Residenz am Wildpark
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Impressum<br />
ISA<br />
Immoblilien Service Agentur GmbH<br />
Röderstraße 42<br />
65183 Wiesbaden<br />
Telefon: (0611) 17 46 37 0<br />
Telefax: (0611) 17 46 37 29<br />
www.isa-immobilien.eu<br />
E-Mail: info@isa-immobilien.eu<br />
Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit Es ist kein<br />
Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der<br />
Baubeschreibung. Die tatsächlichen Bauausführungen können hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht<br />
unter dem Vorbehalt der Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörden. Gültigkeit hat ausschließlich die<br />
notariell beurkundete Teilungserklärung. Alle abgebildeten Aufnahmen in der Baubeschreibung dienen dem Verständnis<br />
und sind nicht verbindlich.<br />
<strong>Residenz</strong> <strong>am</strong> <strong>Wildpark</strong><br />
Kulturdenkmal im Bauhausstil<br />
Windscheidstraße 19 Leipzig-Südstadt<br />
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Inhaltsverzeichnis<br />
01<br />
02 - 03<br />
04<br />
05 - 09<br />
10 - 28<br />
29<br />
30 - 31<br />
32 - 33<br />
Historie<br />
Messestadt Leipzig<br />
Lageplan<br />
Ansichten<br />
Grundrisse: Wohnung 1 - 19<br />
Grundriss: Keller<br />
Hofansicht<br />
Objektbeschreibung<br />
So sind in allen Wohnungen die Wände mit Naturfarben<br />
gestrichen und Bodenbeläge aus Holzdielen<br />
wurden geölt.<br />
Die Klinkerfassade des Erdgeschosses, die gegliederten<br />
Fenster und das farblich attraktive, helle<br />
Treppenhaus bieten den Wohnungen einen großzügigen<br />
Zugang im Bauhausstil.<br />
In den Wohnungen mischen sich die Großzügigkeit<br />
und Behaglichkeit des Altbaus mit dem Flair der<br />
neuzeitlichen Ausstattung.<br />
Objektbeschreibung<br />
Auf den Baustil und den Zeitgeschmack abgestimmte<br />
Armaturen, Fliesen, Türbeschläge und Bodenbeläge<br />
schaffen ein ansprechendes Ambiente.<br />
Praktische Raumaufteilungen lassen den individuellen<br />
Vorstellungen vom Wohnen in einem Haus im<br />
Bauhausstil viel Platz.<br />
Gleichzeitig ist durch das optimale Flächen- Wohnraumverhältnis<br />
ein maximaler Wirtschaftlichkeitsgrad<br />
für den Nutzer gewährleistet.<br />
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Allgemeines & Lage<br />
Die Windscheidstraße 19 in Leipzig ist Teil einer geschlossenen<br />
Bebauung und wurde in den Jahren<br />
1929 bis 1930 als attraktives Eckhaus erbaut.<br />
Besonders durch die jüngste Entwicklung im Süden<br />
der Stadt Leipzig erfährt dieser Standort eine<br />
weitere Aufwertung. Durch die direkte Anbindung<br />
an die City und Naherholungsbereiche des Neuseenlandes<br />
bietet sich hier ein sehr ansprechender<br />
Wohnwert.<br />
Das Connewitzer Kreuz als Stadtteilzentrum ist<br />
ebenso wie der Auenwald als Naherholungsgebiet<br />
in wenigen Minuten fußläufi g zu erreichen.<br />
Objektbeschreibung Historie<br />
Ganz in der Nähe befi nden sich die Hochschule für<br />
Technik, Wissenschaft und Kultur und das Elisabeth-Krankenhaus.<br />
Die Windscheidstraße ist eine sehr ruhige Nebenstraße<br />
mit villenartiger Bebauung. Ebenso besteht<br />
eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.<br />
Die Bausubstanz befi ndet sich in einem sehr guten<br />
Zustand; die im Bauhausstil gegliederte Fassade<br />
besitzt Klinkerfl ächen sowie fein strukturierte Putzfl<br />
ächen.<br />
Die Fenster in der stilgerechten Aufteilung runden<br />
das Erscheinungsbild der Fassade harmonisch ab.<br />
Das Wohnhaus ist ein fünfgeschossiges Gebäude<br />
mit ausgebautem Dachgeschoss. Es ist als Dreispänner<br />
gegliedert, so dass drei zeitgemäße Wohnungen<br />
pro Etage vorhanden sind.<br />
Im Erdgeschoss ist eine barrierefrei zu erreichende<br />
Wohnung mit Gartennutzung vorhanden. Weiterhin<br />
gibt es im Erdgeschoss Abstellräume für jede Wohnung<br />
und einen Durchgang der ideal für Fahrradstellplätze<br />
geeignet ist.<br />
Durch den vorhandenen Aufzug sind alle Wohnungen<br />
bequem erreichbar.<br />
Anzumerken ist, dass bei der umfassenden Instandsetzung<br />
und Modernisierung im Jahre 2004 großer<br />
Wert auf Bauqualität und den Einsatz ökologischer<br />
Baustoffe gelegt wurde.<br />
Das 1929 bis 1930 von der F<strong>am</strong>ilie List im Bauhausstil<br />
errichtete Mehrf<strong>am</strong>ilienhaus wurde in den<br />
Jahren 2003-2005 komplett restauriert.<br />
Schon d<strong>am</strong>als war der Bauhausstil und insbesondere<br />
dieses Objekt wegen seiner hochwertigen<br />
Bauqualität und der luxuriösen Ausstattung bekannt<br />
und beliebt.<br />
Das Haus ist auf Grund der vielen Besonderheiten<br />
und der unverwechselbaren Architektur beim Amt<br />
für Bauordnung und Denkmalpfl ege in Leipzig als<br />
Kulturdenkmal eingetragen.<br />
32 01<br />
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Die Restauration wurde mit viel Liebe zum Detail<br />
in Zus<strong>am</strong>menarbeit mit der Denkmalschutzbehörde<br />
sehr hochwertig ausgeführt und dem heutigen<br />
Stand der Technik angepasst.<br />
Die Bauhausstilelemente konnten erhalten werden<br />
und die Restaurierung wurde bis hin zu den verwendeten<br />
Farben biologisch ausgeführt.<br />
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02<br />
Messestadt Leipzig Hofansicht<br />
Luftbild Leipzig<br />
Gohliser Schlösschen Altes Rathaus Leipzig Weiße Elster<br />
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Hofansicht Messestadt Leipzig<br />
Goethe und Schiller, Bach und Mendelssohn Bartholdy,<br />
Europas modernste Bahnhofshalle, WM-<br />
Stadt 2006, Oper, Jazz und Techno, Kaffee und Kabarett<br />
– Leipzig ist auch Lifestyle, und die Frage,<br />
„warum gerade hier?“ längst überholt.<br />
Alte Warenbörse<br />
Die prosperierende Messestadt als Mittelpunkt der<br />
„Metropol-Region Sachsendreieck“ hält atmosphärisch<br />
und strukturell Schritt mit jeder Hochgeschwindigkeit,<br />
die ihr der globale Markt vorgibt.<br />
Leipzig gehört zu den fünf unternehmerfreundlichsten<br />
Städten Deutschlands. Für die Stadt sprechen zahlreiche<br />
Investoren sowie der Ruf als kostengünstiger<br />
Standort mit einer fl exiblen Verwaltungsstruktur.<br />
Porsche und BMW gibtʻs in vielen Städten - aber<br />
nur hier werden beide gebaut. Die Automobilindustrie<br />
setzt auf den Standort Mitteldeutschland.<br />
Porsche investierte 128 Mio. Euro in sein neues<br />
Leipziger Werk, aus dem der Geländewagen<br />
„Cayenne“ zu seinem Welterfolg startete.<br />
BMW baute für 1,3 Mrd. Euro sein modernstes Automobilwerk<br />
in Leipzig. Seit 2005 wird hier der neue<br />
3er BMW produziert.<br />
Im Umfeld dieser Ansiedlungen hat sich bereits eine<br />
wachsende Zulieferindustrie etabliert.<br />
Seinen Ruf als wichtige Handelsstadt verdankt<br />
Leipzig seiner zentralen Lage. Als Knotenpunkt zwischen<br />
Ost und West öffnet Leipzig mit seiner modernen<br />
Infrastruktur Tore zu den Weltmärkten.<br />
Die Leipziger Messe, Standort mit über 800-jähriger<br />
Messetradition, führt mit ihrem innovativen und zukunftsfähigen<br />
Ausstellungsgelände erfolgreich den<br />
Wettbewerb um internationale Märkte.<br />
Auf dem modernen Gelände der Leipziger Messe fi nden<br />
auf 180.000 m² pro Jahr über 30 Messen und<br />
150 Kongresse oder Veranstaltungen statt, die ca.<br />
11.000 Aussteller und über 1,7 Millionen Besucher<br />
anziehen.<br />
Leipzigs zentrale Lage in Mitteldeutschland und die<br />
optimale Verkehrsanbindung haben viele Firmen<br />
überzeugt.<br />
Die Quelle AG betreibt von hier aus Europas größtes<br />
und modernstes Versandzentrum.<br />
Mit 180.000 Sendungen täglich bildet es das logistische<br />
Rückgrat der Quelle AG.<br />
Möglich wird dies vor allem durch das Güterverkehrszentrum<br />
Leipzig-Radefeld als zentraler Frachtumschlagsplatz<br />
für den Ballungsraum Leipzig-Halle.<br />
Die Deutsche-Post-Expresstochter DHL wird bis<br />
2008 rund 300 Millionen Euro in den Ausbau seines<br />
neuen Luftkreuzes <strong>am</strong> Flughafen Leipzig/Halle<br />
investieren.<br />
Als Medienmetropole nimmt Leipzig eine Spitzenposition<br />
in Deutschland ein. Über 1.500 Medienunternehmen<br />
mit einem Umsatz von rund 3,12 Mrd.<br />
Euro fi nden hier beste Bedingungen.<br />
Die Region verfügt über die höchste Glasfaserverkabelungsdichte<br />
der Welt und die modernste Kommunikationsstruktur<br />
Europas.<br />
Hochtechnologieunternehmen wie Siemens, Bosch,<br />
Philips und die Deutsche Telekom haben die Vorzüge<br />
der mitteldeutschen Region längst erkannt und in<br />
neue Produktions- und Servicestandorte investiert.<br />
Auf eine lange Tradition kann der heute mit 300<br />
modernen Unternehmen größte Chemieverbund<br />
Europas in Leuna zurückblicken.<br />
Viele ausländische Vertretungen von der Russischen<br />
Föderation bis zu den USA unterstreichen<br />
Leipzigs Bedeutung für internationale Geschäfte.<br />
30 03<br />
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Lageplan Grundriss: Keller<br />
04 29<br />
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28<br />
Grundriss: Garage Hausansicht<br />
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05
06<br />
Außenansichten Grundriss: Wohnung 17<br />
Dachgeschoss rechts<br />
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27
26<br />
Grundriss: Wohnung 16<br />
Dachgeschoss links<br />
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Innenansichten<br />
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07
08<br />
Straßenansicht Grundriss: Wohnung 15<br />
5. Obergeschoss mitte<br />
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25
Grundriss: Wohnung 14<br />
5. Obergeschoss rechts<br />
Straßenansicht<br />
24 09<br />
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10<br />
Grundriss: Wohnung 0<br />
Erdgeschoss<br />
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Grundriss: Wohnung 13<br />
5. Obergeschoss links<br />
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23
Grundriss: Wohnung 12<br />
4. Obergeschoss mitte<br />
Grundriss: Wohnung 1<br />
1. Obergeschoss links<br />
22 11<br />
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Grundriss: Wohnung 2<br />
1. Obergeschoss rechts<br />
Grundriss: Wohnung 11<br />
4. Obergeschoss rechts<br />
12 21<br />
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20<br />
Grundriss: Wohnung 10<br />
4. Obergeschoss links<br />
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Grundriss: Wohnung 3<br />
1. Obergeschoss mitte<br />
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13
14<br />
Grundriss: Wohnung 4<br />
2. Obergeschoss links<br />
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Grundriss: Wohnung 9<br />
3. Obergeschoss mitte<br />
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19
18<br />
Grundriss: Wohnung 8<br />
3. Obergeschoss rechts<br />
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Grundriss: Wohnung 5<br />
2. Obergeschoss rechts<br />
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15
16<br />
Grundriss: Wohnung 6<br />
2. Obergeschoss mitte<br />
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Grundriss: Wohnung 7<br />
3. Obergeschoss links<br />
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17
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