Dresden

GVENTAR
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IMMOBILIEN AG
VERMÖGENSMANAGEMENT
Baubeschreibung
„Wehlener Straße 12“
Vorbemerkung
Das Sanierungsobjekt Wehlener Straße 12 liegt im
Stadtteil Dresden-Seidnitz, angrenzend an Blasewitz
und Tolkewitz, einem bevorzugten Wohngebiet
der Stadt. Das Mehrfamilienhaus wurde um die
Jahrhundertwende gebaut. Es ist umgeben von bereits
schön sanierten Häusern der gleichen Bauepoche und
vielen Grünanlagen.
Die Wehlener Straße 12 als Doppelhaus mit der
Nummer 14 ist ein Einzeldenkmal und wurde in
die Liste der Kulturdenkmale der Landeshauptstadt
Dresden aufgenommen.
Die günstige Lage zur Innenstadt, die dazu gehörige
Infrastruktur sowie die kurze Entfernung an die Elbauen
zur Erholung sichern eine gute Vermietbarkeit zu.
Das Sanierungsprojekt besteht aus zwei im Grundriss
identischen Gebäudehälften. Der erste Bauabschnitt
ist die Wehlener Straße 12.
Neben der grundlegenden Sanierung des Objektes
werden auch Änderungen im Raumkonzept ausgeführt.
Im Erdgeschoss werden vier 2-Zimmerwohnungen
geschaffen. Im ersten und zweiten Ober- sowie dem
Mansardengeschoss sind je eine 2-Zimmer-, eine
3-Zimmer- und eine 4-Zimmerwohnung geplant. Im
Dachgeschoss befi nden sich zwei 3-Zimmerwohnungen.
Das Haus bekommt im Treppenhaus einen Aufzug mit
Haltestellen auf den Wohnebenen und im Keller. Die
vorhandene Bausubstanz soll dabei weitestgehend
erhalten bleiben.
Alle Wohnungen, außer den Wohnungen 12 und 13
erhalten Balkone, Loggien oder Dachterrassen.
1. Allgemeines
Die Ausführung entspricht den anerkannten Regeln
der Baukunst auf Grundlage der VOB/B.
Alle neu eingebauten Bauteile entsprechen den derzeit
gültigen DIN-Normen, dem Schall-, Wärme- und
Brandschutz, wobei alle denkmalschutzrechtlichen
Aufl agen eingehalten werden.
Sämtliche Materialien und Ausstattungsteile werden
durch Bemusterung mit Architekt und Bauträger
festgelegt.
Referenzobjekt Dorfstrasse 12 in Dresden
2. Abbruch und Entsorgung
Um die neuen Grundrisse und Nutzungskonzepte durchsetzen
zu können, bedarf es im Vorfeld umfangreicher
Abbruch- und Entkernungsarbeiten. Hier wird sorgfältig
Erhaltenswertes geschützt, Wiedereinbaubares
geborgen und an geeigneter Stelle wieder verwendet.
Sämtliche vorhandenen, nicht mehr erhaltenswürdigen
Einbauteile, die komplette Sanitär- und
Elektroinstallation, die alten Fenster und nicht erhaltenswürdigen
Innentüren werden entfernt und fachgerecht
entsorgt.
Wände und Decken werden entsprechend der Planung
abgebrochen und entsorgt. Der vorhandene Wandputz
wird auf Festigkeit untersucht. Alle Abbruchmaterialien
werden fachgerecht mit entsprechenden Nachweisen
entsorgt.
Nach Vorliegen des Holz- und Feuchtegutachtens werden
beschädigte Deckenbalken ausgebaut und durch
neue ersetzt. Der vorhandene Kellerfußboden erhält
einen Anstrich. Die Holzfußböden im Erdgeschoss
werden ebenfalls entfernt.
3. Grundleitungen/Entwässerung/Erdarbeiten
Die vorhandenen Grundleitungen werden bis an die
Revisionsschächte ausgebaut und durch neue KG-
Leitungen in erforderlichen Dimensionen ersetzt.
Dazu erforderliche Abstimmungen mit den Versorgungsunternehmen
werden geführt. Das gesamte Gebäude
wird an den Außenwänden bis auf die Oberkante
des Fundaments aufgegraben. Vertikal wird nach dem
Reinigen und Entfernen noch vorhandener Putzreste
das vom Erdreich bedeckte Außenmauerwerk mit
einem Zementputz zur Aufnahme einer bituminösen
Dickbeschichtung versehen.
Zur Vermeidung von Beschädigungen der Dickbeschichtung
wird vor dem Verfüllen eine Noppenbahn
mit Gleitschicht angebracht. Sämtliche Hausanschlüsse
werden in Abstimmung mit den Versorgungsträgern
erneuert.