Energetische Sanierung Einsteinstr. 48
Energetische Sanierung Einsteinstr. 48
Energetische Sanierung Einsteinstr. 48
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<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> des<br />
denkmalgeschützten<br />
Wohn- und Geschäftsgebäudes<br />
<strong>Einsteinstr</strong>aße <strong>48</strong> / München<br />
Dr. Gebhardt<br />
Münchner Gesellschaft für<br />
Stadterneuerung mbH (MGS)<br />
3. Fachgespräch der<br />
Münchner Wohnungswirtschaft<br />
8. Oktober 1999
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
<strong>Sanierung</strong>sobjekt und Gebäudedaten<br />
Mehrfamilienhaus 10 10 Wohneinheiten<br />
1 Geschäft<br />
Baujahr 1896 1896<br />
Bruttogrundfläche BGF BGF 1.250 1.250 m² m²<br />
Wohnnutzfläche WF WF 866 866 m² m²<br />
Bruttorauminhalt BRI BRI 5.140 5.140 m³ m³<br />
Anzahl Anzahl Mieter Mieter ca. ca. 35 35 Personen
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Nordfassade vor der <strong>Sanierung</strong><br />
••denkmalgeschützte denkmalgeschützte Fassade:<br />
→ äußerer Wärmeschutz nicht nicht möglich<br />
→ innerer innerer Wärmeschutz problematisch<br />
••<strong>Einsteinstr</strong>aße: <strong>Einsteinstr</strong>aße: 22.000 22.000 Pkw/Tag und und Straßenbahn<br />
Hubschrauberlandeplatz für für Krankenhaus<br />
→ Schallschutz erforderlich ↔ natürliche Belüftung
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Südfassade vor der <strong>Sanierung</strong><br />
••Stark Stark gegliederte Fassade:<br />
→ äußerer Wärmeschutz kostenintensiv<br />
••Unbeheiztes Unbeheiztes Treppenhaus nach nach Süden: Süden:<br />
→ eingeschränkte Effizienz für für Wärmedämmung
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Integrales Planungsteam<br />
Architektur<br />
Kultur<br />
Konstruktion<br />
Form<br />
Bauwerk<br />
Solare Energie<br />
Gebäudetechnik<br />
Funktion<br />
Umwelt<br />
Gesellschaft<br />
Projektpartner<br />
Bauherr Münchner Gesellschaft für für<br />
Stadterneuerung mbH mbH (MGS) (MGS)<br />
Architekt Oppermann + Tüllmann,<br />
München<br />
Landschaftsarchitekt Franz, Franz, München<br />
Energiekonzept Zentrum für für Angewandte<br />
Energieforschung (ZAE) (ZAE)<br />
TGA/GA-Planung Ebert-Ingenieure, München<br />
Statik Statik Stängl Stängl + Riegmann, München
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Gebäudesimulation<br />
Heizwärmebedarf [kWh/m²BGFa]<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
129<br />
Empfehlung<br />
Wohngebäude <strong>Einsteinstr</strong>aße <strong>48</strong><br />
102<br />
91<br />
⇒ Umsetzung der der kumulierten Maßnahmen bis bis<br />
Variante WRG WRG<br />
⇒ Wärmedämmstandard Niedrigenergiehaus<br />
86<br />
Niedrigenergiehaus<br />
REF DG WSV AWD WRG TWD<br />
35<br />
30
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Durchgeführte Maßnahmen<br />
Gefilterte frische Außenluft<br />
aus Hofbereich<br />
Solarkollektoren<br />
Ausbau und<br />
Wärmedämmung<br />
Dachgeschoss<br />
Wärmeschutzverglasung<br />
Modulierender<br />
Gasbrennwertkessel<br />
k-Werte [W/m²K] IST-Zustand <strong>Sanierung</strong><br />
(REF) (WRG)<br />
Außenwand Nord / Süd 1,1 1,1<br />
Dach 4,0 0,3<br />
Oberste Geschoßdecke 0,8 0,15<br />
Kellerdecke 1,1 0,4<br />
Fenster 2,8 1,3<br />
Außenluftwechsel 0,7 0,45<br />
Zu-/ Abluftsystem<br />
mit<br />
Wärmerückgewinnung<br />
Kontrollierte<br />
Wohnungslüftung<br />
mit variablem<br />
Volumenstrom<br />
Kastenfenster der<br />
Schallschutzklasse<br />
4 (44 dB)<br />
Fensterkontakte<br />
zur Verriegelung<br />
der Heizkörper
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Fenster - Lüftung - Heizung<br />
Zuluftauslass<br />
Automatische Verriegelung der<br />
Thermostatventile über lokale<br />
Fensterkontakte<br />
Kastenfenster Nordfassade:<br />
Neuer Fensterstock innen<br />
mit Wärmeschutzverglasung
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Kontrollierte Wohnungslüftung<br />
Schlaf Wohn<br />
Bad<br />
WC<br />
Diele<br />
Kind 2 Küche<br />
<strong>Einsteinstr</strong>asse<br />
Kind 1<br />
Garten<br />
Zuluft Überströmbereich Abluft
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Kontrollierte Wohnungslüftung<br />
Bedienfeld für das Lüftungssystem<br />
in jeder Wohnung<br />
Stufe 1 = Min (LW 0,45 /h)<br />
Stufe 2 = Norm (LW 0,6 /h)<br />
Stufe 3 = Max (LW 0,75 /h)<br />
Vorteile<br />
••Frische, Frische, gefilterte Zuluft Zuluft auch auch für für Räume Räume an an der der<br />
stark stark befahrenen <strong>Einsteinstr</strong>aße<br />
→ Schlafen bei bei geschlossenem Fenster<br />
••Grundlüftung Grundlüftung mit mit 120 120 m³/h m³/h (Normalposition)<br />
→ Auch Auch im im Winter Winter jederzeit frische frische Luft Luft<br />
••Luftwechsel Luftwechsel 0,6 0,6 /h /h (Normalposition)<br />
→ Keine Keine Feuchteschäden durch durch Kondensation<br />
••Vorwärmung Vorwärmung der der Zuluft Zuluft durch durch Wärmerückgewinnung<br />
→ Verbesserung des des Komforts im im Winter Winter
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Solaranlage für Warmwasser und Heizung<br />
Ein- / Auslass des<br />
Lüftungssystem<br />
••Thermische Thermische Solaranlage mit mit 32 32 m² m² integrierten<br />
Vakuum-Flachkollektoren (40° (40° Neigung, Süd) Süd)<br />
••Auslegung Auslegung auf auf 50% 50% solare solare Deckung bzgl. bzgl.<br />
Warmwasserbereitung
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Heizungszentrale<br />
••Gasbrennwert-Heizkessel Gasbrennwert-Heizkessel (65 (65 kW) kW) mit mit<br />
vollmodulierendem Brenner<br />
••Heizungsunterstützung Heizungsunterstützung aus aus Solar- Solar-<br />
Pufferspeichern (2 (2 * * 1000 1000 l) l) möglich
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Gebäudeautomation<br />
••Gebäudeautomation Gebäudeautomation (DDC) (DDC) zur zur Regelung und und Optimierung<br />
der der Haustechnik und und Unterstützung der der Messkampagne<br />
••Automatische Automatische Fernübertragung von von Störmeldungen an an die die<br />
Hausverwaltung der der MGS MGS<br />
•• Zentrale Ablesung sämtlicher Verbrauchsdaten (M-Bus)
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Nordfassade nach <strong>Sanierung</strong>
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Südfassade nach <strong>Sanierung</strong>
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Ökonomische Aspekte<br />
<strong>Sanierung</strong>skosten<br />
Gebäude 1,8 1,8 Mio MioDM DM<br />
Technik 0,8 0,8Mio MioDM DM<br />
-----------------------------------------------------------------<br />
Investitionskosten Gesamt 2,6 2,6 Mio Mio DM DM<br />
Innovative ökologische Komponenten<br />
* * Solaranlage <strong>48</strong> <strong>48</strong> TDM TDM<br />
* * Lüftungsanlage mit mit WRG WRG 95 95 TDM TDM<br />
* * Begleitkosten 10 10 TDM TDM<br />
* * DDC-Regelung (ohne (ohne Messtechnik) 47 47 TDM TDM<br />
------------------------------------------------------------------<br />
Investitionskosten 200 200 TDM TDM<br />
Spezifische Mehrkosten 230 230 DM/m²WF<br />
Danksagung<br />
• Die <strong>Sanierung</strong> wurde bis zur Kostengrenze im Rahmen des<br />
sozialen Wohnungsbaus finanziert.<br />
• Die darüber hinausgehenden Mehrkosten für ökologische<br />
Komponenten wurden aus Mitteln der Städtebauförderung gedeckt.<br />
• Die Messkampagne wird mit Mitteln der Bayerischen<br />
Forschungsstiftung finanziert.
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Ökologische Aspekte - Vorläufige Bilanz<br />
180<br />
160<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
IST-Zustand (REF) <strong>Sanierung</strong> (WRG)<br />
Reduktion<br />
⇒ Gesamtwärmebedarf um um 66 66 %<br />
⇒ CO CO2 -<br />
2 -Emissionen Emissionen um um 25 25 t/a t/a<br />
Warmwasser<br />
Heizung<br />
Veröffentlichung<br />
der Messergebnisse im Teilprojekt „Internetsystem Energie- und<br />
Bausanierung“ des F&E-Verbundprojektes ISOTEG(Innovative Systeme<br />
und Optimierte Techniken zur <strong>Energetische</strong>n Gebäudesanierung):<br />
http://www.isoteg.de
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Zusammenfassung<br />
Die Die <strong>Sanierung</strong> des des Wohn- und und Geschäftsgebäudes<br />
<strong>Einsteinstr</strong>aße <strong>48</strong> <strong>48</strong> ist ist ein ein Beweis dafür, dass auch<br />
unter den den besonderen Randbedingungen der der<br />
Altbausanierung und und des des Denkmalschutzes<br />
folgende Ziele erreicht werden können:<br />
• Verbesserung der der Wohnsituation an an stark<br />
befahrenen Straßen zu zu wirtschaftlich vertretbaren<br />
Bedingungen<br />
• Wesentlicher Beitrag zur zur Einsparung von von<br />
Energie und und CO CO2 -<br />
2 -Emissionen Emissionen
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Gebäudesimulation<br />
Untersuchte Varianten (kumulierende Maßnahmen)<br />
REF REF Wandaufbau IST-Zustand<br />
Außenluftwechsel 0,7/h 0,7/h<br />
DG DG 14 14cm cm Dämmung Dach Dach<br />
24 24cm cm Dämmung oberste Geschossdecke<br />
WSV WSV 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung (1,1 (1,1W/m²K) W/m²K)<br />
6 cm cm Dämmung der der Kellerdecke<br />
AWD AWD 10 10cm cm Dämmung Außenwand Süd Süd<br />
WRG WRG Kontrolliertes Zuluft-/Abluftsystem mit mit<br />
70% 70% Wärmerückgewinnung und und<br />
Luftwechsel 0,45 0,45 /h /h in in den den Wohnungen<br />
TWD TWD 67m² 67m² transparente Wärmedämmung<br />
auf auf der der Südfassade
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Wärmedämmung<br />
Dachgeschoss<br />
••16 16 cm cm Dämmung zwischen den den Sparren<br />
••14 14 cm cm Dämmung der der obersten Geschossdecke<br />
••10 10 cm cm Dämmung der der Kellerdecke<br />
••12 12 cm cm Dämmung des des Fußbodens über über Tordurchfahrt
<strong>Energetische</strong> <strong>Sanierung</strong> <strong>Einsteinstr</strong>. <strong>48</strong><br />
Messkampagne<br />
Keller<br />
V-erdgas<br />
WMZ<br />
Heizung<br />
WMZ<br />
Warmwasser<br />
WMZ<br />
Solaranlage<br />
M-Bus<br />
Heizkostenabrechnung<br />
Außenluft<br />
Zuluft<br />
Imp/s<br />
T<br />
WMZ<br />
Dachlüftungszentrale<br />
Fortluft<br />
T<br />
WRG<br />
Zuluft<br />
F<br />
T<br />
Messkampagne<br />
Abluft<br />
T F<br />
Abluft<br />
Min<br />
Norm<br />
Max<br />
V-Regler<br />
Zentrale Leittechnik mit DDC - Regelung<br />
Zielsetzung der der 2-jährigen Messkampagne:<br />
••Erfolgskontrolle Erfolgskontrolle<br />
••Qualitätssicherung Qualitätssicherung<br />
Bus<br />
p<br />
V<br />
T<br />
Wohnungen / Geschäft<br />
Fensterkontakt<br />
Thermostatventil<br />
WMZ<br />
Heizung Warmwasser<br />
Solaranlage Lüftung
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