Exposé Zedernweg 25 - Siebentritt & Donauer

Moderner Haus- und Wohnungsbau 

Zedernweg 25 

Wohnen im Neumarkter Stadtidyll

Wir schaffen Lebensraum 

Irgendwann kommt jeder nach Hause. Die eigene Wohnung ist ein 

Stück Heimat, privater Rückzugsraum oder der Ort, an dem das Leben 

erst richtig durchstartet. Sie bedeutet persönliche Freiheit, schafft 

Spielraum zur Entfaltung – und bereitet Lebensfreude. 

Deshalb weckt jedes Bauprojekt unseren Ehrgeiz auf das Neue und 

genießt unsere volle Aufmerksamkeit – von der Idee über den ersten 

Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe. 

Unsere Wohnungen sind keine Standardware: Jedes Wohn-Ensemble 

wird individuell entworfen und gestaltet – denn wir haben es gelernt, 

die persönlichen Ansprüche und Bedürfnisse, die Sie an eine lebenswerte 

Wohnung haben, in hochwertige Wohnarchitektur umzusetzen. 

Unsere Grundrisse bieten Ihnen maximalen Wohnkomfort, der jeden 

Quadratmeter Wohnfläche sinnvoll nutzt. Unsere Maxime ist es, den 

Wohnwert für Sie auf ein Optimum zu steigern – wir bauen Räume, in 

denen Ihnen das Leben Freude bereitet. 

Deshalb würden wir uns sehr freuen, wenn Sie im Zedernweg 25 in 

Neumarkt Ihren neuen Lebensraum finden. 

Inhalt 

Der Zedernweg 25 in Neumarkt 

Das Unternehmen Siebentritt & Donauer 

Pläne: Lage in Neumarkt 

Pläne: Außenanlagen, Kellergeschoss/Tiefgarage 

Grundrisse der Wohnungen 1-13 

Hausansichten 

Bau- und Leistungsbeschreibung 

Technik: Thermo-Lüfter 

Referenzobjekte 

4/5 

6/7 

8/9 

10/11 

12-37 

38/39 

40-44 

45 

48-53

Wir schaffen neuen Lebensraum in Neumarkt 


Wohnen im Neumarkter Stadtidyll 

6 Gartenwohnungen 

mit Wohnflächen von ca. 59 m²-95 m² 

Wohnen im Stadtidyll 

Im Zedernweg 25 in Neumarkt entstehen 13 moderne und 

stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen in idyllischer 

Lage. Tiefgarage und Lift sorgen für einen optimalen Wohnkomfort 

in citynaher Lage. 

Eine gehobene Ausstattung in Wohnung, Haus und Garten, 

technische Innovationen und vielzählige Komfortmerkmale: 

Das Projekt Zedernweg 25 ist für anspruchsvolles Wohnen 

konzipiert, mit hochwertigen Materialien umgesetzt und bis 

ins Detail durchdacht – selbstverständlich barrierefrei. 

Alle Grundrisse ab Seite 12. 

Top Lage 

Exklusive 

Neubau-Wohnanlage: 

stadtnah und ruhig 

4 Geschosswohnungen 


Bestlage in Neumarkt 

1A Qualität und 

Ausstattung 

Exklusive 


Wir garantieren beste Bauqualität 

durch Verwendung hochwertiger 

Materialien und ständiger 

Kontrollen der Bauausführung. 

Ruhig und trotzdem citynah – im Zedernweg 25 genießt 

man das Wohnen in ruhiger Lage, aber hat nur einen kurzen 

Weg in die gesellige Innenstadt von Neumarkt. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: 

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die 

Fernwege der Autobahn sind schnell erreichbar. 

Kultur, Infrastruktur und Naturnähe machen Neumarkt zu 

einer der attraktivsten bayerischen Städte. 

3 Dachgeschosswohnungen 


Leben mit Anspruch 

KfW 70 Standard 

niedrige Energiekosten 

Exklusive 


z.B.: Solaranlage für 

Warmwasseraufbereitung und 

Heizungsunterstützung 

+ komplette Fußbodenheizung 

Videosprechanlage, Elektro-Rollos, hochwertiges Parkett, 

einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, Thermo-Lüfter mit 

Wärmerückgewinnung u.v.m. Die Vielzahl an hochwertigen 

Details und die durchgängig gehobenen Ausstattungen im 

gesamten Ensemble schaffen puren Wohngenuss. 

Die vielen Raumvorteile machen das Wohnen im Zedernweg 

25 sehr komfortabel. Neben den großzügigen Tiefgaragenstellplätzen 

und Kellerabteilen existieren zu jeder Gartenwohnung 

Gartenhäuser oder -schränke im Außenbereich 

für die Einlagerung von Geräten, Rasenmähern o.ä. 

Alle Ausstattungsdetails ab Seite 40. 

Optimale 

Grundrisse 

Exklusive 


individuell planbar und barrierefrei 

Thermo-Lüfter 


Exklusive 


Wohnungslüftung mit 

Wärmerückgewinnung 

in jeder Wohnung 

Wohnen ganz nach Wunsch 

Sie möchten zwei Wohnungen zusammenlegen oder die 

Raumaufteilung ändern? Mit der flexiblen Grundrissplanung 

von Siebentritt & Donauer gestalten Sie Ihre Ideal-Wohnung 

nach Ihren Vorstellungen, denn während der Bauphase sind 

die Grundrisse individuell an Ihre Wünsche anpassbar. 

Flexibilität auch bei der Finanzierung: Kleinere Ausstattung 

- kleinerer Preis! Entscheiden Sie bei der Wohnungsausstattung 

mit und gestalten Sie den Kaufpreis. Wir beraten 

Sie gerne über die möglichen finanziellen Spielräume beim 

Wohnungskauf. 

4 Siebentritt & Donauer • Kornstraße 108 • 92318 Neumarkt • Telefon 09181/3206-0 • Fax 09181/3206-20 • www.siebentritt-donauer.de 

Siebentritt & Donauer • Kornstraße 108 • 92318 Neumarkt • Telefon 09181/3206-0 • Fax 09181/3206-20 • www.siebentritt-donauer.de 5

Siebentritt & Donauer Moderner Haus- und Wohnungsbau 

Dieter Donauer, Hermann Siebentritt und Ralf Donauer 

Wir bauen mit Leidenschaft. 

Bauen ist unsere Passion: Seit 1991 planen, gestalten und realisieren wir mit unverminderter Leidenschaft Wohnraum 

für Menschen und sind eine feste Größe im Immobilienmarkt in Nürnberg und Neumarkt. Mit seriöser Beratung, solider 

Finanzierung und hervorragender Bauqualität haben wir uns einen ausgezeichneten Ruf für schlüsselfertigen Haus- und 

Wohnungsbau erworben. 

Wir sprechen aus Erfahrung: In 21 Jahren haben wir in 33 verschiedenen Bauobjekten über 530 Wohnungen gebaut und 

verkauft. Mit Abschluss der laufenden 4 Projekte wird diese Zahl auf über 600 Wohnungen steigen. Somit fließt viel Wissen in 

jedes unserer Projekte – was ein Optimum an Bauqualität gewährleistet. 

Unser Service ist vielfältig: Sie möchten Ihre erworbene Immobilie dauerhaft und zuverlässig vermieten? Sie wollen wissen, 

welcher finanzielle Spielraum bei der Ausstattung Ihrer Wohnung möglich ist? Sie benötigen eine seriöse und fundierte Beratung 

bei der Finanzierung? Wir stehen bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie immer auf Ihrer Seite. 

Auf uns ist Verlass: Von der Finanzierung über feststehende Bezugstermine bis zur notariell beglaubigten Mietgarantie – wir 

sind ein verlässlicher Partner, wenn es um verbindliche Termine, Zusagen und Leistungen geht. 

Wir bauen auf unsere Mitarbeiter. 

Bauen ist Teamarbeit: Kompetent, zuverlässig und sympathisch – das Team von Siebentritt & Donauer. 

v.l.n.r. Ludmilla Grabowski Andrea Schießl 

Vertriebsassistentin Assistentin der 

Bereich Nürnberg Geschäftsleitung 

Zahlen & Fakten 

Andrea Vogel 

Assistentin der 

Geschäftsleitung 

Geschäftsführende Gesellschafter: 

Hermann Siebentritt, Dieter Donauer, Ralf Donauer 

Firmengründung: 1991 

37 Bauprojekte, über 600 Wohnungen gebaut und verkauft 

160 Vermittlungen von Bestandsimmobilien und 

zahlreiche Vermietungen 

(Stand nach Abschluss der aktuellen Bauprojekte) 

Umsatz seit Firmengründung: über 120 Millionen Euro 

Mitarbeiteranzahl: 9 

Referenz-Wohnanlagen in Nürnberg und Neumarkt 

Büro: Kornstraße 108, 92318 Neumarkt 

Projekte in Bau, Bauvorbereitung und Verkauf: 

1. Fuchsweg 20/Meisenweg 19b, 92318 Neumarkt (12 ETWs) 

2. Willibald-Gluck-Straße 4, 92318 Neumarkt (14 ETWs) 

3. Zedernweg 25, 92318 Neumarkt (13 ETWs) 

4. Peterstraße 20, 90478 Nürnberg (35 ETWs) 

Thomas Meckl 

Dipl.-Ing.(FH) 

Projektleitung 

Leistungen 

Roswitha Kühnlein 

Assistentin der 

Geschäftsleitung 

+ Schlüsselfertiger Haus- und Wohnungsbau 

für gehobene Ansprüche 

Manuela März 

Technische Assistentin 

+ Planung, Beratung und Verkauf von Wohneigentum 

+ Transparente Finanzierungsberatung 

+ Musterwohnungen zur täglichen Besichtigung 

+ Detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibungen 

+ Individuelle Planung von Grundrissen und Ausstattung 

+ Qualitätsmanagement bei Planung und Bauausführung 

+ Umwelt-, Wärme- und Schallschutz 

+ Notariell garantierte Bezugstermine 

+ Notarielle Vermietungsgarantie für Kapitalanleger 



Lage in Neumarkt 

Innenstadt 1.300 m 

Ruhige und citynahe Lage 

Ruhig und trotzdem citynah – im Zedernweg 25 genießt 

man das Wohnen in ruhiger Lage und profitiert von den 

kurzen Wegen in die gesellige Innenstadt, ins Freibad oder 

in die Naherholungsgebiete. 

Freibad 1.000 m 

S-Bahn 2.000 m 

Optimale Verkehrsanbindung 

LGS-Park 1.600 m 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: 

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe – 

die S-Bahn ist schnell erreichbar. 

Die Fernwege der Autobahn oder der Bundesstraßen sind 

schnell und komfortabel zu erreichen. 

Leben in Neumarkt 

Autobahnanschluss 3.500 m 

Von Bildungseinrichtungen über Handel und Wirtschaft, bis 

hin zu Freizeit- und Kulturangeboten – die Stadt Neumarkt 

verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und zählt zu 

einer der attraktivsten bayerischen Städte. 



Die Stadt Neumarkt wurde bereits als „Kommune des 

Jahres“ mit dem Großen Preis des Mittelstandes ausgezeichnet 

und mit dem Qualitätspreis des Bayerischen 

Wirtschaftsministeriums als die „Wirtschaftsfreundlichste 

Gemeinde“. 



Außenanlagen Tiefgarage/Keller 

Eingangsbereich 

Moderne Eingangsbereiche mit stilvollen Vordächern aus 

Glas/Edelstahl und moderne Fahrradständer aus Edelstahl. 

Gartengestaltung 

Gut gestaltet: Alle Gärten sind vollständig und geschmackvoll 

bepflanzt – für den Rest sorgt die Natur. 

Stauräume im Außenbereich 

Jede Gartenwohnung erhält ein Gartenhaus bzw. einen 

Gartenschrank auf Pflasterbelag mit Licht und Steckdose. 

So können Rasenmäher und Gartengeräte sicher und trocken 

untergebracht werden. 

N 

8 

12,00 m² 

7 

18,43 m² 

3 

13,64 m² 

2 

11,50 m² 

9 

13,49 m² 

12 

17,88 m² 

13 

18,32 m² 

1 

8,33 m² 

6 

9,37 m² 

Flur 

4 

10 

16,30 m² 

Flur 

11,32 m² 

Kellerabteile 

Flur 

Stellplatz ca. 

3,20 m x 5,50 m 

9 8 7 6 5 4 3 2 1 

Eingang 1 


2,80 m x 5,80 m 

11 

9,23 m² 

5 

14,81 m² 

10 


2,60 m x 5,50 m 


3,00 m x 5,50 m 

11 


2,60 m x 5,50 m 

Geräumige und sicher versperrbare Kellerabteile mit Licht 

und Steckdose – barrierefrei mit dem Lift erreichbar. 

Tiefgaragen-Stellplätze 

Komfortabel uns sicher parken. Auf Wunsch mit Neonleuchte, 

Doppelsteckdose und seitlicher Abtrennung. 


2,60 m x 5,50 m 

12 


2,50 m x 5,50 m 

ca. 6,50 m 


2,50 m x 5,50 m 

13 

Flur 

Heizung 

Elektro 


2,50 m x 5,50 m 


2,50 m x 5,50 m 

14 

HWR/ 

Trockenraum 


2,60 m x 5,50 m 


2,60 m x 5,50 m 

15 

Tiefgarage 


2,60 m x 5,50 m 

Fahrräder 

Kinderwagen 

N 


2,60 m x 5,50 m 

16 

Flur 


2,50 m x 5,50 m 

Eingang 2 

Müllraum 

Fahrrad-/Hauswirtschaftsraum 


2,40 m x 5,50 m 

TG-Tor 

TG-Ein- und Ausfahrt 

Zedernweg 

In den Fahrradräumen im Keller sind alle Kinderwagen und 

Fahrräder trocken und sicher untergebracht. Der Trocken- 

und Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die große Wäsche. 

Entsorgung 

Kein störender Abfall vor der Haustür oder in der Wohnung: 

Der geräumige Müllraum im Keller ist barrierefrei erreichbar. 



Wohnungen/Grundrisse 



Komplette Rundumsicht unter www.zedernweg25.de 

Notizen: 

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 1 


Siebentritt & Donauer • Kornstraße 108 • 92318 Neumarkt • Telefon 09181/3206-0 • Fax 09181/3206-20 • www.siebentritt-donauer.de 13 

AR 

DIELE 

Wohnen/Essen/Kochen ...............................24,07 m² 

Schlafen ............................................................ 9,33 m² 

Ankleide ............................................................. 6,17 m² 

Bad ..................................................................... 8,05 m² 

Diele ................................................................... 6,13 m² 

Abstellraum ...................................................... 0,63 m² 

Terrasse (21,00 m² x 0,25) ........................... 5,25 m² 

Nettogesamtwohnfläche .......................59,63 m² 

Gartenanteil ......................................ca. 60,00 m² 

WOHNEN / ESSEN / 

KOCHEN 

2,5-Zimmer-Whg. • Zedernweg 25 • 92318 Neumarkt 

BAD 

ANKLEIDE 

SCHLAFEN 

TERRASSE 

59,63 m² Wohnfläche Terrasse Nord/Ost + Garten Erdgeschoss Wohnung Nr. 1 

1 

Parkett 

Fliesen 

Maßstab 1:100 

N





Notizen: 

3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 2 



TERRASSE 


Schlafen ..........................................................13,79 m² 

Arbeiten ............................................................. 8,37 m² 

Bad ......................................................................7,12 m² 

Diele ................................................................... 9,26 m² 

Abstellraum ...................................................... 0,96 m² 

Terrasse (30,00 m² x 0,25) ............................7,50 m² 

Nettogesamtwohnfläche ....................... 67,13 m² 



KOCHEN 

3-Zimmer-Whg. • Zedernweg 25 • 92318 Neumarkt 

BAD 

SCHLAFEN 

67,13 m² Wohnfläche Terrasse West + Garten Erdgeschoss Wohnung Nr. 2 

DIELE 

ARBEITEN 

AR 

2 

Parkett 

Fliesen 


N





Notizen: 




TERRASSE 

ARBEITEN 


KOCHEN 


Schlafen .......................................................... 17,94 m² 

Arbeiten ............................................................. 9,95 m² 

Bad ..................................................................... 8,16 m² 

WC ...................................................................... 1,86 m² 

Diele ....................................................................7,14 m² 

Abstellraum ...................................................... 0,98 m² 




SCHLAFEN 


80,40 m² Wohnfläche Terrasse West + Garten Erdgeschoss Wohnung Nr. 3 

WC 

AR 

DIELE 

3 

BAD 

Parkett 

Fliesen 


N





Notizen: 




SCHLAFEN 

Wohnen/Essen ..............................................21,86 m² 

Kochen ............................................................... 5,11 m² 

Schlafen ..........................................................14,59 m² 

Arbeiten ..............................................................7,30 m² 

Bad ......................................................................7,82 m² 

Diele ................................................................... 4,87 m² 

Flur ..................................................................... 2,78 m² 

Abstellraum ...................................................... 1,07 m² 

Terrasse (27,50 m² x 0,25) ........................... 6,88 m² 


Gartenanteil ....................................ca. 100,00 m² 

FLUR 

ARBEITEN 

TERRASSE 


72,28 m² Wohnfläche Terrasse Süd + Garten Erdgeschoss Wohnung Nr. 4 

BAD 

WOHNEN / ESSEN 

DIELE 

KOCHEN 

4 

AR 

Parkett 

Fliesen 


N





Notizen: 




DIELE 

KIND 

WC 


95,33 m² Wohnfläche Terrassen Süd/Nord + Garten Erdgeschoss Wohnung Nr. 5 


Schlafen ..........................................................15,15 m² 

Kind ..................................................................10,52 m² 

Bad ..................................................................... 9,64 m² 

Diele ................................................................... 8,80 m² 

Flur ..................................................................... 5,11 m² 

WC ...................................................................... 2,10 m² 

Abstellraum ...................................................... 1,57 m² 

Terrasse 1 (27,50 m² x 0,25) ........................ 6,88 m² 

Terrasse 2 (3,00 m² x 0,25) .......................... 0,75 m² 


Gartenanteil ...................................... ca. 80,00 m² 

TERRASSE 1 

AR 

FLUR 

WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 

TERRASSE 2 

SCHLAFEN 

BAD 

Parkett 

Fliesen 


N 

5





Notizen: 




SCHLAFEN 


60,88 m² Wohnfläche Terrasse Nord-West + Garten Erdgeschoss Wohnung Nr. 6 

AR 


Schlafen ..........................................................14,66 m² 

Bad ..................................................................... 8,11 m² 

Diele ................................................................... 5,74 m² 

Abstellraum ...................................................... 0,43 m² 




DIELE BAD 

TERRASSE 


Parkett 

Fliesen 


6 

N





Notizen: 



Siebentritt & Donauer • Kornstraße 108 • 92318 Neumarkt • Telefon 09181/3206-0 • Fax 09181/3206-20 • www.siebentritt-donauer.de 25 

1 m 

2 m 

DACH- 

TERRASSE 1 


KOCHEN 


92,77 m² Wohnfläche Dachterrassen Ost + West Dachgeschoss Wohnung Nr. 7 

Wohnen/Essen ..............................................31,09 m² 

Kochen ............................................................... 5,13 m² 

Schlafen ..........................................................15,28 m² 

Arbeiten ...........................................................10,08 m² 

Bad ..................................................................... 8,28 m² 

Diele .................................................................11,01 m² 

WC ...................................................................... 1,83 m² 

Abstellraum ...................................................... 0,73 m² 

Dachterrasse 1 (10,71 m² x 0,5) ................ 5,35 m² 

Dachterrasse 2 (7,97 m² x 0,5) ................... 3,99 m² 


AR 

WC 

DIELE 

SCHLAFEN 

SB- 

Treppe 

2 m 

BAD 

ARBEITEN 

DACH- 

TERRASSE 2 

1 m 

7 

Parkett 

Fliesen 


N





Notizen: 




BALKON 

DACH- 

TERRASSE 

ARBEITEN 


KOCHEN 


77,97 m² Wohnfläche Dachterrasse West + Balkon West 1. Obergeschoss Wohnung Nr. 8 


Schlafen ..........................................................12,74 m² 

Arbeiten ...........................................................10,25 m² 

Bad ......................................................................7,06 m² 

Diele ....................................................................7,98 m² 

Abstellraum ...................................................... 0,70 m² 

Dachterrasse (6,49 m² x 0,5) ...................... 3,24 m² 

Balkon (13,75 m² x 0,5) ................................ 6,88 m² 

Nettogesamtwohnfläche ....................... 77,97 m² 

SCHLAFEN 

AR 

DIELE 

8 

BAD 

Parkett 

Fliesen 


N





Notizen: 




SCHLAFEN 

Wohnen/Essen ..............................................21,86 m² 

Kochen ............................................................... 5,11 m² 

Schlafen ..........................................................14,59 m² 

Arbeiten ..............................................................7,30 m² 

Bad ......................................................................7,82 m² 

Diele ................................................................... 4,87 m² 

Flur ..................................................................... 2,78 m² 

Abstellraum ...................................................... 1,07 m² 

Balkon (13,75 m² x 0,5) ................................ 6,88 m² 


FLUR 

ARBEITEN 

BALKON 


72,28 m² Wohnfläche Balkon Süd 1. Obergeschoss Wohnung Nr. 9 

BAD 


DIELE 

KOCHEN 

9 

AR 

Parkett 

Fliesen 


N





Notizen: 




DIELE 

KIND 


Schlafen ..........................................................15,15 m² 

Kind ..................................................................10,52 m² 

Bad ..................................................................... 9,64 m² 

Diele ................................................................... 8,80 m² 

Flur ..................................................................... 5,11 m² 

WC ...................................................................... 2,10 m² 

Abstellraum ...................................................... 1,57 m² 

Balkon (13,75 m² x 0,5) ................................ 6,88 m² 


WC AR 

BALKON 

FLUR 


94,58 m² Wohnfläche Balkon Süd 1. Obergeschoss Wohnung Nr. 10 


SCHLAFEN 

BAD 

Parkett 

Fliesen 


N 

10





Notizen: 




SCHLAFEN 


61,63 m² Wohnfläche Balkon Nord-West 1. Obergeschoss Wohnung Nr. 11 

AR 


Schlafen ..........................................................14,66 m² 

Bad ..................................................................... 8,11 m² 

Diele ................................................................... 5,74 m² 

Abstellraum ...................................................... 0,43 m² 

Balkon (12,00 m² x 0,5) ................................ 6,00 m² 


DIELE 

BAD 

BALKON 


Parkett 

Fliesen 


11 

N

34 





Notizen: 

Siebentritt & Donauer • Kornstraße 108 • 92318 Neumarkt • Telefon 09181/3206-0 • Fax 09181/3206-20 • www.siebentritt-donauer.de 


1 m 

2 m 

2 m 

1 m 

SCHLAFEN 


109,45 m² Wohnfläche Dachterrasse Süd Dachgeschoss Wohnung Nr. 12 


Schlafen ..........................................................15,71 m² 

Kind ..................................................................11,45 m² 

Arbeiten ...........................................................10,50 m² 

Bad ..................................................................... 8,55 m² 

Diele .................................................................11,93 m² 

Flur ..................................................................... 1,91 m² 

DU/WC ............................................................... 4,75 m² 

Abstellraum ...................................................... 1,04 m² 

Dachterrasse (14,14 m² x 0,5) .....................7,07 m² 

Nettogesamtwohnfläche .................... 109,45 m² 

BAD 

FLUR 

AR 

SB- 

Treppe 


DACHTERRASSE 

ARBEITEN 

Maßstab 1:100 Parkett Fliesen 


DIELE 

12 

KIND 

DU/WC 

1 m 

2 m 

2 m 

1 m 

N 

35

36 





Notizen: 



1 m 

2 m 

2 m 

1 m 

DU/WC 

KIND 

DIELE 

ARBEITEN 


110,02 m² Wohnfläche Dachterrasse Süd Dachgeschoss Wohnung Nr. 13 


Schlafen ..........................................................15,97 m² 

Kind ..................................................................11,74 m² 

Arbeiten ...........................................................10,50 m² 

Bad ..................................................................... 8,55 m² 

Diele .................................................................11,62 m² 

Flur ..................................................................... 1,91 m² 

DU/WC ............................................................... 4,75 m² 

Abstellraum ...................................................... 1,04 m² 

Dachterrasse (14,14 m² x 0,5) .....................7,07 m² 

Nettogesamtwohnfläche .................... 110,02 m² 

SB- 

Treppe 


Maßstab 1:100 Parkett Fliesen 


FLUR 

AR 

BAD 

DACHTERRASSE 

SCHLAFEN 

13 

1 m 

2 m 

2 m 

1 m 

N 

37

Hausansichten 



Süd-Ansicht Süd-West-Ansicht 

Ost-Ansicht Süd-Ost-Ansicht 

Nord-Ansicht Nord-Ost-Ansicht 

West-Ansicht Nord-West-Ansicht 




Wohnhauseingang mit exklusiven 

Design-Glasvordach auf 

Edelstahlkonstruktion 

Helles, freundliches Treppenhaus, 

„Serizzo Granit“-Belag poliert mit 

gefräster Nut inkl. Gummieinlage 

als Abrutschsicherung und 

Edelstahl-Handläufe 

Briefkastenanlage (Fa. Renz) mit Lichtschalter, 

Klingel und Wechselsprechanlage 

mit eingebauter Kamera 

Lift (bis 8 Personen) mit gehobener 

Ausstattung: Edelstahl, Spiegel, 

„Serizzo Granit“ poliert 

Bedienfreundliche Videosprechanlage 

mit Farbmonitor 

Wohnungsinnentüren in 

Dekor Esche „classic weiß“ 

In Granitbelag eingelassene, hochwertige 

Fußabstreifer vor jeder Wohnungstür Edelstahl-Fahrradständer 

Design-Spindeltreppen 

Elektrische Rollos an allen Fenster- 

und Türelementen 

Edelstahl- Balkongeländer 

mit Alu-Sichtverblendung 

pulverbeschichtet 

Moderne Außenbeleuchtungskörper 

mit Dämmerungsschaltung 

KfW 70 Standard 


Exklusive 


z.B.: Solaranlage für 

Warmwasseraufbereitung und 

Heizungsunterstützung 

+ komplette Fußbodenheizung 

Dachterrassen mit Holzdielen 

(Lerche, Douglasie oder Thermowood 

gerillt) belegt 

Freie Fliesenwahl für Küche, Diele, 

Bad und WC 

Großer Sound auf kleinstem Raum 

Digitalradio im Lichtschalter 

Türgriffe aus Aluminium und in 

durchgehendem Design 

Fenstergriffe aus Aluminium und in 

durchgehendem Design 

Frostfreie Gartenwasseranschlüsse 

für Terrassen und Balkone Moderne sanitäre Einrichtungen 

Solaranlage für Warmwasseraufbereitung 

und Heizungsunterstützung 



Exklusive 


Wohnungslüftung mit 

Wärmerückgewinnung 

in jeder Wohnung 

Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper 

im Badezimmer 

Fensterbänke aus Granit „Bianko kristall“ 

Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung, 

mehrere Heizkreise und moderne 

Formschöne Flachheizkörper mit 

Röhrenheizkörper (auf Wunsch) integriertem Wandanschluss (auf Wunsch) 

Rauchmelder 

Hochwertiges Parkett – 

Absperrbare Fenstertüren 

viele Holzsorten zur Auswahl zu Balkonen/Terrassen 

Sie wollen einziehen und losleben? 

Flachduschwannen mit hochwertigen 

Klarglas-Duschkabinen 

Natürlich passen wir Ausstattungen auch Ihren 

individuellen Wünschen an. 

Bei Siebentritt & Donauer kein Problem: 

Auf Wunsch übergeben wir Ihnen Ihre neue 

Wohnung komplett eingerichtet. 




Errichtung einer kleinen, modernen, exklusiven und barrierefreien Wohnanlage (13 Eigentumswohnungen) mit Lift und Tiefgarage 

in 92318 Neumarkt, Zedernweg 25 (Energieeffizienzhaus 70). 

Wir garantieren Ihnen, eine moderne, qualitativ sehr hochwertige Wohnanlage zu errichten. Selbstverständlich nach allen anerkannten Regeln 

der Baukunst. Anspruchsvolle architektonische Lösungen sowie optimale Zweckmäßigkeit werden mit optischer Wirkung in Einklang 

gebracht. Voraussetzungen für den hohen Standard sind natürlich ständig von uns durchgeführte Qualitätskontrollen. Für die gesamte 

Bauzeit wird eine Brand-/Bauwesenversicherung abgeschlossen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.700 m². 

Grundausstattung aller Eigentumswohnungen 

Ausstattung: Individuell und elegant 

+ Hochwertiges Parkett in allen Zimmern und Fluren 

- viele Holzsorten zur Auswahl 

+ Freie Fliesenwahl für Küche, Diele, Bad, WC und Abstellraum 

+ Komfort-Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in jedem 

Zimmer/Bad und 1 Handtuchheizkörper im Bad 

(mit integriertem Wandanschluss) 

+ Elektrisch steuerbare Rollos an allen Fenster- bzw. Türelementen 

und Dachflächenfenstern 

+ Fenster- und Türgriffe aus Aluminium und in durchgehendem 

Design 

+ Edelstahlbalkongeländer mit Alu-Sichtverblendung, 

pulverbeschichtet 

+ Fensterbänke aus Granit „Bianco kristall” 

+ Moderne, sanitäre Einrichtungsgegenstände 

+ Flachduschwannen mit hochwertigen Klarglas-Duschkabinen 

Wohnhaus: Durchdacht und edel – barrierefrei 

+ Wärmedämmung, KfW 70 Standard 

+ Fahrstuhl in Edelstahlausführung (Fa. Schindler o. ä.) 

+ Edelstahlhandlauf im Treppenhaus 

+ Treppenhausbelag aus poliertem „Serizzo Granit” 

+ In den Granitbelag eingelassene, hochwertige Fußabstreifer 

vor jeder Wohnungstür 

+ Wohnhauseingang mit exklusivem Design-Glasvordach auf 

Edelstahlkonstruktion 

+ Design-Briefkastenanlage von RENZ mit integrierter 

Videokamera 

Sicherheit: Kompromisslos und solide 

+ Massiv gemauerte Wände aus KS-Stein 

+ Einbruchhemmende, schwere Wohnungstüren 

+ Abschließbare Balkon- und Terrassentürelemente oder 

Schiebehebetüren 

1. Allgemeines: Alle Beton- und Stahlbetonteile sowie Mauerwerke 

werden entsprechend den statischen Erfordernissen und 

Berechnungen ausgeführt. 

2. Planungsleistungen: Erstellung eines Baugrundgutachtens, 

Pla nung, Baugenehmigung, Statik, Werk- und Detailplanung, 

Bauleitung und technische Betreuung für die Vertragleistungen. 

3. Erdarbeiten: Baugrubenaushub. Abfahren des Aushubmaterials 

inkl. Deponiekosten. Wiederauffüllung der Baugrube. Aushub 

für alle erforderlichen Leitungsgräben inkl. Wiederverfüllung. 

4. Fundamente: Stahlbeton-Fundamentplatte aus wasserundurchlässigem 

Beton auf Pfahlgründung, soweit erforderlich. 

5. Wände Kellergeschoss: Umfassungswände aus wasserundurchlässigem 

Beton. Innenwände in Kalksandstein-Mauerwerk 

bzw. Beton, je nach Erfordernis. 

+ Hochwertige Elektroinstallation mit vielen Anschlussmöglichkeiten 

+ Videosprechanlage mit Farbmonitor 

+ Rauchmelder 

Kellergeschoss / Tiefgarage: 

Komfortabel und funktional – barrierefrei 

+ 13 abschließbare Kellerabteile mit Licht und Steckdose 

+ 16 großzügige Kfz-Stellplätze, auf Wunsch mit elektrisch 

bedienbaren Garagentoren, Funkfernbedienung, Schlüsselschalter, 

1 Neonleuchte, 1 Doppelsteckdose und seitlicher 

Abtrennung 

+ Müllraum / Fahrradraum 

+ Trockenraum / Hauswirtschaftsraum 

Heizung, Warmwasserversorgung und Wohnraumlüftung: 

Sparsam und langlebig 

+ Zentrale Gas-Heizungsanlage „Brennwerttechnik” von 

deutschem Hersteller (VIESSMANN) mit Solaranlage für 

Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung - 

niedrige Energiekosten (siehe Energienachweis) 

+ Komfort-Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in jedem 

Zimmer/Bad und 1 Handtuchheizkörper im Bad 

(mit integriertem Wandanschluss) 

+ LTM Thermolüfter, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung 

Grundstück: Vielseitig und aufgeräumt – barrierefrei 

+ Gartenwohnungen erhalten ein Gartenhaus bzw. einen Gartenschrank 

mit Licht und Steckdose im Außenbereich (siehe 

Außenanlagenplan) 

+ Anspruchsvolle Gartengestaltung 

+ Fahrradständer 

+ Grundstücksbeleuchtung mit hochwertigen Designerlampen 

+ Beleuchtungssteuerung mit Dämmerungsschalter 

6. Wände Erd-, Ober-, Dachgeschoss: Alle Außen- und Innenwände 

massiv in Kalksandsteinmauerwerk. 

7. Geschossdecken: Alle Massivdecken aus Stahlbeton. Deckenhöhen 

ca. 2,47 m. Die Dachgeschosswohnungen 7, 12 und 13 

erhalten eine Decke aus Trockenbau. 

8. Geschosstreppen: Geschosstreppen schallentkoppelt aus Stahlbeton. 

9. Lift: Personenaufzug für 8 Personen (630 kg). Aufzug ohne 

Maschinenraum mit modernster, getriebeloser, energieeffizienter 

Antriebstechnik in modernem Design. (Frequenzumrichter) 

Kabine: Wände und Fahrkorbpaneel in Edelstahl, Spiegel an der 

Rückwand, unsichtbare Be- und Entlüftung, Beleuchtung, Bodenbelag 

„Serizzo Granit“ poliert, automatische Teleskopschiebetüren 

oder gleichwertig (Firma Schindler oder gleichwertig). 

10. Kamine/Kaminofen 

a) Für die Wohnungen Nr. 7, 12 und 13 wird ein gedämmter 

Fertigteilkamin für den Anschluss eines Kaminofens eingebaut. 

Zusätzlich kann ein Kaminofen (Wert € 3.000 brutto inkl. Montage) 

ausgesucht werden. 

b) Gedämmter Fertigteilkamin mit erforderlichem Querschnitt, 

für Heizungsanlage. 

11. Dachkonstruktion/Dacheindeckung: Zimmermannsmäßiger 

Dachstuhl, imprägniertes Nadelholz GK II. Sichtbare Sparrenteile 

gehobelt, Frankfurter Pfanne plus o. ä. (Farbe anthrazit). 

Satteldach. 

12. Dämmung: Wärmedämmung der Decken und Deckenschrägen 

zwischen den Sparren mit Klemmfilz/200 mm (hinterlüftet) und 

PE-Folie als Dampfsperre, Verkleidung mit Gipskartondecken, 

soweit keine Betondecke vorhanden ist. 

13. Flaschnerarbeiten: Regenrinnen, Regenfallrohre, Kaminkopfverkleidungen, 

Trauf- und Brustbleche in Titanzink-Blech, Kamin- 

und Gaubenanschlüsse in Walzblei. 

14. Außenputz: Vollwärmeschutz-Dämmplatten (max. 18 cm), Armierungsgewebe 

in Spachtelschicht, Außenputz auf Kunststoffbasis 

oder Mineralputz (siehe Ansichten). An den Fenstern werden 

Kompribänder eingebaut. 

15. Innenputz EG-DG: Einlagiger Maschinenkalkgipsputz an den 

Wänden, gefilzt, mit Eckschutzleisten, Installationsschlitze 

überspannt und verputzt. An den Fenstern werden Granol APU 

Schutzleisten eingebaut. In den Nassbereichen (Bad, usw.) 

Kalkzementputz. Tapezierfähige Verspachtelung aller Stöße der 

Fertigteildecken. 

16. Fenster und Fenstertüren 

a) im Wohnbereich: Fenster und Fenstertüren (3-fach Verglasung) 

in Kunststoff, außen grau/innen weiß (Fa. Gealan, Fa. 

Jura oder gleichwertig) mit verdeckten alu-eloxierten Drehkipp-Beschlägen 

und Regenschlagleisten, Gummidichtungen 

und Wärmeschutzverglasungen (ug-Wert 0,94 W/m²K). Sämtliche 

Fenstertüren absperrbar (außer Schiebehebetüren), Griffoliven 

Aluminium eloxiert. 

b) im Kellergeschoss: Kellerfenster mit Sicherheitsglas/Schutzgitter. 

Lichtschächte, je nach Erfordernis, in Kunststoff oder 

Stahlbeton, Abdeckrost mit Abhebesicherung, je nach Erfordernis. 

17. Fensterbänke Wohnungen und Treppenhaus 

a) Außenfensterbänke: Aluminium. 

b) Innenfensterbänke: Granit poliert („Bianco kristall“ oder 

gleichwertig). 

18. Rollläden im Wohnbereich: Alle Fenster-Balkontürelemente 

und Dachflächenfenster erhalten graue, elektrisch bedienbare 

Kunststoffrollläden o. ä., soweit technisch möglich. 

19. Dachterrassen: erhalten Holzdielen (Holzart Lärche, Douglasie 

oder Thermowood gerillt). 

Gartenterrassen und Balkone: erhalten einen oberflächenbehandelten 

Betonwerkstein (z.B. sandgestrahlt, Fa. Kann „Fiori“ 

oder gleichwertig). 

20. Haustür: Türelement, Ausführung in Aluminium mit Verbundsicherheitsglas, 

3-teilige Haustürbänder, versenkter Zylinder, 

Sicherheitsbeschlag, 5-fach Verriegelung und elektrischer Türöffner. 

21. Briefkasten: Briefkastenanlage in Aluminium am Hauseingang 

(Fa. Renz) mit Klingel und Wechselsprechanlage und eingebauter 

Kamera (siehe Punkt 39). 

22. Balkonbrüstung: Balkonbrüstung-/Konstruktion in Vierkant- 

Edelstahl, aufgesetzt mit Aluplatten/pulverbeschichtet als 

Blickschutz. 

23. Vordach/Haustür: Design-Edelstahlkonstruktion mit Verbundsicherheitsglas. 

24. Kellerabteile: Alle Kellerabteile (falls nicht gemauert) werden 

mit feuerverzinkten Stahllamellen abgetrennt und erhalten 

ein Zylinderschloss (Schließanlage) siehe Kellergeschossplan 

(Wohnungsnummer = Kellerabteilnummer). 

25. Treppenhausbelag: „Serizzo Granit“ poliert oder gleichwertig 

mit gefräster Nut inkl. Gummieinlage als Abrutschsicherung. 

26. Treppenhausgeländer: Handlauf in Edelstahl, Außen-Geländer 

in verzinktem Stahl, soweit vorhanden. 

27. Estrich 

a) Kellergeschoss: Zement-Estrich auf Trennlage. 

b) Wohnungen: Schwimmender Zementestrich auf kombinierter 

Wärme- und Trittschalldämmung. 

28. Fliesenauswahl: Modernste Fliesenausstellung im „Klebl Fliesenzentrum 

Neumarkt“. Wand- und Bodenfliesen in verschiedenen 

Stilrichtungen (oder gleichwertige Ausstellung). 

a) Bodenfliesen: Materialpreis bis € 35 je m² inkl. MwSt. 

Bodenfliesen mit Fliesensockelleisten erhalten: Bäder, WCs, 

geschlossene Küchen, Dielen, Garderoben, Hausarbeitsräume, 

Abstellräume bzw. -flächen (Auf Kundenwunsch auch Wohnen, 

Arbeiten usw.). 

b) Wandfliesen: Materialpreis bis € 35 je m² inkl. MwSt. 

Raumhohe Verfliesung in den Bädern und WCs. 

29. Parkett: Haro-Trend, Eiche geölt, Fertigparkett 3-Stab-Schiffsboden, 

ca. 13 mm stark, Deckbelagsdicke ca. 3,6 mm, Verlegesystem/Clic-Connect. 

Feuchtesperrfolie, Unterbaufolie, Sockel- 

leisten. Übergangs- und Abschlussprofile Aluminium silberfarben 

eloxiert. 

€ 80/m² Materialpreis inkl. MwSt. und inkl. Verlegung. Diesen 

hochwertigen Parkettboden (Fa. Haro oder gleichwertig) erhalten: 

Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Ankleide-, Arbeitszimmer 

und Flure, sowie teilweise „offene Küchen“. 

30. Wohnungseingangstüren: Türelement, einbruchhemmend, 

Schließblech mit verstärkter Befestigungsplatte, Bänder in 

verstärkter Ausführung/WK 2 (erhöhter Einbruchschutz), Profilzylinderschloss 

mit 3-Punkt-Verriegelung. Klimaklasse 3. 

Beidseitig absenkbare Bodenschiene (Schall-ex-Schiene), 

Türaufschlagdichtung. Spion, Hoppe Drückergarnitur Alu F1. 

Oberfläche: Dekor Esche „classic weiß“ hpl-beschichtet, profilierte 

Zarge (Fa. Astra-Plan oder gleichwertig). 

31. Innentüren: 

a) im Wohnbereich: Ausführung in Dekor Esche „classic weiß“ 

hpl-beschichtet (volle Röhrenspanmittellage) mit profilierter 

Zarge, 2-teiligen Rosettendrückergarnituren Aluminium eloxiert. 

Wohnzimmertüren satinierte Glas- bzw. Glasschiebetüren. 

b) im Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss: Feuerhemmende Türen 

in T 30 oder Stahltüren bzw. feuerverzinkte Stahllamellentüren 

teilweise mit Zylinderschloss (Schließanlage), je nach Erfordernis. 

32. Malerarbeiten: Alle Räume werden mit Dispersionsfarbe (lösungsmittel-, 

weichmacher- und konservierungsstofffreie Innenfarbe) 

weiß gestrichen. Die Deckenfugen werden planeben 

verspachtelt, mit Raufasertapete tapeziert und mit o. g. Dispersionsfarbe 

weiß gestrichen. 

Alle Kellerfußböden werden mit Estrichfarbe gestrichen. 

Alle Eisenteile erhalten eine rostschützende Grundierung und 

Lackierung, soweit sie nicht verzinkt oder aus Edelstahl sind. 

Außen liegende Holzteile werden lasiert. 

33. Heizungs- und Warmwasserversorgung: Zentrale gasbefeuerte 

Heizungsanlage - Brennwerttechnik (VIESSMANN oder 

gleichwertiges deutsches Markenfabrikat) mit Solaranlage für 

Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. Elektronische 

Außentemperatursteuerung mit Tag-/Nachtprogramm 

und Schaltuhr. 

Komfort-Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in jedem 

Zimmer/Bad. 1 Handtuchheizkörper im Bad (mit integriertem 

Wandanschluss). 

34. Lüftung 

a) Alle Zimmer (an Außenwand liegend) erhalten eine elektrisch 

gesteuerte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Fa. 

LTM Thermo-Lüfter-System, Deutsches Markenfabrikat. 

b) Entlüftung von innen liegenden Bädern und WCs (soweit vorhanden) 

über Zwangslüftung mit Zeitschaltrelais. 




35. Sanitäre Rohinstallation: Kanalgrundleitungen aus KG-Rohren, 

Fallleitungen aus SML- bzw. Rau-Piano-Rohren, waagrechte 

Anschlüsse sowie Entlüftungsleitungen in Kunststoff, Warm- 

und Kaltwasserleitungen aus Kupfer/Kunststoff, Fa. Rehau. In 

jeder Wohnung werden Zähler für Warm-/ Kaltwasser und Wärmezähler 

für die Heizung auf Mietbasis installiert, zentral ablesbar 

(BUS-Kabel im Hausanschlussraum). 

36. Sanitäre Einrichtungen: Die Ausstattung der Bäder, Duschen 

und WCs richtet sich nach der Darstellung der Grundrisspläne 

(Prospekt/Exposé). Sanitäre Einrichtungsgegenstände in weiß. 

Alle Armaturen verchromt (Firma Ideal Standard No. 1 oder 

gleichwertig). 

a) Bad: Flachduschwanne Kaldewei superplan, emailliert mit 

Wannenträger und Einhebel-Mischbatterie/Unterputz, Wandstange 

und Brausekopf. Rahmenlose Ganzglasdusche ESG 8 

mm, Beschläge vollmessing verchromt mit Magnetdichtung, 

individuell angefertigt. 

Badewanne Kaldewei emailliert mit Wannenträger und Exzenter-Ablaufgarnitur, 

Einhebel-Wannenfüll- und Brausegarnitur/ 

Unterputz mit Wannengriff. 

Kristallporzellan-Waschtische Duravit D-Code mit Einhebel- 

Armatur. 

Kristallporzellan-Tiefspül-Hängeklosett Duravit D-Code mit 

Kunststoffsitz und Unterputz-Spülkasten/Spül-, Spar-, Stopp- 

Taste. 

1 Wasseranschluss für Waschmaschine, 1 verchromter Handtuchhalter 

oder Handtuchring à Waschbecken, 1 verchromter 

Papierhalter, 1 Kristallspiegel à Waschtisch. 

b) Gäste-WC: (soweit vorhanden): Kristallporzellan-Tiefspül- 

Hängeklosett Duravit D-Code mit Kunststoffsitz und Unterputz- 

Spülkasten/ Spül-, Spar-, Stopp-Taste. 

1 Kristallporzellan-Waschtisch Duravit D-Code mit Einhebel- 

Armatur, 1 verchromter Handtuchhalter, 1 verchromter Papierhalter, 

1 Kristallspiegel. 

c) Küche: Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser, Spülmaschinenanschluss, 

Ablauf, Eckventile verchromt. 

d) Heizungsraum: Ausgussbecken, Wasseranschluss. 

37. Gartenwasseranschlüsse: 1 abschließbarer, frostsicherer Gartenwasseranschluss 

(Hausmeister). Jede Terrasse/Loggia und 

jeder Balkon erhalten einen frostsicheren Gartenwasseranschluss. 

38. Elektroinstallation: Flächenschalter und Steckdosen, Firma 

Busch & Jaeger „Alpin weiß“ oder gleichwertig. 

E/A = Ein-/Ausschaltleitung, WS = Wechselschaltleitung 

u. L. = unter Lichtschalter, AZ = Schaltung über Zeitautomat 

Elektrische Rollos: Alle Fenster und Fenstertüren erhalten elektrisch 

bedienbare Rollos, soweit technisch möglich. 

Diele/Garderobe: 2 Deckenbrennstellen/Kreuzschaltung mit 

mehreren Schaltstellen, 2 Steckdosen, 1 Telefonleerrohr mit 

Leitung, 1 Video-Sprechanlage mit elektrischem Haustüröffner 

(siehe Punkt 39). 

Flur: 1 Deckenbrennstelle in WS, 1 Steckdose. 

Wohnen: 2 Deckenbrennstellen in E/A, 3 Doppelsteckdosen, 3 

Einzelsteckdosen, 1 Antennensteckdose, 1 Telefonleerrohr mit 

Leitung. 

Schlafen: 1 Deckenbrennstelle in WS (2 Schalter), 3 Einzelsteckdosen, 

1 Doppelsteckdose, 1 Antennensteckdose, 1 Telefonleerrohr 

mit Leitung. 

Ankleide: 1 Deckenbrennstelle in E/A, 1 Steckdose. 

Kind/Gäste/Arbeiten: 1 Deckenbrennstelle in E/A, 1 Doppelsteckdose, 

4 Einzelsteckdosen, 1 Antennensteckdose, 1 Telefonleerrohr 

mit Leitung. 

Kochen: 1 Deckenbrennstelle in E/A, 2 Doppelsteckdosen, 3 

Einzelsteckdosen, 1 Anschluss für Elektroherd/Anschluss für 

Backofen, 1 Steckdose für Geschirrspüler, 1 Steckdose für 

Dunstabzug, 1 Rauchmelder (batteriebetrieben). 

Abstellraum/-fläche: 1 Deckenbrennstelle in E/A, 1 Steckdose. 

Hauswirtschaftsraum: 1 Deckenbrennstelle in E/A, 2 Steckdosen, 

1 Doppelsteckdose (Waschmaschine/Wäschetrockner). 

Bad: Deckenbrennstelle in E/A, 1 Steckdose, 2 Doppelsteckdosen 

(Waschmaschine/Wäschetrockner), 1 Wandauslass à 

Waschbecken mit Schalter und 1 Busch & Jaeger Digitalradio. 

Gäste-WC, Dusche/WC: 1 Deckenbrennstelle in E/A, 2 Steckdosen, 

1 Wandauslass mit Schalter. 

Balkone: 1 Wandauslass mit Außenleuchte, 1 Steckdose. 

„Abstellflächen“ im Keller: 1 Beleuchtungskörper in E/A, 1 

Steckdose u. L. 

Treppenhaus: Hauseingangs- und Treppenhausbeleuchtung 

mit automatischer Schaltung (AZ). Je Geschoss 2 Beleuchtungskörper. 

Vor jeder Wohnungstüre ein Klingeltaster. 

Außenbeleuchtung: Außenbeleuchtung über Dämmerungsschalter. 

39. Video-Sprechanlage: In der Diele wird eine bedienfreundliche 

Video-Sprechanlage mit Monitor (Farb-Flachbildschirm), inkl. 

elektrischem Haustüröffner und Wechselsprechanlage (Fa. 

Seko, Bticino oder gleichwertig) eingebaut. Die Kamera wird 

über der Haustüre oder in der Briefkastenanlage installiert. 

40. Antennenanlage: Kabelanschluss. 

41. Tiefgarage: In die wasserundurchlässige Bodenplatte der Tiefgarage 

wird ein Entwässerungssystem im Bereich der Stellplätze 

oder der Fahrbahn integriert. Die Bodenplatte wird in Gefälle 

ausgebildet und nicht beschichtet (Einstufung: XD 1). Umfassungswände 

in wasserundurchlässigem Stahlbeton, Innenwände 

in Stahlbeton bzw. Kalksandstein-Mauerwerk, je nach 

Erfordernis. Wände weiß gestrichen, Ampelanlage, Deckensektionaltor 

oder Kipptoranlage oder gleichwertig, Schlüsselschaltung 

u. Funkfernbedienung, Ausstattung wie z. B. Beleuchtung, 

Entlüftung, Beschilderung usw. nach aktuellen Erkenntnissen 

und behördlichen Vorschriften (16 Tiefgaragen-Kfz-Stellplätze). 

42. Fahrradständer: Design-Fahrradständer/Haustür. 

43. Außenanlagen: Ausführung nach dem genehmigten Freiflächenplan 

(siehe Außenanlagenplan). Geh- und Fahrwege: Verbund- 

oder Uni-Ökosteinpflaster bzw. Rasengittersteine. Teilweise 

Einzäunung mit einer Hecke oder Mauer bzw. Metallzaun 

(verzinkt, oder gleichwertig). 

44. Kinderspielplatz (soweit behördlich vorgeschrieben): Kinderspielplatz 

nach dem genehmigten Freiflächenplan und den behördlichen 

Vorschriften, mit Spielgeräten und Sitzmöglichkeit, 

ansonsten Grünfläche (Rasen und Bepflanzung). 

45. Erschließung inkl. Anschlusskosten und Gebühren: Komplette 

Erschließung. 

46. Wasserversorgung: Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz. 

47. Abwasserentsorgung: Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz. 

Im Keller Haus 2 wird eine Hebeanlage eingebaut. 

48. Elektroversorgung: Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz. 

49. Fernsprechanschluss: Endverteiler im KG, Leerrohre inkl. Telefonleitung 

(siehe Elektroinstallation). 

50. Gasversorgung: Anschluss an das öffentliche Gasversorgungsnetz. 

51. Baureinigung: Das Objekt wird besenrein übergeben. 

52. Schallschutz: Erhöhter Schallschutz DIN 4109 für Luftschallschutz 

(55 dB) und Trittschallschutz (46 dB). Haustechnische 

Anlagen nach VDI 4100, SSt II (30 dB). 

53. Sonstiges: Abweichungen von der Baubeschreibung und den 

Bauvorlagen, die keine entscheidende Gebrauchsminderung 

darstellen, sowie Änderungen, die durch behördliche Auflagen 

oder technische Notwendigkeiten bedingt sind, bleiben vorbehalten. 

Die Pläne sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet. 

Irgendwelche Rechtsansprüche können hieraus nicht abgeleitet 

werden. 




1 

5 

9 

13 


1 01689 Weinböhla 

Sörnewitzer Straße 51 

16 Wohnungen und Garage 

2 01705 Freital 

Uhlandstraße 22 a +b 

21 Wohnungen und Tiefgarage 

3 92348 Berg 

Lehrer-Igl-Straße 8 +8 a 

2 Doppelhaushälften 

4 92348 Berg 

Von-Tanne-Straße 2 +2 a 

2 Doppelhaushälften 

2 

6 

10 

14 

5 92318 Neumarkt 

Karl-Speier-Straße 62 



Badstraße 81 


7 90571 Schwaig 

Mittelbügweg 70 +72 



Kiefernweg 6 


3 

7 

11 

14 

1992-2004 2004-2006 


Regensburger Straße 25 +27 


10 91207 Lauf 

Heuchlinger Hauptstraße 30 



Kornstraße 108 

15 Wohnungen/Büro und TG 

12 90571 Behringersdorf 

Am Zollholz 9 +9 a 


4 

8 

12 

15 

13 90571 Behringersdorf 

Am Zollholz 11 +11 a 


14 90409 Nürnberg 

Cochlaeusweg 14 +16 



Wildbadstraße 2 +2 a 


16 

20 

21 

23 

16 90607 Rückersdorf 

Bergstraße 26 



Badstraße 10 +12 

25 Wohnungen, 2 Arztpraxen, 

1 Büro und Tiefgarage 

17 

20 

23 


Mörikestraße 14 



Lohgasse 8-12 


18 

20 

22 

23 


Grolandstraße 21 +23 



Ziegelhüttenweg 30,32,32a 


19 

20 

22 


Weißer Weg 32/34 



Jobstgarten 

Regensburger Straße 38-40 




24 

25 

26 

27 



Bürgweg 32/34 


24 


26 

27 

2007-2010 2011 

25 90489 Nürnberg 

Rennweg 11 

15 Wohnungen und 

2 Penthouse-Wohnungen 

mit Garagen und Carports 

in City-Lage 


Wirschingstraße 3-7 


4 Penthouse-Wohnungen 

mit Tiefgarage 

in Bestlage 

24 


26 

27 


Schlüsselfelderstraße 14 


1 Penthouse-Wohnung 

mit Garagen und Carports 

in ruhiger Nordstadtlage und 

Stadtparknähe 

28 

29 


Deininger Weg 5 

(1. Bauabschnitt) 

12 Wohnungen und 4 Penthouse-Wohnungen 


in ruhiger Lage in Stadtnähe 



(2. Bauabschnitt) 

DEININGER WEG 

DEININGER WEG 






1. Bauabschnitt 


28 

25 28 

29 

29

30 

31 


Horlacher Hain 

Wohnen in Nürnberg-Laufamholz 

DEININGER WEG 


2011 2012 


Horlacher Weg 11 

8 Wohnungen / 2 Galerie-Wohnungen 


in bester Stadtrandlage (Nbg.-Laufamholz) 



6 Eigentumswohnungen 



30 

30 

31 

31 

32 

32 


Gießereistraße 7 (1. Bauabschnitt) 




garantierte Fertigstellung Dezember 2012 



32 

32 

32 

32

33 


33 Stand: August 2012 

35 

2012 2013-2014 


Gießereistraße 7 (2. Bauabschnitt) 




garantierte Fertigstellung Frühjahr 2013 

34 


Fuchsweg 20 / Meisenweg 19b 

12 Eigentumswohnungen 

Fertigstellung Sommer/Herbst 2013 


Willibald-Gluck-Straße 4 

14 Wohnungen 

mit Lift und Tiefgarage 


Fertigstellung Sommer 2014 



Wohnen im Stadtidyll. 

Im Neumarkter Zedernweg 25 entstehen in idyllischer Stadtlage 

13 moderne und stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen 

mit Lift und Tiefgarage. Die hochwertig und stilvoll ausgestatteten 

Eigentumswohnungen verfügen über viele Komfortmerkmale, die 

das Wohnen zur Freude machen. 

Anspruchsvoll, hochwertig 

und durchdacht. 

Moderne Technik, viel Komfort und eine gehobene Ausstattung 

in Wohnung, Haus und Garten: Das Projekt Zedernweg 25 ist für 

anspruchsvolles Wohnen konzipiert, mit hochwertigen Materialien 

umgesetzt und bis ins Detail durchdacht – natürlich barrierefrei. 

Eine solide Investition. 

Eine Eigentumswohnung, ob zur Eigenutzung oder zur Vermietung, 

sollte immer ein sehr gutes Investment sein. Neben der Wohnlage 

bestimmt die sehr hohe Bauqualität und die sehr hochwertige Ausstattung 

den langfristigen Werterhalt Ihres Wohneigentums. 

Mit Siebentritt & Donauer investieren Sie solide, denn alle unsere 

Eigentumswohnungen entstehen in anspruchsvollen Wohnlagen 

und werden nach den modernsten Richtlinien geplant und realisiert. 

Siebentritt & Donauer GmbH 


info@siebentritt-donauer.de 

www.siebentritt-donauer.de 

Kornstraße 108 

92318 Neumarkt 


Telefon 09181/3206-0 

Telefax 09181/3206-20

Exposé Zedernweg 25 - Siebentritt & Donauer

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?