Baugebiet âHÃ¤ldeâ - Stadt Schwaigern

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Landkreis: HeilbronnStadt: SchwaigernGemarkung: Stetten a. H.Bebauungsplan und örtliche BauvorschriftenHäldeAuszug aus dem Liegenschaftskataster gefertigt und nach einem Bebauungsplanvorschlagdes Vermessungsbüros Hermann Koch, Heilbronn zum Bebauungsplan ausgearbeitet.Vermessungsbüro Hermann KochNeckargartacher Straße 94, 74080 HeilbronnHeilbronn, den 21.02.2003 / 25.07.200324.11.2003/ 16.01.2004 Öffentl. best. Vermessungsingenieur KochVerfahrenshinweise für den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften(§ 74 LBO)Aufstellungsbeschluss (§ 2 (1) BauGB) am 18.10.2002Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschl. (§ 2 (1) BauGB) am 25.10.2002Bürgerbeteiligung (§ 3 (1) BauGB) vom 10.03.2003 bis 10.04.2003Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (§ 4 BauGB) vom 10.03.2003 bis 10.04.2003Auslegungsbeschluss (§ 3 (2) BauGB) am 25.07.2003Ortsübliche Bekanntmachung der Auslegung (§ 3 (2) BauGB) am 01.08.2003Öffentliche Auslegung (§ 3 (2) BauGB) vom 18.08.2003 bis 18.09.2003Satzungsbeschluss des Bebauungsplans (§ 10 (1) BauGB) undder örtlichen Bauvorschriften (§ 74 (1) i. V. mit § 74 (7) LBO) am 16.01.2004Genehmigungsantrag an das Landratsamt (§ 10 (2) BauGB) am 23.01.2004Genehmigung durch das Landratsamt am 09.02.2004Ausgefertigt: Schwaigern, den 12.02.2004Hauser, BürgermeisterOrtsübliche Bekanntmachung der Genehmigung des Bebauungsplansund der örtlichen Bauvorschriften (§ 10 (3) BauGB) am 13.02.2004In - Kraft - Treten des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften(§ 10 (3) BauGB) am 13.02.2004Zur Beurkundung:Hauser, BürgermeisterBebauungsplan „Hälde“ Seite 1
Textteil für den Bebauungsplan und die örtlichen BauvorschriftenRechtsgrundlagen: § 2, 9 und 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung derBekanntmachung vom 27.08.1997 (BGBl. I S. 2141, ber. 1998 I S. 137), geändert durchGesetze vom 15.12.1997 (BGBl. I S. 2902), vom 17.12.1997 (BGBl. I S. 3108), vom19.06.2001 (BGBl. I S. 1149), vom 27.07.2001 (BGBl. I S. 1950), vom 13.09.2001 (BGBl. I S.2376), durch Verordnung vom 29.10.2001 (BGBl. I S. 2785) und § 4 Gemeindeordnung fürBaden-Württemberg in der Fassung der Bekanntmachung vom 24.07.2000 (GBl. S. 581, ber.S. 698), geändert durch Gesetz vom 19.12.2000 (GBl. S. 745) in Verbindung mit § 74 derLandesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) in der Fassung vom 8. August 1995 (GBl.S. 617), geändert durch Gesetze vom 15. Dez. 1997 (GBl. S. 521) und vom 19. Dez. 2000(GBl. S. 760). Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar1990 (BGBl. I S. 132), geändert am 22. April 1993 (BGBl. I S. 466).Aufhebungen: Sämtliche innerhalb des räumlichen Geltungsbereichs bisher bestehendenörtlichen planungs- und bauordnungsrechtlichen Festsetzungen sowie frühere örtlichebaupolizeiliche Vorschriften werden aufgehoben.Festsetzungen: In Ergänzung der Planzeichnung wird folgendes festgesetzt:1. Bebauungsplan „Hälde“Planungsrechtliche Festsetzungen1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, §§ 1 - 15 BauNVO)a) Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO.Die Ausnahmen nach § 4 (3) Nr. 4 und 5 BauNVO - Gartenbaubetriebe, Tankstellen -werden gemäß § 1 (6) BauNVO nicht Bestandteil des Bebauungsplans.b) Mischgebiet eingeschränkt (MI/E) gem. § 6 BauNVOAnlagen nach § 6 (2) Nr. 3 – Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaftensowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Nr. 6 – Gartenbaubetriebe, Nr. 7 –Tankstellen- und Nr. 8 Vergnügungsstätten sind gem. § 1 (5) nicht zulässig.Ausnahmen nach § 6 (3) werden gem. § 1 (6) nicht Bestandteil des Bebauungsplans.1.2 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, §§ 16 - 21a BauNVO)Siehe Einschrieb im Plan.1.3 Höhenlage baulicher Anlagen (§ 9 (2) BauGB, § 16 u. 18 BauNVO)Die Höhen baulicher Anlagen ist durch die Festsetzung der Erdgeschossfußbodenhöhe(EFH) und Höhe des Schnittpunktes der Außenwand mit der Dachhaut (TH) sowie Firsthöhe(FH) jeweils in Normalnullhöhe nach oben begrenzt. Unterschreitungen sind zulässig (sieheauch 2.1).1.4 Stellung der baulichen Anlagen (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB)Längsachsen der Gebäude parallel zu den Richtungspfeilen im Plan.1.5 Bauweise (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, §§ 22 BauNVO)a) besondere (von § 22 (1) BauNVO abweichende) Bauweisezugelassen sind nur Einzelhäuser mit einer Gesamtlänge von maximal 18 m undseitlichen Grenzabständen im Sinne der offenen Bauweise (b 1 ).b) besondere (von § 22 (1) BauNVO abweichende) Bauweisezugelassen sind Einzelhäuser und Doppelhäuser mit einer Gesamtlänge von maximal20 m und seitlichen Grenzabständen im Sinne der offenen Bauweise (b 2 ).1.6 Überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, §§ 23 BauNVO)1. Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch Baugrenzen bestimmt.Bebauungsplan „Hälde“ Seite 2
Seite 5 und 6: c) Artenempfehlung zum Pflanzzwang:

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