Beitrag Stadtteilzeitschrift 1 - GFHF Architekten

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Planungsbüro für Architektur und Visualisierung
Kellersanierungen der Steekampsiedlung
Während der Entstehung des überwiegenden Teiles der Häuser der
Steenkampsiedlung in den 20er Jahren, war die Bautechnik noch nicht so weit
fortgeschritten, dass zuverlässige und beständige Bitumenanstriche auf dem
Markt zu bekommen waren. Vorläufer der heutigen Bitumenanstriche wurden
sehr schnell porös und zerfielen in dem feuchten, teilweise säurehaltigen
Boden.
Statt dessen wurden gelegentlich zementhaltige Sperrputze, Bleistreifen oder
Glasscheiben auf die Kelleraußenwände aufgetragen. Diese wurden leider sehr
schnell undicht, bzw. zerbrachen, so weit überhaupt Maßnahmen gegen
aufsteigende Feuchtigkeit vorgesehen waren.
Die bei diesen Kellern zur Verwendung gekommenen Schlackebetonkeller sind
somit ebenso größtenteils feucht und unansehnlich, da durch
Salzausblühungen Abplatzungen an der Tagesordnung sind.
Ich möchte im Folgenden beschreiben, welche Maßnahmen erforderlich sind,
um die Keller trocken zu legen, bzw. den Zustand zumindest geringfügig zu
verbessern.
Ich hoffe der Beitrag klärt Ihre Fragen. Falls weitere Fragen oder Anregungen
bestehen, können Sie mich gern unter den unten angegebenen
Telefonnummern und Adressen erreichen.
Keller
Für eine Trockenlegung des Kellers gibt es verschiedene Methoden. Als erste
gibt es die Methode des Aufgrabens und des äußerlichen Abdichtens durch
z.B. eine mehrlagige Dickbeschichtung aus bitumenhaltiger Masse. Dies ist
meiner Meinung nach die einzig verlässliche und sicherste Methode, die zur
Zeit auf dem Markt ist.
Planungsbüro GFHF | Bökenkamp 65 | 22607 Hamburg
Mobil : 0179 - 370 370 9 | Tel : 040 - 890 74 44 | Fax : 040 - 401 358 24
E-Mail : G.Fischer@GFHF.de | Webseite : www.GFHF.de

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Hierbei muss um das Haus herum abschnittsweise die Kelleraußenwand
freigelegt, gereinigt und mindestens zweifach mit einer speziellen
Dickbeschichtung bearbeitet werden. Es ist zweckmäßig, dass eine gesamte
Reihenhauszeile bearbeitet wird, da sonst in den Übergängen der Keller die
Feuchtigkeit weiterhin eindringen kann.
Bei einer partiellen Trockenlegung müssten die zum Nachbarn angrenzenden
Wände ebenfalls mit einer Absperrung versehen werden, um nicht die
Feuchtigkeit in den trockenen Keller zu ziehen.
Zusätzlich zur Außenabdichtung muss eine Horizontalabsperrung hergestellt
werden. Hierfür eignet sich die Verpressung des Betongefüges mit
Kunstharzen. Dies verspricht insbesondere bei diesen Häusern gute Erfolge,
da die Keller aus offenporigem Schlackebeton hergestellt wurden und somit
das Gefüge offen für den Harz ist. Vor der Verpressung mit Kunstharzen, z.B.
mit Silikonmikroemulsionen, sollte allerdings das Gefüge mit
Dichtungsschlämme verdichtet werden, um nicht zu große Mengen des teuren
Kunstharzes in die Wände leiten zu müssen.
Wichtig bei der Trockenlegung ist auch die Behandlung des Kellerbodens. Hier
ist, je nach Feuchtigkeitsanfall, auch schon eine aufstreichfähige Abdichtung
möglich, z.B. mit aufliegender Fliese. Gegebenenfalls muss aber eine
Bahnenabdichtung erfolgen. Sollten diese Methoden Anwendung finden, so
bietet sich eine außenseitige Dämmung ebenfalls an.
Das Anbringen einer Innendämmung ist problematisch und von Fall zu Fall
abzuwägen.
Bei der Belüftung der Keller ist darauf zu achten, dass in den Sommermonaten
möglichst nur nachts gelüftet wird, da die warme Sommerluft in der Lage ist
viel Feuchtigkeit aufzunehmen. Die Oberflächentemperaturen der Kellerwände
betragen aber auch im Sommer teilweise nur 13 - 15° C, so dass die
feuchtwarme Luft bei einer Temperatur von 21° C und einer relativen
Luftfeuchte von 70% sofort auf den Kellerwänden und -decken kondensiert.
Dies sind Zustände wie sie im Sommer tagsüber an vielen Tagen in Hamburg
zu finden sind.
Es ist somit notwendig, die Keller an kühleren Tagen oder nachts zu lüften.
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Als Wohnräume sind die Keller der Siedlung ohne aufwändige Maßnahmen
kaum zu gebrauchen. Hinzu kommt noch, dass die Deckenhöhe teilweise nur
1,80 m beträgt, die lichte Höhe der Unterzüge an manchen Stellen 1,60 m
unterschreitet. Eine Absenkung des Kellerbodens zieht ganz erhebliche
Probleme und Kosten nach sich. Man darf ohne eine Unterfangung der
Fundamente vorzusehen, diese nicht freilegen. Ohne eine statische
Voruntersuchung und Berechnung ist dieses Unterfangen ein
Himmelfahrtskommando.
Die ENEV (Energieeinsparverordnung) verpflichtet auch den Eigentümer von
Altbauten, beim erstmaligen Einbau, Ersatz und der Erneuerung von Bauteilen
in beheizten Kellerräumen folgende Wärmedurchgangskoeffizienten
(Dämmwerte) nicht zu überschreiten:
U max 0,50 (ehemals k-Wert)
1. Ersatz oder erstmaliger Einbau
2. Erneuerung durch eine innenseitige Bekleidung oder Verschalung an
Wänden (bereits in einigen Häusern - mit schlechtem Erfolg -
geschehen)
3. neuer Fußbodenaufbau auf der Warmseite oder Einbau von
Dämmschichten
U max 0,35
1. außenseitige Bekleidungen oder Verschalungen von Wänden
2. Anbringen von Feuchtigkeitssperren oder Dränagen
3. neuer Fußbodenaufbau im beheizten Raum (auch erfüllt, wenn
höchstmögliche Dämmstoffdicke WLG 040 ausgeführt wird, so dass
keine Anpassung der Türhöhen notwendig ist)
Als beste Lösung für die Sanierung kann eigentlich nur die äußere Abdichtung
gegen Feuchtigkeit mit Außendämmung in Verbindung mit der neuen
Horizontalsperre gelten. Die Umnutzung als beheizter Keller würde o.g.
Bedingungen nach sich ziehen. Die ENEV würde bei einer außenseitigen
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Maßnahme für einen geheizten Keller eine Dämmschicht von mindestens 10
cm (WLG - Wärmeleitgruppe - 035) erforderlich machen.
Fazit
Die Kosten für eine Trockenlegung des Kellers können je nach Größe des
Hauses und dem Zustand des Kellers schnell einen erheblichen Kostenfaktor
bedeuten. Zudem müsste sich möglichst eine gesamte Hauszeile auf diese
Maßnahme einigen. Wenn sich eine gesamte Hauszeile einigt, können Kosten
für Baumaschinen usw. umgelegt werden, d.h. die Kosten reduzieren sich für
den Einzelnen. Es sind aber Kosten in Höhe von 10.000,- für ein
Reihenmittelhaus bis zu 15.000,- Euro für ein Reihenendhaus zu
veranschlagen.
Es ist zu überlegen, ob der Aufwand in einem vernünftigen Verhältnis zum
gewonnenen Wohnraum steht.
Ein Verputzen der Kellerinnenwände mit Reparaturmörtel, wie es leider gerade
in letzter Zeit von der SAGA durchgeführt wurde, ist eine Verschwendung von
Geldern, die sicherlich besser hätten verwendet werden können. Selbst eine
Verwendung von Sanierputzen, welches kaum Mehrkosten verursacht hätte,
würde auf Dauer keine beständige Oberfläche der Wände bedeuten. Der
endlose Feuchtestrom von Außen nach innen und der damit verbundene
Salztransport, würde auch das Gefüge des Sanierputzes überfordern. Je nach
Feuchtebelastung hält dieser dann ca. 5 Jahre oder weniger.
Ein alternativer Anbau zur Gartenseite hinaus, der ebenfalls das Hinzuziehen
eines Planers bedeuten würde (Bauvoranfrage, Baugenehmigung,
Milieuschutzverordnung), bringt vielleicht mehr Vorteile, bei geringeren Kosten.
Bei einigen Häusern wäre zusätzlich zur äußeren Abdichtung eine Dränage
erforderlich, also ein Sammelrohr, welches das anfallende Wasser ständig in
das Sielleitungssystem der Hamburger Wasserwerke verfrachtet. Hierzu sind
einige Genehmigungen erforderlich. Der Kostenfaktor ist ebenfalls nicht
unerheblich, aber überschaubar, da der Boden um das Haus sowieso schon
aufgegraben ist.
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Eine Beratung durch einen Planer oder Architekten ist hier unumgänglich, um
nicht plötzlich vor einem großen Kostenproblem zu stehen und um die
erforderlichen Genehmigungen einzuholen. Der Planer erstellt einen für Ihr
Objekt und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Entwurf, der auch als
Berechnungsgrundlage für die Kostenschätzung gilt.
Darüber hinaus berät der Planer Sie nicht nur bei dem Entwurf, bzw. der
Gestaltung des Umbaues, sondern erledigt auch die technische Planung des
Umbaus, damit keine bösen Überraschungen auf Sie warten.
Anschließend werden über eine Ausschreibung günstige und kompetente
Gewerke gefunden. Die Bauleitung, die Abrechnung und Überprüfung der
Rechnungen obliegen dem Planer ebenfalls.
Aus Erfahrung kann ich Ihnen auf keinen Fall empfehlen diese Arbeiten in
Eigenregie durchzuführen. Die Baumängel, die hierbei entstehen, kosten in
Ihrer Beseitigung meist ebenso viel, wie die Baumaßnahme selbst.
Dipl. Ing. Gerhard Fischer, Planungsbüro GFHF
Quellen: DB – Deutsche Bauzeitung, Bauschädensammlung von Rainer Oswald
Handbuch der Bauerneuerung – Michael Balkowski, Rudolf Müller Verlag
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