Objektblätter Änderung Zonenplan - Bezirk Einsiedeln

NUTZUNGSPLANUNG 

Beilage 6 

Objektblätter Änderung Zonenplan 

Entwurf für die öffentliche Auflage vom 14. Januar bis 14. Februar 2011

Bezirk Einsiedeln, Nutzungsplanung 

Zonenplan heute 

Zonenplanänderung 

Zonenplan mit Änderung 

28.12.2010 

Lage 

Klosterareal, Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 

KTN Gesuchsteller 

Ai02 73 Kloster Einsiedeln 

07.03.2008 Pater Lorenz Moser 

Statthalterei 

8840 Einsiedeln 

Parzellen ohne Gesuche 

- 

Zone bestehend 

LWZ 

Zone neu 

OeBA 

Vertreter 

- 

Zusätzliche Kapazität für Einwohner 

0 

Fläche m² 

42'384 

Fläche m² 

42'384 

Bemerkungen 

Um dem Kloster die notwendigen Erweiterungen 

von Schule, Sportanlagen, Aussenraum Marstall 

usw. zu ermöglichen, werden die Gebiete Acher 

(Gebiet östlich der Holzhofstrasse) und Johannismätteli 

der OeBA zugewiesen. Die Umzonung des 

Gebiets Acher tangiert rund zur Hälfte (ca. 0.6 ha) 

Fruchtfolgefläche. In Abwägung der Interessen 

einer betrieblich notwendigen Klosterweiterung und 

der Erhaltung der Fruchtfolgeflächen stehen die 

Interessen des Klosters klar im Vordergrund. 

Über eine Gestaltungsplanpflicht wird die Berücksichtigung 

der Schutzaspekte der Klosteranlage wie 

auch der im Gebiet Acher vorhandene 

Grundwasserschutzzone sichergestellt.


Zonenplan heute Nr. Ai02 

20.07.2010


Zonenplanänderung Nr. Ai02 

20.07.2010


Zonenplan mit Änderung Nr. Ai02 

20.07.2010





25.06.2009 

Lage 

Schnabelsberg 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei04 852 Erbengemeinschaft 

17.12.2004 2774 

3884 

J. Reichmuth 



LWZ 

W2 

Zone neu 

W1a 

WG 

Vertreter 

Architekten-Team-Kälin 

Schnabelsberg 20 

8836 Bennau 


24 

Fläche m² 

7'184 

6'962 

Fläche m² 

11'961 

2'185 

Bemerkungen 

Das Restaurant Schnabelsberg wird der WG 

zugewiesen. Mit einer nutzungskonformeren Zone 

wird dessen Existenzberechtigung im Wohngebiet 

gesichert. 

Die südlich und westlich angrenzenden Flächen 

eignen sich aufgrund der Aussichtslage für die in 

der Entwicklungsstrategie (D2) vorgesehene Schaffung 

von Wohnzonen mit einer tiefer Überbauungsdichte 

(neue Zone W1a für Einfamilienhäuser), in 

denen nicht die Zentralität, sondern die landschaftliche 

Attraktivität im Vordergrund stehen. 

Diese Fläche wird von einer Hochspannungsleitung 

überquert. Mit einer guten Anordnung der Bauten 

kann der Korridor von 16 m freigehalten werden.





22.07.2010 

Lage 

Kobiboden/Steig, Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei05 

14.09.2004 

1499 Paul Kälin 

Ei05 848 Meinrad Kälin 

14.09.2004 Steig 1 



- 


R 

W2 

Zone neu 

WG 

IG 

LWZ 

PF 

Vertreter 

1499 von Paul Kälin: 

AV Alois Oberholzer 

Schwanenstrasse 42 



90 

Fläche m² 

40'103 

143 

Fläche m² 

12'703 

16'652 

143 

10'748 

Bemerkungen 

Durch Erweiterung der Industriezone Kobiboden 

werden die notwendigen Flächenreserven für die 

Stärkung Einsiedeln als Arbeitsort geschaffen. Die 

Fläche oberhalb der Strasse wird der WG mit einem 

Mindestanteil an Gewerbenutzung von 30% zugewiesen. 

Damit wird ein kontinuierlicher Übergang in 

das angrenzende, später auszuscheidende Wohngebiet 

ermöglicht. Mit einer Gestaltungsplanpflicht, 

welche die bestehende Industriezone einbezieht, 

wird eine zweckmässige Nutzung, Gestaltung, 

Erschliessung und Sicherung von Naturgefahren 

(Rotenbach) sichergestellt. Südlich der Steigstrasse 

wird die Abgrenzung der W2 geringfügig korrigiert. 

Mit der Reitzone wird die Erweiterung der 

bestehenden Reitnutzung ermöglicht.


Zonenplan heute Nr. Ei05 

22.07.2010


Zonenplanänderung Nr. Ei05 

22.07.2010


Zonenplan mit Änderung Nr. Ei05 

22.07.2010





28.12.2010 

Lage 

Platten, Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei06 6044 Heinz Kälin 

24.05.2004 859 Modelleisenbahnclub 

860 Allmeindstrasse 15 



- 


LWZ 

Zone neu 

SF 

Vertreter 

- 


0 

Fläche m² 

12'758 

Fläche m² 

12'758 

Bemerkungen 

Die Anlage des Modelleisenbahn-Clubs wird von 

der Öffentlichkeit oft und an mehreren öffentlichen 

Anlässen rege besucht und erfreut sich grosser 

Beliebtheit bei „Jung und Alt“. Der Eisenbahnclub 

pflegt und wartet Anlage und Gelände. Das 

Unwetter vom 20. Juni 2007 hat die Anlage stark in 

Mitleidenschaft gezogen. Der Bezirksrat hat der 

Umzonung des heutigen Geländes der Modelleisenbahn 

in die Zone für Sport- und Freizeitanlagen 

mit BRB 429/2007 im Sinne eines 

Vorentscheides zugestimmt. Durch diese 

Umzonung der Fläche in eine Zone SF, soll die 

Anlage zonenrechtlich verankert, der Hochwasserschutz 

im Baureglement (Art. 56) sichergestellt und 

deren Instandstellung ermöglicht werden.



25.06.2009



25.06.2009



25.06.2009





25.06.2009 

Lage 

Raffeln, Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 

KTN 

Ei07 885 

02.10.2003 5570 


- 


LWZ 

R 

Zone neu 

W2 

Gesuchsteller 

Lina Bisig-Kälin 

Raffelnweg 7 


Vertreter 

Bisig Treuhand 

Eisenbahnstrasse 20 



46 

Fläche m² 

189 

9'037 

Fläche m² 

9'226 

Bemerkungen 

Gemäss Entwicklungsstrategie ist im Gebiet Raffeln 

eine Arrondierung des Baugebiets bei ausgewiesenem 

Bedarf grundsätzlich denkbar. Auf Begehren 

der Grundeigentümerin wird die W2 daher um 2 

Bautiefen erweitert.





10.06.2009 

Lage 

Dorfausgang alte Etzelstrasse, Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei08 1515 Madlen Ochsner-Zehnder 

27.02.2003 alte Etzelstrasse 10 



- 


LWZ 

Zone neu 

W2 

Vertreter 

- 


7 

Fläche m² 

1'418 

Fläche m² 

1'418 

Bemerkungen 

Gemäss Entwicklungsstrategie sind kleinere 

Arrondierungen der Bauzonen innerhalb der 

bezeichneten Siedlungsränder bei ausgewiesenem 

Bedarf grundsätzlich denkbar. Auf Begehren der 

Grundeigentümerin wird die W2 geringfügig bis zum 

Siedlungsrand erweitert.





22.07.2010 

Lage 

Kornhausstrasse/Allmeindstrasse, Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei11 5614 Benziger AG 

02.12.2003 Postfach 63 



94, 721, 2356, 3152, 4779, 5278, 5872, 6006, 6007, 

6008 


GI 

Zone neu 

WG 

Fredy Maag 

Sport Country AG 

Schnabelsbergstrasse 25 


Ei29 2376 Fibau Immobilien AG 

25.06.2008 bei Reto Ulrich, 

Verwaltungen 

Holzrüti 2 


Ei36 2321 

27.06.2008 5765 

5766 

Ei37 4023 

25.06.2008 4895 

2321 

5765 

5766 

Steinel Solutions AG 

JHL Immobilien AG 

Allmeindstrasse 10 

8834 Schindellegi 

Immo Schützenmatte GmbH 

c/o Brigitte Reding 

Klostermühlestrasse 3 


Vertreter 

Dr. Franz Mattig 

Mattig-Suter und Partner 

Bahnhofstrasse 28 

Postfach 

6431 Schwyz 


101 

Fläche m² 

58'793 

Fläche m² 

58'793 

Bemerkungen 

Das Gebiet Kornhausstrasse/Allmeindstrasse ist 

von der Lage her (Erschliessung, Wohnbauten im 

Umfeld) für eine reine Arbeitsplatznutzung insbesondere 

Industrienutzung schlecht geeignet. 

Mit einer Umzonung in die Wohn- und Gewerbezone 

und der Festlegung einer Gestaltungsplanpflicht 

soll eine qualitativ hochstehende Erneuerung 

und Verdichtung ermöglicht werden. Zum Schutz 

des Gewerbes wird ein Mindestanteil an Gewerbeund 

Dienstleistungsnutzung von 70% festgelegt. 

Bei der Berechnung der Einwohnerkapazität wurde 

davon ausgegangen, dass die Hälfte der bereits 

bebauten Fläche entsprechend der WG umgenutzt 

wird.



22.07.2010



22.07.2010



22.07.2010





25.06.2009 

Lage 

Horgenberg Armbüelweg / im Feld, Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 

KTN 

Ei17 1523 

09.07.2007 2737 


- 


LWZ 

Zone neu 

W2 

Gesuchsteller 

WPP 

Walter Petrig 

und Partner AG 



Vertreter 

- 


24 

Fläche m² 

4'908 

Fläche m² 

4'908 

Bemerkungen 





Grundeigentümerschaft wird die W2 Horgenberg 

Armbüelweg / im Feld arrondiert.





07.10.2009 

Lage 

Luegeten, Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei18 193 Prof. Dr. Werner Oechslin 

27.03.2008 5615 Luegeten 11 

5616 8840 Einsiedeln 



W3 

LWZ 

Vertreter 

Zone neu 

Dorfkernzone mit spez. Auflagen III 


-17 

Fläche m² 

4'062 

3'279 

Fläche m² 

7'341 

Bemerkungen 

Die Stiftung bzw. die Bibliothek Oechslin sind ein 

wichtiger Bestandteil des Kulturangebots von 

Einsiedeln. Mit einer Zonenerweiterung soll eine 

bauliche Entwicklung der Bibliothek und der damit 

verbundenen Einrichtungen ermöglicht werden. 

Das gesamte Areal (inkl. bestehender W3) wird der 

Dorfkernzone mit speziellen Auflagen III zugewiesen. 

Über den Kernzonenplan können Ausbauten 

so ermöglicht, dass der wertvolle parkartige 

Charakter erhalten bleibt. Weg und Teile des 

Bibliothekareals sollen öffentlich zugänglich werden. 

Form und Ausmass (z.B. zeitliche Beschränkung) 

wird mit dem Grundeigentümer zusammen noch 

bestimmt.





22.07.2010 

Lage 

Obere Allmeind, Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei19 31 Genossame Dorf-Binzen 

03.04.2008 Gaswerkstrasse 22 

Postfach 135 



- 


LWZ 

Zone neu 

GI 

OeBA 

1832 Bezirk Einsiedeln 

Vertreter 

- 


0 

Fläche m² 

5'243 

Fläche m² 

1'871 

3'372 

Bemerkungen 

Das Werkhofareal des Bezirks wird der OeBA 

zugewiesen. 

Mit der Ausscheidung der GI wird der Genossame 

Binzen die Erstellung einer Holzschnitzelanlage 

ermöglicht.





25.05.2010 

Lage 

Schlyffi, Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei19 44 Genossame Dorf-Binzen 

03.04.2008 Gaswerkstrasse 22 

Postfach 135 



- 


LWZ 

Zone neu 

W3 


Vertreter 

- 


183 

Fläche m² 

22'281 

Fläche m² 

22'281 

Bemerkungen 

Die Grundstücke des Bezirks und der Genossame 

Dorf Binzen eignen sich für die Erstellung von 

Wohnraum im Süden des Dorfes. Durch Schaffung 

bezirkseigener Baulandreserven erhält der Bezirk 

Möglichkeiten mit der Genossame Dorf Binzen 

Flächen abzutauschen und sich auf diesem Weg 

die für die Erweiterung des Schulraumangebots 

erforderlichen OeBA (Eschbach, Obere Allmeind) 

zu sichern. Über eine Gestaltungsplanpflicht wird 

die Qualität der Wohnüberbauung und die 

Erschliessung der nördlich angrenzenden WG 

sichergestellt.





10.06.2009 

Lage 

Grossmorgen, Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 

KTN 

Ei20 Teile 

02.04.2008 747 



R 

Zone neu 

W3 

Gesuchsteller 

Jo Reichmuth 

Riedstrasse 70 

6430 Schwyz 

Vertreter 

- 


17 

Fläche m² 

2'063 

Fläche m² 

2'063 

Bemerkungen 

Die Wohnzone W3 wird so arrondiert, dass sie 

zweckmässig erschlossen und überbaut werden 

kann. Die Gestaltungsplanpflicht (GP 19) wird 

aufgehoben.





28.12.2010 

Lage 

Alpcity, Einsiedeln 

Bahnhofareal (Ei21), Ziegeleiareal (Ei22) 

Eingabe Nr. 

Datum 

KTN 

Ei21 5640 

22.06.2007 3205 

Ei22 835 

30.04.2008 836 

838 

839 

842 

Gesuchsteller 

SOB 

Bahnhofplatz 1a 

9001 St. Gallen 


553, 557, 800, 801, 803, 805, 831, 840, 1467, 1850, 

2253, 2254, 2776, 2811, 2812, 2816, 3086, 3168, 

3635, 3774, 4700, 5932 


ÖBA 

GI 

W3 

Zone neu 

WG 

D 

Strassenfläche (keine BZ mehr) 

Kadema Immobilien AG 

Zürichstrasse 40 


Ei24 3410 Annemarie und Willi 

30.05.2008 Auf der Mauer-Meier 


8840 Einsiedlen 

Ei25 2374 Karl und Christa 

01.06.2008 Auf der Maur-Reichmuth 



Vertreter 

- 


152 

Fläche m² 

21'726 

61'478 

1'928 

Fläche m² 

82'746 

1'466 

1'013 

Bemerkungen 

Durch Umzonung in eine WG mit einem Mindestanteil 

an Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung von 

50% (zum Schutz des Gewerbes) und der 

Festlegung einer Gestaltungsplanpflicht soll dieses 

zentrale Gebiet entlang der Alp so aufgewertet, 

erneuert und verdichtet werden dass ein attraktives, 

gut durchmischtes und urbanes Quartier (Alpcity) 

entsteht. Bei der Berechnung der Einwohnerkapazität 

wurde davon ausgegangen, dass die 

Hälfte der bereits bebauten Fläche entsprechend 

der WG umgenutzt wird. Die Erschliessung, bzw. 

die Anschlussstellen an die Zürcherstrasse werden 

im Gestaltungsplan festgelegt. In diesem Rahmen 

wird auch die Leistungsfähigkeit nachgewiesen.



12.10.2009



12.10.2009



12.10.2009





22.07.2010 

Lage 

Schöngarn, Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei27 30 Jörg Lienert 

17.06.2008 Guggiweg 6 

6005 Luzern 

Ei38 4931 Tranova AG 

12.12.2008 Grotzenmühlestrasse 22 




LWZ 

Zone neu 

W2 

WG 

Vertreter 

30 CONFIDENTIA 

Treuhand-Zentrum AG 




60 

Fläche m² 

12'400 

Fläche m² 

10'790 

1'610 

Bemerkungen 





Grundeigentümerschaft wird das Baugebiet W2 

bzw. WG zweckmässig arrondiert. Auf diese Weise 

kann zusammen mit der oberhalb angrenzenden 

W2 eine Lücke gefüllt werden.





10.06.2009 

Lage 

Lincoln, Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei28 5623 Toni und Annegret 

23.06.2008 Fischer-Bach 

Lincolweg 15 




LWZ 

Zone neu 

W2 

Vertreter 

- 


0 

Bemerkungen 

Durch eine geringfügige Anpassung der 

Zonengrenze wird die W2 zweckmässiger 

abgegrenzt. 

Fläche m² 

310 

Fläche m² 

310





15.10.2009 

Lage 

Eschbach 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei30 987 Toni Ochsner Architekt 

25.06.2008 Schützengraben 2 


Ei31 844 Geschwister Kälin 

30.06.2008 Gerbestrasse 13 




LWZ 

SF 

Zone neu 

TBA 

IE 

Vertreter 

987 Landeigentümmer 

Peter Hensler 



0 

Fläche m² 

4'950 

22'287 

Fläche m² 

23'234 

4'003 

Bemerkungen 

Im Gebiet Eschbach soll ein neues Sportzentrum 

mit Hotelanlage entstehen, welches das touristische 

Angebot von Einsiedeln in unmittelbarer Nähe zu 

den Skisprungschanzen ideal ergänzt. Dazu wird 

eine TBA ausgeschieden. Sie ersetzt einen Teil der 

SF und bedarf einer Ausdehnung der Bauzone. 

Die verbleibende SF wird der IE zugewiesen. 

Für die Erstellung von Sportzentrum und 

Hotelanlage wird der bestehende Gestaltungsplan 

(GP 39) überarbeitet.





25.06.2009 

Lage 

Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei38 577 Bezirk Einsiedeln 



OeBA 

Zone neu 

W4 

Vertreter 


26 

Fläche m² 

2'140 

Fläche m² 

2'140 

Bemerkungen 

Der Bezirk hat an dieser Lagen keinen Bedarf mehr 

nach öffentlichen Bauten und Anlagen. Die 

bezirkseigene Fläche wird deshalb wie die 

angrenzenden Flächen der W4 zugewiesen.





28.12.2010 

Lage 


Eingabe Nr. 

Datum 


Ei39 895 Bezirk 



W4 

Zone neu 

OeBA 

Vertreter 


Fläche m² 

8'133 

Fläche m² 

8'133 

Bemerkungen 

Die Fläche dient der Ergänzung der Alterswohnungen 

und wird entsprechend der OeBA 

zugewiesen. 

Die Umzonung hat aber keine Auswirkungen auf 

die Einwohnerkapazität.





16.09.2009 

Lage 

Bruel, Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei40 77 Bezirk 



LWZ 

Zone neu 

OeBA 

Vertreter 


Fläche m² 

4'556 

Fläche m² 

4'556 

Bemerkungen 

Aufgrund der Ergebnisse des Studienwettbewerbs 

Klosterplatz werden längerfristig Ersatzparkplätze 

für die auf dem Hauptplatz aufzuhebenden Parkplätze 

nötig. Der Studienwettbewerb zeigte als mögliche 

Variante die Erweiterung des bestehenden 

Parkhauses Bruel auf. Zur Sicherstellung dieser 

Möglichkeit wird die OeBA mit der Auflage erweitert, 

nur unterirdische Bauten und Anlagen oder 

begrünte Parkplätze zu erstellen. Das Kloster 

Einsiedeln als Eigentümerin ist mit der 

vorgeschlagenen Einzonung einverstanden.





28.12.2010 

Lage 

Herrenmatte, Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei42 764 

3882 

Bezirk 



LWZ 

Zone neu 

OeBA 

GI 

Vertreter 


0 

Fläche m² 

20'390 

Fläche m² 

19'230 

1'160 

Bemerkungen 

Durch Ausscheidung der OeBA wird der 

Schulstandort Herrenmatte sichergestellt. 

Für den Erwerb der Fläche wird die GI geringfügig 

arrondiert, so dass die Erschliessung der Schule 

über das Schulareal erfolgen kann.





28.12.2010 

Lage 

Chatzenstrick 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei43 5534 Bezirk Einsiedeln 



LWZ 

Zone neu 

TBA 

Vertreter 


9 

Fläche m² 

3'041 

Fläche m² 

3'041 

Bemerkungen 

Das Ausflugsrestaurant Chatzenstrick liegt auf der 

Passhöhe des ehemaligen Pilgerweges der 

Luzerner zum Wallfahrtsort Einsiedeln und heute 

an einer beliebten Biker- und Wanderroute. Das 

Ausflugsrestaurant Chatzenstrick ist sowohl für die 

Naherholung als auch den Tourismus von 

Bedeutung. Um das Restaurant der Bedeutung 

entsprechend erneuern und zu einem Hotel- und 

Restaurationsbetrieb mit Seminarräumen erweitern 

zu können wird Areal im Bereich der Krete einer 

TBA zugewiesen. Über eine Gestaltungsplanpflicht 

wird die Einordung in die empfindliche Umgebung 

(Hang und Kapelle Maria End) gewährleistet.





28.12.2010 

Lage 

Einsiedeln, Friedhof 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei44 

27.08.2009 

3393 Bezirk 



LWZ 

Zone neu 

OeBA 

Vertreter 


Fläche m² 

4'106 

Fläche m² 

4'106 

Bemerkungen 

Für die Erstellung eines Schotterparkplatzes 

beim Friedhof für rund 230 Autos zur Abdeckung 

der Spitzenzeiten und für 10 Cars wird die OeBA in 

Absprache mit dem Kloster erweitert (s. Beilage). 

Die Notwendigkeit zusätzliche Parkplätze direkt 

neben dem Friedhof bereitzustellen rechtfertigt die 

Beanspruchung von Fruchtfolgefläche.





15.10.2009 

Lage 


Eingabe Nr. 

Datum 


Ei45 780 Brauerei Rosengarten AG 

07.09.2009 Spitalstrasse 14 




WG 

Zone neu 

D 

Vertreter 


Fläche m² 

1'205 

Fläche m² 

1'205 

Bemerkungen 

Ein Teil des Brauereiareals wird der Dorfkernzone 

zugewiesen.





28.12.2010 

Lage 

Fulenbach im Bereich Drei Kreuzern, Einsiedeln 

Eingabe Nr. 

Datum 


Ei46 Bezirk Einsiedeln 


773, 768, 3992, 4927, 4928, 4929 


Zone neu 

Vertreter 


Fläche m² 

Fläche m² 

Bemerkungen 

Bei der Überbauung "Drei Kreuzern" wird der 

Gewässerabstand zum Fulenbach mittels Baulinie 

so festgelegt, dass er der bestehenden Bebauung 

entspricht.





28.12.2010 

Lage 

Hünermattdamm 

Eingabe Nr. 

Datum 


Bi03 1660 Herr 

07.05.2008 Walter Ochsner 



Bi10 1528 Ruderclub 

29.04.2008 


2806, 3245, 3244, 5667, 1527 


LWZ 

Zone neu 

TBA 

Vertreter 


0 

Fläche m² 

12'657 

Fläche m² 

12'657 

Bemerkungen 

Durch Ausscheidung einer TBA wird die 

Hafenanlage zonenrechtlich sichergestellt und die 

Erstellung eingeschossiger Bauten für den Betrieb 

dieser Anlage (u.a. Restauration und 

Clubräumlichkeiten) ermöglicht.


Zonenplan heute Nr. Bi03 

25.06.2009


Zonenplanänderung Nr. Bi03 

25.06.2009


Zonenplan mit Änderung Nr. Bi03 

25.06.2009





20.07.2010 

Lage 

Birchli, Armbühl 

Eingabe Nr. 

Datum 


Bi04 1530 Alma C. Marty-Züger 

31.08.2006 Eisenbahnstrasse 5 




LWZ 

Zone neu 

W1 

Markus Kanis 

Armbühl 20 


Peter + Ursula Büttner 

General Wille-Strasse 332 

8706 Feldmeilen 

Vertreter 


Fläche m² 

113 

Fläche m² 

113 

Bemerkungen 

Durch eine geringfügige Anpassung der 

Zonengrenze wird die W1 um 113 m2 erweitert.





28.12.2010 

Lage 

Bönigen, Birchli 

Eingabe Nr. 

Datum 

KTN 

Bi11 1550 

06.06.2008 5720 


- 


LWZ 

W2 

Zone neu 

W3 

WG 

Gesuchsteller 

Anton Bisig 

Birchli 1 


Vertreter 

Ad. Lienert 

Schwanenstrass 35 

8840 Einisedeln 


31 

Fläche m² 

2'950 

5'397 

Fläche m² 

6'010 

2'337 

Bemerkungen 

Durch Einzonung und Überbauung des Areals 

entlang der Strasse (Hauptstrasse Nr. 386) kann 

der Lärmschutz innerhalb der bereits eingezonten 

Wohnzone besser gewährleistet werden. 

Die Machbarkeitsstudie hat ergeben, dass in der 

WG Gewerberäume, mit einer geeigneten 

Anordnung sogar Wohnräume realisiert werden 

können (s. Beilage). 

Mit einer Umzonung in die W3 werden eine 

Verdichtung und eine Erweiterung des bisher 

einseitigen Wohnraumangebots (mehrheitlich 

EFH) im Birchli ermöglicht.





25.06.2009 

Lage 

Birchli 

Eingabe Nr. 

Datum 


Bi14 

08.05.2009 

4233 Werner und Romy Kälin 


4236, 4237 


R 

LWZ 

Zone neu 

W1 

Vertreter 


6 

Fläche m² 

2'896 

589 

Fläche m² 

3'485 

Bemerkungen 

Das Grundstück grenzt an die Bauzone an, ist 

überbaut und wurde seit 35 Jahren nicht mehr 

landwirtschaftlich genutzt. Auf Begehren der 

Grundeigentümerschaft wird es nun der W1 

zugewiesen. Gleichzeitig wird die restliche 

Reservezone (inkl. Skilifthäuschen) ebenfalls der 

W1 zugeteilt.





28.12.2010 

Lage 

Roblosen 

Eingabe Nr. 

Datum 


Bi15 1660 Bezirk 



OeBA 

LWZ 

Zone neu 

TBA 

OeBA 

LWZ 

Vertreter 


Fläche m² 

15'620 

2'121 

Fläche m² 

8'230 

2'121 

7'390 

Bemerkungen 

Das Strandbad Roblosen zählt zum touristischen 

Angebot im Bezirk. Darin soll ein einfacher 

Restaurationsbetrieb erstellt werden können. Das 

Areal des Strandbads wird wie andere Areale, die 

dem Tourismus dienen, neu der TBA zugewiesen. 

Für die Erstellung der notwendigen Parkierungsmöglichkeiten 

wird auf der anderen Strassenseite, 

wo das Terrain leicht abgesenkt und damit 

Strassenniveau ist, eine Fläche ausgeschieden, 

auf der rund 80 Parkplätze erstellt werden können. 

Der nördliche Teil der OeBA überlagert ein 

Teilobjekt des Flachmoors Nr. 1126 "Roblosen", 

was gemäss Flachmoorverordnung unzulässig ist. 

Dieser Zonierungsfehler wird nun korrigiert.





28.12.2010 

Lage 

Birchli 

Eingabe Nr. 

Datum 


Bi16 2279 

2250 

2244 

2276 



- 

Zone neu 

- 

Vertreter 


Fläche m² 

Fläche m² 

Bemerkungen 

Die Seeuferabstandslinie wird entsprechend der 

effektiven Seeuferlinie korrigiert.





28.12.2010 

Lage 

Guggus 

Eingabe Nr. 

Datum 


Bi18 3956 Bezirk Einsiedeln 



SF 

Zone neu 

OeBA 

Vertreter 


Fläche m² 

11'020 

Fläche m² 

11'020 

Bemerkungen 

Durch Umzonung des bezirkseigenen Grundstücks 

KTN 3956 von der SF in die OeBA möchte der 

Bezirk sich die Möglichkeit eröffnen, die heute rein 

landwirtschaftlich genutzte Fläche bei Bedarf als 

permanenten Parkplatz für Autos, Cars oder 

Wohnmobile auszugestalten um damit den Bedarf 

seitens Tourismus, Sport- und Erholung nach 

Abstellplätzen abdecken zu können.





22.07.2009 

Lage 

Biberbrugg 

Eingabe Nr. 

Datum 


Be01 1133 Hansjörg Ziegler 

26.04.2004 Seidenstrasse 22e 

8853 Lachen 



LWZ 

WG 

Zone neu 

WG 

LWZ 

Vertreter 


4 

Fläche m² 

1'000 

430 

Fläche m² 

1'000 

430 

Bemerkungen 

Nach Fertigstellung der H8 (voraussichtlich 

2017/18) wird der Übergang bei der SOB für den 

Motorfahrzeugverkehr gesperrt. Die Parzelle KTN 

1133 kann dannzumal nur noch über den 

Brückenabzweiger der H8 und über Bennau 

erschlossen werden. Die Zufahrt zum bestehenden 

Parkplatz würde damit sehr steil. Damit die 

Erschliessung für einen Gewerbebetrieb auch in 

Zukunft ohne grosse Steigungen gewährleistet 

werden kann, wird die bestehende WG geringfügig 

angepasst.





18.06.2010 

Lage 

Schwyzerbrugg, Bennau 

Eingabe Nr. 

Datum 


Be02 1076 Robert Kälin 

07.09.2004 5933 Altersheim Langrüti 

5934 8840 Einsiedeln 



LWZ 

Zone neu 

W3 

Vertreter 

Franz Kälin 

Schnabelsberg 7 

8836 Bennau 


6 

Fläche m² 

1'157 

Fläche m² 

1'157 

Bemerkungen 

Die bestehende Wohnbaute (KTN 5933) und die 

Ökonomiebaute (KTN 5934) werden der W3 

zugewiesen.





28.12.2010 

Lage 

Schwyzerbrugg, Bennau 

Eingabe Nr. 

Datum 


Be03 1075 Genossame Bennau 

30.03.2007 Herr Karl Ochsner 

Dulistrasse 12 



- 


LWZ 

Zone neu 

W2 

Vertreter 

- 


54 

Fläche m² 

10'829 

Fläche m² 

10'829 

Bemerkungen 

Gemäss Entwicklungsstrategie sind Erweiterungen 

der Bauzonen von 1-2 Bautiefen in den Zentren 

der Viertel bei ausgewiesenem Bedarf möglich. Im 

Zentrum von Bennau bieten sich keine geeigneten 

Flächen an. Um Bennau trotzdem eine moderate 

Entwicklung zu ermöglichen, wird die W2 in 

Schwyzerbrugg auf Begehren der Genossame 

Bennau um 1 Bautiefe bis zur Bahnlinie erweitert. 

Das Auflageprojekt der H8 enthält eine Lärmschutzwand, 

welche den Bereich Schwyzerbrugg 

schützt. Gemäss UVB können mit der Lärmschutzwand 

die Planungswerte eingehalten werden 

(s. Beilage).

Beilage zu Be03, KTN 1075, Schwyzerbrugg, Bennau 

Lärmbelastung Schwyzerbrugg 

Quelle: Umweltverträglichkeits – Bericht, Dritte Altmatt Nord - Höli - Biberbrugg (inkl. SABA), Anhang 6.3-2, 

Pöyry Infra AG Zürich / Tiefbauamt Kanton Schwyz, Version vom 15. Januar 2010





25.06.2009 

Lage 

Hinterriet, Bennau 

Eingabe Nr. 

Datum 


Be13 1122 August Bisig 

Bennauerstrasse 50 

8836 Bennau 



LWZ 

Zone neu 

WG 

Vertreter 

- 


0 

Fläche m² 

294 

Fläche m² 

294 

Bemerkungen 

Die heutige Bauruine steht auf der Zonengrenze. 

Mit der Zonenanpassung wird ein rechtlich 

gesicherter Ausbau der Bauruine ermöglicht.





28.12.2010 

Lage 

Südlich der Kirche Egg 

Eingabe Nr. 

Datum 


Eg01 2015 Marlies Gyr-Kuriger 

12.07.2002 Restaurant Rössli 

8847 Egg 



LWZ 

Zone neu 

W3 

OeBA 

Vertreter 

RA B. Frick 




40 

Fläche m² 

6'162 

Fläche m² 

4'884 

1'278 

Bemerkungen 

Gemäss Entwicklungsstrategie sind in den Zentren 

der Viertel Erweiterungen der Bauzonen um 1-2 

Bautiefen bei ausgewiesenem Bedarf möglich. 

Auf Begehren der Grundeigentümerin wird die W3 

neben der Kirche in Egg erweitert und werden 

durch Ausscheidung einer OeBA eine Friedhoferweiterung 

und Parkierungsmöglichkeiten für die 

Kirche sichergestellt. Über einen Gestaltungsplan 

soll die neue Überbauung gestalterisch gut in das 

Umfeld (Kirche, Siedlungsrand) integriert werden. 

Die Sicherung von Fläche für die Friedhoferweiterung, 

die fehlenden Parkplätze und die Schaffung 

von Mehrfamilienhäusern, die eine gesunde 

soziale Durchmischung ermöglichen, rechtfertigen 

die Reduktion der Fruchtfolgefläche.





28.12.2010 

Lage 

Naueren, Egg 

Eingabe Nr. 

Datum 


Eg04 2063 Erbengemeinschaft 

31.08.2000 Dr. Carl Kälin-Ritter 

Schmiedenstrasse 27 




LWZ 

IG 

Zone neu 

W2 

Vertreter 

- 


28 

Fläche m² 

4'465 

1'232 

Fläche m² 

5'697 

Bemerkungen 

Gemäss Entwicklungsstrategie ist eine Erweiterung 

der Bauzone im Gebiet Naueren bei ausgewiesenem 

Bedarf möglich. Auf Begehren der Erbengemeinschaft 

wird die W2 in diesem Gebiet erweitert. 

Die topografisch erhöhte Fläche des heutigen 

Stalls wird von der IG in die W2 umgezont. 

Dadurch wir am Dorfeingang eine ansprechende 

Bebauung ermöglicht. Werden im Rahmen der 

Erarbeitung der Gefahrenkarte Gefährdungen 

festgestellt, ergeben sich aufgrund von Art. 61 des 

neuen Baureglement die notwendigen Auflagen für 

gefährdete Gebiete.





28.12.2010 

Lage 

Schlapprig, Egg 

Eingabe Nr. 

Datum 


Eg08 2029 Annemarie und Konrad Kälin 

Brandegg 1 

8847 Egg 



LWZ 

Zone neu 

W1a 

Vertreter 


32 

Fläche m² 

15'372 

Fläche m² 

15'372 

Bemerkungen 

Das Gebiet Schlapprig eignet sich aufgrund der 

Lage (Ausblick auf den Sihlsee, Ruhe, Besonnung) 

für die in der Entwicklungsstrategie (D2) vorgesehene 

Schaffung von Wohnzonen mit einer tiefen 

Überbauungsdichte, in denen nicht die Zentralität, 

sondern die landschaftliche Attraktivität im Vordergrund 

steht. In Absprache mit den Grundeigentümern 

wird im Schlapprig eine W1a für 

Einfamilienhäuser ausgeschieden. Die Erschliessung 

erfolgt über die bestehende Zufahrt (PÜP 81). 

Die untere Hälfte der Parzelle wird dadurch direkt 

erschlossen. Die Erschliessung der oberen Hälfte 

muss über eine gemeinsame Parkierung am 

Hangfuss gelöst werden. (s. Beilage).

Hauptstrasse 78, Postfach 161 


Tel. 055 418 41 41, Fax 055 418 41 70 

E-Mail: verwaltung@bezirkeinsiedeln.ch 

Info: www.einsiedeln.ch 

Planen Bauen Umwelt 

Direktwahl 055 418 41 73 

E-Mail: rita.newnam@bezirkeinsiedeln.ch 

Einsiedeln, 17. Juni 2010 

Eg08 Einzonung W1a Schlapprig 

Das Gebiet Schlapprig eignet sich aufgrund der Lage (Ausblick auf den Sihlsee, Ruhe, Besonnung) 

für die in der Entwicklungsstrategie (D2) vorgesehene Schaffung von Wohnzonen 

mit einer tiefen Überbauungsdichte, in denen nicht die Zentralität, sondern die landschaftliche 

Attraktivität im Vordergrund steht. In Absprache mit den Grundeigentümern soll im 

Schlapprig eine W1a für Einfamilienhäuser ausgeschieden werden. 

Im Rahmen der ersten kantonalen Vorprüfung wurde der Bezirksrat eingeladen, die Zone auf 

eine Bautiefe zu verringern und als Voraussetzung für einen Genehmigungsantrag die Erschliessbarkeit 

dieser Fläche aufzuzeigen. 

Die Parzelle 2029 wird heute über die Zufahrtstrasse des privaten Überbauungsplans PÜP 

81 erschlossen. Untenstehende Skizze zeigt die mögliche Fortsetzung der Strasse auf.

In der unteren Parzellenhälfte, im etwas weniger steilen Teil der Parzelle, ist eine steile 

Strasse (max. 13% wie die bestehende Zufahrtsstrasse Schlapprig) möglich. In der obere 

Hälfte der Parzelle ist Gelände sehr steil (rund 26 Höhenmeter auf ca. 70 m), mit angemessenem 

Aufwand macht der Bau einer normalen Zufahrtsstrasse wenig Sinn. Dort wäre eine 

gemeinsame MIV-Erschliessung inkl. Garagen am Hangfuss anzudenken, siehe Beispiel 

Dorfblick am Schnabelsberg mit einer Gesamthöhendifferenz rund 46 m auf Länge von 86 m:

Im Gebiet Schlapprig soll eine Wohnzone mit einer tiefen Überbauungsdichte geschaffen 

werden, in welcher Bauparzellen von ca. 1500 m2 angedacht sind. Bei der gesamten für die 

Einzonung vorgesehenen Fläche von 15'372 m2 ermöglicht dies lediglich maximal 10 Parzellen. 

Die vom Kanton vorgeschlagene Reduzierung auf eine Bauzonentiefe macht aufgrund 

der Investition und des Landverbrauchs für die nötige Erschliessungsstrasse aus Sicht des 

Bezirks keinen Sinn. 

Beilagen: 

Pläne, Situation, Längs- und Querprofile Vorprojekt Zufahrt vom 01.06.2010 mrs partner ag , 

8004 Zürich

907.0 

908.0 

909.0 

910 

911.0 

912.0 

913.0 

915 

914.0 

916.0 

917.0 

918.0 

919.0 

920 

921.0 

922.0 

923.0 

924.0 

925 

926.0 

927.0 

928.0 

929.0 

930 

931.0 

933.0 

932.0 

934.0 

935 

936.0 

937.0 

938.0 

939.0 

940 

942.0 

941.0 

943.0 

944.0 

945 

947.0 

946.0 

950 

949.0 

948.0 

951.0 

952.0 

954.0 

953.0 

955 

957.0 

956.0 

956.0 

957.0 

955 

950 

944.0 

945 

946.0 

947.0 

948.0 

949.0 

951.0 

952.0 

953.0 

954.0 

Vorprojekt Zufahrtsstrasse 

0 5 10 20 30m 

Bezirk Einsiedeln 

Nutzungsplanung - Erschliessung Schlapprig 

Vorprojekt Zufahrt Pz. 2029 

Situation 1:500 Ausschnitt Parzelle 

01.06.2010 I A3 I seg 

mrs partner ag I 8004 Zürich I www.mrspartner.ch 

mrs 

N:\Projekte seg\275.118_Einsiedeln\7_Plaene\Erschliessung_Schlapprig\SIT.2d

0 5 10 20 30m 


898.0 

898.0 

N:\Projekte seg\275.118_Einsiedeln\7_Plaene\Erschliessung_Schlapprig\SIT.2d 

01.06.2010 I A3 I seg 

899.0 

900 

901.0 


Situation 1:500 Ausschnitt Zufahrt 

902.0 



mrs 

903.0 

904.0 

bestehende Zufahrtsstrasse 

905 

906.0 

907.0 

908.0 

909.0 

910 

911.0 

912.0 

913.0 

914.0 

915 

Vorprojekt Zufahrtsstrasse 

916.0 

917.0 

918.0 

919.0 

920 

921.0 

922.0 

923.0 

924.0 

925 

926.0 

927.0 

928.0 

929.0 

930 

931.0 

932.0




Längsprofil 

01.06.2010 I A2 I seg 


mrs 

N:\Projekte seg\275.118_Einsiedeln\7_Plaene\Erschliessung_Schlapprig\LP.2d




Querprofile 

01.06.2010 I A3 I seg 


mrs 

N:\Projekte seg\275.118_Einsiedeln\7_Plaene\Erschliessung_Schlapprig\QP.2d





28.12.2010 

Lage 

Willerzell 

Eingabe Nr. 

Datum 


Wi04 2369 Markus Hensler 

14.09.2007 Seestrasse12 

8846 Willerzell 



LWZ 

Zone neu 

W3 

Vertreter 


14 

Fläche m² 

1'681 

Fläche m² 

1'681 

Bemerkungen 



Bautiefen bei ausgewiesenem Bedarf möglich. In 

Willerzell wird auf Begehren des 

Grundeigentümers die W3 um 2 Bauparzellen 

erweitert. 

Werden im Rahmen der Erarbeitung der 

Gefahrenkarte Gefährdungen festgestellt, ergeben 

sich aufgrund von Art. 61 des neuen Baureglement 

die notwendigen Auflagen für gefährdete Bereiche.





28.12.2010 

Lage 

Willerzell 

Eingabe Nr. 

Datum 


Wi05 1910 Paul Lacher-Schönbächler 

29.02.2008 Sulzelstrasse 4 




LWZ 

Zone neu 

WG 

Vertreter 

- 


22 

Fläche m² 

3'285 

Fläche m² 

3'285 

Bemerkungen 



Bautiefen innerhalb der Siedlungsränder bei 

ausgewiesenem Bedarf möglich. In Willerzell wird 

auf Begehren des Grundeigentümers die WG 

entlang der Sulzelstrasse erweitert. 

Werden im Rahmen der Erarbeitung der 

Gefahrenkarte Gefährdungen festgestellt, ergeben 

sich aufgrund von Art. 61 des neuen Baureglement 

die notwendigen Auflagen für gefährdete Gebiete.





20.07.2010 

Lage 

Willerzell 

Eingabe Nr. 

Datum 


Wi07 1620 WPP Walter Petrig und 

Partner AG 





OeBA 

Zone neu 

TBA 

Vertreter 


24 

Fläche m² 

7'948 

Fläche m² 

7'948 

Bemerkungen 

Zur Erweiterung des touristischen Angebots wird 

für das Hotelprojekt in Willerzell auf der von der 

Schule nicht benötigten Fläche die OeBA in eine 

TBA umgezont. Über die Beibehaltung der 

Gestaltungsplanpflicht im Bereich der TBA wird an 

dieser exponierten Lage eine gute landschaftlich 

und ortsbauliche Einordnung der Hotelanlage wie 

auch die öffentliche Uferzugänglichkeit 

sichergestellt





28.12.2010 

Lage 

Hafenanlage Grüene Aff, Willerzell 

Eingabe Nr. 

Datum 


Wi08 1647 Reto und Remo Ochsner 

30.06.2008 Campingplatz Grüene Aff 




LWZ 

Zone neu 

SF 

Vertreter 

CONFIDENTIA 

Treuhand-Zentrum AG 

Martin Kälin 




Fläche m² 

9'628 

Fläche m² 

9'628 

Bemerkungen 

Der Uferbereich vor dem Camping Grüne Aff wird 

bereits heute für den Freizeitbetrieb am See 

genutzt. U.a. werden hier Boote und Surfbretter 

gelagert. Nun steht eine Erneuerung des Bootsstegs 

an. Das Gebiet befindet sich iim Umgebungsbereich 

eines Flachmoors von nationaler 

Bedeutung. Durch die SF soll diese Nutzung 

zonenrechtlich in geordnete Bahnen gelenkt 

werden, d.h. Konflikte mit dem Flachmoor gelöst 

und die für den Freizeitbetrieb am See erforderliche 

Bauten und Anlagen beschränkt zugelassen 

werden. Die Flachmoorfläche nördlich der Zone 

der SF hat nur geringfügige ornithologische 

Bedeutung und der Bereich der SF selbst ist 

ornithologisch nicht von Bedeutung. (s. Beilage)


Zonenplan heute Nr. Wi08 

19.07.2010


Zonenplanänderung Nr. Wi08 

19.07.2010


Zonenplan mit Änderung Nr. Wi08 

19.07.2010

Bewertung Ist!Zustand Brutvögel «Grüner Aff», Beurteilung Pufferzone 1 

Bewertung der Schutzzone und 

Ufer im «Grünen Aff»/Sihlsee, 

Gemeinde Willerzell SZ, 

aufgrund der Brutvögel 

als Grundlage einer allfälligen 

Pufferzonenausscheidung 

ORNIPLAN AG, Zürich 

Im Auftrag von Planen Bauen Umwelt, Bezirk Einsiedeln 

Zürich, Juli 2010 

ORNIPLAN AG, 2010


0 Informationen über den Auftrag 

Auftraggeber Planen Bauen Umwelt 


Hauptstrasse 78 


Frau 

Rita Newnam, Tel. 055 418 41 73, 

rita.newnam@bezirkeinsiedeln.ch 

Auftragnehmer Orniplan AG, Wiedingstr. 78, 8045 Zürich 

Sachbearbeiter Dr. Martin Weggler, Tel. 044 451 30 70, 

martin.weggler@orniplan.ch 

Auftragsdauer Juni!Juli 2010 

1 Fragestellung 

Das vorliegende Gutachten soll folgende drei Fragen klären: 

(1) Gibt es im massgebenden Perimeter (Abb. 1) Vorkommen von gefährdeten 

und/oder spezialisierten Brutvogelarten? 

(2) Wie breit müsste der gesetzlich vorgeschriebene Pufferstreifen aufgrund der 

ornithologischen Befunde im Minimum sein? 

(3) Weicht der Ist!Zustand erheblich von einem allfällig aufgewerteten Zustand 

ab? 

2 Beurteilungsgrundlagen 

(1) Ornithologische Bestandsaufnahme vom 14. Juni 2010, 08:15–09:30 Uhr im 

massgebenden Perimeter und Kontrolle aller Uferabschnitte A!G von Land her 

(2) Ufercharaktierisierung vor Ort, Fotobelege 

ORNIPLAN AG, 2010


3 Sachverhalt 

3.1 Massgebender Perimeter und Abgrenzung der Uferabschnitte 

Als massgebender Perimeter wurde unten abgebildete 1,6 ha grosse Riedfläche (Abb. 1) 

untersucht. 

Abb. 1: Massgebender Perimeter (1,6 ha), in welchem die Vorkommen von seltenen 

und gefährdeten Arten erhoben wurden. 

Zur differenzierten Uferbeurteilung wurde der Abschnitt in sieben Abschnitte (A–G) un! 

terteilt (Abb 2). Die beiden Sektoren A und G liegen deutlich ausserhalb des Schutzge! 

biets, stehen aber aufgrund ihres räumlichen Bezugs in einem funktionalen Zusammen! 

hang. 

Abb. 2: Gliederung der Ufer im «Grüner Aff» zur Beurteilung der ornithologischen 

Bedeutung und des Aufwertungspotenzials (links) und Abgrenzung des 

Schutzgebiets (blau, 1141) aufgrund des Zonenplans. 

ORNIPLAN AG, 2010


3.2 Vogelvorkommen 2010 

3.2.1 Vogelvorkommen im massgebenden Perimeter 

Im massgebenden Perimeter konnten wir 2010 weder gefährdete Vogelarten noch 

spezialisierte Brutvögel nachweisen (Abb. 3). Es brüteten nach unserer Erhebung in 

diesen 1,6 ha Riedfläche Blässhuhn (1 Brutpaar, mögliches Brüten, keine 

Nester/Jungvögel beobachtet), Buchfink (2 Brutpaare), Wacholderdrossel (1 Brutpaar) 

und Elster (1 Brutpaar). 

Die geringe flächige Ausdehnung und die Stellung in der landschaftlichen Matrix 

(«eingeklemmt» zwischen Wäldchen im Westen, Strasse im Osten und 

Gewerbegebäude im Norden) macht die an sich wertvolle Riedwiese für 

anspruchsvollere Riedvogelarten (Baumpieper, Braunkehlchen, etc) unattraktiv. Am 

ehesten wäre ein bis zwei Brutvorkommen des Sumpfrohrsängers zu erwarten (vgl. 

unten Abschnitt B); eine Nachweis dieser Art gelang in diesem Bereich aber trotz 

spezieller Suche nicht. 

Abb. 3: Lage der wahrscheinlichen Brutreviere aller Brutvogelarten im Jahr 2010 im 

massgebenden Perimeter. 

ORNIPLAN AG, 2010


3.2.2 Vogelvorkommen und Beurteilung der Uferzonen 

Ab! 

schnit 

t 

A 

B 

C 

D 

Foto Position zu 

Schutzge! 

biet 

Ausserhalb 

, in funkti! 

onalem 

Zusam! 

menhang 

Schutzge! 

biet 

Schutzge! 

biet 

Schutzge! 

biet 

Kurz! 

beschrieb 

Ufer mit 

steiler Bö! 

schung, 

stellen! 

weise mit 

Blockwurf 

befestigt. 

Bootsan! 

bin! 

deplätze. 

Mündung 

«Sulzel! 

bach», 

steilufrig, 

Rohrglanz! 

Gras Be! 

stände, z.T. 

verschilft. 

Aufschüt! 

tungen, 

Bootsin! 

stallations! 

plätze. 

Steifufrige 

Böschung, 

mit Block! 

wurf befes! 

tigt. Boots! 

anlege! 

stellen. 

Steilufriges 

Erdufer, 

z.T. Block! 

steine als 

Uferbe! 

festigung 

Ornitholo! 

gische 

Bedeutung 

und Auf! 

wer! 

tungpo! 

tenzial 

Keine Be! 

deutung; 

Aufwer! 

tungspo! 

tenzial nur 

punktuell 

im Bereich 

der fla! 

chufrigen 

Bachmün! 

dung 

Keine Be! 

deutung, 

Aufwer! 

tungspo! 

tenzial im 

Bereich der 

Aufschüt! 

tung. 

Bootsplatz 

und De! 

ponien 

entwerten 

östlichen 

Bereich 

Keine Be! 

deutung; 

kein Auf! 

wertungs! 

potenzial 

Segel! 

schule 

Brutvogel! 

arten 2010 

keine keine 

Zielart 

nach mög! 

licher Auf! 

wertungen 

Blässhuhn Sumpf! 

rohrsänger, 

Teichhuhn 

keine keine 

keine keine 

ORNIPLAN AG, 2010


Ab! 

schnit 

t 

Foto Position zu 

Schutzge! 

biet 

E Kein Bild Schutzge! 

biet 

F 

G 

Schutzge! 

biet 

Ausserhalb 

in funktio! 

nalem 

Zusam! 

menhang 

Kurz! 

beschrieb 

Steilufrige, 

stellen! 

weise 

baumbe! 

standene 

Böschung. 

Uferweg. 

Steilufrige 

Böschung 

mit Orchi! 

deenwiese 

zwischen 

Wald und 

Ufer. Feu! 

erstellen, 

Trittpfade, 

Erholungs! 

bank 

Relativ 

flachufrige 

Böschung 

vor Einfa! 

milienhäu! 

sern. 

Bootshäu! 

ser, Boots! 

stege 

Ornitholo! 

gische 

Bedeutung 

und Auf! 

wer! 

tungpo! 

tenzial 

Keine Be! 

deutung; 

kein Auf! 

wertungs! 

potenzial 

Keine Be! 

deutung; 

kein Auf! 

wertungs! 

potenzial 

Keine Be! 

deutung; 

geringes 

Aufwer! 

tungspo! 

tenzial 

Brutvogel! 

arten 2010 

keine keine 

Zielart 

nach mög! 

licher Auf! 

wertungen 

Keine Keine 

Keine Hauben! 

taucher, 

Teichrohr! 

sänger 

3.3 Aus Sicht der Ornithologie notwendige Pufferzonen 

Der massgebende Perimeter hat aus ornithologischer Sicht im vorliegenden Zustand 

keine Bedeutung. Grund dafür ist die geringe Ausdehnung des Gebiets (1,6 ha ), die 

landschaftlichen Einbettung zwischen Wäldchen (Westen), Strasse (Osten) und 

Gewerbegebäude (Norden) und die Fragmentierung der Moorflächen in diesem Bereich. 

Das derzeitige Fehlen einer (Störungs!)Pufferzonen verursacht wohl kaum die Absenz 

von spezialisierten Brutvogelarten im Ist!Zustand. Vom Habitattyp erwartet werden 

könnten allenfalls spezialisierte Bodenbrüter (Baumpieper, Braunkehlchen, evtl. Fitis), 

welche aber Flächen von mehreren Hektaren beanspruchen. 

Es besteht ein geringes Aufwertungspotential (auch durch Beruhigung, vgl. unten) im 

Bereich der Mündung des kleinen Bachs (Ufersektor B) mit Zielart Sumpfrohrsänger. Zur 

Brutzeit sollte dieser Bereich weder betreten, durchschwommen oder mit 

Wasserfahrzeugen befahren werden (Störungspufferzone mit Betret!/Befahrungsverbot 

von 15.3.–31.8). Gleichzeitig sollten die (illegalen?) Aufschüttungen zwischen Strasse 

und Ufer in diesem Bereich unterbunden und rückgängig gemacht werden. Damit 

ORNIPLAN AG, 2010


könnte dieser Bereich als einzige Zone im massgebenden Perimeter ornithologisch 

aufgewertet werden. 

3.4 Weiterführende Betrachtungen 

Der Sihlsee gefriert im Winter immer zu, so dass alle zu beurteilenden Uferzonen auch 

für überwinternde Wasservögel ohne Bedeutung sind. 

Aufgrund der Lage am östlichen Ufer sind die Uferabschnitte ausserhalb der Bucht stark 

windexponiert, was dazu führt, dass die Uferabschnitte A, D, E, F und G aufgrund ihrer 

Exposition zum Wind für Vögel der Verlandungszone auch bei optimaler Ufergestaltung 

nur bedingt aufwertbar sind. 

Die vorgefundene Nutzung der Ufer als Boots! und Rummelplatz ist zwar aus Sicht des 

Naturschutzes störend. Bei Wegfallen dieser Störungen ist aber nicht damit zu rechnen, 

dass die ornithologische Bedeutung des massgeblichen Gebiets und der Uferzonen 

aufgewertet werden könnten. Die hier betrachtete Naturschutzzone (Feuchtwiesen, 

Hochmoorteile, Orchideenwiesen) hat wahrscheinlich botanische Bedeutung, ist wegen 

der geringen Ausdehnung für Lebensraum!Spezialisten unter den Brutvögeln aber ohne 

Bedeutung. Die Uferzonen liessen sich mit einer Pufferzone wegen ihrer speziellen 

Morphologie ebenfalls kaum aufwerten, mindestens nicht aus ornithologischer Sicht. 

4 Schlussfolgerung 

(1) Der im Schutzgebiet «Grüner Aff» liegende massgebende Perimeter (Abb. 1) 

und die nahen Uferabschnitte sind im Ist!Zustand ohne ornithologische 

Bedeutung (keine Vorkommen von spezialisierten Vögeln festgestellt) mit 

Ausnahme des Abschnitts B, der aktuell keine ornithologische Bedeutung 

aufweist, aber aufgewertet werden könnte. Auch die angrenzenden, in 

funktionalem Zusammenhang stehenden Uferabschnitte haben derzeit keine 

ornithologische Bedeutung. Auf die Ausscheidung einer (Störungs!)Pufferzone 

um den massgebenden Perimeter und um die Sektoren A, C–G kann aus 

ornithologischer Sicht verzichtet werden. Es wird eine Störungspufferzone 

(wirksam in der Zeit vom 15.3.–31.8.) im Uferabschnitt B (Teilfläche des 

massgebenden Perimeters) vorgeschlagen in Verbindung mit 

Aufwertungsmassnahmen. 

(2) Die Riedwiesen im massgebenden Perimeter und die Uferabschnitte C, D, E im 

«Grünen Aff» haben aufgrund ihrer Grösse, Lage in der Landschaft und der 

Uferbeschaffenheit kein Aufwertungspotenzial für Vögel. Nur der Sektor B 

(Mündung Sulzelbach) und der ausserhalb des Schutzgebiets liegende, aber in 

funktionalem Zusammenhang stehende Sektor G weisen ein beschränktes 

ornithologisches Aufwertungspotenzial auf. Eine Pufferzone um den 

massgebenden Perimeter und in den Sektoren A, C–F würde nicht zu einem 

verbesserten Aufwertungspotenzial und/oder zur Realisierung hier vorge! 

zeichneter Aufwertungen führen. 

Zürich, 8. Juli 2010, ergänzt 23. Juli 2010 

ORNIPLAN AG, 2010


Dr. Martin Weggler 

ORNIPLAN AG, 2010





28.12.2010 

Lage 

Windbruchrain, Euthal 

Eingabe Nr. 

Datum 


Eu01 5301 Genossame Euthal 

24.03.2002 Frau Evelyne Walker-Kälin 

8844 Euthal 



LWZ 

Zone neu 

W2 

Vertreter 

- 


44 

Fläche m² 

8'790 

Fläche m² 

8'790 

Bemerkungen 



Bautiefen innerhalb der Siedlungsränder bei 

ausgewiesenem Bedarf möglich. In Euthal wird auf 

Begehren der Genossame Euthal die W2 erweitert. 

Die Erschliessung erfolgt über die Sunnhaldenstrasse 

(s. Beilage). Werden im Rahmen der 

Erarbeitung der Gefahrenkarte Gefährdungen 

festgestellt, ergeben sich aufgrund von Art. 61 des 

neuen Baureglement die notwendigen Auflagen für 

gefährdete Gebiete.

Beilage zu Eu01, KTN 5301, Windbuchrain, Euthal 

Erschliessung





25.05.2010 

Lage 

Euthal 

Eingabe Nr. 

Datum 


Eu02 4637 Genossame Euthal 

14.12.2003 Herr Alois Kälin 

8844 Euthal 

Eu03 4637 Flurgenossenschaft Eubach 

02.06.2006 Nord 

Herr Alois Kälin 

Feilenstaub 1 




LWZ 

Zone neu 

WG 

Vertreter 

- 


0 

Fläche m² 

1'485 

Fläche m² 

1'485 

Bemerkungen 

Mit der Erweiterung der WG entlang dem Eubach 

kann die Erschliessung des angrenzenden 

Gebietes (GP 46) besser gelöst werden.





11.06.2009 

Lage 

Schuhlhaus Euthal 

Eingabe Nr. 

Datum 


Eu04 1706 Bezirk Einsiedeln 



LWZ 

Zone neu 

OeBA 

Vertreter 


0 

Fläche m² 

3'542 

Fläche m² 

3'542 

Bemerkungen 

Um die notwendigen Ausbaumöglichkeiten für die 

Schule Euthal sicherzustellen, wird die OeBA 

Richtung See bis zum national geschützten 

Amphibienlaichgebiet erweitert (20 Meter Abstand 

vom See).





28.12.2010 

Lage 

Moosrohr, Trachslau 

Eingabe Nr. 

Datum 


Tr03 1422 Genossame Trachslau 

28.01.2001 8840 Trachslau 



LWZ 

Zone neu 

W2 

Vertreter 

- 


20 

Fläche m² 

4'005 

Fläche m² 

4'005 

Bemerkungen 



Bautiefen innerhalb der Siedlungsränder bei ausgewiesenem 

Bedarf möglich. Auf Begehren der 

Genossame Trachslau wird die W2 im Moosrohr 

entlang der bestehenden Erschliessungsstrasse um 

1 Bautiefe erweitert.





11.06.2009 

Lage 

Rehmatt, Trachslau 

Eingabe Nr. 

Datum 


Tr05 Ostteil 1352 Hans Kälin 

04.06.2007 Rindermatt 1 

8840 Trachslau 


- 


LWZ 

Zone neu 

W3 

Vertreter 

- 


46 

Fläche m² 

5'600 

Fläche m² 

5'600 

Bemerkungen 




Bedarf möglich. Auf Begehren des 

Grundeigentümers wird die W3 erweitert. Damit 

kann im Ortszentrum von Trachslau zusätzlicher 

Wohnraum auch in Mehrfamilienhäusern angeboten 

werden.





28.12.2010 

Lage 

Eigenstrasse 18, Trachslau 

Eingabe Nr. 

Datum 


Tr06 

25.01.2001 



1361 


LWZ 

Zone neu 

OeBA 

W3 

Vertreter 


6 

Fläche m² 

7'620 

Fläche m² 

6'060 

1'560 

Bemerkungen 

Durch Ausscheidung der OeBA wird ein neuer 

Schulstandort für Trachslau sichergestellt. 

Als Kompensation, dass die Grundeigentümer 

schaft dem Bezirk für die Schule Fläche abtritt, wird 

die W3 mit dem bereits bestehenden Wohnhaus 

erweitert.





20.07.2010 

Lage 

Trachslau 

Eingabe Nr. 

Datum 


Tr07 1343 Martin Kälin 

04.04.2007 Trachslauerstrasse 4a 

8840 Trachslau 



LWZ 

Zone neu 

WG 

Vertreter 


Fläche m² 

398 

Fläche m² 

398 

Bemerkungen 

Die WG wird um einen 6.5 Meter breiten Streifen 

erweitert. Damit kann die Gartenfläche der 

bestehenden Bebauung vergrössert werden.





11.06.2009 

Lage 

Riegelweid, Gross 

Eingabe Nr. 

Datum 


Gr09 4277 Frau 

11.05.1998 Ruth Schönbächler-Kälin 

im Heuerli 3a 

8841 Gross 



LWZ 

Zone neu 

W1 

Vertreter 

Bisig Treuhand AG 

Eisenbahnstrasse 20 



6 

Fläche m² 

1'545 

Fläche m² 

1'545 

Bemerkungen 





Grundeigentümerin wird die W1 um 2 Bauparzellen 

geringfügig erweitert.





28.12.2010 

Lage 

Neumatte, Gross 

Eingabe Nr. 

Datum 

KTN 

Gr10 4213 

16.03.2005 5240 



LWZ 

R 

Zone neu 

W2 

ÖBA 

Gesuchsteller 

Engelbert Kälin 

Neumattstrasse 11 

8841 Gross 

Gr11 4214 Heidi Holdener 

14.03.2007 Grauschafmattstrasse 8 

8841 Gross 

Vertreter 

- 


76 

Fläche m² 

9'415 

7'314 

Fläche m² 

15'202 

1'527 

Bemerkungen 





Grundeigentümerschaft wird die W2 nahe der 

Schule erweitert. Die Erschliessung erfolgt über 

die neue Schafmattstrasse (s. Beilage). 

Parallel dazu wird auch die für die Schulhauserweiterung 

notwendige Fläche über eine OeBA 

sichergestellt.





28.12.2010 

Lage 

Chalchweid, Gross 

Eingabe Nr. 

Datum 


Gr14 4879 

5234 

Fischereiverband 



LWZ 

Zone neu 

SF 

Vertreter 


0 

Fläche m² 

5'444 

Fläche m² 

5'444 

Bemerkungen 

Durch Ausscheidung einer SF wird die bestehende 

Anlage des Fischereivereins zonenrechtlich 

sichergestellt und eingeschossige Bauten für den 

Betrieb dieser Anlage (u.a. Kantine, WC und 

Clubräumlichkeiten) zugelassen. 

Die Abgrenzung der Fläche erfolgt entlang der 

projektierten Hauptstrasse 386 im Abschnitt Gross- 

Steinbach.

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