Geschäftsbericht 2008 - VAB Viersen

dAs JAhr
IM ÜBerBlIcK
modernisierung
im Wohnquartier
Berliner höhe
06
Eine ausgewogene Strategie zur Verbesserung
der finanziellen und strukturellen Situation
der Gesellschaft ist daher die Grundlage
allen Handelns. Der Schwerpunkt lag in der
Verbesserung der Gebäudebestände durch
Verkäufe, Ankäufe und ein umfangreiches
Modernisierungsprogramm.
Für das Jahr 2009 steht der Wiedereinstieg in
die Neubautätigkeit an. Die Planung für eine
Baumaßnahme mit 36 Wohneinheiten im Ortsteil
Rahser ist abgeschlossen; der Baubeginn
für die zweite Jahreshälfte vorgesehen. Das
Objekt wird komplett barrierefrei gestaltet.
Es bietet attraktiven Wohnraum für Ein- und
Zwei-Personenhaushalte.
Traditionelle Dienstleistungsbereiche wie die
Geschäftsbesorgung für den Bauverein Dülken,
das Gebäudemanagement für die Stadt
Viersen und die Eigentumsverwaltung für private
Eigentümer wurden fortgeführt.
Die Bilanzsumme der Gesellschaft erhöhte
sich um 1,72 Mio. Euro auf 86,35 Mio. Euro.
Der Jahresüberschuss konnte das dritte Jahr
in Folge erneut um ca. 30 % auf jetzt 278.650
Euro gesteigert werden. Gleichzeitig stiegen
aber auch die jährlichen Investitionen in die
Instandhaltung und Modernisierung der Gebäude
deutlich an. Insgesamt wurden 4,7 Mio.
Euro investiert; über 1,2 Mio. Euro mehr als
im Vorjahr. Im Vordergrund stand die energetische
Modernisierung. Sie kommt nicht nur
der Umwelt zugute, sondern bremst auch den
Anstieg der Nebenkosten und hält so unseren
Wohnraum attraktiv, angenehm und bezahlbar.
Das 3,5-Mio.-Programm für die Modernisierung
des Wohnquartiers Berliner Höhe
ist zu 2/3 bewältigt. Das restliche Drittel folgt
in den Jahren 2009 und 2010. Die Gebäude
dort erstrahlen in neuem Glanz. Aber auch im
Wohngebiet Rahser haben die ersten Steuerungsmaßnahmen
begonnen. Häuser wandeln
ihr Gesicht. Was vormals dunkelbraun
daher kam, wird frisch und farbig.
Auch das Thema „barrierefreies Wohnen“
wurde weiter intensiv bearbeitet. 75 Wohneinheiten
sind durch neu gestaltete Zugänge
barrierefrei erschlossen worden. Damit sind
inzwischen rd. 18 % unserer Wohnungsbestände
barrierefrei zugänglich.
Das neue Nutzungskonzept für das Bürgerhaus
Dülken hat sich bewährt. Als Treffpunkt für kulturelle
Veranstaltungen und Festivitäten wurde
das Haus intensiv genutzt. Die finanziellen Belastungen
konnten deutlich reduziert werden.
In Zusammenarbeit mit der ReEnergie Niederrhein
wurden weitere Dachflächen bereitgestellt,
um die Nutzung der Solarenergie weiter
auszubauen und voran zu treiben.