Verkauf: Gewerbe- Büroliegenschaft in Niederwangen mit 1400 m2

Niederwangen BE, Wangenstrasse 152
Büro-/Gewerbehaus
mit 750 m2 verfügbarer Nutzfläche
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Inhalt
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Eckdaten 3
Standort 4
Lageplan 5
Objektbeschrieb 6/7
Katasterplan 8
Fotos 9
Grundbuch 10
Konditionen 11
Kontakt 12
Anhang
» Kopie Grundbuchauszug
» Ertragsschätzung/Renditeberechnung
» Grundrisspläne / Querschnitt

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Eckdaten
Grundstück GB-Nr. 7524
Grundstückfläche 1‘922 m 2
Gebäude (Telefonzentrale) Baujahr 1976
Kubatur SIA 6‘916 m 3
Nutzflächen ca. 1‘400 m 2
Amtlicher Wert CHF 1‘654‘700
Gebäudeversicherung 2009 CHF 3‘722‘100
Mietertrag (Potential) CHF 145‘800
Kaufpreis CHF 2‘000‘000
Bruttorendite (bei Vollvermietung) 6,6 %
Steueranlage Gemeinde Köniz
Gemeinde 1.54 / Kanton 3.06
Liegenschaftssteuer 1,2 o/oo

Lage
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Standort
Niederwangen bei Bern gehört zur Agglomerationsgemeinde Köniz
und liegt im Wangenthal. Niederwangen grenzt direkt an das
Gewerbe- und Wohngebiet von Bern-West.
Niederwangen verfügt für den täglichen Bedarf über eine COOP-
Verkaufsstelle, Bäckerei sowie eine Poststelle. Das Stadtzentrum
Bern oder das Einkaufszentrum Westside in Bern-West erreicht man
in wenigen Minuten.
Im Dorf gibt es Kindergarten sowie Primarschule, Sekundarschulen
befinden sich in Köniz oder Bern-West, Gymnasien und Mittelschulen
in der Stadt Bern.
Erschliessung
Niederwangen ist hervorragend erschlossen. Im Viertelstundentakt
erreicht man mit der S1 das Stadtzentrum in 6 Minuten, die Buslinie
27 verbindet Bern-West über Niederwangen mit Köniz.
Der Anschluss A12 Niederwangen ist 2 Minuten vom Gebäude
entfernt.

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Lageplan

Grundstück
Objektbeschrieb
Das Grundstück mit der Telefonzentrale liegt in einer Gewerbezone
zwischen Bahnlinie und Autobahn A12 Bern-Fribourg und verfügt
über eine ausgezeichnete Wahrnehmung sowohl von der Bahn wie
auch von der Autobahn her.
Das Grundstück liegt in der Arbeitszone A2, in welcher sowohl eine
gewerbliche wie auch Büro/Dienstleistungsnutzung möglich ist.
Wohnen ist in dieser Zone nur für betriebsnotwendige Zwecke
möglich.
Gebäude
Die bestehende Telefonzentrale wurde 1976 durch die PTT in
massiver Eisenbetonkonstruktion und vorgehängter, hinterlüfteter
Fassadenverkleidung erstellt. Das Gebäude verfügt über eine
stirnseitig angelegte, vertikale Erschliessung mit Treppenhaus sowie
über einen Warenlift (UG - 2. OG ohne Attika). Pro Geschoss sind
grosszügige Sanitärräume vorhanden.
Das Gebäude verfügt über eine zentrale Oelheizung (2001), die
Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.
Telekommunikationsanlagen
Im Zuge der technischen Entwicklung hat sich der Bedarf für
Betriebsflächen stark reduziert. Die technischen Installationen von
Swisscom befinden sich lediglich noch im Erdgeschoss und
Untergeschoss. Auf dem Dach befindet sich eine Mobilfunkanlage.
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Nutzflächen
Objektbeschrieb
Das Gebäude verfügt insgesamt über rund 1‘400 m 2 Nutzflächen. Die
grossflächigen Räume im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über viel
Tageslicht und einer Raumhöhe von ca. 3,8 Meter. Diese eignen sich
zum Beispiel für technische Büros, Produktions- oder Montageflächen.
Die ehemalige Dienstwohnung auf dem Dach kann allenfalls als Büros,
Sitzungszimmer oder Cafeteria genutzt werden.
Flächenübersicht
UG ca. 280 m2 technische Räume Swisscom, Lager
EG ca. 320 m2 technische Räume Swisscom
1. OG ca. 320 m2 Büro / Gewerbeflächen (verfügbar)
2. OG ca. 320 m2 Büro / Gewerbeflächen (verfügbar)
Attika ca. 125 m2 Büro / Gewerbeflächen (ehem.Dienstwohnung)
Im Aussenbereich gibt es ca. 20 Parkplätze.
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Katasterplan
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Abb. 1: Telefonzentrale
Abb. 2: Ansicht ab Parkplatz
Abb. 3: Innenansicht
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Fotos

Grundbuchauszug
Kopie Grundbuchauszug im Anhang.
Grundbuch
Anmerkungen, Dienstbarkeiten, Grundlasten, Vormerkungen
Keine wertrelevanten Einträge
Neue Dienstbarkeiten
Zur Sicherstellung des Standortes für bestehende und künftige
Telekommunikationsinstallationen wie Leitungen, Kabelschächte,
Antennenanlagen usw. wird eine zeitlich unbefristete Personaldienstbarkeit
auf dem Grundstück eingetragen.
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Konditionen
Kaufpreis CHF 2‘000‘000
Kaufangebote sind schriftlich an Swisscom Immobilien AG einzureichen.
Das Objekt wird an den Meistbietenden verkauft, die
Verkäuferin bestimmt den Käufer.
Die gesamten Handänderungskosten sind vom Käufer zu bezahlen.
Übernahme
Nutzen- und Gefahrenübergang erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen
Das Objekt kann nur nach vorgängiger Terminvereinbarung in
Begleitung von Swisscom Immobilien AG besichtigt werden.
Verbindlichkeiten
Dieses Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf und
Änderungen bleiben vorbehalten.
Die Weitergabe dieser Dokumentation an Drittpersonen darf nur mit
ausdrücklicher Zustimmung von Swisscom Immobilien AG erfolgen.
Es werden keine Mäklerverträge abgeschlossen, so dass weder für
den Nachweis noch für die Vermittlung einer Transaktion eine
Vergütung geschuldet ist.
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Kontakt
Swisscom Immobilien AG
Laupenstrasse 10
3050 Bern
Urs Feuz
Tel. +41 79 439 71 67
Fax +41 31 342 24 74
urs.feuz@immofeuz.ch

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Anhang
» Kopie Grundbuchauszug
» Ertragsschätzung/Renditeberechnung
» Grundrisspläne / Querschnitt