Verkauf: Gewerbe- Büroliegenschaft in Niederwangen mit 1400 m2
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Grundstück<br />
Objektbeschrieb<br />
Das Grundstück <strong>mit</strong> der Telefonzentrale liegt <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er <strong>Gewerbe</strong>zone<br />
zwischen Bahnl<strong>in</strong>ie und Autobahn A12 Bern-Fribourg und verfügt<br />
über e<strong>in</strong>e ausgezeichnete Wahrnehmung sowohl von der Bahn wie<br />
auch von der Autobahn her.<br />
Das Grundstück liegt <strong>in</strong> der Arbeitszone A2, <strong>in</strong> welcher sowohl e<strong>in</strong>e<br />
gewerbliche wie auch Büro/Dienstleistungsnutzung möglich ist.<br />
Wohnen ist <strong>in</strong> dieser Zone nur für betriebsnotwendige Zwecke<br />
möglich.<br />
Gebäude<br />
Die bestehende Telefonzentrale wurde 1976 durch die PTT <strong>in</strong><br />
massiver Eisenbetonkonstruktion und vorgehängter, h<strong>in</strong>terlüfteter<br />
Fassadenverkleidung erstellt. Das Gebäude verfügt über e<strong>in</strong>e<br />
stirnseitig angelegte, vertikale Erschliessung <strong>mit</strong> Treppenhaus sowie<br />
über e<strong>in</strong>en Warenlift (UG - 2. OG ohne Attika). Pro Geschoss s<strong>in</strong>d<br />
grosszügige Sanitärräume vorhanden.<br />
Das Gebäude verfügt über e<strong>in</strong>e zentrale Oelheizung (2001), die<br />
Wärmeverteilung erfolgt <strong>mit</strong>tels Radiatoren.<br />
Telekommunikationsanlagen<br />
Im Zuge der technischen Entwicklung hat sich der Bedarf für<br />
Betriebsflächen stark reduziert. Die technischen Installationen von<br />
Swisscom bef<strong>in</strong>den sich lediglich noch im Erdgeschoss und<br />
Untergeschoss. Auf dem Dach bef<strong>in</strong>det sich e<strong>in</strong>e Mobilfunkanlage.<br />
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