Haus 04 - Obermair Immobilien Steyr

WWW.WOHnPARK-STeyRDORF.ATPreMIUMeIGeNTUMSWOhNUNGeNWohnPark steyrdorf 1

Gesellschafter und GeschäftsführerObermair Immobilien GmbhIng. Obermair AloisGesellschafter und GeschäftsführerSLR Gusswerk II GmbHwww.slr.atArch. Dipl. Ing. Obermair MichaelGesellschafter und GeschäftsführerBOA architects ZT GmbHwww.boa-architects.at2Wohnpark Steyrdorf

WeG VOM SPecKGÜRTeL – ReIn In DIe STÄDTe MITGuTeR InFRASTRuKTuRDie nachfrage nach Wohnraum in zentralen Lagen steigt kontinuierlich. Alsgebürtige Steyrer werden wir diesem Trend gerecht und schaffen in unserer Heimathochwertigen Lebensraum. Barrierefreie Wohnungen, großzügige autofreieGrünbereiche, zeitgemäße Architektur und Gebäudetechnik sowie ausreichendFrei- und Spielfl ächen kennzeichnen dieses einzigartige Wohnbauprojekt. Mitunserer jahrelangen erfahrung im Planen und Gestalten von verschiedenstenImmobilien sind wir zu fundierten experten im Wohnbau geworden.Wir haben uns zum Ziel gesetzt, in unserer Heimat etwas Bleibendes zu schaffenund damit Steyr als Wohnstadt nachhaltig aufzuwerten. unseren erfolg messenwir an der Zufriedenheit unserer Kunden, die gleichzeitig unsere Mitbewohnerund nachbarn in einer der schönsten Städte Österreichs sind.Wichtig ist uns vor allem, Ihnen als zukünftigen Kunden, beginnend von derkompetenten Beratung durch unseren fi rmeninternen Verkauf bis hin zurqualitätsgerechten umsetzung der kompletten Wohnanlage der Premiumklasse,über die komplette errichtungsdauer die bestmögliche Betreuung bieten zukönnen.WohnPark steyrdorf 3

4Wohnpark Steyrdorf

Ihre VOrTeILe IM WOhNParK STeYrDOrF• Wohnen in einer ruhigen Parkanlage mitten im Zentrum von Steyr• Moderne, zeitgemäße und zeitlose Architektur• Beste Infrastruktur in unmittelbarer umgebung• Barrierefreiheit vomTiefgaragenplatz bis zur Wohnung• Hohe Werterhaltung aufgrund der einzigartigen Altstadtlage• 5500 m² eigenwald für ein gesundes umgebungsklima• Autofreie, kindergerechte Wohnanlage mit weitläufi gem Grünraumanteil• Großzügige teilweise überdachte Terrassen, Balkone oder Dachterrassen• Sehr große eigengärten bei allen erdgeschoßwohnungen• Massive niedrigstenergiebauweise mit geringen Betriebskosten• Wärmenpumpenheizung - unabhängig von fossilen energieträgern• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Fußbodenheizung in allen Räumen• 2 Tiefgaragen-Stellplätze pro Wohneinheit• Fixpreisgarantie mit Ratenzahlung nach Baufortschritt• Kauf als preisstabile Anlegerwohnung möglich• 10 Jahre kostenloser eintritt im Steyrer SchwimmschulbadDer Wohnpark Steyrdorf punktet zuallererst mit seiner einzigartigen Lage. nahe am Zentrum der Altstadt in einer schönen Grünanlage gelegen,fi nden Bewohner Ruhe und gleichzeitig viele Annehmlichkeiten in unmittelbarer umgebung vor. ein Supermarkt und die nächste Bushaltestellesind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Fachhochschule Steyr, sowie weitere Schulen und ein Kindergarten befi nden sich ebenfalls ganzin der nähe des Wohnparks.WohnPark steyrdorf 5

ausGezeichnete laGeDer Wohnpark Steyrdorf besticht durch seine herausragende Lage in einemaufstrebenden Stadtteil nahe des Steyrer Zentrums. Fast alle einrichtungendes persönlichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten fußläufi g erreichbar.nicht nur nahversorger, Banken, Ärzte, Friseure und verschiedene Gastronomiebetriebebefi nden sich in der nähe des Wohnparks. Auch ein Kindergarten,zwei Volks- und Hauptschulen und die Fachhochschule liegen in einer entfernung,die das Benützen des Autos nicht notwendig macht.bestehende infrastrukturb122GschulenVolksschule WehrgrabensonstigesGastronomieBÄcKeReITRAFIKPRIVATScHuLePrivatschule St. AnnaBankenKindergartenschuleÄrzteBuSasteyrflussFH GesundheitsmanagmentFH SteyrFriseureÖffentliche BushaltestellensteyrflussannaberGKInDeRGARTenBuSkindergärtenfreizeitsteyrflussKIGA FabriksinselFreibad SchwimmschulenATuRScHuTZGeBIeT STeyR FLuSSKIGA Wehrgrabennaturschutzgebiet Steyr FlussSchlossparknahversorgerSupermärkteTrafi kenSchloss Lamberg SteyrMuseum ArbeitsweltWieserfeldplatzsteyrflussBäckereiensteyrflussFleischereien6WohnPark steyrdorf

122FLeIScHeReIBÄcKeReIBAnKb122GASTROnOMIeWIeSeRFeLDPLATZGASTROnOMIeFRISeuRBÄcKeReIGASTROnOMIeBunDeSReALGyMnASIuMBuSWieWiesenberGGASTROnOMIeGASTROnOMIeFH OÖ cAMPuSMIcHAeLeRKIRcHenAHVeRSORGeRGASTROnOMIeVOLKSScHuLeScHWIMMScHuLeBAKIP STeyRBuSsteyrflusssteyrflussMuSeuM ARBeITSWeLTGASTROnOMIeScHLOSS LAMBeRGGASTROnOMIeKInDeRGARTenVOLKSScHuLeschWimmschulstrasseGASTROnOMIeScHLOSSPARKennsSTeyRTAL MuSeuMSBAHnZenTRuM STADTPLATZWohnPark steyrdorf 7

8Wohnpark Steyrdorf

unverbaubare aussichtOb im Winter romantisch verschneit oder im Sommer saftig grün. Die Wälderund Wiesen auf den sanften Bergrücken des Alpenvorlandes von Kürnberg biszum nationalpark Kalkalpen geben zu jeder Jahreszeit ein atemberaubendesLandschaftsbild ab. Der Blick vom Wohnpark Steyrdorf reicht vom Taborturm imnordosten bis zu den Bergen und Hügeln entlang des enns- und des Steyrtalssüdlich von Steyr.Das Panorama ist nicht nur einzigartig, sondern auch unverbaubar. DenWohnungen ist nämlich eine weitläufi ge Parklandschaft mit einem großeneigenwald vorgelagert. Zahlreiche historische Gebäude wie die Michaelerkirche,das Bürgerspital, das Schloss Lamberg, die Stadtpfarrkirche unddas Schloss Vogelsang lassen sich von der kleinen Anhöhe oberhalb desWehrgrabens erblicken. Die bei Dunkelheit beleuchtete Laurenzi-Kapelle,ein beliebtes Ausfl ugsziel der Steyrer Bevölkerung und neben der Warte dasWahrzeichen auf dem Damberg, ist ebenso zu sehen.WohnPark steyrdorf 9

SIERNINGER STRASSEParkanlaGeneben den eigengärten macht auch die riesige Parkanlage den Wohnpark Steyrdorf zueiner grünen Oase und damit zu einem besonders lebenswerten Platz. Die Gestaltung desParks wird mit heimischen Bäumen nach Konzept eines Gartenplaners gemacht. Mehr als70 Bäume werden auf einer Fläche von fast 19.000 Quadratmetern gepfl anzt.BAuABScHnITT 01Haus 1-4Grundstück 6.867 m 2Wald 3.379 m 2Baubeginn Herbst 2013BAuABScHnITT 02Haus 5-7Grundstück 6.549 m 2Wald 2.108 m 2Baubeginn wird erst bekanntgegebene 6,0%FO30Gesamtgrundstück 18.903 m 2Davon Wald 5.487 m 2Bauland 13.416 m 2Haus 01 5 Wohneinheiten 427,44 m 2 Wohnnutzfl ächeHaus 02 5 Wohneinheiten 438,91 m 2 Wohnnutzfl ächeHaus 03 10 Wohneinheiten 863,66 m 2 Wohnnutzfl ächeFOK Gehweg306,00m ü.A.Haus 04 10 Wohneinheiten 877,13 m 2 Wohnnutzfl ächeHaus 05 10 Wohneinheiten 888,03 m 2 Wohnnutzfl ächeFOK Gehwe305,38m ü.Haus 06 10 Wohneinheiten 888,03 m 2 Wohnnutzfl ächeHaus 07 10 Wohneinheiten 888,03 m 2 Wohnnutzfl ächeGesamt 60 Wohneinheiten 5.271,23 m 2 Wohnnutzfläche10WohnPark steyrdorf

M 1:500GEFÄLLE 2,7%FOK Gehweg309,91m ü.A.FOK Gehweg309,30m ü.A.FOK Gehweg309,90m ü.A.Rampe 6,0% Rampe 6,0%FOK Spielfläche309,30m ü.A.FOK Gehweg308,85m ü.A.Rampe 5,56%FOK Gehweg309,38m ü.A.FOK Gehweg308,85m ü.A.FOK Gehweg308,85m ü.A.FOK Gehweg306,00 m ü.A.FOK Gehweg308,85m ü.A.FOK Gehweg306,00 m ü.A.FOK Gehweg306,00m ü.A.FOK Gehweg306,00 m ü.A.Rampe 5%FOK Gehweg306,00m ü.A.FOK Gehweg305,50m ü.A.Rampe 6%Rampe 5%FOK Gehweg305,50m ü.A.Rampe 5,5% Rampe 5%Rampe 5,1%FOK Gehweg305,38m ü.A.FOK Gehweg305,50m ü.A.FOK Gehweg305,50m ü.A.Rampe 5,5% Rampe 5%FOK Gehweg305,00 m ü.A.Rampe 6%FOK Gehweg305,00 m ü.A.BAuABScHnITT 01 BAuABScHnITT 02Rampe 5%FOK Gehweg305,00 m ü.A.FOK Gehweg305,00 m ü.A.FOK Gehweg305,00 m ü.A.WohnPark steyrdorf 11

um die räumliche Vorstellung der gesamten Wohnanlage zur verdeutlichen, haben wir ein Architekturmodell imMaßstab 1:500 in höhenrealistischer Darstellung herstellen lassen. Dieses ist in unserem Verkaufsbüro an derSierningerstraße 91 ausgestellt und kann jederzeit besichtigt werden.Das Modell soll die großzügige Proportionsverteilung der Baukörper zueinander, die Abstände der Wohnhäuser,die Belichtung der einzelnen Terrassen und Freiräume sowie die jeweilige Aussicht der einzelnen Wohnungenzeigen und Sie bei Ihrer Kaufentscheidung unterstützen.12WohnPark steyrdorf

WohnPark steyrdorf 13

14Wohnpark Steyrdorf

Wohnhaus 01 | 02Die Wohnhäuser 01 und 02 beinhalten je fünf Wohnungen. Die Gebäude sind durch Sichtschutzelemente von der direktangrenzenden Sierningerstraße getrennt. eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer nähe. Das Zentrum des StadtteilsSteyrdorf, der Wieserfeldplatz, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort befi nden sich viele Dienstleistungsbetriebe,wie eine Bank, eine Fleischhauerei und ein Fitnessstudio. Die eigengärten der Wohneinheiten liegen nicht straßenseitig,sondern im Inneren der Anlage in Richtung des großen Parks. Die beiden Wohnhäuser weisen eine energiekennzahl vonjährlich 17 Kilowattstunden pro Quadratmeter auf.WohnPark steyrdorf 15

Kies100130100230Haus 025 WohneinheitenMaßstab 1:100100130100230PH 100bis 1,00 VSGPH 100bis 1,00 VSGMÜLLRAUM H1 I H210,17m²FSZ80GANG2005,61m²HOLZZIMMER8012,61m²200HOLZ80200BAD7,29m²FSZ80200DIELE4,52m²FSZWC2,09m²FSZAR2,93m²FSZ90200100230TOP 170,97m²80200KIWA3,18m²FSZ17 STG17,65/28TOP 2 9020082,44m²STIEGENHAUS14,10m²FSZAUFZUGBAD7,31m²FSZ80200DIELE4,32m²FSZWC2,09m²FSZAR2,93m²FSZ80200GANG4,89m²HOLZ8020080200SCHLAFEN14,06m²HOLZZIMMER80 10,93m²200 HOLZPH 100PH 100bis 1,00 VSGbis 1,00 VSGLattenzaun100130100130100130PH 100bis 1,00 VSGWOHNEN I ESSEN I KOCHEN35,91m²WOHNEN I ESSEN I KOCHEN35,91m²PH 100bis 1,00 VSG100130HOLZHOLZPH 0PH 0PH 0PH 0PH 0PH 0Geländer h=1,0m100230100230200230TERRASSE19,50m²100230100230200230TERRASSE19,57m²100230100230Geländer h=1,0mBAMBUSDIELEBAMBUSDIELEEIGENGARTENTOP 1163,64 m²HeckeEIGENGARTENTOP 2141,85 m²HeckeHaus 1GRUNDRISS ERDGESCHOSS M 1:100 [A3]HeckeErdgeschoss16Wohnpark Steyrdorf

100130100130100230100130100130100130100130PH 100PH 100PH 100bis 1,00 VSGbis 1,00 VSGbis 1,00 VSGSCHLAFEN I SR17,28m²HOLZZIMMER11,17m²HOLZ80200PH 100bis 1,00 VSG80200GANG4,99m²HOLZ8020080200DIELE4,52m²FSZWC2,09m²FSZAR2,93m²FSZ80200WOHNEN I ESSEN I KOCHEN35,91m²HOLZBAD8,74m²FSZ90200PH 100bis 1,00 VSGTOP 387,63m²STIEGENHAUS8,80m²FSZ80200KIWA3,16m²FSZ17 STG17,65/28TOP 482,44m²AUFZUG90200PH 100bis 1,00 VSGBAD7,31m²FSZ8020080200DIELEGANG4,32m² 4,89m²FSZHOLZWC2,09m² 80FSZ 200 80200AR802,93m²200FSZWOHNEN I ESSEN I KOCHEN35,91m²HOLZSCHLAFEN14,06m²HOLZZIMMER10,93m²HOLZPH 100PH 100PH 100bis 1,00 VSGbis 1,00 VSGbis 1,00 VSG100130100130100130Haus 015 WohneinheitenMaßstab 1:200ErdgeschossTop-Nr. WNFL Terrasse Eigengarten TG EigenkellerTop 1 70,97 m 2 19,50 m 2 163,64 m 2 2 11,01 m 2Geländer h=1,0mGeländer h=1,0mPH 0100230100230200230BALKON18,79m²BAMBUSDIELEPH 0PH 0100230PH 0100230PH 0200230100230BALKON18,86m²BAMBUSDIELEPH 0100230Geländer h=1,0mGeländer h=1,0mTop 2 82,44 m 2 19,57 m 2 141,85 m 2 2 11,05 m 2ObergeschossObergeschossTop-Nr. WNFL Balkon Eigengarten TG EigenkellerTop 3 87,63 m 2 18,79 m 2 - 2 9,67 m 2Top 4 82,44 m 2 18,86 m 2 - 2 9,57 m 2Haus 1 / 210023060230100230170230PH 0 PH 0PH 0BÜRO10,02m²HOLZ8020080200WC4,20m²FSZDIELE4,82m²FSZKOCHENESSENWOHNEN42,83m²HOLZ90200BrüstungTOP 5 h=1,0m103,96m²STIEGENHAUS5,80m²FSZAUFZUG80200GANG6,46m²HOLZ8020080200100ZIMMER23012,46m²60HOLZGRUNDRISS OBERGESCHOSS 230M 1:100 [A3]BAD8,89m²FSZPH 0PH 100PH 0bis+1,00 VSG6013010023006.03.2013PenthouseTop-Nr. WNFL Dachterrasse Eigengarten TG EigenkellerTop 5 103,96 m 2 102,27 m 2 - 2 26,52 m 2PH 080200100230275230DACHTERRASSE102,27m²BAMBUSDIELEPH 0PH 0AR2,52m²FSZSCHLAFEN11,76m²HOLZPH 0VORDACH10023010023060230100230Brüstung h=1,0mPenthouseWohnpark Steyrdorf 17

Kies100130Haus 015 WohneinheitenMaßstab 1:100100230MÜLLRAUM H1 I H210,17m²FSZPH 100bis 1,00 VSGBAD7,29m²FSZ10023080200100130PH 100bis 1,00 VSGZIMMER12,61m²HOLZ80200GANG5,61m²HOLZ8020080200DIELE4,52m²FSZWC2,09m²FSZAR2,93m²FSZ90200TOP 170,97m²80200KIWA3,18m²FSZSTIE14,10FSZ100130PH 100bis 1,00 VSGWOHNEN I ESSEN I KOCHEN35,91m²HOLZPH 0PH 0PH 0Geländer h=1,0m100230100230TERRASSE19,50m²BAMBUSDIELE200230100230TOP 01TOP 02EIGENGARTENTOP 1163,64 m²Hecke18WohnPark steyrdorf

17 STG17,65/28100230LattenzaunHaus 01ErdgESCHOSSBAD7,31m²FSZSCHLAFEN14,06m²HOLZPH 100bis 1,00 VSG100130Top-Nr. 1 70,97 m 2Zimmer 12,61 m 28020080200Bad 7,29 m 2²STIEGENHAUS14,10m²FSZTOP 282,44m²AUFZUG90200DIELE4,32m²FSZWC2,09m²FSZAR2,93m²FSZGANG4,89m²HOLZ802008020080200ZIMMER10,93m²HOLZPH 100bis 1,00 VSG100130Diele 4,52 m 2Gang 5,61 m 2WC 2,09 m 2Abstellraum 2,93 m 2Wohnen | Essen | Kochen 35,91 m 2Top-Nr. 2 82,44 m 2Zimmer 10,93 m 2Schlafen 14,06 m 2WOHNEN I ESSEN I KOCHEN35,91m²HOLZPH 100bis 1,00 VSG100130Bad 7,31 m 2Diele 4,32 m 2Gang 4,89 m 2WC 2,09 m 2Abstellraum 2,93 m 2Wohnen | Essen | Kochen 35,91 m 20PH 0PH 0PH 0230100230200230TERRASSE19,57m²BAMBUSDIELE100230100230Geländer h=1,0mHeckeEIGENGARTENTOP 2141,85 m²ErdgeschossMaßstab 1:100Wohnpark Steyrdorf 19

KiesKies100230Lattenzaun10023017 STG17,65/28Lattenzaun100130PH 100bis 1,00 VSGSCHLAFEN13,71m²HOLZBAD7,12m²FSZBAD7,31m²FSZSCHLAFEN14,06m²HOLZPH 100bis 1,00 VSG10013080200802008020080200100130PH 100bis 1,00 VSGZIMMER8011,17m²200HOLZGANG4,99m²HOLZ8020080200DIELE4,52m²FSZWC2,09m²FSZAR2,93m²FSZ90200TOP 182,44m²STIEGENHAUS14,10m²FSZ80200KIWA3,18m²FSZTOP 282,44m²AUFZUG90200DIELE4,32m²FSZWC2,09m²FSZAR2,93m²FSZGANG4,89m²HOLZ802008020080200ZIMMER10,93m²HOLZPH 100bis 1,00 VSG100130100130PH 100bis 1,00 VSGWOHNEN I ESSEN I KOCHEN35,91m²HOLZWOHNEN I ESSEN I KOCHEN35,91m²HOLZPH 100bis 1,00 VSG100130PH 0PH 0PH 0PH 0PH 0PH 0Geländer h=1,0m100230100230200230TERRASSE19,50m²100230100230200230TERRASSE19,57m²100230100230Geländer h=1,0mBAMBUSDIELEBAMBUSDIELEEIGENGARTENTOP 1146,51 m²HeckeEIGENGARTENTOP 2193,65 m²HeckeHaus 2HeckeGRUNDRISS ERDGESCHOSS M 1:100 [A3]06.03.20Erdgeschoss20Wohnpark Steyrdorf

100130100130100230100130100130100130100130PH 100PH 100PH 100bis 1,00 VSGbis 1,00 VSGbis 1,00 VSGSCHLAFEN I SR17,28m²HOLZZIMMER11,17m²HOLZ80200PH 100bis 1,00 VSG80200GANG4,99m²HOLZ8020080200DIELE4,52m²FSZWC2,09m²FSZAR2,93m²FSZ80200WOHNEN I ESSEN I KOCHEN35,91m²HOLZBAD8,74m²FSZ90200PH 100bis 1,00 VSGTOP 387,63m²STIEGENHAUS8,80m²FSZ80200KIWA3,16m²FSZ17 STG17,65/28TOP 482,44m²AUFZUG90200PH 100bis 1,00 VSGBAD7,31m²FSZ8020080200DIELEGANG4,32m² 4,89m²FSZHOLZWC2,09m² 80FSZ 200 80200AR802,93m²200FSZWOHNEN I ESSEN I KOCHEN35,91m²HOLZSCHLAFEN14,06m²HOLZZIMMER10,93m²HOLZPH 100PH 100PH 100bis 1,00 VSGbis 1,00 VSGbis 1,00 VSG100130100130100130Haus 025 WohneinheitenMaßstab 1:200ErdgeschossTop-Nr. WNFL Terrasse Eigengarten TG EigenkellerTop 1 82,44 m 2 19,50 m 2 146,51 m 2 2 11,01 m 2Geländer h=1,0mGeländer h=1,0mPH 0100230100230200230BALKON18,79m²BAMBUSDIELEPH 0PH 0100230PH 0100230PH 0200230100230BALKON18,86m²BAMBUSDIELEPH 0100230Geländer h=1,0mGeländer h=1,0mTop 2 82,44 m 2 19,57 m 2 193,65 m 2 2 11,05 m 2ObergeschossObergeschossTop-Nr. WNFL Balkon Eigengarten TG EigenkellerTop 3 87,63 m 2 18,79 m 2 - 2 9,67 m 2Top 4 82,44 m 2 18,86 m 2 - 2 9,57 m 2Haus 1 / 210023060230100230170230PH 0 PH 0PH 0BÜRO10,02m²HOLZ8020080200WC4,20m²FSZDIELE4,82m²FSZKOCHENESSENWOHNEN42,83m²HOLZ90200BrüstungTOP 5 h=1,0m103,96m²STIEGENHAUS5,80m²FSZAUFZUG80200GANG6,46m²HOLZ8020080200100ZIMMER23012,46m²60HOLZ230GRUNDRISS OBERGESCHOSS M 1:100 [A3]BAD8,89m²FSZPH 0PH 100PH 0bis+1,00 VSG6013010023006.03.2013PenthouseTop-Nr. WNFL Dachterrasse Eigengarten TG EigenkellerTop 5 103,96 m 2 102,27 m 2 - 2 26,76 m 2PH 080200100230275230DACHTERRASSE102,27m²BAMBUSDIELEPH 0PH 0AR2,52m²FSZSCHLAFEN11,76m²HOLZPH 0VORDACH10023010023060230100230Brüstung h=1,0mPenthouseWohnpark Steyrdorf 21

KiesKiesHaus 02Lattenzaun1002305 WohneinheitenMaßstab 1:100100130PH 100bis 1,00 VSGSCHLAFEN13,71m²HOLZBAD7,12m²FSZ8020080200100130PH 100bis 1,00 VSGZIMMER11,17m²HOLZ80200GANG4,99m²HOLZ8020080200DIELE4,52m²FSZWC2,09m²FSZAR2,93m²FSZ90200TOP 182,44m²80200KIWA3,18m²FSZSTIE14,10FSZ100130PH 100bis 1,00 VSGWOHNEN I ESSEN I KOCHEN35,91m²HOLZPH 0PH 0PH 0Geländer h=1,0m100230100230TERRASSE19,50m²BAMBUSDIELE200230100230TOP 01TOP 02EIGENGARTENTOP 1146,51 m²Hecke22WohnPark steyrdorf

17 STG17,65/28100230LattenzaunHaus 02ErdgESCHOSSBAD7,31m²FSZSCHLAFEN14,06m²HOLZPH 100bis 1,00 VSG100130Top-Nr. 1 82,44 m 2Zimmer 11,17 m 28020080200Schlafen 13,71 m 2²STIEGENHAUS14,10m²FSZTOP 282,44m²AUFZUG90200DIELE4,32m²FSZWC2,09m²FSZAR2,93m²FSZGANG4,89m²HOLZ802008020080200ZIMMER10,93m²HOLZPH 100bis 1,00 VSG100130Bad 7,12 m 2Diele 4,52 m 2Gang 4,99 m 2WC 2,09 m 2Abstellraum 2,93 m 2Wohnen | Essen | Kochen 35,91 m 2Top-Nr. 2 82,44 m 2Zimmer 10,93 m 2WOHNEN I ESSEN I KOCHEN35,91m²HOLZPH 100bis 1,00 VSG100130Schlafen 14,06 m 2Bad 7,31 m 2Diele 4,32 m 2Gang 4,89 m 2WC 2,09 m 2Abstellraum 2,93 m 20PH 0PH 0PH 0Wohnen | Essen | Kochen 35,91 m 2230100230200230TERRASSE19,57m²BAMBUSDIELE100230100230Geländer h=1,0mHeckeEIGENGARTENTOP 2193,65 m²ErdgeschossMaßstab 1:100Wohnpark Steyrdorf 23

100130100130Haus 01 | 02PH 100bis 1,00 VSGPH 100bis 1,00 VSG1717,5 WohneinheitenMaßstab 1:100100130PH 100bis 1,00 VSGSCHLAFEN I SR17,28m²HOLZBAD8,74m²FSZ8020080200100130PH 100bis 1,00 VSGZIMMER11,17m²HOLZ80200GANG4,99m²HOLZ8020080200DIELE4,52m²FSZWC2,09m²FSZAR2,93m²FSZ90200TOP 387,63m²80200KIWA3,16m²FSZSTIEGENHAU8,80m²FSZA100130PH 100bis 1,00 VSGWOHNEN I ESSEN I KOCHEN35,91m²HOLZPH 0PH 0PH 0Geländer h=1,0mGeländer h=1,0m100230100230BALKON18,79m²BAMBUSDIELE200230100230TOP 03TOP 0424WohnPark steyrdorf

17 STG17,65/28100230100130PH 100bis 1,00 VSGHaus 01 | 02OBERgESCHOSSBAD7,31m²FSZSCHLAFEN14,06m²HOLZPH 100bis 1,00 VSG100130Top-Nr. 3 87,63 m 28020080200Zimmer 11,17 m 2Schlafen 17,28 m 2EGENHAUSm²TOP 482,44m²AUFZUG90200DIELE4,32m²FSZWC2,09m²FSZAR2,93m²FSZGANG4,89m²HOLZ802008020080200ZIMMER10,93m²HOLZPH 100bis 1,00 VSG100130Bad 8,74 m 2Diele 4,52 m 2Gang 4,99 m 2WC 2,09 m 2Abstellraum 2,93 m 2Wohnen | Essen | Kochen 35,91 m 2Top-Nr. 4 82,44 m 2WOHNEN I ESSEN I KOCHEN35,91m²HOLZPH 100bis 1,00 VSG100130Zimmer 10,93 m 2Schlafen 14,06 m 2Bad 7,31 m 2Diele 4,32 m 2Gang 4,89 m 2WC 2,09 m 2Abstellraum 2,93 m 2PH 0PH 0PH 0Wohnen | Essen | Kochen 35,91 m 2100230200230BALKON18,86m²BAMBUSDIELE100230100230Geländer h=1,0mGeländer h=1,0mObergeschossMaßstab 1:100Wohnpark Steyrdorf 25

Haus 01 | 025 WohneinheitenMaßstab 1:100100230BÜRO10,02m²HOLZWC4,20m²FSZ60230100230PH 0 PH 08020080200DIELE4,82m²FSZ90200TOP 5103,96m²ST5,8FS170230PH 0KOCHENESSENWOHNEN42,83m²HOLZAPH 0100230275230DACHTERRASSE102,27m²BAMBUSDIELEPH 0TOP 05VORDACH100230Brüstung h=1,0m26WohnPark steyrdorf

Haus 01 | 02PENTHOUSEP 5,96m²Brüstungh=1,0mSTIEGENHAUS5,80m²FSZ80200ZIMMER12,46m²HOLZPH 010023060230Top-Nr. 5 103,96 m 2Zimmer 12,46 m 2Schlafen 11,76 m 2Büro 10,02 m 2Bad 8,89 m 2Diele 4,82 m 2Gang 6,46 m 2AUFZUGGANG6,46m²HOLZ80200BAD8,89m²FSZPH 100bis+1,00 VSG601308020010023080200AR2,52m²FSZSCHLAFEN11,76m²HOLZ100230PH 0PH 060230100230WC 4,20 m 2Abstellraum 2,52 m 2Wohnen | Essen | Kochen 42,83 m 2PH 0PenthouseMaßstab 1:100Wohnpark Steyrdorf 27

28Wohnpark Steyrdorf

Wohnhaus 03Das Wohnhaus 03 mit zehn Wohneinheiten ist nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet und punktet vor allem mit einergänzlich unverbaubaren Aussicht. Die Wohnungen sind auch zur Gänze blickgeschützt. Der Sparmarkt im Wehrgrabenund die Schwimmschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Gebäude weist eine energiekennzahl vonjährlich 14 Kilowattstunden pro Quadratmeter auf.WohnPark steyrdorf 29

Haus 025 WohneinheitenMaßstab 1:100Untergeschoss1001301001306013060230100130PH 100bis +1,00 VSGPH 100bis +1,00 VSGPH 100PH 0100230PH 100bis +1,00 VSG260230100230PH 0SCHLAFEN12,17m²HOLZWC3,47m²FSZ80200Haus 38020080200WOHNEN I ESSEN I KOCHEN34,02m²HOLZDIELE11,99m²FSZAR2,38m²FSZZIMMER11,30m²HOLZ80200AR2,04m²FSZBAD6,76m²FSZSCHLAFEN12,00m²HOLZBAD6,98m²FSZ8020080200802008020090200 TOP 382,31m²GANG5,88m²HOLZ17 STG17,65/28WC1,63m²FSZ8020080200ZIMMER10,70m²HOLZSCHLAFENARZIMMER 0115,36m²3,00m²11,16m²AUFZUG HOLZFSZHOLZ10023060STIEGENHAUS2308017,39m²200FSZTOP 471,20m²90200DIELE3,84m²FSZTOP 5102,40m²KOCHENESSENWOHNEN28,35m²HOLZ9020080200WC1,56m²FSZDIELE8,54m²FSZ8020080200BAD7,05m²FSZ8020080200GRUNDRISS UNTERGESCHOSS M 1:100 [A3] 100230GANGZIMMER 026,60m²11,25m²60HOLZHOLZ230KOCHEN ESSENWOHNEN37,88m²HOLZPH 0 PH 0PH 0 PH 0190230100230173230VORDACH06.PH 0 PH 0PH 0 PH 0 PH 0100230172,5230TERRASSE33,18m²BAMBUSDIELE172,523060230100230100230BALKON23,47m²BAMBUSDIELE100230230230100230BALKON64,06m²BAMBUSDIELE175230175230EIGENGARTENTOP 3252,19m²VORDACHErdgeschoss30Wohnpark Steyrdorf

1001301001306013060130100130100130260230100230PH 0SCHLAFEN12,17m²HOLZWC3,47m²FSZPH 100bis +1,00 VSG8020080200WOHNEN I ESSEN I KOCHEN34,02m²HOLZ80200PH 100bis +1,00 VSGZIMMER11,30m²HOLZDIELE11,99m²FSZAR2,38m²FSZ80200AR2,04m²FSZPH 100BAD6,76m²HOLZSCHLAFEN12,00m²HOLZ80200BAD6,98m²FSZ80200 802008020090 TOP 6200 82,31m²GANG5,88m²HOLZ17 STG17,65/28WC1,63m²FSZ8020080200ZIMMER10,70m²HOLZAUFZUGTOP 771,20m²90200DIELE3,84m²FSZ19STG16,95/28PH 100bis +1,00 VSGSTIEGENHAUS17,39m²FSZTOP 8102,40m²KOCHEN ESSENWOHNEN28,35m²HOLZ9020080200WC1,56m²FSZPH 100bis +1,00 VSGSCHLAFEN15,36m²HOLZDIELE8,54m²FSZ8020080200BAD7,05m²FSZAR3,00m²FSZ80200GANG6,60m²HOLZKOCHEN ESSENWOHNEN37,88m²HOLZPH 0 PH 0PH 0PH 0 PH 08020080200ZIMMER 0111,16m²HOLZZIMMER 0211,25m²HOLZPH 0 PH 0PH 0 PH 01002306023010023060230190230100230173230Haus 0310 WohneinheitenMaßstab 1:200UntergeschossTop-Nr. WNFL Terrasse Eigengarten TG EigenkellerTop 1 60,31 m 2 23,80 m 2 202,99 m 2 1 5,55 m 2Top 2 88,95 m 2 36,26 m 2 177,43 m 2 2 5,55 m 2100230172,5230BALKON42,00m²BAMBUSDIELE172,523060230100230100230100230230230BALKON23,47m²BAMBUSDIELE100230175230BALKON46,82m²BAMBUSDIELE175230ErdgeschossVORDACHObergeschossTop-Nr. WNFL Terrasse Eigengarten TG Eigenkeller100130PH 100bis +1,00 VSG100130PH 100bis +1,00 VSG60130PH 10060130100130PH 100bis +1,00 VSG100130PH 100bis +1,00 VSGTop 3 82,31 m 2 33,18 m 2 252,19 m 2 2 5,55 m 2Top 4 71,20 m 2 23,47 m 2 - 1 5,55 m 2100230149230149230PH 0SCHLAFENZIMMER12,17m²11,30m²HOLZHOLZ8020080200WC 80DIELE3,47m² 20010,37m²Haus FSZ 3 I 4 I 5 I FSZ 6 I 780200AR2,49m²FSZKOCHEN ESSENWOHNEN42,05m²HOLZ100230173230PH 0BAD6,98m²FSZ801732002309020019STG16,95/28TOP 988,83m²SCHLAFEN14,68m²HOLZBAD8,16m²FSZ80200STIEGENHAUS17,39m²FSZ80200WC1,93m²FSZTOP 10113,78m²9020080200GANG6,72m²FSZDIELE7,21m²FSZKOCHEN ESSENWOHNEN45,24m²HOLZZIMMERZIMMER11,66m²11,66m²100HOLZHOLZ2308020080200PH 080200GRUNDRISS OBERGESCHOSS M 1:100 [A3]BAD80 4,02m²200 FSZ60230AR2,50m²FSZ190230PH 0200230VORDACHTop 5 102,40 m 2 64,06 m 2 - 2 5,55 m 2Obergeschoss06.03.2013Top-Nr. WNFL Balkon Eigengarten TG EigenkellerTop 6 82,31 m 2 42,00 m 2 - 2 5,55 m 2Top 7 71,20 m 2 23,47 m 2 - 1 5,55 m 2Top 8 102,40 m 2 46,82 m 2 - 2 5,97 m 2DachgeschossPH 0 PH 0PH 0153230Top-Nr. WNFL Dachterrasse Eigengarten TG EigenkellerVORDACHDACHTERRASSE71,00m²BAMBUSDIELE60230100230200230DACHTERRASSE104,42m²BAMBUSDIELE184230184230Top 9 88,83 m 2 71,00 m 2 - 2 5,95 m 2Top 10 113,78 m 2 104,42 m 2 - 2 5,97 m 2DachgeschossWohnpark Steyrdorf 31

Haus 0310 WohneinheitenMaßstab 1:100TOP 01TOP 0232WohnPark steyrdorf

Haus 03UntergESCHOSSTop-Nr. 1 60,31 m 2Schlafen 17,00 m 2Bad 5,77 m 2Diele 3,84 m 2Gang 3,72 m 2WC 1,63 m 2Wohnen | Essen | Kochen 28,35 m 2Top-Nr. 2 88,95 m 2Zimmer 11,25 m 2Schlafen 11,32 m 2Bad 7,05 m 2Diele 6,76 m 2Gang 5,28 m 2WC 1,56 m 2Abstellraum 7,85 m 2Wohnen | Essen | Kochen 37,88 m 2UntergeschossMaßstab 1:100Wohnpark Steyrdorf 33

SCHLAFEN12,17m²HOLZZIMMER11,30m²HOLZBAD6,98m²FSZAUFZUG8020017 STG17,65/28802008020010013010013060130Haus 0310 WohneinheitenMaßstab 1:100PH 100bis +1,00 VSGPH 100bis +1,00 VSGPH 100PWC3,47m²FSZ80200DIELE11,99m²FSZAR2,38m²FSZ90200TOP 382,31m²TOP 471,20m²90200260230PH 080200AR2,04m²FSZBAD6,76m²FSZ8020080200GANG5,88m²HOLZWC1,63m²FSZ80200DIELE3,84m²FSZ100230WOHNEN I ESSEN I KOCHEN34,02m²HOLZ8020080200SCHLAFEN12,00m²HOLZZIMMER10,70m²HOLZPH 0 PH 0PH 0100230172,5230TERRASSE33,18m²BAMBUSDIELE172,523060230100230100230BALKON23,47m²BAMBUSDIELETOP 03TOP 04TOP 05EIGENGARTENTOP 3252,19m²34WohnPark steyrdorf

60230PH 0100230100130PH 100bis +1,00 VSGSCHLAFEN15,36m²HOLZAR3,00m²FSZZIMMER 0111,16m²HOLZ100230Haus 03Erdgeschoss²STIEGENHAUS17,39m²FSZTOP 5102,40m²KOCHENESSENWOHNEN28,35m²HOLZ9020080200WC1,56m²FSZ80200DIELE8,54m²FSZ80200BAD7,05m²FSZ80200KOCHEN ESSENWOHNEN37,88m²HOLZGANG6,60m²HOLZ8020080200PH 0 PH 0ZIMMER 0211,25m²HOLZPH 0 PH 0PH 0 PH 06023010023060230190230100230173230VORDACHTop-Nr. 3 82,31 m 2Zimmer 11,30 m 2Schlafen 12,17 m 2Bad 6,98 m 2Diele 11,99 m 2WC 3,47 m 2Abstellraum 2,38 m 2Wohnen | Essen | Kochen 34,02 m 2Top-Nr. 4 71,20 m 2Zimmer 10,70 m 2Schlafen 12,00 m 2Bad 6,76 m 2Diele 3,84 m 2Gang 5,88 m 2WC 1,63 m 2Abstellraum 2,04 m 2Wohnen | Essen | Kochen 28,35 m 2Top-Nr. 5 102,40 m 2Zimmer 01 11,16 m 2100230230230100230BALKON64,06m²BAMBUSDIELE175230175230Zimmer 02 11,25 m 2Schlafen 15,36 m 2Bad 7,05 m 2Diele 8,54 m 2VORDACHErdgeschossMaßstab 1:100Gang 6,60 m 2WC 1,56 m 2Abstellraum 3,00 m 2Wohnen | Essen | Kochen 37,88 m 2Wohnpark Steyrdorf 35

Haus 0310 WohneinheitenMaßstab 1:100SCHLAFEN12,17m²HOLZZIMMER11,30m²HOLZBAD6,98m²FSZAUFZUG802008020080200WC3,47m²FSZ80200DIELE11,99m²FSZAR2,38m²FSZ90200TOP 682,31m²TOP 771,20m²90200260230100230WOHNEN I ESSEN I KOCHEN34,02m²HOLZ80200AR2,04m²FSZBAD6,76m²HOLZ8020080200 80200GANG5,88m²HOLZWC1,63m²FSZDIELE3,84m²FSZSCHLAFEN12,00m²HOLZZIMMER10,70m²HOLZ10023010023010013010013060130PH 100bis +1,00 VSGPH 100bis +1,00 VSGPH 10017 STG17,65/2819STG16,95/PH 08020080200PH 0PH 0PH 0172,5230172,523060230100230TOP 06TOP 07TOP 08BALKON42,00m²BAMBUSDIELE36WohnPark steyrdorf

FZUGP 7,20m²90200LE4m²19STG16,95/2860130100130PH 100bis +1,00 VSGSTIEGENHAUS17,39m²FSZTOP 8102,40m²KOCHEN ESSENWOHNEN28,35m²HOLZ9020080200WC1,56m²FSZSCHLAFEN15,36m²HOLZDIELE8,54m²FSZ80200100130PH 100bis +1,00 VSG80200BAD7,05m²FSZAR3,00m²FSZ80200GANG6,60m²HOLZKOCHEN ESSENWOHNEN37,88m²HOLZ8020080200PH 0 PH 0ZIMMER 0111,16m²HOLZZIMMER 0211,25m²HOLZPH 0 PH 0PH 0 PH 01002306023010023060230190230100230173230Haus 03ObergeschossTop-Nr. 6 82,31 m 2Zimmer 11,30 m 2Schlafen 12,17 m 2Bad 6,98 m 2Diele 11,99 m 2WC 3,47 m 2Abstellraum 2,38 m 2Wohnen | Essen | Kochen 34,02 m 2Top-Nr. 7 71,20 m 2Zimmer 10,70 m 2Schlafen 12,00 m 2Bad 6,76 m 2Diele 3,84 m 2Gang 5,88 m 2WC 1,63 m 2Abstellraum 2,04 m 2Wohnen | Essen | Kochen 28,35 m 2Top-Nr. 8 102,40 m 2Zimmer 01 11,16 m 2100230BALKON23,47m²BAMBUSDIELE230230100230BALKON46,82m²BAMBUSDIELE175230175230Zimmer 02 11,25 m 2Schlafen 15,36 m 2Bad 7,05 m 2Diele 8,54 m 2VORDACHObergeschossMaßstab 1:100Gang 6,60 m 2WC 1,56 m 2Abstellraum 3,00 m 2Wohnen | Essen | Kochen 37,88 m 2Wohnpark Steyrdorf 37

Haus 0310 WohneinheitenMaßstab 1:100SCHLAFEN12,17m²HOLZZIMMER11,30m²HOLZBAD6,98m²FSZ80200802008020010013010013060130PH 100bis +1,00 VSGPH 100bis +1,00 VSGPH 10019STG16,95/28WC3,47m²FSZ8020080200DIELE10,37m²FSZ90200TOP 988,83m²STIEG17,39FSZAR2,49m²FSZ100230BAD8,16m²FSZ149230PH 0KOCHEN ESSENWOHNEN42,05m²HOLZ8020082149230100230173230PH 0173230SCHLAFEN14,68m²HOLZPH 0TOP 09TOP 10VORDACHDACHTERRASSE71,00m²BAMBUSDIELE6023010023038WohnPark steyrdorf

60130100130PH 100bis +1,00 VSG100130PH 100bis +1,00 VSGHaus 03DachgeschossZIMMER11,66m²HOLZ8020080200ZIMMER11,66m²HOLZPH 010023060230Top-Nr. 9 88,83 m 2STIEGENHAUS17,39m²FSZTOP 10113,78m²GANG6,72m²FSZ8020080200BAD4,02m²FSZm²WC1,93m²FSZ9020080200DIELE7,21m²FSZAR2,50m²FSZ8020080200KOCHEN ESSENWOHNEN45,24m²HOLZ190230200230153230100230200230184230VORDACH184230Zimmer 11,30 m 2Schlafen 12,17 m 2Bad 6,98 m 2Diele 10,37 m 2WC 3,47 m 2Abstellraum 2,49 m 2Wohnen | Essen | Kochen 42,05 m 2Top-Nr. 10 113,78 m 2PH 0Zimmer 11,66 m 2Zimmer 11,66 m 2Bad 4,02 m 2Schlafen 14,68 m 2Bad 8,16 m 2Diele 7,21 m 2Gang 6,72 m 2WC 1,93 m 2PH 0PH 0Abstellraum 2,50 m 2Wohnen | Essen | Kochen 45,24 m 2DACHTERRASSE104,42m²BAMBUSDIELEDachgeschossMaßstab 1:100Wohnpark Steyrdorf 39

40Wohnpark Steyrdorf

Wohnhaus 04Das Wohnhaus 04 liegt mitten im schönen Park der Wohnanlage und bietet eine tolle, unverbaubare Aussicht RichtungSüden und Westen. Durch die lockere Bebauung wird ein großzügiger Abstand zu den benachbarten Gebäuden gewährleistet.Das Gebäude weist eine energiekennzahl von jährlich 16 Kilowattstunden pro Quadratmeter auf.WohnPark steyrdorf 41

Untergeschoss1001301001306013060130100130100130PH 100bis +1,00 VSGPH 100bis +1,00 VSGPH 100PH 100bis +1,00 VSGPH 100bis +1,00 VSG260230100230PH 0SCHLAFEN12,17m²HOLZWC3,47m²FSZ802008020080200WOHNEN I ESSEN I KOCHEN34,02m²HOLZDIELE11,99m²FSZAR2,38m²FSZZIMMER11,30m²HOLZ80200Haus 4AR2,04m²FSZBAD6,76m²FSZSCHLAFEN12,00m²HOLZBAD6,98m²FSZ8020080200802008020090200 TOP 382,31m²GANG5,88m²HOLZ17 STG17,65/28WC1,63m²FSZ8020080200ZIMMER10,70m²HOLZSCHLAFENARZIMMER 0115,36m²3,00m²11,16m²AUFZUG HOLZFSZHOLZ10023060STIEGENHAUS2308017,39m²200FSZTOP 471,20m²90200DIELE3,84m²FSZTOP 5102,40m²KOCHENESSENWOHNEN28,35m²HOLZ9020080200WC1,56m²FSZDIELE8,54m²FSZ8020080200BAD7,05m²FSZ80200KOCHEN ESSENWOHNEN37,88m²HOLZGANG6,60m²HOLZPH 0 PH 0PH 0 PH 080200100GRUNDRISS UNTERGESCHOSS M 1:100 [A3]230ZIMMER 0211,25m²60HOLZ230190230100230173230VORDACHPH 0 PH 0PH 0 PH 0 PH 0100230172,5230TERRASSE29,54m²BAMBUSDIELE172,523060230100230100230BALKON23,47m²BAMBUSDIELE100230230230100230BALKON64,06m²BAMBUSDIELE175230175230EIGENGARTENTOP 3118,57m²VORDACHErdgeschoss42Wohnpark Steyrdorf

1001301001306013060130100130100130260230100230PH 0SCHLAFEN12,17m²HOLZWC3,47m²FSZPH 100bis +1,00 VSG8020080200WOHNEN I ESSEN I KOCHEN34,02m²HOLZ80200PH 100bis +1,00 VSGZIMMER11,30m²HOLZDIELE11,99m²FSZAR2,38m²FSZ80200AR2,04m²FSZPH 100BAD6,76m²HOLZSCHLAFEN12,00m²HOLZ80200BAD6,98m²FSZ80200 802008020090 TOP 6200 82,31m²GANG5,88m²HOLZ17 STG17,65/28WC1,63m²FSZ8020080200ZIMMER10,70m²HOLZAUFZUGTOP 771,20m²90200DIELE3,84m²FSZ19STG16,95/28PH 100bis +1,00 VSGSTIEGENHAUS17,39m²FSZTOP 8102,40m²KOCHEN ESSENWOHNEN28,35m²HOLZ9020080200WC1,56m²FSZPH 100bis +1,00 VSGSCHLAFEN15,36m²HOLZDIELE8,54m²FSZ8020080200BAD7,05m²FSZAR3,00m²FSZ80200GANG6,60m²HOLZKOCHEN ESSENWOHNEN37,88m²HOLZPH 0 PH 0PH 0PH 0 PH 08020080200ZIMMER 0111,16m²HOLZZIMMER 0211,25m²HOLZPH 0 PH 0PH 0 PH 01002306023010023060230190230100230173230Haus 0410 WohneinheitenMaßstab 1:200UntergeschossTop-Nr. WNFL Terrasse Eigengarten TG EigenkellerTop 1 60,31 m 2 19,55 m 2 105,27 m 2 1 7,15 m 2Top 2 102,40 m 2 42,02 m 2 373,92 m 2 2 10,16 m 2100230172,5230BALKON42,00m²BAMBUSDIELE172,523060230100230100230100230230230BALKON23,47m²BAMBUSDIELE100230175230BALKON46,82m²BAMBUSDIELE175230ErdgeschossVORDACHObergeschossTop-Nr. WNFL Terrasse Eigengarten TG Eigenkeller100130PH 100bis +1,00 VSG100130PH 100bis +1,00 VSG60130PH 10060130100130PH 100bis +1,00 VSG100130PH 100bis +1,00 VSGTop 3 82,31 m 2 29,54 m 2 118,57 m 2 2 9,16 m 2Top 4 71,20 m 2 23,47 m 2 - 1 8,84 m 2100230149230149230PH 0SCHLAFENZIMMER12,17m²11,30m²HOLZHOLZ8020080200WC 80DIELE3,47m² 20010,37m²Haus FSZ 3 I 4 I 5 I FSZ 6 I 780200AR2,49m²FSZKOCHEN ESSENWOHNEN42,05m²HOLZ100230173230PH 0BAD6,98m²FSZ801732002309020019STG16,95/28TOP 988,83m²SCHLAFEN14,68m²HOLZBAD8,16m²FSZ80200STIEGENHAUS17,39m²FSZ80200WC1,93m²FSZTOP 10113,78m²9020080200GANG6,72m²FSZDIELE7,21m²FSZKOCHEN ESSENWOHNEN45,24m²HOLZZIMMERZIMMER11,66m²11,66m²100HOLZHOLZ2308020080200PH 080200GRUNDRISS OBERGESCHOSS M 1:100 [A3]BAD80 4,02m²200 FSZ60230AR2,50m²FSZ190230PH 0200230VORDACHTop 5 102,40 m 2 64,06 m 2 - 2 9,92 m 2Obergeschoss06.03.2013Top-Nr. WNFL Balkon Eigengarten TG EigenkellerTop 6 82,31 m 2 42,00 m 2 - 2 9,87 m 2Top 7 71,20 m 2 23,47 m 2 - 1 9,16 m 2Top 8 102,40 m 2 46,82 m 2 - 2 9,87 m 2DachgeschossPH 0 PH 0PH 0153230Top-Nr. WNFL Dachterrasse Eigengarten TG EigenkellerVORDACHDACHTERRASSE71,00m²BAMBUSDIELE60230100230200230DACHTERRASSE104,42m²BAMBUSDIELE184230184230Top 9 88,83 m 2 71,00 m 2 - 2 10,50 m 2Top 10 113,78 m 2 104,42 m 2 - 2 12,94 m 2DachgeschossWohnpark Steyrdorf 43

Haus 0410 WohneinheitenMaßstab 1:100TOP 01TOP 0244WohnPark steyrdorf

Haus 04UntergeschossTop-Nr. 1 60,31 m 2Schlafen 17,00 m 2Bad 5,77 m 2Diele 3,84 m 2Gang 3,72 m 2WC 1,63 m 2Wohnen | Essen | Kochen 28,35 m 2Top-Nr. 2 102,40 m 2Zimmer 01 11,16 m 2Zimmer 01 11,25 m 2Schlafen 15,36 m 2Bad 7,05 m 2Diele 8,54 m 2Gang 6,60 m 2WC 1,56 m 2Abstellraum 3,00 m 2Wohnen | Essen | Kochen 37,88 m 2UntergeschossMaßstab 1:100Wohnpark Steyrdorf 45

SCHLAFEN12,17m²HOLZZIMMER11,30m²HOLZBAD6,98m²FSZAUFZUG8020017 STG17,65/28802008020010013010013060130Haus 0410 WohneinheitenMaßstab 1:100PH 100bis +1,00 VSGPH 100bis +1,00 VSGPH 100bWC3,47m²FSZ80200DIELE11,99m²FSZAR2,38m²FSZ90200TOP 382,31m²TOP 471,20m²90200260230PH 080200AR2,04m²FSZBAD6,76m²FSZ8020080200GANG5,88m²HOLZWC1,63m²FSZ80200DIELE3,84m²FSZ100230WOHNEN I ESSEN I KOCHEN34,02m²HOLZ8020080200SCHLAFEN12,00m²HOLZZIMMER10,70m²HOLZPH 0 PH 0PH 0100230172,5230TERRASSE29,54m²BAMBUSDIELE172,523060230100230100230BALKON23,47m²BAMBUSDIELETOP 03TOP 04TOP 05EIGENGARTENTOP 3118,57m²46WohnPark steyrdorf

GSCHLAFEN15,36m²HOLZAR3,00m²FSZZIMMER 0111,16m²HOLZ100230²60130100130PH 100bis +1,00 VSGSTIEGENHAUS17,39m²FSZTOP 5102,40m²KOCHENESSENWOHNEN28,35m²HOLZ1002309020023023080200WC1,56m²FSZPH 100bis +1,00 VSG80200DIELE8,54m²FSZ80200100130BAD7,05m²FSZ80200KOCHEN ESSENWOHNEN37,88m²HOLZGANG6,60m²HOLZ100230BALKON64,06m²BAMBUSDIELE8020080200PH 0 PH 0VORDACH175230ZIMMER 0211,25m²HOLZ175230PH 0 PH 0PH 0 PH 06023010023060230190230100230173230VORDACHErdgeschossMaßstab 1:100Haus 04ErdgeschossTop-Nr. 3 82,31 m 2Zimmer 11,30 m 2Schlafen 12,17 m 2Bad 6,98 m 2Diele 11,99 m 2WC 3,47 m 2Abstellraum 2,38 m 2Wohnen | Essen | Kochen 34,02 m 2Top-Nr. 4 71,20 m 2Zimmer 10,70 m 2Schlafen 12,00 m 2Bad 6,76 m 2Diele 3,84 m 2Gang 5,88 m 2WC 1,63 m 2Abstellraum 2,04 m 2Wohnen | Essen | Kochen 28,35 m 2Top-Nr. 5 102,40 m 2Zimmer 01 11,16 m 2Zimmer 02 11,25 m 2Schlafen 15,36 m 2Bad 7,05 m 2Diele 8,54 m 2Gang 6,60 m 2WC 1,56 m 2Abstellraum 3,00 m 2Wohnen | Essen | Kochen 37,88 m 2Wohnpark Steyrdorf 47

SCHLAFEN12,17m²HOLZZIMMER11,30m²HOLZBAD6,98m²FSZAUFZUG802008020080200WC3,47m²FSZ80200DIELE11,99m²FSZAR2,38m²FSZ90200TOP 682,31m²TOP 771,20m²90200260230100230WOHNEN I ESSEN I KOCHEN34,02m²HOLZ80200AR2,04m²FSZBAD6,76m²HOLZ8020080200 80200GANG5,88m²HOLZWC1,63m²FSZ8020080200DIELE3,84m²FSZSCHLAFEN12,00m²HOLZZIMMER10,70m²HOLZ10023010023010013010013060130Haus 0410 WohneinheitenMaßstab 1:100PH 100bis +1,00 VSGPH 100bis +1,00 VSGPH 10017 STG17,65/2819STG16,95/PH 0PH 0PH 0PH 0172,5230172,523060230100230TOP 06TOP 07TOP 08BALKON42,00m²BAMBUSDIELE48WohnPark steyrdorf

FZUGP 7,20m²90200LE4m²19STG16,95/2860130100130PH 100bis +1,00 VSGSTIEGENHAUS17,39m²FSZTOP 8102,40m²KOCHEN ESSENWOHNEN28,35m²HOLZ9020080200WC1,56m²FSZPH 100bis +1,00 VSGSCHLAFEN15,36m²HOLZ80200DIELE8,54m²FSZ80200100130BAD7,05m²FSZAR3,00m²FSZ80200GANG6,60m²HOLZKOCHEN ESSENWOHNEN37,88m²HOLZ8020080200PH 0 PH 0ZIMMER 0111,16m²HOLZZIMMER 0211,25m²HOLZPH 0 PH 0PH 0 PH 01002306023010023060230190230100230173230Haus 04ObergeschossTop-Nr. 6 82,31 m 2Zimmer 11,30 m 2Schlafen 12,17 m 2Bad 6,98 m 2Diele 11,99 m 2WC 3,47 m 2Abstellraum 2,38 m 2Wohnen | Essen | Kochen 34,02 m 2Top-Nr. 7 71,20 m 2Zimmer 10,70 m 2Schlafen 12,00 m 2Bad 6,76 m 2Diele 3,84 m 2Gang 5,88 m 2WC 1,63 m 2Abstellraum 2,04 m 2Wohnen | Essen | Kochen 28,35 m 2Top-Nr. 8 102,40 m 2Zimmer 01 11,16 m 2100230BALKON23,47m²BAMBUSDIELE230230100230BALKON46,82m²BAMBUSDIELE175230175230Zimmer 02 11,25 m 2Schlafen 15,36 m 2Bad 7,05 m 2Diele 8,54 m 2VORDACHObergeschossMaßstab 1:100Gang 6,60 m 2WC 1,56 m 2Abstellraum 3,00 m 2Wohnen | Essen | Kochen 37,88 m 2Wohnpark Steyrdorf 49

Haus 0410 WohneinheitenMaßstab 1:100SCHLAFEN12,17m²HOLZZIMMER11,30m²HOLZBAD6,98m²FSZ80200802008020010013010013060130PH 100bis +1,00 VSGPH 100bis +1,00 VSGPH 10019STG16,95/28WC3,47m²FSZ8020080200DIELE10,37m²FSZ90200TOP 988,83m²STIEG17,39FSZAR2,49m²FSZ100230BAD8,16m²FSZ149230PH 0KOCHEN ESSENWOHNEN42,05m²HOLZ8020082149230100230173230PH 0173230SCHLAFEN14,68m²HOLZPH 0TOP 09TOP 10VORDACHDACHTERRASSE71,00m²BAMBUSDIELE6023010023050WohnPark steyrdorf

60130100130PH 100bis +1,00 VSG100130PH 100bis +1,00 VSGHaus 04DachgeschossZIMMER11,66m²HOLZ8020080200ZIMMER11,66m²HOLZPH 010023060230Top-Nr. 9 88,83 m 2STIEGENHAUS17,39m²FSZTOP 10113,78m²GANG6,72m²FSZ8020080200BAD4,02m²FSZm²WC1,93m²FSZ9020080200DIELE7,21m²FSZAR2,50m²FSZ8020080200KOCHEN ESSENWOHNEN45,24m²HOLZ190230200230153230100230200230184230VORDACH184230Zimmer 11,30 m 2Schlafen 12,17 m 2Bad 6,98 m 2Diele 10,37 m 2WC 3,47 m 2Abstellraum 2,49 m 2Wohnen | Essen | Kochen 42,05 m 2Top-Nr. 10 113,78 m 2PH 0Zimmer 11,66 m 2Zimmer 11,66 m 2Bad 4,02 m 2Schlafen 14,68 m 2Bad 8,16 m 2Diele 7,21 m 2Gang 6,72 m 2WC 1,93 m 2PH 0PH 0Abstellraum 2,50 m 2Wohnen | Essen | Kochen 45,24 m 2DACHTERRASSE104,42m²BAMBUSDIELEDachgeschossMaßstab 1:100Wohnpark Steyrdorf 51

52Wohnpark Steyrdorf

Wohnhaus 05 | 06 | 07Die Wohnhäuser 05, 06 und 07 befi nden sich im Inneren des Wohnparks Steyrdorf. Das Wohnhaus 07 grenzt nachOsten hin an eine Kleingartensiedlung. Die Wohnungen liegen nicht nur ruhig fern von jeder Straße, sie bieten aucheine attraktive, unverbaubare Aussicht nach Süden und Osten. Die energiekennzahl der Gebäude beträgt jährlich 15Kilowattstunden pro Quadratmeter.WohnPark steyrdorf 53

100Haus 0510 WohneinheitenMaßstab 1:200KINDERWAGEN8,33m²BB90200SCHLEUSE8,95m²FSZAUFZUGTOP 171,20m²90200STIEGENHAUS17,39m²FSZ90TOP 2200102,40m²80200WC1,56m²FSZSCHLAFEN15,36m²HOLZDIELE8,54m²FSZ8020080200AR3,00m²FSZ80200GANG6,60m²HOLZ8020080200ZIMMER 0111,16m²HOLZZIMMER 0211,25m²HOLZ1002306023010023060230UntergeschossTop-Nr. WNFL Terrasse Eigengarten TG EigenkellerTop 1 71,20 m 2 24,46 m 2 106,53 m 2 2 7,15 m 2Top 2 102,40 m 2 42,02 m 2 232,69 m 2 2 10,16 m 2BAD6,76m²FSZAR802,04m² 200FSZ80200 80200GANG5,88m²HOLZWC1,63m²FSZ8020080200ZIMMERSCHLAFEN10,70m²12,00m²HOLZHOLZDIELEBAD3,84m²7,05m²FSZFSZKOCHEN ESSENWOHNEN28,35m²HOLZKOCHEN ESSENWOHNEN37,88m²HOLZ1902301002301732306023010023010023010023017523017523060230100130Rampe 4%902009020017 STG17,65/28PH 0 PH 100bis +1,00 VSG230PH 0PH 0PH 0 PH 0 PH 0 PH 0PH 0PH 0VORDACH100230230230ErdgeschossTERRASSE24,46m²BAMBUSDIELETERRASSE42,02m²BAMBUSDIELETop-Nr. WNFL Terrasse Eigengarten TG EigenkellerEIGENGARTENTOP 1H 05 106,53m² | H 06/ 07 121,77m 2VORDACHEIGENGARTENTOP 2H 05 232,69m² | H 06/ 07 253,55m 2UntergeschossTop 3 82,31m 2 33,18 m 2 159,82 m 2 2 9,16 m 2Top 4 71,20 m 2 23,47 m 2 - 2 8,84 m 2100130PH 100bis +1,00 VSG100130PH 100bis +1,00 VSG60130PH 10060130100130PH 100bis +1,00 VSG100130PH 100bis +1,00 VSGTop 5 102,40 m 2 64,06 m 2 - 2 9,92 m 2ObergeschossTop-Nr. WNFL Balkon Eigengarten TG EigenkellerTop 6 82,31 m 2 42,00 m 2 - 2 9,87 m 2Top 7 71,20 m 2 23,47 m 2 - 2 9,16 m 2Top 8 102,40 m 2 46,82 m 2 - 2 9,87 m 2DachgeschossTop-Nr. WNFL Dachterrasse Eigengarten TG Eigenkeller260230100230PH 0SCHLAFEN12,17m²HOLZWC3,47m²FSZ8020080200Haus 580200WOHNEN I ESSEN I KOCHEN34,02m²HOLZDIELE11,99m²FSZAR2,38m²FSZZIMMER11,30m²HOLZ80200AR2,04m²FSZBAD6,76m²FSZSCHLAFEN12,00m²HOLZBAD6,98m²FSZ8020080200802008020090200 TOP 382,31m²GANG5,88m²HOLZ17 STG17,65/28WC1,63m²FSZ8020080200ZIMMER10,70m²HOLZSCHLAFENARZIMMER 0115,36m²3,00m²11,16m²AUFZUG HOLZFSZHOLZ10023060STIEGENHAUS2308017,39m²200FSZTOP 471,20m²90200DIELE3,84m²FSZTOP 5102,40m²KOCHENESSENWOHNEN28,35m²HOLZ9020080200WC1,56m²FSZDIELE8,54m²FSZ8020080200BAD7,05m²FSZ80200KOCHEN ESSENWOHNEN37,88m²HOLZPH 0 PH 0PH 0 PH 0 PH 080200GRUNDRISS UNTERGESCHOSS M 1:100 [A3]100230GANGZIMMER 026,60m²11,25m²60HOLZHOLZ230PH 0 PH 0PH 0 PH 0190230100230173230VORDACHTop 9 88,83 m 2 71,00 m 2 - 2 10,50 m 2Top 10 113,78 m 2 104,42 m 2 - 2 12,94 m 2100230172,5230TERRASSE33,18m²BAMBUSDIELE172,523060230100230100230BALKON23,47m²BAMBUSDIELE100230230230100230BALKON64,06m²BAMBUSDIELE175230175230EIGENGARTENTOP 3H 05 159,82m² | H 06/ 07 174,34m 2VORDACHErdgeschoss54Wohnpark Steyrdorf

1001301001306013060130100130100130260230100230PH 0SCHLAFEN12,17m²HOLZWC3,47m²FSZPH 100bis +1,00 VSG8020080200WOHNEN I ESSEN I KOCHEN34,02m²HOLZ80200PH 100bis +1,00 VSGZIMMER11,30m²HOLZDIELE11,99m²FSZAR2,38m²FSZ80200AR2,04m²FSZPH 100BAD6,76m²HOLZSCHLAFEN12,00m²HOLZ80200BAD6,98m²FSZ80200 802008020090 TOP 6200 82,31m²GANG5,88m²HOLZ17 STG17,65/28WC1,63m²FSZ8020080200ZIMMER10,70m²HOLZAUFZUGTOP 771,20m²90200DIELE3,84m²FSZ19STG16,95/28PH 100bis +1,00 VSGSTIEGENHAUS17,39m²FSZTOP 8102,40m²KOCHEN ESSENWOHNEN28,35m²HOLZ9020080200WC1,56m²FSZPH 100bis +1,00 VSGSCHLAFEN15,36m²HOLZDIELE8,54m²FSZ8020080200BAD7,05m²FSZAR3,00m²FSZ80200GANG6,60m²HOLZKOCHEN ESSENWOHNEN37,88m²HOLZPH 0 PH 0PH 0PH 0 PH 08020080200ZIMMER 0111,16m²HOLZZIMMER 0211,25m²HOLZPH 0 PH 0PH 0 PH 01002306023010023060230190230100230173230Haus 06 | 0710 WohneinheitenMaßstab 1:200UntergeschossTop-Nr. WNFL Terrasse Eigengarten TG EigenkellerTop 1 71,20 m 2 24,46 m 2 121,77 m 2 2 7,15 m 2Top 2 102,40 m 2 42,02 m 2 253,55 m 2 2 10,16 m 2100230172,5230BALKON42,00m²BAMBUSDIELE172,523060230100230100230100230230230BALKON23,47m²BAMBUSDIELE100230175230BALKON46,82m²BAMBUSDIELE175230ErdgeschossVORDACHObergeschossTop-Nr. WNFL Terrasse Eigengarten TG Eigenkeller100130PH 100bis +1,00 VSG100130PH 100bis +1,00 VSG60130PH 10060130100130PH 100bis +1,00 VSG100130PH 100bis +1,00 VSGTop 3 82,31 m 2 33,18 m 2 174,34 m 2 2 9,16 m 2Top 4 71,20 m 2 23,47 m 2 - 2 8,84 m 2100230149230149230PH 0SCHLAFENZIMMER12,17m²11,30m²HOLZHOLZ8020080200WC 80DIELE3,47m² 20010,37m²Haus FSZ 3 I 4 I 5 I FSZ 6 I 780200AR2,49m²FSZKOCHEN ESSENWOHNEN42,05m²HOLZ100230173230PH 0BAD6,98m²FSZ801732002309020019STG16,95/28TOP 988,83m²SCHLAFEN14,68m²HOLZBAD8,16m²FSZ80200STIEGENHAUS17,39m²FSZ80200WC1,93m²FSZTOP 10113,78m²9020080200GANG6,72m²FSZDIELE7,21m²FSZKOCHEN ESSENWOHNEN45,24m²HOLZZIMMERZIMMER11,66m²11,66m²100HOLZHOLZ2308020080200PH 080200GRUNDRISS OBERGESCHOSS M 1:100 [A3]BAD80 4,02m²200 FSZ60230AR2,50m²FSZ190230PH 0200230VORDACHTop 5 102,40 m 2 64,06 m 2 - 2 9,92 m 2Obergeschoss06.03.2013Top-Nr. WNFL Balkon Eigengarten TG EigenkellerTop 6 82,31 m 2 42,00 m 2 - 2 9,87 m 2Top 7 71,20 m 2 23,47 m 2 - 2 9,16 m 2Top 8 102,40 m 2 46,82 m 2 - 2 9,87 m 2DachgeschossPH 0 PH 0PH 0153230Top-Nr. WNFL Dachterrasse Eigengarten TG EigenkellerVORDACHDACHTERRASSE71,00m²BAMBUSDIELE60230100230200230DACHTERRASSE104,42m²BAMBUSDIELE184230184230Top 9 88,83 m 2 71,00 m 2 - 2 10,50 m 2Top 10 113,78 m 2 104,42 m 2 - 2 12,94 m 2DachgeschossWohnpark Steyrdorf 55

100Haus 05 | 06 | 0710 WohneinheitenMaßstab 1:100KINDERWAGEN8,33m²BBAUFZUGSTIEGENHAUS17,39m²FSZSCHLEUSE8,95m²FSZTOP 171,20m²TOP 2102,40m²920AR2,04m²FSZBAD6,76m²FSZ8020080200 80200GANG5,88m²HOLZWC1,63m²FSZDIELE3,84m²FSZKOCHEN ESSENWOHNEN28,35m²HOLZSCHLAFEN12,00m²HOLZZIMMER10,70m²HOLZ602301002301002309020060230PH 0230Rampe 4%902009020017 STG17,65/28902008020080200PH 0 PH 0 PH100230230TERRASSE24,46m²BAMBUSDIELETOP 01TOP 02EIGENGARTENTOP 1H 05 106,53m² | H 06/ 07 121,77m 2VORDACH56WohnPark steyrdorf

100130PH 100bis +1,00 VSGSCHLAFEN15,36m²HOLZAR3,00m²FSZZIMMER 0111,16m²HOLZ100230Haus 05 | 06 | 07Untergeschossm²9020080200WC1,56m²FSZDIELE8,54m²FSZ802008020080200GANG6,60m²HOLZ8020080200ZIMMER 0211,25m²HOLZPH 0PH 06023010023060230Top-Nr. 1 71,20 m 2Zimmer 10,70 m 2Schlafen 12,00 m 2Bad 6,76 m 2Diele 3,84 m 2Gang 5,88 m 2WC 1,63 m 2Abstellraum 2,04 m 2BAD7,05m²FSZWohnen | Essen | Kochen 28,35 m 2Top-Nr. 2 102,40 m 2N190230KOCHEN ESSENWOHNEN37,88m²HOLZ100230173230100230175230175230Zimmer 01 11,16 m 2PH 0Zimmer 02 11,25 m 2Schlafen 15,36 m 2Bad 7,05 m 2PH 0 PH 0PH 0VORDACHDiele 8,54 m 2Gang 6,60 m 2WC 1,56 m 2Abstellraum 3,00 m 2Wohnen | Essen | Kochen 37,88 m 2230230TERRASSE42,02m²BAMBUSDIELERDACHEIGENGARTENTOP 2H 05 232,69m² | H 06/ 07 253,55m 2UntergeschossMaßstab 1:100Wohnpark Steyrdorf 57

SCHLAFEN12,17m²HOLZZIMMER11,30m²HOLZBAD6,98m²FSZAUFZUG8020017 STG17,65/28802008020010013010013060130Haus 05 | 06 | 0710 WohneinheitenMaßstab 1:100PH 100bis +1,00 VSGPH 100bis +1,00 VSGPH 100bWC3,47m²FSZ80200DIELE11,99m²FSZAR2,38m²FSZ90200TOP 382,31m²TOP 471,20m²90200260230PH 080200AR2,04m²FSZBAD6,76m²FSZ8020080200GANG5,88m²HOLZWC1,63m²FSZ80200DIELE3,84m²FSZ100230WOHNEN I ESSEN I KOCHEN34,02m²HOLZ8020080200SCHLAFEN12,00m²HOLZZIMMER10,70m²HOLZPH 0 PH 0PH 0100230172,5230TERRASSE33,18m²BAMBUSDIELE172,523060230100230100230BALKON23,47m²BAMBUSDIELETOP 03TOP 04TOP 05EIGENGARTENTOP 3H 05 159,82m² | H 06/ 07 174,34m 258WohnPark steyrdorf

60130100130PH 100bis +1,00 VSG100130PH 100bis +1,00 VSGSCHLAFEN15,36m²HOLZAR3,00m²FSZZIMMER 0111,16m²HOLZ100230Haus 05 | 06 | 07Erdgeschoss²STIEGENHAUS17,39m²FSZTOP 5102,40m²KOCHENESSENWOHNEN28,35m²HOLZ9020080200WC1,56m²FSZ80200DIELE8,54m²FSZ80200BAD7,05m²FSZ80200KOCHEN ESSENWOHNEN37,88m²HOLZGANG6,60m²HOLZ8020080200PH 0 PH 0ZIMMER 0211,25m²HOLZPH 0 PH 0PH 0 PH 06023010023060230190230100230173230VORDACHTop-Nr. 3 82,31 m 2Zimmer 11,30 m 2Schlafen 12,17 m 2Bad 6,98 m 2Diele 11,99 m 2WC 3,47 m 2Abstellraum 2,38 m 2Wohnen | Essen | Kochen 34,02 m 2Top-Nr. 4 71,20 m 2Zimmer 10,70 m 2Schlafen 12,00 m 2Bad 6,76 m 2Diele 3,84 m 2Gang 5,88 m 2WC 1,63 m 2Abstellraum 2,04 m 2Wohnen | Essen | Kochen 28,35 m 2Top-Nr. 5 102,40 m 2Zimmer 01 11,16 m 2100230230230100230BALKON64,06m²BAMBUSDIELE175230175230Zimmer 02 11,25 m 2Schlafen 15,36 m 2Bad 7,05 m 2Diele 8,54 m 2VORDACHErdgeschossMaßstab 1:100Gang 6,60 m 2WC 1,56 m 2Abstellraum 3,00 m 2Wohnen | Essen | Kochen 37,88 m 2Wohnpark Steyrdorf 59

Haus 05 | 06 | 0710 WohneinheitenMaßstab 1:100SCHLAFEN12,17m²HOLZZIMMER11,30m²HOLZBAD6,98m²FSZAUFZUG802008020080200WC3,47m²FSZ80200DIELE11,99m²FSZAR2,38m²FSZ90200TOP 682,31m²TOP 771,20m²90200260230100230WOHNEN I ESSEN I KOCHEN34,02m²HOLZ80200AR2,04m²FSZBAD6,76m²HOLZ8020080200 80200GANG5,88m²HOLZWC1,63m²FSZDIELE3,84m²FSZSCHLAFEN12,00m²HOLZZIMMER10,70m²HOLZ10023010023010013010013060130PH 100bis +1,00 VSGPH 100bis +1,00 VSGPH 10017 STG17,65/2819STG16,95/PH 08020080200PH 0PH 0PH 0172,5230172,523060230100230TOP 06TOP 07TOP 08BALKON42,00m²BAMBUSDIELE60WohnPark steyrdorf

FZUGP 7,20m²90200LE4m²19STG16,95/2860130100130PH 100bis +1,00 VSGSTIEGENHAUS17,39m²FSZTOP 8102,40m²KOCHEN ESSENWOHNEN28,35m²HOLZ9020080200WC1,56m²FSZSCHLAFEN15,36m²HOLZ80200DIELE8,54m²FSZ80200100130PH 100bis +1,00 VSGBAD7,05m²FSZAR3,00m²FSZ80200GANG6,60m²HOLZKOCHEN ESSENWOHNEN37,88m²HOLZ8020080200PH 0 PH 0ZIMMER 0111,16m²HOLZZIMMER 0211,25m²HOLZPH 0 PH 0PH 0 PH 01002306023010023060230190230100230173230Haus 05 | 06 | 07ObergeschossTop-Nr. 6 82,31 m 2Zimmer 11,30 m 2Schlafen 12,17 m 2Bad 6,98 m 2Diele 11,99 m 2WC 3,47 m 2Abstellraum 2,38 m 2Wohnen | Essen | Kochen 34,02 m 2Top-Nr. 7 71,20 m 2Zimmer 10,70 m 2Schlafen 12,00 m 2Bad 6,76 m 2Diele 3,84 m 2Gang 5,88 m 2WC 1,63 m 2Abstellraum 2,04 m 2Wohnen | Essen | Kochen 28,35 m 2Top-Nr. 8 102,40 m 2Zimmer 01 11,16 m 2100230BALKON23,47m²BAMBUSDIELE230230100230BALKON46,82m²BAMBUSDIELE175230175230Zimmer 02 11,25 m 2Schlafen 15,36 m 2Bad 7,05 m 2Diele 8,54 m 2VORDACHObergeschossMaßstab 1:100Gang 6,60 m 2WC 1,56 m 2Abstellraum 3,00 m 2Wohnen | Essen | Kochen 37,88 m 2Wohnpark Steyrdorf 61

SCHLAFEN12,17m²HOLZZIMMER11,30m²HOLZBAD6,98m²FSZ80200802008020010013060130PH 100bis +1,00 VSGPH 100bis +1,00 VSGPH 10019STG16,95/28100130Haus 05 | 06 | 0710 WohneinheitenMaßstab 1:100WC3,47m²FSZ8020080200DIELE10,37m²FSZ90200TOP 988,83m²STIEG17,39FSZAR2,49m²FSZ100230BAD8,16m²FSZ149230PH 0KOCHEN ESSENWOHNEN42,05m²HOLZ8020082149230100230173230PH 0173230SCHLAFEN14,68m²HOLZPH 0TOP 09TOP 10VORDACHDACHTERRASSE71,00m²BAMBUSDIELE6023010023062WohnPark steyrdorf

60130100130PH 100bis +1,00 VSG100130PH 100bis +1,00 VSGHaus 05 | 06 | 07ZIMMER11,66m²HOLZ8020080200ZIMMER11,66m²HOLZ10023060230STIEGENHAUS17,39m²FSZTOP 10113,78m²GANG6,72m²FSZ8020080200BAD4,02m²FSZm²WC1,93m²FSZ9020080200DIELE7,21m²FSZAR2,50m²FSZ8020080200KOCHEN ESSENWOHNEN45,24m²HOLZ190230200230153230100230200230184230VORDACH184230DachgeschossPH 0Top-Nr. 9 88,83 m 2Zimmer 11,30 m 2Schlafen 12,17 m 2Bad 6,98 m 2Diele 10,37 m 2WC 3,47 m 2Abstellraum 2,49 m 2Wohnen | Essen | Kochen 42,05 m 2Top-Nr. 10 113,78 m 2PH 0Zimmer 11,66 m 2Zimmer 11,66 m 2Bad 4,02 m 2Schlafen 14,68 m 2Bad 8,16 m 2Diele 7,21 m 2Gang 6,72 m 2WC 1,93 m 2PH 0PH 0Abstellraum 2,50 m 2Wohnen | Essen | Kochen 45,24 m 2DACHTERRASSE104,42m²BAMBUSDIELEDachgeschossMaßstab 1:100Wohnpark Steyrdorf 63

fussbÖden aus holzDie Holzböden der Marke Hobo sind in verschiedenen Farbenerhältlich. Der echtholzfurnierboden verbindet die edleÄsthetik des echten Holzes mit hoher Strapazierfähigkeitund langer Lebensdauer. Die schwimmende Verlegunglässt nach Jahren einen einfachen und vor allem staubfreienBodenwechsel zu. eine integrierte Trittschalldämpfungaus Kork ermöglicht beste Schalldämmwerte. Die imestrich eingelegte Fußbodenheizung funktioniert durch diegeringe Aufbaustärke des Bodens bestens.AHORneIcHe cReMeeIcHeBucHenuSSAKAZIe64WohnPark steyrdorf

feinsteinzeuGDie Böden in Wc, Bad und Diele werden mit Feinsteinzeug ausgerüstet.Diese keramischen Fliesen sind äußerst widerstandsfähig und könnenaufgrund exakt geschnittener Kanten sehr präzise mit kleinstmöglicherFuge verlegt werden. Die Fliesen sind preisgleich in sechs verschiedenenFarben verfügbar und bieten größtmögliche Kompaktheit bei sehr gerin-HeLLGRAuBeIGeBRAunger Wasseraufnahme. Dazu enthalten die Materialien keinerlei schädlicheSubstanzen.GRAuAnTHRAZITScHWARZWohnPark steyrdorf 65

WerTerhaLTUNG Der IMMOBILIeDer Wohnpark Steyrdorf punktet zuallererst mit seiner einzigartigen Lage. nahe am Zentrum der Altstadtin einer schönen Grünanlage gelegen, fi nden Bewohner Ruhe und gleichzeitig viele Annehmlichkeiten inunmittelbarer umgebung vor. ein Supermarkt und die nächste Bushaltestelle sind in nur wenigen Gehminutenerreichbar. Fachhochschule Steyr, sowie weitere Schulen und ein Kindergarten befi nden sich ebenfalls ganzin der nähe des Wohnparks. In den heißen Sommermonaten wartet in der nur 200 Meter entfernten neurestaurierten Schwimmschule Abkühlung bei freiem eintritt für die nächsten zehn Jahre.Der Stadtteil Steyrdorf, in dessen Herzen der Wohnpark entsteht, erlebt seit einigen Jahren eine Renaissance.Viele alte Gebäude wurden detailgetreu renoviert. Das beliebte Künstlerviertel beherbergt nicht nur Galerienund cafés, sondern auch Restaurants, ein Hotel, Bäckereien und verschiedene Bars. Auch das neu gestaltetenaherholungsgebiet Himmlitzer Au am Steyr-Fluss liegt nahe. Dennoch ist der Wohnpark vor jeglichemHochwasser sicher.Die gute Lage stärkt aber nicht nur die Lebensqualität der Wohnungseigentümer, sondern trägt auch ganzwesentlich zum Werterhalt bzw. zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Gerade in Zeiten volatiler Märkte isteine eigentumswohnung in bester Lage eine wertbeständige und sichere Anlagemöglichkeit. Dies wird durchden Trend zur immer stärker werdenden nachfrage nach Immobilien in zentraler umgebung sichergestellt. eineigenheim im Wohnpark Steyrdorf ist deshalb auch ein wirksamer Schutz gegen Infl ation.ein österreichischer Mieter gibt durchschnittlich 25 bis 35 Prozent seines einkommens für seine Wohnungaus. er kauft und verbraucht damit monatlich Lebensqualität für seinen Lebensraum, ohne eigentümer seinesHeims zu werden. Der Ankauf einer Wohnung im Wohnpark Steyrdorf ist eine gute chance, sich zukünftig diemonatliche Miete zu sparen und ihr Geld in „eigene vier Wände“ zu investieren.66WohnPark steyrdorf

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10JahreGratis68Wohnpark Steyrdorf

SchwimmschuleDem Naherholungsgebiet vorgelagert ist mit der von Josef Werndl 1874 erbauten Schwimmschuledas älteste Arbeiterfreibad Europas. Das Freibad erfreut sich unter Badegästen aufgrund seines reinenWassers aus dem hauseigenen Brunnen nach wie vor großer Beliebtheit.Im Frühjahr erhält die Schwimmschule ein neues Buffetgebäude mit einer zum Steyr-Fluss gelegenen,begehbaren Terrasse. Zudem wird das Hauptbecken im Bad erneuert. Ein Kinderbecken mitintegrierter Rutsche bietet auch den kleinen Badegästen großen Badespaß. Seit 1970 sieht BademeisterFranz Kaiser in „seiner“ Schwimmschule nach dem Rechten. Nach dem Jahrhunderthochwasser2002 wurde das alte Bad in mehreren Etappen auf den neuesten Stand gebracht. Auf der großenWiese spielen die sportlichen Badegäste Fußball. Zudem gibt es einen Beachvolleyballplatz, eineBoccia-Anlage und einen Tischtennistisch.IHR PERSÖNLICHER BONUSBewohner des Wohnparks Steyrdorf erhalten in den kommenden zehn Jahrenkostenlosen Eintritt in die Steyrer Freizeitoase.Wohnpark Steyrdorf 69

heizunG - lüftunG - sanitärhaustechnik besticht durch Qualität und funktionalitätScHeMATIScHe DARSTeLLunG eIneS euROVALROHReS GeGenÜBeR eIneS HeRKÖMMLIcHen ROHReS12Auch die Haustechnik lässt im Wohnpark Steyrdorf keine Wünsche offen. Die energielieferanten der Wohnanlagesind die Luft und die Sonne. Diese Quellen sind nicht nur unerschöpfl ich. Sie sind auch die energieträger, die dieumwelt am wenigsten belasten.Die Luft-Wärmepumpe verwendet die angebotene umgebungswärme. So werden die Wohnungen effi zientbeheizt und das Warmwasser wird ohne energieverschwendung aufbereitet.Die Kosten dieser modernen Beheizungstechnik beschränken sich auf ein Minimum. Das System hat sich bereitsmillionenfach bewährt. Die Wärmepumpe entzieht der umgebung Wärme und gibt sie an die Heizung ab.fussbodenheizunG mit hoher Wirtschaftlichkeit und komfortDie niedertemperatur-Fußbodenheizung stammt vom renommierten oberösterreichischen QualitätsherstellerHarreither. Die einzigartige Systemlösung euroval ermöglicht durch ihre ovale Geometrie einen engenVerlegabstand. Dies garantiert niedrige Vorlauftemperaturen und damit hohe Wirtschaftlichkeit.Die leistungsoptimierte Rohrwandstärke bietet eine homogene Wärmeverteilung und folglich mehr Oberfl ächenkomfort.Gleichmäßig warme und behagliche Fußböden sind das ergebnis. Die geringe Aufbaustärke der Holzbödenin den Wohnungen verstärkt die effi ziente Funktion der Fußbodenheizung zusätzlich.Auch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung wird in den eigenheimen des WohnparksSteyrdorf installiert. Sie ist die ideale Lüftungsart für Allergiker.euROVALROHRe DeR FuSSBODenHeIZunG WeRDen IM eSTRIcH eInGeLeGT70WohnPark steyrdorf

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Bauausstattung Stand 02.03.2013Unser Anspruch ist es ein einzigartiges wertbeständiges Wohnbauprojekt auf einem parkähnlichen Grundstückmit niedrigsten Energiekosten und hochwertiger Ausstattung und Freiraumqualität zu bieten. Alle Wohnungenwerden in hochwertiger Qualität ausgeführt. Das betrifft sowohl die Architektur sowie auch die Innenausstattung.BAUTECHNIKAußenwände/Fassade: tragendes Ziegelmauerwerk 25cm mit Wärmedämmung 20cm undSilikonharzputz.Wohnungstrennwände: Stahlbetonwände 20cm mit einseitiger Vorsatzschalendämmplatte Oberflächeverputzt und gestrichen.Innenwände:Ziegelmauerwerk mit 17 bzw. 10cm Wandstärke, verputzt und gestrichen.Innenputz:Kalk-Gipsputz für Wohnräume (Glättputz).Kalk- Zementputz für Nassräume (Reibputz).Hauseingangstüren: Alu Portal Internorm RAL 7016 (anthrazit) mit E-Öffner über die Sprechanlage.Fenster/Türen:Internorm KF410 Kunststoff mit Alu Deckschale außen (Farbe innen weiß, außenRAL 7016), 3 fach Verglasung für Niedrigstenergie-Bauweise,Drehkippausführung bzw. Fixverglasung lt. Plan Uw= 0,79 W/m²K.Portale im Wohnzimmer Internorm KF 410 Drehkipptüren in Kunststoff mit Alu Deckschale außenund bei Dachterrassen: (Farbe innen weiß, außen RAL 7016).3 fach Verglasung für Niedrigstenergie-Bauweise, Drehkippausführung bzw.Fixverglasung lt. Plan Uw=0,79 W/m²K.Fensterblech außen: Außen Alu pulverbeschichtet RAL 7016.Sonnen- und SichtschutzSchiebeelemente: verschiebbare Sonnenschutzelemente in lichtdurchlässiger Optik auswitterungsbeständigem Alu-Material, pulverbeschichtet.Bei DG Wohnungen: Raffstore RAL 7016 mit Alu Lamelle 80cm schienengeführt,motorisch gesteuert in den Räumen Wohnen, Essen und Kochen,in Unterputzkasten verdeckt montiert.GEBÄUDETECHNIKHeizung:Luft-Wasser Wärmepumpe pro Wohnhaus.Fußbodenheizung: Niedertemperatur Fußbodenheizung des oberösterreichischen Produzenten FirmaHarreither.Warmwasseraufbereitung: Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Zirkulationssystem über Wärmepumpen.Lüftung:kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung als ideale Lüftungsartfür Allergiker.Lifte:jedes Stiegenhaus verfügt über einen Rollstuhl geeigneten Lift.ELEKTROTECHNIKAusreichend Lichtauslässe und Steckdosen in allen Räumen und auf der Terrasse.Modernes Schaltmaterial GIRA 2 in reinweiß sowie Anschluss für Telefon, Kabelfernsehen und Internet in allenWohnräumen.SPRECHANLAGESprechanlage Modell GIRA in Edelstahl mit Sprech- und Öffnungsfunktion in den Wohneinheiten.AUSSTATTUNGTÜRENWohnungseingangstüren: Vollbautüren mit Holzumfassungszarge, Türblatt mit Röhrenspaneinlage,Brandschutzklasse EI 2 30, mit erhöhtem Schalldämmmaß, weiß lackiert,Türdrücker Alu gebürstet.Wohnungsinnentüren: Vollbautüren mit Holzumfassungszarge, Türblatt mit Röhrenspaneinlage, weißlackiert, Türdrücker Alu gebürstet.SCHLIESSANLAGEZentralschließanlage mit je 5 Schlüssel pro Wohneinheit.72Wohnpark Steyrdorf

BODENBELÄGEStiegenhaus / Eingang:Wohnräume:Toilette / Bad / AR:Terrasse, Balkone undDachterrassen:Trennwand Terrasse:keramischer Bodenbelag im Stiegenhaus und Stufenplatten auf den Stiegen mitRAK Gems anthrazit 30x60 (rektifiziert) verlegt.TILO Hobo Furnierparkett in den ausgeführten Farben (lt. Anhang).Mit hohem Härtegrad von 5 nach Brinell u. integrierten Trittschallschutz aus Kork.keramischem Bodenbelag (Feinsteinzeug) RAK Gems 30x60 (rektifiziert) in denausgeführten Farben (lt. Anhang), Wände in Bad und Toilette werden in Weiß matt20x40 bis 2,00m bzw. Türoberkante belegt.Kunstholzdiele Bambus-Deck in Diamantnuss (h 25mm, B 150mm) mitAlu-Unterkonstruktion.Die Trennung der Terrassen und Balkone zwischen den Wohneinheiten erfolgt miteiner raumhohen VSG Glasscheibe aus 2x5 mm ESG mit mattweißen undurchsichtigerFolie dazwischen, um den jeweiligen Intimbereich zu gewährleisten.AUSSENANLAGENvollständig fertig gestellt, inkl. Begrünung und Bepflanzung mit Heimischen Bäumen, Wegführung und Beleuchtung,die Pflege erfolgt zentral über die Hausverwaltung.Die den EG-Wohnungen vorgelagerten Gartenflächen werden ausschließlich von den Eigentümern derGartenwohnungen genutzt.Die Eigengärten sind jedoch von den Eigentürmern zu pflegen.TIEFGARAGEDie Tiefgarage umfasst in 2 Bauabschnitten insgesamt 114 PKW Stellplätze und 13 Motorradstellplätze,welche über direkte ebenerdige Zugänge in jedes Wohnhaus verfügen.Die lichte Durchfahrtshöhe der TG beträgt 2,12m.Im Ein- und Ausfahrtsbereich wird die Garage mit einem Deckensektionaltor abgeschlossen.Des Weiteren sind Leerverrohrungen für Anschlüsse zur Aufladung von Elektrofahrzeugen vorgesehen.SANITÄRAUSSTATTUNGSämtliche Sanitärausstattungen kommen von namhaften Produzenten.Detaillierte Informationen werden bei Verkaufsstart im Verkaufsbüro, Sierningerstraße 91 aufliegen.Wohnpark Steyrdorf 73

Wohnpark SteyrdorfWohlfühlen im eigenen Wohntraum – Stand 02.03.2013WOHNUNGEN IN EINEM NIEDRIGSTENERGIESPARHAUSVon einem Niedrigstenergiehaus spricht man, wenn eine Nutzheiz-Energiekennzahl von weniger als 30 Kilowattstundenpro Quadratmeter und Jahr (kWh/m2a) erreicht wird. Die Vorteile eines Niedrigstenergiehaus sind einhöherer Wohnkomfort und wesentliche Energieeinsparungen.Eine sehr gute Wärmedämmung der Bauteile und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungverringern die Lüftungswärmeverluste. Voraussetzung für das Erreichen eines Niedrigstenergiehaus ist derEinsatz dieser kontrollierten Wohnraumlüftung. Dabei wird die zugeführte Luftmenge über CO²-Messung genaudem hygienischen Frischluftbedarf angepasst. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt durch richtig dosierteFrischluft für ein angenehmes und frisches Wohnklima. In Kombination mit der gesundheitlich optimalen Heizvarianteder Niedertemperatur Fußbodenheizung fühlt man sich rundum wohl!Für den Inhalt verantwortlich:Obermair Immobilien GmbHBauträger & ImmobilienentwicklungGußwerkstraße 54400 SteyrUID-Nr.: ATU67123944Firmenbuch Nr.: FN 378516NEBENKOSTENÜBERSICHTAnfahrtsplan3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten (Notarkosten). Die Finanzierungist über jede Bank möglich!BEMERKUNGENÄnderungen aufgrund technischer oder behördlicher Auflagen oder Änderungen der Normalausstattung oderWeiterentwicklung bzw. geringfügige Änderungen der Maße bleiben vorbehalten. Änderungen, die eine Gleichwertigkeitoder Verbesserung der Produkte mit sich bringen, bleiben ebenfalls vorbehalten. Bei den Maßangabender angegebenen Wohnflächen können minimalste Änderungen vorkommen, welche jedoch alle im gesetzlichenToleranzbereich von maximal 3% liegen.Alle verwendeten Schaubilder und Fotos sind grundsätzlich Symbolbilder. Druck- und Satzfehler vorbehalten.Konzeption, Design und Umsetzung: Hoehn Werbeagentur.Fotos und Grafiken: Hoehn Werbeagentur, Schwimmschule Steyr, Josef Pointner.74Wohnpark Steyrdorf

notizen und bemerkunGenWohnPark steyrdorf 75

Bauträger &ImmobilienentwicklungVerKaUFSBÜrOgussWErKstrassE 54400 stEYrWWW.WohnParK-stEYrdorF.atsIErnIngErstrassE 91tEL 0 664 9116981oFFIcE@obErMaIr-IMMobILIEn.at

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