FAQ-Liste Wohnraum Modernisieren

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FAQ-Liste Wohnraum Modernisieren
Häufig gestellte Fragen zum KfW-Programm Wohnraum Modernisieren (FAQ)
Hier finden Sie eine Liste der Fragen, die uns am häufigsten am Beratungstelefon gestellt werden. Um eine
bessere Übersicht zu erhalten, haben wir die Aufstellung nach Stichworten vorgenommen.
Stand: Februar 2008
Abruffrist - STANDARD = S / ÖKO-PLUS = Ö
Die Abruffrist beträgt 12 Monate nach Darlehenszusage.
Im STANDARD ist eine Verlängerung der Abruffrist bis zu dreimal um jeweils 6 Monate möglich.
Im ÖKO-PLUS ist eine Verlängerung der Abruffrist um 6 Monate nur auf begründeten Antrag möglich.
Gleichfalls sollte aus der Begründung ersichtlich sein, dass mit der Verlängerung der Abruffrist um
6 Monate ein bestimmungsgemäßer und fristgerechter Mitteleinsatz erfolgen kann. Eine weitere
Verlängerung der Abruffrist ist grundsätzlich nicht vorgesehen.
Allgemeine Bestimmungen für Investitionskredite - S / Ö
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen für Investitionskredite - Kreditinstitute - und - Endkreditnehmer -
in der Fassung 09/03 sowie für Direktkredite in der Fassung 02/06.
Antennenanlagen - S
Im STANDARD sind Antennenanlagen förderfähig, sofern diese fest installiert sind/werden.
Anbau - S / Ö
siehe Wohnflächenerweiterung
Antragstellung vor/nach Vorhabensbeginn - S / Ö
Der Antrag ist grundsätzlich vor Vorhabensbeginn zu stellen. Als Beginn eines Vorhabens gilt die
Handwerksleistung vor Ort bzw. der "erste Spatenstich" oder die erste Abschlagszahlung. Wird ein
formeller Antrag nach Vorhabensbeginn gestellt, muss vor Vorhabensbeginn ein aktenkundiges
Finanzierungsgespräch bei der Hausbank stattgefunden haben und der Antrag muss innerhalb von 3
Monaten nach Vorhabensbeginn bei der KfW eingehen. Wird diese Zeit überschritten, ist eine Förderung
nur dann möglich, wenn das Investitionsvorhaben per Antragseingang in der KfW grundsätzlich nur zu
weniger als 50 % realisiert ist.
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Antragsunterlagen - S / Ö
Für private Antragsteller ist der Antragsvordruck Nr. 141 660 (Antragstellung über Hausbank) und für
öffentlich-rechtliche Antragsteller der Antragsvordruck Nr. 141 833 zu verwenden. Als Programmnummer
sind für STANDARD 141 und für ÖKO-PLUS 143 anzugeben.
Bei ÖKO-PLUS-Anträgen ist zusätzlich von der Hausbank gegenüber der KfW im Kreditantrag anzugeben,
dass
• die technischen Mindestanforderungen zur Wärmedämmung der Gebäudeaußenhülle gemäß der
Anlage zum Programmmerkblatt erfüllt werden - unter Benennung der Wärmeleitfähigkeit (WL) und
der Dämmstoffdicke;
• ein Austausch von Kohle-, Öl- und Gaseinzelöfen sowie Nachtspeicherheizungen durch den Einbau
von Zentralheizungsanlagen auf Basis Brennwerttechnologie oder durch Anlagen zur Nutzung
erneuerbarer Energien durchgeführt wird.
Zusätzlich ist für ÖKO-PLUS - Vorhaben in den neuen Bundesländern die "Kommunale
Bestätigung" (Formular-Nr. 140 674) einzureichen. Diese Bescheinigung ist nicht erforderlich, wenn
• selbstgenutztes Wohneigentum modernisiert wird,
• für die Baumaßnahme eine Genehmigung gemäß § 145 Baugesetzbuch oder ein Modernisierungs-
oder Instandsetzungsgebot entsprechend § 177 Baugesetzbuch vorliegt oder
• das Darlehen in Kombination mit Landesfördermitteln in Anspruch genommen wird.
Architektenkosten/Kosten für Energieberatung/Planungskosten - S / Ö
Auf die förderfähigen Maßnahmen bezogene anteilige Kosten für Architektenleistungen, Energieberatung
und Planungsarbeiten können mitfinanziert werden.
Asbest-Entsorgung - S / Ö
Im STANDARD ist die Asbest-Entsorgung als Einzelmaßnahme förderfähig. Wird im Zusammenhang
mit ÖKO-PLUS- Maßnahmen (z. B. Dachdämmung) eine Asbest-Entsorgung durchgeführt, ist die
Entsorgung im ÖKO-PLUS förderfähig.
Aufstockung der Förderung wegen Erhöhung der Investitionskosten - S / Ö
Eine Aufstockung des Darlehensbetrages bis zum Förderhöchstbetrag ist möglich, solange die
Schlussrechnung noch nicht bezahlt wurde. Die Aufstockung erfolgt zu den jeweils aktuellen
Zinskonditionen.
Aufzüge, Fahrstühle, Treppenlift - S
Im STANDARD sind die Nachrüstung, der Ersteinbau und die Sanierung von Aufzügen, Fahrstühlen und
Treppenliften förderfähig.
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Außenputz (ohne Dämmung) - S
Im STANDARD sind die Erneuerung und Reparatur des Außenputzes förderfähig. Der Erstputz ist nicht
förderfähig.
Auszahlung - S / Ö
Im STANDARD erfolgt die Auszahlung zu 96 %. Der 4-prozentige Abzug vom Nennbetrag kann innerhalb
des Förderhöchstbetrages von 100.000 EUR je Wohneinheit mitfinanziert werden.
Im ÖKO-PLUS erfolgt die Auszahlung zu 100 %.
Balkon - S / Ö
Im STANDARD sind der An- und Umbau, die Sanierung und die Überdachung von Balkonen und Loggien
förderfähig.
Im ÖKO-PLUS ist der Abriss von Balkonen im Zuge einer förderfähigen Außenwanddämmung und
die Dämmung bzw. die Beseitigung von Wärmebrücken an Balkonen förderfähig. Ein anschließender
Wiederaufbau eines "neuen" Balkons ist im STANDARD förderfähig. Flächenberechnung siehe
Wohnflächenerweiterung
Bauträgervertrag bzw. Erwerb vom Bauträger - S / Ö
Bei Erwerb einer unsanierten ETW/EFH, Sanierung der ETW/EFH durch Alteigentümer/Bauträger und
Ausweis der Sanierungskosten entsprechend den Programmbestimmungen im Kaufvertrag sind die
Sanierungskosten förderfähig. Die Antragstellung durch den Bauträger oder den Endkreditnehmer muss
vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen erfolgen.
Bearbeitungsgebühr - S / Ö
Im STANDARD sind Bearbeitungsgebühren der KfW im 4-prozentigen Abzug vom Nennbetrag (siehe
auch Auszahlung) enthalten und daher im angegebenen Effektivzinssatz berücksichtigt. Der 4-prozentige
Abzug vom Nennbetrag kann innerhalb des Förderhöchstbetrages von 100.000 EUR je Wohneinheit
mitfinanziert werden.
Im ÖKO-PLUS fallen keine Bearbeitungsgebühren an
Biogasanlage - Ö
Im ÖKO-PLUS ist eine Biogasanlage förderfähig, sofern Abwärme wohnwirtschaftlich genutzt wird.
Biomasseanlage - Ö
Im ÖKO-PLUS kann eine Biomasseanlage gefördert werden, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind:
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1.) Der Wärmeerzeuger muss über eine automatische Brennstoffzufuhr und selbsttätigen Brenn- und
Zündvorgang verfügen (es sei denn, es handelt sich um einen Holzvergaserkessel). Eine kombinierte
Beschickung (z. B. automatische Pelletzuführung und manuelle Handbeschickung) ist zulässig.
2.) Der Wärmeerzeuger muss als Zentralheizsystem funktionieren. Hierbei reicht es aus, wenn der
Wärmeerzeuger Bestandteil einer gesamten Zentralheizung mit Pufferspeicher ist. Da nach EnEV auch
bi- und trivalente Wärmeversorgungssysteme berechnet werden können, sind einzelne Bestandteile des
Gesamtsystems (Spitzenlastkessel, Solaranlage, BHKW, etc.) auch als Zentralheizung anzusehen.
3.) Es muss eine ausschließliche Biomassenutzung vom Hersteller gefordert sein. Das ist der Fall,
wenn in der Bedienungsanleitung ausdrücklich festgestellt wird, dass nur Biomasse (z. B. Holzpellets,
Holzhackschnitzel, Biokraftstoffe, Biogas) als Brennstoff eingesetzt werden darf, da sonst der Brennraum
bzw. das Gesamtsystem Schaden nimmt.
Im STANDARD sind Biomasse-Anlagen förderfähig, die den Anforderungen der ÖKO-PLUS-Maßnahmen
nicht entsprechen, wenn sie als Komponente einer Zentralheizung angeschlossen sind und eine
ausschließliche Biomassenutzung vom Hersteller gefordert ist.
siehe auch bivalente und trivalente Heizungssysteme, Holzvergaser und Kachelöfen, Kamine und
Kaminöfen
Bivalente und trivalente Heizungssysteme - S / Ö
Komponenten bivalenter und trivalenter Heizungssysteme auf Basis erneuerbarer Energien (sofern sie die
Fördervoraussetzungen für ÖKO-PLUS gemäß Programm-Merkblatt erfüllen), Kraft-Wärme-Koppelung und
Nah-/Fernwärme sind im ÖKO-PLUS förderfähig.
Bei einer Kombination dieser Komponenten mit Brennwerttechnik (Brennwertkessel oder
Niedertemperaturkessel mit nachgeschaltetem Brennwertwärmetauscher) ist die Gesamtanlage im ÖKO-
PLUS förderfähig.
Komponenten bivalenter und trivalenter Heizungssysteme auf Basis erneuerbarer Energien, die die
Fördervoraussetzungen gemäß Programm-Merkblatt für ÖKO-PLUS nicht erfüllen, können als Komponente
einer Zentralheizungsanlage im STANDARD finanziert werden.
Merkmale einer Komponente einer Zentralheizungsanlage sind:
• a) die Anbindung an das Zentralsystem,
• b) das Vorhandensein eines ausreichend dimensionierten Pufferspeichers,
• c) die Steuerung der Anlage über ein Regelungssystem.
Anlagen, die diese Merkmale nicht erfüllen, sind auch in der Variante STANDARD nicht förderfähig.
Blockheizkraftwerk (BHKW)/Kraft- Wärme-Kopplungs- Anlagen - Ö
Blockheizkraftwerke bzw. Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlagen sind im ÖKO-PLUS förderfähig, sofern die
Wärme wohnwirtschaftlich genutzt wird.
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Bodenbeläge - S
Im STANDARD sind Fliesen, Parkett, Laminat, und Teppichböden, die fest mit dem Fußboden verbunden
sind (z. B. verklebt), förderfähig. Nicht mitfinanziert werden frei bewegliche Teppiche.
Brennstoffzelle - Ö
Brennstoffzellen sind im ÖKO-PLUS förderfähig, sofern die Abwärme wohnwirtschaftlich genutzt wird.
Brennwertkessel - S / Ö
Im ÖKO-PLUS ist der Austausch von Kohle-, Öl- und Gaseinzelöfen sowie Nachtspeicherheizungen durch
den Einbau von Zentralheizungsanlagen auf Basis von Brennwerttechnologie (Brennwertkessel oder
Niedertemperaturkessel mit nachgeschaltetem Brennwertwärmetauscher) förderfähig.
Die Installation von Brennwertkesseln oder Niedertemperaturkesseln mit nachgeschaltetem
Brennwertwärmetauscher sind im ÖKO-PLUS auch förderfähig, wenn zusätzlich eine solarthermische
Anlage errichtet wird oder der Brennwertkessel Bestandteil eines bivalenten oder trivalenten
Heizungssystems gemäß Merkblatt ist.
Siehe auch Bivalente und trivalente Heizungssysteme
Sofern vorgenannte Voraussetzungen nicht gegeben sind, ist die Installation von Brennwertkesseln und
Niedertemperaturkesseln mit nachgeschaltetem Brennwertwärmetauscher im STANDARD förderfähig.
Carport - S
Siehe Garage
Ausnahme: Neubau von Carports bei Mehrfamilienhäusern (drei oder mehr Wohneinheiten) ist im
STANDARD förderfähig.
Contracting u. a. für die Wärmeversorgung - S / Ö
Förderfähig, für Heizungsanlage und für andere den Programmbestimmungen entsprechende Maßnahmen.
Definition:
Ein Hauseigentümer beauftragt ein Unternehmen mit der Wärmeversorgung für sein Haus/seine Häuser.
Der Betrieb der Anlage liegt im wirtschaftlichen Risiko des Wärmeversorgers, der auch Eigentümer der
Heizungsanlage bleibt. Der Hauseigentümer (Contracting-Nehmer) zahlt für die bezogene Wärmeenergie.
Diese Vertragsform nennt man Contracting. Der Contracting-Geber ist im ÖKO-PLUS und STANDARD
antragsberechtigt. Der Contracting-Nehmer profitiert vom Know-how und den höheren Sparpotentialen des
Contracting-Gebers beim Bezug der Anlage, ohne selbst investieren zu müssen.
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Dach/Gründach - S / Ö
Das Gründach ist ohne Wärmedämmung im STANDARD und mit Wärmedämmung gemäß den
technischen Mindestanforderungen im ÖKO-PLUS (inklusive Begrünung) förderfähig.
Dachausbau - S / Ö
Siehe Wohnflächenerweiterung
Dachgauben (neue) - S
Neue Dachgauben sind im STANDARD förderfähig. Siehe auch Wohnflächenerweiterung
Dachrinnen - S / Ö
Dachrinnen sind als Einzelmaßnahme nur im STANDARD förderfähig. Im Zusammenhang mit der
Wärmedämmung des Daches kann eine Mitfinanzierung im ÖKO-PLUS erfolgen.
Dachstuhl - S
Der Abriss vorhandener Dachstühle, die Sanierung von Dachstühlen, der Neubau von Dachstühlen sowie
der Umbau von Flachdächern zu Spitzdächern sind im STANDARD förderfähig
Dachterrasse - S
Dachterrassen sind im STANDARD förderfähig. Siehe auch Wohnflächenerweiterung
Eigenleistungen
Maßnahmen, die in Eigenleistungen durchgeführt werden, können nicht gefördert werden. In diesem Fall
sind im ÖKO-PLUS auch die Materialkosten nicht förderfähig.
Voraussetzung für die Darlehensgewährung im ÖKO-PLUS ist die Durchführung der Maßnahmen durch ein
Fachunternehmen des Bauhandwerks, siehe auch Verwendungsnachweis
Besonderheiten:
• Ist der Antragsteller selbst Handwerker bzw. Fachunternehmer und betreibt eine Einzelfirma, so
kann er als Handwerker bzw. Fachunternehmer seine eigene Arbeitsleistung in Ansatz bringen und
ein Darlehen beantragen, sofern er den Umfang der Eigenleistung durch ein verbindliches Angebot
eines vergleichbaren Fachunternehmens nachweist. Nach Abschluss der Maßnahme sind die
entsprechenden Materialrechnungen vorzulegen.
• Sofern der Antragsteller Teilhaber einer Personen- oder Kapitalgesellschaft ist, kann er seine eigene
bzw. die durch das betreffende Unternehmen erbrachte Arbeitsleistung in Rechnung stellen, wenn die
berechneten Leistungen ordnungsgemäß durch das Unternehmen abgerechnet und diesem vergütet
sowie steuerlich als Einkünfte berücksichtigt werden.
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• Bei separatem Kauf des Materials können die Kosten hierfür gefördert werden, wenn die Anbringung
bzw. der Einbau durch ein Fachunternehmen erfolgt.
• Sofern Wohnungsunternehmen Eigenleistungen durch angestellte Mitarbeiter erbringen, können diese
berücksichtigt werden.
Im STANDARD sind durch Rechnungen belegte Materialkosten förderfähig.
Eigentümer von Eigentumswohnungen - S / Ö
Eigentümer einzelner Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus können Anträge stellen.
Siehe auch Wohnungseigentümergemeinschaften
Einrichtungsgegenstände
Einrichtungsgegenstände sind nicht förderfähig (dazu zählen u. a. Einbauküchen, Einbauschränke,
Badmöbel).
Fachunternehmen - Ö
Voraussetzung für die Förderung ist die Durchführung der Maßnahmen durch ein Fachunternehmen des
Bauhandwerks.
Siehe auch Eigenleistungen
Fenster/ Fensterscheiben/ Fenstertür/ Balkontür - S
Fenster, Fensterscheiben, Fenster- und Balkontüren sind im STANDARD förderfähig. Die technischen
Mindestanforderungen nach EnEV sind einzuhalten.
Fensterläden - S
Fensterläden sind im STANDARD förderfähig.
Feuertreppe - S
Feuertreppen sind im STANDARD förderfähig.
Förderhöchstbetrag - S / Ö
Der Förderhöchstbetrag im STANDARD beträgt 100.000 EUR je Wohneinheit. Alle in dieser
Programmvariante zugesagten Darlehen sind auf den Förderhöchstbetrag anzurechnen.
Der Förderhöchstbetrag im ÖKO-PLUS beträgt 50.000 EUR je Wohneinheit. Alle in dieser
Programmvariante zugesagten Darlehen sind auf den Förderhöchstbetrag anzurechnen.
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Fußbodenheizung - S / Ö
Fußbodenheizung ist als Einzelmaßnahme im STANDARD förderfähig. Im Zusammenhang mit dem Einbau
einer förderfähigen Zentralheizungsanlage kann eine Mitfinanzierung im ÖKO-PLUS erfolgen.
Garage - S
Die Modernisierung und Sanierung einer Garage kann auch ohne zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen
am Wohngebäude im STANDARD erfolgen. Voraussetzung ist, dass sich die Garage dem äußeren
Anschein nach auf ein- und demselben Grundstück wie das Wohngebäude befindet. Der Neubau/
Wiederaufbau einer Garage wird jedoch nicht gefördert.
Gebäudearten - S / Ö
Förderfähig sind Wohngebäude mit abgeschlossenen Wohneinheiten sowie Wohn-, Alten- Studenten- und
Pflegeheime. Dabei zählen bei letzteren als Wohneinheiten Appartements und Zimmer (zum Wohnen).
Nicht einbezogen werden dürfen in die Zählung der Wohneinheiten Gemeinschaftsräume, Küchen, Bäder,
Nebenräume, Treppenhäuser, Flure u. ä.
Für Wohngebäude mit teilweise gewerblicher Nutzung siehe auch Mischobjekte.
Besonderheiten: Wohn-, Alten-, Studenten- und Pflegeheime:
Bei Heimen, die überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt werden (über 50 % der Gebäudenutzfläche),
können die im STANDARD oder ÖKO-PLUS förderfähigen Maßnahmen am gesamten Objekt (ohne
Differenzierung nach den Flächen) im Rahmen der über die Zahl der Wohneinheiten vor Vorhabensbeginn
ermittelten Förderhöchstbeträge finanziert werden.
Glasbausteine - S
Glasbausteine sind im STANDARD förderfähig.
Haustüren - S
Haustüren sind im STANDARD förderfähig.
Heizkörper - S / Ö
Heizkörper sind als Einzelmaßnahme im STANDARD förderfähig. Im Zusammenhang mit dem Einbau
einer förderfähigen Zentralheizungsanlage kann eine Mitfinanzierung im ÖKO-PLUS erfolgen.
Holzvergaser - S
Holzvergaser-Zentralheizungen mit Leistungs- und Feuerungsregelung (Wirkungsgrad mindestens 90
%) sind im ÖKO-PLUS förderfähig. Sofern die Anforderungen an den Wirkungsgrad nicht erfüllt werden,
können Holzvergaser-Zentralheizungen im STANDARD finanziert werden.
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Siehe auch bivalente und trivalente Heizungssysteme, Biomasseanlage und Kachelöfen, Kamine,
Kaminöfen
Hydraulischer Abgleich - S / Ö
Der hydraulische Abgleich ist beim Heizungsaustausch vorzunehmen und je nach Heizungstyp im
STANDARD oder ÖKO-PLUS förderfähig.
Ausnahme: Bei separater Installation einer solarthermischen Anlage nicht notwendig.
Für den hydraulischen Abgleich gelten folgende Bedingungen:
• Die Auslegungsleistung des Wärmeerzeugers und der Heizflächen ist vom Fachunternehmer auf
der Grundlage der DIN EN 12 83 1 zu ermitteln, der hydraulische Abgleich ist auf dieser Basis
vorzunehmen und in der Fachunternehmer-Rechnung zu bestätigen.
• Das im Rohrnetz umzuwälzende Heizwasser wird unter Einbeziehung der vorliegenden oder
neu berechneten Wärmebedarfswerte (Heizlast) bzw. im Sanierungsfall ersatzweise mit
Überschlagswerten ermittelt.
• Die Volumenströme am Heizkörper sind über die Voreinstellung am Thermostatventil bzw. über
eine voreinstellbare Rücklaufverschraubung an die erforderliche Leistung der Heizkörper unter
Berücksichtigung der sich tatsächlich einstellenden Rücklauftemperaturen anzupassen.
• Die Heizwasserumwälzpumpe ist so zu wählen oder einzustellen, dass die Förderhöhe bezogen
auf den Gesamtdruckverlust der Anlage ausreicht, um alle Wärmeverbraucher entsprechend ihrem
Wärmebedarf mit Heizwasser bestimmungsgemäß und bedarfsgerecht zu versorgen. Das gilt auch
nach einer Raumtemperaturabsenkung oder Betriebspause (Abschaltung) der Heizungsanlage.
Die Auslegung der Pumpe hat anhand des berechneten Betriebspunktes aus Sollvolumenstrom
und zugehöriger Pumpenförderhöhe zu erfolgen. Eine Überdimensionierung ist zu vermeiden. Eine
optimale Teillastfunktion kann nur mit einer geregelten Pumpe erfolgen.
• Volumenströme und Differenzdrücke, welche über den zulässigen Auslegungsbereichen (größer
200 mbar Differenzdruck) liegen, sind in den Rohrleitungen z.B. mit Strangregulierventilen bzw.
Strangdifferenzdruckreglern abzudrosseln. Überströmventile oder die Rücklauftemperaturanhebung
sind nicht zulässig.
• Der Betreiber ist in den Umgang mit der abgeglichenen Anlage einzuweisen.
• Die endgültige Einstellung von regelungsspezifischen Werten (Vorlauftemperatur, Heizkurve) ist
gemäß DIN 18 38 0 VOB Teil C zum Ende der ersten Heizperiode nach Fertigstellung des Gebäudes
durchzuführen. Weitere Einzelheiten vermittelt die Fachinformation "Hydraulischer Abgleich" des
Zentralverbandes Sanitär, Heizung, Klima (www.wasserwaermeluft.de).
Innendämmung der Außenwände - S
Ist eine Dämmung der Außenwände (z. B. aus Gründen des Denkmalschutzes) nicht möglich, kann
ersatzweise eine Innendämmung der Außenwände im ÖKO-PLUS gefördert werden, sofern die
technischen Mindestanforderungen gemäß der Anlage zum Programmmerkblatt an die Wärmedämmung
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der Außenwände erfüllt werden. Im STANDARD kann die Innendämmung der Außenwände finanziert
werden, sofern die Mindestanforderungen der EnEV eingehalten werden
Investitionskosten - Ö
Förderfähige Investitionskosten sind die durch die energetischen Maßnahmen unmittelbar bedingten
Kosten einschließlich notwendiger Nebenarbeiten, die zur ordnungsgemäßen Fertigstellung und Funktion
des Gebäudes (z. B. Erneuerung der Fensterbänke bei der Wärmedämmung der Außenwände) erforderlich
sind.
Eine detaillierte Auflistung der förderfähigen Investitionskosten ist der separaten "Liste der förderfähigen
Investitionskosten in den KfW-Programmen zur energieeffizienten Sanierung" zu entnehmen.
Kachelöfen, Kamine, Kaminöfen
Kachelöfen, Kamine und Kaminöfen sind als Einzelfeuerstätten weder im ÖKO-PLUS noch im STANDARD
förderfähig.
Siehe auch bivalente und trivalente Heizungssysteme, Biomasseanlage und Holzvergaser
Keller - S
Die "Wiederbelebung" verschütteter Keller ist im STANDARD förderfähig. Eine neue Unterkellerung ist nicht
förderfähig.
Kläranlagen - S
Im STANDARD sind separate Kläranlagen förderfähig, wenn kein Anschluss an das öffentliche Netz
vorgeschrieben ist. Wenn ein Anschluss ans öffentliche bzw. örtlich zentrale Netz erfolgt, ist eine
Mitfinanzierung der Anschlussgebühren an den Betreiber nicht möglich. Es kann jedoch eine Finanzierung
der erforderlichen Anschlussleitungen des Antragstellers auf dem Grundstück (ab Übergabestation) im
STANDARD erfolgen.
Klimaanlage - S
Eine Klimaanlage ist im STANDARD förderfähig, wenn sie in die Gebäudesubstanz integriert ist. Nicht
gefördert werden transportable Geräte.
Kombination mit anderen Fördermitteln - S / Ö
Die Kombination eines Kredites aus Wohnraum Modernisieren mit anderen Fördermitteln (z. B. Kredite
oder Zulagen/Zuschüsse) ist zulässig, sofern die Summe aus Krediten, Zuschüssen und Zulagen die
Summe der Aufwendungen nicht übersteigt.
Die Kombination mit Mitteln aus der Kreditvariante des CO 2-Gebäudesanierungsprogramms ist möglich.
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Die Kombination eines Kredites aus Wohnraum Modernisieren – ÖKO-PLUS – mit der Zuschussvariante
des CO 2-Gebäudesanierungsprogramms ist nicht möglich.
Eine Kombination von STANDARD-Darlehen und ÖKO-PLUS-Darlehen ist möglich, so dass insgesamt
eine Förderung von maximal 150.000 EUR je Wohneinheit erfolgen kann.
Laufzeitänderung - S / Ö
Nach Zusage kann bis zum ersten Abruf eine andere Laufzeitvariante gewählt werden.
Siehe auch Tilgungsplanänderung
Lüftungsanlagen - S / Ö
Im ÖKO-PLUS sind Abluftanlagen mit geregelten Außenwandluftdurchlässen sowie Lüftungsanlagen mit
einem Wärmerückgewinnungsgrad von mindestens 80 % förderfähig. Andere Lüftungsanlagen können im
STANDARD mitfinanziert werden.
Markisen, Sonnenrollos - S
Markisen und Sonnenrollos sind im STANDARD förderfähig.
Maler- und Tapezierarbeiten, Renovierung - S
Maler- und Tapezierarbeiten etc. sind im STANDARD förderfähig.
Mehrwertsteuer - S / Ö
Die Mehrwertsteuer kann im STANDARD und ÖKO-PLUS mitfinanziert werden, wenn der Antragsteller
nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt ist.
Mieter - S / Ö
Mieter sind als Träger der Investitionen mit Zustimmung des Vermieters antragsberechtigt.
Mischobjekte (z. B. wohnwirtschaftlich und gewerblich) - S / Ö
Förderfähig sind nur die Investitionskosten, die sich auf den wohnwirtschaftlich genutzten Teil des Objektes
beziehen und zwar im Verhältnis der Wohnfläche zur gewerblichen Nutzfläche.
Kosten, die direkt der wohnwirtschaftlich genutzten Fläche zugeordnet werden können, dürfen in voller
Höhe als Investitionskosten angesetzt werden.
Niedertemperaturkessel
Niedertemperaturkessel ohne nachgeschaltetem Brennwertwärmetauscher sind nicht förderfähig.
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Siehe auch Brennwertkessel
Öl-/Gastank - S / Ö
Im Zusammenhang mit Erneuerung des Zentralheizkessels ist der Öl-/Gastank im ÖKO-PLUS oder
im STANDARD förderfähig. Verbleibt der alte Öl-/Gastank kann die Reinigung und Versiegelung des
Öl-/Gastanks je nach Heizungserneuerung im ÖKO-PLUS oder STANDARD mitfinanziert werden. Die
Reinigung und Versiegelung des Öl-/Gastanks sowie die Erneuerung des Öl-/Gastanks können als
Einzelmaßnahmen im STANDARD finanziert werden.
Photovoltaikanlage
Photovoltaik-Anlagen sind nicht förderfähig. Hierfür steht u. a.„Solarstrom Erzeugen“ (Programmnummer
140) zur Verfügung.
Programmwechsel von STANDARD zu ÖKO-PLUS - S / Ö
Ein jeweiliger Wechsel von STANDARD zu ÖKO-PLUS ist grundsätzlich möglich, wenn:
• die Investitionsmaßnahme(n) im ÖKO-PLUS förderfähig sind,
• das Vorhaben noch nicht begonnen wurde bzw. bei Eingang des nachträglichen Antrags auf Wechsel
der Programmvariante in der KfW weniger als 3 Monate nach Vorhabensbeginn vergangen sind bzw.
nach Ablauf der 3-Monats-Frist der Baufortschritt des Vorhabens nicht mehr als 50 % beträgt und
• noch kein Mittelabruf erfolgt ist.
Rechnungskopien - Ö
Anerkannt werden Rechnungen durch ein Fachunternehmen. Neben den allgemeinen Anforderungen
gemäß Umsatzsteuergesetz (§ 14 I UStG) müssen die Rechnungen Folgendes ausweisen:
• die Adresse des Investitionsobjektes,
• die Arbeitsleistung (Kosten werden auch in Summe mit den Materialkosten anerkannt, z. B. Dämmung
inklusive Montage).
• im Falle der Heizungserneuerung zusätzlich die Durchführung des hydraulischen Abgleiches.
siehe auch Eigenleistungen
Die Einreichung von ausländischen Rechnungen ist möglich, sofern die Rechnung in deutscher Sprache
ausgefertigt ist und die oben genannten Anforderungen erfüllt.
Regenwasseranlagen - S
Regenwasseranlagen sind im STANDARD förderfähig, wenn eine wohnwirtschaftliche
Regenwassernutzung (z. B. WC-Spülung, Brauchwasser) erfolgt.
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Rollläden - S
Rollläden sind im STANDARD förderfähig.
Sauna
Weder der Bau noch die Sanierung einer Sauna sind förderfähig.
Schwimmbad
Weder der Bau noch die Sanierung eines Schwimmbades sind förderfähig.
Sicherheitsanlagen - S
Sicherheitsanlagen sind im STANDARD förderfähig.
Staubsaugeranlagen - S
Staubsaugeranlagen sind als bauliche Maßnahme im STANDARD förderfähig.
Terrassen - S
Der Bau und die Sanierung von Terrassen sind im STANDARD förderfähig. Siehe auch
Wohnflächenerweiterung
Tilgungsplanänderung - S / Ö
Ohne entsprechende Zinssatzänderung ist eine Änderung des Tilgungsplanes bis zum Einsetzen der
Tilgung jederzeit möglich (z. B. durch zusätzliche Einräumung von Tilgungsfreijahren). Sofern sich durch
die Tilgungsplanänderung ein anderer Zinssatz ergibt, ist eine Änderung grundsätzlich nur vor Abruf der
Darlehensmittel möglich.
Treppenhaus - S
Der Bau und die Sanierung von Treppenhäusern sind im STANDARD förderfähig.
Trockenlegung - S / Ö
Die Trockenlegung ist als Einzelmaßnahme im STANDARD förderfähig. Erfolgt die Trockenlegung im
Zusammenhang mit Wärmedämmmaßnahmen am trocken zu legendem Bauteil kann eine Mitfinanzierung
im ÖKO-PLUS erfolgen.
Übertragung des Darlehens nach Verkauf - S / Ö
Die Übertragung des Darlehens auf einen neuen Eigentümer ist möglich. Alternativ kann das Darlehen
beim Verkäufer verbleiben, wenn die Mittel objektbezogen eingesetzt wurden und die Verwendung durch
die Hausbank geprüft wurde.
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Umwidmung von gewerblicher in wohnwirtschaftliche Nutzung - S / Ö
Eine Förderung bei Umwidmung von nicht wohnwirtschaftlich genutzten Flächen/Gebäuden in
Wohnhäusern sowie in Eigentumswohnungen in Wohneigentumsgemeinschaften ist nicht möglich.
Gebäude, die zuletzt gewerblich oder kulturell genutzt wurden und bei denen zukünftig eine
wohnwirtschaftliche Nutzung geplant ist, können gefördert werden, sofern das Gebäude ursprünglich als
Wohngebäude errichtet und genutzt wurde.
"Unvorhergesehenes" pauschal
Pauschalen für "Unvorhergesehenes" sind nicht förderfähig. Es werden nur konkret benannte Maßnahmen
gefördert.
Verwendungsnachweis S / Ö
Im ÖKO-PLUS ist innerhalb von 9 Monaten nach Vollauszahlung des Darlehens der programmgemäße und
zeitgerechte Mitteleinsatz durch Vorlage von Rechnungen der Fachunternehmen gegenüber der Hausbank
nachzuweisen und wird von dieser geprüft. Die Rechnungen müssen die Arbeitsleistung sowie die Adresse
des Investitionsobjektes ausweisen und im Falle der Heizungserneuerung zusätzlich die Durchführung des
hydraulischen Abgleiches.
Im STANDARD ist nach Beendigung des Investitionsvorhabens der programmgemäße Mitteleinsatz durch
Vorlage von Rechnungen für Materialkosten, Arbeitsleistungen oder von Fachunternehmen gegenüber der
Hausbank nachzuweisen und wird von dieser geprüft. Im Falle der Erneuerung der Heizungsanlage muss
in der Rechnung die Durchführung des hydraulischen Abgleichs ausgewiesen sein.
Bei Änderung des Investitionsvorhabens sowie des Investitions- und Finanzierungsplanes ist die KfW
immer sofort über die Hausbank zu informieren.
Verwendungszweckänderung S / Ö
Die Änderung des Verwendungszweckes ist der KfW unverzüglich mitzuteilen.
Verzicht - S / Ö
Ein Verzicht auf das zugesagte Darlehen ist möglich. Bei einem Verzicht auf ein noch nicht abgerufenes
Darlehen kann frühestens nach 6 Monaten erneut ein Darlehen aus dem bereits beantragten Programm
bzw. dessen Nachfolgeprogramm für dasselbe Vorhaben gewährt werden. Für neue und in wesentlichen
Teilen veränderte Investitionsvorhaben gilt die Sperrfrist nicht.
Vorhabensbeginn S / Ö
Als Beginn eines Vorhabens gilt die Handwerksleistung vor Ort bzw. der "erste Spatenstich" oder die erste
Abschlagszahlung.
14.10.2008 13:18:22
http://www.kfw-foerderbank.de/DE_Home/Bauen_Wohnen_Energiesparen/Darlehensprogramme_fuer_Wohnimmobilien/KfW-Wohnra31/Wohnraum_modernisieren_-_FAQ.jsp
Seite 14

Siehe auch Antragstellung vor/nach Vorhabensbeginn
Wasserrecyclinganlagen - S
Wasserrecyclinganlagen sind im STANDARD förderfähig.
Wasseruhren/Strom-/Gaszähler - S
Wasseruhren, Strom- und Gaszähler sind im STANDARD förderfähig.
Werkzeuge - S
Der Erwerb von Werkzeugen ist nicht förderfähig. Bei einer Leihmaschine kann die Leihgebühr mitfinanziert
werden, wenn die Maschine für dieses Gewerk gebraucht wird und der Kunde dies nachweist.
Windkraftanlagen - S / Ö
Windkraftanlagen, die der Stromerzeugung und Netzeinspeisung dienen, sind nicht förderfähig.
Windkraftanlagen, die als Inselsystem zur Energieversorgung des eigenen Wohnhauses genutzt und
ohne Einspeisung ins Netz betrieben werden, sind im STANDARD unabhängig von Größe und Standort
förderfähig.
Windkraftanlagen (inklusive Inselsysteme), die den erzeugten Strom ausschließlich zur Wärmeerzeugung
im Heizsystem des Hauses nutzen (so genannte Heizmühlen und Heizpatronen), sind im ÖKO-PLUS
unabhängig von Größe und Standort förderfähig.
Wintergärten - S
Der Bau und die Sanierung von Wintergärten sind im STANDARD förderfähig. Siehe auch
Wohnflächenerweiterung
Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) - S / Ö
Förderung von Maßnahmen, die das Gesamtobjekt betreffen, sind auf Basis eines qualifizierten
Mehrheitsbeschlusses der WEG möglich.
Folgende Wege der Antragstellung stehen zur Verfügung:
• Jeder Eigentümer stellt einen separaten Kreditantrag, der sich auf die jeweilige Wohneinheit bezieht
(bitte mit Hinweis auf Eigen- und Gesamtanteil).
• Die Eigentümergemeinschaft stellt einen Antrag für das gesamte Wohngebäude, z. B. durch einen
Verwalter.
Wohnflächenberechnung
Maßgeblich ist die II. Berechnungsverordnung / Wohnflächenverordnung vom 01.01.2004.
14.10.2008 13:18:22
http://www.kfw-foerderbank.de/DE_Home/Bauen_Wohnen_Energiesparen/Darlehensprogramme_fuer_Wohnimmobilien/KfW-Wohnra31/Wohnraum_modernisieren_-_FAQ.jsp
Seite 15

Wohnflächenerweiterung - S / Ö
Wohnflächenerweiterung durch Anbau, Dachgeschossausbau oder Aufstockung kann im Rahmen der
jeweils förderfähigen Maßnahmen im ÖKO-PLUS oder STANDARD mitfinanziert werden. Voraussetzung
ist, dass die neu geschaffene Wohnfläche grundsätzlich nicht mehr als 20 % der bisherigen Wohnfläche
nach II. Berechnungsverordnung / Wohnflächenverordnung (ab dem 01.01.2004) beträgt und aus der
Erweiterung keine neue abgeschlossene Wohneinheit entsteht.
Ist die neu geschaffene Wohnfläche größer als 20 %, müssen die nicht direkt zurechenbaren Kosten im
Verhältnis der Flächen aufgeteilt werden. Gefördert wird dann der auf den Altbau entfallende Kostenanteil.
Ausnahme: Dies gilt nicht für die Kosten von Maßnahmen an der bestehenden Gebäudehülle (z. B.
Wärmedämmung des Daches, der Außenwände und des Kellers). Ist die Wohnfläche bis 31.12.2003 nach
der II. Berechnungsverordnung in der jeweils geltenden Fassung berechnet worden, bleibt es bei dieser
Berechnung. Bei baulichen Änderungen am Wohnraum nach dem 31.12.2003, die eine Neuberechung der
Wohnfläche erforderlich machen, sind auch die Vorschriften der Wohnflächenverordnung vom 01.01.2004
anzuwenden.
Weiterführende Links:
• Liste der förderfähigen Investitionskosten in den KfW-Programmen zur energieeffizienten Sanierung
14.10.2008 13:18:22
http://www.kfw-foerderbank.de/DE_Home/Bauen_Wohnen_Energiesparen/Darlehensprogramme_fuer_Wohnimmobilien/KfW-Wohnra31/Wohnraum_modernisieren_-_FAQ.jsp
Seite 16