willkommen im park village.

flumoto.de
Wohn- und Haustypen
HOUSE S
» 4 Maisonetten mit Garten
» Teilweise Dachstudio/
Dachterrasse
HOUSE M HOUSE L
FASAN 43 FASAN 55 FASAN 50
3-Familienhaus
» Penthouse m. Dachter.
» Loft mit Dachterrasse
» Maisonette mit Garten
» 3 Maisonetten mit Garten
» mit Dachstudio/
Dachterrasse
3-Familienhaus
» Penthouse m. Dachter.
» Loft mit Dachterrasse
» Maisonette mit Garten
www.parkvillage.eu
„ Jetzt anrufen und Ihr
Traum-Domizil reservieren!“
INFO: 07131 / 1517-20
Bauträger:
BECHTLE & WIDDER GmbH & Co. KG
Schubartstraße 14
74076 Heilbronn
» 4 Einfamilien-Häuser mit
Garten u. Garage am Haus
» mit umfangreichen
Erweiterungsoptionen
Mehrfamilienhaus
» 12 Wohnungen
» mit Aufzug + Hausmeister
» Tiefgarage
Kaufen Sie sich jetzt ein besonderes Stück Lebensqualität:
PARK VILLAGE Heilbronn – das private Design-Quartier für alle Generationen.
Aus den Häusern:
Optimal Wohnbau GmbH & Co. KG, Heilbronn
Widder GmbH & Co. KG, HeilbronnLeben
PARK VILLAGE
WOHNEN AM FASANENPLATZ
Die Illustrationen in diesem Prospekt sind unverbindlich. Die Abbildungen enthalten Sonderwünsche. Ausstattung siehe Baubeschreibung.
wie wie wie im im im Urlaub... Urlaub... Urlaub...
PARK VILLAGE
WOHNEN AM FASANENPLATZ
Garten- und Freiraumkonzept Basaltgarten
Pocket-Gärten Quartiersplatz Wasserfeld
Grashügel Kirschgarten Natur- und Wasserspielplatz Nussgarten
Mirabellengarten Streuobstgärten
Energiesparhaus (EnEV 2009)
KfW85
+Solar
Solare Wassererwärmung
Nahwärmenetz sowie optional
Zusatzheizung mit Holz
denkmalgeschützte Parkanlage Spielstraße

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PARK VILLAGE
WOHNEN AM FASANENPLATZ
Liebe Interessenten, liebe Leser,
jeder von uns fühlt sich dort wohl, wo wir mit
Familie und Freunden in einer schönen Umgebung
zusammen sein können. Wo die Kinder unbesorgt
draußen rumräubern können. Wo wir eine nette
Nachbarschaft fi nden. Wo die Oma in der Nähe
ihrer Enkel wohnen kann. Und wo wir die Sonne
auf unserer Terrasse genießen können und abends
draußen noch ein Glas Wein trinken. Kurzum: Unser
Wohnumfeld bestimmt maßgeblich unsere Lebensqualität.
Dies war uns Ansporn bei der Entwicklung des
Park Village. Ein Quartier zu errichten, das für seine
Bewohner ein echtes Zuhause wird. Wo man sich
wohl fühlt. Wo man sich kennt. Wo man lebt wie im
Urlaub ...
Zentral gelegen und optimal erschlossen. Aber
gleichzeitig ruhig. Mit einer gewachsenen Nachbarschaft.
Mit tollen Freiräumen, einem Gartenkonzept
... Wo man lebt wie auf dem Land und doch mitten
in der Stadt. Mit Häusern auf der Streuobstwiese.
Und Lofts in schönen Backsteinbauten. Das war
unsere Idee.
Und heute sind wir da – am Beginn eines neuen,
einzigartigen Quartiers: dem Park Village Heilbronn.
Freuen Sie sich mit uns auf die Umsetzung dieser
Idee ...
Herzlichst Ihr Park Village Team
Park Village: Ein Paradies für Kinder – und Entspannung pur für die Eltern ...
Wohnen in guter Nachbarschaft.
Und alles in der Nähe.
Ein- und Zweifamilienhäuser mit schönen Gärten und ruhigen
Anliegerstraßen prägen diese Nachbarschaft im Kreuzgrund:
alles ruhig und überschaubar. Hier können Kinder noch
auf der Straße spielen. Und direkt angrenzend laden
beschauliche Wege entlang der Felder, Obstwiesen und
Schrebergärten zum abendlichen Spaziergang ein ...
Rund um das Park Village finden Sie alles, was
man täglich so braucht, ein paar Schritte entfernt:
Kindergarten und Schule grenzen direkt an; Bäcker,
Metzger, Ärzte, Bank, Bürgeramt, Kirche, Lebensmittelmarkt,
Bushaltestelle, Straßenbahn ...: alles zu Fuß
in wenigen Minuten erreicht ... Selbst der Bahnhof
und die Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Rad
rasch erreicht. Und mit dem Auto gelangt man schnell
und bequem über die Neckartalstraße gen Norden
oder Süden sowie zur Autobahn: darüber werden sich
besonders die Pendler freuen ...
Und das neue Bundes-Gartenschau-Gelände liegt grade
mal einen Steinwurf entfernt ...“
WILLKOMMEN IM PARK VILLAGE.
Erleben Sie den Charme dieses privaten Design-Quartiers.
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Das PARK VILLAGE ist geplant als ein gemischt
genutztes Quartier mit Schwerpunkt Wohnnutzung
auf dem Anwesen der ehemaligen
Fabrikantenfamilie Ludwig Müller in Heilbronn-
Böckingen.
Im Zentrum des Anwesens befi nden sich heute
noch die früheren Fabrikationsstätten der damaligen
Öl- und Fettfabrik Ludwig Müller, drum herum
auf großen Flächen der Gemüsegarten und der
Obstgarten, die zur eigenen und zur Versorgung
der Angestellten dienten. Im Nordwesten schließlich
liegt die wunderschöne ehemalige Fabrikantenvilla
inmitten einer direkt angrenzenden denkmalgeschützten
Parkanlage, deren denkmalgeschützte
Gartenhäuser bis in die Streuobstwiese des
Obstgartens hineinragen.
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Leben wie im Feriendorf
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Das Planungskonzept für das PARK VILLAGE
sieht vor, dieses Anwesen abschnittsweise neu zu
gestalten, wobei die Fabrikantenvilla samt denkmalgeschützter
Parkanlage erhalten und in das
Planungskonzept integriert werden. Ebenso werden
die wesentlichen, schönen Teile der früheren Fabrikationsstätten
erhalten und in das neue Konzept mit
eingebettet.
Im Zentrum des Quartiers entsteht mit dem Fasanenplatz
ein neuer Quartiersplatz mit einem
kleinen Café/Restaurant mit Freiterrasse. Um den
Fasanenplatz herum werden im Innenbereich die
vorhandenen alten Backsteingebäude umgebaut
und erweitert zu modernen Lofts mit Ateliers, Studios
& kleinen Showrooms/Läden im Erdgeschoss,
Büros z.B. für Werbeagenturen, Architekten &
Praxen im 1. Obergeschoss sowie Loft-Wohnungen
und Penthouses in den darüberliegenden Geschossen.
Fast alle Erdgeschossfl ächen, Büros und Wohnungen
sind barrierefrei mit Aufzug erschlossen
und erlauben dadurch eine komfortable Nutzung
durch alle Generationen und Nutzergruppen
hinweg: von der Mutter mit Kinderwagen über den
Rollstuhlfahrer bis hin zum Senioren, der möglicherweise
einen Rollator benutzt.
Um diesen Innenbereich herum entstehen in 3
Teilbereichen (dem Kirschgarten, dem Nussgarten &
dem Mirabellengarten) jeweils mehrere Reiheneigenheime
(Maisonetten HOUSE S und M)
und Einfamilienhäuser (House L)
für Familien und junge Paare. Die HOUSE-Typen
werden – ähnlich dem Größenmix bei den Wohnungen
und Büros im Innenbereich – in unterschiedlichen
Größen angeboten, so dass hier Eigentum
auch schon bei kleinem Budget möglich wird. Diese
Kombination von unterschiedlichen Wohnformen,
Größen und Budgets bietet ein tolles Angebot für
alle Generationen.
Fasanenplatz mit Pflaster und Freitreppe
Ihre neue Adresse: Fasanenweg, Heilbronn:
Wo Kinder noch draußen spielen können,
wo Alt und Jung nebeneinander wohnen ...
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»
HOUSE L
4 Einfamilien-Häuser mit
Garten und Garage am Haus
mit umfangreichen Erweiterungsoptionen
HOUSE M
3 Maisonetten mit Garten
mit Dachstudio/Dachterrasse
HOUSE S
4 Maisonetten mit Garten
teilweise Dachstudio/
Dachterrasse
FASAN 55
3-Familienhaus
Penthouse mit Dachterrasse
Loft mit Dachterrasse
Maisonette mit Garten
FASAN 43
3-Familienhaus
Penthouse mit Dachterrasse
Loft mit Dachterrasse
Maisonette mit Garten
FASAN 50
12 Wohnungen
mit Aufzug + Hausmeister
Tiefgarage
Spielstraße
Grünewaldstraße Kreuzgrund
Fasanenplatz mit Gastronomie und Terrasse am Wasserfeld
S
Denkmalgeschützter
Park
M
1. BAUABSCHNITT
L
Kirschgarten
43
55
Fasanenweg Fasanenweg Fasanenweg
50
Fasanenweg Fasanenweg Fasanenweg Fasanenweg Fasanenweg Fasanenweg Fasanenweg
Basaltgarten
i
Fasanenweg Fasanenweg Fasanenweg
Münzerstraße
Münzerstraße
Natur- und
Wasserspielplatz
Nussgarten
Limesstraße Limesstraße
Limesstraße
Fasanenweg Fasanenweg
Mirabellengarten
FASANEN-
PLATZ
Die Bauabschnitte Kirschgarten, Nussgarten, Mirabellengarten und Basaltgarten mit Pocket-
Gärten und Fasanenplatz. Quer durchs Quartier der Fasanenweg als Spielzone und Privatweg.
Natur- u. Wasserspielplatz
43
50
55
S
M
Neckargartacher Neckargartacher Neckargartacher Str. Str. Str.
L
i
FASAN 43
FASAN 50
FASAN 55
HOUSE S
HOUSE M
HOUSE L
Info-loft

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Wohnen wie im Urlaub:
Die Zukunft ist grün.
Fasanenweg und Gebäude „Fasan 50“ Streuobstwiesen
Das Garten- und Freiraumkonzept
Im Innenbereich wird rund um die bestehenden
Backsteingebäude das vorhandene Basaltpfl aster
erhalten. Hier entsteht der „Basaltgarten“ mit
einer Platzfolge unterschiedlicher kleiner Pocket-
Plätze und Pocket-Gärten als Treffpunkte mit
unterschiedlichen Themen (der Bambusgarten,
der Buchsgarten, der Rosengarten ...), die durch
die gepfl asterten Gassen wiederum untereinander
verbunden sind.
Im Kern des Innenbereichs entsteht ein Quartiersplatz
– der Fasanenplatz. innerhalb des Quartiersplatzes
liegt eine leicht erhabene Ebene über
dem „Basaltgarten“ quasi als städtisches „Podest“;
dieses Podest erhält einen besonderen Bodenbelag
und ist mit einem Wasserfeld und Grashügeln
versehen.
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Wo Kinder Natur erleben
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Um den Innenbereich herum entstehen die 3
Teilbereiche „Kirschgarten“, „Nussgarten“
und „Mirabellengarten“: Leitthema ist hier die
Streuobstwiese, in die behutsam hineingebaut
wird. Die Individual-Gärten und Wege werden hier
sehr naturnah angelegt.
Die 3 Streuobstgärten umschließen somit den
Basaltgarten mit seinen kleinen Pocket-Gärten;
im Nordwesten schließt direkt der Natur- und
Wasserspielplatz mit den denkmalgeschützten
Gartenhäusern an, und im Westen weiter folgt
dann die denkmalgeschützte Parkanlage
rund um die frühere Fabrikantenvilla.
Der Fasanenweg quer durch das Quartier wird
ebenso als Platzfolge ausgestaltet: dieser Weg
wird nur in stark eingeschränktem Maße durch
Autos befahren, da bereits sehr viele Fahrzeuge
direkt am Quartierseingang in die Quartiersgarage
„abtauchen“; man fährt also quasi über einzelne
Plätze, wenn man sich mit dem Auto durch das
Quartier bewegt ...
Dies wird unterstrichen durch die Ausweisung dieses
Wegs als „Spielstraße“ nach der Straßenverkehrsordnung:
d.h. hier haben Fußgänger und
insbesondere spielende Kinder Vorrang und es ist
in Schrittgeschwindigkeit zu fahren.
Insgesamt erhalten wir so als Garten-und
Freiraumkonzept einen „Themen-Park“ quer
durchs Quartier, der für eine besondere
Designqualität und für eine sehr hohe Aufenthaltsqualität
spricht – insbesondere auch als Treffpunkt
der Generationen und für spielende
Kinder in Übereinstimmung mit der Initiative
„Kinderland Baden-Württemberg“.
Einbindung der Bestandsgebäude
So werden die schönen Backsteinfassaden in das Gesamtkonzept integriert:
Beispiel für den grundlegenden Umbau eines alten Bestandsgebäudes zu einem modernen Neubau (am Beispiel Bleyle-Lofts Ludwigsburg)
vorher
H I G H L I G H T S
» Attraktive naturnahe Außenanlagen
mit hoher Aufenthaltsqualität!
» Eine stabile, werterhaltende
Quartiers-Gemeinschaft!
» Moderne, hochwertige Architektur
und solide Bauqualität!
» Ein Paradies für Kinder – und
Entspannung pur für die Eltern!
» Ökologisch und wirtschaftlich
durchdacht: Energiekosten sparen
und etwas für die künftigen
Generationen tun!
» Ein Quartier für alle Generationen
– Alt und Jung beieinander!
» Das alles bietet das Park Village.
Und das alles zu einem einmaligen
Preis-Leistungs-Verhältnis!
während des Umbaus nachher nachher nachher
Ruhig gelegen und doch zentral.
Ganz gleich ob zu Fuß, mit dem
Rad oder Auto: in wenigen Minuten
ist alles erreichbar. Schule, Shoppen,
Arbeiten oder Entspannen ...
Energiesparhaus (EnEV 2009)
KfW85
+Solar
Solare Wassererwärmung
Nahwärmenetz sowie optional
Zusatzheizung mit Holz
ÖKOLOGISCH DURCHDACHT!
KfW-EFFIZIENZHAUS 85 + SOLAR
1. Minimierung des Heizwärmebedarfs durch eine sehr
gute Wärmedämmung, die kompakte Bauweise und die Orientierung
zur Sonne: insgesamt erreichen wir den sehr strengen
Standard eines KfW-Effizienzhaus 85 (EnEV 2009).
2. Nutzung der regene rativen Sonnenenergie: solare
Brauchwasser-Erwärmung mittels Solarkollektoren: Einsparung
wertvoller Energie-Ressourcen und stattdessen Nutzung der
kostenlosen und unerschöpflichen Sonnenenergie. Dies macht
sich natürlich auch in den Heizkosten bemerkbar.
3. Der verbleibende Heizwärmebedarf wird sodann durch
eine möglichst effiziente, moderne Heiztechnik mit einer
zentralen, modernen außentemperatur-
gesteuerten Gas-Brennwertheizung gedeckt.
4. Jedes Haus und jede Wohnung kann weiterhin mit einem
offenen Holzkamin oder einem Holzofen ausgestattet werden:
behagliche Wohlfühl-Atmosphäre durch das Flackern
des Feuers und die direkte Strahlungswärme. Nutzung des
regenerativen Brennstoffs Holz zur schnellen Aufheizung
eines Raums.
zu Fuß
mit dem Rad
mit dem Auto