gsh-geschaeftsbericht-2010 - Gartenstadt Hamburg eG

WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT
GESCHÄFTSBERICHT 2010

WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT
BERNER ALLEE 31a · 22159 HAMBURG
GESCHÄFTSBERICHT
UND
JAHRESABSCHLUSS
für die Zeit vom
1. Januar 2010 bis 31. Dezember 2010
GEGRÜNDET AM 25. MÄRZ 1919
in das Genossenschaftsregister des Amtsgerichts Hamburg
eingetragen am 22. April 1919 unter laufenden Nr. 247

Inhaltsverzeichnis
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Seite
I. Verwaltungsorgane ................................................................................................. 4
II. Bericht des Vorstandes ........................................................................................... 5
III. Lagebericht .............................................................................................................. 11
IV. Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung
und Anhang ............................................................................................................. 18
V. Erläuterung zum Jahresabschluss • Bilanz ........................................................ 29
• Gewinn- und Verlustrechnung ................ 42
VI. Bericht des Aufsichtsrates ...................................................................................... 48
VII. Aufstellung der Wirtschaftseinheiten ...................................................................... 50

I. Verwaltungsorgane
AUFSICHTSRAT
Anja Stelling Vorsitzende
Lars Pochnicht stellv. Vorsitzender
Jörn Widderich Schriftführer
Miriam Heuer stellv. Schriftführerin
Sarah Dembkowski
Heinz Fönschau (bis zum 16.06.2010)
Ingrid Röschmann
Norbert Schultz
Uwe von Spreckelsen
Ulf Thiele (seit dem 16.06.2010)
PRÜFUNGSAUSSCHUSS (bis zum 16.06.2010)
Norbert Schultz (Sprecher), Sarah Dembkowski,
Ingrid Röschmann, Uwe von Spreckelsen, Anja Stelling
BAUAUSSCHUSS (bis zum 16.06.2010)
Heinz Fönschau (Sprecher), Miriam Heuer,
Lars Pochnicht, Jörn Widderich
VORSTAND
Astrid Dembkowski ehrenamtlich
Ralph Klostermann ehrenamtlich
Sönke Witt hauptamtlich
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II. Bericht des Vorstandes
Gesamtwirtschaftliche Entwicklung
Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2010 ist die deutsche Wirtschaft nach dem starken
Einbruch vom Vorjahr wieder kräftig gewachsen. Mit plus 3,6 Prozent stieg das
preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt so stark wie seit der Wiedervereinigung nicht mehr.
Im Vorjahr hatte Deutschland noch die stärkste Rezession der Nachkriegszeit erlebt:
das preisbereinigte BIP war 2009 um minus 4,7 Prozent eingebrochen.
Die Verbraucherpreise sind im Jahresdurchschnitt 2010 gegenüber 2009 um
1,1 Prozent gestiegen. Die Teuerungsrate wurde maßgeblich durch starke Preiserhöhungen
bei leichtem Heizöl und Kraftstoffen sowie bei Obst und Gemüse bestimmt.
Der Arbeitsmarkt konnte von der wirtschaftlichen Entwicklung deutlich profitieren:
Erwerbstätigkeit und sozialversicherungspflichtige Beschäftigung haben sich im
Jahresdurchschnitt 2010 erhöht, und die Arbeitslosigkeit ist gesunken. Im Jahresdurchschnitt
2010 waren in Deutschland 3.244.000 Menschen arbeitslos gemeldet, 179.000
weniger als vor einem Jahr. Die jahresdurchschnittliche Arbeitslosenquote belief sich
auf 7,7 Prozent (West: 6,6 Prozent; Ost: 12,0 Prozent). Im Durchschnitt waren in 2010
rund 40,37 Millionen Personen erwerbstätig. Das entspricht einer Zunahme um 197.000
Personen oder 0,5 Prozent. Damit erreichte die Zahl der Erwerbstätigen einen neuen
Höchststand.
Nach dreijähriger Talsohle im Wohnungsneubau gehen die Landesbausparkassen für
2010 von einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr um 8 Prozent auf 192.000
genehmigte Wohneinheiten aus. Für 2011 prognostiziert die LBS ein weiteres
Wachstum um 12 Prozent auf 215.000 Genehmigungen.
Die Prognosen für die wirtschaftliche Entwicklung gehen davon aus, dass sich die
konjunkturelle Belebung auch im Jahr 2011 fortsetzen wird, allerdings nicht mehr mit
dem bisherigen Tempo; die Zuwachsrate des Bruttoinlandsprodukts dürfte sich auf etwa
2,2 Prozent belaufen.
WOHNUNGSWIRTSCHAFT IN HAMBURG
Hamburg bleibt eine wachsende Stadt. Nach Angaben des Statistikamts Nord ist die
Einwohnerzahl Hamburgs von 1.774.224 Ende 2009 um 9.751 auf 1.783.975 im September
2010 gestiegen. Diese dynamische Entwicklung unterstreicht die Attraktivität der
Metropole Hamburg als Wohn- und Arbeitsstandort für die Menschen. Allgemein wird
davon ausgegangen, dass dieses Wachstum anhält und die Zahl der Einwohner bis
2020 um weitere 50.000 und dieZahl der Haushalte um über 40.000 zunehmen wird.
Nach wie vor halten die Wohnungsbauleistungen mit diesem Bevölkerungswachstum
nicht Schritt. Nach dem Anstieg der Baugenehmigungszahlen in 2009 um 11,2 Prozent
auf 4.186 Wohnungen ist nach den bis November 2010 vorliegenden Zahlen davon
auszugehen, dass das Jahresergebnis2010 mit ca. 4.130 Wohnungen knapp darunter
liegen wird. Der Wohnungsbau stagniert also auf einem angesichts der für notwendig
gehaltenen Zahl von etwa 6.000 Wohnungen zu niedrigen Niveau. Das hat verschiedene
Ursachen. Neben dem zentralen Problem der nicht in ausreichender Zahl
vorhandenen bzw. angebotenen Grundstücke sind es oft überzogene Anforderungen
des Denkmal, Milieu- oder Naturschutzes, schleppende Bearbeitung durch den Kampfmittelräumdienst,
langwierige Baugenehmigungsverfahren oder Anwohnerinitiativen und
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Bürgerbegehren. Mit der Ernennung eines Wohnungsbaukoordinators hat noch der
schwarz-grüne Senat im Mai 2010 ein von der Wohnungswirtschaft lange gefordertes
Signal gesetzt und für eine gewisse Aufbruchsstimmung aller am Wohnungsbaugeschehen
Beteiligten gesorgt.
Die Hamburger Mitgliedsunternehmen des Verbandes Norddeutscher Wohnungsunternehmen
investieren planvoll in die Entwicklung ihrer Wohnungsbestände. Als Bestandshalter
mit einem nachhaltigen Geschäftsmodell setzen sie einen Großteil ihrer Finanzmittel
auch für die Quartiersentwicklung ein.Neben der Instandhaltung und qualitativen
sowie energetischen Modernisierung ihrer Bestände gilt ihr Augenmerk unverändert
auch der Schaffung attraktiver Wohnungsangebote zu bezahlbaren Konditionen im
Neubau. Rund 600 Mio. Euro haben sie insgesamt in 2010 investiert und damit u.a.
auch ca. 400 neue Wohnungen fertiggestellt.
Entwicklung der Genossenschaft
ALLGEMEINE ENTWICKLUNG
Für unsere Genossenschaft wurde das Geschäftsjahr 2010 im Wesentlichen durch drei
Schwerpunktbereiche geprägt. Den ersten Bereich bildeten die Modernisierungsmaßnahmen
zur energetischen Optimierung der Gebäude und der technischen
Ausstattung. Die Berner Siedlung stellte mit ihren gestiegenen Instandhaltungsanforderungen,
einem überdurchschnittlichen Kommunikationsbedarf aufgrund einer
Nutzungsgebührenerhöhung und den behördlichen Interessen einer Unterschutzstellung
als Denkmal ebenfalls einen Arbeitsschwerpunkt im Berichtsjahr. Im
abschließenden dritten Bereich finden sich die Aktivitäten zur Quartiersentwicklung
unserer Wohnanlage Ole Wisch/Fabriciusstraße.
VERMIETUNG
Die Vermietungssituation des Wohnungsbestandes der Gartenstadt Hamburg ist
unverändert gut. Es bestehen anhaltend Wartelisten von vorgemerkten Mitgliedern und
Interessenten, die eine direkte Anschlussvermietung von freiwerdenden Wohnungen
gewährleisten. Leerstände ergaben sich im Wesentlichen durch planmäßig ausgeführte
Umbau und Modernisierungsmaßnahmen.
Besonders gefragt bei unseren Mitgliedern sind nach wie vor, neben den Siedlungshäusern,
Reihenhäusern beziehungsweise Erdgeschosswohnungen mit eigener
Terrasse. Eine ruhige Lage im Grünen ist ein wichtiges Kriterium für die Wohnungssuchenden
in unserer Genossenschaft.
Entscheidend für die Wahl der Wohnung ist auch eine gute Erreichbarkeit mit dem
öffentlichen Personennahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
sowie die Versorgung mit Schulen und Kindergärten.
Immer wichtiger wird aufgrund der gestiegenen Energiepreise und des gewachsenen
Umweltbewusstseins der energetische Zustand der Gebäude.
Die meisten Mitglieder ziehen ein natürlich über die Jahre gewachsenes Wohnumfeld
dem Wohnen in einer Großwohnsiedlung vor.
Wie bereits in den Vorjahren ist die Zahl der Wohnungswechsel in den kleinen Ein- und
Zweizimmerwohnungen am größten. Im Laufe des Geschäftsjahres 2010 wurden von
der Vermietungsabteilung insgesamt 204 Vertragsbeendigungen bearbeitet. Bei einem
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Gesamtbestand von 2.291 Wohnungen entspricht dies einer Fluktuationsquote von
8,9 Prozent. Wird aus diesen Zahlen aufgrund der Neubaupläne die Wohnanlage Ole
Wisch, Fabriciusstraße heraus gerechnet, so ergibt sich für den übrigen Wohnungsbestand
eine Fluktuationsquote von 7,2 Prozent.
ENTWICKLUNG DER NUTZUNGSGEBÜHREN
Die im Jahr 2009 begonnene regelmäßige Überprüfung der Nutzungsgebühren für
unseren Bestand des freifinanzierten Wohnraums wurde in 2010 weiter fortgesetzt. Die
Nutzungsgebühren wurden sodann auch weiterhin nach den Möglichkeiten des BGB
an unsere genossenschaftliche Zielnutzungsgebühr angepasst. Im Berichtszeitraum
wurden ca. 1.300 Erhöhungsverfahren hiernach durchgeführt.
In zwei Wohnanlagen wurde den Beeinträchtigungen für die Mitglieder aufgrund langanhaltender
Bauarbeiten Rechnung getragen und deshalb ein Mietverzicht in Höhe von
zehn Prozent der Netto-kalt Nutzungsgebühr gewährt. Nach Abschluss der
Sanierungsarbeiten wird dieser Mietverzicht wieder aufgehoben.
Hinsichtlich unserer öffentlich geförderten Wohnanlagen gab es im Berichtszeitraum
keine nennenswerten Veränderungen. Lediglich in einer Wohnanlage kam es aufgrund
einer Anschlussfinanzierung mit niedrigeren Zinsen zu geringeren Kapitalkosten und
damit zu einer Senkung der Nutzungsgebühr.
HEIZ- UND BETRIEBSKOSTEN
Die abzurechnenden Betriebskosten für das Jahr 2009 konnten relativ stabil gehalten
werden. Abgesehen von den üblichen Schwankungen z.B. im Bereich der Garten- und
Spielplatzpflege durch Spielsandaustausch, Baumpflegearbeiten oder anderen
Leistungen, die in Mehrjahresintervallen anfallen, kam es nur dort zu spürbaren
Betriebskostenerhöhungen, wo die neue Abrechnungsposition der Gasleitungsprüfung
eingeführt wurde oder Gasetagenheizungen vorhanden sind.
Die abzurechnenden Heizkosten schafften hierzu in den meisten Wohnanlagen einen
willkommenden Ausgleich. Dank der Verhandlungsstärke über den VNW konnten im
Bereich des Heizmaterials gute Preisnachlässe verhandelt werden, und in den
entsprechend modernisierten Wohnanlagen machten sich die neuen Wärmedämmungen
bezahlt. Ein vergleichsweise milder Winter 2008/2009 tat sein übriges.
Die Gesamtsumme aller Nebenkosten der Gartenstadt Hamburg eG blieb, um diese
regulären Schwankungen bereinigt im Jahr 2009 stabil.
Für das Abrechnungsjahr 2010 können wir insgesamt wieder eine Nebenkostensenkung
verbuchen. Diese resultiert im Wesentlichen – wie im Vorjahr – aus den
jährlichen Schwankungen bei Positionen, die in längeren als jährlich wiederkehrenden
Intervallen anfallen und sinkenden Heizkosten. Für letzteres sind trotz des starken
Winters und dem damit erwarteten Anstieg des Heizmaterialverbrauches die
Modernisierungen und ständig schwankende Preise verantwortlich.
MEHR ALS WOHNEN
Genossenschaftliches Wohnen ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf zu haben.
Das lebendige Miteinander in unserer Genossenschaft zeigt sich in den Veranstaltungen
des Förderkreises Gemeinschaftshaus, den Pflanzaktionen, der Mitglieder-
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zeitschrift bei uns, den Weihnachtsveranstaltungen für Mitgliederkinder sowie in den
offenen Diskussionen auf den unterschiedlichen Informationsveranstaltungen.
Besondere Höhepunkte sind immer wieder die attraktiven Veranstaltungen des Förderkreises
Gemeinschaftshaus mit Reiseberichten und plattdeutschem Theater. Nicht zu
vergessen der von den Mitglieder des Förderkreises liebevoll gestaltete Rahmen mit
kunstvoller Dekoration und selbstgebackenem Kuchen.
Bereits zum 4. Mal veranstaltete die Gartenstadt im Jahr 2010 eine Krokuspflanzaktion
im Berner Gutspark. Über 40 Mitglieder und Anwohner pflanzten zunächst 8.000
Krokuszwiebeln um sich anschließend bei einem Imbiss gemütlich zu unterhalten.
Zur Weihnachtszeit war wieder einmal „Friedrich der Zaubererrr“ zu Gast im Gemeinschaftshaus.
Die Kinder verhexten Regenschirme und Malbücher und während sonst
ein Magier ein oder zwei Kaninchen aus dem Hut zaubert, schaffte es „Friedrich der
Zaubererrr“ für jedes der 120 Kinder der beiden Weihnachtsveranstaltungen einen
roten Elefanten hervorzuzaubern.
Die Nutzung des Gemeinschaftshauses ist im Geschäftsjahr 2010 deutlich gestiegen.
Dies ist sicherlich auch eine Folge der aufgrund der Schwammsanierung bis auf
weiteres nicht zur Verfügung stehenden Veranstaltungsräume im Berner Schloss. Auch
das „Gästewohnen“ bei der Gartenstadt wird immer beliebter. Mit drei Gästezimmern
und einer Gästewohnung bieten wir unseren Mitgliedern und ihren auswärtigen
Besuchern ein interessantes Angebot.
Zusätzlich zu den eigenen Angeboten fördert und unterstützt die Gartenstadt Vereine
und Organisationen, deren Arbeit auch wieder unseren Mitgliedern oder den
Stadtteilen, in denen die Genossenschaftswohnungen liegen, zu Gute kommt.
Besonders trifft die anhaltende Schwammsanierung im Berner Schloss den Kulturkreis
Berner Schloss e.V., da hierdurch seine „Stammspielstätte“ nicht zur Verfügung steht.
Da ist es immerhin ein kleines Trostpflaster, dass die Gartenstadt für die Dauer der
Baumaßnahme die Räumlichkeiten des Gemeinschaftshauses zur Verfügung stellen
konnte.
Die Gartenstadt Hamburg fördert den Freundeskreises Seniorenhilfe Berne e.V. mit
einer Dauerspende für die Aufrechterhaltung seines Büros. Der Verein hat es sich zum
Ziel gesetzt, Bewohnerinnen und Bewohnern der „Seniorenwohnanlage Walddörfer“
und älteren Menschen im Stadtteil das Leben zu erleichtern und zu verschönern. Auch
viele ältere Mitglieder unser Genossenschaft nutzen das vielfältige Angebot des
Freundeskreises.
"Wohnen" ist eines der wichtigsten Grundbedürfnisse des Menschen. Die Wohnungswirtschaft
ist im Bewusstsein dieser Bedeutung die einzige Branche der deutschen
Wirtschaft, die eine eigene Entwicklungshilfe-Organisation unterhält. Die Projekte der
DESWOS, Deutsche Entwicklungshilfe für soziales Wohnungs- und Siedlungswesen
e.V., Köln, leisten Hilfe zur Selbsthilfe beim Bau von Wohnhäusern, Straßen, Krankenhäusern,
Kindergärten und Trinkwasserbrunnen. Die Gartenstadt Hamburg eG unterstützt
seit Jahren die Arbeit der DESWOS durch ihre Mitgliedschaft und Spenden. Seit
2010 stellt die Gartenstadt Hamburg eG in einigen Wohnanlagen Plätze für
Altkleidercontainer zur Verfügung. Die eigentlich fälligen Standmieten werden von dem
Containerservice direkt an die DESWOS gezahlt. Durch diese konzertierte Aktion
leistet die Gartenstadt Hamburg einen wertvollen Beitrag für den Umweltschutz und
unterstützt die Entwicklungsarbeit der DESWOS in den armen Ländern unserer Welt.
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INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG
Im Jahr 2010 sind Instandhaltungskosten entstanden in Höhe von 3.464.714,65 €.
Wohngebäude gewerbl. Gemeinschafts- gesamt
Gebäude einrichtungen
Fremdkosten 2.991.861,91 101.830,11 13.592,44 3.107.284,46
eigene Kosten 325.605,63 31.480,56 344,00 357.430,19
3.317.467,54 133.310,67 13.936,44 3.464.714,65
Vorjahr 2.817.633,27 176.815,32 14.226,04 3.008.675,53
Davon entfallen bei den Wohngebäuden auf
vor dem 21.6.1948 errichtete Wohnungen (Altbauten) 740.493,90 €
nach dem 20.6.1948 errichtete Wohnungen (Neubauten) 2.576.973,64 €
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3.317.467,54 €
Auf den Quadratmeter Nutzfläche bezogen betragen die Instandhaltungskosten für
2010 Vorjahr
1. Wohnungen
- vor dem 21.6.1948 errichtet -
davon
13,88 12,62
a) Siedlung Berne 12,77 11,32
b) übrige Altbauten 17,70 17,09
2. Wohnungen
- nach dem 20.6.1948 errichtet - 25,42 21,15

GEPLANTE INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG 2011
Anstricharbeiten
WE 1 Siedlung Berne / Anstricharbeiten
Melkweg 2 - 12, 3 - 9
Kathenkoppel 1 - 13, 12 - 16
Kuhkoppel 1 - 23, 2 - 22
Pferdekoppel 1 - 23, 2 - 28
Karlshöher Weg 22 - 28, 34 - 36, 37 - 39
Fassaden
WE 1 Pilotprojekt Einblasdämmung bei 10 Häusern
WE 55 u. 56 Roter Hahn 22 - 28 / energetische Vollsanierung
(Fortsetzung und Fertigstellung)
WE 63 Sanierung der Plattenfugen und Dachränder
Dachdeckung
WE 54 Saseler Straße 163 – 167
Treppenhausanstriche
WE 35 Berner Allee 16a
WE 30 Neusurenland 67 + 70
WE 48 Rotdornallee 37a - c, 5a, 5b
WE 49 Rotdornallee 20a - c, Berner Chaussee 29 - 33
WE 79 Berner Chaussee 23
Technische Ausstattung
WE 54 Saseler Straße 163 - 167 / Solarthermische Anlage
zur Unterstützung der Heizung und Brauchwassererwärmung
WE 55 / 56 Roter Hahn 22 - 28, Fernwärmeanschluss, hydraulischer Abgleich
WE 48 Rotdornallee 37a - c, 5a, 5b, hydraulischer Abgleich
WE 63 Glatzer Straße 29 - 37, hydraulischer Abgleich
Wohnungseinzelmodernisierung
In 2010 wurden 14 Wohnungen voll- bzw. teilmodernisiert sowie 47 Wohnungen
instand gesetzt, davon 22 Wohnungen in Absprache mit den Nutzern im bewohnten
Zustand.
Auch im Geschäftsjahr 2011 werden wir fortfahren, einzelne Wohnungen im
Rahmen der technischen Notwendigkeiten und der vorhandenen Budgetmittel bei
Nutzerwechsel oder auf Wunsch des Mitgliedes in den Bereichen Gasetagenheizung,
Bad und Küche zu modernisieren.
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III. Lagebericht 2010
GESCHÄFTS- UND RAHMENBEDINGUNGEN
Die Gartenstadt Hamburg eG Wohnungsgenossenschaft hat ihren Firmensitz in der
Freien und Hansestadt Hamburg. Die Genossenschaft verfügt über eigene Wohn- und
Geschäftsbauten in 54 Verwaltungseinheiten für 2.291 Wohnungen mit 148.606,25 m²
Wohnfläche, 34 Geschäfte und Gewerbeobjekte mit 3.936,71 m² Nutzfläche,
323 Garagen und Tiefgaragenstellplätze sowie 548 PKW Stellplätze im Freien.
Alle Objekte liegen im Bezirksamtsbereich Hamburg Wandsbek, wobei der Großteil
unseres Wohnungsbestandes sich in den drei Stadtteilen Berne, Meiendorf und
Bramfeld befindet.
Der Bestand verringerte sich durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen um
eine Einheit. In den 2.291 Wohnungen sind 68 Wohnungen enthalten, die aufgrund der
geplanten Neubebauung der Wohnanlage Ole Wisch/Fabriciusstraße stillgelegt wurden
und nicht mehr für die Vermietung zur Verfügung stehen. Zugänge durch Baufertigstellung
oder Zukauf hat es im Berichtsjahr nicht gegeben. Im Wesentlichen wurde eine
Verbesserung unserer Wohnanlagen durch die laufende Bestandspflege, die
Erneuerung und Modernisierung der technischen Ausstattung und der Gebäude
erreicht.
Die Gartenstadt Hamburg eG verwaltet und bewirtschaftet ausschließlich die eigenen
Bestände.
An Vermietungsumsätzen haben wir
Nettokaltmieten in Höhe von 9.031 T€(Vorjahr 8.725 T€),
abgerechnete Umlagen in Höhe von 2.042 T€(Vorjahr 2.074 T€),
Gebühren, Umlagen und Zuschläge in Höhe von 875 T€(Vorjahr 897 T€),
Einnahmen aus Sondereinrichtungen von 48 T€(Vorjahr 58 T€) sowie
Mietzuschüsse in Höhe von 56 T€(Vorjahr 48 T€) erzielt.
Dem standen Erlösschmälerungen in Höhe von 112 T€(Vorjahr 100 T€) gegenüber.
Durch die geplante Quartiersentwicklung unserer Wohnanlage Ole Wisch/Fabriciusstraße
hat sich die Anzahl der am Bilanzstichtag nicht vermieteten Wohnungen deutlich
auf insgesamt 74 Einheiten erhöht. Diese Wohnungen teilten sich auf in 5 Wohnungen,
die aufgrund von Handwerkerarbeiten aktuell nicht für die Vermietung zur Verfügung
standen, sowie 1 Wohnung für die bereits ein neuer Nutzungsvertrag abgeschlossen
war bzw. sich in der Abwicklung befand. Die restlichen 68 Wohnungen sind stillgelegt
und zum Abriss vorgesehen.
Vertragsbeendigungen pro Jahr
250
200
150
100
50
0
'01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10
absolut 148 155 193 198 146 176 163 169 177 204
Quote 6,6% 6,9% 8,5% 8,7% 6,4% 7,7% 7,2% 7,4% 7,7% 8,9%
11
10,0%
8,0%
6,0%
4,0%
2,0%
0,0%

Gemessen an den beendeten Nutzungsverträgen pro Jahr ist die Fluktuationsquote für
das Berichtsjahr auf 8,9 Prozent nach im Vorjahr 7,7 Prozent angestiegen. Die
Erklärung hierfür liegt in der Entmietung der Wohnanlage Ole Wisch/Fabriciusstraße
zur Vorbereitung der geplanten Neubebauung. Bereinigt um die Vertragsbeendigungen
und den Wohnungsbestand dieser Wohnanlage ergibt sich für die restlichen
Wohnungen der Genossenschaft eine durchschnittliche Fluktuationsquote von
7,2 Prozent.
Die Schwerpunkte unserer Arbeit für das laufende Geschäftsjahr 2011 liegen in der
Fertigstellung der energetischen Sanierung unserer Wohnanlagen im Roter Hahn mit
insgesamt 106 Wohnungen, der Dachneudeckung und Aufstellung einer rund 90 m²
großen solarthermischen Anlage auf unserem Hochhaus an der Saseler Straße und
den weiteren Schritten zur Neubebauung des Quartiers Ole Wisch/Fabriciusstraße,
nachdem im Berichtsjahr 2010 der Antrag auf einen Bauvorbescheid beim Bezirksamt
Wandsbek eingereicht wurde.
Ertragslage
Für die Darstellung des Ergebnisses aus dem Geschäftsjahr 2010 wurde eine neue
Gliederung nach den geänderten Vorgaben unseres Prüfungsverbandes verwendet.
Die Vorjahreszahlen wurden entsprechend angepasst. Ein direkter Vergleich mit den
Darstellungen in den vorherigen Geschäftsberichten ist nicht möglich. In dem neu
ausgewiesenen neutralen Ergebnis werden Vorgänge erfasst, die nicht dem gewöhnlichen
Geschäft zugeordnet werden. Im Wesentlichen spiegeln sich in dieser Position
die Auflösungen und Zuführungen zu den Rückstellungen wieder.
Der Jahresüberschuss setzt sich somit im Vergleich zu den beiden Vorjahren wie folgt
zusammen:
2010 2009 2008
Hausbewirtschaftung 1.631,4 T€ 1.393,9 T€ 1.350,7 T€
Sonstiger Geschäftsbetrieb -97,0 T€ -78,0 T€ -128,3 T€
Betriebsergebnis 1.534,4 T€ 1.315,9 T€ 1.222,4 T€
Sonstige Steuern -1,8 T€ 0,0 T€ 0,0 T€
Neutrales Ergebnis 457,1 T€ -999,5 T€ -910,5 T€
Jahresergebnis 1.989,7 T€ 316,4 T€ 311,9 T€
Das verbesserte Ergebnis im Bereich der Hausbewirtschaft spiegelt im Wesentlichen
die Auswirkungen der Nutzungsgebühranpassungen der jüngeren Vergangenheit
sowie die positive Entwicklung bei den Heiz- und Betriebskosten wieder.
Die Aufwendungen für Modernisierungen und Instandhaltungen betrugen im
Geschäftsjahr 3,46 Mio. €gegenüber 3,01 Mio. €im Vorjahr.
Finanzlage
Im Rahmen unseres Finanzmanagements wird vorrangig darauf geachtet, sämtlichen
Zahlungsverpflichtungen aus dem laufenden Geschäftsverkehr, sowie gegenüber den
finanzierenden Banken termingerecht nachkommen zu können. Darüber hinaus gilt es
die Zahlungsströme so zu gestalten, dass neben einer von den Mitgliedern als
angemessen angesehenen Dividende von 4 % weitere Liquidität erzielt wird, um
ausreichende Eigenmittel für die Modernisierung des Wohnungsbestandes und
anfallende Neuinvestitionen zur Verfügung zu stellen.
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Unsere Verbindlichkeiten bestehen ausschließlich in der Euro-Währung, so dass sich
Währungsrisiken nicht ergeben. Die Fälligkeit der Verbindlichkeiten ergibt sich aus dem
Verbindlichkeitenspiegel des Anhangs. Mit Ausnahme eines Forwarddarlehens über
1,9 Mio. €, das bereits im Geschäftsjahr 2010 für eine Umschuldung zur Auszahlung
kam, wurden keine derivativen Finanzinstrumente wie zum Beispiel Swaps, Caps oder
Floors in Anspruch genommen.
Die durchschnittliche Zinsbelastung des Fremdkapitals betrug im Geschäftsjahr 4,40 %
gegenüber 4,52 % im Vorjahr. Die öffentlich geförderten Darlehen wiesen eine
durchschnittliche Zinsbelastung von 2,37 % (VJ: 2,31%), die der freifinanzierten
Kapitalmarktdarlehen einen durchschnittlichen Zinsatz von 4,77 % (VJ: 4,91%) auf.
Im Berichtsjahr liefen für verschiedene Darlehen einer Bank die Zinsbindungen über
rund 5,6 Mio.€ aus. Da sich die Prolongationsangebote als nicht wettbewerbsfähig
erwiesen, wurden die Darlehen auf drei neue Darlehensgeber mit günstigeren
Konditionen umgeschuldet. Darin enthalten waren das Forward-Darlehen über
1,9 Mio. €sowie eine Rückzahlung von 250 T€aus eigenen Mitteln.
Für die energetische Sanierung der Wohnanlagen im Roten Hahn wurden Fördermittel
bei der Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt eingeworben und ein KfW-
Förderdarlehen aus dem Programm „Energieeffizient Sanieren“ über 3,6 Mio. €
abgeschlossen, das nach Abschluss der Baumaßnahme im Jahr 2011 zur Auszahlung
ansteht.
Im laufenden Geschäftsjahr 2011 enden die Zinsbindungen für rund 2,3 Mio.€ Fremdmittel,
über die gesamte Summe sowie über weitere in 2012 zur Prolongation
anstehende Darlehen von 1,25 Mio.€ waren bei Berichtserstellung bereits neue
Zinsvereinbarungen getroffen worden. Mit unserer aktiven Darlehenssteuerung haben
wir dafür gesorgt, dass für 0,53 Mio.€ aus 2011 und 1,25 Mio.€ aus 2012 bei
gleichbleibender Annuitäten die Zinsbindungen über 13 bzw. 15 Jahre vereinbart
wurden. Somit sind diese Mittel zum Ablaufdatum vollständig getilgt und es kann der
Genossenschaft hieraus kein Zinsänderungsrisiko mehr erwachsen.
Als ein weiteres Finanzierungsinstrument wurden Bausparverträge über eine Bausparsumme
von insgesamt 2 Mio. € abgeschlossen. Damit wurden für einen längerfristigen
Zeitraum günstige Konditionen gesichert. Die Mittelverwendung ist aus heutiger Sicht
zur Absicherung unserer Neubauplanungen vorgesehen.
Je nach Fortschritt der Genehmigungsverfahren und der Entmietung für die Neubebauung
unserer Wohnanlage Ole Wisch/Fabriciusstraße ergibt sich ein eventuell
weiterer Fremdmittelbedarf.
Unsere Genossenschaft verfügt zusätzlich zu den in Anspruch genommenen Darlehen
über verbindliche Kreditlinien im Kontokorrentbereich von rund 2,2 Mio. € zu jeweils
aktuell marktgängigen Konditionen.
Von den nach den Änderungen des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes verbleibenden
Rückstellungen für Bauinstandhaltung von insgesamt 4,9 Mio. € sind für das
laufende Geschäftsjahr 3,2 Mio. €zur Auszahlung vorgesehen.
Die folgende Kapitalflussrechnung zeigt, dass der Cashflow nach DVFA/SG, der für
Darlehenstilgungen, Dividenden sowie für die Kapitalbildung zur Verfügung steht, im
abgelaufenden Geschäftsjahr 3,2 Mio. € betrug und damit über dem Vorjahreswert von
3,06 Mio. €liegt.
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Der Kapitalflussrechnung kann auch entnommen werden, dass die Investitionen im
Jahr 2010 ausschließlich aus den geldlichen Zuflüssen des Geschäftsjahres finanziert
worden sind.
Kapitalflussrechnung:
14
2010
T€
2009
T€
2008
T€
I. laufende Geschäftstätigkeit
Jahresüberschuss 1.989,8 316,4 311,9
Abschreibungen auf das Anlagevermögen 1.746,1 1.747,1 1.823,6
Veränderung langfristiger Rückstellungen
sonstige zahlungsunwirksame Aufwendungen
-504,7 985,2 921,9
und Erträge -0,9 10,0 10,0
Cashflow nach DVFA/SG 1)
3.230,3 3.058,7 3.067,4
Veränderung kurzfristiger Rückstellungen
Gewinne/Verluste aus Abgängen von
-39,5 10,1 60,4
Gegenständen des Anlagevermögens u.a. 0,6
Veränderung sonstiger kurzfristiger Aktiva 374,4 -248,4 -128,3
Veränderung sonstiger kurzfristiger Passiva -16,9 -39,5 -103,4
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 3.548,3 2.780,9 2.896,5
planmäßige Tilgung
Cashlow aus laufender Geschäftstätigkeit
-1.088,3 -1.037,9 -939,6
nach Tilgung 2.460,0 1.743,0 1.956,9
II. Investitionsbereich
Einzahlungen aus Anlagenabgang 0,4 0
Aufstockung von Finanzanlagen -0,4
Rückzahlungen von Finanzanlagen 0
Abgang von Investitionen
Auszahlungen für Investitionen des
0
Anlagevermögens -1.587,2 -267,0 -1.722,6
Cashflow aus der Investitionstätigkeit
III. Finanzierungsbereich
-1.587,2 -266,7 -1.723,1
Valutierung von Darlehen 0,0 3.200,0
Darlehensrückzahlungen u. Leibrentenzahlung -300,7 -15,3 -1.777,3
Anlage Bausparguthaben -990,0
Rückzahlungen von Mieterdarlehen 0,0 0,0
Erhöhung der Geschäftsguthaben 164,4 22,1 98,6
Dividende -282,1 -276,8 -276,2
Cashflow aus Finanzierungstätigkeit
Zahlungsmittelwirksame Veränderung des
-1.408,5 -270,0 1.245,1
Finanzmittelbestandes
IV. Finanzmittelfonds
Zahlungswirksame Veränderung des
-535,6 1.206,3 1.478,8
Finanzmittelbestands -535,6 1.206,3 1.478,8
Finanzmittelbestand am Anfang der jew. Periode 4.949,5 3.743,3 2.264,4
Finanzmittelbestand am Ende der jew. Periode 4.413,9 4.949,5 3.743,3
1)
DVFA Deutsche Vereinigung für Finanzanalyse und Asset Management e.V./
Schmalenbach-Gesellschaft für Betriebswirtschaft e. V.
Während des gesamten Berichtsjahres war die jederzeitige Zahlungsfähigkeit stets
gegeben. Nach den Erkenntnissen aus unserer langfristigen Finanzplanung wird dies
auch zukünftig gewährleistet sein.

Vermögenslage
Die finanziellen Transaktionen des Geschäftsjahres 2010 wirkten sich auf die
Vermögens- und Kapitalstruktur unserer Genossenschaft wie folgt aus:
31.12.2010 31.12.2009 31.12.2008
T€ % T€ % T€ %
Anlagevermögen 45.512 85,30 45.665 85,48 47.149 88,20
Umlaufvermögen 7.844 14,70 7.760 14,52 6.305 11,80
53.356 100,00 53.425 100,00 53.454 100,00
Eigenkapital 12.407 23,26 10.535 19,72 10.477 19,60
(davon Rücklagen)
Rückstellungen für:
4.562 2.859
Bauinstandhaltung 4.899 9,18 5.437 10,18 4.410 8,25
Pensionen
Fremdkapital:
1.053 1,97 1.020 1,91 1.061 1,99
längerfristig
kurz- bis mittelfristig
31.665 59,35 33.044 61,85 34.087 63,77
einschl. Rechnungsabgrenzungsposten
3.332 6,24 3.389 6,34 3.419 6,39
53.356 100,00 53.425 100,00 53.454 100,00
Der Anteil des Anlagevermögens unserer Genossenschaft liegt damit bei 85,30 % der
Bilanzsumme. Es ist durch Eigen- und Fremdkapital sowie langfristige Rückstellungen
gedeckt.
Die in der Bilanz ausgewiesenen deutlichen Veränderungen im Eigenkapital ergeben
sich aus den Vorschriften des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes, die erstmalig in
diesem Jahresabschluss zur Anwendung kommen. Somit kommt es zu einer
Eigenkapitalquote von 23,26 % nach 19,72 % im Vorjahr, bei einer moderat rückläufigen
Bilanzsumme.
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage kann insgesamt als geordnet und stabil
bezeichnet werden.
Nachtragsbericht
Weitere Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres
eingetreten sind, haben sich bis zum Zeitpunkt der Lageberichtserstattung nicht
ergeben.
Risikobericht
In unserer Genossenschaft basiert das Risikomanagementsystem vorrangig auf einer
regelmäßigen internen Berichterstattung. Zusätzlich werden externe Beobachtungsbereiche
wie die Entwicklung des Wohnungs- und des Kapitalmarktes in die Betrachtungen
einbezogen. Im Vordergrund steht dabei das Bestreben, Veränderungen so
rechtzeitig zu erkennen, dass durch geeignete Maßnahmen wesentliche negative
Einflüsse auf die Entwicklung unserer Genossenschaft abgewendet werden können.
Mit einer aktiven Steuerung der Darlehensfälligkeiten und der Auswahl der Darlehensgeber
versuchen wir die Finanzierungsrisiken gering zu halten. Aufgrund der
15

langfristigen Finanzierung unserer Wohnimmobilien ist eine Gefährdung der
finanziellen Entwicklung unserer Genossenschaft zurzeit nicht zu befürchten, zumal wir
vorsorglich bereits frühzeitig neue langfristige Zinsbindungen für einen großen Teil der
bis 2012 zu prolongierenden Darlehen vereinbaren konnten. Die weiterhin bestehenden
Unsicherheiten an den internationalen Finanzmärkten aufgrund von Finanz- und
Eurokrisen haben zu einer Beeinträchtigung der Liquiditätsversorgung von Unternehmen
geführt. Vor dem Hintergrund der geplanten Neubaumaßnahmen in unserer
Genossenschft können wir für den zusätzlichen Fremdmittelbedarf eine ungünstige
Auswirkung auf die Finanzierungsmöglichkeiten und die Finanzierungskonditionen
nicht ausschließen. Deshalb werden wir den Finanzierungsbereich weiterhin als
Schwerpunkt in unser Risikomanagement integrieren, um rechtzeitig Liquiditätsengpässen
und Zinsänderungsrisiken vorbeugen zu können. Der weiteren Risikominimierung
dient die Aufteilung der Maßnahme in mindestens drei Bauabschnitte.
Für den Bereich der Gartenstadtsiedlung sollten nach den intensiven Gesprächen des
Jahres 2010 mit dem Bezirksamt und dem Denkmalschutzamt sowie dem Beschluss
des Planungsausschusses eine Unterschutzstellung aktuell abgewendet sein. Die
befürchteten negativen Einflüße auf die Vermietbarkeit und die Entwicklung der Kosten
werden daher für die nahe Zukunft ausbleiben.
Prognosebericht
Aus den wirtschaftlichen Daten lässt sich ableiten, dass unser Immobilienbestand auf
Grund seines technischen Zustandes und der Belegenheiten voraussichtlich auch
weiterhin umfassend nachgefragt wird, so dass die Chancen bestehen, im Rahmen der
Entwicklung des Mietenspiegels auch künftig erforderliche Nutzungsgebührenanpassungen
vornehmen und damit die Jahresergebnisse stabilisieren zu können.
Die Gartenstadt Hamburg eG ist gut im Markt aufgestellt und wird mit weiteren
Investitionen in Neubau, Zukauf und Modernisierung auch für die Zukunft ihre Marktposition
und einen dauerhaften Mittelrückfluss absichern.
Aufgrund der jüngeren Konjunkturprognosen und des spürbar angezogenen
Wohnungsmarktes in Hamburg rechnen wir mit einem sich leicht verringernden Risiko
bei der Vermietbarkeit höherpreisiger Wohnungen. Zusätzlich lassen die für Hamburg
weiterhin positive Bevölkerungsprognose und den daraus abgeleiteten Zahlen
wohnungsnachfragender Haushalte für die kommenden Jahre gute Chancen für eine
stabile Vermietbarkeit unserer Objekte erwarten.
Die Entwicklung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wird entsprechend solide
mit Jahresüberschüssen fortgeführt werden können, die neben der planmäßigen
Tilgung von Fremdmitteln weitere Investitionen in unseren Wohnungsbestand erwarten
lassen.
Astrid Dembkowski Ralph Klostermann Sönke Witt
16

VERTEILUNG DES BILANZGEWINNS
Der Bilanzgewinn des Jahres 2010 beträgt nach Einstellung in die Ergebnisrücklagen,
286.766,50 €.
Der Vorstand schlägt der Vertreterversammlung vor, den Bilanzgewinn gemäß § 41 der
Satzung zu verteilen und als Dividende in Höhe von 4 % auf die am 1.1.2010 vorhandenen
Geschäftsguthaben auszuschütten.
*************************
Die Prüfung des Jahresabschlusses 2009 durch den gesetzlichen Prüfungsverband, dem
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V., fand mit Unterbrechungen in der Zeit
vom 02. August 2010 bis 01. September 2010 statt.
Es wurde ein uneingeschränktes Testat erteilt.
*************************
Der Vorstand dankt den Mitgliedern der Vertreterversammlung und des Aufsichtsrates für
die ehrenamtliche Tätigkeit und das entgegengebrachte Vertrauen. Den Mitarbeiterinnen und
Mitarbeitern der Gartenstadt Hamburg eG dankt er für die engagierte und erfolgreiche Arbeit
im vergangenen Geschäftsjahr.
*************************
17

Aktivseite Geschäftsjahr Vorjahr
Euro Euro Euro
Anlagevermögen
I mmaterielle Vermögensgegenstände 15.757,00 41.878,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten 41.366.299,76 43.056.436,33
Grundstücke mit Geschäftsund
anderen Bauten 1.704.402,40 1.822.968,40
Grundstücke ohne Bauten 559.114,82 559.114,82
Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter 5.352,74 5.352,74
Maschinen 9.468,00 17.502,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung 128.359,00 100.645,00
Anlagen im Bau 1.593.600,00 0,00
Bauvorbereitungskosten 125.128,39 56.554,82
Finanzanlagen
18
45.491.725,11
Andere Finanzanlagen 4.500,00 4.500,00 4.500,00
Anlagevermögen insgesamt 45.511.982,11 45.664.952,11
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke
und andere Vorräte
Unfertige Leistungen 1.963.742,89 2.029.272,22
Andere Vorräte 118.000,00 2.081.742,89 77.000,00
Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung 128.177,06 91.682,45
Sonstige Vermögensgegenstände 223.786,43 351.963,49 610.180,70
Flüssige Mittel
Kassenbestand und
Guthaben bei Kreditinstituten 4.413.934,28 4.413.934,28 4.949.509,60
Bausparguthaben 994.940,20 0,00
Rechnungsabgrenzungsposten
Bilanz zum 31.12.2010
andere Rechnungsabgrenzungsposten 2.145,98 2.145,98 2.145,98
Bilanzsumme 53.356.708,95 53.424.743,06

P assivseite Geschäftsjahr Vorjahr
Euro Euro Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder 198.825,16 169.441,06
der verbleibenden Mitglieder 7.331.690,30 7.169.412,38
aus gekündigten Geschäftsanteilen 27.727,46 7.558.242,92 55.000,00
Rückständige fällige Einzahlungen auf
Geschäftsanteile
18.618,74 ( 10.184,20 )
Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklage 1.371.029,88 1.172.052,73
davon aus Jahresüberschuss des
Geschäftsjahres eingestellt
198.977,15 ( 31.638,92 )
Andere Ergebnisrücklagen 3.191.147,21 4.562.177,09 1.687.119,34
davon aus Jahresüberschuss des
Geschäftsjahres eingestellt
1.504.027,87 ( 2.612,75 )
Bilanzgew inn
Jahresüberschuss 1.989.771,52 316.389,19
Einstellungen in Ergebnisrücklagen -1.703.005,02 286.766,50 -34.251,67
Eigenkapital insgesamt 12.407.186,51 10.535.163,03
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen und
ähnliche Verpflichtungen 1.053.429,00 1.019.896,40
Rückstellungen für Bauinstandhaltung 4.898.867,04 5.437.098,35
Sonstige Rückstellungen 279.606,62 6.231.902,66 319.135,50
Verbindlichkeiten
Bilanz zum 31. 12. 2010
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 18.889.467,74 21.575.395,43
Verbindlichkeiten gegenüber anderen
Kreditgebern 12.775.661,28 11.493.159,27
Erhaltene Anzahlungen 2.298.307,01 2.178.329,63
Verbindlichkeiten aus Vermietung 34.198,67 25.929,82
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und
Leistungen 361.394,60 469.838,43
Sonstige Verbindlichkeiten 277.907,37 34.636.936,67 285.786,96
davon aus Steuern:
3.615,93 ( 6.359,46 )
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit:
0,00 ( 0,00 )
Rechnungsabgrenzungsposten 80.683,11 85.010,24
Bilanzsumme 53.356.708,95 53.424.743,06
19

Geschäftsjahr Vorjahr
Euro Euro Euro
Umsatzerlöse
aus der Hausbewirtschaftung 11.949.195,09 11.708.347,57
aus anderen Lieferungen und Leistungen 23,52 11.949.218,61 123,86
Verminderung des Bestandes
an unfertigen Leistungen -65.529,33 -21.031,36
Andere aktivierte Eigenleistungen 0,00 0,00
Sonstige betriebliche Erträge 866.942,83 1.521.845,14
Aufw endungen für bezogene
Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung -5.483.151,92 -5.381.805,84
Aufwendungen für andere Lieferungen und
Leistungen 0,00 -5.483.151,92 0,00
Rohergebnis 7.267.480,19 7.827.479,37
P ersonalaufw and
Löhne und Gehälter -867.016,63 -895.516,78
soziale Abgaben und Aufwendungen für
Altersversorgung und Unterstützung -207.494,66 -1.074.511,29 -350.670,47
davon für Altersversorgung
30.375,15 ( 180.671,14 )
Abschreibungen
Gew inn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 01.01. bis 31.12.2010
auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen -1.746.133,27 -1.746.133,27 -1.747.095,00
Sonstige betriebliche Aufwendungen -489.777,58 -2.646.746,61
Erträge aus Ausleihungen des
Finanzanlagevermögens 270,00 679,03
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 64.442,00 64.712,00 90.442,49
Zinsen und ähnliche Aufwendungen -1.517.932,98 -1.548.755,46
Ergebnis der gew öhnlichen
Geschäftstätigkeit 2.503.837,07 729.816,57
Außerordentliche Erträge 0,00 0,00
Außerordentliche Aufwendungen -98.573,00 0,00
Außerordentliches Ergebnis -98.573,00 -98.573,00
Steuern vom Einkommen und Ertrag -1.784,92 -21,06
Sonstige Steuern -413.707,63 -413.406,32
Jahresüberschuss 1.989.771,52 316.389,19
Einstellungen aus dem Jahresüberschuss in Ergebnisrücklagen -1.703.005,02 -34.251,67
Bilanzgew inn 286.766,50 282.137,52
20

A N H A N G
A. Allgemeine Angaben
Allgemeine Angaben sind nicht erforderlich.
B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und
Bewertungsmethoden angewandt:
1. Die Regelungen des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) waren im Jahr 2010 erstmals verbindlich
vollumfänglich anzuwenden. Eine Anpassung von Vorjahresbeträgen in der Bilanz und in der
Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nicht. Folgende Posten sind daher nicht vergleichbar:
- Andere Ergebnisrücklagen (andere Gewinnrücklagen)
- Rückstellung für Pensionen
- Außerordentliches Ergebnis
Außer den durch das BilMoG vorgeschrieben Änderungen wurden keine Änderungen von Bilanzierungsund
Bewertungsmethoden vorgenommen.
2. Die Bewertung der immateriellen Vermögensgegenstände erfolgte zu den Anschaffungskosten unter Berücksichtigung
einer linearen Abschreibung von 20 % p.a.
3. Das Sachanlagevermögen wurde zu den fortgeschriebenen Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.
4. Der Berechnung der Abschreibung lag bei den Wohngebäuden eine voraussichtliche Abschreibungsdauer
von überwiegend 60 Jahren, bei anderen Bauten eine von 50 Jahren zugrunde. Das entspricht -je nach
Baujahr- einer Restnutzungsdauer zwischen 1 Jahr und 59 Jahren bei den Wohngebäuden.
Bei den Geschäfts- und anderen Bauten beträgt die Restnutzungsdauer 16 Jahre.
Nachträgliche Herstellungskosten, sofern angefallen, werden über die Restnutzungsdauer der Objekte
abgeschrieben.
Bei der Abschreibung für neu geschaffene bzw. neu gestaltete Außenanlagen ist ein linearer Prozentsatz
von 10 % angesetzt. Der "Altbestand" der Außenanlagen wird innerhalb der Gebäudeabschreibung berücksichtigt.
5. Maschinen in den Gemeinschaftswascheinrichtungen wurden mit 10 % p.a., Gegenstände der Betriebsund
Geschäftsausstattung mit 20 % p.a. linear abgeschrieben. Die Abschreibung für Zugänge ist zeitanteilig
berücksichtigt. Geringwertige Wirtschaftsgüter (Anschaffungskosten zwischen 150,00 € und
1.000,00 €) wurden im Jahr des Zugangs in einem Sammelposten zusammengeführt und linear mit 20 %
abgeschrieben. Posten bis 150,00 €wurden direkt als Aufwand erfasst.
6. Die Position Anlagen im Bau ist neu aufgeführt. Hier werden die bisher angefallenen Kosten für die energetische
Sanierung und Modernisierung für das Objekt Roter Hahn (WE55/56) geführt. Diese Maßnahme
wird 2011 abgeschlossen sein.
7. Die Finanzanlagen wurden mit ihrem Nennwert bzw. den Anschaffungskosten bewertet.
21

8. Die Bewertung des Umlaufvermögens ist nach dem Niederstwertprinzip erfolgt.
Der Vorrat an Reparaturmaterial ist mit einem Festwert angesetzt. Eine Neubewertung erfolgte durch Bestandsaufnahme
zum 31. Dezember 2010. Die nächste Inventur und Neubewertung findet zum
31.12.2013 statt.
9. Neue Position Bausparguthaben, durch Abschluss von Bausparverträgen mit einer Bausparsumme von
insgesamt 2,0 €Mio. Die Bausparguthaben werden mit dem aktuellen Wert zum Bilanzstichtag ausgewiesen.
10. Die Höhe der Rückstellungen für Pensionen wurde auf der Grundlage der Richttafeln 2005G von Heubeck
berechnet. Für laufende Pensionen und unverfallbare Anwartschaften Ausgeschiedener wurden die Barwerte,
für andere Anwartschaften die Teilwerte ermittelt. Dabei wurde erstmals zur Ermittlung des Erfüllungsbetrages
eine Lohn- und Gehaltssteigerung, die wir mit 2% angesetzt haben, sowie der von der
Deutschen Bundesbank veröffentlichte durchschnittliche Marktzins der vergangenen 7 Jahre für eine
Laufzeit von 15 Jahren in Höhe von 5,25% zum 01.01.2010 bzw. von 5,15% zum 30.11.2010 zugrunde
gelegt. Die in den Jahren 2005 und 2009 aus Vorsichtsgründen nicht durchgeführte Minderung in Höhe
von gesamt 39.013,40 €, wurde im Geschäftsjahr nach Fortfall der Vorsichtsgründe nachgeholt. Eine weitere
Minderung erfolgte für einen ausgeschiedenen Mitarbeiter, der die Voraussetzung für den Erhalt einer
Pension nicht erfüllt.
11. Die Dotierung der Rückstellung für Bauinstandhaltung erfolgt für besondere (Einzel-) Maßnahmen. Der
Verbrauch wurde in Höhe von rd. 502.900,00 € den Erträgen zugeführt. Nicht benötigte Rückstellungsbeträge
in Höhe von rd. 35.300,00 € wurden zugunsten der Erträge aufgelöst. Weitere Zuführungen zu dieser
Rückstellung erfolgen gemäß BilMoG nicht mehr. Die vorhandenen Rückstellungen werden bestimmungsgemäß
in den nächsten Jahren verbraucht.
12. Die Position sonstige Rückstellungen beinhaltet alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten.
Ihre Bewertung erfolgte nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe des künftigen Erfüllungsbetrages.
Rückstellungen in nicht unerheblichen Umfang bestehen in Höhe von 100,6 T€ für Aufwendungen
in der Hausbewirtschaftung. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr,
wurden mit dem der Laufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzins der vergangenen 7 Jahre gemäß
Vorgabe der Deutschen Bundesbank abgezinst. Dies gilt für Rückstellungen aufgrund von Jubiläen.
13. Die Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern enthalten den Barwert einer Leibrentenverpflichtung
in Höhe von rd. 77.900,00 €als Teilkaufpreis für den Erwerb eines Wohn- und Geschäftshauses. Der
Rechnungszinssatz beträgt 5 % für einen angenommenen Zeitraum von noch rd. 5 Jahren.
14. Die bisher in der Position sonstige Verbindlichkeiten geführten Mietkautionen wurden im Geschäftsjahr auf
ein dafür vorgesehenes Treuhandkonto überführt und aus dem Vermögen der Genossenschaft ausgegliedert.
15. Die passiven Rechnungsabgrenzungsposten enthalten den Barwert eines bis zum Jahr 2030 vorausbezahlten
Erbbauzinses für ein ausgegebenes Erbbaurecht in Höhe von rd. 31.000,00 €. Der Rechnungszinssatz
beträgt 4 %.
22

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung
I. BILANZ
1. Die Position "Unfertige Leistungen" enthält 1.963.742,89 € noch abzurechnende Heiz- und
2.
Betriebskosten des Jahres 2010.
Die Restlaufzeit der Forderungen stellt sich wie folgt dar:
insgesamt
davon mit einer Restlaufzeit von
mehr als 1 Jahr:
€ € Vorjahr €
Forderung aus Vermietung 128.177,06 € 59.350,74 € 39.577,89 €
Sonstige Vermögensgegenstände 223.786,43 € 18.598,38 € 23.189,35 €
Gesamtbetrag 351.963,49 € 77.949,12 € 62.767,24 €
Bestehenden Risiken wurden durch Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.
3. Die Rücklagen haben sich wie folgt entwickelt:
Stand
31.12.2009
€
Zuführung
2010
€
23
Stand
31.12.2010
€
Stand
31.12.2008
€
Gesetzliche Rücklage 1.172.052,73 198.977,15 1.371.029,88 1.140.413,81
Andere Ergebnisrücklagen 1.687.119,34 1.504.027,87 3.191.147,21 1.684.506,59
Gesamtbetrag 2.859.172,07 1.703.005,02 4.562.177,09 2.824.919,40
4. Aus der Neubewertung der Pensionsrückstellung zum 01.01.2010 ergab sich ein Zuführungsbedarf
von 98,5 T€, den wir zulasten des a.o. Aufwandes in einer Summe zugeführt haben.
5. Die in Vorjahren gebildete Rückstellung für Bauinstandhaltung wird in Höhe von 4.898,9 T€
fortgeführt. Sie betrifft einzelne Maßnahmen, die in den nächsten Jahren durchgeführt werden. Für
das Jahr 2011 sind Entnahmen in Höhe von 3.167,0T€geplant.
6. Die Position "Erhaltene Anzahlungen" enthält die Vorauszahlungen auf abzurechnende Betriebskosten
in Höhe von 2.298.307,01 €.
7. Die Fristigkeit der Verbindlichkeiten ergibt sich aus dem Verbindlichkeitenspiegel, aus dem sich auch
die Art und Form der Sicherheiten ergeben.

II. GEWINN- und VERLUSTRECHNUNG
1. Die "sonstigen betrieblichen Erträge" enthalten Erträge aus dem Verbrauch und der Auflösung von
Rückstellungen für Bauinstandhaltung in Höhe von rd. 556.800,00 €.
2. Die unter den Personalaufwendungen enthaltenen Aufwendungen für Altersversorgung wurden,
soweit sie die Zuführung zu Pensionsrückstellungen betreffen, abweichend zum Vorjahr um den nach
BilMoG unter den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen auszuweisenden Zinsanteil (T€55,6) gekürzt.
3. Die Position "sonstige betriebliche Aufwendungen" enthält keine Beträge für Einstellungen in die
Instandhaltungsrückstellung, wie in früheren Jahren, da dies nach den Regelungen des
Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) ab dem Geschäftsjahr 2010 nicht mehr zulässig ist.
4. Die Position „außerordentliche Aufwendungen“ enthält die Zuführung zur Pensionsrückstellung zum
01.01.2010. Dies ist ebenfalls auf die erstmalige Anwendung des BilMoG zurückzuführen. Die
Genossenschaft hat nicht von dem Wahlrecht gebraucht gemacht, den Betrag auf die nächsten
24 Jahre zu verteilen.
5. Die Zinsen und ähnlichen Aufwendungen enthalten T€ 55,6 aus der Abzinsung von
Pensionsrückstellungen.
6. Das Außerordentliche Ergebnis setzt sich zusammen aus T€ 98,6 für die Zuführung zur
Pensionsrückstellung auf den 01.01.2010.
7. Die Auswirkungen der erstmaligen Anwendung des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG)
hat zu folgenden Abweichungen der Eröffnungsbilanz auf den 01.01.2010 von der Schlussbilanz auf
den 31.12.2009 geführt: 98.573,00€.
Aus der erstmaligen Anwendung des BilMoG ergeben sich die unter dem außerordentlichen Ergebnis
beschriebenen Einflüsse auf die Ertragslage.
24

Entwicklung des Anlagevermögens
Abschreibungen
des
Geschäftsjahres
kumulierte
Zugänge im Abgänge im Umbuchungen Zu- Abschreibungen
Buchwert am
Geschäftsjahr Geschäftsjahr ( + / - ) schreibungen (Abschreibungen auf 31.12.2010
Abgänge*)
€ € € € € € € €
Anschaffungs-/
Herstellungskosten
Immaterielle
Vermögensgegenstände 224.918,68 € 209.161,68 € 15.757,00 € 26.121,00 €
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit
Wohnbauten 86.111.228,64 € -143.497,57 € 44.601.431,31 € 41.366.299,76 € 1.546.639,00 €
Grundstücke mit Geschäftsund
anderen Bauten 2.677.569,95 € 973.167,55 € 1.704.402,40 € 118.566,00 €
Grundstücke ohne Bauten 559.114,82 € 0,00 € 559.114,82 € 0,00 €
Grundstücke mit
Erbbaurechten Dritter 5.352,74 € 0,00 € 5.352,74 € 0,00 €
25
Maschinen 152.798,77 € 143.330,77 € 9.468,00 € 8.034,00 €
Betriebs- und
Geschäftsausstattung 478.917,74 € 74.491,27 € 74.208,08 € 350.841,93 € 128.359,00 € 46.773,27 €
( 74.204,08 €) *
Anlagen im Bau 0,00 € 1.450.102,43 € 143.497,57 € 1.593.600,00 € 0,00 €
Bauvorbereitungskosten 56.554,82 € 68.573,57 € 125.128,39 € 0,00 €
90.041.537,48 € 1.593.167,27 € 74.208,08 € 0,00 € 0,00 € 46.068.771,56 € 45.491.725,11 € 1.720.012,27 €
( 74.204,08 €) *
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen 4.500,00 € 4.500,00 €
4.500,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 4.500,00 € 0,00 €
Anlagevermögen
insgesamt 90.270.956,16 € 1.593.167,27 € 74.208,08 € 0,00 € 0,00 € 46.277.933,24 € 45.511.982,11 € 1.746.133,27 €
( 74.204,08 €) *

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie zur Sicherheit gewährte Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:
(Die erforderlichen Vorjahreszahlen sind in Klammern vermerkt.)
Verbindlichkeiten insgesamt davon Restlaufzeit gesichert
Art der
unter 1 Jahr 1 bis 5 Jahre über 5 Jahre
€ € € € € Sicherung
Verbindlichkeiten gegenüber 18.889.467,74 € 662.263,07 € 2.997.942,72 € 15.229.261,95 € 18.889.467,74 € GPR*
Kreditinstituten ( 21.553.562,07 €) ( 849.682,99 €) ( 3.152.066,14 €) ( 17.551.812,94 €)
Verbindlichkeiten gegenüber 12.775.661,28 € 574.237,10 € 2.582.756,80 € 9.618.667,38 € 12.766.299,85 € GPR*
anderen Kreditgebern ( 11.407.234,97 €) ( 595.372,49 €) ( 2.277.995,53 €) ( 8.533.866,95 €)
Erhaltene Anzahlungen 2.298.307,01 € 2.298.307,01 €
( 2.178.329,63 €) ( 2.178.329,63 €)
26
Verbindlichkeiten aus 34.198,67 € 34.198,67 €
Vermietung ( 25.929,82 €) ( 25.929,82 €)
Verbindlichkeiten aus 361.394,60 € 361.394,60 €
Lieferungen und Leistungen ( 469.838,43 €) ( 469.838,43 €)
Sonstige Verbindlichkeiten 277.907,37 € 277.907,37 €
( 285.786,96 €) ( 285.786,96 €)
Gesamtbetrag 34.636.936,67 € 4.208.307,82 € 5.580.699,52 € 24.847.929,33 € 31.655.767,59 €
( 35.920.681,88 €) ( 4.404.940,32 €) ( 5.430.061,67 €) ( 26.085.679,89 €)
*GPR = Grundpfandrecht

D. Sonstige Angaben
Aus der Übernahme von vier erworbenen Wohnobjekten bestehen Mietkautionen in Form von
Sparbüchern bzw. Sparurkunden in Höhe von 1.020,00 €.
********
Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:
Vorjahr
Kaufmännische Mitarbeiter 10,4 10,5
Technische Mitarbeiter 3,0 3,0
Hauswarte, Reinigungskräfte 6,0 6,0
27
19,4 19,5
davon sind teilzeitbeschäftigt 9,0 8,0
********
Mitgliederbewegung
Mitgliederbestand am
Anfang des Geschäftsjahres 4.086 Mitglieder mit 28.863 Anteilen
Zugang an Mitgliedern
Zugang durch Übernahme
148 Mitglieder mit 148 Anteilen
weiterer Anteile 1.767 Anteilen
Korrektur Mitglied aus 2009 -1 Mitglieder mit -3 Anteilen
4.233 Mitglieder mit 30.775 Anteilen
Abgang an Mitgliedern
Abgang durch Kündigung
140 Mitglieder mit 140 Anteilen
einzelner Geschäftsanteile
Mitgliederbestand am
1.101 Anteile
Schluss des Geschäftsjahres 4.093 Mitglieder mit 29.534 Anteilen
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um
162.277,92 €erhöht.

Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.
Hamburg - Mecklenburg-Vorpommern - Schleswig-Holstein
Tangstedter Landstraße 83, 22415 Hamburg
Mitglieder des Vorstandes:
Astrid Dembkowski
Sönke Witt
Ralph Klostermann
Mitglieder des Aufsichtsrates:
*************************
*************************
Anja Stelling ( Aufsichtsratvorsitzende )
Sarah Dembkowski
Heinz Fönschau ( bis zum 16.06.2010)
Miriam Heuer ( stellv. Schriftführerin )
Lars Pochnicht (stellv. Aufsichtsratvorsitzender )
Ingrid Röschmann
Uwe von Spreckelsen
Norbert Schultz
Jörn Widderich ( Schriftführer )
Uwe Thiele (ab 16.06.2010)
*************************
Hamburg, den 11.05.2011 Der Vorstand:
28
gez. Dembkowski
gez. Witt
gez. Klostermann

ERLÄUTERUNGEN ZUM JAHRESABSCHLUSS 2010
(Die Vergleichszahlen des Vorjahres sind in Klammern vermerkt.)
B I L A N Z
A K T I V S E I T E
A n l a g e v e r m ö g e n
Immaterielle Anlagegüter 15.757,00 €
(Kosten für EDV-Software) ( 41.878,00 €)
Zugänge im Geschäftsjahr erfolgten nicht.
Die planmäßige Abschreibung betrug 26.121,00 €.
S a c h a n l a g e n
Grundstücke mit Wohnbauten 41.366.299,76 €
( 43.056.436,33 €)
Zugänge im Geschäftsjahr 2010 erfolgten nicht.
Es erfolgten Umbuchungen in Höhe von 143.497,57€auf Anlagen im Bau.
Dies entspricht den angefallen Kosten für die Wohnanlagen Roter Hahn (WE55/56) aus 2009.
Abgeschrieben wurden bei den
Bauten, die vor dem 21.06.1948 errichtet sind 128.758,00 €
(davon Siedlung Berne 0,00 €)
Bauten, die nach dem 21.06.1948 errichtet sind 1.417.881,00 €
Die Buchwerte betragen bei den
29
1.546.639,00 €
Bauten, die vor dem 21.06.1948 errichtet sind 6.915.079,01
(davon Siedlung Berne 6.080.347,01 €)
Bauten, die nach dem 21.06.1948 errichtet sind 34.451.220,75
41.366.299,76 €

Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten
Die planmäßige Abschreibung betrug 118.566,00€.
Die Buchwerte beziehen sich auf
a) den Gewerbehof 2,00 €
b) 8 Garagen 1,00 €
und das Grundstück für a) + b) 2.456,40 €
Berner Schloss und Nebengebäude 1.701.943,00 €
1.704.402,40 €
Grundstücke ohne Bauten
30
1.704.402,40 €
( 1.822.968,40 €)
559.114,82 €
( 559.114,82 €)
Es handelt sich um ein Grundstück in Berne,
das für eine spätere Bebauung vorgesehen ist. Weitere Kosten sind im Geschäftsjahr nicht zugangen.
Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter
Ausgewiesen wird
das Grundstück Berner Heerweg 407 mit einem Erbbaurecht einer
Mineralölgesellschaft bis zum Jahr 2016
das Grundstück Saselheider Weg 6 mit einem Erbbaurecht der
Freien und Hansestadt Hamburg bis zum Jahr 2030
942,44
4.410,30
5.352,74
5.352,74 €
( 5.352,74 €)

Maschinen 9.468,00 €
( 17.502,00 €)
Ausgewiesen werden
Maschinen in Wascheinrichtungen 9.468,00 €
Planmäßig abgeschrieben wurden 8.034,00 €.
Betriebs- und Geschäftsausstattung 128.359,00 €
( 100.645,00 €)
Zugegangen sind Kosten für
weitere Hardware 11.534,63
PKW 33.610,00
Geschäftsausstattung 28.883,59
74.028,22
Planmäßig abgeschrieben wurden im Geschäftsjahr 46.773,27 €, darunter die Pauschalabschreibung für
geringwertige Wirtschaftsgüter in Höhe von 8.652,41 €.
31

Anlagen im Bau
Die Position enthält die Kosten für die Wärmedämmung
Objekt Roter Hahn WE 55 / 56
Bauvorbereitungskosten
Die Position enthält weiterhin die Kosten für die Neubeplanung
eines Objektes in Bramfeld
Zugegangen sind hierfür weitere Planungskosten in Höhe von 59.400,75 €.
Desweiteren werden hier die Planungskosten einer Solaranlage für die WE 54
(Saseler Straße) geführt, die 2011 gebaut werden soll.
Dafür sind Kosten in Höhe von 9.172,82 €zugegangen
32
1.593.600,00 €
( 0,00 €)
125.128,39 €
( 56.554,82 €)

F i n a n z a n l a g e n
Andere Finanzanlagen 4.500,00 €
( 4.500,00 €)
Ausgewiesen werden Geschäftsanteile bei der
Hamburger Volksbank eG 4.500,00 €
-Haftsumme 4.500,00 €
Vereinnahmt wurden 270,00 €Bruttodividende.
33

U m l a u f v e r m ö g e n
Unfertige Leistungen 1.963.742,89 €
( 2.029.272,22 €)
Die unfertigen Leistungen betreffen
noch abzurechnende
Betriebskosten 1.186.924,07 €
Heizkosten 776.818,82 €
34
1.963.742,89 €
Vorräte 118.000,00 €
( 77.000,00 €)
Bei den Vorräten handelt es sich um Reparaturmaterial für Hausmeister, das
mit einem Festwert bewertet ist; festgestellt durch Bestandsaufnahme zum
31. Dezember 2010
Die nächste Bestandsaufnahme erfolgt zum 31. Dezember 2013.
Forderungen aus Vermietung 128.177,06 €
( 91.682,45 €)
Ausgewiesen werden rückständige Mieten, Gebühren und Umlagen einschl.
Gerichts- und Anwaltskosten sowie Renovierungs- und Reparaturkosten.
Die Gesamtsumme der Forderungen aus Vermietung beträgt 312.989,20 €
wertberichtigt wurden insgesamt -184.812,14 €
(davon im Geschäftsjahr 57.005,99 €)
Wertberichtigungen in Höhe von 10.340,10 €konnten aufgelöst werden
durch Zahlungseingänge, Gutschriften oder Vergleich.

Sonstige Vermögensgegenstände 223.786,43 €
( 610.180,70 €)
Der Ausweis ergibt sich aus Forderungen an
Versicherungsgesellschaften aus
Schadensregulierungen
35
17.062,79 €
Steuern 102.809,35 €
Guthaben aus Bewirtschaftungskosten 58.976,00 €
Aufwendungsbeihilfe 0,00 €
Forderungen an verschiedene Debitoren 27.626,94 €
verschiedenen Geschäftsvorfällen 17.311,35 €
223.786,43 €

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 4.413.934,28 €
( 4.949.509,60 €)
Der Bestand an Bargeld beträgt 398,65 €
Die Guthaben bei Kreditinstituten bestehen auf laufenden
Konten bei
Hamburger Sparkasse 53.594,65 €
Aareal Bank AG 204.240,42 €
Deutsche Kreditbank AG 3.496.634,62 €
Hamburger Volksbank eG 7.681,01 €
auf Festgeldkonten bei
Bausparguthaben
Hamburger Volksbank eG 1,87 €
Deutsche Kreditbank AG 543.044,80 €
Sparkasse Holstein 108.338,26 €
36
4.413.934,28 €
Bausparguthaben bei der Schwäbisch Hall abgeschlossen in 2010 994.940,20 €
( 0,00 €)
Rechnungsabgrenzungsposten 2.145,98 €
( 2.145,98 €)
Diese Position enthält für das Jahr 2011 bereits bezahlte
Aufwendungen für Zinsleistungen und Versicherungsbeiträge.

P A S S I V S E I T E
Geschäftsguthaben 7.558.242,92 €
( 7.393.853,44 €)
Von den ausgewiesenen Geschäftsguthaben entfallen auf
zum 31.12.2010 ausscheidende Mitglieder 198.825,16 €
gekündigte Geschäftsanteile 27.727,46 €
verbleibende Mitglieder 7.331.690,30 €
37
7.558.242,92 €
Zugegangen sind im Geschäftsjahr insgesamt 408.080,54 €; abgegangen sind
die Guthaben der Ausscheidenden des Vorjahres (224.441,06 €) sowie die
Guthaben der in früheren Jahren verstorbenen Mitglieder, deren Tod erst 2010
bekannt wurde (16.266,40 €).
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im
Geschäftsjahr um 162.277,92 €erhöht.
.
Die rückständigen fälligen Mindesteinzahlungen auf die Geschäftsanteile
betragen am Schluss des Geschäftsjahres 18.618,74 €.
Über weitere offene Einzahlungen in Höhe von 33.190,96 € bestehen
Ratenzahlungs- oder ähnliche Vereinbarungen.
Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklage 1.371.029,88 €
( 1.172.052,73 €)
Aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres sind 198.977,15 € eingestellt.
Freie Rücklage 3.191.147,21 €
( 1.687.119,34 €)
Aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres sind 1.504.027,87 € eingestellt.
Bilanzgewinn 286.766,50 €
( 282.137,52 €)
Der Bilanzgewinn des Geschäftsjahres 2010 beträgt nach Einstellung in die
Rücklagen 286.766,50 €.

Rückstellungen
Pensionsrückstellung 1.053.429,00 €
( 1.019.896,40 €)
Der Rückstellung für Altersversorgung sind im Geschäftsjahr 2010 für
ausgeschiedene Mitarbeiter 83.665,70 €entnommen worden. Die Zuführung
betrug aufgrund eines versicherungs-mathematischen Gutachtens
zum 31.12.2010 84.314,70 €. Zu Beginn des Jahres 2010 wurden
98.573,00 €zugeführt, die auf Basis eines Gutachtens ermittelt wurden,
welches im Rahmen des Bilanzmodernisierungsgesetz notwendig war.
Aufgelöst wurden 65.689,40 €wegen Fortfalls bzw. Änderung der
Anspruchsgrundlage.
Bauinstandhaltungsrückstellung 4.898.867,04 €
( 5.437.098,35 €)
Rückstellungen für Einzelmaßnahmen sind gebildet für
Bauten, die vor dem 21.6.1948 errichtet sind
Siedlung Berne 511.500,00 €
andere Altbauten 0,00 € 511.500,00 €
Bauten, die nach dem 21.6.1948 errichtet sind 3.599.934,48 €
sonstige Gebäude 787.432,56 €
38
4.898.867,04 €

Sonstige Rückstellungen 279.606,62 €
( 319.135,50 €)
Die Rückstellungen betreffen
Prüfungskosten 2010 27.500,00 €
Personalaufwand 41.171,00 €
Abschluss- und Berichtskosten 17.400,00 €
Hausbewirtschaftungsaufwand 100.630,00 €
Verwaltungsaufwand 6.700,00 €
Archivierungsaufwand 52.900,00 €
Aufwendungen für Instandhaltung,
Nachholung innerhalb von 3 Monaten
Verbindlichkeiten
39
33.305,62 €
279.606,62 €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 18.889.467,74 €
( 21.575.395,43 €)
Zugegangen im Geschäftsjahr sind Tilgungssubventionen der
Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt in Höhe von 99.753,28 €.
Die planmäßige Tilgung betrug 669.149,25 €.
Die Verbindlichkeiten bestehen aus
Hypotheken und Grundschulden 14.019.455,84 €
öffentliche Darlehen 4.125.637,15 €
Annuitätsdarlehen 744.374,75 €
18.889.467,74 €

Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 12.775.661,28 €
( 11.493.159,27 €)
Abgegangen durch Rückzahlung und Tilgung sind Mieterdarlehen in
Höhe von 1.482,85 €.
Die planmäßige Tilgung betrug 518.854,87 €.
Der Wert der Leibrente verringerte sich um 5.2661,54 €.
Die Verbindlichkeiten umfassen
Hypotheken und Grundschulden bei
Versicherungsgesellschaften
12.688.333,06 €
Leibrentenverpflichtungen 77.966,49 €
Mieterdarlehen 9.361,73 €
kurzfristige Verbindlichkeiten 0,00 €
40
12.775.661,28 €
erhaltene Anzahlungen 2.298.307,01 €
( 2.178.329,63 €)
Diese Position enthält
die Vorauszahlungen für noch
abzurechnende Betriebs- und Heizkosten.
Verbindlichkeiten aus Vermietung 34.198,67 €
( 25.929,82 €)
Die Verbindlichkeiten betreffen Guthaben aus Nutzungsgebühren und
Guthaben aus Nebenkostenabrechnungen
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 361.394,60 €
( 469.838,43 €)
Bau- und Instandhaltungsleistungen 204.184,64 €
Hausbewirtschaftung 114.434,93 €
Verwaltung 42.775,03 €
361.394,60 €

Sonstige Verbindlichkeiten 277.907,37 €
( 285.786,96 €)
Verbindlichkeiten gegenüber Mitgliedern 274.230,08 €
Verbindlichkeiten aus Steuern 3.615,93 €
Verbindlichkeiten aus
verschiedenen Geschäftsvorfällen 61,36 €
277.907,37 €
Passive Rechnungsabgrenzungsposten 80.683,11 €
( 85.010,24 €)
Die Rechnungsabgrenzungsposten betreffen
vorausempfangene Nutzungsgebühren 49.690,44 €
vorausempfangener Erbbauzins 30.992,67 €
41
80.683,11 €

G E W I N N - und V E R L U S T R E C H N U N G
U m s a t z e r l ö s e
aus der Hausbewirtschaftung 11.949.195,09 €
( 11.708.347,57 €)
Ausgewiesen werden
Nutzungsgebühren für
Wohnungen 8.556.785,25 €
Läden und andere gewerbliche Objekte 231.270,02 €
Garagen und Stellplätze 216.243,91 €
sonstige Objekte 27.240,62 € 9.031.539,80 €
Umlagen, Gebühren und Zuschläge für
Betriebskostenpauschale 476.940,85 €
Aufzugbenutzung 8.553,96 €
Hausreinigung 27.722,57 €
gewerbliche Nutzung von Wohnraum 5.994,92 €
Ausgleichsabgabe 0,00 €
Müllabfuhr 170.482,96 €
Grundsteuermehrbelastung 66,84 €
Sachversicherung 236,64 €
Modernisierungszuschlag 65.710,90 €
Kabelgebühr 120.081,78 € 875.791,42 €
Mietzuschüsse 56.490,00 €
sonstige Erträge der Hausbewirtschaftung 869,20 €
Umsatzerlöse für frühere Jahre
(aus Betriebskostenabrechnungen und andere) 2.048.286,52 €
Erlöse aus Sondereinrichtungen 48.472,77 €
42
12.061.449,71 €
abzüglich Erlösschmälerungen durch
leerstehende Wohnungen u.a. bei Modernisierungen 40.451,18 €
leerstehende gewerbliche Objekte 12.704,70 €
leerstehende Garagen und Stellplätze 22.791,36 €
Mietverzichte 36.307,38 € -112.254,62 €
11.949.195,09 €

aus anderen Lieferungen und Leistungen 23,52 €
( 123,86 €)
Erfasst sind Erlöse aus
verschiedenen geringfügigen Geschäftsvorfällen 23,52 €
Veränderung des Bestandes an unfertigen Leistungen -65.529,33 €
( -21.031,36 €)
Ausgewiesen werden
abgerechnete Betriebskosten des Jahres 2009
(Bestandsverminderungen) ./.
abzurechnende Betriebskosten des Jahres 2010
(Bestandserhöhungen)
Verminderung des Bestandes
43
2.029.272,22 €
1.963.742,89 €
-65.529,33 €
Sonstige betriebliche Erträge 866.942,83 €
( 1.521.845,14 €)
Die Erträge entstanden aus
Verbrauch der Instandhaltungsrückstellung 502.931,13 €
Auflösung von Instandhaltungsrückstellungen 35.300,18 €
Auflösung von anderen Rückstellungen 85.845,68 €
Eintrittsgeldern
Erstattungen von Mietern und von Versicherungen
6.200,00 €
bei Schadenfällen
130.639,93 €
andere Erstattungen
Eingänge und Gutschriften auf in früheren Jahren
60.370,68 €
abgeschriebene Forderungen 10.340,10 €
Erbbauzins 11.280,49 €
verschiedenen Geschäftsvorfällen 24.034,64 €
866.942,83 €

Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen 5.483.151,92 5.483.151 €
( 5.381.805,84 ( 5.381.805 €)
Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung
Betriebskosten
Be- und Entwässerung 49.043,17 €
Heizung und Warmwasser 781.115,41 €
Aufzugsanlagen 38.833,20 €
Sach- und Haftpflichtversicherungen 188.803,70 €
Gartenpflege 300.353,03 €
Beleuchtung 67.261,28 €
Außenreinigung 5.269,25 €
Schnee- und Eisbeseitigung 38.907,03 €
Müllabfuhr 505.150,56 €
Kosten der Antennenanlagen 124.710,60 €
Schornsteinreinigung 61.257,91 €
Hausreinigung 79.822,17 €
Schädlingsbekämpfung 8.358,86 €
verschiedene Betriebskosten 35.031,74 € 2.283.917,91 €
Instandhaltungskosten 3.107.284,46 €
Aufwendungen für sonstige bezogene Sach- und Dienstleistungen
der Hausbewirtschaftung
Kosten für Miet- und Räumungsklagen 62.293,33 €
Verwaltungskosten der Hausbewirtschaftung 11.917,83 €
Erbbauzins 9.747,56 €
Aufwendungen für unvermietete Wohnungen
sonstige Aufwendungen
7.779,33 €
für die Hausbewirtschaftung
211,50 € 91.949,55 €
44
5.483.151,92 €

Personalaufwand 1.074.511,29 €
( 1.246.187,25 €)
Aufgewendet wurden für
Löhne und Gehälter 864.686,49 €
Rückstellung für Dienstjubiläen 1.112,74 €
Urlaubsrückstellung 460,00 €
Umsatzsteuer Pkw-Nutzung 757,40 € 867.016,63 €
Soziale Abgaben 166.478,45 €
Altersversorgung einschl. Zuführung
zur Pensionsrückstellung 28.722,70 €
Beiträge zur Berufsgenossenschaft
und Unfallversicherung 12.293,51 € 207.494,66 €
Abschreibungen auf immaterielle Gegenstände des
Anlagevermögens und Sachanlagen
Abgeschrieben wurden auf
45
1.074.511,29 €
Grundstücke mit Wohn- und Geschäftsbauten
1.665.205,00 €
Betriebs- und Geschäftsausstattung 46.773,27 €
Maschinen in Wascheinrichtungen 8.034,00 €
Immaterielle Anlagewerte 26.121,00 €
1.746.133,27 €
1.746.133,27 €
( 1.747.095,00 €)
Sonstige betriebliche Aufwendungen 489.777,58 €
( 2.646.746,61 €)
Die Aufwendungen betreffen
sächliche Verwaltungskosten 343.043,65 €
Gemeinschaftspflege 40.805,09 €
Abschreibungen beim Umlaufvermögen 73.150,47 €
Zuführung zur Instandhaltungsrückstellung 0,00 €
verschiedene Geschäftsvorfälle 32.778,37 €
Durch die Änderungen des BilMoG Gesetzes
erfolgt ab dem Wirtschaftsjahr 2010 keine Zuführung mehr zur
Instandhaltungsrückstellung.
489.777,58 €

Erträge aus anderen Finanzanlagen 270,00 €
( 679,03 €)
Vereinnahmt wurden
Dividende für Geschäftsguthaben
bei einer Genossenschaftsbank 270,00 €
46
270,00 €
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 64.442,00 €
( 90.442,49 €)
Die Erträge betreffen
Guthaben bei Kreditinstituten 57.063,49 €
Bausparguthaben 6.710,00 €
verschiedene Forderungen 668,51 €
64.442,00 €
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 1.517.932,98 €
( 1.548.755,46 €)
Entstanden sind
Zinsen für Dauerfinanzierungsmittel 1.450.461,05 €
Wohnungsfondzinsen 230,77 €
Aufzinsungsbetrag für Leibrente 10.042,49 €
Aufzinsungsbetrag für Rückstellungen 55.877,26 €
Sonstige Kapitalkosten 1.321,41 €
1.517.932,98 €
Außerordentliche Aufwendungen 98.573,00 €
( 0,00 €)
Außerplanmäßige Zuführung zur Pensionsrückstellung
zum 01.01.2010

Steuern vom Einkommen und Ertrag 1.784,92 €
( 21,06 €)
Ausgewiesen werden Steuerbeträge für erhaltene Dividenden sowie
erstattete Steuern aus Steuerabrechnungen
Kapitalertragsteuer 1.745,86 €
Kapitalertragsteuererstattung -56,97 €
Solidaritätszuschlag 96,03 €
Solidaritätszuschlagerstattung 0,00 €
47
1.784,92 €
Sonstige Steuern 413.707,63 €
( 413.406,32 €)
Ausgewiesen wird
Grundsteuer 413.362,16 €
Kraftfahrzeugsteuer 345,47 €
413.707,63 €
Einstellungen aus dem Jahresüberschuss in Ergebnisrücklagen 1.703.005,02 €
( 34.251,67 €)
Der Jahresüberschuß des Geschäftsjahres 2010 beträgt 1.989.771,52 €.
"Hieraus sind in die gesetzliche Rücklage gemäß § 40 Abs. 2
der Satzung 198.977,15 €eingestellt, in die freiwillige Rücklage
wurden 1.504.027,87 €eingestellt."
Der Bilanzgewinn beträgt danach für das Jahr 2010 286.766,50 €
( 282.137,52 €)
Hamburg, den 11. Mai 2011
Gartenstadt Hamburg eG
Wohnungsgenossenschaft
Der Vorstand
Witt Dembkowski Klostermann

VI. Bericht des Aufsichtsrates
Der Aufsichtsrat nahm im Geschäftsjahr 2010 die ihm nach Gesetz und Satzung
obliegenden Verpflichtungen, den Vorstand in seiner Geschäftsführung zu fördern und
zu überwachen, wahr. In acht gemeinsamen Sitzungen von Aufsichtsrat und Vorstand
wurden die notwendigen Entscheidungen beraten und Beschlüsse gefasst. Zudem
tagten sowohl der Aufsichtsrat als auch der Prüfungsausschuss je zweimal und
Gremienmitglieder nahmen an der jährlichen Verbandstagung und an Fortbildungsangeboten
des Verbandes teil. Es fanden zwei Informationsveranstaltungen für Vertreter
und Mitglieder statt. Der Aufsichtsrat hat für das Jahr 2010/2011 auf die erneute
Einrichtung eines Bau- und eines Prüfungsausschusses verzichtet. Die Ausschussauflösung
soll die Effektivität der Aufsichtsratsarbeit steigern, wie auch die Information
aller Aufsichtsratsmitglieder.
Schwerpunktthemen im Geschäftsjahr 2010 waren:
die Verhandlungen mit der Freien und Hansestadt Hamburg über die geplante
Unterschutzstellung der Siedlung Berne (WE 1) als Ensemble (Denkmalschutz)
die vermehrt aufgetretenen substanziellen Schäden in verschiedenen einzelnen
Häusern der Siedlung Berne (WE 1)
die weitere Planung für die Neubebauung der Wohnanlage 34
die Finanz- und Instandhaltungspläne
Qualitätsmanagement und Qualitätsverbesserung zur Nutzerzufriedenheit
verschiedene Verwaltungs- und Personalthemen wie z.B. die Entsendung von zwei
Aufsichtsratsmitgliedern in den Wahlvorstand für die Vertreterwahl 2011
Die wiederkehrende Berichterstattung des Vorstandes im Rahmen des Risikomanagements
galt der jeweiligen Vermietungssituation und dem Finanzstatus, den Nutzungsgebühren
sowie aktuellen Geschäftsvorgängen. Hier wurde ein schriftlicher Quartalsbericht
neu eingeführt. Anlass zu Beanstandungen der Geschäftsführung gab es nicht.
Der Jahresabschluss 2010 wurde sorgfältig geprüft und beraten. Einwendungen
wurden nicht erhoben. Der Aufsichtsrat schließt sich dem Vorschlag des Vorstandes
zur Verteilung des Jahresüberschusses an und empfiehlt der Vertreterversammlung
sowohl die Zustimmung zum Jahresabschluss als auch der Verwendung des Bilanzgewinns
durch Ausschüttung einer Dividende von 4 % auf die Geschäftsguthaben am
01.01.2010.
Des Weiteren empfiehlt der Aufsichtsrat, dem Vorstand Entlastung zu erteilen. Die
Vertreterversammlung zum Geschäftsjahr 2009 fand am 16.06.2010 statt und fasste
alle erforderlichen Beschlüsse.
Die Prüfung für das Geschäftsjahr 2009 durch den Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen
wurde vom 02.08.2010 bis 01.09.2010 durchgeführt. Der darüber dem
Vorstand und Aufsichtsrat gegebene mündliche und schriftliche Prüfungsbericht enthält
den uneingeschränkten Bestätigungsvermerk und die Feststellung, dass die Ordnungsmäßigkeit
der Geschäftsführung gegeben war. Dieser Bericht wird Gegenstand der
kommenden Vertreterversammlung sein.
Aus dem Aufsichtsrat scheiden in diesem Jahr satzungsgemäß die Genossen/-innen
Miriam Heuer, Uwe v. Spreckelsen und Jörn Widderich aus. Miriam Heuer und Jörn
Widderich stellen sich zur Wiederwahl. Zum Zeitpunkt der Abfassung dieses Berichts
ist dem Aufsichtsrat als weitrerer Kandidat Marc Buttler bekannt.
Für die zum Wohle der Genossenschaft geleistete Arbeit der Vertreter und aller hauptund
ehrenamtlichen Mitarbeiter bedankt sich der Aufsichtsrat und wünscht sich eine
weiterhin gute und erfolgreiche Zusammenarbeit.
Anja Stelling, Vorsitzende des Aufsichtsrates Hamburg, den 26.04.2011
48

WIR GEDENKEN UNSERER VERSTORBENEN MITGLIEDER
Dorothea Ahnfeld 26.06.2010 Hilda Meier 13.01.2011
Erna Arkenberg 03.10.2010 Ida Möller 07.01.2010
Herta Barkowsky 21.01.2010 Adelheid Nielsen 17.02.2010
Günther Birckholtz 19.04.2010 Jürgen Pantelmann 30.06.2010
Alexander Damm 19.02.2010 Gabriele Peters 10.12.2010
Günter Dettmann 08.11.2010 Katharina Petersen 31.01.2011
Horst Didion 08.11.2009 Harri Piske 03.01.2011
Jürgen Diederichsen 14.04.2010 Norbert Plambeck im April 2010
Vladimir Djurkovic 26.05.2009 Ursula Possehl 28.04.2010
Karl-Heinz Dreßler 23.10.2010 Lore Rätsch 19.01.2011
Erika Dunkel 12.07.2010 Irmgard Reimers 25.08.2010
Alice Ewert 17.08.2010 Georg Rothe 28.10.2010
Kurt Felske 03.02.2011 Michael Rothert 20.11.2008
Elsbeth Fock 15.02.2011 Gerhard Runte 13.09.2010
Günther Freitag 08.02.2010 Werner Sydow 16.01.2011
Hans-Peter Furmanek 14.04.2010 Heinz Süllau 28.10.2010
Georg Gößler 02.12.2010 Paula Szczepanski 22.07.2010
Helmut Gröning verstorben Rudolf Schacht 09.01.2011
Ernst Großkreutz 06.01.2010 Gerhard Schroeder 27.11.2010
Anneliese Herold 27.08.2010 Gerd Schwerdtfeger 22.04.2010
Käthe Hülsemann 26.03.2010 Arnold Stock 31.12.2010
Josef Kass 24.06.2010 Herta Uckermark 20.02.2011
Gerhard Klostermann 18.12.2010 Herbert Uhlig 27.01.2010
Ingrid Knüppel 28.08.2009 Ngoc Cam Trinh 03.04.2010
Erwin Krafft 12.07.2010 Günter Trojahn 03.06.2010
Eleonora Krause 06.02.2011 Annekatrin Tuchel 22.10.2009
Jutta Krutisch verstorben Erna Vetter 14.10.2010
Waltraud Kühn 06.02.2008 Matthias Völschow 12.05.2010
Anny Kulla 22.05.2010 Petra Wendt 28.05.2008
Günther Kuligowski 09.07.2009 Karl-Heinz Wiemer 07.10.2009
Ingeborg Kummernuß 22.02.2010 Anke Wilde 22.03.2010
Peter Landskron 06.03.2011 Max Wilde 20.11.2009
Günther Ludwig 22.01.2010 Hans Joachim Wolff 11.01.2009
Wolfgang Madey 24.09.2009 Hilgegard Ziebeil 06.02.2011
49

U N S E R E W O H N A N L A G E N
WE Wohnanlage
Wohnun- Gewer- Gara- Kfz- Baugen
be gen plätze jahr
1 Siedlung Berne 541 10 1920/29
2 Berner Allee 2, Karlshöher Weg 1 a + 3 4 4 1925/26
3Lienaustr. 3 1 1 1928
4 Kleine Wiese 1 - 47 21 1940
29 Rotdornallee 16 - 20 22 4 1928
30 Neusurenland 68, 70 11 1937/38
31 Anderheitsallee 44, 54/56, Berner
Chaussee 5-11, Rotdornallee 1-57, 2-14 56 2 3 1928
32 Rotdornallee 22-32 39 3 27 1960/61
33 Fabriciusstraße 149-151 20 1951
34 Fabriciusstraße 153-173, Ole Wisch 2-8,
Olewischtwiet 4-10, 5-11 159 *) 28 (Mopeds) 1938
35 Berner Allee 16 6 2 1950
36 Dreieckskoppel 2-6, 5 69 1951
37 Dreieckskoppel 7-11, 8-12 78 28 1952
38 Ole Wisch 1a, 1-5 24 3 14 1961/62
39 Buddenbrookweg 1-5 54 6 1960/61
40 Berner Heerweg 387-397, Plattenfoort 1-5,
Volzekenweg 2-6 42 12 5 1954
41 Berner Heerweg 385, Volzekenweg 1-7 26 1 1955
42 Röhlstieg 1-5, 2-4 50 4 1955
43 Berner Heerweg 399-403, Plattenfoort 2 9 4 1956
44 Pezolddamm 11 9 5 11 1970/71
45 Schulpfad 3-7 18 4 6 1963
46 Wildschwanbrook 79-87, 49a + b, 95a + b 64 47 1964/65
47 Neusurenland 68a + 70a 12 12 1965
48 Rotdornallee 5a + b, 37a - c 64 6 54 1967/68
49 Rotdornallee 20a-c, Berner Chaussee 29-33 36 15 1966
50 Birckholtzweg 15 30 1967/68
51 Birckholtzweg 17-21 66 27 40 1967/68
52 Berner Allee 16b und Wasserwerk 2 9 1967
53 Kriegkamp 27-41 64 30 1968/69
54 Saseler Straße 163-167 144 81 1968/70
55 Roter Hahn 22-26a 70 53 1970/72
56 Roter Hahn 26b-28 36 1970/71
57 Pezolddamm 7 9 1972/73
58 Saseler Straße 173 + 175 15 8 1971/72
59 Bengelsdorfstraße 9-19 70 1972/73
60 Bengelsdorfstraße 21-25 24 48 1972/73
61 Maimoorweg 28-30 10 4 1972/73
62 Erich-Ziegel-Ring 8-16 40 19 1973/74
63 Glatzer Straße 29-37 40 19 1973/74
64 Olewischtwiet 21, 21a, 21b 18 59 1980
65 Saseler Straße 99 8 7 1984
66 Buchenring 10 - 18 + 56 52 22 16 1984
67 Berner Heerweg 344 30 34 1997
68 Kriegkamp 19-25 38 2 20 1997
69 Mützendorpsteed 37-39 18 9 14 1991
70 Mützendorpsteed 45, 45 a 12 10 1993
71 Saseler Chaussee 131, 131 a 11 11 1951/82
72 Berner Allee 31 4 1870
73 Berner Chaussee 19 12 10 1976
74 Berner Heerweg 383 5 3 2 1955
75 Berner Chaussee 17 10 10 2008
76 Berner Chaussee 21 10 8 1976
79 Berner Chaussee 23 10 4 1967
570 Berner Allee 31 a (Berner Schloss) 3 1870
54 2.291 34 323 548
*) davon sind per 31.12.2010 68 Wohnungen stillgelegt und werden nicht vermietet.
50

Straßenverzeichnis
Siedlung Berne
Berner Heerweg 431 - 495, 466 - 496
Karlshöher Weg 2 - 28, 34 - 36, 5 -27, 37 - 39
Kornpfad 2 - 30, 1 - 23,
Meiendorfer Stieg 1 - 19
Hohenberne 1 - 7, 2 - 68, 67
In den Saal 2 - 22, 1 - 7
Beim Farenland 2 - 18, 1 - 21
Rooksbarg 1 - 15, 2 - 12
Dwasweg 1 - 3, 2 - 4
Moschlauer Kamp 2 - 50, 7 - 51
Saselheider Weg 8 - 50, 3 - 17, 23 - 35
Melkweg 2 - 12, 1 - 9
Berner Allee 4 - 20, 34 - 44, 72 - 92, 71 - 91
Kuhkoppel 2 - 22, 1 - 23
Pferdekoppel 2 - 28, 1 - 23
Kleine Wiese 2 - 8, 14 - 20
Lange Koppel 2 - 8, 1 - 7
St. Jürgenstr. 2 - 40, 1 - 19
Blakshörn 2 - 60, 1 - 75
Lienaustr. 5 - 31, 28 - 30
Kathenkoppel 12 - 16, 1 - 13
51
Anzahl der
Wohnungen
49
30
27
19
40
15
20
14
4
48
37
11
35
23
26
8
8
30
70
16
11
541