Download (PDF) - Hust Immobilienservice

Energie sparen
2006/2007
Tipps für Immobilienbesitzer
Wohntrends
Warme Farben, Kamin und Sauna
Viele attraktive
Immobilienangebote
Herbst 2006
www.hust-immobilienservice.de
Get in!
Das Wohnmagazin für Karlsruhe und Umgebung

Liebe Leserinnen und Leser – Get in!
Es ist soweit: Sie halten die erste Ausgabe von »Get In!«
in Ihren Händen. Initiiert von Hust ImmobilienService,
bietet Ihnen »Get in! – das Wohnmagazin für Karlsruhe
und Umgebung« regelmäßig wichtige Tipps und Informationen rund um die
Immobilie und das Thema »schöner Wohnen« im allgemeinen.
Wahrscheinlich beobachten Sie ebenso besorgt wie wir die in letzter Zeit stark gestiegenen
Energiepreise. Wir haben aus diesem Anlass das Thema »Energie sparen«
als roten Faden für dieses Heft gewählt, und Ihnen aktuelle Möglichkeiten, den
Energieverbrauch zu senken, zusammengestellt. An Fenstern, Dach und Fassade
lässt sich der Wärmeverlust reduzieren, und die Heizung kann dazu meist auch
noch optimiert werden. Da dem Menschen in der kalten Jahrezeit wohlige Wärme
besonders gut tut, haben wir auch darauf einen Schwerpunkt gelegt: Bleiben Sie
gesund mit Ihrer eigenen Sauna und unseren Tipps vom Fachmann; machen Sie es
sich gemütlich vor den lodernden Scheiten in Ihrem Kamin, und dekorieren Sie Ihr
Zuhause fröhlich mit bunten Accessoires.
Mit wichtigen Anregungen und Informationen zum richtigen Verkauf und zur korrekten
Wertermittlung von Immobilien haben wir dieses Heft schließlich abgerundet.
Wir wünschen eine angenehme Lektüre und einen schönen Start in die neue
Jahreszeit.
Herzlichst, Ihr
Michael Hust
Erfüllen Sie Wohnträume!
Hust ImmobilienService sucht ständig Wohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser
und Grundstücke sowie gewerbliche Objekte zum Verkauf oder zur Vermietung an
unsere Kunden. Wir haben das Know-how – und Sie gewinnen Zeit: Wir führen mit
jedem Interessenten ein ausführliches Gespräch. Wenn wir seine Wünsche, seinen
Bedarf und seinen finanziellen Spielraum genau kennen, zeigen wir ihm nur die
passendesten Objekte. Für Sie bedeutet das, dass wir Ihre Immobilie zum besten
Preis zügig und sicher verkaufen!
Hust ImmobilienService e.K.
Karlstraße 50A, 76133 Karlsruhe
Tel. 0721-680 779-0
Fax 0721-680 779-9
www.hust-immobilienservice.de
info@hust-immobilienservice.de
Öffnungszeiten Immobilienshop:
Montag - Donnerstag 9 - 18 Uhr
Freitag und Samstag 10 - 13 Uhr
Inhalt
Vorwort
Wohntrends 4
Immobilienservice 6
Gesundheitstipps 6
Garten winterfest 8
Wohnphilosophie 9
Fassaden
Innenausbau 10
Architektin Z. Hadid 11
Kamine und Öfen 12
Umfrage 14
Immobilienbewertung 14
Dach 16
Fenster 18
Sauna 20
Immobilienfacts 22
Immobilienmarkt 23-27
Altersvorsorge 28
Marktbericht 29
Infoveranstaltung
»Energie sparen« 30
Vererben? 30
Impressum 30
Vorteilsangebote 32

Wohntrends Wohntrends
Lebensfreude pur! Es wird bunter
Blumen, Punkte, Streifen – kräftige Farben heben die Stimmung
Der Herbst taucht die Umgebung noch einmal
in kräftige Farben, bevor sich im Winter Grau
und Weiß durchsetzen und die Nächte wieder
länger werden. Holen wir uns doch als Ausgleich
die ganze Kraft der Farben und damit auch das
Licht ins Haus! Mutig greifen wir in den Farbtopf
und kombinieren Farbe mit Farbe. Sommerliches
Wohlbehagen und die Gewissheit, dass nach dem
Winter der Frühling wiederkehrt, stellen sich ein.
Etwas Buntes passt zu jeder Einrichtung und in
jedes Zimmer, es bleibt nicht bei einem bunten
Stück. Alles wird bunt, bunter, noch bunter und
immer bunter. Das tut uns gut. mas
Karlsruhe – das Brett!*
Egal ob viel vor oder viel dahinter, hier gehört viel drauf:
Frühstück, Vesper oder »s’Nachtesse«. Wieder entdeckt
wurde das gute alte Vesperbrett vom Grünen Krebs. Neu
aber ist die eigens von den Karlsruher Originalen aufgelegte
Lokal-Variante: Das Motiv zeigt den Stadtplan der
Karlsruher City und enthält natürlich auch die Erbprinzenstraße,
wo dieser Artikel exklusiv zu bekommen ist.
Ob zum täglichen Gebrauch für Lokalpatrioten, als
Orientierungshilfe für »Neig’schmeggte« oder als Gruß
aus der Heimat an Exil-Karlsruher: das Brett ist ein
Allrounder – schnitt- und spülmaschinenfest obendrein.
Poésie by ASA*
Es glänzt und glitzert
wie in frühen Zeiten.
Etikette und Eleganz sind
wieder in. In Poésie by
ASA trifft die »neue«
Dekadenz auf Qualität.
Neobarocke Ornamentik
auf edlem Bone China
- geschaffen für die
puristische Inszenierung
auf höchstem Niveau.
Pylone`s Farbenspiel*
Frech und bunt ist das Farbspiel von Pylones. Vom
Toaster über Tortenheber, Tischlampen, Leuchter..
bis hin zum Haarfön, es gibt fast nichts das dem
Farbtopf von Pylones entkommen ist. Hier finden Sie
sicher auch Ihren Lieblingsartikel der die Farbenvielfalt
des Herbstes in Ihre Wohnung bringt.
*Diese vorgestellten Artikel sind zu beziehen über:
Grüner Krebs GmbH
Erbprinzenstr. 21, 76133 Karlsruhe
www.gruenerkrebs.de, info@gruenerkrebs.de
Lichtwunder
Fröhliche Stoffe für ein sonniges Eck:
Transparentstoff »Marit« 24,90 Euro pro
laufender Meter, Übergardine »Nora«
59,90 Euro , dazu passen farbige Sessel-
Hussen, alles JAB Anstoetz. www.jab.de
Freude der Clowns
Fantasie für den Tisch!
Das fröhlich gepunktete
Porzellan »Tric Points«
von Arzberg lässt sich
auch mit anderen Farben
kombinieren. Dreiteiliges
Gedeck 25 Euro,
Frühstücksteller 9,25 Euro,
Speiseteller 14,95 Euro,
Suppenteller 12,75 Euro.
www.skv-arzberg.com
Starke Farben
Kleine Highlights: Der
Hocker trägt bis zu 80
Kilogramm und macht
auch als Beistelltisch eine
gute Figur. Tablett 14,00
Euro, Tassen 12 Euro,
www.remember-products.de
Sofalandschaft
Eine Sitzgruppe, die mitwächst. Mah-Jong gibt es in
vielen Farben, hier bezogen mit Stoffen von Kenzo.
Bodenkissen 95 x 95 x 19 ca. 500 Euro, Gerader
Rücken ca. 800 Euro, Rücken-Eckteil ca. 1200 Euro,
Kissen ca 120 Euro. www.roche-bobois.com
Farbe auf Schritt und Tritt
Ein kunterbunter Teppich
aus Künstlerhand, entworfen
von Jeff Koons für
Vorwerk. Preis: 64,80 Euro
pro Quadratmeter,
www.vorwerk.de

Immobilienservice | Gesundheitstipps
Immobilienverkauf – aber richtig!
Tipps für Immobilienverkäufer
Als Immobilienverkäufer steht man immer vor der
wichtigen Frage: Wie verkaufe ich meine Immo-
bilie gut und sicher zum bestmöglichen und marktgerechten
Preis?
Dazu gibt’s erfahrungsgemäß nur eine vernünftige
Lösung: Einen seriösen, langjährig erfahrenen Makler
mit Marktkenntnis mit dem Verkauf der Immobilie zu
beauftragen. Nur der seriöse Fachmann und Berater
kann Ihnen als Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs
den marktgerechten Preis für eine Immobilie,
am besten in Form eines Marktwertgutachtens,
sachverständig und sicher schätzen und ihn auch begründen.
Der größte Fehler, den viele Immobilienverkäufer
machen, ist, ihr Haus oder ihre Immobilie am
Anfang zu teuer anzubieten und zu einem unrealistisch
teueren Preis zu inserieren, so wird diese schnell
Fit für die kalte Jahreszeit
Erfahrungsgemäß ist
die Wintersaison für die
meisten mit gesundheitlichen
Belastungen verbunden.
Mit einfachen
Verhaltensmaßnahmen
kann man diese beschauliche
Jahreszeit voller
Freude und Gesundheit
erleben. Sorgen Sie für
tägliche Bewegung und
bewusste Ernährung. Bevorzugen Sie leichte, für Sie
gut bekömmliche Kost und verzichten Sie auf zu fette
sowie süße Speisen. Achten Sie auf ausreichende Zufuhr
von frischem Obst und Gemüse, die WHO empfiehlt
täglich mindestens 500 g. Die Gemüsemahlzeit
sollte nur gedünstet werden, um den Nährwert zu
erhalten. Regelmäßige Spaziergänge, auch bei »Wind
und Wetter«, beleben sowohl die Psyche als auch Ihre
körperliche Fitness. Bewegen Sie sich mindestens fünf
zu einem Ladenhüter und schwer verkäuflich. Um
die Immobilie später überhaupt noch verkaufen zu
können, muss dann der Preis oft noch deutlich unter
den gesenkt werden, der zu Anfang realistischerweise
hätte gefordert werden sollen. Ein für Sie erfolgreich
tätiger Makler und Fachmann verfügt außerdem über
zahlreiche nachweisbare Referenzen sowie zufriedene
Kunden und berät Sie transparent, offen und fair bezüglich
des anstehenden Immobilienverkaufs. Außerdem
ist es unter Umständen in besonderen Fällen ratsam,
zusätzlich die Beratung eines Steuerberaters oder
Rechtsanwalts in Anspruch zu nehmen.
In diesem Sinne viel Erfolg bei Ihrem Immobilienverkauf
und ein gutes Händchen bei der Wahl Ihres erfahrenen
und nachweisbar erfolgreichen Immobilienfachmanns!
mih
Empfehlungen für einen »gesunden« Winter von Dr. med. Harry F. König
Mal die Woche - wenn möglich, strammen Schrittes
- in freier Natur. Dies verbessert Ihre Immunabwehr
und Ihre Stimmung ungemein. Führen Sie zwei Mal
im Winter eine Kurzkur mit einem Echinacin- bzw. Pelargoniumhaltigen
Präparat durch. Lassen Sie sich von
Ihrem Arzt bzw. Apotheker bezüglich der Dosierung
beraten. Diese Kurzkuren sollten für jeweils ca. eine
Woche durchgeführt werden. Liegt bei Ihnen eine bekannte
Immunschwäche vor oder erkranken Sie häufig
in den Wintermonaten (wiederholte, kompliziert
verlaufende Infekte), empfiehlt es sich, direkt vor den
Wintermonaten einen Arzt Ihres Vertrauens aufzusuchen,
er wird Sie sicher kompetent beraten.
I N F O R M A T I O N
Dr. med. Harry F. König Naturheilverfahren, Sportmedizin,
TCM/Akupunktur-/Schmerztherapie
Kaiserallee 36, 76185 Karlsruhe
Tel. 0721 9850323, Fax 0721 9850324
www.praxisdrkoenigundkollegen.de
SK Vermögensverwaltung GmbH
seit 1982 Ihr zuverlässiger Partner
in Vermögensangelegenheiten.
Jochen Sölter, Prokurist
der SK Vermögensverwaltung
GmbH
Die SK Vermögensverwaltung
GmbH ist ein
unabhängiger Finanzdienstleister.
Ihre Aufgabe ist, für
ihre Kunden die jeweils
am besten geeigneten
Anlageformen auszuwählen
und erfolgreich
zu managen. Heute
verwaltet die SK mit
einem Team von 13
ausgesuchten Fachleuten
mehrere 100
Millionen Euro Vermögenswerte.
„Die Wünsche und persönlichen Ziele unserer
Kunden stehen bei der bedarfsorientierten Ausrichtung
an oberster Stelle“, berichtet Jochen
Sölter, Prokurist der SK Vermögensverwaltung
GmbH und verantwortlich für das Kundengeschäft.
„Zu diesem Zweck beziehen wir die dafür optimalen
Produkte des internationalen Kapitalmarktes mit
ein. Die Portfolios werden ständig von unseren Vermögensverwaltern
überwacht. So können zeitnah
die richtigen Entscheidungen getroffen werden.“
Gerade in bewegten Börsenzeiten sind lang-
jähriges Know-how sowie schnelle und präzise
Informationen über die wesentlichen Marktbewegungen
die beste Basis für eine effiziente und zielgerichtete
Vermögensgestaltung.
Die enge Kooperation mit Wertpapieranalysten,
Fondsmanagern, Researchhäusern und Banken
im In- und Ausland gewährleisten dem SK-Team
seit vielen Jahren eine breite Informationsbasis
über alle internationalen Aktien-, Obligationen-,
Geld- und Devisenmärkte.
Die unterschiedlichsten Analysewerkzeuge bilden
die Grundlage für mittel- und langfristige
Renditeprognosen, auch unter Einbeziehung
der Risikobetrachtung. Dabei führt gründliches
Fondsresearch zur qualifizierten Auswahl einzelner
Produkte und damit zum entsprechenden
Anlageerfolg. Seit über 20 Jahren hat sich die
SK Vermögensverwaltung der Maxime verschrieben,
den hohen anlagespezifischen Qualitätsansprüchen
gerecht zu werden. Wirksame Kontrollmechanismen
gewährleisten die Unantastbarkeit
der verwalteten Vermögen. Sicherheit ist und
bleibt der Grundstein der SK-Unternehmenspolitik.
Die Kontinuität des Kundenstamms, sowie die
besonders durch Empfehlungen an die SK herangetretenen
Neukunden sind die beste Bestätigung
für diesen Erfolg. Privatpersonen, institutionelle
Anleger, Firmen, Stiftungen und Verbände zählen
zu den geschätzten Kunden.
SK Vermögensverwaltung GmbH, Maximilianstraße 5, 76133 Karlsruhe
Tel.: 0721/ 985 65-0, Fax: 0721/ 985 65-14, E-Mail: info@sk-karlsruhe.de, www.sk-karlsruhe.de

Garten
Das grüne Reich
Machen Sie Ihren Garten winterfest
Genießen Sie die letzten sonnigen Tage im Garten!
Damit das grüne Paradies nach der Winterruhe wieder
gesund und lebendig aufblüht, sollten Sie vor
den ersten Frösten noch ein paar Arbeiten erledigen.
Was zu tun ist, fasst der Gartengestalter Kai Seydell,
Seydell Gartenbau in Karlsruhe, folgendermaßen zusammen:
»Abernten, Umgraben, Abdecken«. Ernten
Sie sämtliches Obst und Gemüse ab und lagern es im
Keller ein. Vorsicht: Äpfel liegen ungern direkt neben
Kartoffeln. Dann graben Sie die abgeernteten Beete
um. Knollenpflanzen – Dahlien, Gladiolen und Begonien
– überleben keinen Frost. Buddeln Sie die Knollen
aus und holen Sie sie ins Winterlager im kühlen und
dunklen Keller.
kommt zur Ruhe
Tulpen und Narzissen mögen es eher kalt: Deren Zwiebeln
wollen jetzt in die Erde, damit sie im Frühjahr aufgehen
können. Jetzt ist auch die ideale Pflanzzeit für
Sträucher und sommergrüne Bäume. Wenn Sie möchten,
pflanzen Sie auch noch Rhabarber. Große Stauden
können sie jetzt teilen. Die Rosen schneiden Sie
etwas zurück. Kübelpflanzen gehören jetzt ins Haus.
Ein Trost für Faule ist es, dass es mit dem Rasenmähen
schon Mitte, spätestens aber Ende Oktober ein
Ende hat. Laub, das von den Bäumen fällt, rechen Sie
zusammen und legen es als Frostschutz auf die Beete
– auch Reisig eignet sich dazu. Wenn Sie Ihren Beeten
eine besondere Kur gönnen wollen, decken Sie sie
mit einer dicken Schicht Rindenmulch ab – das isoliert,
hält den Boden feucht und sieht aufgeräumt aus. Von
Häckselgut aus dem Recyclinghof oder vom Häckselplatz
rät der Gartenexperte Kai Seydell ab: »Die Gefahr,
sich Schädlinge, Unkraut und Krankheiten in den
Garten zu holen, ist zu groß.«
Obstbäume sollten geschnitten werden. Junge Obstbäume
freuen sich über einen Weißanstrich am Stamm
und am Kronenansatz. Der gleicht Temperaturschwankungen
aus und verhindert Risse. Wenn Sie einen
Teich haben, reinigen Sie ihn und nehmen die Pumpe
heraus. Eine Styroporkugel, die an der Teichoberfläche
schwimmt, verhindert das gänzliche Zugefrieren
und sichert den Fischen das Überleben. Leeren Sie die
Wassertonne und räumen Sie Wasserspiele weg. Im
Herbst haben Sie übrigens freie Bahn, um Ihre grüne
Oase umzugestalten. Jetzt können Sie am besten neue
Beete anlegen oder eine Terrasse bauen. mas
I N F O R M A T I O N
Seydell GmbH Garten- und Landschaftsbau
Rastatter Straße 18, 76199 Karlsruhe, Tel.: 0721
891490, Fax: 0721 884639, www.seydell-garten.de
Zuhause im eigenen Kokon
Serie: Die Philosophie des Wohnens (1)
»In seinem Hause ist selbst der Arme ein Fürst«
Talmud, 3. Jhdt.
Lifestyleforscher sprechen von einen Trend zum
»Cocooning«. Das Wort kommt von »Kokon« und
bezeichnet die Vorliebe, sein Privatleben zuhause zu
verbringen. Wer sich lieber gemütlich daheim einnistet
als durch Lokale zu ziehen, ist also up-to-date. Dass
Cocooning nichts Neues ist, zeigen uns viele Sprichwörter.
In Weisheiten wie »Mein Haus ist meine Burg«
oder »Jeder ist Meister in seinem Haus« stecken,
neben dem Wunsch nach Privatsphäre, auch Erfahrungen
politischer Unfreiheit. Erinnerungen an Zeiten,
als man nur hinter geschlossener Tür offen sprechen
durfte. Noch heute fühlen wir uns bei Diskussionen
über kleine und große Lauschangriffe unwohl.
Cocooning in der heutigen Zeit hat – glücklicherweise
Wir machen Ihre
Gartenträume war.
Rufen Sie an, wir beraten
Sie gerne in Ihrem Garten,
damit sich Ihre Gartenträume
erfüllen.
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Ihres Traumgartens
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die Natur auf dem Dach
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Rubrik
– andere Gründe: In einer stressigen Leistungsgesellschaft
wird das Zuhause zur persönlichen Wohlfühloase.
Hier können wir einfach nur sein und brauchen
nichts darzustellen. Hier sind wir tatsächlich König und
richten uns ganz nach unserem Geschmack ein – ob
als Single, als Paar oder als Familie. mas
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10 Fassaden | Innenausbau Architekten 11
Energetisch sanieren lohnt sich
Ein Energiecheck ermittelt Schwachstellen und zeigt Lösungen auf
Energetisch sanieren ist ein aktuelles Thema für viele
Hausbesitzer. Schließlich sind die Energiepreise emsig
am steigen und gerade das Heizen wird immer teurer.
Auch beim Malerbetrieb Schwarz ist die Nachfrage
nach Baumaßnahmen, die den Energieverbrauch des
Hauses und somit auch den CO 2 -Ausstoß senken,
stark gestiegen.
Die Brüder Peter und Werner Schwarz verfügen in
diesem Bereich über sehr lange Erfahrungen. Der Malerbetrieb
aus Rheinstetten, der im nächsten Jahr sein
fünfzigjähriges Jubiläum feiert, ist ein Experte rund
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um das Haus. Neben den klassischen Malerarbeiten,
die auch in Richtung kreative Raumgestaltung gehen,
gehören Bodenbelagsarbeiten, Fassadengestaltung,
Betonsanierung, Trockenausbau sowie Wärmedämmverbundsysteme/Energieberatung
zu den Kernkompetenzen.
Die Rheinstettener sind auf dem neuesten
Stand und besitzen seit drei Jahren selbst eine Photovoltaik-Anlage.
Der Energieberater Peter Schwarz darf sich nach einer
zweijährigen Zusatzausbildung auch »Fassadendoktor«
nennen.
Wärmeverbundsysteme – die Lösung
für jedes Haus
Wer Bescheid wissen möchte, wie hoch
der eigene Energieverbrauch tatsächlich
ist und welche Maßnahmen sinnvoll
sind, um künftig Energie zu sparen,
sollte einen EnergieSpar-Check durchführen
lassen. Der kostet beim Malerbetrieb
Schwarz günstige 75 Euro
für ein Ein- bis Zweifamilienhaus. Die
Experten nehmen das Gebäude genau
unter die Lupe. Das beginnt bei der
Feuerstätte und endet bei den Wärmeverlusten
durch die Außenhülle. Der
Kunde erfährt konkret, wie viel er einsparen
kann. Zudem gibt es beim Maler-
betrieb Schwarz zu jedem konkreten
Angebot immer einige Alternativen.
»Bei den meisten älteren Gebäuden
empfiehlt sich ein Wärmedämm-Verbundsystem«,
erklärt Werner Schwarz.
»Dadurch bekommt Ihr Haus eine unsichtbare
Dämmung etwa aus Styropor
oder Mineralwolle. Wir verwenden nur
hochwertige Materialien, denn der
Wert des Hauses soll ja gesteigert werden
und lange erhalten bleiben.« Der
Unterschied sei sofort spürbar: »Das
Raumklima verbessert sich. Schimmel
und Zugluft werden verhindert und im
Sommer wird es nicht mehr so heiß.«
Auf keinen Fall selbst dämmen
Auf keinen Fall sollten Heimwerker versuchen, wärmedämmende
Maßnahmen selbst durchzuführen.
»Dazu benötigt man Fachwissen. Wenn Sie falsch
dämmen, können Wärmebrücken entstehen, die die
Bausubstanz schädigen«, warnt der Experte.
Wer sein Haus für die Zukunft energetisch fit machen
möchte, erhält derzeit günstige staatliche Darlehen
im Rahmen des Energieeinsparprogramms Altbau des
I N F O R M A T I O N
Schwarz Malerbetrieb, Gewerbering 14, 76287
Rheinstetten, Tel: 07242 954713, Fax: 07242
954714, www.maler-schwarz.de
Die Star-Architektin
Zaha Hadid *1950. Serie (1)
Nur wenige Architektinnen haben es bislang an die
internationale Spitze geschafft. 2004 gewann erstmals
eine Frau den begehrten Pritzker-Preis, der als Nobelpreis
der Branche gilt. Zaha Hadid wurde 1950 in Bagdad
geboren, wuchs in England auf und studierte bei
Rem Kohlhaas. Ihr Architekturbüro sitzt in London, sie
ist Britin. Schon im Studium galt Zaha Hadid als sehr
großes Talent, aber der internationale Durchbruch gelang
erst nach einiger Zeit. 1983 gewann sie die Ausschreibung
für den Peak Leisure Club in Hong Kong:
Ihr Entwurf, leider nicht realisiert, war kompromisslos
modern und erinnerte an einen Tiger auf dem Sprung
hinab ins Tal. Die Baubranche bezweifelte lang, dass
sich Hadids aufsehenerregende Zeichnungen auch
umsetzen ließen. Mittlerweile ist die am ehesten dem
Dekonstruktivismus zuzurechnende Architektin weltweit
gefragt. Mit einem Gespür für Gebäude jeder Art
setzt sie scharfe Ecken und Kanten so sicher ein wie
fließende Elemente. Ihre Gebäude sind nie beliebig.
Die Feuerwache auf dem Vitra-Werk in Weil am Rhein
Landes Baden-Württemberg und des CO2-Gebäudesanierungsprogramms
der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau).
Der Malerbetrieb Schwarz berät in allen Fragen gern.
Erklärtes Ziel des Unternehmens ist es übrigens, die
Kunden so positiv zu überzeugen, dass sie beim nächsten
Auftrag nicht einmal den Gedanken verschwenden,
eine andere Firma zu beauftragen.
Als die Landesbausparkasse Baden-Württemberg
(LBS) neue Fußböden für rund 60 Büros benötigte,
führte das Team von Maler Schwarz die Arbeiten über
Nacht durch. Am nächsten Tag konnten die Mitarbeiter
ihrer gewohnten Arbeit nachgehen, als sei nichts
gewesen.
mas
Bildquelle: SEG GmbH, Wien
steht für Dynamik, über Innsbruck thront ihre neue
Bergiselschanze mit Café und Panoramablick. Hadid
baute als erste Frau ein Museum in den USA, das
Rosenthal Center for Contemporary Arts in Cincinnati.
Für ihr Zentralgebäude des BMW-Werks in Leipzig
erhielt sie den Deutschen Architekturpreis 2005. Wien
hat ein Wahrzeichen mehr: Gerade beziehen die ersten
Mieter den abenteuerlichen Wohnkomplex an der
»Spittelauer Lände« am Donaukanalufer: Die Stadtbahnbögen
von Otto Wagner werden so mit dem Zaha-
Hadid-Haus zu einem Spannungsbogen. mas

12 Kamine und Öfen
Viel Wärme und wenig Ruß
Tipps für die richtige Auswahl eines Kaminofens
Am Anfang war das Feuer, und es hat seit der Steinzeit
nichts von seiner Faszination verloren. Was allerdings
bis vor noch gar nicht so langer Zeit eher unumgänglich
war, nämlich das Holzfeuer in der eigenen Stube,
zählt heute wieder zu den schönen und besonderen
Dingen im Wohnzimmer. Das Element Feuer verspricht
Wohlbehagen, Entspannung und macht Lust auf gute
Gespräche, außerdem knistert es angenehm.
Get in! hat sich mit dem Ofenexperten Jürgen Kranz
vom Haus-Comfort-Studio in Karlsruhe unterhalten,
der natürlich selbst Feuer und Flamme ist für die Wärme,
die uns brennendes Holz beschert. Zum Thema
weiß er dann auch einiges zu erzählen. »Die Zeiten,
in denen man in ein verrußtes Glas gestarrt und sich
beim Nachlegen die Finger zuerst verbrannt und anschließend
geschwärzt hat, sind definitiv vorbei.«
Schön, denn schließlich geht ein Teil der wohligen
Wärme, die ein Holzfeuer ausstrahlt, ja auch durch
die Optik in die kalten Glieder. »Gerade in den vergangenen
Jahren hat sich einiges getan in der Entwicklung
von modernen Holzöfen. Durch die Verwendung
von Glaskeramik statt Glas und einem ausgeklügelten
System zur konstanten
Wärmeverteilung
auf den Sichtfenstern,
genügt es bei solchen
Öfen, einmal in der
Woche den ohnehin
kaum sichtbaren
Rückstand mit einem
Tuch zu reinigen.«
Das ist doch gut zu
hören – einerseits
voller Durchblick,
anderseits weniger
Schmutz.
Ein weiteres aktuelles
Thema ist die Schadstoff-Ausscheidung
durch den Kamin. Da
es in verschiedenen deutschen Städten (z.B. München)
bereits Verordnungen gibt, die den zulässigen
Ausstoß durch den Kamin klar und sehr niedrig definieren,
ist es ratsam, beim Kauf darauf zu achten, dass
dieser Aspekt auch stimmt.
»Mit einem inzwischen sehr ausgereiften System, das
den Rauch durch eine Nachverbrennungskammer fast
gänzlich in Luft auflöst, sind sämtliche Anforderungen
an die ökologischen Richtlinien gegeben« – so Jürgen
Kranz. Interessant, dass ein pfiffiger Hersteller aus dieser
Auflage gleich eine optisch sehr reizvolle Variante
entwickelt hat. Dabei wird das Feuer der Nachbrennungskammer
sichtbar, und das sogenannte «Twinfeuer«
brennt unterhalb der eigentlichen Flamme
nochmals – was dann sehr stilvoll aussieht. Doch nicht
nur in der Brenntechnik haben sich Quantensprünge
vollzogen, auch das Design und die Funktion spielen
inzwischen eine große Rolle. So gibt es beispielsweise
einige drehbare Varianten. Sie stehen an einem zentralen
Ort und versorgen wechselnd mehrere Wohnbereiche
mit lodernden Flammen. Und sich an den
Griffen die Hände zu verbrennen, ist ebenfalls längst
ein Handicap der Vergangenheit.
Was das Aussehen angeht, gibt es eine reiche Auswahl
an Varianten. So bieten viele Hersteller heute,
ähnlich wie in der Autoindustrie, Grundmodelle an,
die dem Kunden je nach Geschmack mit seinen speziellen
Wünschen geliefert werden können. Und was
kostet nun ein solcher glühender Luxus? »Natürlich
ist die Spannbreite nach oben sehr groß, eine sowohl
optisch wie funktionell vernünftige Lösung gibt es inklusive
Einbau schon im Bereich zwischen 2.500,- und
3.500,- Euro.«, so Experte Jürgen Kranz. mas
I N F O R M A T I O N
Haus-Comfort-Studio Karlsruhe GmbH
Schwarzwaldstr. 39, 76137 Karlsruhe,
Tel.: 0721 3548596, Fax: 0721 3548597
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„Guter Wein.
Schöne Stunden.“
Ein gemütlicher Winterabend, z.B. am heimischen Kamin,
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1 Umfrage | Immobilienbewertung
Team
1
Wohnwünsche von Kindern
Auch Kinder wissen genau, wie sie später wohnen möchten
Fragt man Kinder oder Jugendliche, wie sie sich ihr
Traumhaus vorstellen, fallen selten Stichworte, wie
Niedrigenergiehaus, Loft oder Penthouse. Aber wie es
später mal aussehen soll, das wissen sie ganz genau.
Get in! hat nachgefragt und für die Frühjahrsausgabe
2021 ist natürlich geplant nachzuhaken, welche Träume
Wirklichkeit geworden sind.
Hannah Gehring, 12 Jahre Es soll nicht zu groß sein, kein ganzes Haus, nur eine Wohnung.
Die Wände sollen viele bunte Farben haben. Die Möbel sollen nicht altmodisch
sein, sondern alles ganz modern. Es müsste zu der Umgebung passen. Es sollen mehrere
Leute drin wohnen, wie in einer WG. Und es sollte keine Holzwände haben.
Lisa-Sophie Grafberger, 6 Jahre Die Wände in meinem Haus sollen
blau gestrichen sein. Im Wohnzimmer gibt es ein Regal mit
vielen Büchern. Ein Computer steht in einem Zimmer.
Fabienne Schade, 9 Jahre Mein Traumhaus sollte eine schöne,
große Villa sein und soll auf dem Land stehen. Es soll auch ein
großes Wohnzimmer haben mit einem kuscheligen und gemütlichen
Sofa. Nicht vergessen Schlaf- und Badezimmer. Und eine
kleine Hündin, die den Namen Luna tragen sollte. Zum Schluss
noch Küche und Kinderzimmer. So stelle ich mir mein Traumhaus
vor. dmg
Immobilienbewertung – wichtig!
Wie viel ist meine Immobilie tatsächlich wert?
Oft stellen sich Immobilienbesitzer
diese Frage.
Da es aber kaum einen so
individuellen und damit
schwer zu überschauenden
Markt wie den Immobilienmarkt
gibt, sollte
man die Bewertung von
Immobilen in die Hände
eines Profis legen. Dieser
sollte über ausreichende
Erfahrung und Marktkenntnis
verfügen und
den Immobilienmarkt vor
Ort genauestens kennen,
um eine realistische Betrachtung des Verkehrs- bzw.
Marktwerts einer Immobilie geben zu können. Ziel
eines Sachverständigen sollte es sein, seinen Kunden
Markttransparenz zu verschaffen und sie vor Fehlentscheidungen
zu schützen. Eine professionelle Immobilienbewertung
ist vor allen Dingen in vier Fällen nötig:
Beim bevorstehenden Verkauf/Kauf einer Immobilie,
für Banken und Kreditinstitute zur Beleihung von
Immobilien, bei Erb- u. Schenkungsangelegenheiten
und bei Scheidungsfällen und zur Vermögensübersicht,
speziell bei Firmen mit Immobilienbesitz. In allen
Fällen ist es notwendig, sich vertrauensvoll an einen
Sachverständigen für Immobilienbewertung zu wenden,
der Ihnen eine markt- und sachgerechte Wertermittlung
erstellt. mih
Sicherheit durch Kompetenz
Philosophie und Mitarbeiter von Hust ImmobilienService
Vertrauen ist das wertvollste,
was ein Mensch nach der Liebe
in einen anderen Menschen
haben kann.
Sie...
• ... wollen bauen oder Wohneigentum erwerben.
Diese Philosophie ist unsere Antriebsfeder im täglichen
Kontakt mit unseren Kunden. Ein solides, gegenseitiges
Vertrauensverhältnis bildet neben Transparenz,
Offenheit und Ehrlichkeit gegenüber unseren Kunden
die Basis für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.
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am Immobilienmarkt und unserer Begeisterung für
Immobilien finden Sie in uns einen seriösen Partner in
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Regionaldirektion Karlsruhe
Badeniaplatz 1
76114 Karlsruhe
Tel. 0171/4806813
E-Mail: klaus.eisfeld@service.badenia.de

1
Dach
Luftdichtigkeit ist das A und O
Das Dach spielt eine Schlüsselrolle beim energietechnischen Sanieren
Das Dach ist die Schutzhülle des Hauses und hält Kälte,
Wind und Wetter fern. Wer seinem Haus eine Sanierungskur
gönnen möchte, um in Zukunft weniger
Energie zu verbrauchen, sollte dem »Oberstübchen«
des Hauses besondere Aufmerksamkeit widmen. Gerade
bei älteren Gebäuden, in denen der Speicher
nicht ausgebaut wurde, entweicht viel Wärme über
das Dach. Einmal im Jahr ist es ohnehin Zeit für einen
Routinecheck: »Dann überprüfen die Dachdecker
die Dichte der Ziegel, beheben Schäden durch Sturm
und Hagel, die auf den ersten Blick nicht auffallen,
und räumen die Dachrinnen frei. Wichtig ist, dass das
Wasser gut abfließen kann« erklärt Michael Strippel
von der Strippel Bedachungs GmbH aus Karlsruhe.
Das Traditionsunternehmen ist Spezialist für alle Arten
von Dächern – vom Flachdach bis zum Steildach. Die
30 Mitarbeiter decken und dämmen nicht nur Dächer,
sondern bauen auch Speicher aus, errichten Gaupen
und Dachbalkone. Gern erfüllen sie auch den Wunsch
vieler Menschen nach einer grünen Oase auf dem
Dach.
Lust auf Wohnen unter dem Dach
Wer seinen Dachstuhl nicht ausbauen mag, kann
trotzdem verhindern, dass über die oberste Etage
wertvolle Wärme und Energie verpuffen. Je älter das
Gebäude, umso höher das Einsparpotential. Eine Wärmedämmschicht
im Boden des Speichers ist effektiv
und schnell eingebaut. Dämmen sollte immer nur der
Profi, denn unprofessionelle Arbeit am Dach rächt sich
schnell: Kondenswasser kann in die Dachkonstruktion
eindringen und den gesamten Dachstuhl zum Verfaulen
bringen, warnt Michael Strippel. Ohnehin ent-
decken immer mehr Menschen das Wohnen unter
dem Dach für sich. In ehemaligen Speichern entstehen
gemütliche, individuelle Wohnungen, die sich auch gut
vermieten lassen. Balken sorgen für Flair und Geborgenheit,
große Fenster fangen ein Maximum an Licht
ein. Das A und O einer wohligen Dachwohnung sind
jedoch »die Luftdichtigkeit der Außenhülle, eine exzellente
Wärmedämmung und ein guter Sonnen- und
Hitzeschutz – sonst ist der Speicher im Winter zu kalt,
und im Sommer viel zu heiß«, erklärt Michael Strippel.
Ein neues Dach ergibt in vielen Fällen Sinn – es ist
dicht, dämmt hervorragend und hält über 40 Jahre.
Luftdichte senkt Energieverbrauch
Menschen, die schon einmal in einer schlecht ausgebauten
Dachwohnung gelebt haben, wissen aus eigener
Erfahrung wie unangenehm Zugluft vor allem in
den kalten Monaten sein kann. Die Bewohner leiden
unter einer schlechten Wohnqualität bei hohem Energieverbrauch.
»Wenn Sie in eine Dachwohnung ziehen,
achten Sie auf feuchte Ecken oder Schimmelpilz.
Sie können die Luftdichtigkeit durch das professionelle
Blower-Door-Verfahren testen lassen. Dadurch wird
mit einem Gebläse im Gebäude Überdruck erzeugt
und dann der Druckverlust gemessen. Als improvisierter
Selbsttest für Zugluft genügt es aber auch, an
windigen Tagen eine brennende Kerze vor eine Steckdose
oder sonstige Schwachstellen zu halten«, rät der
Experte. Bedenken, dass das Dach oder die Wohnung
nach einer Sanierung zu luftdicht sein könnten, seien
gänzlich unbegründet. Schon ein bis zwei Stoßlüftungen
am Tag sorgen für den nötigen Luftaustausch
und im Übrigen für ein sehr gesundes Raumklima.
mas
I N F O R M A T I O N
Strippel Bedachungs GmbH, Im Mittelfeld 6, 76135
Karlsruhe, Tel: 0721 865317, Fax: 0721 866190,
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Das Maklerunternehmen Strecker-Olenyi Industrie- &
Gewerbeimmobilien entstand 1999 aus dem Zusammenschluss
der bereits seit 1993 bestehenden Firma Strecker
GmbH & Co. KG und Olenyi Industrie- & Gewerbeimmobilien.
Die Verbindung erwies sich durch die langjährige
Erfahrung im Immobilienbereich, insbesondere der Gewerbeimmobilie,
als vorteilhaft und zukunftsweisend.
Heute gehört Strecker-Olenyi Industrie- & Gewerbeimmobilien
zu den führenden Fachmaklern und Vermittlern
in allen Geschäftsbereichen der Gewerbe- und Industrieimmobilie,
auch der Vermietung und dem Verkauf von
Fachmärkten, Ladengeschäften, Bürohäusern und Renditeobjekten
in der Region Karlsruhe. Der bisherige Aktionsradius
Großraum Karlsruhe-Pforzheim konnte erfolg-
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Fax 0 7 2 1 962 46 - 69
reich auf die Wirtschaftsräume Bruchsal bis Heidelberg-
Mannheim und Rastatt über Baden-Baden bis Offenburg
ausgedehnt werden. Das Mitarbeiterteam wurde sukzessive
erweitert.
Durch lösungs- und ergebnisorientiertes Denken sowie aktueller
und intensiver Marktbeobachtung ist jeder Einzelne
von uns in der Lage, Ihre Immobilie zu bewerten, Sie zu
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Unsere langjährige, erfolgreiche Marktpräsenz spricht für
unsere Qualifikation und Kompetenz.
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»Der Erfolg ist die beste Empfehlung«
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1
Fenster
Energiesparfenster – ein Muss
Die neue Generation der Fenster sieht gut aus und spart deutlich Energie
Natürlich sind Fenster mehr als nur ein Energiesparobjekt!
In der modernen Architektur spielen Fenster und
Glasfronten Starrollen. Die durchsichtigen Begleiter
sollten sorgfältig ausgesucht werden und zur Ausstrahlung
des Hauses passen, dann trägt ihr Licht viel zum
Wohlbefinden bei. Jörg Fahrner, Inhaber der Schreinerei
Fahrner aus Rheinstetten – Meisterbetrieb für Fenster,
Haustüre, Wintergärten, Treppen und Innenausbau
– schwärmt selbst vom Wesen der Fenster: »Fenster
sind das einzige Gestaltungselement, das Innen und
von Außen gleichermaßen architektonische Akzente
setzt. Sie sind also das Gesicht des Hauses.« Gut zu
wissen, dass es seit etwa 40 Jahren Isolierglasfenster,
auch »Wärmeschutzfenster« genannt, gibt. Die bieten
perfekte Optik und helfen durch stetige Weiterentwicklung,
immer mehr Heizkosten einzusparen.
Fenster halten etwa 35 Jahre
»Je nach Qualität halten Fenster etwa 30 bis 40 Jahre.
Alle drei Jahre sollte man sie warten lassen, damit sie
langfristig ihre Funktion erfüllen. Etwa 65 % der Fenster
in Deutschland sind älter als 35 Jahre und sollten
demnach ersetzt werden«, erklärt Fahrner. Messungen
des Wärmeverlusts nach dem Uw-Wert sprechen
eindeutig für den Einbau von Fenster neuester
Isoliergeneration (»Energiesparfenster«): Vergleicht
man den Energieverlust bei einem Energiesparfenster
mit dem eines Fensters mit einfachem Glas, stellt man
fest: Durch das Energiesparfenster entweichen 75 %
weniger Wärme. Dies entspricht einer anteiligen Ersparnis
von 75 % der Heizkosten. Konkret bedeutet
das: Wenn man bei den Fenstern den Uw-Wert um
0,1 W/m² reduziert, er-
reicht man eine Einsparung
von 1,2 Litern
Heizöl pro Quadratmeter
Fensterfläche und Heizperiode.
Bessere Fenster
entlasten jedoch nicht
nur den Geldbeutel, sondern
steigern auch deutlich
merkbar die Wohnqualität.
Energie verwenden statt
verschwenden
Energiesparfenster sind übrigens nur im Winter »Wärmefenster«
– das moderne Dämmmaterial schafft das
ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima: Im Winter
bleibt die Wärme in der Wohnung und im Sommer
die Hitze draußen. Schreinermeister Fahrner und
seine 10 Mitarbeiter sind Experten für alle Arten des
gläsernen Durchblicks – egal ob schräge Dachflächenfenster,
Wintergärten in verschiedensten Materialien,
große Haustüranlagen oder moderne Glasfronten.
Die Firma Fahrner ist Partner der bekannten Hersteller
Schüco, Velux, Solarlux und Gaulhofer. Über 160
Quadratmeter Ausstellungsfläche sowie die drei neuen
Musterwintergärten laden zur Besichtigung. Etwa 750
Fensterelemente aus unterschiedlichen Materialien
montiert der 50 Jahre alte Innungsbetrieb jährlich.
Um den Stamm qualifizierter Mitarbeiter dauerhaft zu
sichern, bietet der Betrieb jährlich Ausbildungsplätze
an. Heutzutage dämmen Fenster nicht nur Wärme, sie
weisen auch Lärm ab und können einbruchhemmend
ausgestattet werden. Wer sich für Energiesparfenster
entscheidet, sollte dies am besten gleich mit der
Sanierung der Fassade verknüpfen, rät der Fensterspezialist.
mas
I N F O R M A T I O N
Schreinerei Fahrner GmbH, Gewerbering 21, 76287
Rheinstetten, Tel: 07242 7321, Fax: 07242 4582,
www.schreinerei-fahrner.de
Gewerbering 21
76287 Rheinstetten
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20 Sauna
Sauna – die private Wärmeoase
Moderne Kabinen bieten eine Vielfalt unterschiedlicher Saunastile
In Finnland besitzt fast jeder eine eigene Sauna, und
auch hierzulande ist sie weiter auf dem Vormarsch.
Gerade in den kalten Monaten tut es besonders gut,
nach einem stressigen und verregneten Arbeitstag in
der eigenen Sauna Ruhe zu finden. Dass man danach
besser schläft und sehr viel für die Gesundheit tut, ist
bekannt. Regelmäßiges Saunieren macht widerstandsfähig
und beugt Erkältungen vor. Der Kreislauf kommt
gerade durch den Wechsel zwischen warmer Sauna
und kalter Dusche in Schwung und auch die Haut
profitiert: Sie scheidet beim Schwitzen Schadstoffe aus
und bleibt länger jung. Zwischen einem und drei Saunagängen
mit anschließender kalter Dusche sind sinnvoll.
Wichtig ist es, sich zwischen den Saunagängen
und danach Ruhe zu gönnen. Hans-Jürgen Birli, Inhaber
der Firma Bittmann & Birli GmbH in Karlsruhe, hat
beobachtet, dass die Kabine mittlerweile zum Hausbau
dazu gehört. »Wer baut, macht sich meist auch über
eine Sauna Gedanken. Die Menschen wissen, dass sie
etwas für die Gesundheit tun
müssen, und sie suchen Entspannung.«
Die Kabinen bieten
heute mehrere Funktionen
und damit Abwechslung. Mittlerweile
läuft fast jedes Modell
auch als Infrarotkabine und Vitalsauna
mit Farblichttherapie.
Sportler schwören auf Infrarot-Wärmebäder:
»Das Licht
wärmt von innen und hilft bei Muskelbeschwerden
und Verspannungen«, erklärt Birli. Am bekanntesten
ist nach wie vor die klassische, finnische Sauna mit ihrer
trockenen Wärme von etwa 70 bis 95 Grad.
Tiefenentspannung erleben mit der Vitalsauna
Die Vitalsauna unterscheidet sich von der klassischen
Sauna durch weniger Hitze und mehr Luftfeuchtigkeit.
Temperaturen bis max. 60 Grad und eine Luftfeuchtigkeit
von 50 bis 70 % wirken – in Kombination mit
einem ätherischen Öl oder Kräutern – wohltuend.
Je nach Verhältnis von Temperatur und Luftfeuchte
unterscheidet man zwischen Warmluftbad, Kräuterdampfbad,
Softdampfbad, Tropenbad, Inhalationsbad
etc. Ärzte empfehlen Menschen mit hohem Blutdruck
regelmäßige Softdampfbäder. Noch ein Aspekt spricht
für das warmfeuchte Baden: »Sie erreichen eine angenehme
tiefe Entspannung. Die klassische Sauna ist
dazu zu heiß – da entspannen Sie erst hinterher auf
der Liege«, schwärmt der Experte. Eine Sauna oder
Infrarot- Wärmekabine für zuhause ist günstiger, als
man denkt. Eine gute kleine Sauna ist ab 2.500 Euro
zu haben und benötigt wenig Platz. Die kleinste Kabine
misst ca. 1 x 1 m (Außenmaße). Praktisch für Menschen,
die mobil bleiben möchten, und Mieter, die sich
noch nicht zu einem Hauskauf entschließen können,
sind diese Kleinsaunen.
Sauna und Badezimmer wachsen zusammen
In den heutigen Wellnesszeiten fristet die Sauna kein
Schattendasein mehr. Immer mehr Menschen holen
sie in ihr Badezimmer. Falls sie aus Platzgründen im
Keller stehen muss, wird der Raum so angenehm wie
möglich gestaltet. Noch eher exotisch sind hierzulande
Gartensaunen: rustikale Häuschen, in denen man sich
fühlt wie in Finnland. Sie kosten ab etwa 10.000 Euro
und passen manchmal auch auf die Dachterrasse.
mas
I N F O R M A T I O N
Bittmann,Birli&Co. Wolfartsweierer Str. 36a,
76137 Karlsruhe, Tel.: 0721 9664266,
Fax: 0721 9665551, www.bb-wellness.de

22 Immobilienfacts
Immobilienmarkt 2
Wissenswertes rund ums Haus
Fördermittel für Familien und bei Baumaßnahmen zur CO2-Ersparnis
»1.000 Häuser für Familien«
Das Land Baden-Württemberg greift Familien mit
zwei oder mehr Kindern unter 18 Jahren und Schwerbehinderten
beim Erwerb von Wohneigentum unter
die Arme. Im Rahmen des Wohnraumförderungspro-
Energiesparen lohnt sich doppelt
2006 hat einige Änderungen für Bauwillige und Hausbesitzer
gebracht: Die Eigenheimzulage wird nicht
mehr neu gewährt. Die Bundesregierung und die
KfW-Förderbank haben ein Programm zur energiesparenden
Gebäudesanierung beschlossen,
um den C02-Ausschuss
zu senken. Der Förderhöchstbetrag
für energiesparende Sanierungsmaßnahmen
liegt bei 50.000 Euro
pro Wohnung, die Zinssätze wurden
deutlich gesenkt.
Bis zu 600 Euro der ausgewiesenen
Lohnkosten auf Handwerker-
Rechnungen können Sie jetzt von
der Steuer absetzen. Eine Änderung
gab es auch beim Abschreiben von
Immobilien: Private Anleger, die eine
neu gebaute Immobilie gekauft ha-
gramms Baden-Württemberg wird ein mehrjähriges
Darlehen vergeben. 2006 hat das Land die Konditionen
sogar nochmals verbessert und damit den Wegfall
der Eigenheimzulage ausgeglichen. Der mögliche
Darlehensbetrag der Förderbank L-Bank beträgt
jetzt bis zu 240.000 Euro. Die Förderung ist einkommensabhängig.
Die Einkommensgrenze für dieses Programm
liegt bei einem Bruttoverdienst aus Arbeit von
ca. 52.000 Euro/Jahr. Auch Familien mit einem Kind
werden gefördert, wenn sie in einem Verdichtungsraum
gebrauchtes Wohnungseigentum erwerben. Für
Familien mit höherem Einkommen ist das Programm
»1.000 Häuser für Familien« interessant. Gefördert
wird ausschließlich der Selbstbezug durch die Familie.
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der Experte im Büro des Immobilienmaklers
informiert Sie gern, rechnet mit Ihnen die Finanzierung
durch und hilft bei der Antragstellung. Ausführliche
Informationen zu den Landesförderprogrammen gibt
es auch im Internet unter www.l-bank.de.
ben und sie vermieten, können diese nur noch linear
abschreiben: Zwei Prozent der Herstellungs- und Anschaffungskosten
dürfen pro Jahr steuerlich geltend
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Traktorenhersteller John-Deere oder die Fa. SEW
und die Fa. (Igefa) Kammerer, ein Fachgroßhandel
für Reinigungsprodukte. Das Gebäude wurde in verschiedenen
Bauabschnitten, 1985, 1990 und 1997
erstellt. Die Nutzung teilt sich auf in: ca. 245 m²
Büro, ca. 347 m² Produktion und ca. 430 m² Lager
und ca. 96 m² sonstige Flächen. Das ca. 3.763 m²
große Grundstück ist im Frontbereich als Parkplatz
angelegt. Die Andienung erfolgt über ein Rolltor im
Lagerbereich.
*Kaufpreis zzgl. MwSt.

2 Altersvorsorge
Marktbericht 2
Wie eine zweite Rente
Die Immobilie ist als Altersvorsorge attraktiv
Die Immobilie ist ein altes und zugleich aber auch
junges Anlageinstrument. Alt, weil Immobilienbesitz
als »Betongeld« seit Jahrhunderten Statussymbol für
Vermögen und Wohlstand ist, jung, weil die Immobilie
als Instrument zur privaten Altersvorsorge erst seit
wenigen Jahrzehnten das Interesse von Anlegern und
Altersvorsorgesparern auf sich zieht.
Ein Ehepaar, das sich ab dem 60. und bis zum 80. Lebensjahr
eine private Zusatzrente von nach heutigen
Verhältnissen ca. 3.000 Euro pro Monat vorstellt,
muss bei einem angenommenen Anlagezins von vier
Prozent und vollständigem Kapitalverzehr nach Berechnungen
von Michael Hust, Inhaber der Firma Hust
ImmobilienService, Karlsruhe, bis zum sechzigsten Lebensjahr
ein Vermögen von rund 500.000 Euro angespart
haben. Wer im Alter seinen gewohnten Lebensstandard
beibehalten will, muss also rechtzeitig
vorsorgen. Bevorstehende Steuern auf Lebensversicherungen
und sonstige Verschärfungen im Rahmen
des neuen Alterseinkünftegesetzes, Hartz IV sowie die
starken Schwankungen auf den Aktien- und Rentenmärkten
lassen die Immobilie als Anlage zur Altersvorsorge
wieder attraktiv erscheinen.
Für Michael Hust gibt es als Grundstein für die Altersvorsorge
wenig Besseres als Immobilienanlagen.
Als Grund nennt der Experte die Werthaltigkeit und
den Inflationsschutz bei Immobilien an guten Standorten
wie Karlsruhe und Baden-Baden. Der wichtigste
Aspekt jedoch, ist das mietfreie
Wohnen im Alter. Die eingesparte Miete
steht als »zweite Rente« steuerfrei zur
Verfügung, schafft finanzielle Freiräume
und ist weder mit Steuern noch mit Sozialversicherungsbeiträgen
belastet. Mit
einer Altersvorsorgeinvestition in die eigene
Wohnimmobilie kann schließlich auch
das Grundbedürfnis des Wohnens bereits
in frühen Jahren abgesichert werden. Die
eigenen vier Wände ermöglichen darüber
hinaus Unabhängigkeit und erhöhte
Lebens- und Wohnqualität. Argumente
gegen die Anschaffung einer Eigenimmobilie,
wie etwa, dass derjenige, der sein
Kapital in eine selbst genutzte Immobilie steckt, dieses
Geld nicht mehr verzinst bekommt, und dass es unter
dem Strich egal sei, ob der Altersvorsorgesparer eine
eigene Immobilie erwirbt oder das Geld anlegt und
dafür eine höhere Rendite zu erzielen vermag, verkennen,
dass das durchschnittliche Anlagezinsniveau nicht
mit dem Mietzinsniveau gleich zieht. Ergänzend hierzu
sei angemerkt, dass die gesetzlichen Renten künftig
immer geringer ausfallen werden und die Mieten hingegen
weiter steigen. Somit ist man nur mit den eigenen
vier Wänden aus dieser Zwickmühle heraus.
Des Weiteren ist eines erstaunlich: Die Sparquote von
Immobilieneigentümern ist diversen Untersuchungen
zufolge rund fünf (!) Mal höher als bei Mietern. Das
heißt, Immobilieneigentümer wohnen im Alter in der
dann abbezahlten Immobilie mietfrei und haben nebenbei
noch ein kleines Vermögen angespart, das zur
Versüßung des Lebensabends übrig bleibt. In diesem
Sinne: Nur wer auf lange Sicht Immobilieneigentum
schafft, kann im Alter seinen Lebensabend genießen.
dmg
I N F O R M A T I O N
Hust ImmobilienService e.K.,
Karlstraße 50A, 76133 Karlsruhe,
Tel. 0721 680779-0, Fax 0721 680779-9,
www.hust-immobilienservice.de
Sieger des Immobilienrankings
Ein Bericht zum Immobilienmarkt Karlsruhe
Der Immobilienmarkt in Karlsruhe, in dem jährlich ca.
500 Millionen Euro umgesetzt werden, erwies sich
über das Jahr 2006 wie erwartet als stabil und sehr
wertbeständig. Hauptgrund hierfür ist vor allen Dingen
die überdurchschnittliche Wohn- und Lebensqualität
in Karlsruhe sowie das im Bundesvergleich positive
wirtschaftliche Umfeld der Stadt und Region.
Speziell gefragt sind Altbauwohnungen in den bekannten
Stadtlagen West/Südweststadt und Oststadt
sowie freistehende Häuser mit Garten in den
Bereichen Durlach, Rüppurr, West/Nordwest-Stadt
sowie im angrenzenden Ettlingen. Die Immobilien-
Marktsituation in den umliegenden Gemeinden mit
guter Straßenbahnanbindung (beispielsweise Rhein-
COMPART
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stetten oder Stutensee) ist ebenfalls durchweg als
gut zu bezeichnen. Bei Kapitalanlage-Immobilien in
Karlsruhe ist, wie auch in den Oktoberausgaben des
Finanzmagazins CASH 2005 und 2006 berichtet, eine
sehr positive Marktentwicklung zu beobachten. Die
Stadt Karlsruhe schließt bei einer Marktanalyse dieses
Magazins sowohl im Jahr 2005 als auch 2006 als
Sieger des Immobilienrankings für ganz Deutschland
ab!
Bei der Wertentwicklung von Wohnimmobilien erwarten
wir aufgrund der sehr guten Zukunftsprognosen
für den Standort Karlsruhe eine nachhaltige und
wertstabile Preis- und Marktentwicklung auch im Jahr
2007 und den darauf folgenden Jahren.
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November 2006, von 14 bis 18 Uhr statt.
Mit Vorträgen z.B. zu folgenden Themen:
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• Energie sparen bei Heizung, Fenster, Dach und
Fassade
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zur richtigen Finanzierung
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schutz
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Schenken ist besser als Vererben
Die Übertragung von privaten Immobilien erfordert rasches Handeln
Noch in diesem Herbst dürfte das Verfassungsgericht
einige Sparmodelle bei der Übertragung von Vermögen
kippen. Vorrangig geht es dabei um die unterschiedliche
Bewertung von Immobilien, Aktien und
GmbH-Anteilen durch die Finanzbehörde, die der
Bundesfinanzhof für nicht gerechtfertigt hält. Vor
allem für die Übertragung von privaten Immobilien
ist rasches Handeln angesagt. Noch werden Häuser
und Wohnungen mit nur rund 60 Prozent des tatsächlichen
Verkehrswertes vom Fiskus bewertet, während
bei Barvermögen oder Wertpapieren ohne Abschlag
der Nominalwert gilt. Wird eine Immobilie mit einem
Verkehrswert von 600.000 Euro und einem angerechneten
Steuerwert von 360.000 Euro (60 Prozent) an
den Nachwuchs transferiert, so spart man über 40.000
Euro an Schenkungssteuer gegenüber einer gleichwertigen
Barschenkung. Hier droht nun eine Anpas-
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KSM Verlags, Ulm
Auflage 55.000
Verlag und
Herausgeber
KSM Verlag, Jens Gehlert
Schaffnerstr. 5, 89073 Ulm
Tel.: 0731 3783293
Fax: 0731 3783299
www.ksm-verlag.de
Chef vom Dienst
Daniel Grafberger (dmg)
Redaktion
Martina Schroeck (mas)
Michael Hust (mih)
Gestaltung gebersdesign
Sophie Gebers-Raiff
sung. Setzt der Gesetzgeber später die Neuregelung
rückwirkend zum Tag der Urteilsverkündung in Kraft,
sind ab da alle Vorteile vorbei. »Entscheidend ist der
Zeitpunkt der Übertragung, also der Tag der Vertragsunterzeichnung
beim Notar«, betont Immobilienfachmann
Michael Hust. Alle zehn Jahre steht einem Kind
von jedem Elternteil ein Schenkungssteuerfreibetrag
in Höhe von 205.000 Euro zu, also 410.000 Euro.
»Zur Zeit kann ein Elternpaar ein Haus im Wert von
700.000 Euro nahezu zum Nulltarif an seinen Nachwuchs
übertragen«, unterstreicht Hust.
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