Deutsche Immobilien mit attraktiven Aussichten - PSD Bank ...

Der richtige Fonds für Sie?!
Der Fonds eignet sich,
wenn Sie …
• … in Sachwerte investieren
wollen.
• … ohne eigenen Verwaltungsaufwand
von der Stabilität und
Ertragsstärke attraktiver Gewerbeimmobilien
profitieren
möchten.
• … auf die Kontinuität des
deutschen Immobilienmarktes
setzen.
• … Ihren Freistellungsauftrag
bereits ausgeschöpft haben.
• … beabsichtigen, Ihr Kapital
langfristig zu investieren (mindestens
fünf Jahre).
Die Chancen im Einzelnen:
• Teilnahme an der Wertentwicklung
der Immobilien.
• Breite Risikostreuung auf verschiedene
Nutzungsarten und
Standorte durch professionelles
Immobilienfondsmanagement.
• Bei geringem Risiko attraktive
Erträge erzielen.
• Anlageerfolg bleibt teilweise
steuerfrei.*
• Ab 50,– Euro einsteigen und
grundsätzlich bewertungstäglich
über das Geld verfügen.
* Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen
Verhältnissen des jeweiligen Kunden
ab und kann künftig Änderungen unterworfen
sein. Stand der steuerrechtlichen Rahmenbedingungen:
Dezember 2011.
Der Fonds eignet sich
nicht, wenn Sie …
• … Kapital kurzfristig anlegen
möchten.
• … häufig Umschichtungen
vornehmen, um gezielt Markttrends
zu nutzen.
Die Risiken im Einzelnen:
• Risiko marktbedingter Kursschwankungen
sowie Ertragsrisiko.
• Risiken einer Immobilienanlage
(z. B. Vermietungsquote, Lage,
Bewertung der Immobilie, Zahlungsfähigkeit
der Mieter sowie
Projektentwicklung).
• Grundsätzlich bewertungstägliche
Rücknahme von Anteilen.
Befristete Rücknahmeaussetzung
im Ausnahmefall möglich.
Möglichkeit eingeschränkter
bzw. fehlender Handelbarkeit
von Anlagen im Fonds, die auch
zu erhöhten Kursschwankungen
führen kann.
• Erhöhte Kursschwankungen
durch Konzentration des Risikos
auf spezifische Länder und
Regionen (politische und wirtschaftliche
Einflüsse) möglich.
• Risiko des Anteilwertrückganges
wegen Zahlungsverzug/
­unfähigkeit einzelner Aussteller
bzw. Vertragspartner.
Wem Sie Ihr Geld anvertrauen
Mit über 50 Jahren Erfahrung entwickelt und
betreut Union Investment Produkte und Fondslösungen,
die auf die Bedürfnisse der Kunden
der genossenschaftlichen FinanzGruppe ausgerichtet
sind. Heute gehören wir mit rund
169 Mrd. Euro verwaltetem Kundenvermögen
(Stand: 30. September 2011) zu den größten
Fondsanbietern in Deutschland. Mehr als vier
Millionen Kunden vertrauen uns ihr Geld an.
Erfahrene Teams von Fondsmanagern erstellen
täglich Analysen, z.B. über Brancheneinschätzungen
und Wirtschaftstrends, und entscheiden
über konkrete Käufe und Verkäufe von Wertpapieren.
Unsere Kunden müssen nicht fortwährend
selbst Anlageentscheidungen treffen, sondern
lassen Profis für sich arbeiten.
Welche Ziele und Wünsche Sie auch haben, wir
können Ihnen für jede Lebensphase eine passende
Lösung bieten. Dafür steht die blaue Tür. Sie ist
einer seits der Übergang in eine neue Lebensphase
und steht andererseits für den Zugang
zum Thema Geldanlage mit Investmentfonds,
den wir für Sie so einfach und verständlich wie
möglich gestalten möchten. Treten auch Sie
ein und kommen Sie Ihren Wünschen ein Stück
näher!
Ihre Kontaktmöglichkeiten
Union Investment Service Bank AG
Wiesenhüttenstraße 10
60329 Frankfurt am Main
Telefon 069 58998­6060
Telefax 069 58998­9000
www.union-investment.de
Stand aller Informationen, Darstellungen und
Erläuterungen: 30. November 2011, soweit
nicht anders angegeben.
002870 12.11
Informationsmaterial erhalten Sie bei allen
Volksbanken und Raiffeisenbanken,
Spar- und Darlehnskassen,
Spar- und Kreditbanken,
Sparda-Banken,
PSD Banken,
Banken für Kirche, Caritas und Diakonie
und bei den genossenschaftlichen Banken
BBBank eG, Karlsruhe;
Deutsche Apotheker- und Ärztebank eG,
Düsseldorf;
DZ BANK AG
Deutsche Zentral-Genossenschaftsbank,
Frankfurt am Main;
WGZ BANK AG
Westdeutsche Genossenschafts-
Zentralbank, Düsseldorf
und bei der
Union Investment Privatfonds GmbH,
Wiesenhüttenstraße 10,
60329 Frankfurt am Main.
Rechtliche Hinweise
Ausführliche produktspezifische Informationen
und Hinweise zu Chancen und Risiken des Fonds
entnehmen Sie bitte dem aktuellen Verkaufsprospekt,
den Vertragsbedingungen, den wesentlichen
Anlegerinformationen sowie den Jahres­
und Halbjahresberichten, die Sie kostenlos in
deutscher Sprache über den Kundenservice der
Union Investment Service Bank AG erhalten.
Diese Dokumente bilden die allein verbindliche
Grundlage für den Kauf des Fonds.
Die Inhalte dieses Werbematerials stellen keine
Handlungsempfehlung dar, sie ersetzen weder
die individuelle Anlageberatung durch die Bank
noch die individuelle, qualifizierte Steuerberatung.
Dieses Dokument wurde von der Union
Investment Real Estate GmbH mit Sorgfalt entworfen
und hergestellt, dennoch übernimmt
Union Investment keine Gewähr für die Aktualität,
Richtigkeit und Vollständigkeit.
Deutsche Immobilien mit
attraktiven Aussichten
UniImmo: Deutschland
* A­Bewertung in der Scope Rating
Investmentanalyse, Mai 2011

In deutsche Immobilien investieren!
Deutsche Immobilien mit Flair – das ist es, was Ihnen der Uni Immo:
Deutschland bietet. Profitieren Sie vom Wissen unserer Immobilienexperten
und inves tie ren Sie in chancenreiche Ge wer beimmo bi lien
in Deutschland. Der seit 1966 bewährte UniImmo: Deutschland mit
deutschem Anlageschwerpunkt eignet sich besonders als Sach wertbei
mi schung im Depot.
„Centurion Commercial Center“, Hamburg
Solide Immobilien
Die Immobilie als Haus­ und Grundbesitz
ist die klassische Form der
Vermögensanlage und hat sich
überall auf der Welt bereits seit
Jah r hunderten bewährt. Sie dient
als solides Sachwertfundament
bei je der Vermögensstrukturierung
und zeichnet sich grundsätzlich
durch Wertbeständig keit aus.
Da rü ber hinaus sorgt eine breite
Streu ung der Objekte innerhalb
des Fonds nach Nut zun gs art, geografischer
Lage, Objekt grö ße und
Alter sowie nach Bran chen und
Mietern für größere Stabilität und
ein geringes Risiko.
Bequemlichkeit und
Flexibilität
Offene Immobilienfonds sind genau
das Richtige, wenn Sie in Immo ­
bili en investieren, sich dabei aber
nicht mit dem Verwaltungsaufwand
eines Immobiliendirektbesitzes belasten
möchten. Unsere Experten
verwalten alle Objekte des Fonds
professionell. Schon ab einem Betrag
von 50,– Euro können Sie in
den Uni Immo: Deutschland investieren.
Attraktive Chancen bei
langfristiger Haltedauer
Investitionen in Immobilien sind
langfristiger Natur. Im Rahmen
des Anlegerschutz­ und Funktionsverbesserungsgesetzes
werden
zum 1. Januar 2013 Halte­ und
Ankündigungsfristen sowie Transaktionsfreibeträge
eingeführt.
Durch diese Transaktionsfreibeträge
bleiben Anleger weiterhin flexibel.
Ihre Fondsanteile können Sie
grundsätzlich jederzeit und ohne
weitere Kosten im Rahmen des
Freibetrags von 30.000,– Euro pro
Kalenderhalbjahr wieder zurückgeben.
Nähere Informationen erhalten
Sie bei Ihrem Bankberater.
Steuervorteile
Der UniImmo: Deutschland investiert
in chancenreiche Ge­
„RiemArcaden“, München
werbe immobilien nicht nur in
Deutschland, sondern zum Teil
auch im europäischen Aus land.
Dabei liegt der größ te Teil der
Immo bilien in repräsentativen
ersten Lagen an Top­Standorten
in Deutschland sowie in europäischen
Metropolen.
Geringe Wertschwankungen
schließt auch der Immobilien ­
markt in Deutsch land und Europa
nicht aus. Ein gut diversifiziertes
Ge wer be immobi lien­Portfolio
trägt mit soliden Mieter trägen
zur lang fris tigen, kontinuierlichen
Wert ent wicklung des Fonds bei.
Eine Anlage in den UniImmo:
Deutschland ist steuerlich interessant.
Denn ein Teil der Erträge ist
steuerfrei. So er geben sich gegenüber
anderen, voll steuerpflichtigen
Anlageformen attraktive Nachsteuerrenditen.*
* Die steuerliche Behandlung hängt von den per sön lichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden ab und kann
künftig Änderungen unterworfen sein. Stand der steuerrechtlichen Rahmenbedingungen: Dezember 2011.
Die aktuelle Ausrichtung
des Fonds
Der Schwerpunkt der Investitionen
für den UniImmo: Deutschland
liegt in Deutschland. Neben Investitionen
in Deutschland hat der
Fonds nach der derzeitigen Ausrichtung
die Möglichkeit, bis zu
40 Prozent in Objekte und Beteiligungen
im europäischen Ausland
zu investieren.
Um das Risiko zu minimieren, befinden
sich Gewerbeobjekte mit
unterschiedlichen Nutzungsarten
im Fonds. Derzeit überwiegt die
Büroimmobilie. Der Fonds investiert
aber auch in Hotel­ und Ein zel han ­
delsobjekte, Logistikimmobilien
und Gewerbeparks. Damit ergibt
sich eine Vielfalt von Mieterstrukturen
im Fonds. Moderne und nach ­
ge fragte Objekte in deutschen
Die Daten im Überblick
UniImmo: Deutschland
WKN / ISIN: 980 550 / DE0009805507
Auflegungsdatum: 1. Juli 1966
Geschäftsjahr: 1. April bis 31. März
Ausgabeaufschlag: 5,0 %
Verwaltungsvergütung: zzt. 0,6 % p. a., max. 1,0 % p. a.
Gesamtkostenquote (TER): 1 0,68 %
Verfügbarkeit: grundsätzlich bewertungstäglich
Möglichkeiten der
Fondsverwahrung:
Ertragsverwendung: ausschüttend Mitte Juni
und europäischen Städten bieten
Chancen auf nachhaltig attrak tive
Mieterträge.
UnionDepot, UnionEuroDepot, UnionSchweizDepot, Bankdepot,
Eigenverwahrung
Fondsgesellschaft: Union Investment Real Estate GmbH, Hamburg
Depotbank: DZ BANK AG, Frankfurt am Main
Verteilung der Nutzungsarten
n Büro 43,7 %
n Einzelhandel 36,5 %
n Hotel 15,2 %
n Gewerbepark 3,5 %
n Logistik 1,1 %
Quelle: Union Investment, Stand: 30.11.2011.
Angaben in Prozent am Immobilienvermögen.
1 Die Gesamtkostenquote eines Fonds (TER) ist in den Wohlverhaltensregeln des BVI geregelt. Sie drückt
die Summe der Kosten und Gebühren eines Fonds als Prozentsatz des durchschnittlichen Fondsvolumens
innerhalb eines Geschäftsjahres aus. Stand: 31.03.2011.