Baulexikon - Willkommen bei Familie Barwe

Inhaltsverzeichnis
1. BAUEN ODER KAUFEN? ..........................................................................................................5
1.1 Kauf einer Alt-Immobilie..................................................................................................5
1.2 Neubau oder Altbau?.........................................................................................................5
1.3 Denkmalgeschützte Gebäude ............................................................................................5
1.4 Haus oder Eigentumswohnung?........................................................................................6
1.5 Welche monatliche Belastung werde ich zukünftig haben?..............................................6
2. DAS BAUGRUNDSTÜCK..........................................................................................................8
2.1 Die Auswahl des Grundstückes.........................................................................................8
2.1.1 Nachbarschaft.......................................................................................................8
2.1.2 Infrastruktur..........................................................................................................8
2.1.3 Bodenbeschaffenheit ............................................................................................8
2.1.4 Höhe des Grundwasserspiegels............................................................................8
2.1.5 Erschließungskosten.............................................................................................8
2.1.6 Straßenlandabtretung............................................................................................8
. . .

- 2 -
2.1.7 Belastungen des Grundstücks...............................................................................9
2.1.8 Baumbestand auf dem Grundstück ......................................................................9
2.1.9 Grundstückskauf und Grundstück-Preises ...........................................................9
2.2 Grundstückserwerb............................................................................................................9
2.3 Nebenkosten ......................................................................................................................9
3. BAURECHT ...............................................................................................................................11
3.1 Bauplanungsrecht ............................................................................................................11
3.1.1 Grundstücke im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes ..........11
3.1.2 Grundstücksteilung.............................................................................................11
3.1.3 Grundstücke im unbeplanten Innenbereich........................................................11
3.1.4 Grundstücke im Außenbereich...........................................................................11
3.2 Bauordnungsrecht............................................................................................................12
3.2.1 Abstandflächen...................................................................................................12
3.2.2 Brandschutz........................................................................................................12
3.2.3 Notwendige Stellplätze ......................................................................................12
3.2.4 Wärmeschutz......................................................................................................12
3.2.5 Schallschutz........................................................................................................12
3.2.6 Spielfläche für Kleinkinder ................................................................................13
3.2.7 Erschließung.......................................................................................................13
3.2.8 Baulasten ............................................................................................................13
3.3 Baunebenrecht.................................................................................................................13
3.3.1 Denkmalschutz...................................................................................................13
3.3.2 Gestaltungssatzungen.........................................................................................14
3.3.3 Sanierungsgebiete...............................................................................................14
3.3.4 Altlasten .............................................................................................................14
3.3.5 Methangasaustritte .............................................................................................14
3.3.6 Kampfmittel .......................................................................................................14
3.3.7 Bergbaueinwirkungen ........................................................................................14
3.4 Nachbarschutz im öffentlichen und privaten Baurecht ...................................................15
4. DER ABLAUF EINES ANTRAGSVERFAHRENS .................................................................16
4.1 Zurückweisung ................................................................................................................16
4.2 Zurückstellung.................................................................................................................16
4.3 Genehmigung ..................................................................................................................16
4.4 Ablehnung .......................................................................................................................16
5. DIE BAUGENEHMIGUNG.......................................................................................................17
5.1 Genehmigungsfreiheit, Freistellung oder Genehmigung ................................................17
5.1.1 Genehmigungsfreie Vorhaben............................................................................17
5.1.2 Freistellungen.....................................................................................................17
5.1.3 Vereinfachte Verfahren......................................................................................17
5.1.4 Verfahren mit vollem Prüfumfang .....................................................................17
5.2 Bauantrag bzw. Antrag auf Freistellung..........................................................................18
5.2.1 Genehmigungsfreistellung .................................................................................18
5.2.2 Die Baugenehmigung.........................................................................................19
5.2.3 Teilbaugenehmigung..........................................................................................19
5.2.4 Kosten der Baugenehmigung .............................................................................19
5.2.5 Der Abbruchantrag.............................................................................................20
5.2.6 Antrag auf Nutzungsänderung ...........................................................................20
5.2.7 Antrag auf Abgeschlossenheitsprüfung .............................................................20

- 3 -
5.2.8 Bauvoranfrage ....................................................................................................20
6. DIE BAUAUSFÜHRUNG .........................................................................................................22
6.1 Rechte und Pflichten des Bauherrn .................................................................................22
6.2 Die Entwurfsverfasserin, der Entwurfsverfasser.............................................................22
6.3 Die Bauleiterin , der Bauleiter.........................................................................................22
6.4 Die Unternehmerin , der Unternehmer............................................................................22
6.5 Staatlich anerkannte Sachverständige .............................................................................22
VEREINFACHTES GENEHMIGUNGSVERFAHREN NACH § 68 BAUO NRW FÜR
WOHNGEBÄUDE ............................................................................................................................23
6.6 Bauanzeigen ....................................................................................................................24
6.6.1 Freigestellte Vorhaben .......................................................................................24
6.6.2 Genehmigungspflichtige Vorhaben....................................................................24
6.7 Unternehmerbescheinigungen.........................................................................................24
6.7.1 Unternehmerbescheinigung zur Energieeinsparverordnung ..............................25
6.8 Bauüberwachung.............................................................................................................25
6.9 Abnahme des Bauwerkes ................................................................................................25
7. WAS MACHT WER UND WAS KOSTET ES? .......................................................................26
7.1 Die Immobilienmaklerin, der Immobilienmakler ...........................................................26
7.2 Die Architektin, der Architekt, die Bauingenieurin, der Bauingenieur, die
Entwurfsverfasserin, der Entwurfsverfasser,...................................................................26
7.3 Die Bank.........................................................................................................................27
7.4 Der Notar.........................................................................................................................27
7.5 Der Handwerker (Was ist die VOB?)..............................................................................27
7.6 Schwarzarbeit ..................................................................................................................27
7.7 Das Finanzamt.................................................................................................................27
8. BAUFINANZIERUNG...............................................................................................................28
8.1 Wichtige Förderungsmöglichkeiten und Steuervorteile beim Bau oder der Renovierung /
Sanierung.........................................................................................................................28
8.2 Weitere Förderungen des Staates ....................................................................................28
9. WICHTIGE ANLAUFSTELLEN ..............................................................................................29
9.1 Wo kann ich Grundstückspreise und Bodenrichtwerte erfahren? ...................................29
9.2 Bei wem kann ich öffentliche Mittel beantragen?...........................................................29
9.3 Wie komme ich an eine Entwurfsverfasserin, einen Entwurfsverfasser? .......................29
9.4 Wer ist für die Erschließung zuständig?..........................................................................29
9.5 Wo bekomme ich einen Lageplan? .................................................................................29
9.6 Wo bekomme ich Katasterauszüge?................................................................................29
9.7 Muss ich das Umweltamt fragen? ...................................................................................29
9.8 Wer ist bei Kampfmittelfunden zu benachrichtigen?......................................................29
9.9 Wer ist bei durch den Bergbau belasteten Flächen Ansprechpartner..............................29
9.10 Wasser- und Stromversorgung ........................................................................................29
9.11 Abfallbeseitigung ............................................................................................................29
10. WICHTIGE ANSCHRIFTEN ....................................................................................................30
11. STICHWORTVERZEICHNIS ...................................................................................................33

- 4 -
12. AUSZUG AUS DEM BEBAUUNGSPLAN..............................................................................34
13. GLOSSAR...................................................................................................................................37
14. ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS ...............................................................................................40

- 5 -
1. BAUEN ODER KAUFEN?
Die eigenen vier Wände, ein Häuschen oder eine Eigentumswohnung, stehen bei vielen
Dortmunder Bürgerinnen und Bürgern oben auf der Wunschliste. Die Entscheidung, ob die
eigenen vier Wände ein bereits genutztes Gebäude, ein altes Haus, ein schlüsselfertiges Haus
oder ein geplanter Neubau sein sollen, ist oft nicht einfach. Hilfreich ist es, die eigenen Bedürfnisse
anhand einer Wunschliste, gestaffelt nach der Wichtigkeit zu ermitteln und den finanziellen
Möglichkeiten gegenüber zu stellen. Hierbei sollten die aktuellen und zukünftigen
Wünsche aller Familienmitglieder berücksichtigt werden.
1.1 Kauf einer Alt-Immobilie
Beim Kauf einer Immobilie als Alternative zum Neubau sollten folgende Punkte besonders
bedacht werden:
� Entspricht die Immobilie den aktuellen und zukünftigen Bedürfnissen?
� Sind die Anbindung an Ortskern, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und an
öffentliche Verkehrsmittel ausreichend?
� Ist der Bauzustand im Hinblick auf Dach, Außenwände, Innenwände, Geschossdecken,
Estrich, Keller, Fundamente, Treppen, Fenster, Außentüren, Innenausbau, Haustechnik,
Bad, Küche etc. gut? Im Zweifelsfall sollte man sich vor dem Kauf von einem Fachmann
beraten lassen.
� Welche Instandsetzung-, Modernisierung-, Umbau-, Anbau oder Ausbauarten sind erforderlich?
Welche Kosten entstehen hierdurch?
� Ist das Grundstück durch Nutzungsrechte, Baulasten oder Hypotheken belastet?
� Sind die Anliegerkosten bezahlt?
� Wurden die Grundbesitzabgaben bis zum Eigentumsübergang entrichtet?
� Ist mit Lärm- oder Geruchsbelästigung durch die Nachbarbebauung zu rechnen?
� Liegt eine Baugenehmigung vor?
1.2 Neubau oder Altbau?
Die Frage, ob Sie sich für den Kauf eines Altbaues oder eines Neubaues entscheiden, muss
gut überlegt werden. Beim Kauf einer genutzten Immobilie sind in der Regel Modernisierungs-
und Instandsetzungskosten mit zu berücksichtigen.
Beim Kauf eines Neubaues können Sie sich entscheiden, ob Sie das Haus über einen Bauträger
erwerben oder durch eine Entwurfsverfasserin oder einen Entwurfsverfasser planen und
bauen lassen. Diese können Sie auch mit der Bauleitung beauftragen. Die Bestellung eines
Bauleiters oder einer Bauleiterin ist Pflicht und wird durch die Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen
vorgeschrieben.
1.3 Denkmalgeschützte Gebäude
Bei Erwerb eines Altbaus kann dieser mitunter denkmalwert sein. Ein Denkmal zeichnet sich
immer dadurch aus, dass es bedeutend ist. Seine Bedeutung liegt entweder in seiner herausragenden
architektonischen Gestaltung, seiner besonderen städtebaulichen Lage oder ganz
allgemein in seinem geschichtlichen Wert. Wegen seiner Einzigartigkeit hat ein liebgewonnenes
Denkmal für seine Besitzer oft eine Ausstrahlungskraft die mit Stolz erfüllt und auch
im Bekanntenkreis Sehnsüchte nach dem Besonderen weckt. Ein Denkmal ist immer etwas
Besonderes, mit dem behutsam umgegangen werden muss.
Bei Gebäuden, die denkmalgeschützt sind, besteht im Falle von Baumaßnahmen daher eine
gesonderte Erlaubnispflicht. Die Erlaubnis muss für alle Maßnahmen im und am Gebäude
vor Baubeginn eingeholt werden. Dies gilt auch dann, wenn die Maßnahme -wie etwa ein
Fassadenanstrich- nach der Landesbauordnung nicht genehmigungspflichtig ist. Der Erlaub-

- 6 -
nisantrag ist bei der Denkmalbehörde oder im Zusammenhang mit einem Bauantrag zu stellen.
Baumaßnahmen an einem Denkmal erfordern spezielle Kenntnisse. Es empfiehlt sich daher
in einem frühen Planungsstadium die Beratung der Denkmalbehörde in Anspruch zu nehmen.
Diese verfügt über umfassende Kenntnisse und berät bei Instandsetzung, Umbau und Umnutzung
von Denkmalen. Zudem berät sie in allen Fragen der Gewährung von Zuschüssen und
den Möglichkeiten von Steuererleichterungen.
1.4 Haus oder Eigentumswohnung?
Der Erwerb einer Eigentumswohnung kann eine Alternative darstellen. Bei einer Eigentumswohnung
kümmern sich in der Regel Hausmeister und die von den Eigentümern gewählte
Hausverwaltung um die Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftsanlagen.
Dafür muss jedoch jeder auf die anderen Eigentümer Rücksicht nehmen, wie in einem Mietshaus.
Auch müssen Kosten für Instandhaltung und Modernisierung mitgetragen werden..
Wenn Sie sich für den Kauf einer Eigentumswohnung entscheiden, sollten Sie sich auf jeden
Fall neben anderen Unterlagen die Abgeschlossenheitserklärung mit den dazu gehörigen
Bauzeichnungen vorlegen lassen.
1.5 Welche monatliche Belastung werde ich zukünftig haben?
Um herauszufinden, wie viel Geld ich monatlich aufwenden kann, sollten alle Einnahmen allen
Ausgaben gegen über gestellt werden. Dabei sollte berücksichtigt werden, dass zu diesen
Kosten Grundbesitzabgaben an die Gemeinde zu zahlen sind. Ebenfalls werden die sonstigen
Nebenkosten wie Müllabfuhr, Entwässerung und Wassergeld nicht mehr wie bei einer Miet-
oder Eigentumswohnung zwischen den einzelnen Mietern oder Eigentümern aufgeteilt, sondern
richten sich nach der Größe der Familie und nach Größe des Grundstückes.

CHECK-LISTE für monatliche Kosten
Bausparkasse
Hypothek
andere Finanzierungsmittel
Bausparen
Erbbauzins
Haushaltsgeld
Strom
Gas
Wasser
Grundsteuer
Müllabfuhr
Entwässerung
Straßenreinigung
Schornsteinfeger
Rundfunkgebühren
Telefon- Kabelanschluss
Gebäudeversicherung
Hausratversicherung
Rechtschutzversicherung
Haftpflichtversicherung
Unfallversicherung
Lebensversicherung und / oder Rister-Rente
Krankenversicherung
Pflegeversicherung
Kfz Haftpflicht
Kfz Steuern
Fahrkosten
sonstige Kosten
- 7 -

2. DAS BAUGRUNDSTÜCK
- 8 -
2.1 Die Auswahl des Grundstückes
Bei der Wahl des Baugrundstückes gilt es, wichtige Faktoren mit in die Entscheidung einzubeziehen.
2.1.1 Nachbarschaft
Immissionen in Form von Lärm, Staub oder Geruch können die Wohnqualität stark beeinträchtigen.
Lärm wird hauptsächlich durch Verkehr, Flugverkehr, Sportstätten, Handels- oder
Industriebetriebe verursacht. Industriebetriebe, Tierhaltung oder Landwirtschaft können zu
einer Geruchsbelästigung führen. Berücksichtigen Sie auch zukünftige Entwicklungen.
2.1.2 Infrastruktur
Die Erreichung des Ortskerns, des Kindergartens, der Kindertagesstätte, der Schule sollte
fußläufig gegeben sein. Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsstätte sollten in einer angemessenen
Zeitspanne erreichbar sein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist
empfehlenswert. Ebenfalls sollte an eine gute medizinische Versorgung und an die Möglichkeiten
der Freizeitgestaltung gedacht werden.
2.1.3 Bodenbeschaffenheit
Das Grundstück sollte frei von Altlasten, Munition oder Bomben sein. In Dortmund könnte
Ihr Grundstück in einem ehemaligen Abbaubereich eines Bergwerkes liegen. Der Bereich der
Bergaufsicht ist der Bezirksregierung Arnsberg und dort der Abteilung Bergbau und Energie
in Nordrhein-Westfalen übertragen. Sollten Sie Fragen haben, wenden Sie sich an die genannte
Stelle (s. Anhang).
Fragen bzgl. Altlasten beantworten Mitarbeiter/innen des Umweltamtes der Stadt Dortmund,
Fragen bzgl. Munition oder Bomben beantworten Mitarbeiter/innen des Amts für öffentliche
Ordnung der Stadt Dortmund.
Fragen bzgl. Bergschäden beantworten Mitarbeiter/innen der Bezirksregierung Arnsberg –
Abteilung 8 (Bergbau und Energie in NRW“.
2.1.4 Höhe des Grundwasserspiegels
Klären Sie die Anschlussmöglichkeiten an öffentliche Versorgungsleitungen wie z.B. Strom,
Wasser, Gas, Entwässerung, Kabelfernsehen.
Für die Strom-, Wasser- und Gasversorgung ist die Dortmunder Energie und Wasser (DEW),
für die Entwässerung das Umwelt und das Amt für Tiefbau und Straßenverkehr der Stadt
Dortmund und für einen Kabelfernseh-Anschluss ist die ish GmbH & Co. KG zuständig. Die
entsprechenden Telefon-Nummern. finden Sie im Anhang.
2.1.5 Erschließungskosten
Erkundigen Sie sich, ob die Erschließungskosten bereits bezahlt wurden oder ob und in welcher
Höhe Kosten auf Sie zukommen.
Fragen der Erschließungskosten klären Sie mit den Mitarbeiter/innen des Amtes für Tiefbau
und Straßenverkehr.
2.1.6 Straßenlandabtretung
Unter Umständen ist eine Erweiterung der Straße geplant. In diesem Fall müssten Sie in einem
Teilbereich Ihres Grundstücks Land abtreten. Auskünfte hierzu erhalten Sie beim Amt
für Tiefbau und Straßenverkehr.

- 9 -
2.1.7 Belastungen des Grundstücks
Durch Hypotheken, Nutzungsbeschränkungen oder Rechte Dritter (Grundbucheintragungen)
kann die Nutzung Ihres Grundstückes eingeschränkt sein. Entsprechende Auskünfte erteilt
das Amtsgericht. Weitere Belastungen können sich aus Baulasten ergeben. Ein entsprechendes
Verzeichnis führt das Vermessungs- und Katasteramt der Stadt Dortmund. (s. Anhang)
2.1.8 Baumbestand auf dem Grundstück
Durch vorhandenen Baumbestand kann die Nutzung Ihres Grundstückes ebenfalls eingeschränkt
sein. Um diese Frage vorab zu klären, stehen Ihnen die Mitarbeiter/innen des Umweltamtes
der Stadt Dortmund zur Verfügung. (s. Anhang)
2.1.9 Grundstückskauf und Grundstück-Preises
Der Gutachterausschuss der Stadt Dortmund gibt in regelmäßigen Abständen eine Bodenrichtwertkarte
raus. Diese Karte dient als erster Anhaltspunkt. Tatsächlich entwickelt sich der
Preis jedoch durch Angebot und Nachfrage.
Grundstücke können auf dem freien Markt über Zeitungsannoncen oder auch beim Liegenschaftsamt
der Stadt Dortmund erworben werden. Das Liegenschaftsamt veröffentlicht seine
Angebote auch im Internet.
Bevor Sie sich endgültig für ein Grundstück entscheiden, sollten Sie sich zunächst in einem
persönlichen Gespräch beim Bauordnungsamt in der Bauen und Wohnen in Dortmund - Beratung
für Bauwillige -
über die grundsätzliche Bebaubarkeit erkundigen. Um eine rechtsverbindliche schriftliche
planungsrechtliche Auskunft zu bekommen, ist ein Antrag auf Ausstellung eines Vorbescheides
zu stellen. Selbst wenn Sie zunächst zusätzliche Kosten haben, wissen Sie jedoch genau,
was Sie an welcher Stelle des Grundstückes bauen können. Die Gebühr für den positiven
Vorbescheid wird später bei der Höhe der Gebühr des Bauantrages berücksichtigt. Die Höhe
der Kosten eines Vorbescheides betragen minimal 50 € und maximal 60 % der vorgesehenen
Genehmigungsgebühr. Ein entsprechendes Info-Blatt ist im Bauordnungsamt ausgelegt oder
finden Sie auf der Internetseite des Bauordnungsamtes.
2.2 Grundstückserwerb
Der Kaufvertrag wird vor einem Notar geschlossen.
Im Normalfall wird der Kaufpreis beim Grundstückskauf vollständig bezahlt. Zur Eigentumsübertragung
an Grundstücken gehört die Eintragung ins Grundbuch.
Neben dem Kauf gibt es noch andere Übertragungsformen von Grundstücken z. B. die Nutzung
im Wege des Erbbaurechts. Dies ist ein grundbuchlich gesichertes Recht zur baulichen
Nutzung eines fremden Grundstücks für einen längeren Zeitraum, in der Regel 99 Jahre.
2.3 Nebenkosten
Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen weitere Kosten:
Grunderwerbssteuer: zz. 3,5 % der notariellen Kaufsumme.
Notariats- und Grundbuchkosten: Beim unbebauten Grundstück betragen diese zz.1 – 1,5 %
der notariellen Kaufsumme.
Erschließungskosten: Ob und in welcher Höhe Erschließungskosten auf Sie zukommen, erfahren
Sie beim Amt für Tiefbau- und Straßenverkehr der Stadt Dortmund.
Vermessungskosten: zz. 0,5 – 2,5 % der notariellen Kaufsumme. Maklerprovision: zz. 3,42
% des Verkaufspreises zzgl. MwSt.

CHECK-LISTE
Grundstückskosten und Grundstücksnebenkosten
- 10 -
Grundstückskosten und –Nebenkosten einschl. Erschließung Summe der Kosten
Grundstückskaufpreis €
Grunderwerbssteuer (zz. 3,5 %) €
Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten (zz. ca. 1,5 %) €
Maklergebühren €
Vermessungskosten €
Nachfolgelasten €
Abbruch Altbestand / Rodung €
Grenzwiederherstellung €
Erschließungskosten zum eigenen Grundstück
(Kanal, Wasser, Gas, Strom, Straße)
Erschließungskosten auf dem eigenen Grundstück
(Kanal, Wasser, Gas, Strom, Straße)
Gebäudekosten, Garage, Außenanlagen €
Nebenkosten €
Architektenhonorar €
Honorar für Statiker, Sachverständige Schall- und Wärmeschutz €
Telefon- und Kabelanschluss €
Zwischenfinanzierung €
Bauherrenhaftpflicht €
€
€

3. BAURECHT
- 11 -
3.1 Bauplanungsrecht
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Bevor über die Zulässigkeit Ihres konkreten Vorhabens im einzelnen entschieden werden
kann, muss die Frage der generellen Bebaubarkeit unter Berücksichtigung der Umgebung, in
der das betreffende Grundstück liegt, entschieden werden. Dies ist eine Frage des Bauplanungsrechts.
Die Städte und Gemeinden haben die Möglichkeit, die städtebauliche Entwicklung
selbst zu gestalten. Bei der Prüfung der Zulässigkeit Ihres Bauvorhabens ist daher zunächst
entscheidend, welche bauliche Entwicklung die Stadt Dortmund vorgesehen hat, an
deren Vorgaben sich Ihr Bauantrag messen lassen muss.
3.1.1 Grundstücke im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes
Aus dem Flächennutzungsplan entwickelt die Stadt Dortmund für genau abgegrenzte Bereiche
Bebauungspläne. Ein Bebauungsplan enthält für die einzelnen Grundstücke genaue Festsetzungen
über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise, die überbaubaren
Grundstücksflächen und die Verkehrsflächen. Zum Beispiel kann ein Bebauungsplan die
Größe des Gebäudes vorschreiben. Es sind auch umfangreiche weitere Festsetzungen, beispielsweise
über die Bepflanzung von Flächen oder über die Gestaltung der Gebäude möglich.
Ihr geplantes Vorhaben ist in einem Bebauungsplangebiet nur zulässig, wenn es die
Festsetzungen des Bebauungsplanes einhält. Das Bauordnungsamt der Stadt Dortmund hält
alle Bebauungspläne vor. Weitere Informationen können Sie in der Beratungsstelle „Bauen
und Wohnen in Dortmund - Beratung für Bauwillige“ - erfragen.
3.1.2 Grundstücksteilung
Ein großes Baugrundstück kann geteilt werden. Die Teilung ist die dem Grundbuchamt gegenüber
abgegebene oder sonst wie erkennbar gemachte Erklärung des Eigentümers, dass ein
Grundstücksteil grundbuchmäßig abgeschrieben und als selbständiges Grundstück ins
Grundbuch eingetragen werden soll.
3.1.3 Grundstücke im unbeplanten Innenbereich
Liegt Ihr Grundstück innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils (Innenbereich),
für den es keinen Bebauungsplan oder keinen Bebauungsplan gibt, muss sich Ihr Vorhaben
der vorhandenen Bebauung anpassen. Dieses Einfügungserfordernis gilt sowohl hinsichtlich
der Art als auch des Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche.
Außerdem müssen die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse
gewahrt bleiben und das städtebauliche Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Die
Beurteilung ist nicht immer einfach. Daher muss jeder Einzelfall eingehend geprüft werden
und oft sind Abstimmungsgespräche zwischen Ihnen, Ihrem/er Entwurfsverfasser/in und uns
erforderlich.
3.1.4 Grundstücke im Außenbereich
Ein Grundstück in einem unbebauten Gebiet (Außenbereich) soll von einer Bebauung grundsätzlich
freigehalten werden, um in erster Linie der Erholung der Bevölkerung sowie land-
oder forstwirtschaftlichen Zwecken zu dienen. Daher ist eine Bebauung nur für ganz bestimmte
Vorhaben zulässig, die wegen ihrer Zweckbestimmung gerade im Außenbereich errichtet
werden müssen (z. B. land- oder forstwirtschaftliche Betriebe oder Ver- und Entsorgungseinrichtungen).
Der Gesetzgeber nennt diese Vorhaben „privilegierte Vorhaben“. Die
Zielvorstellungen der Stadt Dortmund für den unbeplanten Außenbereich sind in verschiedenen
Landschaftsplänen dargestellt. Diese können beim Umweltamt der Stadt eingesehen

- 12 -
werden. Ob Ihr Grundstück im Innen- oder Außenbereich liegt, können Sie in der Bauen und
Wohnen in Dortmund - Beratung für Bauwillige - klären lassen.
3.2 Bauordnungsrecht
Wenn Ihr geplantes Vorhaben planungsrechtlich zulässig ist, prüfen wir, ob es den Vorschriften
der Landesbauordnung entspricht. Die folgende Aufzählung führt die wichtigsten bauordnungsrechtlichen
Aspekte auf.
3.2.1 Abstandflächen
Ihr Bauvorhaben muss in der Regel einen Mindestabstand zu anderen Gebäuden und Nachbargrundstücken
einhalten. Die Abstandflächen dienen der Belüftung und Belichtung und
sollen ein allzu dichtes Aufeinanderrücken der Nutzer und Bewohner der Gebäude vermeiden.
Zum Bauantrag wird Ihre Entwurfsverfasserin , Ihr Entwurfsverfasser oder Ihre Vermessungsingenieurin
/ Ihr Vermessungsingenieur die Abstandsflächen berechnen und nachwiesen.
3.2.2 Brandschutz
Der Umfang und die Art der erforderlichen brandschutzrechtlichen Vorkehrungen für Ihr
Bauvorhaben hängen von seiner Größe, der beabsichtigten Nutzung und der Lage des Gebäudes
ab. Die Bauordnung regelt die Anforderung an:
� Decken, Wände und Dächer
� Abstände zu anderen Gebäuden
� Lage und Anordnung von Rettungswegen
� Feuerwehrzufahrten.
3.2.3 Notwendige Stellplätze
Bei der Errichtung von baulichen Anlagen und anderen Anlagen, bei denen ein Zugangs- und
Abgangsverkehr zu erwarten ist, müssen Stellplätze oder Garagen hergestellt werden, wenn
und soweit unter Berücksichtigung der örtlichen Verkehrsverhältnisse und des öffentlichen
Personenverkehrs zu erwarten ist, dass der Zu- und Abgangsverkehr mittels Kraftfahrzeug erfolgt.
Eine wesentliche Nutzungsänderung steht der Errichtung gleich. Die Stellplätze müssen
auf dem jeweiligen Baugrundstück oder auf einem Grundstück in der näheren Umgebung liegen.
Im zweiten Fall ist eine zusätzliche baurechtliche Regelung (Baulast) erforderlich.
3.2.4 Wärmeschutz
Gebäude müssen einem ihrer Nutzung und den klimatischen Verhältnissen entsprechenden
sowie den Energieverbrauch senkenden Wärmeschutz haben. Wegen der Einzelheiten beraten
Sie sich mit Ihrer Entwurfsverfasserin oder Ihrem Entwurfsverfasser.
3.2.5 Schallschutz
Gebäude müssen einen ihrer Lage und Nutzung nach entsprechenden Schallschutz haben.
Dies betrifft sowohl den Schutz der Nutzer vor Lärm, der von außen einwirkt (z. B. Straßenverkehr)
als auch den Schutz vor Lärm, der durch die Nutzung des Gebäudes (z. B. Gaststätten,
Diskotheken) verursacht wird. Wichtig ist auch die Schalldämmung zwischen den einzelnen
Nutzungseinheiten des Gebäudes.

- 13 -
3.2.6 Spielfläche für Kleinkinder
Ein Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen darf nur errichtet werden, wenn eine ausreichende
Spielfläche für Kleinkinder auf dem Grundstück bereitgestellt wird. Einzelheiten hat die
Stadt Dortmund in der Satzung über Spielflächen für Kleinkinder vom 30. 07. 1991 geregelt.
Falls Sie nähere Informationen benötigen, können Sie sich an das Bauordnungsamt wenden
(s. Anhang).
3.2.7 Erschließung
Die Ver- und Entsorgungsanlagen einschließlich der Straßenanbindung und der Zufahrten
müssen spätestens bis zum Beginn der Nutzung des Gebäudes benutzbar sein.
Inwieweit Ihr Grundstück der Erschließungsbeitragspflicht unterliegt, erfahren Sie beim Amt
für Tiefbau und Straßenverkehr (s. Anhang).
3.2.8 Baulasten
Mit der Eintragung einer Baulast können benachbarte Grundstückseigentümer öffentlichrechtliche
Verpflichtungen zugunsten Ihres Bauvorhabens übernehmen, um Ihr Vorhaben genehmigungsfähig
zu machen. Daher kann sich der Nachbar z. B. verpflichten,
� Sie über sein Grundstück fahren zu lassen,
� auf seinem Grundstück Ihre notwendigen Stellplätze nachzuweisen,
� Anbauverpflichtungen einzugehen,
� durch Ihr Vorhaben verursachte Abstandflächen freizuhalten.
Die Eintragung einer Baulast setzt voraus:
� den Antrag des Grundstückseigentümers, der die Verpflichtung übernimmt,
� einen unbeglaubigten Grundbuchauszug neuesten Datums (für das zu belastende Grundstück),
� den Lageplan mit Darstellung der einzutragenden Baulastfläche (grüne Schraffur). Dieser
Lageplan muss entweder vom Vermessungs- und Katasteramt oder von einem/r öffentliche
bestellten Vermessungsingenieur/in angefertigt und beurkundet werden (amtlicher
Lageplan).
Nicht zu verwechseln mit der Baulast ist die Grunddienstbarkeit, die im Grundbuch des
Amtsgerichtes eingetragen ist. Während die Baulast nur auf dem Gebiet des öffentlichen
Rechts möglich ist, unterliegen weitergehende privatrechtliche Vereinbarungen keinen Beschränkungen.
Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem entsprechenden Infoblatt, welches im Bauordnungsamt
ausliegt oder auf der Internetseite des Bauordnungsamtes zur Verfügung steht.
3.3 Baunebenrecht
Das Baunebenrecht umfasst Rechtsgebiete, die in sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften,
außerhalb des engeren Baurechts, enthalten sind. Bei der Erteilung der Baugenehmigung
sind auch diese Vorschriften zu beachten.
U. a. sind folgende Bereiche häufig betroffen:
3.3.1 Denkmalschutz
Steht Ihr Bauvorhaben unter Denkmalschutz oder befindet es sich in der Nähe einer denkmalgeschützten
Anlage, werden die Mitarbeiter/innen der Denkmalpflege der Stadt Dortmund
beteiligt. Ohne denkmalschutzrechtliche Erlaubnis kann die Baugenehmigung nicht er-

- 14 -
teilt werden. Wir empfehlen Ihnen daher, sich rechtzeitig bei Ihrem zuständigen Denkmalpfleger
zu erkundigen, ob denkmalrechtliche Belange Ihrem Vorhaben entgegenstehen. In
Dortmund ist die Denkmalbehörde dem Bauordnungsamt organisatorisch zugeordnet.
3.3.2 Gestaltungssatzungen
Im Dortmunder Stadtgebiet gibt es einige Bereiche, für die der Rat der Stadt Dortmund Gestaltungssatzungen
beschlossen hat. Diese Gebiete sind z. B. durch bauliche Merkmale gekennzeichnet,
die das städtebauliche Ortsbild besonders prägen oder von herausragender
stadt- oder baugeschichtlicher Bedeutung sind. Dort ist ein besonders sorgfältiger Umgang
mit der Errichtung und Änderung von baulichen Anlagen nötig. Gestaltungssatzungen stellen
daher gegebenenfalls zusätzliche Anforderungen an Ihr Bauvorhaben.
3.3.3 Sanierungsgebiete
In Dortmund gibt es einige Bereiche mit besonderem Erneuerungsbedarf, sogenannte Sanierungsgebiete.
Liegt Ihr Grundstück in einem solchen Bereich, sind spezielle Vorschriften zu
beachten. Auskunft erteilt Ihnen hierüber das Planungsamt der Stadt.
3.3.4 Altlasten
Wenn Ihr Baugrundstück bisher gewerblich oder industriell genutzt wurde, kann es möglich
sein, das es zunächst auf Verunreinigungen, ggf. durch einen von Ihnen zu beauftragenden
Gutachter, untersucht werden muss. Ihre Baugenehmigung kann daher besondere Auflagen
(z. B. zur Entsorgung und Sanierung) enthalten. Um Zeit und Kosten zu sparen, sollte Ihr/e
Entwurfsverfasser/in bereits bei Verdacht auf Altlasten ein Bodengutachten erstellen lassen.
Zusätzliche Beratung zu diesem Thema erhalten Sie beim Umweltamt.
3.3.5 Methangasaustritte
Im Bereich der Stadt Dortmund kann es in einigen Bereichen zu Methangasaustritten kommen.
Das Umweltamt hat zu den einzelnen Austrittspunkten eine Karte erarbeitet. Ob Ihr
Grundstück in einer Methangaszone liegt, können Sie beim Umweltamt oder beim Bauordnungsamt
der Stadt erfragen. Das Umweltamt hat ein Handbuch zu dieser Thematik heraus
gegeben.
3.3.6 Kampfmittel
Ein Baugrundstück muss grundsätzlich für bauliche Anlagen geeignet sein. Darunter fällt
auch die Kampfmittelfreiheit des Grundstücks. Noch heute werden in Dortmund häufig
Kampfmittel aus den beiden Weltkriegen entdeckt, bei denen eine Explosionsgefahr nicht
auszuschließen ist. Die Pflicht zur Klärung, ob Kampfmittel auf Ihrem Grundstück konkret
zu vermuten sind, und die Veranlassung der erforderlichen Maßnahmen zur Ausräumung dieses
Verdachtes, liegen allein in Ihrer Verantwortung.
Sie sollten die vorsorgliche Untersuchung Ihres Baugrundstückes rechtzeitig vor Baubeginn-
d. h. mindestens ein halbes Jahr vorher beantragen.
Die Anträge auf diese Überprüfung sind bei der Abteilung 1 des Amtes für öffentliche Ordnung
der Stadt Dortmund abzugeben. Das Ordnungsamt leitet Ihren Antrag ggf. an den
Kampfmittelräumdienst der Bezirksregierung Arnsberg weiter.
3.3.7 Bergbaueinwirkungen
Fast in allen Stadtbezirken wurde in Dortmund Steinkohle abgebaut. Um klären zu lassen, ob
Ihr Grundstück im Bereich eines Abbaugebietes liegt, wenden Sie sich an die Bezirksregierung
Arnsberg, Abteilung 8 „Bergbau und Energie“. (s. Anhang)

- 15 -
3.4 Nachbarschutz im öffentlichen und privaten Baurecht
Bei der Entscheidung über die Genehmigungsfähigkeit Ihres Bauantrages sind die öffentlichrechtlich
geschützten Belange der Nachbarn zu beachten. Beabsichtigen Sie z. B. von Abstandflächen
oder von Brandschutzvorschriften abzuweichen, prüfen die Mitarbeiter/innen
des Bauordnungsamtes, ob diese Abweichungen die Rechte der Nachbarn verletzt.
Unabhängig davon hat der unmittelbare Nachbar grundsätzlich das Recht, gegen die Baugenehmigung
Widerspruch einzulegen. Sollte der Widerspruch berechtigt sein, kann dies Auswirkungen
auf die Baugenehmigung (Änderung oder Rücknahme der Genehmigung) haben.
Gegebenenfalls geben wir den Widerspruch zur Entscheidung an die Bezirksregierung Arnsberg,
weiter, die dem Begehren des Nachbarn entweder stattgibt oder einen Widerspruchsbescheid
erlässt. Dagegen kann dann Klage beim Verwaltungsgericht Gelsenkirchen erhoben
werden.
Eine frühzeitige Kontaktaufnahme mit Ihren angrenzenden Nachbarn beschleunigt das Verfahren
und kann langwierige behördliche und gerichtliche Auseinandersetzungen vermeiden.
Das Grundgesetz erkennt das Recht zum Bauen als wesentlichen Bestandteil des Eigentumsrechts
an. Der Eigentümer hat die Befugnis, seinen Grundbesitz zu nutzen und zu bebauen,
soweit nicht Rechte Dritter oder gesetzliche Vorschriften entgegenstehen (Artikel 14 Grundgesetz).
Zudem regelt das Nordrhein-Westfälische Nachbarrechtsgesetz die privatrechtlichen Beziehungen
zwischen den Grundstücksnachbarn. Auch wenn hier Regelungen zu Grenzabständen
von Gebäuden, zu Fenster- und Lichtrecht, zu Nachbar- und Grenzwänden enthalten sind, ist
dieses Gesetz von uns im Genehmigungsverfahren nicht zu beachten, da es nicht zum öffentlichen
Recht gehört. Bei Planung und Bau eines Hauses sowie seiner Nebenanlagen sollten
Sie diesen Vorschriften allerdings zur Vermeidung von kostenintensiven Streitigkeiten vor
den Zivilgerichten Rechnung tragen.

- 16 -
4. DER ABLAUF EINES ANTRAGSVERFAHRENS
Die Dauer eines Genehmigungsverfahrens hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Sie
selbst können wesentlich zur Beschleunigung beitragen, wenn Ihr Bauantrag vollständig ist.
Unmittelbar nach Eingang Ihres Antrages sendet das Bauordnungsamt Ihnen eine Eingangsbestätigung.
In dieser Eingangsbestätigung werden Sie über die / den zuständige/n Sachbearbeiter/in
und über das Aktenzeichen Ihres Vorhabens informiert. Ihren Antrag sollten Sie auf
jeden Fall eine ausreichende Anzahl von Antragsunterlagen beifügen, damit die zu beteiligenden
Ämter und Dienststellen möglichst parallel beteiligt werden können. Das verkürzt die
Laufzeit des Verfahrens.
Folgende Abschlussentscheidungen über Ihren Antrag sind möglich:
4.1 Zurückweisung
Ergibt sich bei der Prüfung Ihres Antrages, dass dieser unvollständig und nicht prüffähig ist,
müssen wir ihn leider gebührenpflichtig zurückweisen. Hiergegen können Sie Widerspruch
einlegen. Den Widerspruch sollten Sie mit Ihrer/m Architekten/in besprechen.
4.2 Zurückstellung
Wenn die Voraussetzungen für eine Veränderungssperre vorliegen (siehe 3.1.1), diese aber
noch nicht beschlossen ist, kann die Entscheidung über Ihren Bauantrag zur Sicherung der
zukünftigen Planung bis zu einem Jahr zurückgestellt werden.
4.3 Genehmigung
Wird Ihr Vorhaben genehmigt, gilt diese Baugenehmigung drei Jahre. Auf Ihren Antrag kann
Sie jeweils um ein Jahr verlängert werden. Bitte bewahren Sie die Genehmigung sorgfältig
auf, da sie – auch für spätere Eigentümer – der einzige Nachweis über die Legalität des Vorhabens
ist.
Bei großen Vorhaben kann der Beginn der Bauarbeiten für einzelne Gewerke (z. B. die Baugrube)
schon vor Erteilung der Baugenehmigung beantrag werden (sogenannte Teilbaugenehmigung).
4.4 Ablehnung
Ist Ihr Vorhaben nicht genehmigungsfähig, müssen wir es ablehnen. Sie haben selbstverständlich
die Möglichkeit unter Berücksichtigung der Ablehnungsgründe, jederzeit einen
neuen Bauantrag zu stellen bzw. Widerspruch gegen den abgelehnten Antrag einlegen. Über
den Widerspruch entscheidet die Bezirksregierung Arnsberg .
Jede Entscheidung über Ihren Bauantrag ist gebührenpflichtig. Die Höhe der Gebühren richtet
sich u. a. nach der Art und Größe des Vorhabens. Die Einzelheiten regelt die allgemeine
Verwaltungsgebührenordnung des Landes Nordrhein-Westfalen.

5. DIE BAUGENEHMIGUNG
- 17 -
5.1 Genehmigungsfreiheit, Freistellung oder Genehmigung
Grundsätzlich gilt, dass die Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung und der Abbruch baulicher
Anlagen der Baugenehmigung bedürfen. In den einzelnen Bundesländern wurden unterschiedliche
Regelungen getroffen, was im Einzelfall genehmigungsbedürftig ist und welcher
Form der Antrag geprüft werden muss. In Nordrhein-Westfalen unterscheidet die Bauordnung
� genehmigungsfreie Vorhaben
� Freistellungen
� vereinfachte Verfahren
� Verfahren mit vollem Prüfumfang.
5.1.1 Genehmigungsfreie Vorhaben
Für eine Vielzahl von kleineren Vorhaben benötigen Sie keine Genehmigung. So sind z. B.
nur vorübergehend aufgestellte Baugerüste genehmigungsfrei.
Genehmigungsfrei sind auch Gebäude bis zu 30m³ Brutto-Rauminhalt ohne Aufenthaltsräume,
Ställe, Toiletten oder Feuerstätten. Gerade diese Vorhaben – hierunter fällt der klassische
Geräteschuppen im Garten – sind aber im Einzelfall oft sehr schwierig und oft Stein des
Anstoßes für die Nachbarn. Hier sind trotz Genehmigungsfreiheit verschiedene Vorschriften
zu beachten. Von der Genehmigungsfreiheit sind grundsätzlich Vorhaben im Außenbereich
ausgenommen (s. auch 3.1.4).
Wir empfehlen Ihnen, mit dem Bauordnungsamt Kontakt aufzunehmen.
5.1.2 Freistellungen
Ausgenommen von der Genehmigungspflicht sind in Nordrhein-Westfalen Wohngebäude bis
zu 22,0 m Höhe, jedoch nur dann, wenn sie
1. im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes errichtet werden sollen,
2. den Festsetzungen dieses Planes nicht widersprechen,
3. die Erschließung gesichert ist,
4. die Stadt Dortmund nicht innerhalb eines Monats nach Vorlage der Planunterlagen ein
Baugenehmigungsverfahren verlangt.
Anders als bei genehmigungsfreien Vorhaben müssen Sie hier allerdings Unterlagen (Bauvorlagen)
einreichen. Sie können aber auch beantragen, dass ein Baugenehmigungsverfahren
durchgeführt wird.
5.1.3 Vereinfachte Verfahren
Bei Wohnhäusern (unter 22 m Höhe), kleineren gewerblichen Vorhaben, kleineren Büro- und
Verwaltungsgebäuden prüft das Bauordnungsamt nicht das gesamte Bauordnungsrecht.
Für die Einhaltung der nicht geprüften Vorschriften sind Sie als Bauherrin / Bauherr oder Ihre
Architektin / Ihr Architekt allein verantwortlich.
5.1.4 Verfahren mit vollem Prüfumfang
Hochhäuser, größere Läden, Schulen, Krankenhäuser etc. - sogenannte Sonderbauten - unterliegen
dem vollen Prüfumfang. Fragen hierzu beantworten im Einzelfall die Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiter des Bauordnungsamtes.

- 18 -
5.2 Bauantrag bzw. Antrag auf Freistellung
Eine Genehmigung bzw. eine Freistellung muss rechtzeitig per Bauantrag beim Bauordnungsamt
der Stadt Dortmund beantragt werden. Die hierzu erforderlichen Bauvorlagen müssen
von einem hierzu berechtigten Entwurfsverfasserin oder einem Entwurfsverfasser eingereicht
und unterzeichnet werden. Die Bauherrin und der Bauherr sollte sich daher in jedem
Fall die Bauvorlageberechtigung und die Haftpflichtversicherung der Entwurfsverfasserin
oder des Entwurfsverfasser ihres oder seines Vertauens nachweisen lassen.
Der Bauantrag bzw. der Antrag auf Genehmigungsfreistellung ist schriftlich und mindestens
in zwei- bzw. dreifacher Ausfertigung im Bauordnungsamt einzureichen. Vordrucke sind
beim Bauordnungsamt erhältlich. Nur ein vollständig eingereichter Bauantrag kann zügig bearbeitet
werden. Ein unvollständiger nicht prüffähiger Antrag muss gebührenpflichtig (mindestens
50,00 €) zurückgewiesen werden (s. auch unter 4.1). U. a. müssen folgende Unterlagen
dem Antrag beigefügt werden:
� Antragsformular
� Lageplan im Maßstab 1 :500 oder 1 : 1000 mit Abstandsflächen-Berechnung
� Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte)
� Baubeschreibung
� Berechnungen nach DIN und Angaben zur Kostenermittlung
� Baustatistik-Bogen (amtliches Formular)
Weitergehende Anforderungen ergeben sich aus der Bauprüfverordnung, die Ihrer Entwurfsverfasserin
oder Ihrem Entwurfverfasser bekannt ist.
5.2.1 Genehmigungsfreistellung
Der Antrag auf Genehmigungsfreistellung wird bei der Stadt Dortmund gestellt. Das Bauordnungsamt
prüft dann, ob das Bauvorhaben den Festsetzungen des jeweiligen Bebauungsplanes
entspricht und ob die Erschließung (unmittelbarer Zugang zur öffentlichen Verkehrsfläche
sowie zum Wasser- und Abwasseranschluss) gesichert ist. Freigestellt sind auch Nebenanlagen
wie z.B. Garagen und Kfz-Stellplätze unter 100 m² sowie Einfriedungen.
Sind alle Voraussetzungen erfüllt, erhält die Bauherrin / der Bauherr innerhalb eines Monats
eine Mitteilung, dass kein Baugenehmigungsverfahren erforderlich ist. Mit dem Vorhaben
darf einen Monats nach Eingang der Bauvorlagen bei der Stadt Dortmund begonnen werden.
Wir empfehlen Ihnen die Eingangsbestätigung und die Mitteilung, dass kein Baugenehmigungsverfahren
erforderlich ist, abzuwarten.
Im weiteren Verfahren kann das Bauvorhaben zwar im Rahmen von Baukontrollen durch die
Bauaufsichtsbehörde überprüft werden, es finden jedoch keinerlei Bauabnahmen statt. Der
Bauherr muss nur den Baubeginn und die Fertigstellung des Bauvorhabens anzeigen und dem
Bauordnungsamt den Bauleiter für das Vorhaben benennen.
Ausschließlich Bauherrin, Bauherr und Bauleiterin, Bauleiter sind bei diesem Verfahren dafür
verantwortlich, dass das Bauvorhaben entsprechend den eingereichten Unterlagen errichtet
wird und damit dem geltenden Recht entspricht. Hinweis: Die Bauherrin / der Bauherr hat
gegenüber ihrer / seiner Entwurfsverfasserin , ihrem / seinem Entwurfsverfasser jedoch einen
Haftungsanspruch.
Sollten die Bauvorlagen geändert werden, ist der Antrag jeweils komplett neu einzureichen.

- 19 -
5.2.2 Die Baugenehmigung
Der Antrag auf Baugenehmigung wird bei der Stadt Dortmund eingereicht. Nachdem der
Bauantrag mit einem Aktenzeichen versehen wurde, erhält der Bauherr zunächst eine Eingangsbestätigung.
Das Bauordnungsamt prüft als erstes die Vollständigkeit des Bauantrages
und die Übereinstimmung mit den baurechtlichen Vorschriften.
Sollten Unterlagen fehlen, was leider häufig der Fall ist, so wird die Bauherrin, der Bauherr
aufgefordert, diese nachzureichen. Bis zum Eingang der fehlenden Unterlagen ruht die Bearbeitung
des Antrages. Enthält der Bauantrag gravierende Mängel, die eine Prüfung nicht zulassen,
so wird er kostenpflichtig zurückgewiesen.
Sind bei der Vorprüfung keine Mängel aufgetreten bzw. sind die fehlenden Unterlagen nachgereicht,
wird die Bearbeitung des Antrages fortgesetzt, gegebenenfalls werden im weiteren
Verfahren noch andere Ämter und Dienststellen beteiligt.
Werden durch das Bauvorhaben jedoch besondere Rechtsgebiete berührt, so z. B. Immissionsschutz,
Arbeitsrecht, Wasserrecht, Denkmalrecht, Brandschutz usw., so beteiligt das Bauordnungsamt
die entsprechenden Fachämter und Dienststellen. Diese geben hierzu ihre Stellungnahme
ab.
Ist die technische und rechtliche Prüfung abgeschlossen und liegen sämtliche (benötigte)
Stellungnahmen vor, wird das Vorhaben entweder genehmigt oder abgelehnt. Eine Ablehnung
erfolgt z. B. wenn öffentliche Vorschriften nicht eingehalten werden.
Die Baugenehmigung erlischt, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Zustellung mit der
Ausführung des Bauvorhabens begonnen wird oder wenn die Bauausführung für ein Jahr unterbrochen
wurde.
Auf schriftlichen Antrag kann die Frist jedoch jeweils um ein Jahr verlängert werden. Eine
solche Verlängerung ist gebührenpflichtig.
5.2.3 Teilbaugenehmigung
Vor der Zustellung der Baugenehmigung darf nicht mit den Bauarbeiten, auch nicht mit dem
Baugrubenaushub, begonnen werden.
Liegt dem Bauordnungsamt ein vollständiger Bauantrag vor, der den öffentlich-rechtlichen
Vorschriften entspricht, so kann bei größeren Vorhaben (nicht z. B. bei Einfamilienhäusern)
eine Teilbaugenehmigung beantragt und erteilt werden.
Damit können die Bauarbeiten für die Baugrube, für einzelne Bauteile oder Bauabschnitte
schon vor der endgültig erteilten Baugenehmigung gestattet werden. Die Teilbaugenehmigung
berechtigt dazu, die hierin genehmigten Arbeiten auszuführen.
5.2.4 Kosten der Baugenehmigung
Die Gebühren für die Erteilung einer Baugenehmigung, für die Bauüberwachung, die Rohbau-
und Schlussabnahme richten sich nach der allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung
für das Land Nordrhein-Westfalen. Sie orientieren sich in der Regel an der Höhe der Rohbausumme,
die nach der Gebührenordnung des Landes Nordrhein-Westfalen errechnet wird.
In einigen Fällen werden Gebühren auch nach der Herstellungssumme oder nach Zeitaufwand
festgesetzt. Gebührenpflichtig ist neben der Baugenehmigung eine Zurückweisung,
Ablehnung oder Zurücknahme des Antrages.
Der Gebührenbescheid wird in der Regel gleichzeitig mit der Baugenehmigung übersandt. In
Ausnahmefällen wird er separat zugestellt. Zur Zeit gilt ein Satz von 6 € je 1.000,-- € der

- 20 -
Rohbausumme für normale Wohngebäude, für Sonderbauten je nach Prüfumfang 10 € bzw.
13 € je 1.000 € Rohbausumme.
Dazu kommen später je 15 % der Genehmigungsgebühr. Mehr Informationen enthält das im
Bauordnungsamt ausliegende Merkblatt „Was kostet ein Vorbescheid“.
5.2.5 Der Abbruchantrag
Auch der Abbruch von baulichen Anlagen ist in der Regel genehmigungspflichtig. Im Antrag
ist ein Abbruchunternehmer zu benennen, der die notwendige Erfahrung und Sachkunde insbesondere
auf den Gebieten der Standsicherheit und des Immissionsschutzes nachweisen
kann.
Beim Abbruch von Wohngebäuden ist zusätzlich ein Antrag auf Erteilung einer Zweckentfremdungsgenehmigung
erforderlich. Nähere Informationen erhalten Sie beim Amt für Wohnungswesen
der Stadt Dortmund.
5.2.6 Antrag auf Nutzungsänderung
Die Nutzungsänderung von baulichen Anlagen ist grundsätzlich genehmigungspflichtig. Dies
gilt auch, wenn keine baulichen Veränderungen vorgenommen werden, z.B. bei Nutzungsänderungen
von:
� ungenutztem Dachraum in Wohnraum
� Wohnung in Büro
� Lebensmittelladen in Gaststätte
� Blumenladen in Kiosk etc.
5.2.7 Antrag auf Abgeschlossenheitsprüfung
Sollte Ihr Gebäude in Wohnungs- oder Teileigentum aufgeteilt werden, benötigen Sie eine
Bescheinigung vom Bauordnungsamt, dass die Wohnungen oder sonstigen Räume in sich
abgeschlossen sind. Eine baurechtliche Prüfung ist hiermit nicht verbunden.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist dem Grundbuchamt vorzulegen, damit nach dem
Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Sondereigentum begründet werden kann. Der Antrag ist
mindestens in zweifacher Ausfertigung zu stellen. Die im Antragsformular aufgeführten notwendigen
Unterlagen sind dem Antrag beizufügen. Das Antragsformular erhalten Sie im
Bauordnungsamt der Stadt Dortmund oder auf der Internetseite.
5.2.8 Bauvoranfrage
Neben den Baugenehmigungen gibt es noch Bauvoranfragen.
Liegt z. B. ein Baugrundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, so sind die Möglichkeiten
und Grenzen der Bebaubarkeit genau festgelegt. Haben sich die Bauwilligen hingegen
für ein Grundstück innerhalb der geschlossenen Ortschaften, also für den sogenannten
unbeplanten Innenbereich (s. unter Pkt. 3.1.3) oder im Außenbereich (s. unter Pkt. 3.1.4) entschieden,
so besteht eine gewisse Unsicherheit, was die Bebauungsmöglichkeiten betrifft. Eine
sichere Möglichkeit, sich in dieser Situation Gewissheit zu verschaffen, ist der Antrag auf
Bauvorbescheid, die sogenannte Bauvoranfrage.
Dem schriftlichen Antrag auf Erteilung eines Bauvorbescheides sind die Bauvorlagen beizufügen,
die zur Beurteilung der durch den Vorbescheid zu entscheidenden Fragen des Bauvorhabens
erforderlich sind, in jedem Fall aber folgende Unterlagen:
� Lageplan im Maßstab 1 : 500 oder 1 : 1000 (je nach Fragestellung)
� Baubeschreibung
� Bauentwurfsskizze

- 21 -
Diese Unterlagen müssen mindestens zweifach beim Bauordnungsamt eingereicht werden.
Das Bauordnungsamt der Stadt Dortmund entscheidet dann im Rahmen des gestellten Antra
ges (die genaue Fragestellung kann im Antrag formuliert werden!) verbindlich über die angefragten
Punkte.
Die Verwaltungsgebühren für einen planungsrechtlichen Bauvorbescheid richten sich nach
der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung für das Land NRW, der Größe des Vorhabens
und nach dem Verwaltungsaufwand. Sie liegen bei kleineren Wohnbauvorhaben (ca.
50.000,-- € Rohbausumme) in der Regel bei ca. 300,00 Euro. Bei einer späteren Baugenehmigung
können die Gebühren teilweise (bis max. 50 %) auf die spätere Baugenehmigungsgebühr
angerechnet werden. Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem im Bauordnungsamt
ausliegenden oder auf der Internetseite veröffentlichten Merkblatt „Was kostet ein Vorbescheid“.

6. DIE BAUAUSFÜHRUNG
- 22 -
6.1 Rechte und Pflichten des Bauherrn
Bei der Ausführung des Bauvorhabens übernehmen die Bauherrin und der Bauherr verschiedene
Verpflichtungen. Jedem Bescheid sind Bedingungen, Auflagen oder Hinweise beigefügt,
die vom Bauherrn bzw. der Bauherrin beachtet werden müssen. Der Beginn, eine Bauunterbrechung,
die Rohbaufertigstellung und die abschließende Fertigstellung sind dem Bauordnungsamt
jeweils mindestens 1 Woche vorher mitzuteilen. Der Baugenehmigung sind
entsprechende und vorbereitete Formulare beigefügt.
Sofern öffentliche Straßenflächen für die Durchführung der Baumaßnahme in Anspruch genommen
werden oder eine Absperrung errichtet werden soll, muss hierfür eine Sondererlaubnis
beim Amt für Tiefbau und Straßenverkehr der Stadt Dortmund eingeholt werden.
6.2 Die Entwurfsverfasserin, der Entwurfsverfasser
Die Landesbauordnung sieht die Mitwirkung einer Entwurfsverfasserin oder eines Entwurfsverfassers
für Ihr Bauvorhaben vor. Das sind Architektinnen und Architekten oder Bauingenieurinnen
und Bauingenieure sowie Innenarchitektinnen und Innenarchitekten, die u.a. berechtigt
sind, Bauvorlagen zu unterschreiben und dem Bauordnungsamt vorzulegen (Bauvorlageberechtigung).
Sie sind u.a. dafür verantwortlich, dass die Bauantragsunterlagen vollständig sowie brauchbar
sind und garantieren mit ihrer Unterschrift auf den Vordrucken und Zeichnungen für die
Richtigkeit der Angaben.
6.3 Die Bauleiterin , der Bauleiter
Die Bauarbeiten müssen von einer Bauleiterin bzw. einem Bauleiter überwacht werden. Sie
bzw. er achtet insbesondere darauf, dass
� die allgemein anerkannten Regeln der Technik eingehalten werden
� den genehmigten Bauvorlagen entsprechend gebaut wird und
� die Arbeitsschutzbestimmungen eingehalten werden.
Die Bauleiterin bzw. der Bauleiter muss über die für die Aufgabe erforderliche Sachkunde
und Erfahrung verfügen.
6.4 Die Unternehmerin , der Unternehmer
Neben der Bauleitung ist auch die Unternehmerin bzw. der Unternehmer für die Einhaltung
o.g. Punkte verantwortlich. Im Einzelfall ist eine Unternehmerbestellung entbehrlich, wenn
diese Arbeiten im Rahmen der Selbst- und Nachbarschaftshilfe für den eigenen Bedarf
durchgeführt werden und dabei genügend Fachkräfte mit der jeweils nötigen Sachkunde, Erfahrung
und Zuverlässigkeit mitwirken. Dies gilt nicht für genehmigungspflichtige Abbrucharbeiten
wegen der damit verbundenen erhöhten Gefahr. Sind die von Ihnen beauftragten
Personen für ihre Aufgabe nach Sachkunde und Erfahrung nicht geeignet, kann das Bauordnungsamt
vor und während der Bauausführung verlangen, dass ungeeignete Beauftragte
durch geeignete Personen ersetzt werden.
6.5 Staatlich anerkannte Sachverständige
Für die unterschiedlichen Bauvorhaben sind nach der Landesbauordnung NRW unterschiedliche
Nachweise der staatlich anerkannten Sachverständigen beim Bauordnungsamt vorzulegen.
Welche Sie für Ihr Bauvorhaben benötigen, können Sie der Tabelle entnehmen.

- 23 -
VEREINFACHTES GENEHMIGUNGSVERFAHREN NACH § 68 BAUO NRW FÜR WOHNGEBÄUDE
Nachweise, Bescheinigungen und Anzeigen vor Baubeginn
Gebäude geringer Höhe
< 2 WE und
Vorhaben nach
§ 68 Abs. 3
Gebäude geringer Höhe > 2
WE
Gebäude mittlerer
Höhe
Gebäude mittlerer
Höhe
Mittelgarage
< 100 m² und < 1000 m²
Standsicherheit Standsicherheit- Standsicherheitnachweis vom Standsicherheitnachweis vom Standsicherheitnachweis vom
nachweis ungeprüft st. a. SV geprüft
st. a. SV geprüft
st. a. SV geprüft
Schallschutz Schallschutz
Schallschutz vom st. a. SV Schallschutz vom st. a. SV auf- Schallschutz vom st. a. SV auf-
ungeprüft
aufgestellt oder geprüft gestellt oder geprüft
gestellt oder geprüft
Wärmeschutz vom st. a. SV aufge- Wärmeschutz vom st. a. SV Wärmeschutz vom st. a. SV Wärmeschutz vom st. a. SV
stellt
oder geprüft
aufgestellt oder geprüft aufgestellt oder geprüft aufgestellt oder geprüft
Brandschutz Erklärung durch Ent- Erklärung durch Entwurfsver- Bescheinigung st. a. SV Bescheinigung st. a. SV
wurfsverfasserfasser Baubeginn Anzeige 1 Woche vor Anzeige 1 Woche vor Anzeige 1 Woche vor Anzeige 1 Woche vor
Baubeginn
Baubeginn
Baubeginn
Baubeginn
Bauleiter Benennung z. Baubeginn
Benennung z. Baubeginn Benennung z. Baubeginn Benennung z. Baubeginn
Benennung st. a. SV für Wärmeschutz Standsicherheit
Standsicherheit
Standsicherheit
Bauüberwachung
Schallschutz
Schallschutz
Schallschutz
Wärmeschutz
Wärmeschutz
Wärmeschutz
Brandschutz
Brandschutz
Fachbauleiter ----------------------------- ---------------------------- --------------------------
Lüftungsanlagen ----------------------------- ---------------------------- -------------------------- Unbedenklichkeitsbesch.
st. a. SV bei Mittelgaragen
mit natürlicher Belüftung
st. a. SV = staatlich anerkannter Sachverständiger

6.6 Bauanzeigen
- 24 -
6.6.1 Freigestellte Vorhaben
Freigestellte Verhaben sind solche Vorhaben, die den Festsetzungen des Bebauungsplanes
nicht widersprechen, bei denen die Erschließung gesichert ist und die Gemeinde nicht innerhalb
eines Monats nach Eingang der Bauvorlagen erklärt, dass ein Genehmigungsverfahren
durchgeführt wird.
In diesen Fällen müssen Sie
� vor Baubeginn den
� Eigentümern Ihrer Nachbargrundstücke mitteilen, dass Sie ein genehmigungsfreies Bauvorhaben
durchführen wollen.
� dem Bauordnungsamt den Baubeginn mindestens 1 Woche vorher schriftlich anzeigen
und gleichzeitig die Namen der Bauleiterin bzw. des Bauleiters und der staatlich anerkannten
Sachverständigen mitteilen. Für diese Erklärung können Sie den Vordruck benutzen,
den wir Ihnen mit der Mitteilung über die Bestätigung der Genehmigungsfreiheit
zusenden.
� dem Bauordnungsamt die Fertigstellung Ihres Bauvorhabens mitteilen.
6.6.2 Genehmigungspflichtige Vorhaben
Genehmigungspflichtige Vorhaben sind die Errichtung , die Änderung, die Nutzungsänderung
und der Abbruch baulicher Anlagen sowie anderer Anlagen und Einrichtungen, soweit
nicht die Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen etwas anderes bestimmt.
In diesen Fällen müssen Sie
� Dem Bauordnungsamt den Baubeginn mindestens 1 Woche vorher schriftlich anzeigen
und gleichzeitig die Namen der Bauleiterin bzw. des Bauleiters und der staatlich anerkannten
Sachverständigen mitteilen. Für diese Erklärung können Sie den Vordruck benutzen,
den wir der Baugenehmigung beifügen.
� Dem Bauordnungsamt die Fertigstellung des Rohbaues mindestens 1 Woche vorher anzeigen.
� Dem Bauordnungsamt die Fertigstellung Ihres Bauvorhabens 1 Woche vorher anzeigen.
Dazu können Sie den Vordruck benutzen, den wir der Baugenehmigung beifügen.
Gleichzeitig haben Sie die Pflicht, Bescheinigungen der staatlich anerkannten Sachverständigen
vorzulegen, dass diese Stichprobenkontrollen während der Bauzeit durchgeführt
haben.
6.7 Unternehmerbescheinigungen
Die Errichtung oder Änderung von haustechnischen Anlagen wie z.B. Heizungs-, Wasserversorgungs-
und Abwasseranlagen ist genehmigungsfrei. Vor Benutzung dieser Anlagen hat
Ihnen allerdings die Unternehmerin bzw. der Unternehmer die bzw. der die jeweilige Anlage
errichtet hat, oder eine Sachverständige bzw. ein Sachverständiger zu bestätigen, dass die
Anlage den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht. Bei Bedarf kann das Bauordnungsamt
die Vorlage dieser Bescheinigungen von Ihnen verlangen siehe hierzu auch die
Ausführungen unter Ziff. 6.7.1.
Außerdem müssen Sie gemäß § 43 Abs. 7 BauO NRW auch bei der Errichtung oder Änderung
von Schornsteinen sowie beim Anschluss von Feuerstätten (z.B. andere Heizungsanlage
oder Kachelofen/Kamin usw.) eine Bescheinigung der Bezirksschornsteinfegermeisterin bzw.
des Bezirksschornsteinfegermeisters besitzen, dass der Schornstein sich in ordnungsgemäßem
Zustand befindet und für die angeschlossene Feuerstätte geeignet ist. Bei Bedarf kann
das Bauordnungsamt die Vorlage dieser Bescheinigung von Ihnen verlangen. Auskunft über

- 25 -
Ihre örtlich zuständige Bezirksschornsteinfegermeisterin bzw. Ihren örtlich zuständigen Bezirksschornsteinfegermeister
erhalten Sie beim Amt für öffentliche Ordnung.
Im Zusammenhang mit der Errichtung bzw. Änderung einer Heizungsanlage benötigen Sie
auch noch schriftliche Fachunternehmererklärungen nach der Verordnung zur Umsetzung der
Energieeinspar-Verordnung (EnEV-UVO) vom 31. Mai 2002. Das von Ihnen mit der Installation
der Heizung beauftragte Fachunternehmen bestätigt damit, dass die Anforderungen des
Abschnittes 4. der Energieeinspar-Verordnung (EnEV) vom 16. November 2001 eingehalten
sind. Diese Bescheinigungen nach der EnEV-UVO müssen Sie dem Bauordnungsamt der
Stadt Dortmund mit der Anzeige der abschließenden Fertigstellung vorlegen – im Gegensatz
zu den anderen oben genannten Bescheinigungen nach der BauO NRW, die bei Ihnen selbst
nur vorzuliegen haben und auf Verlangen des Bauordnungsamtes vorgelegt werden müssen.
6.7.1 Unternehmerbescheinigung zur Energieeinsparverordnung
Mit der Anzeige der abschließenden Fertigstellung ist für Gebäude, die einer Baugenehmigung
unterliegen, gemäß der Verordnung zur Umsetzung der Energieeinsparverordnung bei
Anlagen für Heizung, Warmwasserbereitung und Lüftung die Fachunternehmerbescheinigung
zur Energieeinsparverordnung 2002, in besonderen Fällen mit Unterschrift des staatlich
anerkannten Sachverständigen, der Bauaufsichtsbehörde vorzulegen.
6.8 Bauüberwachung
Gemäß § 61 BauO NRW dürfen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Bauordnungsamtes
Grundstücke, bauliche Anlagen und Wohnungen betreten, um die Einhaltung der Bauordnung
zu überprüfen. Bei baugenehmigungspflichtigen Vorhaben können wir Bauzustandsbesichtigungen
nach Rohbaufertigstellung und nach abschließender Fertigstellung durchführen.
Sollten die Mitarbeiterinnen bzw. Mitarbeiter feststellen, dass z.B.
� ohne erforderliche Baugenehmigung,
� abweichend von der Baugenehmigung oder den Freistellungsunterlagen,
� unter Missachtung der anerkannten Regeln der Technik
gebaut wird, sind die Mitarbeiter bzw. Mitarbeiterinnen gehalten, z.B. folgende Maßnahmen
zu treffen:
� Einstellung der Bauarbeiten
� Versiegelung der Baustelle
� Änderung und Beseitigung der illegalen Baumaßnahmen
Bei Nichteinhaltung dieser Anweisungen stehen zur weiteren Durchsetzung Zwangsmittel
(z.B. Zwangsgeld, Ersatzvornahme auf Ihre Kosten) zur Verfügung. Unabhängig davon kann
daneben ein Bußgeld erhoben werden.
6.9 Abnahme des Bauwerkes
Die Mitarbeiterinnen oder Mitarbeiter des Bauordnungsamtes überprüfen im Rahmen Ihrer
Abnahme zur abschließenden Fertigstellung die Übereinstimmung des Gebäudes mit der Genehmigung
sowie den planungs- und bauordnungsrechtlichen Belangen. Die Abnahme beinhaltet
keinerlei Aussagekraft über die Güte und Qualität der Bauleistung.
Darüber hinaus führen Sie als Bauherr Abnahmen mit Ihrem Architekten, Bauleiter, Generalunternehmer
oder den betroffenen Handwerkern durch. Die Gewährleistung und Beseitigung
von Mängeln wie auch von Bauschäden ist privatrechtlich geregelt. Nähere Auskünfte
erhalten Sie dazu von Ihrer /Ihrem Bauleiter/in oder Ihrer/Ihrem Entwurfsverfasser/in.
Eine Beratung durch das Bauordnungsamt findet auf privatrechtlichem Sektor nicht statt.

- 26 -
7. WAS MACHT WER UND WAS KOSTET ES?
7.1 Die Immobilienmaklerin, der Immobilienmakler
Der Immobilienmakler vermittelt bebaute und unbebaute Grundstücke oder Eigentumswohnungen
zwischen Käufern und Verkäufern. Er bietet Immobilien an, die zum Verkauf stehen
und sucht für Interessenten geeignete Objekte. Die Vermittlungsgebühr fällt an, wenn ein
Kauf zustande kommt.
7.2 Die Architektin, der Architekt, die Bauingenieurin, der Bauingenieur, die Entwurfsverfasserin,
der Entwurfsverfasser,
Die o.g. Personen beraten die Bauherrin, den Bauherrn auf Wunsch bereits bei der Wahl des
Grundstücks, aber in erster Linie beraten sie fachlich von Planungsbeginn bis zur Baufertigstellung.
Auch nehmen sie dem Bauherrn, der Bauherrin einen Teil der Verantwortung für
den Bau ab und helfen, die schon strapazierten Nerven der Bauherrin, des Bauherrn zu schonen.
Wie jedoch findet man die richtigen Fachleute?
Zum einen kann man Bekannte oder die Bauherren von bekannten Bauvorhaben, welche einem
selbst gefallen, nach der Entwurfsverfasserin, dem Entwurfsverfasser, fragen. Oder man
verabredet ein unverbindliches Gespräch mit einem ortsansässigen Architekten und lässt sich
dessen Arbeiten zeigen. Darüber hinaus sind alle Architekten und Architektinnen, Ingenieure
und Ingenieurinnen im Architektenhandbuch der Architektenkammer NW oder im Verzeichnis
der Ingenieurkammer erfasst. .
Hat man eine/einen Entwurfsverfasser/in seines Vertrauens gefunden, so fertigt diese/r unter
Berücksichtigung der Wünsche und Lebensgewohnheiten der Bauherrin, des Bauherrn, der
finanziellen und zeitlichen Möglichkeiten sowie der Grundstücksgegebenheiten einen ersten
Entwurf nebst Kostenschätzung nach DIN 276. Sind die Bauherrin oder der Bauherr mit dem
Vorentwurf einverstanden, so wird der Vertrag fixiert.
Man kann die vorlageberechtigte Entwurfsverfasserin, den vorlageberechtigten Entwurfsverfasser
nur mit der Planungsphase (Leistungsphase I - IV der Honorarordnung für Architekten
und Ingenieure - HOAI) oder auch mit der Überwachung der Ausführung des Bauvorhabens
bis zur Baufertigstellung (Leistungsphase V - VIII HOAI) beauftragen.
Nach dem Vorentwurf fertigt die/ der Entwurfsverfasser/in dann detaillierte Pläne im Maßstab
1 : 100 und erstellt alle für den Bauantrag notwendigen Bauvorlagen und legt diese der
Bauaufsichtsbehörde zur Genehmigung vor:
� Bauantrag
� Baubeschreibung
� amtlicher Lageplan
� Grundriss des Bauvorhabens je Geschoss
� Ansichten des Bauvorhabens
� Schnitte durch das Bauvorhaben
Im Anschluss beginnt er/sie mit der Ausführungsplanung (M = 1 : 50). Diese bildet die
Grundlage für die Baumassenberechnung und die Leistungsbeschreibungen. Aufgrund der
Leistungsverzeichnisse erstellen die einzelnen Firmen für die jeweiligen Gewerke Kostenangebote.
Die Bauherrin, der Bauherr vergibt hiernach unter Beratung der Archtektin, des Architekten
die Aufträge an die Firmen seiner Wahl.

- 27 -
Zusätzlich erstellt der/die Entwurfsverfasser/in einen Terminplan und weist die Handwerker
vor Ort ein.
Er/sie überwacht die Bauausführung, fertigt ein Abnahmeprotokoll. Hierin werden eventuell
vorhandene Mängel festgehalten und Nachbesserungsfristen vereinbart. (s. auch 6.4)
Parallel zum Baugeschehen sind Teil- und Schlussrechnungen zu prüfen, die Gewährleistungsfristen
entsprechend den Abnahmen festzulegen und die Zahlungen durch den Auftraggeber
zu veranlassen.
7.3 Die Bank
Zur Finanzierung Ihrer Immobilie benötigen Sie in der Regel neben dem Eigenkapital und Ihren
Eigenleistungen Fremdkapital. Entweder Sie verfügen über einen zuteilungsfähigen Bausparvertrag
oder aber Sie nehmen einen Kredit bei der Bank auf.
7.4 Der Notar
Der Kaufvertrag muss vor einem Notar geschlossen werden. Dieser erklärt dem Käufer die
Eintragungen im Grundbuch. Dies sind die Eigentumsverhältnisse, Grunddienstbarkeiten und
Grundschulden.
Durch eine sogenannte Auflassungsvormerkung im Grundbuch wird das Grundstück für den
Käufer reserviert
7.5 Der Handwerker (Was ist die VOB?)
Bei den Bauverträgen mit den Handwerkern kann man die Verdingungsverordnung für Bauleistungen
(VOB) zugrunde legen. Legt man die VOB nicht zugrunde, so gelten die Vorschriften
des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) i. V. m. dem Gesetz über die Allgemeinen
Geschäftsbedingungen (AGB Gesetz). Die Gewährleistungsfrist dauert nach VOB zwei Jahre,
nach BGB fünf Jahre. Für den Bauherrn günstiger ist die Regelung nach BGB, da sich
Bauschäden oft erst nach Jahren zeigen.
7.6 Schwarzarbeit
Wer Bauarbeiten schwarz ausführen lässt, macht sich strafbar und hat keinerlei Gewährleistungsansprüche.
Erleidet ein Schwarzarbeiter einen Arbeitsunfall, so ist der Bauherr allein verpflichtet, für die
Arzt- und Krankenhauskosten aufzukommen.
Verschafft sich der Bauherr nachweislich durch die Schwarzarbeit erhebliche wirtschaftliche
Vorteile, so droht zusätzlich eine Geldbuße.
In Zweifelsfällen sollte sich der Bauherr die Handwerkskarte zeigen lassen oder sich bei der
zuständigen Handwerkskammer erkundigen. Diese beantwortet auch alle Fragen zum
Thema Schwarzarbeit.
7.7 Das Finanzamt
Neben der staatlichen Förderung von Baumassnahmen vereinnahmt das Finanzamt auch die
durch den Erwerb des Hauses zu zahlende Grunderwerbssteuer. Diese beträgt zurzeit 3,5 %
des Kaufpreises.

8. BAUFINANZIERUNG
- 28 -
8.1 Wichtige Förderungsmöglichkeiten und Steuervorteile beim Bau oder der Renovierung
/ Sanierung
Wer selbst in sein Haus einzieht, kann die Steuervorteile aus dem Eigenheimzulagengesetz
nutzen. Erkundigen Sie sich hierzu bitte bei Ihrem Finanzamt oder bei Ihrem Steuerberater.
8.2 Weitere Förderungen des Staates
Junge Familien oder Lebensgemeinschaften mit Kindern unter 18 Jahren können unter bestimmten
Voraussetzungen über das Amt für Wohnungswesen öffentliche Mittel beantragen.
Das Amt für Wohnungswesen hat zu diesem Thema eine Broschüre vorrätig. Außerdem gibt
es im Internet unter www.wfa-nrw.de einen Förderberater.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (über Banken und Stadtsparkassen) vergibt ebenfalls unter
bestimmten Voraussetzungen günstige Kredite an Familien.

9. WICHTIGE ANLAUFSTELLEN
- 29 -
9.1 Wo kann ich Grundstückspreise und Bodenrichtwerte erfahren?
Über das Vermessungs- und Katasteramt der Stadt Dortmund können Sie den Grundstückswert
Ihrer Wohngegend erfragen.
9.2 Bei wem kann ich öffentliche Mittel beantragen?
Öffentliche Mittel können beim Amt für Wohnungswesen der Stadt Dortmund beantragt
werden. Bitte erkundigen Sie sich dort, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben.
9.3 Wie komme ich an eine Entwurfsverfasserin, einen Entwurfsverfasser?
Die Namen der einzelnen Architektinnen und Architekten, der Bauingenieure oder Bauingenieurinnen
können Sie bei der Ingenieur- und bei der Architektenkammer erfragen.
9.4 Wer ist für die Erschließung zuständig?
Die Fragen zur Erschließung Ihres Grundstückes werden z. B. durch das Amt für Tiefbau und
Straßenverkehr, durch die Dortmunder Energie- und Wasser (DEW) für Strom, Gas, Wasser,
durch die Entsorgung Dortmund GmbH (EDG) für die Hausmüllentsorgung, durch ish für
die Verlegung von Telefon-, TV-, Internet-Anschlüsse beantwortet.
9.5 Wo bekomme ich einen Lageplan?
Den für Ihren Bauantrag benötigten Lageplan können Sie über einen öffentlich bestellten
Vermessungsingenieur oder über das Katasteramt der Stadt Dortmund bekommen.
9.6 Wo bekomme ich Katasterauszüge?
Auszüge aus dem Kataster bekommen Sie beim Vermessungs- und Katasteramt der Stadt – -.
9.7 Muss ich das Umweltamt fragen?
Im Rahmen des Baugenehmigungsverfahren wird das Umweltamt unter bestimmten Voraussetzungen
beteiligt z.B. beim Baum- und Gewässerschutz, bei Methangas- oder Altlastenverdacht.
Selbstverständlich können Sie sich im Vorfeld über alle Möglichkeiten des umweltverträglichen
Bauens und der Fördermöglichkeiten für einzelnen Maßnahmen informieren. Über
das Umwelttelefon können Sie ebenfalls alle Information bekommen. Die Telefon-Nr. lautet:
50 25422. Außerdem gibt es eine Baumschutz-Hotline unter der Ruf-Nr. 50 27600.
9.8 Wer ist bei Kampfmittelfunden zu benachrichtigen?
Das Amt für öffentliche Ordnung wird Ihre Fragen zur Kampfmittelbeseitigung beantworten.
9.9 Wer ist bei durch den Bergbau belasteten Flächen Ansprechpartner
Die Bezirksregierung Arnsberg, Abt. 8, „Bergbau- und Energie in NRW“ wird Ihnen hier beratend
zur Seite stehen.
9.10 Wasser- und Stromversorgung
Die Wasser- und Stromversorgung wird von der Dortmunder Energie und Wasser sicher gestellt.
9.11 Abfallbeseitigung
Für die Abfall-Entsorgung ist in der Stadt Dortmund die Entsorgung Dortmund Gmb
H (EDG) zuständig. Die Mitarbeiter der EDG werden Ihre Fragen beantworten.

10. WICHTIGE ANSCHRIFTEN
- 30 -
Stadt Dortmund Tel.: über das Call-Center Nr. 50-0
Bauordnungsamt Fax: 0231 50: 23876
Katharinenstraße 9
44122 Dortmund
www.Dortmund.de
Planen, Bauen, Wohnen
Stadt Dortmund Tel.: über das Call-Center Nr. 50-0
Planungsamt Fax: 0231 50 25788
Katharinenstraße 9
44122 Dortmund
www.Dortmund.de
Planen, Bauen, Wohnen
Stadt Dortmund Tel.: über das Call-Center Nr. 50-0
Umweltamt Fax: 0231 50 25428
Katharinenstraße 12
44122 Dortmund
www.Dortmund.de
Umwelt
Stadt Dortmund Tel.: über das Call-Center Nr. 50-0
Vermessungs- und Katasteramt Fax: 0231 50 23784
Märkische Straße 24 – 26
44122 Dortmund
www.Dortmund.de
Planen, Bauen, Wohnen
Stadt Dortmund Tel.: über das Call-Center Nr. 50-0
Amt für Wohnungswesen Fax: 0231 50 23948
Kampstraße 6
44122 Dortmund
www.Dortmund.de
Planen, Bauen, Wohnen
Stadt Dortmund Tel.: über das Call-Center Nr. 50-0
Amt für Tiefbau und Straßenverkehr Fax: 0231 50 24107
Königswall 14
44122 Dortmund
www.Dortmund.de
Stadt Dortmund Tel.: über das Call-Center Nr. 50-0
Liegenschaftsamt Fax: 0231 50 22234
Töllnerstraße 9 – 11
44122 Dortmund
www.Dortmund.de

- 31 -
Stadt Dortmund Tel.: über das Call-Center Nr. 50-0
Amt für Öffentliche Ordnung Fax: 0231 50 23005
Hoher Wall 5 – 7
44122 Dortmund
www.Dortmund.de
Bezirksregierung Arnsberg
Abt. 8 „Bergbau und Energie in NRW“ Tel.: 0231 5410-0
Standort Dortmund Fax : 0231 5410-5555
Goebenstraße 25
44135 Dortmund
www.bezreg-arnsberg.nrw.de/abteilung8/abt8.htm
Staatliches Umweltamt Hagen Tel.: 02331 8005-0
Feithstr. 150b Fax: 02331 8005-100.
58 097 Hagen
www.stua-ha.nrw.de
Staatliches Amt für Arbeitsschutz Tel.: 0231 5415-1
Ruhrallee 1-3 Fax:: 0231 5415-384
44139 Dortmund
www.bezreg-arnsberg.nrw.de/stafa-dortmund/home.html
Amtsgericht Dortmund Tel.: 0231 926-0
Grundbuchamt Fax: 0231 926-2 30 90 026
Gerichtsstraße 22
44135 Dortmund
www.justiz.nrw.de
Verwaltungsgericht Gelsenkirchen Tel.: 0209 1701-0
Bahnhofsvorplatz 3 Fax: 0209 1701-124
45801 Gelsenkirchen
www.justiz.nrw.de
Industrie- und Handelskammer Dortmund Tel.: 0231 5417-0
Sachverständige für Mängel am Bau Fax.: 0231 5417-109
Schlichtungsstelle
Märkische Straße 120
44137 Dortmund
www.dortmund.ihk.de
Entsorgung Dortmund GMBH (EDG) Tel.: 0231 9111-0
Sunderweg 9844147 Dortmund Fax: 0231 9111-222
www.entsorgung-dortmund.de
Dortmunder Energie- und Wasser Tel.: 0231 544-0
Ostwall 51 Fax: 0231 544-1030
44135 Dortmund
www.dew.de
ish GmbH & Co. KG Tel.: 0180-566 31 00 (zz. 0,12 € Min.)

- 32 -
Gustav-Heinemann-Ufer 54 Telefax: Hotline: 0800 / 666 333-1
50969 Köln.
www.ish.de.
Architektenkammer Nordrhein-Westfalen Tel.: 0211 4967-0
Inselstraße 27 Fax: 0211 4911475
40479 Düsseldorf
www.aknw.de
Ingenieurkammer-Bau Nordrhein-Westfalen Tel. 0201 3505
Alfredstraße 61 Fax: 0201 43505-55
45130 Essen
www.ikbaunw.de

11. STICHWORTVERZEICHNIS
A
Abbruchantrag 19
Abgeschlossenheitsprüfung 20
Ablehnung 16
Abnahme des Bauvorhabens 26
Abstandflächen 11
Altlasten 14
Antrag auf Freistellung 18
Architekt/in 28
Außenbereich 11
B
Bank(Finanzierung) 29
Bauantrag 19
Bauingenieur/in 27
Baulasten 14
Bauleiter/in 23
Baumschutz 10
Bauordnungsrecht 13
Bauplanungsrecht 12
Bauüberwachung 26
Bauvoranfrage 21
Bebauungsplan 12
Brandschutz 13
D
Denkmalschutz 14
E
Erschließung 14
Entwurfsverfasser, Entwurfsverfasserin 27
F
Finanzierung (Banken und Sparkassen) 29
Freistellungen 18
G
Genehmigung 18
Genehmigungsfreie Vorhaben 18
Genehmigungsfreiheit 18
Gestaltungssatzungen 15
- 33 -
I
Immobilienmakler 27
K
Kampfmittel 15
Kosten der Baugenehmigung 20
M
Methangasaustritte 15
N
Nachbarschutz 16
Notar 28
Nutzungsänderung 21
R
Rechte und Pflichten des Bauherrn 23
S
Sachverständige 23
Sanierungsgebiete 15
Schallschutz 13
Spielplätze für Kleinkinder 14
Stellplätze 13
T
Teilbaugenehmigung 20
U
unbeplanten Innenbereich 12
Unternehmer/in 23
Unternehmerbescheinigungen 24
V
Vereinfachte Verfahren 18
Verfahren mit vollem Prüfumfang 18
W
Wärmeschutz 13
Z
Zurückstellung 17
Zurückweisung 17

- 34 -
12. AUSZUG AUS DEM BEBAUUNGSPLAN
Info-Blatt zum Bebauungsplan
Überblick zu den wichtigsten Festsetzungen zur Bebaubarkeit von Grundstücken (Maß der baulichen
Nutzung, Bauweise, Dachformen).
Nutzungsart WA Geschossigkeit II
Überbaubare
Grundstücksfläche 0,4 Geschossfläche
Bauweise E Dachform DF
Dachneigung 25-30 Grad Firsthöhe FH 8.00 m
Nutzungsart WA Allgemeines Wohngebiet
Geschossigkeit (Zahl der Vollgeschosse) I = eingeschossig II = max. zweigeschossig
II = zwingend zweigeschossig III =zwingend dreigeschossig
Überbaubare Grundstücksfläche (Grundflächenzahl) 0,4 = max. 40 % des Grundstückes
dürfen überbau werden.
0,5

- 35 -
Beispiel: ein 400 m² großes Grundstück darf mit max. 160 m² überbaut werden; zusätzlich sind die
vorgesehenen Baufelder zu beachten!
Geschossfläche (max. Geschossfläche aller Vollgeschosse je m² Grundstücksfläche)
0,5 = die Geschossfläche darf max. 50 % der Grundstücksfläche betragen
0,8 = die Geschossfläche darf max. 80 % der Grundstücksfläche betragen
1,5 = die Geschossfläche darf max. 100 % der Grundstücksfläche betragen
Beispiel: ein 400 m² großes Grundstück darf je nach Festsetzung max. 200 m² (bei 0,5), max. 320
m² (bei 0,8) oder max. 400 m ² (bei 1,0) Geschossfläche haben.
E = Einzelhäuser D
= Doppelhäuser H = Hausgruppen
g = geschlossene Bauweise o = offene Bauweise
Dachform DF = alle Dachformen außer Flachdach
SD = Satteldach
ZD = Zeltdach
PD = Pultdach
Dachneigung z. B. zwischen 25 und 30 Grad
Firsthöhe FH 8,00 m = max. Höhe des Dachfirstes,
z. B. 8,00 m über Geländeoberkante
Ein Bebauungsplan kann auch textliche Festsetzungen enthalten. Einige sind hier beispielhaft aufgezählt.
- Die Festsetzung lautet: Die Länge der Einzelbaukörper oder Hausgruppen darf 50 m nicht
überschreiten.
- Flächen für Garagen und Stellplätze nur in der überbaubaren Fläche oder in den dafür festgesetzten
Flächen für Nebenanlagen mit der Zweckbestimmung Garage / Stellplatz zulässig
sind.
Umgang mit Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft:
.
3 Sicherung der Grünlandbrache
Die mit der Ziffer 3 festgesetzte Grünlandbrache ist zu sichern, fachgerecht
zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Die einschürige Grünlandbrache ist im Spätsommer
zu mähen, wobei das Schnittgut zur Aushagerung des Standortes abzufahren
ist. die vorhandenen Auengehölze innerhalb der Böschung und die Feld-
Rosensträucher innerhalb der Wiese sind dauerhaft zu erhalten und fachgerecht zu
pflegen.

- 36 -
Dieses Informationsblatt enthält nur die wesentlichen Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung,
der Bauweise und der Dachform. Beispielhaft wurden einige textliche Festsetzungen dargestellt.
Darüber hinaus enthalten Bebauungspläne häufig zusätzliche Festsetzungen, wie z. B. gestalterische
Details für Fassaden und Dächer oder Anordnung der Garagen.
Sollten Sie weitere Informationen zu Bebauungsplänen wünschen, können Sie diese zu den Öffnungszeiten
im Bauordnungsamt und Planungsamt einsehen.

13. GLOSSAR
Erläuterung einiger Fachbegriffe
- 37 -
Abstandflächen
Abstandflächen sind die Flächen, die von oberirdischen Gebäuden freizuhalten sind, wenn
die Gebäude unmittelbar aneinander gebaut werden. Die Abstandflächen dienen in erster Linie
der Sicherheit der Gebäude, um die Ausbreitung von Bränden zu verhindern. Darüber
hinaus dienen sie aber auch der ausreichenden Belichtung, um damit gesunde Wohnverhältnisse
sicherzustellen und das soziale Miteinander zu gewährleisten. Die Berechnung der Abstandfläche
erfolgt nach den Vorschriften des § 6 BauO NRW; grundsätzlich sind die notwendigen
Abstandflächen auf dem eigenen Grundstück unterzubringen.
Abbruch
Der Abbruch baulicher Anlagen ist deren teilweise oder vollständige
Beseitigung.
Abgrabung
Unter einer Abgrabung versteht man eine künstliche Bodenvertiefung.
Abweichung
Soll einer Regelung der Bauordnung nicht entsprochen werden, so bedarf dies der Genehmigung
durch das Bauordnungsamt. Eine solche Abweichung ist jedoch nur dann möglich,
wenn das Schutzziel der nicht eingehaltenen Bestimmung auf andere Weise erreicht wird.
Altlasten
Altlasten sind schädliche Bodenveränderungen, die gesundheitliche Schäden zur Folge haben
können. Altlasten werden durch bestimmte betriebliche Nutzungen wie z.B. Tankstellen verursacht.
Angrenzer
Bei Angrenzern handelt es sich um Nachbarn in engerem Sinne. Hierzu zählt
der oder die Eigentümer des angrenzenden Grundstücks (daher die Bezeichnung). Angrenzer
genießen weitgehende Nachbarschutzrechte, was besonders dann Relevanz erhält, wenn das
Bauordnungsamt eine Befreiung gewährt. In diesem Fall werden sofern nachbarrechtliche Interessen
berührt sein könnten, die Angrenzer in der Regel angehört.
Aufenthaltsräume
Räume, die dazu bestimmt sind, dass sich in ihnen ständig, also nicht nur vorübergehend
Menschen aufhalten, werden als Aufenthaltsräume bezeichnet. Aufenthaltsräume sind z.B.
Wohn-, Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimmer, Küchen u. a. m. Keine Aufenthaltsräume sind
Bäder, Hobbyräume und Abstellräume. An Aufenthaltsräume werden konkrete Anforderungen
gestellt, so dass keine gesundheitlichen Beeinträchtigungen eintreten können. Diese Anforderungen
sind eine Mindesthöhe der Räume, Fenster, die mindestens 1/8 der Grundflächen
aufweisen und ausreichende Rettungswege, besonders wichtig bei Aufenthaltsräumen im
Keller- oder Dachgeschoss.

- 38 -
Aufschüttung
Unter einer Aufschüttung versteht man eine künstliche Bodenerhöhung..
Außenbereich
Als Außenbereich werden Gebiete bezeichnet, die außerhalb des
Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes, eines Vorhaben- und
Erschließungsplanes und außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile
liegen.
Ausnahmen
Ausnahmen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes sind im Bebauungsplan ausdrücklich
formuliert.
Baugrenze (__ . __ . __)
Baugrenzen weisen die bebaubare Fläche eines Grundstückstückes aus. Das Gebäude muss
innerhalb dieser Linien erricht werden; kann somit sowohl auf als auch von dieser abgerückt
ausgeführt werden.
Baulinie (__ .. __ .. __ )
Hier muss das Gebäude auf dieser Linie errichtet werden. Diese Festsetzungsart wird häufig
in innerstädtischen Lagen gewählt zwecks Einhaltung einer durchlaufenden Gebäudefront
oder anderer städtebaulichen Gestaltungsabsichten.
Baubeginn
Mit der Anzeige des Ausführungsbeginns genehmigungspflichtiger oder von der Genehmigung
freigestellter Bauvorhaben bei der Baubehörde erklärt der/die Bauherr/in den Baubeginn..
Baubeschreibung
Ist die Beschreibung eines Bauvorhabens als Ergänzung zum Lageplan
und den Bauzeichnungen. Die Baubeschreibung muss einem Bauantrag für Bauvorhaben
oder bauliche Anlagen grundsätzlich beigefügt werden.
Baugenehmigung
Die Baugenehmigung ist die positive Entscheidung der Bauaufsichtsbehörde über
den Bauantrag. Sie erklärt den Antragsgegenstand mit Blick auf das zu prüfende
öffentliche Recht als unbedenklich und gestattet die Durchführung des Vorhabens.
Baulast
Ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung zu Gunsten eines weiteren Grundstücks, die der
Eigentümer des belasteten Grundstücks eingegangen ist. Oftmals handelt es sich dabei um
ein Wegerecht (= Erschließungsbaulast, z. B. beim Hinterlieger) oder die Übernahme von
Abstandsflächen auf das dem Baugrundstück benachbarte Grundstück (§ 7 Landesbauordnung
NRW). Der Nachweis von Stellplätzen für das Baugrundstück kann durch Eintragung
einer Baulast geregelt werden.
Bauüberwachung
Die Bauüberwachung dient vorrangig der Gefahrenabwehr. Dazu gehört nicht nur die
Kontrolle der Einhaltung der Festsetzungen, die sich aus dem Bebauungsplan und den Auflagen
der Baugenehmigung ergeben, sondern sehr wesentlich ist auch die stichprobenhafte

- 39 -
Überwachung von Baustoffen, Bauteilen und Bauarten. Nicht alle Baustoffe und Bauarten
haben eine allgemeine Zulassung. Geregelt wird die Bauüberwachung in der Landesbauordnung
NRW.
Bauzustandsbesichtigung
Die Bauzustandsbesichtung erfolgt stichprobenhaft als begleitende Kontrolle zur Fertigstellung
des Rohbaues sowie zur abschließenden Fertigstellung des Vorhabens. Zweck der Regelung
ist allein die Vermeidung von Gefahren für die öffentliche Sicherheit und Ordnung und
sie ist von der zivilrechtlichen Abnahme nach der VOB bzw. nach dem BGB mit den damit
verbundenen zivilrechtlichen Folgen streng zu unterscheiden
Befreiung
Im Unterschied zu Abweichungen (§ 73 BauO NRW) handelt es sich bei Befreiungen um
Ausnahmeregelungen im Zusammenhang mit bestehenden Festsetzungen, wenn ein Bebauungsplan
besteht. Die Befreiung wird von der Gemeinde erteilt. Sie ist nur dann möglich,
wenn die Grundzüge der Planung dadurch nicht negativ berührt werden. Wird im Zusammenhang
mit der Verwirklichung eines Bauvorhabens eine Befreiung von den Festsetzungen
eines Bebauungsplanes erforderlich, so kann dieses nicht mehr als Freistellungsverfahren
nach § 67 BauO NRW behandelt werden.
Entwurfsverfasser/in
Entwurfsverfasser/in können Architekten/innen oder Ingeieure/innen sein, sofern sie Bauvorlageberechtigt
sind.
Denkmal
Ein Denkmal zeichnet sich immer dadurch aus, dass es bedeutend ist. Seine Bedeutung liegt
entweder in seiner herausragenden architektonischen Gestaltung, seiner besonderen städtebaulichen
Lage oder ganz allgemein in seinem geschichtlichen Wert.
.

14. ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS
BauGB Baugesetzbuch
- 40 -
BauNVO Baunutzungsverordnung
BauO NRW Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen
BauPrüfVO Bauprüfverordnung
DIN Deutsches Institut für Normung, bezeichnet zugleich die von diesem
Institut erlassenen Normen. Z. B.
DIN 4102 – Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen
EnEG Gesetz zur Einsparung von Energie in Gebäuden (Energieeinspargesetz)
EnEV-UVO Verordnung zur Umsetzung der Energieeinsparverordnung
LG Gesetz zur Sicherung des Naturhaushalts und zur Entwicklung der
Landschaft (Landschaftsgesetz)
st. a. SV staatlich anerkannter Sachverständiger

- 41 -

- 42 -

- 43 -