Orchideenterrassen - Exklusives Wohnen an der Alsterinsel

ORCHIDEENTERRASSENExklusives Wohnen an der Alsterinsel

ORCHIDEENTERRASSENDie individuellen Grundrisse der Wohnungen sowie sämtliche Detailinformationenzu Gestaltung und Ausstattung halten wir für Sie bereit,wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen.Wir freuen uns auf Ihre Antwort!Hamburg · März 2013Medic Aviation Prof. Buchholz GmbHDr. Sigrid Buchholz (Geschäftsführung)www.orchideenterrassen.de

Die Orchideenterrassen – eine EntdeckungsreiseIn unmittelbarer Nähe zum Eppendorfer Moor, Europas größtem innerstädtischen Moorgebiet, und der exklusiven Alsterinsel, einer derbegehrtesten Adressen Hamburgs, liegt der Orchideenstieg, eine ruhige Seitenstraße zwischen Alsterkrugchaussee und Deelböge. Klassische Rotklinkerhäuserflankieren die Straße auf der nach Westen gelegenen Seite. Die auf der unmittelbar an das Inselfleet angrenzenden Ostseite gelegenenvier Hauszeilen sind umgeben von großzügigen parkähnlichen Grünflächen. Die zauberhafte Lage des gesamten Anwesens erschließt sich demInteressierten vor allem während eines Spaziergangs auf dem Alsterwanderweg entlang des Inselfleetes: Wasser, naturbelassenes Grün, Wasservögelund eine große Ruhe vermitteln den Eindruck, weit außerhalb Hamburgs zu sein – dabei befindet sich diese grüne Oase inmitten despulsierenden Lebens der Metropole Hamburg.Die LageEppendorf und Winterhude im Süden bzw. Südosten locken mit ihren Märkten, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten,das unmittelbar im Westen sich anschließende Groß-Borstel bietet Familien, Singles und Paaren gleichermaßen sowohl die Dinge des täglichenBedarfs als auch eine bunte Gastronomie-Szene.Die Innenstadt Hamburgs ist per Bus, U-Bahn oder mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und derZubringer zur A 7 liegen sogar nur 10 Minuten entfernt. Grundschulen und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, mehrereweiterführende Schulen, wie das Heilwig-Gymnasium, das Johanneum oder das Gymnasium Eppendorf, liegen in unmittelbarer Nähe.5

Die IdeeViele Jahre verbrachten die vier langgestreckten Hauszeilen in einer Art ‚Dornröschenschlaf‘. Zwar waren die Rechte zur Aufstockung an einenpotentiellen Investor verkauft worden – denn die Eigentümergemeinschaft war sich sehr wohl der Tatsache bewusst, über ein Objekt in außergewöhnlicherLage zu verfügen – doch kam es zu keiner praktischen Umsetzung der bereits genehmigten Baupläne. Die Rechte wurden weiterveräußert, auch dieser Käufer fühlte sich jedoch offensichtlich der Dimension eines derart komplexen Aufstockungsprojektes nicht gewachsen.Bei näherer Beschäftigung mit der Materie und angesichts diverser Auseinandersetzungen mit Eigentümern von Bestandswohnungen wurde denauf kurzfristigen Profit ausgerichteten Unternehmen vermutlich klar, dass dieses Bauprojekt nicht ihrem Raster einer schnellen, unkompliziertenBaurealisation entsprach.Als uns die Aufstockungsrechte angeboten wurden, war uns deshalb sehr wohl bewusst, dass das Projekt nur mit einem fachlich hochqualifiziertenTeam unter Führung eines fähigen Architekten und mit großem persönlichem Einsatz zu bewältigen sein würde. Wir hatten zwar nach einerInvestitionsmöglichkeit im Hamburger Immobilienbereich gesucht, doch handelte es sich bei den Aufstockungen auf die Bestandswohnungen umeine hochkomplexe, fachlich äußerst anspruchsvolle und zeitintensive Arbeit, die auch unsere eigenen Kapazitäten überdurchschnittlich in Anspruchnehmen würde.Ausschlaggebend für unsere positive Entscheidung war letztlich die Überzeugung, die ‚Orchideenterrassen‘ zu einem attraktiven, zukunftsweisendenund rentablen Wohnquartier formen zu können. Die ganz besondere Kombination von gewachsener urbaner Struktur und großzügigerFlächigkeit, die in Hamburg nur noch sehr selten zu finden ist, die Verbindung von Alt und Neu bestärkten uns zusätzlich in unserem Entschluss, dieAufstockungsrechte für sämtliche Dachflächen der Häuser zu erwerben, um der erteilten Baugenehmigung entsprechend 18 neue Wohneinheitenzu schaffen.7

RealisierungIn den Vorüberlegungen zu einer Realisierung der planerischen Vorgaben zeigte sich schon bald, dass die Lösung der statischen Fragendie zentrale Aufgabe des gesamten Bauprojektes bilden würde. Um die statische Sicherheit der aufzustockenden Wohnungen zu gewährleisten,wurde in intensiven gemeinsamen Planungsarbeiten von Architekten und Statikern eine aufwändige, bautechnisch höchstanspruchsvolle ‚Tischlösung‘ entwickelt. Das Deckentragwerk zur Aufnahme der neuen Wohnungen besteht aus einem Rost aus Kammerbetonträgern,die das Bauwerk überspannen und die unter ihnen befindlichen Bestandsgebäude nicht berühren. Die Lasten werden durch Stahlbeton-Stützenaufgenommen und abgeleitet, die in angemessenem Rhythmus vor den Bestandsfassaden mit eigenen massiven Fundamentenpositioniert sind. Auch die ‚Tischbeine‘ haben keinerlei Verbindung zu den Bestandsgebäuden. Die ‚Tische‘ mit ihren Aufstockungen sind damit instatischer Hinsicht vom Altbestand vollkommen abgekoppelt und zudem Garanten für eine brandschutz- und schallschutztechnischvorbildliche Lösung.Die Wohnungen selbst sind mit großflächigen Fenstern und weiten, nach Südwesten ausgerichteten Terrassen und Balkonen optisch leicht undluftig gestaltet. Dies gilt in besonderem Maße für die Penthousewohnungen, die mit ihren großflächigen Terrassen die Idee des offenen Wohnensin unmittelbarer Verbindung zur Natur besonders eindrucksvoll repräsentieren. Aber auch die Maisonettewohnungen greifen in ihrer Gestaltungimmer wieder die Idee eines Miteinanders von Innen- und Außenwelt auf: Überall gibt es Balkone, Vorplätze, Terrassen oder kleine unverhoffteBlicke in die Natur.Offenheit, Transparenz, Modernität und Helligkeit sind auch die Gesichtspunkte, die den Stil der Wohnungen sowohl im Innern als auch nach außenhin bestimmen. Metall (Stahl, Aluminium), Holz (Ahorn, Bankirai), Glas, helle Wandfarben und eine klare, reduzierte Formensprache spiegeln dieseGrundgedanken wider und prägen das Design von Bädern, Küchen, Fenstern, Türen, Böden und Balkonen.9

Wohnflächen und PreiseDie Wohnungen werden als komplette Einheit, bestehend aus der umbauten Wohnfläche und den dazu gehörigen Außenflächen verkauft:Zu jeder Wohneinheit gehören zudem ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Die Preisangaben beziehen sich auf den Kauf einerWohnung mit vollständigem Innenausbau inkl. Küchen- und Sanitärausstattung. Da die Wohnungen maklerfrei verkauft werden, wird eine Courtagenicht erhoben.Alternativ besteht für jeden Käufer die Option, den Innenraum der Wohnungen nach eigenem Geschmack höherwertig auszustatten. Aucheine alternative Raumaufteilung ist bei frühzeitigem Kaufvertragsabschluss eine denkbare Option. Voraussetzung für eine individuelle Ausstattungdurch den Käufer ist in jedem Falle ein notariell beglaubigter, mit der Medic Aviation Prof. Buchholz GmbH abgeschlossener Kaufvertrag zu demindividuellen Kaufpreis der jeweiligen Wohneinheit, abzüglich von 1200,-- Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für die Innenraumgestaltung.Der Innenausbau kann dann vom Käufer auf eigene Rechnung und seinem persönlichen Geschmack entsprechend in Eigenregie (unter Einbeziehungunseres Architekturbüros) realisiert werden.Der Käufer ist bei der Wahl der ausführenden Handwerksbetriebe frei. Eine Ausnahme bilden die technischen Gewerke (Sanitär, Elektro, Küchengestaltung),die ausschließlich von den Vertragspartnern der Medic Aviation Prof. Buchholz GmbH ausgeführt werden dürfen.11

Wohnflächen und PreiseHaus 4:Wohnung 100 (4a):117,90 m² Wohnfläche76,12 m² Außenfläche 1.085.000,-- EuroHaus 6:Wohnung 103 (6a):131,55 m² Wohnfläche22,30 m² Außenfläche 920.000,-- EuroOhne Innenausbau:(- 140.000,-- Euro)Ohne Innenausbau:(- 155.000,-- Euro)Wohnung 101 (4b):88,01 m² Wohnfläche60,87 m² Außenfläche 830.000,-- EuroWohnung 104 (6a):132,07 m² Wohnfläche22,16 m² Außenfläche 920.000,-- EuroOhne Innenausbau:(- 105.000,-- Euro)Ohne Innenausbau:(- 155.000,-- Euro)Wohnung 102 (4c):87,96 m² Wohnfläche91,93 m² Außenfläche 975.000,-- EuroWohnung 105 (6b):124,23 m² Wohnfläche18,11 m² Außenfläche 860.000,-- EuroOhne Innenausbau:(- 105.000,-- Euro)Ohne Innenausbau:(- 150.000,-- Euro)12

Wohnflächen und PreiseHaus 8:Wohnung 106 (6b):131,84 m² Wohnfläche22,18 m² Außenfläche 920.000,-- EuroWohnung 109 (8a):131,55 m² Wohnfläche22,30 m² Außenfläche 920.000,-- EuroOhne Innenausbau:(- 155.000,-- Euro)Ohne Innenausbau:(- 155.000,-- Euro)Wohnung 107 (6c):124,23 m² Wohnfläche18,13 m² Außenfläche 860.000,-- EuroWohnung 110 (8a):132,07 m² Wohnfläche22,16 m² Außenfläche 920.000,-- EuroOhne Innenausbau:(- 150.000,-- Euro)Ohne Innenausbau:(- 155.000,-- Euro)Wohnung 108 (6c):131,56 m² Wohnfläche22,30 m² Außenfläche 920.000,-- EuroWohnung 111 (8b):124,23 m² Wohnfläche18,11 m² Außenfläche 860.000,-- EuroOhne Innenausbau:(- 155.000,-- Euro)Ohne Innenausbau:(- 150.000,-- Euro)13

Wohnflächen und PreiseHaus 10:Wohnung 112 (8b):131,84 m² Wohnfläche22,18 m² Außenfläche 920.000,-- EuroWohnung 115 (10a):106,89 m² Wohnfläche82,85 m² Außenfläche 1.050.000,-- EuroOhne Innenausbau:(- 155.000,-- Euro)Ohne Innenausbau:(- 125.000,-- Euro)Wohnung 113 (8c):124,23 m² Wohnfläche18,13 m² Außenfläche 860.000,-- EuroWohnung 116 (10b):88,01 m² Wohnfläche60,87 m² Außenfläche 840.000,-- EuroOhne Innenausbau:(- 150.000,-- Euro)Ohne Innenausbau:(- 110.000,-- Euro)Wohnung 114 (8c):131,27 m² Wohnfläche22,28 m² Außenfläche 920.000,-- EuroWohnung 117 (10c): verk.102,99 m² Wohnfläche123,23 m² Außenfläche 1.200.000,-- EuroOhne Innenausbau:(- 155.000,-- Euro)Ohne Innenausbau:(- 120.000,-- Euro)14Sämtliche Angaben und Preise sind ohne Gewähr.

ORCHIDEENTERRASSENMedic Aviation Prof. Buchholz GmbH- Dr. Sigrid Buchholz -Flughafenstraße 1-3GFZ Gebäude 347 AD - 22335 HamburgTel.: 040 / 50 79 09 20Mobil : 0173 / 905 85 62E-Mail: dr.sigrid.buchholz@medicaviation.de