Ferienresort am Salzhaff - Ostsee-Insel Poel

Ferienresort am SalzhaffOstseebad Insel Poel/VorwerkFerienanlage mit Dänischen FerienhäusernBeispielfoto: Haus Typ JupiterLage des Feriengebiets200813Poeler Immobilien Lothar Hagemann e.K. Sonnenweg 5 f 23999 Insel Poel/ Schwarzer BuschTel.: 038425 789779 oder 0172 / 4019275eMail: poelerimmobilien@t-online.deInhaber: Dipl.-Kfm. Lothar HagemannZertifiziert als Immobilienmakler für Wohnimmobilien nach EU-Norm DIN EN 15733 Zertifikats-Nr.: DIA-IM-017Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten GrundstückenUSt.-ID-Nr.: DE 199085600 AG Schwerin HRA 24211

Das BauvorhabenLageEine solche Lage inmitten des Naturschutzgebietes, unverbaubar und mit freiem Blick auf das Salzhaff(Breitling) finden Sie nicht noch einmal auf der Insel Poel. Die Erschließungsarbeiten laufen undwerden voraus-sichtlich nach Ende der Tourismus-Saison im Herbst abgeschlossen werden.KonzeptionDieses Bauvorhaben richtet sich an Naturliebhaber, die Ruhe und Entspannung suchen und die nichtvorzugsweise an turbulentem Badebetrieb interessiert sind. Wenn man weiß, dass die Insel in derHochsaison stark vom Tagestourismus beeinträchtigt wird, ist eine Ruheoase etwas Besonderes. ImÜbrigen legen Sie hier den Grundstock für eine mittelfristig steigerungsfähige Wertanlage, die sichvorzugsweise aus der Lage in der Natur in einem weitgehend naturbelassenen Umfeld ergibt.Außerdem handelt es sich hier voraussichtlich um das letzte Bauvorhaben auf der Insel, welches lt.B-Plan als sogenanntes „Sondergebiet Ferienhäuser“ ausdrücklich für die gewerblicheFerienvermietung zugelassen ist.Wir haben auf großzügigen, absolut ruhig gelegenen Grundstücksflächen eine Anlage mit Einzel- oderDoppelhäusern konzipiert. Die Grundstücke haben eine Mindestgröße von 800 m². Die Häuser werdenjeweils auf kleinen Warften errichtet. Die Grundstücke sind komplett erschlossen inklusive Hausanschlüssen(exkl. Zähler in den Häusern). Verkäuferin der Grundstücke ist die GSE Gesellschaft fürStadtentwicklung mbH, Jesteburg. Die Häuser werden von der Firma PLANET-Haus AG, Kiel, verkauftund gebaut.3

Die Vermietung und Betreuung erfolgt durch die Firma PAS Poeler Appartement Service.Informationen: www.pas-poel.de. Der Service umfasst nicht nur die Vermietung, sondern auf Wunschauch die Einrichtung und den Service rund um die Immobilie.Grundstück-Nr. Ca.-Größe m²Preis/ m²GrundstückePreisGesamtgrundstück€1941 (1a) 1225 110,00 134.750,001942/43 ------------------------- ---------------------- VERKAUFT1944 (3) 803 120,00 96.360,001945 (4) 801 120,00 96.120,001946 (5) 1425 110,00 156.750,001947 (6a) 421 125,00 52.625,00 **1948 ------------------------- ---------------------- VERKAUFT1949/50 ------------------------- ---------------------- VERKAUFT1951 (8a,b) 1100 120,00 132.000,001952 (9) 965 120,00 115.800,001953 (10) 966 120,00 115.920,00Status** Es handelt sich hierbei um einen Grundstücksanteil im Zusammenhang mit den Erwerb einer Doppelhaushälfte.Haus und Grundstück kosten netto € 179.432,004

HaustypenFür das Resort haben wir drei verschieden Haustypen vorgesehen, wobei bei den Haustypen Mars undJupiter jeweils zusätzlich eine um 1 m verlängerte Version angeboten wird. Z.Z. einzig auf der gesamtenInsel ist das Angebot eines Ferienhauses mit Innenpool, hiert Neptun 150 Poolhaus mitInnenschwimmbad, Whirlpool und Sauna.Unsere Häuser berücksichtigen die Festlegungen der für dieses Sondergebiet Ferienhäuser geltendenBauvorschriften des Landkreises Nordwestmecklenburg insbesondere im Hinblick auf die strengenNaturschutzregelungen und der EU-Vogelschutzrichtlinie. So dürfen bei den Einzelhäusern die Haus-Grundflächen maximal 100 m² umfassen bei jeweils 4 Schlafplätzen. Ausgenommen davon istlediglich das größere Pool-Haus Neptun mit 150 m² Grundfläche.Sie können wählen zwischen noch einem verfügbaren Verbundhaus und zwei verschiedenenEinzelhaustypen.HauspreiseHaustyp Bezeichnung Größebebaute Flächem²Ausstattung Preis €inkl. MwSt.Verbundhaus Mars77 77 Sauna, Dusche, Whirlpool, Gäste-WC, Holzterrasse in Basisgröße,Elektro-,Heizungs- undSanitärinstallation, Heizungsanlagemit WarmwasserspeicherSchornstein und Kaminofen,Bodenbelag PVC-Laminat in150.900,00Einzelhaus Mars 92Mars 10092100Dielenoptiks.o. 162.400,00175.100,00Einzelhaus Jupiter 91Jupiter 979197s.o.Klimaanlage als Wärmepumpe,größere Holzterrasse,199.400,00209.700,00Detaillierte Ausstattungsmerkmale für Mars 77, Mars 92/100, Jupiter 91/97siehe Aufstellungen Seite 9 und 10.MwSt. auf die Hauskaufpreise ist ausweisbar .Zu den vorstehenden Hauspreisen müssen Sie noch die Kosten für ein Grundstückhinzurechnen, denn Grundstück und Haus erwerben Sie jeweils separat5

Komplettangebot auf Grundstück Nr. 1947/6aVerbundhaus Mars 77Verbundhaushälfte inkl. Grundstück: € 203.525,002 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Badezimmer mit Sauna/Whirlpool, separates Gäste WC mitDusche. 58 m² Wohnfläche. Bodenbelag ist PVC-Laminat in Dielenoptik und im Preis enthalten.Die weitere Ausstattung mit Küchenmöbeln und Küchengeräten, Möbeln und sonstigenEinrichtungs- und Ausstattungsgegenständen erfolgt nach den Vorstellungen und auf Kostendes Käufers. Gerne kümmern wir uns hier nach Ihrem Budget und Ihren Vorgaben um alle dieseDinge.In diesem Angebot ist auch das Grundstück mit einer Größe von 421 m² mit einem Preis von€ 52.625,00 enthalten (ohne gärtnerische Anlage). Aus dem Preisanteil Haus (€ 150.900,00) istdie MwSt. (€ 24.093,00) ausweisbar.Nettopreis gesamt für Grundstück und Haus also € 179.432,00.Courtage auf Grundstück: keineCourtage auf Hausanteil: 3,25 % inkl. MwSt.6

Einzelhaus Mars 92 oder Mars 100 mit Sauna und WhirlpoolBeispielfotoMars 92: € 162.400,-- zzgl. 3,25 % Vermittlungsgebühr -MwSt.-Ausweis-Mars 100: € 175.100,-- zzgl. 3,25 % Vermittlungsgebühr(Mars 100 ist um 1 m verlängert gegenüber Mars 92)Das Grundstück erwerben Sie separat (ohne zusätzliche Vermittlungsgebühr)7

Mars 92 GrundrissMars 100 Grundriss8

Einzelhaus Jupiter 91 und Jupiter 97 mit Sauna und WhirlpoolJupiter 91 € 199.400,-- zzgl. 3,25 % VermittlungsgebührJupiter 97 € 209.700,-- zzgl. 3,25 % Vermittlungsgebühr(Jupiter 97 ist um 1 m verlängert gegenüber Jupiter 91)-MwSt.-Ausweis-9

Jupiter 91 GrundrissJupiter 97 Grundriss (1 m verlängert)10

Neptun 150 Poolhaus mit Sauna, Whirlpool, Swimmingpoolmit Grundstück 1225 m²Beispielfoto; Haus auf Poel ist in der Grundfläche etwas kleiner als hier abgebildetNeptun 150 € 335.000,-- zzgl. 3,25 % VermittlungsgebührGrundstück € 134.750,-- ohne Vermittlungsgebühr-MwSt.-Ausweis-11

Neptun 150 Poolhaus Grundriss12

Das Angebot beinhaltet:-Pool mit Wasserrutsche, Pooltechnik, Whirlpool und Sauna-Fundamentverstärkung: 18 cm Sohlplatte-Heizungsanlage mit Brennwert-Gastherme mit 150 l Warmwasserspeicher-2 Klimaanlagen als Wärmepumpe (Luft) mit Kühlmöglichkeit-in den Bädern: hängende Toilettenanlage-Wandfliesen im Dusch-/Whirlpoolbereich-Weissbehandlung innen: Wände und Decken-Stirnbretter, untere Dachverkleidung/Terrasse und Dachüberhang weiss malen-Aussenverkleidung im Werk gemalt: Masterfarbe; Kontrastfarbe/Fenster-Unterdekor: weiss-Kreuzgeländerelemente für den Sonnenhof-Bodenbelag Flur/Küche/Wohn/Esszimmer und Schlafräume: PVC-Laminat in Dielenoptik-Schornstein inkl. Eindichtung/Kopf + Kaminofen „Morsö 6140“ m/Glasbodenplatte, Ascheeimerund Kaminbesteck-Architekt (Bauantrag+Statik) + Baustelle (Baustrom/Wasser/Toilette/Abfallentsorgung)13

Lieferumfang für die Häuser Verbundhaus Mars 77, Einzelhäuser Mars 92/100 und Jupiter 91/97Basis Lieferumfang Farbe Verbundhaus MARS 77 MARS 92/100 Jupiter 91/97Bebaute Fläche inkl. überdachter77 92/100 91/97Terrasse – m²S=Sauna, SW=Sauna+whirlpool,SWG SW SWG-GästeW/CBebaute Fläche ohne überd.Terrasse m² 70 85/93 78/84Überdachte Terrasse m² 7 7 13Druckimprägnierter Terrassenboden 12 18 59Bausatz-SpezifikationenDachpfannen (Klassisch-Rot oder Ziegelrot) Wahl Inkl. Inkl. Inkl.Windschutzwand bei Terrasse Hausfarbe - Inkl. Inkl.Bandgesägte Aussenverkleidung,Hausfarbe Inkl. Inkl. Inkl.druckimprägniertKunststoff-Fenster/Terrassentür (Dreh/Kip), weiss Inkl. Inkl. Inkl.Haustür mit DreifachverglasungWintergarten mit Elektro-Dachfenster weiss --- --- Inkl.Stirnbretter, untere Dachverkleidung bei weiss Inkl. Inkl. Inkl.Terrasse und DachüberhangDämmung für Dach, Aussenwände,Inkl. Inkl. Inkl.Trennwände und FussbodenSpanplattenfussboden fürInkl. Inkl. Inkl.Teppich/Kunststoffbelag/LaminatFirstfette, sichtbareweiss Inkl. Inkl. Inkl.Stützen/Sparabschlussleisten,Fensterlaibung untenProfilbretter innen (Decke und Wände) natur Inkl. Inkl. Inkl.Türrahmen,natur Inkl. Inkl. Inkl.Tür/Fenster/Fußleisten/FensterlaibungGarderobeneinrichtung in Kiefer natur Inkl. Inkl. Inkl.Duschnische gefliest weiss Inkl. Inkl. Inkl.Innentüren weiss Inkl. Inkl. Inkl.Saunabänke natur Inkl. Inkl. Inkl.Saunatür „Vollglas“ Glas Inkl. Inkl. Inkl.Nägel,Schrauben,Beschläge,Leisten fürInkl. Inkl. Inkl.Fertigstellung Aussen/InnenFertigmontage Aussen/Innen Inkl. Inkl. Inkl.SanitärKomplette Wasserinstallation (kalt/warm) Inkl. Inkl. Inkl.Mischamartur Chrom Inkl. Inkl. Inkl.Handwaschbecken und Klosettbecken weiss Inkl. Inkl. Inkl.Wasserhahn außen Chrom Inkl. Inkl. Inkl.Whirlpool mit Wassermassage,weiss inkl Inkl. Inkl.Luftmassage, WärmeleistungElektroElektroinstallation mit 220/380 Volt,Inkl. Inkl. Inkl.Verteilerkasten und FI-SchalterSteckdosen und Lampenverteilerdosen weiss Inkl. Inkl. Inkl.Saunaofen und Saunabeleuchtung Inkl. Inkl. Inkl.Installation für Außenlampe: Haustür,Terrasse, Installation-/GeräteraumInkl. Inkl. Inkl.14

Die Isolierungen für Aussenwände, Dach, Trennwände und Fußboden entsprechen den Vorgaben der EnEV 2009 (Energie-Einspar-Verordnung 2009).HeizungAufgrund der von derGrundstückserschließung gesetztenVorgaben und unter Beachtung ortsüblicherNutzungen, wird das Baugebiet mit einemGasanschluss versehen. Die dafürerforderliche Heizung stellt einenSonderposten mit Aufpreis dar.Brennwert-Gastherme mit Warmwasser-Inkl. Inkl. Inkl.DurchlauferhitzerRegelung mit Tages- undInkl. Inkl. Inkl.WochenprogrammAußenfühler Inkl. Inkl. Inkl.Ventilheizkörper mit Ventileinheit für WohnundInkl. Inkl. Inkl.SchlafräumeFußbodenerwärmung im Bad Inkl. Inkl. Inkl.FundamentAushub der Gräben für dieInkl. Inkl. Inkl.StreifenfundamenteFundamente mit Perimeterdämmung Inkl. Inkl. Inkl.Anker/Stützen für Element/Komponent-Inkl. Inkl. Inkl.Befestigung80 mm Dämmung unter Sohlplatte Inkl. Inkl. Inkl.12 cm Betonsohlplatte mit Bewehrung Inkl. Inkl. Inkl.4 mm Bitumenschweißbahn Inkl. Inkl. Inkl.Abwasserrohre bis zur Fundament-Inkl. Inkl. Inkl.AußenkanteStreifenfundamente (40 cm tief) fürInkl. Inkl. Inkl.Terrassen-/WindschutzwändeBadezimmerfußboden gefliest Inkl. Inkl. Inkl.15

ALLGEMEINER HINWEISBitte beachten Sie, dass alleine die im notariellen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen endgültig und verbindlichsind. Es gelten im Übrigen ausschließlich die im Notarvertrag festgelegten rechtlichen Vereinbarungen. MündlicheVereinbarungen gelten nur, wenn diese im Notarvertrag schriftlich festgehalten sind.Außerdem sind auch nur die zwischen Käufer/Bauherrn und dem Haushersteller (PLANET-Haus AG) vereinbartenRegelungen des Werkvertrags bindend. Mündliche Absprachen gelten auch hier nur, wenn und soweit dieseschriftlich im Werkvertrag aufgeführt sind.Poeler Immobilien fungiert als Vermittler zwischen Kaufinteressenten und Grundstückseigentümer (GSE) bzw.Haushersteller (PLANET-Haus AG). Poeler Immobilien ist nicht Erfüllungsgehilfe von GSE oder PLANET-Haus AG.Die Tätigkeit von Poeler Immobilien endet mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags bzw. demAbschluss des Werkvertrages für den Hausbau. Poeler Immobilien ist in keiner Weise in die Verfahrensschritte desBauvorhabens selbst eingebunden.16

RESERVIERUNG GRUNDSTÜCKKAUFIch/Wir möchte(n) im Projekt Vorwerk Dänische Ferienhäuser das im Lageplan mit Nr………..ausgewiesene Grundstück in einer Größe von……..m² kaufen. Der Preis für das Grundstück beträgt€ ………….Das Grundstück wird erschlossen geliefert inklusive Hausanschlüsse (exkl. Zähler in den Häusern)aber ohne Telekom. Näheres regelt der Kaufvertrag. Eine Provision für den reinen Grundstückskauffällt nicht an.Für das Grundstück besteht Baubindung mit der Firma PLANET-Haus AG, Kiel.Eine eventuelle Ferienvermietung erfolgt durch die Firma PAS Poeler Appartementservice GmbH, Poel.Hiermit soll das vorstehende Grundstück fest reserviert werden. Die Reservierung tritt nach BestätigungDes Verkäufers, der Firma GSE Gesellschaft für Stadtentwicklung mbH, Am Royberg 12, 21266 Jesteburg , inKraft. Ein Kaufvertrag kann im Übrigen erst zustande kommen, wenn zuvor ein Werkvertrag zum Bau einesHauses mit der Firma PLANET-Haus AG, Kiel abgeschlossen wurde. Hierfür wird eine Provision in Höhevon 3,25 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis für Poeler Immobilien Lothar Hagemann e.K.,Poel, zahlbar vom Käufer, fällig. Diese Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellenGrundstückskaufvertrags mit GSE und des Werkvertrags mit PLANET-Haus. Mir/Uns ist bekannt, dassich/wir als Käufer die Kosten des Vertrags/Vertragsentwurfs und der Vertragsdurchführung sowie die Grunderwerbsteuerzu tragen habe(n). Die Aufwandsgebühr für Poeler Immobilien im Zusammenhang mitder Vertragsvorbereitung beträgt € 500,-- zzgl. MwSt. in Höhe von € 95,00 und ist mit Bestätigung dieserReservierungsvereinbarung zu bezahlen (Poeler Immobilien, Konto 3316033, Volks- und Raiffeisenbank eG,Wismar, BLZ 130 610 78). Die Aufwandsgebühr wird nach Beurkundung mit der o.a. Provision verrechnet. Kommtder Kauf aus Gründen, die der/die Käufer zu vertreten hat (haben) nicht zustande, so verfällt die Aufwandsgebühr.Name(n), Vorname(n):Geb.-Datum:Anschrift:Telefon, eMail:Hiermit bestätige (n) ich/wir vorstehende Vereinbarung. Ich/ Wir bestätige(n) auch, dass ich/wir für den Abschlussdes Werkvertrags mit der Firma PLANET-Haus AG eine Vermittlungsprovision in vorstehender Höhe anPoeler Immobilien zahlen werden.Ort, Datum:Unterschrift (en):17

www.poelerimmobilien.de18