Hirschgarten-Broschuere - Hirschgartenufer

Berlin – die Hauptstadt der SuperlativeBerlin ist die wohl angesagteste Stadt inEuropa und setzt internationale Trends. ObSzene oder Sightseeing, Mode oder Musik,Gastronomie oder Galerie – hier gibt esrund um die Uhr Neues zu erleben. Das aufregendeNachtleben, die attraktiven Shopping-Möglichkeiten,die einzigartige Geschichte,aber auch die vielen Wasser- undGrünflächen ziehen jedes Jahr mehr Gästeund neue Bewohner aus dem In- und Auslandan. Und das schreibt die Presse:Berliner Häusermarktattraktiver als der in London„München und Berlin sind aus Sicht internationalerBranchenexperten die attraktivsten Immobilienmärktein ganz Europa. Damit führen zumersten Mal zwei deutsche Städte das Standort-Rankingder 27 europäischen Metropolenan, das seit 2004 von der Beratungs gesellschaftPricewaterhouseCoopers (PwC) und der BranchenvereinigungUrban Land Institute (ULI)erhoben wird. Das Interesse an den deutschenMetropolen – Hamburg wird immerhinauf Platz fünf noch vor Paris genannt– rührt vor allem daher, dassDeutschland in der Euro-Schuldenkrise alssicherer Hafen für Immobilieninvestoren gilt.Geradezu sensationell ist, dass München undBerlin in der Immobilienbranche jetzt vor Londonrangieren.“(Die Welt 28.01.2013)Berliner Wohnungsmarkterlebt einen ungebrochenen Boom„Die anhaltende Euro-Krise hat einen regelrechtenAnsturm auf Häuser und Eigentumswohnungenin Berlin ausgelöst. Wie aus demGrundstücksmarktbericht 2012/2013 hervorgeht,den der unabhängige Gutachterausschussjetzt vorgelegt hat, wurden im vergangenenJahr 33.581 Immobilien mit einemGesamtwert von 12,75 Milliarden Euro verkauft– ein Umsatzplus von rund 15 Prozentim Vergleich zum Vorjahr.“(Berliner Morgenpost 9. August 2013)Berlin Calling:Hauptsache Hauptstadt„Der Ruf der Hauptstadt schallt lauter dennje durch die Republik. Und immer mehr Menschenfolgen ihm. Während Deutschlandschrumpft, wächst die Hauptstadt. Und wie.Allein im Jahr 2011 stieg die Einwohnerzahlum 41.000. Das entspricht der Größe einerStadt wie Coburg. Nicht nur aus dem Rest derBundesrepublik zieht es die Menschen an dieSpree, die Hälfte der Neuberliner kommt ausdem Ausland. Auch 2012 hielt der Trend ungebremstan. Derzeit leben in Berlin 3,5 Mio.Menschen. Ein Ende des Booms ist nicht abzusehen.Laut einer Studie des Berliner Senatswird die Stadt auf rund 3,75 Millionen Einwohneranschwellen – 250.000 mehr als heute.“(Capital Immobilien-Kompass April 2013)

Uferpromenade Altstadt KöpenickHirschgartenuferKöpenick – Berlins schönsteFluss- und SeenlandschaftKöpenick ist der größte Berliner Bezirk, statistischgesehen aber auch der am dünnsten besiedelte.Denn fast 75 Prozent des Stadtteils bestehen ausWäldern, Wiesen und Gewässern, große Teile desStadtforstes liegen direkt am Müggelsee. Über165 Kilometer Wasserstraße verteilen sich auf unzähligeFlüsse und Kanäle, dazu kommen siebenSeen, von denen der Müggelsee mit einer Längevon 4,4 km, einer Breite von 2,6 km und einer Tiefevon 8 m an seiner tiefsten Stelle der größte SeeBerlins ist. Ein Eldorado also für alle Wassersportler,für die es ein breites Angebot an Badestellen, Sportvereinen,Werften, Bootsverleihern, Charterfirmen sowieSurf- und Segelschulen gibt.Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lässt sich die wald- undwasserreiche Umgebung Köpenicks ebenfalls guterkunden: 320 Kilometer Wanderwege führen u. a.über die Müggelberge – mit 115 Metern über demMeeresspiegel Berlins höchste natürliche Erhebung– und durch die drei Landschaftsschutzgebiete sowiedrei Naturschutzgebiete innerhalb des Bezirkes.Damit ist Köpenick mit Abstand der naturnahsteWohnort in der Hauptstadt, kein anderer BerlinerBezirk bietet mehr Wasser und Grün inunmittelbarer Nachbarschaft.4 | 5

Köpenick – Hightech-Boomtown BerlinsTechnologiepark Adlershof mit Teilchenbeschleuniger –10 Auto-Minuten oder 20 Zug-Minuten entferntKöpenick ist sowohl Berlins grünster Bezirk als auch der wirtschaftlicham stärksten wachsende. Auf einzigartige Weise verbinden sich hierentspanntes Wohnen in idyllischer Natur mit hervorragender Infrastrukturund schneller Verkehrsanbindung.Hackescher Markt32 MinutenAlexanderplatz30 MinutenFührend in Europa ist der Köpenicker Wissenschafts- und TechnologieparkAdlers hof mit über 950 Unter nehmen sowie Forschungs- undGründerzentren. 15.000 Beschäf tigte arbeiten hier u. a. in den ZukunftsmärktenBiotech, Mikrosystemtechnik, Optik und Photovoltaik. Dazukommen fast 9.000 Studenten am Campus der Humboldt-Universität.Und die international bekannten Filmstudios machen Adlershof zu BerlinsMedienstandort Nr. 1. Attraktiv für Unternehmen und Investoren ausder ganzen Welt ist zudem die Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg.Kein Wunder also, dass es immer mehr Menschen zum Wohnenund Arbeiten in den grünen Südosten Berlins zieht.Kurfürstendamm41 MinutenPotsdamer Platz34 MinutenOstkreuzAdlershof20 MinutenHirschgartenS-BahnHirschgartenTram-StationRathaus Köpenick9 MinutenEntfernung mit Pkw vom Hirschgarten:Altstadt Köpenick ca. 5 Min.Adlershof ca. 10 Min.Kurfürstendamm ca. 35 Min.Alexanderplatz ca. 30 Min.Flughafen BER ca. 15 MinFlughafen Berlin Brandenburg (BER)26 MinutenGut verbunden mit Öffentlichen Verkehrsmitteln.Wildau42 MinutenKönigsWusterhausen

Altstadt Köpenick –Lebensart mit GeschichteKöpenick ist der älteste Berliner Bezirk und nochheute prägen bis zu 200 Jahre alte Fischerhäuser,Gründerzeitbauten und verwinkelte Gassen denhistorischen Stadtkern von Alt-Köpenick. Viele reizvolleSehenswürdigkeiten verleihen diesem Stadtteilden unverwechselbaren Charme. Wie z. B. dasbarocke Wasserschloss der Hohenzollern mit demangrenzenden Schlosspark oder das in märkischerBacksteingotik errichtete Rathaus, welches durchden Hauptmann von Köpenick berühmt wurde.Kunst, Kultur & KulinarikKünstler aus aller Welt zieht es auf die Bühnenund in die Clubs von Köpenick. Weltstars des Jazztreten jeden Sommer im Hof des historischenRathauses auf. Das Schlossplatztheater hat sichzur Jungen Oper Berlin entwickelt und das KinoUnion ist bekannt als Filmkunsttheater. In den Hallender Arena Berlin finden aufregende TheaterundShow-Events statt und auf der Freilichtbühne inder Wuhlheide spielen bekannte Bands regelmäßigvor großem Publikum.Auch Feinschmecker kommen in Köpenick auf ihreKosten. Gemütliche Cafés, außergewöhnliche Barsund stilvolle Restaurants laden ein und bieten zuden kulinarischen Genüssen oft auch eine besondersidyllische Lage mitten im Grünen oder direktam Wasser.Die Köpenicker Altstadt ist vom Hirschgartenufernur wenige Minuten entfernt und bietet alles, wasman zum Leben braucht: optimale Einkaufsmöglichkeiten,Ärzte, Banken, u. v. m.6 | 7

Obelisk auf dem Hirteplatzzu Ehren des KoloniegründersVillenkolonie Hirschgarten:Begehrte Top-Wohnlage mit TraditionLaut Capital-Immobilien-Kompass vom April2013 gehört die Kolonie Hirschgarten zuden absoluten Top-Wohnlagen in Berlin.Denn hier stimmt einfach alles: die Müggelspreevor der Haustür, ausgedehnteGrünflächen wie das Hirschgartendreieck direktnebenan. Und dazu die nur wenige Minutenent fernte Altstadt Köpenick sowie diegute Verkehrsanbindung.Diese Vorzüge entdeckte Bankdirektor Hirteschon im Jahr 1860, als er Wiesen erbte,die sog. „Hirschacker“. Für ihn war hier derOrt, an dem er künftig leben und eine Siedlungmit großen blühenden Gärten gründenwollte. Vom Gastwirt Konrad, dem der „GoldeneHirsch“ gehörte, kaufte er zusätzliche 33Morgen Land. Im Juni 1870 gründete Hirtedann die Villenkolonie „Hirschgarten“ undbegann mit den ersten Bauarbeiten. SeineGrundidee war, dass sämtliche Straßen aufeinen Sternplatz münden sollten, dem heutigenHirteplatz. In dessen Mitte steht heutenoch der im Jahr 1895 zum 25jährigen Bestehender Kolonie errichtete Obelisk.Damals wie heute in bester GesellschaftDie exklusiven Villen und Landhäuser wurdenvon wohlhabenden Berliner Fabrikbesitzern,Künstlern, Bankiers, Beamten und Rentierserbaut und bewohnt.Als Hirte 1898 starb, hatte die Siedlung denUmfang von heute erreicht. Zwei Weltkriegeund die Jahrzehnte bis zur Wende hinterließennatürlich ihre Spuren. Doch auch dies istmittlerweile Vergangenheit. Viele Gründerzeitbautenhaben die Zeiten überdauert undwurden in den letzten Jahren liebevoll restauriert.Neugebaute Stadtvillen sind harmonischin das Gesamtensemble integriert. Soerstrahlt die Villenkolonie Hirschgarten heutegleichermaßen in altem und neuem Glanz.Wer hier lebt, schätzt das niveauvolle Wohnumfeldinmitten einer gewachsenen Nachbarschaft.Ein schöner Ort zum Leben – undeine der begehrtesten Adressen in ganz Berlin.8 | 9

Neuer WegStadtvilla 1Bauabschnitt 2Bauabschnitt 1Stadtvilla 3Stadtvilla 2Müggelsee –5 Minuten Bootsfahrt entferntStadtvilla 6Stadtvilla 4Erpe (Neuenhagener Mühlenfließ)Stadtvilla 7Jogging- und Spazierwegvor der HaustürStadtvilla 5Stadtvilla 8AhornwegMüggelspree

DammfeldUnter den BirkenDahlwitzer LandstraßeDas Hirschgartenufer –Wassergrundstück zumAnlegen und EntspannenL 302Wuhraße/SeelenbinderstraßeöpenicktraßeleFreiheitGehsener StraßeS KöpenickS KöpenickAlteSpreeKatzengrabenMahlsdorfer Straße/Gehsener StraßeWolfsgartenHirtestraße/JanitzkystraßeMayschwegSegewaldwegWongrowitzer SteigMahlsdorferStraßeHirtestraßeKleingartenanlageErpetalHirtestraßeBrösener StraßeErpetal© OpenStreetMap-Mitwirkende - openstreetmap.orgS HirschgartenS FriedrichshagenHartlebenstraßeS FriedrichshagenWasserwerk FriedrichshagenAhornalleeGelnitzstraße BrandenburgplatzHirschgartenMühlwegHirschgartenuferBellevuestraßeWestendsiedlungDrachholzstraßeFriedrichshagener StraßeL 1001L 1001penickL 1001tz Köpenickggelheimer Straße/Wendenschloßstraße Salvador-Allende-ViertelISchwefelbergL 1001Altstadt KöpenickPablo-Neruda-StraßeVolksparkBetriebshof KöpenickKöpenickKrankenhaus Köpenick/SüdseiteHirschgartenSiedlungKämmereiheideMüggelseedammMüggelspreeSpreeSalvador-Allende-ViertelIIMittelheideHirschgartendreieckWassersportzentrumehem.SchießplatzMittelheideSpreestraßeKämmereiheideleß (Erpe)MühlenfiNeuenhagenerMüggelseedammMarktplatz FriedrichshagenFriedrichshagenMüggelseedamm/BölschestraßeJosef-Nawrocki-StraßeGroßerMüggelseeKrummendammerHeideAltes WasserwerkMüggelseedammFürstenwalderDammWasserwerkFriedrichshagenDie Villen am Hirschgartenufer stehen auf einem der letzten Grundstückemit direktem Wasserzugang an der Müggelspree. Ihre Marina liegt also vorL 302der eigenen Haustür. So haben Sie die Freiheit, jederzeit zu einer Bootstourzu starten.Schöneicher LandstraßeZwei Wasserseiten und eine eigene MarinaDas private 11.400 m 2 große Grundstück ist gleich an zwei Seiten von Wasserumrahmt: Südlich grenzt es an die Müggelspree, von hier aus können Sie perFürstenwalder DammBoot die Hauptstadt Richtung Müggelsee oder Innenstadt erobern. Westlichliegt die Erpe. Das kleine Flüsschen führt u. a. durch das NaturschutzgebietErpetal. Mit Ruder- oder Paddelboot können Sie diese bezauberndenFürstenwalder Damm/ MüggelseedammLicht- und Luftbad MüggelseeWiesenlandschaften entdecken.MüggelseedammStrandbad MüggelseeWaldstraßeNatürlicher Wasserlauf im VillenparkAuch auf dem Gelände gibt es einen Wasserlauf. Dieser fließt von derMüggelspree unterhalb des geplantenErlenbruchzweiten Bauabschnittes zum hinterenGrundstücksteil, wo er mit der Erpe verbunden wird. Daraus ergibt sicheine außergewöhnlich naturnahe Gestaltung des gesamten Villenparks,die einen maximalen ErholungswertMüggelwerdergarantiert.GroßerMüggelseeSpreeFredersdorferMühlenfließDie BänkeDahmePuertoverdeolf-StraßeKietzerFeldPritstabelstraßeDregerhoffstraßeZur NachtheideMüggelheimer DammBerlin-Treptow-KöpenickLSG NeueWiesenMüggelheimer DammDie hochwertige Architektur und die einzigartige Wasserlage machenden Villenpark Hirschgartenufer Kleiner zu einem wirklich besonderen Ort zumMüggelseeAnlegen: Für Ihr Boot am eigenen Bootssteg und als sicherer Hafen fürIhr Kapital.KöpenickerBürgerheideSpreeParineLienhardweg10 | 11Müggelheimer DammRegattastraße/SchuleWendenschloßKanonenberge70

Haus 1 – NormalgeschoSS 4 Spänner

Haus 2/6/7 – NormalgeschoSS 3 Spänner12 | 13

Haus 8 – NormalgeschoSS 2 Spänner

Ralf Diestelhorstralf.diestelhorst@best-homes-vertrieb.dePotsdamer Str. 14110783 BerlinVerkaufs-Hotline: +49 (0) 152 03384444Best Homes Projekt GmbHMittelstrasse 912529 Schönefeldwww.hirschgartenufer.deFotocredits:Renderings: 3D Agentur Berlin, S 4-5: © Fotolia.com, © Siegbert Mattheis; S 6-7:© Fotolia.com, © Siegbert Mattheis; S8-9: © Siegbert Mattheis; S 10: VisualisierungFASKEL Architekten; Gartenplan KuBuS freiraumplanung GbR; Grundrisse:FASKEL ArchitektenKonzeption, Text & Gestaltung Broschüre:mattheis. Werbeagentur GmbH • www.mattheis-berlin.deAlle dem Herausgeber vom Veräußerer bekannt gemachten und für eine Kaufentscheidungrelevanten Angaben sind berücksichtigt. Der Herausgeber weistdarauf hin, dass er die Angaben des Veräußerers nicht auf ihre sachliche Richtigkeitüberprüft hat. Im Übrigen versichert er, weder unrichtige vorteilhafte Angabengemacht noch nachteilige Angaben verschwiegen zu haben. Ansonstenentsprechen die gemachten Angaben dem gegenwärtigen Stand des Projektes(Oktober 2013) und sind insoweit vorläufig. Sie verstehen sich vorbehaltlich vonAktualisierungen, insbesondere solcher aufgrund wirtschaftlicher Entwicklungen,neuer Rechtsvorschriften, anzuwendender Urteile der obersten Gerichteoder der unternehmerischen Disposition des Veräußerers. Es wird darauf hingewiesen,dass die bauliche Realisierung von den in diesem Exposé abgebildetenGestaltungen und Planungen des Architekten aufgrund behördlicherAuflagen und aus bautechnischen Gründen abweichen kann. Der Herausgeberübernimmt keine Haftung für Satz- und Druckfehler bei Texten, Kalkulationenund Grundrissen. Eine Haftung für den Eintritt von wirtschaftlichen Prognosen,insbesondere solcher über Kosten-, Ertrags- und Steuerentwicklungen wirdausgeschlossen. Soweit Angaben zu rechtlichen oder steuerlichen Tatsachenenthalten sind, ersetzt dies in keinem Fall eine ordentliche rechtliche und / odersteuerliche Beratung.Rechtsverbindlich sind im Übrigen nach Mitteilung des Veräußerers für diesenallein die Bau- und Leistungsbeschreibungen der Teilungserklärung und desKaufvertrages, vorbehaltlich der Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagenund Genehmigungen, sofern hierdurch gegenüber der Baubeschreibungkeine Wertminderung entsteht.14 | 15