Nutzungs- und Bauvorschriften - Gemeinde Glarus

Kanton GlarusGemeinde EnnendaNutzungs- und Bauvorschriften22. November 20023

InhaltsverzeichnisI. Allgemeine BestimmungenArt. 1 ZweckArt. 2 GeltungsbereichArt. 3 VorbehaltArt. 4 ZuständigkeitArt. 5 BauamtII. Nutzungsplanung und Erschliessung1. Kommunaler Richtplan und InventareArt. 6 Kommunaler Richtplan Inhalt, FormArt. 7 Inventare, Verzeichnisse, Schutzverordnungen2. GrundordnungArt. 8 Grundordnung3. ZonenvorschriftenArt. 9 Zoneneinteilung3.1 Zonen der GrundnutzungArt. 10 Dorf- und KernzoneArt. 11 WohnzonenArt. 12 Wohn- und GewerbezoneArt. 13 GewerbezoneArt. 14 Industrie- und GewerbezoneArt. 15 Zone für öffentliche Bauten und AnlagenArt. 15b Zone für öffentliche Parkanlagen, Garagen und ParkplätzeArt. 16 GrünzoneArt. 17 LandwirtschaftszoneArt. 18 MaterialabbauzoneArt. 19 Übriges Gemeindegebiet3.2 Zonen der überlagerten rten NutzungArt. 20 OrtsbildschutzzoneArt. 21 LandschaftsschutzzoneArt. 22 NaturschutzzoneArt. 23 RuhezoneArt. 24 GefahrenzoneArt. 25 Grundwasser- und Quellschutzzone3.3 EinzelobjekteArt. 26 Geschützte EinzelobjekteArt. 27 Bäume und GehölzeArt. 28 Mauern3.4 ZonenschemaArt. 29 Zonenschema4. ErschliessungsvorschriftenArt. 30 ErschliessungArt. 31 Öffentliche Anlagen der ErschliessungArt. 32 Gebiete mit PrivaterschliessungArt. 33 Private AnlagenArt. 34 Übernahme von ErschliessungsanlagenArt. 35 BeitragspflichtArt. 36 Erschliessungskostenbeiträge4

Art. 37 Vorzeitige ErstellungArt. 38 AnschlussbeiträgeArt. 39 BenützungsgebührenArt. 40 WerkreglementeArt. 41 Anmerkung im Grundbuch5. Überbauung von ArealenArt. 42 ÜberbauungsplanArt. 43 ArealabgrenzungArt. 44 ÜberbauungsplanverfahrenArt. 45 Anmerkung im GrundbuchArt. 46 Abweichungen im ÜberbauungsplanArt. 47 AnforderungenArt. 48 LandumlegungIII. Bauvorhaben und Baubewilligung1. BauvoraussetzungenArt. 49 AnschlusspflichtArt. 50 ZonenkonformitätArt. 51 ÜberbaubarkeitArt. 52 Ausführung und Unterhalt2. Bauvorschriften der RegelbauweiseArt. 53 Stellung der BautenArt. 54 BaulinienArt. 55 GrenzabstandArt. 56 Baukörper, Niveaupunkt, VollgeschosseArt. 57 GebäudehöheArt. 58 DachformenArt. 59 DachraumbegrenzungArt. 60 DachaufbautenArt. 61 SonnenenergieanlagenArt. 62 Vorbauten3. Bauvorschriften der UmgebungsgestaltungArt. 63 UmgebungsanlagenArt. 64 Parkplatzreglement für FahrzeugeArt. 65 Zu- und AusfahrtenArt. 66 Grünflächen, KinderspielplätzeArt. 67 Abstellflächen4. Bewilligungsverfahren und BaukontrolleArt. 68 BewilligungsverfahrenArt. 69 GesuchsgebührenIV. Ausnahmen, Rechtsschutz und Schlussbestimmungen1. AusnahmenArt. 70 Ausnahmen2. Rechtsschutz und SchlussbestimmungenArt. 71 Rechtsschutz, StrafbestimmungenArt. 72 Mitwirkung und AntragstellungArt. 73 Inkraftsetzung5

Die Gemeindeversammlung Ennenda vom 22. November 2002 erlässt, gestützt auf das Raumplanungs-und Baugesetz des Kanton Glarus (RBG), die nachstehendenNutzungs- und BauvorschriftenI. ALLGEMEINE BESTIMMUNGENZweckArt. 11 Die Nutzungsplanung hat den Zweck, eine geordnete Entwicklung desWohn-, Arbeits- und Erholungsraumes auf dem gesamten Gemeindegebietso zu gewährleisten, dass die Eigenart der überlieferten dörflichenStrukturen und der prägenden Landschaftsräume erhalten bleibt.2 Die einzelnen Nutzungsinteressen sind am bestehenden attraktivenWohnumfeld und an der leistungsstarken angestammten Wirtschaft zumessen.GeltungsbereichVorbehaltZuständigkeitArt. 21 Die Nutzungs- und Bauvorschriften gelten zusammen mit den Plandokumentendes Nutzungsplanes für das ganze Gemeindegebiet der GemeindeEnnenda.Art. 31 Die einschlägigen und zwingenden gesetzlichen Bestimmungen desBundes und des Kantons bleiben vorbehalten.Art. 41 Für Erlass und Änderung der Nutzungs- und Bauvorschriften sowie desNutzungsplanes ist die Gemeindeversammlung zuständig.2 Der Gemeinderat ist als Baubehörde mit dem Vollzug der Nutzungsplanungund der Nutzungs- und Bauvorschriften sowie allfälliger Überbauungsplänebetraut. Zur Vorberatung der Geschäfte bestimmt er eineBaukommission.3 Der Gemeinderat kann die Kompetenz zur Erteilung einfacher Baubewilligungensowie für die Bewilligung von Baumeldungen an die Baukommissiondelegieren. Der Gemeinderat erlässt dazu die erforderlichenRichtlinien.4 Die Baukommission kann zudem Baueinstellungsverfügungen erlassen.5 Der Gemeinderat und die Baukommission können sachkundige Beraterbeiziehen.6

BauamtArt. 51 Das Bauamt unterstützt Baubehörde und Baukommission im Vollzugder Bauordnung. In der Regel prüft das Bauamt die Baugesuche auf ihreRechtmässigkeit sowie Vollständigkeit. Es führt die Baukontrollen undBauabnahmen durch.II. NUTZUNGSPLANUNG UNDERSCHLIESSUNGSSUNG1. KOMMUNALER RICHTPLAN UND INVENTAREKommunaler RichtplanInhalt, FormArt. 61 Im kommunalen Richtplan werden die Grundzüge der künftigen Nutzung,Gestaltung, Erschliessung und Ausstattung des Gemeindegebietesfestgelegt. Der kommunale Richtplan besteht in der Regel aus Karte undText. Er stützt sich auf das Leitbild der Gemeinde und berücksichtigt denkantonalen Richtplan. Die bestehenden Rahmenpläne gelten als kommunaleRichtpläne.2 Die Genehmigung des kommunalen Richtplanes und dessen Änderungerfolgt durch die Gemeindeversammlung. Der kommunale Richtplan istfür die Behörden und die Gemeindewerke verbindlich.Inventare, Verzeichnisse,SchutzverordnungenArt. 71 Zusätzlich zu den von Bund und Kanton erlassenen Inventaren und Verzeichnissenkann der Gemeinderat gestützt auf die Natur- und Heimatschutzgesetzgebungergänzende Verzeichnisse erstellen. Diese sind behördenverbindlich.2 Der Gemeinderat kann allenfalls die notwendigen Massnahmen, Nutzungs-und Baubeschränkungen in einzelnen Schutz- oder Sammelschutzverordnungenregeln. Die einzelnen Schutzverordnungen werdenmit Erlass der Gemeindeversammlung rechtskräftig.3 Wenn ausserordentliche Umstände es erfordern, kann der Gemeinderatim Interesse der Schutzziele Massnahmen auf Kosten der Gemeindevornehmen lassen. Er kann einzelne Aufgaben einer Fachkommissionoder einer privaten Organisation übertragen.2. GRUNDORDNUNGGrundordnungArt. 81 Die Grundordnung besteht aus den Nutzungs- und Bauvorschriften unddem Nutzungsplan; sie ist für jedermann verbindlich.7

3. ZONENVORSCHRIFTENZoneneinteilungArt. 91 Der Nutzungsplan ordnet die Nutzung des Gemeindegebietes. Er bezeichnetdie Bauzonen, die Landwirtschaftszone, die Schutzzonen sowiedas übrige Gemeindegebiet.2 Der Nutzungsplan unterscheidet Zonen der Grundnutzung und Zonenüberlagerter Nutzung. Die Zonen der Grundnutzung bestimmen allgemeindie zulässige Nutzung des Bodens. Die überlagerten Zonen enthaltenergänzende Nutzungsvorschriften.3 Im Weiteren kann der Nutzungsplan Ortsbildschutzzonen sowie Garten-und Parkbereiche festlegen. Er bezeichnet die schützenswerten underhaltenswerten Bauten und Anlagen sowie die schützenswerten NaturundKulturobjekte.4 Der Nutzungsplan kann Gebiete festlegen, in denen zur Vervollständigungder Grundordnung eine Überbaungsplanung durchzuführen ist.5 Im Nutzungsplan werden die Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung(LSV) zugeordnet. Für ihre Anwendung gelten die Vorschriftender Umweltschutzgesetzgebung.3.1 Zonen der GrundnutzungDorf- und KernzoneArt. 101 Die Dorf- und Kernzone ist für Wohn-, Geschäfts-, und Verwaltungsbautensowie für gewerbliche Bauten mit mäßig störenden Emissionenbestimmt. Um- und Neubauten müssen den gestalterischen Anforderungender charakteristischen Siedlungsgebiete des Ortskerns, der altenDorfteile sowie der planmässig angelegten Wohnquartiere gerecht werden.2 Siedlungsstruktur und Bauweise sind zu erhalten und zu ergänzen. An-,Um- und Neubauten haben sich in Größe, Form und Stellung an die bestehendeBauweise in der Umgebung einzufügen. Insbesondere habensie zu öffentlichen Räumen wie Straßen, Gassen, Plätzen und Hofräumensowie deren Begrenzungen (Mauern, Gärten, Freiflächen) Bezug zunehmen.3 Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken innerhalb des Gebäudevolumenssind im Rahmen des Zonenzweckes unabhängig der Vorschriftenüber Gebäudehöhe, Geschosszahl und Abstände möglich. Eine Vergrösserungdes bestehenden Bauvolumens ist nur zulässig, wenn dieses einer8

guten gestalterischen Einordnung ins Ortsbild dient sowie Quartier- undZentrumsaktivitäten fördert oder Wohnverhältnisse verbessert.4 Wesentliche Veränderungen bestehender Straßenzüge sowie von Plätzenund Hofräumen dürfen nur auf Grund eines Überbauungsplanesbewilligt werden.WohnzonenArt. 111 Die Wohnzonen sollen ruhige und gesunde Wohnverhältnisse gewährleisten.Nicht störende Dienstleistungs- und Produktionsbetriebe sind zulässig.Art. 12Wohn- und Gewerbezone 1 Die Wohn- und Gewerbezone ist für mässig störende Produktions- undDienstleistungsbetriebe bestimmt.2 Wohnraum kann erstellt werden, sofern dieser baulich mit dem Betriebverbunden ist und die Wohnfläche 100 % der Gewerbefläche nicht überschreitet.Bestehende Bauten können eingerechnet werden.3 Die Zweckbestimmung der betrieblich genutzten Flächen ist durch Auflagenin der Baubewilligung sicherzustellen.GewerbezoneIndustrie- undGewerbezoneArt. 131 In der Gewerbezone sind mässig störende Gewerbebetriebe zulässig.Es ist maximal eine Wohnung gestattet. Das Erdgeschoss oder wenigstensein Vollgeschoss, ist gewerblich zu nutzen und darf auch nachträglichnicht in ein Wohngeschoss umgebaut werden.Art. . 141 Die Industrie- und Gewerbezone ist für industrielle und gewerbliche Betriebebestimmt, insbesondere für solche, die in den anderen Zonenausgeschlossen sind. Industrie- und Gewerbebauten dürfen die Gebäudehöhevon 15 m nicht überschreiten. Ausgenommen sind funktionalnotwendige Anlageteile. Wohnungen dürfen nur für betrieblich an denStandort gebundenes Personal bewilligt werden.2 Störende Eingriffe und schädliche Auswirkungen auf die Umgebungsind durch geeignete Massnahmen zu vermeiden.Zone für öffentliche Bautenund AnlagenArt. 151 Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für Bauten und Anlagenbestimmt, die der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen. Kann das zudiesen Zwecken benötigte private Land nicht gütlich erworben werden,so richtet sich der Erwerb durch Enteignung nach Artikel 148 ff des Einführungsgesetzeszum Zivilgesetzbuch.9

Zone für öffentliche Parkanlagen,Garagen undParkplätze (Parkzone)Art. 15b1Die Zone für öffentliche Parkanlagen, Garagen und Parkplätze (Parkzone)ist für den ruhenden Verkehr sowie für ergänzende Infrastrukturanlagenund Parkanlagen bestimmt. Gestattet sind gut gestaltete Bautenund Anlagen mit einer Höhe von höchstens 3.5 m.2Der Gemeinderat ist für die Anordnung, Vereinbarkeit und Ausübungder öffentlichen und privaten Nutzungen in der Parkzone zuständig. Erkann Einzelbauten und Sondernutzungen in einem Folgeplan regeln.3Die Parkzone wird gemäss Lärmschutzverordnung der EmpfindlichkeitsstufeIII zugeordnet.GrünzoneLandwirtschaftszoneArt. 161In der Grünzone sind Gärten und Parkanlagen gestattet. Der daraufbestehende Baumbestand ist zu erhalten. Bestehende, das Ortsbild nichtstörende Bauten und Anlagen sind zugelassen, solange deren besondererZweck erfüllt und der bauliche Zustand erhalten bleibt.Art. 171 Die Landwirtschaftszone dient der Erhaltung einer lebensfähigen Landwirtschaft.Sie umfasst Land, welches sich für die land- und alpwirtschaftlicheNutzung eignet oder im Gesamtinteresse der Bodenerhaltung dient.Die Zulässigkeit von Bauten und Anlagen in der Landwirtschaftszonerichtet sich nach dem übergeordneten Recht.2 Bauten in der Landwirtschaftszone haben sich gut in die Landschaft einzufügen.Der Gemeinderat trifft die notwendigen Anordnungen bezüglichStellung, Grösse, Lage und Ausgestaltung der Bauten.MaterialabbauzoneArt. 181 Die Materialabbauzone umfasst Flächen, die für die Gewinnung vonnatürlichen Materialien wie Steine, Kies, Sand, Lehm und andere mineralischeRohstoffe bestimmt sind.2 Bauten und Anlagen, die unmittelbar dem Abbaubetrieb oder der Aufbereitungdes an Ort gewonnenen Materials dienen, können für dieDauer des Abbaubetriebes bewilligt werden.3 Die Gestaltung der Abbauflächen nach Abschluss der Materialentnahmeoder einzelner Etappen sowie weitere Massnahmen über die Gestaltungdes Abbaugeländes und den Schutz der Umgebung sind mittelsGestaltungsplan zu regeln.4 Der Gemeinderat trifft die erforderlichen Massnahmen im Baubewilligungsverfahren.Er kann insbesondere eine geeignete Sicherheit (zweck-10

gebundenes Depositum) für die finanziellen Mittel verlangen, welche fürden Abschluss der Arbeiten notwendig sind.Übriges GemeindegebietArt. 191 Das übrige Gemeindegebiet umfasst das unproduktive Land und jeneFlächen, für die noch keine Grundnutzung festgelegt ist bzw. festgelegtwerden kann.2 Bauten und Anlagen, die einen künftigen Zonenzweck beeinträchtigen,sind nicht zulässig.3.2 Zonen der überlagerten NutzungOrtsbildschutzzoneArt. 201 In den im Nutzungsplan bezeichneten Ortsbildschutzzonen sind Neubauten,Um- und Anbauten sowie Renovationen mit besonderer Sorgfalt zugestalten und auszuführen. Räumliche Strukturen von Bauten, Strassen,Gassen, Plätzen sowie Mauern sind zu erhalten. Gärten und Bepflanzungensind zu respektieren und zu ergänzen. Die Eigentümer haben für dieErhaltung und Instandhaltung der Gartenmauern zu sorgen. Umnutzungenvon Gärten haben sich auf das Unerlässliche zu beschränken.2 Die Situierung von Hauptbauten richtet sich nach ortsbaulichen Kriterien,insbesondere nach den bestehenden Baufluchten. Die Grenzabständegegenüber Strassen, Gassen und Plätzen werden vom Gemeinderatim Einzelfall festgelegt.3 Die im Nutzungsplan bezeichneten Garten-und Parkbereiche bezweckendie Sicherstellung eines behutsamen Umganges mit ortsgestalterischbedeutenden Garten- und Parkanlagen. An- und Neubauten sindzulässig.4 Alle Bauvorhaben sind der Gemeinde vor der Ausarbeitung der Projektplänebekanntzugeben. Bei grösseren Bauvorhaben entscheidet derGemeinderat nach Einholung einer Stellungnahme des Bauberaters oderder Denkmalpflege über allfällige Auflagen.5 Schütztenswerte Bauten, Bauteile und Anlagen dürfen nicht abgebrochenwerden.6 Die erhaltenswerten Bauten sind wegen ihrer Stellung und Architekturvon siedlungsbaulicher Bedeutung. Sie sind grundsätzlich zu erhalten.Unter Vorbehalt von Absatz 4 kann die Baubehörde den Abbruch oderTeilabbrüche bewilligen, sofern ein Neubauprojekt vorliegt, welches bezüglichStellung, Form und Gestaltung mindestens die gleichen sied-11

lungsbaulichen Qualitäten aufweist wie das abzubrechende Objekt. Aufeinen Ersatzbau kann nur dann verzichtet werden, wenn ein gewichtiges,das öffentliche Interesse am Wiederaufbau überwiegendes Bedürfnisnachgewiesen wird.7 Die Gebiete mit Hochbauverbot sind zu erhalten. Unangepasste Reklamenund Einfriedungen sind nicht zugelassen.LandschaftsschutzzoneArt. 211 Die Landschaftsschutzzone umfasst Natur- und Kulturlandschaften vonbesonderer Schönheit und Eigenart.2 Die Erstellung von Bauten und Anlagen, Terrainveränderungen, Abbauvorhaben,Materialablagerungen und andere bauliche Vorkehren,die dem Schutzzweck entgegen stehen, sind nicht gestattet. Vorbehaltensind Bauten und Anlagen, soweit sie für die land- oder forstwirtschaftlicheNutzung des betreffenden Gebietes notwendig sind und ein Standortausserhalb der Landschaftsschutzzone nicht zumutbar ist. Baustandortevon Bauten und Anlagen mit Erweiterungsmöglichkeiten gemäss Art. 16aRPG sind im Nutzungsplan bezeichnet. Bestehende Bauten und Anlagendürfen erneuert werden, Umnutzungen sind jedoch nicht zulässig.NaturschutzzoneArt. 221 Die Naturschutzzone umfasst Biotope und weitere naturnahe Standorte,die sich durch besondere Artenvielfalt oder das Vorkommen seltener Artenauszeichnen.2 In der Naturschutzzone sind Bauten und Anlagen aller Art, Terrainveränderungen,Entwässerungen, Rodungen, Düngungen, Materialablagerungenund andere störende Eingriffe oder Nutzungen untersagt. Ausgenommensind Schutzmassnahmen gegen Naturgefahren und Massnahmenzur ökologischen Aufwertung oder Wiederherstellung (Revitalisierung).3 Der Gemeinderat trifft notwendige Massnahmen zum Schutz, zur Pflegeund zur Kennzeichnung der geschützten Gebiete. Er kann insbesondereZutrittsverbote erlassen. Angepasste landwirtschaftliche Nutzung ist imRahmen der Pflegemassnahmen zulässig.RuhezoneArt. 231 Die Ruhezone umfasst besonders geeignete Lebensräume und Rückzugsgebietevon Tieren und Pflanzen.2 Der Gemeinderat trifft notwendige Massnahmen zum Schutz und zurKennzeichnung der Gebiete.12

3 Nicht zulässige Nutzungen sind: Nicht ständig behirtete Kleinviehbeweidung,Sportanlässe, Hängegleiten (Gleitschirmfliegen, Deltasegeln),Ski- und Snowboardfahren ausgenommen auf bezeichneten Routen, zusätzlicheland- und forstwirtschaftliche Erschliessungen, jede zusätzlichetouristische Erschliessung sowie sämtliche Bauten und Anlagen, welchenicht zwingend auf einen Standort in diesem Gebiet angewiesen sind.4 Zulässige Nutzungen sind (mit Ausnahme von speziellen Schonzeiten)Wandern auf Wanderwegen gem. kantonalem Wanderweg-Netzplan,Skitouren gem. Skitourenkarte des SC Glarus, Schneeschuhtouren aufspeziell bezeichneten Wegen, Biken gem. Mountainbike-Karte von GlarnerlandTourismus, Wildregulierung, Land- und Alpwirtschaft (ausgenommennicht ständig behirtetes Kleinvieh), Waldpflege, Waldnutzung,Gebirgsunterkünfte wie SAC-Hütten.5 Erwünschte Nutzungen sind pflegende Eingriffe zur Aufwertung des Lebensraumes.GefahrenzoneArt. 241 In der Gefahrenzone 1 (rot) dürfen keine Neubauten erstellt sowie bestehendeBauten erweitert werden, die dem Aufenthalt von Menschenund Tieren dienen. Ersatzbauten sind in Ausnahmefällen zulässig, wenndadurch die Sicherheitsmassnahmen erheblich verbessert werden. ZerstörteBauten dürfen nur in Ausnahmefällen wieder aufgebaut werden.Standortgebundene Bauten, die nicht dem Aufenthalt von Menschen undTieren dienen, sind mit entsprechendem Objektschutz zulässig. Renovationensind zulässig.2 In der Gefahrenzone 2a (blau, Sturzereignisse) sind nur Umbauten,Renovationen und Ersatzbauten, welche nicht zu einer Erweiterung desgefährdeten Personenkreises oder der gefährdeten Sachwerte beitragen,mit entsprechendem Objektschutz zulässig. Zweckänderungen sowie untergeordneteAnbauten sind zulässig, wenn dadurch die Sicherheitsmassnahmenerheblich verbessert werden. Im Weiteren sind Nebenbauten,die keine Wohn- und Arbeitsräume enthalten, erlaubt. Neubauten sindnur zulässig, wenn abschirmende Massnahmen wie Dämme und Mauern,erstellt werden.3 In der Gefahrenzone 2b (blau, Wasserereignisse)sind bei Neubauten,wesentlichen Umbauten und Wiederaufbauten die gefährdeten Öffnungensowie undichte Teile der Gebäudehülle konstruktiv so zu gestalten,dass sie gegen Eindringen von Wasser abgedichtet sind oder innert nützlicherFrist mit bereitgestellten Materialien abgedichtet werden können.Aussenwände sind bis zu einer Höhe von 1.0 m in verstärkter Bauweisezu erstellen.13

4 Ausserhalb der Bauzone erbringt der Bauwillige für Bauten und Anlagenden Nachweis, dass am gewählten Standort keine Naturgefahren zuerwarten sind oder dass solche durch geeignete Massnahmen abgewendetwerden können.5 In allen Gefahrenzonen sowie ausserhalb der Bauzone entscheidet derGemeinderat nach Vorliegen einer Stellungnahme der zuständigen Amtsstelleüber allfällige Auflagen.Grundwasser- und QuellschutzzoneArt. 251 Die Grundwasser- und Quellschutzzone umfasst Gebiete, die für dieSicherstellung der Trinkwasserversorgung vor Störungen geschützt werden.Innerhalb der Grundwasser- und Quellschutzzone sind Bauten undAnlagen sowie Nutzungen nicht zulässig, welche die Wasservorkommengefährden könnten. Die zulässigen Nutzungen können in einem Reglementumschrieben werden. Die Mindestvorgben der Eidgen. Gewässerschutzgesetzgebungsind einzuhalten. Erlass und Anpassungen derSchutzzonenreglemente bezw. der Schutzzonenpläne erfolgen gemässArt. 9 des EG zum Bundesgesetz über den Schutz der Gewässer.2 Bauten und Anlagen in Grundwasser- und Quellschutzzonen könnennur mit Auflagen bewilligt werden. Sie werden unter Beizug einer Fachpersonfestgelegt und sind Bestandteil der Baubewilligung.3.3 EinzelobjekteGeschützte EinzelobjekteBäume und GehölzeArt. 26Die im Nutzungsplan bezeichneten Natur- und Kulturobjekte sind zu erhaltenund dürfen nicht beseitigt werden.Art. 271 Die bezeichneten Hecken und Feldgehölze oder die innerhalb vonSchutzzonen liegenden markanten Bäume, Hecken, Ufergehölze undWaldränder dürfen nicht gerodet und übermässig ausgelichtet werden.Deren natürlichen Abgänge sind zu ersetzen. Aufforstungen in der Nähewertvoller Waldränder sind zu unterlassen.2 Massvolles und periodisches Zurückschneiden sowie das auf den Stocksetzen von Baumarten wie Esche, Ahorn, Linde und ausschlagekräftigenSträuchern wie Hasel und Weide auf 1 /3 des Bestandes sind gestattet.3 Der Gemeinderat kann für den Ersatz abgehender geschützter Heckenoder Einzelbäume Massnahmen veranlassen.14

4. ERSCHLIESSUNGSVORSCHRIFTENRIFTENErschliessungArt. 301 Die Erschliessungsanlagen für Verkehr, Wasser, Abwasser, Energieusw. richten sich nach dem Nutzungsplan und den Nutzungs- und Bauvorschriften.Diese Anlagen sind nach den genehmigten Plänen entsprechenddem Erschliessungsprogramm und der baulichen Entwicklung zuerstellen, auszubauen und zu unterhalten.2 Der Gemeinderat erlässt das Erschliessungsprogramm gemäss Art. 19Abs. 2 RPG.3 Innerhalb der Bauzone sowie in der Landschaftsschutzzone sind Telefonleitungenund elektrische Leitungen in den Boden zu verlegenBegriffsschema zu den Erschliessungsvorschriften16

Öffentliche Anlagen derErschliessungArt. 311 Die übergeordnete Erschliessung sowie die Groberschliessung in denBauzonen beschliesst die Gemeindeversammlung der Ortsgemeinde mitder Kreditgewährung (vgl. Begriffsschema).Die vorzeitig zu erstellenden Anlagen der öffentlichen Groberschliessungsind nach den rechtsverbindlichen Plänen bzw. nach Weisungen und unterAufsicht des Gemeinderates auszuführen.2 Öffentliche Anlagen der Groberschliessung sind in ihrem Bestand geschütztund sollen möglichst auf öffentlichem Grund zu liegen kommen.Gebiete mit PrivaterschliessungArt. 321 Ausserhalb der Bauzonen und in den im Nutzungsplan bezeichnetenGebieten mit Privaterschliessung müssen die Grundeigentümerinnen undGrundeigentümer die nötigen Erschliessungsanlagen auf eigene Kostenerstellen.2 Die Erschliessungsanlagen sind bewilligungspflichtig. Die Bewilligungist zu erteilen, wenn die Erschliessungsanlagen den Anforderungen anöffentliche Anlagen entsprechen.3 Der Gemeinderat ist befugt, die Einzelheiten der Durchführung undFinanzierung der Erschliessung durch öffentlich-rechtlichen Vertrag mitden Grundeigentümerinnen und Grundeigentümern zu regeln.Private AnlagenArt. 331 Die grundstückinterne Erschliessung in den Bauzonen und die Anlagender privaten Feinerschliessung bis zu den Anlagen der öffentlichen Groberschliessung(Anschluss ans Gemeindenetz) sind nach den rechtsverbindlichenPlänen bzw. nach Weisungen und unter Aufsicht des Gemeinderateszu erstellen, auszubauen und zu unterhalten (vgl. Begriffsschema).2 In der Regel ist jedes Baugrundstück durch eigene direkte Anschlüssezu erschliessen. Die Gemeinde ist zu keiner Kostenbeteiligung an solcheprivaten Erschliessungsanlagen verpflichtet.Übernahme von ErschliessungsanlagenArt. 341 Die Gemeinde übernimmt Anlagen der Groberschliessung, die nochnicht ihr gehören, in ihr Eigentum.2 Ist die Anlage technisch und baulich nicht einwandfrei unterhalten odersind mit der bisherigen Leitung besondere Rechte Dritter verbunden, sokann die Gemeinde an die Übernahme der Leitung Auflagen knüpfen,die vom bisherigen Eigentümer der Anlage zu erfüllen sind.17

3 Bis zum Zeitpunkt, in dem private Anlagen der Groberschliessung indas Eigentum der Gemeinde übergehen, treffen deren Eigentümer diegleichen Pflichten, wie wenn die Gemeinde die Anlage zu Eigentum ü-bernommen hätte.BeitragspflichtArt. 351 Grundstücke, welche durch öffentliche Erschliessungsanlagen Mehrwerteund Sondervorteile erfahren oder dadurch von der Pflicht, ähnlicheAnlagen selber zu erstellen, entlastet werden, sind beitragspflichtig.2 Grundstücke, denen besonders grosse Vorteile erwachsen, erhalten einenangemessenen Zuschlag. Wird der Ausbau allein durch einzelneVerursacher hervorgerufen, gehen die Mehrkosten voll zu deren Lasten.3 Beitragspflichtige, die eine Entlastung von den Beiträgen oder sonstwiebesonders grosse Nachteile geltend machen, haben im einzelnen nachzuweisen,inwieweit das Betreffnis zu der vom Gemeinwesen erbrachtenLeistung unangemessen ist.ErschliessungskostenbeiträgeArt. 361 Der Gemeinderat setzt die einzelnen Beiträge an die Anlagen derGroberschliessung als Einheitsbeitrag (Erschliessungskostenbeitrag) nachder erschlossenen Landfläche in der Bauzone fest. Flächen, die derGroberschliessung dienen, sowie Gewässer und Wald sind dabei nichtanzurechnen.2 Beiträge werden kurz nach Fertigstellung der Anlagen fällig. Zahlungspflichtigist der jeweilige Eigentümer des Grundstückes im Zeitpunkt derRechnungsstellung. Mit ihm haftet der frühere Eigentümer während fünfJahren solidarisch.3 Stellt die rechtzeitige Bezahlung eines Beitrages für den Beitrags- pflichtigeneine unzumutbare wirtschaftliche Härte dar, so kann der Gemeinderatdie Bezahlung des Beitrages auf Gesuch hin stunden. Die gestundetenBeiträge sind jedoch spätestens mit der Handänderung oder derÜberbauung des Grundstückes zu entrichten.Vorzeitige ErstellungArt. 371 Veranlasst ein Bauinteressent die Erstellung von Erschliessungsanlagenvor der Kreditgewährung, so hat er die Beiträge zu leisten und die gesamtenKosten zu bevorschussen.2 Der Gemeinderat überweist die eingehenden Beiträge den Berechtigten,welche die Erstellungskosten vorgeschossen haben, bis die belegtenNettoanlagekosten ohne Zins zurückerstattet sind.18

5 Für die Änderung und Aufhebung des Überbauungsplanes ist das Verfahrengemäss Absatz 3 und 4 dieses Artikels ebenfalls durchzuführen.Anmerkung im GrundbuchArt. 45Der Überbauungsplan ist vor Erteilung der ersten Baubewilligung imGrundbuch anzumerken.Abweichungen im ÜberbauungsplanAnforderungenArt. 46Wird ein grösseres Areal nach einem verbindlichen Gesamtkonzept undim Verfahren des Überbauungsplanes überbaut, so kann der Gemeinderatin den einzelnen Bauzonen bei besonderen ortsbaulichen LeistungenAbweichungen von der Einhaltung der Gebäudeabstände sowie die Erhöhungder Gebäudehöhen bis 3.0 m bewilligen.Art. 471 Im einzelnen müssen bei der Arealgestaltung die folgenden Anforderungenerfüllt sein:- die Fläche in den Wohn- bzw. Gewerbezonen hat mindestens5'000 m 2 und in der Dorf- und Kernzone mindestens 2'000 m 2 zuumfassen;- die Trennung von Fussgänger- und Fahrverkehr ist zu gewährleisten;- die Abstellplätze für Motorfahrzeuge sind zusammengefasst undmöglichst gedeckt oder unterirdisch zu erstellen;- es sind grössere zusammenhängende Grünflächen mit Kinderspielplätzenanzulegen;- durch die bauliche Gestaltung, Farbgebung und Bepflanzung ist einebessere räumliche Gesamtwirkung zu erzielen;2 Diese und weitere wesentliche Elemente sind in den Sonderbauvorschriftenzu regeln und festzuhalten. Zusätzlich ist ein Erläuterungsberichtund ein Arbeitsmodell, in der Regel im Massstab 1: 500, einzureichen.LandumlegungArt. 48Bei Landumlegungen der Gemeinde gemäss der Verordnung des Landratesist der Gemeinderat zuständig. Voraussetzung ist ein für das Umlegungsgebietrechtskräftiger Nutzungsplan. Die Baulandumlegung erfolgtaufgrund eines Überbauungsplanes.21

III. BAUVORHABEN UND BAUBEWILLIGUNG1. BAUVORAUSSETZUNGENAnschlusspflichtArt. 491 Bauten und Anlagen sind an die öffentlichen Anlagen der Erschliessung(Strassen, Wasser, Abwasser, Energie usw.) anzuschliessen, soweit dieGesetzgebung nichts anderes zulässt oder bestimmt. Die Anschlussstellenwerden vom Gemeinderat festgelegt.2 Die Feinerschliessung ab Anschlusspunkt ist Sache des Grundeigentümersund Bauherrn und hat fristgemäss nach den Vorschriften zu erfolgen.ZonenkonformitätÜberbaubarkeitArt. 501 Bauten und Anlagen haben in Art, Intensität und Auswirkungen demZweck der jeweiligen Nutzungszone zu entsprechen. Dasselbe gilt auchfür Nutzungsänderungen, die ohne bauliche Vorkehren auskommen.Art. 511 Bauten und Anlagen setzen ein nach Form, Lage und Beschaffenheitgeeignetes Baugrundstück voraus.2 Wenn ein ungünstiger Grenzverlauf dies erfordert, ist vorgängig derBaugesuchseingabe eine Grenz- und Lastenbereinigung durchzuführen.Die Anordnung und Durchführung von Landumlegungen gemäss derVerordnung über die Landumlegung bleiben vorbehalten.Art. 52Ausführung und Unterhalt 1 Alle Bauten und Anlagen sind so zu erstellen und zu unterhalten, dassdie Sicherheit, Gesundheit und das Wohl der Benützer und der Anwohnernicht gefährdet wird. Der Gemeinderat kann die Eigentümer zu dennotwendigen Massnahmen verpflichten. Kommen diese den Weisungeninnert Frist nicht nach, lässt die Baubehörde die erforderlichen Massnahmenauf ihre Kosten vornehmen.2 Alle Bauten und Anlagen sind so in ihre landschaftliche und baulicheUmgebung einzugliedern und zu gestalten, dass eine befriedigende Gesamtwirkunggewährleistet ist.22

2. BAUVORSCHRIFTEN DER REGELBAUWEISEStellung der BautenArt. 531 Die Stellung der Bauten und Anlagen wird durch die Baulinien, dieöffentlich rechtlichen Abstände und ihre Fronten bestimmt. Gebäudegruppenund längliche Gebäude sind mit ihrer Front normalerweise parallelzur Strasse zu stellen.2 Beim nicht gleichzeitigen Aneinanderbau sind die freistehenden Brandmauernnicht länger als zwei Jahre im Rohbau zu belassen und entsprechendden ästhetischen und konstruktiven Auflagen des Gemeinderateszu gestalten.BaulinienArt. 541 Die Baulinie bezeichnet den Mindestabstand von Bauten und Anlagengegenüber anderen Objekten wie Strassen, Plätzen und Gewässern,bzw. den von Bauten und Anlagen freizuhaltenden Geländeabschnitt.Die Gestaltungs-Baulinie bestimmt, dass Bauten und Anlagen mit eineroder mehreren Umrissseiten auf diese zu stellen sind.2 Sofern rechtsgültige Bau- und Gestaltungsbaulinien sowie Strassenabständegemäss Art. 70 ff. des kantonalen Strassengesetzes bzw. Abständezu Gewässern und zu Waldrändern gemäss Art. 11 des kantonalenRaumplanungs- und Baugesetzes vorliegen, gelten diese ausschliesslich.3 Baulinien gehen den ordentlichen Gebäudeabständen vor.GrenzabstandArt. 551 Gegenüber Gemeindeparzellen kann der Gemeinderat bei Bauten undAnlagen Abweichungen von den Grenzabständen bewilligen, soweit keinöffentliches Interesse dagegen steht.23

Baukörper, Niveaupunkt,VollgeschosseArt. 561 Der Baukörper wird durch den Niveaupunkt, die zulässige Gebäudehöheund die sichtbare Gebäudehöhe bestimmt.2 Als Niveaupunkt gilt das Mittel aller Durchstosspunkte der Hauptgebäudeeckenmit dem gewachsenen Terrain. Bei Abgrabungen ist der Niveaupunktvom neu gestalteten Terrain aus zu messen.3 Als anrechenbares Vollgeschoss zählt jedes Stockwerk, dessen Fussbodenoberkant im Mittel mehr als 1.50 m über dem Niveaupunkt liegt.Das Dachgeschoss zählt nicht als Vollgeschoss, wenn die Kniestockhöhe1.50 m nicht übersteigt.4 Bei vertikal und horizontal gestaffelten Baukörpern wird der Niveaupunkt,die Gebäudehöhe und die sichtbare Gebäudehöhe für jedenBaukörper gesondert bestimmt.Dachgeschoss(nicht anrechenbar)≤ 1.50mVollgeschossVollgeschossDP4DP3DP1Untergeschoss(nicht anrechenbar)NPDP2≤ 1.50mDP1 + DP2 + DP3 + DP4NP = −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−4NP = NiveaupunktDP = DurchstosspunktGewachsenes oderabgegrabenes Terrain24

GebäudehöheArt. 571 Die Gebäudehöhe wird bei den Hauptgebäudeecken als Differenzmasszwischen dem Durchstosspunkt mit der Dachhaut und der Niveaupunkthöheermittelt und ist in allen Eckpunkten einzuhalten.2 Als sichtbare Gebäudehöhe gilt die höchste Höhe zwischen demSchnittpunkt der Fassade und der Dachhaut im First einerseits und demDurchstosspunkt der Fassade und dem gewachsenen Terrain andererseits.GHzulässige GHsichtbare GHNPGH = GebäudehöheNP = NiveaupunktDachformenArt. 581 Dächer sind in der Regel als Satteldächer oder Walmdächer mit beidseitiggleicher Neigung des Hauptdaches auszubilden. Andere Dachformenkönnen nach Einholung einer Stellungnahme des Bauberaters bewilligtwerden, sofern das Orts- und Strassenbild nicht beeinträchtigtwird. Im besonderen können sie gestattet werden bei grösseren Bauhöhenoder wenn bei einer Baugruppe eine einheitliche Dachform erstelltwird.2 Der Gemeinderat kann zudem für mehrgeschossige untergeordneteGebäudeteile Abweichungen von der Vorschrift der geneigten Dächerzulassen, wenn besondere Verhältnisse vorliegen, eine entsprechendeLösung architektonisch besser ist und die vorgesehene Dachart sich gutins vorherrschende Ortsbild einfügt.25

DachraumbegrenzungArt. 591 Alle Dach- und Bauteile sind mindestens um das Mass über der zulässigenGebäudehöhe von der Fassade zurückzuversetzen.2 Davon ausgenommen sind die Giebelwände eines Satteldaches gleicherNeigung, sowie Kamine und Dachaufbauten gemäss nachfolgendemArtikel 60 und 61.DachaufbautenArt. 601 Bei Dachaufbauten und Dacheinschnitten darf deren Länge höchstens1 /3 der gesamten Gebäudelänge und deren Höhe höchstens 1.50 mbetragen. Quergiebel können bei guter Gestaltung ausnahmsweise bewilligtwerden. Dachausgänge (>1.50 m) sind möglich.2 Sämtliche Dachaufbauten haben sich in Materialwahl, Detailgestaltungund Farbe ruhig in die Dachfläche einzufügen.3 Bei der Aufstockung von bestehenden Bauten ist die Form und derMassstab des bisherigen oder ortsüblichen Daches zu gewährleisten.4 Dachfenster dürfen insgesamt 5% der Dachfläche sowie pro Fenster1 m 2 nicht übersteigen.45°Höhe derDachaufbautenmax. 150 cmmax.45 °DachraumbegrenzungDachaufbautenmaximal 1/3 derGebäudelängeabsoluteGebäudehöheSonnenenergieanlagenVorbautenArt. 611 Anlagen der aktiven und passiven Sonnenenergienutzung haben sichgut ins Orts- und Landschaftsbild einzufügen.Art. 621 Auskragende Gebäudeteile wie offene Balkone, Treppen, Vordächerund Erker dürfen höchstens 1.20 m über die durch Abstandsvorschriftenund Baulinien festgelegte Bauflucht hinausragen. Erker dürfen nicht mehrals 1 /5 der bestehenden Fassadenlänge einnehmen.2 Dürfen Vorbauten die Baulinien nicht oder nur weniger als 1.20 m ü-berragen, so sind diese Bereiche in den Baulinenplänen zu bezeichnen.3 Im Baulinienabstand kann der Gemeinderat unter- und oberirdischeAn- und Nebenbauten gegen Revers bewilligen.26

3. BAUVORSCHRIFTEN DERUMGEBUNGSGESTALTUNGTUNGUmgebungsanlagenArt. 631 Die Umgebung wie Grünflächen, Böschungen, Mauern und Einfriedungenist ansprechend zu gestalten und hat sich dem natürlichen und demangrenzenden gestalteten Geländeverlauf anzupassen.2 Die Bewilligung für Terrainveränderungen wie Abgrabungen, Anschüttungenund dergleichen ist zu verweigern, wenn dadurch das Strassen-,Orts- und Landschaftsbild oder die Wohnqualität beeinträchtigt, dieSicherheit des Verkehrs vermindert oder erhaltenswerte Grünflächen undBiotope wie Weiher, Bachufer, Baumhecken und ähnliches vernichtetwürden.3 Umgebungsarbeiten und Terrainveränderungen sind bis spätestens einJahr nach der Bauendabnahme abzuschliessen.Parkplatzreglement fürFahrzeugeZu- und AusfahrtenGrünflächen, KinderspielplätzeArt. 641 Der Gemeinderat erlässt für die Bereitstellung von Parkplätzen, die Erstellungspflicht,die Ersatzlösung, die Ersatzabgabe sowie die Bewirtschaftungvon Parkflächen im öffentlichen Raum ein Reglement. Das Reglementist der Gemeindeversammlung zur Genehmigung zu unterbreiten.Art. 651 Zu- und Ausfahrten zu Liegenschaften dürfen höchstens 12 % Steigungbzw. Gefälle aufweisen und sollen von der Strassengrenze aus wenigstens1 m horizontal verlaufen. Die freie Sicht auf die Strasse muss gewährleistetsein.Art. 661 Bei Überbauungen mit mehr als acht Wohneinheiten müssen grössereund zusammenhängende Grünflächen mit geeigneten Kinderspielplätzenausgeschieden und erstellt werden.2 Bei mehreren Eigentümern sind diese Flächen im Miteigentum zusichern. Sie sind zu unterhalten und dürfen nicht zweckentfremdet werden.AbstellflächenArt. 671 Bei Mehrfamilienhäusern sind Kellerräume von mindestens 5 m 2 Abteilflächepro Wohnung sowie in der Nähe des Hauseinganges geeigneteAbstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen und dergleichen von mindestens5 % der anrechenbaren Bruttogeschossfläche bereitzustellen.27

2 Es sind genügend geschützte, für das Abfuhrwesen und die Benützerleicht zugängliche Abstellflächen für Kehrrichtbehälter zu errichten. Diesesind gut in die übrige Umgebungsgestaltung einzubeziehen.4. BEWILLIGUNGSVERFAHREN N UND BAUKONTROLLELEBewilligungsverfahrenArt. 681 Das Baubewilligungsverfahren, die Einstellung von Bauarbeiten sowiedie Wiederherstellung des gesetzmässigen Zustandes richten sich nachArt. 32 bis Art. 48 RBG sowie nach Art. 17 bis 24 der kantonalen Bauverordnung.2 Der Baukommission und den von ihr beauftragten Aufsichtspersonen istder Zutritt zu den zu kontrollierenden Bauten und Anlagen jederzeit zugestatten. Baukontrollen an bestehenden Bauten und Anlagen sind denBetroffenen rechtzeitig anzuzeigen.3 Für Fragen grundsätzlicher Art und bei grösseren Bauvorhaben kannder Gemeinderat um einen Vorentscheid ohne Rekursmöglichkeit gegenVerrechnung ersucht werden. Der definitive Entscheid im Rahmen desBewilligungsverfahrens bleibt vorbehalten.GesuchsgebührenArt. 691 Für die Prüfung und Begutachtung von Baugesuchen und Überbauungsplänensowie für die Bauüberwachung werden vom Bauherrn Gebührenerhoben. Diese werden vom Gemeinderat festgelegt.2 Besondere Aufwendungen, Wiedererwägungs- und Änderungsgesuchewerden nach Zeitaufwand verrechnet.3 Der Gemeinderat ist hierfür berechtigt, einen Kostenvorschuss zu verlangen.4 Die Verfahrenskosten und Entschädigungen für weitere behördliche Tätigkeitenund Verfahren (Einsprachen) richten sich nach Art. 132-139VRG.28

IV. AUSNAHMEN, RECHTSSCHUTZ UNDSCHLUSSBESTIMMUNGENMUNGEN1. AUSNAHMENAusnahmenArt. 701 Liegen ausserordentliche Verhältnisse vor und bedeutet die Einhaltungder Bauvorschriften eine unverhältnismässige Härte, so kann der GemeinderatAusnahmen von einzelnen Bestimmungen gewähren, wennweder öffentliche noch schützenswerte private Interessen verletzt werden.2 Ein Anspruch auf Gewährung einer Ausnahme besteht nicht.3 Ausnahmen für die Errichtung und Änderung von Bauten und Anlagen,die dem Zweck der Nutzungszone nicht entsprechen bzw. deren Zweckeinen Standort ausserhalb der Bauzone erfordern, bedürfen gemäss Artikel34, 35 und 36 RBG der Zustimmung der kantonalen Baudirektion.4 Die Ausnahmebewilligung kann mit Bedingungen und Auflagen verknüpftund befristet werden.2. RECHTSSCHUTZ UND SCHLUSSLUSSBESTIMMUNGENRechtsschutz, StrafbestimmungenMitwirkung und AntragstellungArt. 71Der Rechtsschutz bei der Nutzungsplanung, in den weiteren Planungsverfahrenund in allen übrigen baurechtlichen Verfahren sowie auch dieStrafbestimmungen richten sich nach Artikel 54 bis 57 RBG.Art. 721 Das Mitwirkungsverfahren bei der Nutzungsplanung richtet sich nachArt. 54 Raumplanungs- und Baugesetz.2 Bei Nutzungsplanungsvorlagen richtet sich das Antragsrecht an die beschlussfassendeGemeindeversammlung nach Art. 11 der Gemeindeordnung.InkraftsetzungArt. 731 Die Nutzungs- und Bauvorschriften treten nach Annahme durch dieGemeinde mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.2 Mit Inkrafttreten der Nutzungs- und Bauvorschriften werden alle imWiderspruch stehende Bestimmungen aufgehoben, insbesondere dieNutzungs- und Bauvorschriften vom 15. Februar 1991, der Nutzungsplanvom 15. Februar 1991 und spätere Ergänzungen.29

3 Alle zur Zeit des Inkrafttretens dieser Nutzungs- und Bauvorschriftenhängigen, noch nicht rechtskräftig entschiedenen Baugesuche, unterliegenden Bestimmungen der bisherigen Bauordnung.Genehmigt anlässlich der Gemeindeversammlung vom 22. Nov. 2002Namens des GemeinderatesDie Präsidentin:Der Gemeindeschreiber:K. Meier-ProbstW. HeftiGenehmigt vom Regierungsrat: Glarus, den 17. Juni 2003Namens des RegierungsratesDer Ratsschreiber:lic. iur. Hansjörg Dürst30

ANHANGSACHREGISTER (A - Z)Nutzungs- undRaumplanungs-Kant. Bau-AndereParkierungs-Bauvorschriftenund Baugesetzverord-Bestim-reglementEnnendades Kt. GlarusungenmungenA - Bau Arlikel.Absatz Artikel.Absatz Art. Absatz Hinweis.Art. Art.AbsatzAAbbruch 20.6 32; 43Abgaben (Beiträge und Gebühren) 35 - 41 20; 22Abstände 53 ff 24 ff- von Gebäuden 27- von Gewässern 54 11.2a- von Grenzen 55 24- von Strassen 54 30.3d StG 70 ff- von Wäldern 54 11.2bAbstellflächen, -plätze, -räume- bei Mehrfamilienhäusern 67.1- für Abfuhrwesen 67.2- für Motorfahrzeuge 64 29.2 15 StG 22 3- Zweiradfahrzeuge 4- Behinderte 5Aenderung- Pläne 4;72 44- Bauten und Anlagen 38.2; 70.3 32.7; 34 - 36Anbauten 62.3 24.4Anlagen- Begriff 32.5 USG 3- bestehende 15b; 16 36- Erschliessung 30 ff 19 ff 15 StG 70 ff- für den öffentlichen Verkehr 2.1 StG 2 ff- technische 30 19Anpassung- Richtplan 5- Nutzungsplan 8 15; 16; 17- Ueberbauungsplan 42 ffAnschlussgebühren 38Anschlusspflicht, -stelle, -punkt 49Anschüttungen 63 18.1Antennen 32.5 19Anzeigepflicht 48Arbeitsräume 5;6Auflagen / Bedingungen 34 40Aufzüge 30.3 8Ausführung- der Bauten und Anlagen 52 2;30- der Erschliessung 30; 31; 33; 40 2Ausnahmen, Ausnahmebewilligung 46; 70 11.3; 34 24; 20.1Ausschreibung 44; 68 38;41 17 - 24Ausstellungsräume 13.3BBäche, Bachufer 22; 54.2; 63.2 11Balkone 62Barrieren, bauliche 30.3 1.1Bauabnahme 63.3 48Bauarbeiten, Beginn Einstellung 68 43;45Baubehörde 4 31; 32; 37; 45;46Bauberatung 20.4Baubeschrieb 47.2 1931

Nutzungs- undRaumplanungs-Kant. Bau-AndereParkierungs-Bauvorschriftenund Baugesetzverord-Bestim-reglementEnnendades Kt. GlarusungenmungenBau – C Arlikel.Absatz Artikel.Absatz Art. Absatz Hinweis.Art. Art.AbsatzBaubewilligung 3;4 32 - 48- Entscheid 40- für Einkaufszentren 15- Gültigkeit,Verwirkung,Verläng. 68 47 27- Voraussetzungen 49 ff 33 20Baudenkmäler 7; 20.5 11Baudirektion 67.2 34 - 37 24; 27Baugespann 56.2 32; 37; 43Baugesuch 68 32 - 48 17 ffBaukommission 4 32.8Baukontrolle 48Baulinien 54 13; 27; 28 StG 72Baumaterialien 19Bäume 16;22 NHG /StG 79Baureife 48 19Bausperre 17; 45Bauten- Begriff 32.4- bestehende 14 36- an öffentlichen Strassen 53; 62 9- ausserhalb der Bauzone 70.2 35; 36 16- mit Lebensmitteln 11- mit grossem Publikumsver. 30.1 2- öffentliche 15 30.1 2.1- widerrechtlich erstellte 68 46- zerfallene, zerstörte 24 31.3Bauvorschriften 53 ff 27 - 31 1 - 15- Nutzungs- und (NBVo) 2; 8; 24 13; 33; 34- weitergehende, Sonder- 47.2 14; 30.5; 40.2; 46Bauweise- Aneinanderbau 53.2- offene 27.1Bauzonen 9 ff 7.1; 8 14.1Bedingungen 34 40Beherbergungsbetriebe 2.2Behinderte 30 1;2Beitragspflicht 35 20 15Beitragsansätze 36 20Belichtung von Räumen 5Benützungsgebühren 39 22Beschriebe 47.2 17 ffBeschwerde 71 43; 54 - 56Bewegliche Unterkünfte 32.4Bewlligungspflicht 68 32Bewilligungsverfahren 68 12; 32.2Bezug der Bauten 52.1 31.2Biotop 19 ff; 60 11Bodenfläche von Räumen 3.1;5Brandmauern 53.2Bundesrecht 3 33.2Busse 68 57CCamping 32.532

Nutzungs- undRaumplanungs-Kant. Bau-AndereParkierungs-Bauvorschriftenund BaugesetzVerord-Bestim-reglementEnnendades Kt. GlarusungenmungenD - Ga Artikel.Absatz Artikel.Absatz Art. Absatz Hinweis.Art. Art.AbsatzDDach - aufbauten, - einschnitte 60- ausbau, - geschoss 56;60 31.5- fenster 60.4- fläche 60.2 24.5- gestaltung 17; 58;- haut 57- raumbegrenzung 59- vorsprünge 62 24.4- wasser 9.1Dienstleistungsbetriebe 13Doppelhäuser 53 24.3Dorf- und Kernzone, - gebiet 10 27.4EEinkaufszentren 30.3 2.2; 12 - 15Einsprache 71 39 ff; 42; 54 25 17Einstellung von Bauarbeiten 68 45Empfindlichkeitsstufen 29 10 USG/LSV1Entfernung widerrechtlicher Bauten 68 46Entscheid 40 25Erdgeschoss 13 29 4Erholung 1 2Erlass von Plänen 6; 7; 44 14; 16Errichten 32.6Ersatzabgabe 7Ersatzbau, Wiederaufbau 20; 25; 38.2 26; 32.6Erschliessung 28 ff 8.1b;14;19 - 22- Anschluss 31; 36; 46 19- Arealüberbauung 39- Begriffsschema 30- Bewilligungsvoraussetzung 40.2; 46 33 15- Beiträge, - Kosten 33; 34 20- Benützung, - Betrieb, - Unterh. 31; 7;3 8- öffentliche (Groberschl.) 29; 30- private (Feinerschliessung) 31; 32 21- vorzeitige 35 21; 33Erstellungspflicht 2Erstwohnungs-Anteilplan 7 13FFachleute, - begutachten 17.2; 18.2; 41.2 30Fachorganisationen 16.3 30.4 2.3; 10; 11Fachstelle für Raumplanung 53.4Fahrnisbauten 32.4Farbgebung 49.2; 57.2 32.7 17Fassade 54; 56; 58 24.5 18.1Fenster, - flächen (Dach) 60 30.3 5; 10; 18 LSV 31ffFertigstellung 48Festigkeit 30;31Feuchtigkeit 4Firsthöhe (siehe Dachraumbegrenzung)Format der Unterlagen 22.3Freihaltezone/Freiflächen 10 29.2 14.1Fundation 19GGänge 7Garten- bau 50- mauern 2033

Nutzungs- undRaumplanungs-Kant. Bau-AndereParkierungs-Bauvorschriftenund BaugesetzVerord-Bestim-reglementEnnendades Kt. GlarusungenmungenGa – He Arlikel.Absatz Artikel.Absatz Art. Absatz Hinweis.Art. Art.AbsatzGaragen15bGaragen und Abstellplätze 3Gastwirtschaftsbetriebe, -lokale11;13.1;.21.2 GHG19Gebäude (s.h. Baute) 32.4- abstand 27- höhe 10; 14; 29; 46; 24; 27.156; 57Gebühren- Anschlussbeitrag 38- Benüzungs- 39- entrichtung 11- Gesuchs- 69Gefahrenzone, - gebiete 24 12Gemeinde 32 Gesetz über- anhören 11.3 das Gemein-- anordnen/vorschreiben 51 23; 28; 32.2 dewesen- bauamt 5 48.2- gebiet 1; 2; 6; 9; 19 7.1- kanziei 44 38 23.1- interessen 5.4;6.1- rat 4ff 16;17;27.4;54;57 27- versammlung 4; 6; 7; 31; 64; 72 16.2; 55.3 GS II E/2 8aGeschoss-- Dach- 56 5- eingeschossig 27- zahl 10;29 29- höhe 56; 59 3.1; 18.4- Keller- 56; 67 4Gestaltungsbaulinien 54Gestaltung 6;18;20;42 ff; 47;60 30.2Gesuchsteller 39.2 25Gesundheit 52 30; 31.1 6Gewässerabstand 54 11Gewerbe -- bauten, - anlagen 14 1.3- betriebe 13; 14; 27; 61- zonen 12; 13; 14; 29; 47 8.2 14.1Grenz-- abstand 29; 55 24- bereinigung/Landumlegung 48; 51 23 Verord.ü.LandumlegungGroberschliessung 31; 34; 36 19Grund-- buch (Anmerkung) 41;45 46- eigentum, eigentümer 17ff- öffentlicher 15; 15b; 29; 31; 64 18.1- stück, - areal 33; 35; 36; 43; 51 14.1- wasser 25Grün-- anlagen 14.1- flächen 47; 63; 66- zone 16; 29 14.1Gutachten 20.4; 44 30HHaft 57Hecken 27; 63 NHGHeimatschutz 1Heime 2.1Heizungen 1934

Nutzungs- undRaumplanungs-Kant. Bau-AndereParkierungs-Bauvorschriftenund BaugesetzVerord-Bestim-reglementEnnendades Kt. GlarusungenmungenHö - No Arlikel.Absatz Artikel.Absatz Art. Absatz Hinweis.Art. Art.AbsatzHöhe-zulässige Gebäude- 56;57;59- Lage, Niveaupunkt 42;52;56- lichte 3.1- sichtbare Gebäude- 57 24IIndustrie- und Gewerbezonen 14 8.2 14.1- industrielle Anlagen 14 1.3- industrielle Bauten 1.3Inkrafttreten 73 16Inventare 7lsolierung 4;10KKamine 59Kanton 45 15- Recht 33.2Kellergeschoss,/ - räume 67 4Kern, Dorf- und Kernzone 10 8.2 18.3Kinderspielpätze 47;66 14.1; 29.2Kino 2.2Kirchen 2.1Klage 41 - 43Konstruktion- der Bauten und Anlagen 30 3 - 16- stärke 18.4- teile 19Krane 32.5Kulturdenkmäler -objekte 26 11LLadengeschäfte, -lokale2.2; 12ff- Nettoladenfläche 13Land- fläche (anrechenbare) 36- umlegung 48; 51 23 Verord.ü.LandumlegungLandschaftsbild 1; 18; 61; 63 30.2Landwirtschaftszonen 9; 17 7.1; 9; 50Lärmimmissionen 9; 29 10Lebensmittelpolizei 11Lebensnräume 23 11Licht und Sonnenentzug 25MMauern 10; 20; 24; 28; 63 32.5Mindestflächen für Arealgestaltung 47Mindestmasse von Räumen 3;7Modelle 47.2 17NNachbarrechtliche Bestimmungen 24-26Nachweis 24.4; 35.3; 43.2 2.3; 15; 20.2Naturgefahren 22; 24 12 16Naturschutz 22 1Nebenbauten 24; 62.3 24.4Nettoladenfläche 12;13Niveaupunkt, - linien 42; 56; 57 13; 14.1Norman, SIA 181, SNV 521 500 30.435

Nutzungs- undRaumplanungs-Kant. Bau-AndereParkierungs-Bauvorschriftenund BaugesetzVerord-Bestim-reglementEnnendades Kt. GlarusungenmungenNu - Sch Arlikel.Absatz Artikel.Absatz Art. Absatz Hinweis.Art. Art.AbsatzNutzung 2.3;10- änderung 10.3; 50 32.7- landwirtschaftliche 17;22 50- zonen 10 ff 7.2; 32.7- plan 2; 4; 8; 9; 20;21;26; 7 - 17; 51; 5428; 30; 32; 48; 73OOeffentliche Bauten und Anlagen 15; 15b; 29 30 2 EG ZGBOeffentliche Erschliessungsanl. 35 15Oeffentlichkeit 15 6.2Ortsbild 10; 6; 58 11; 30.2Orts- (Nutzungs-)planung 1; 4; 71; 72 16PPark - anlagen 15b; 16; 20- flächen 64 29.2 9- plätze 15b; 64 15Pfandrecht, gesetzliches 46Plan, Pläne 37 17- änderung 6; 44.5; 72 44- auflage 44.5 54.1Planungszonen 17Publikation des Baugesuches 68 38; 41RRaum (s.h. Siedlungs-, Frei, Lebensraum)- grösse 30.3- höhe 18.4- planung 1Räume- Aussen- 42.3; 63- Frei- 16; 20- mit Lebensmittel 21.2- Innenmasse 18.4- lärmempfindlich 10- Lebens- 22;23- Zweckbestimmung 18.4Rechtsschutz 71 56Regelbauweise 53Regeln der Baukunde 30Reglemente 38 - 40Regierungsrat 44; 73 11; 14; 15; 17;29; 53 - 56Regionen 5,4; 6.1; 16 15Reihenhäuser 24.3Reklamen 17.5Richter 25; 42; 45; 46Richtlinien 11Richtplan 6 2 - 6; 16.1; 53.1Rohbau 48SSammelgarage 44Sanitäre Anlagen 52 30.3 10; 19Schadenersatz 42SchalIdämmung 52 10Schnee (Dach) 9.2Schnurgerüst 48Schattenwurf 29.2Schutzverordnungen/Lärm- 7; 9; 15Schutzzonen 9; 20; 25; 27 7.1; 11 18.336

Nutzungs- undRaumplanungsaumplanungs-Kant. Bau-AndereParkierungs-Bauvorschriftenund BaugesetzVerord-Bestim-reglementEnnendades Kt. GlarusungenmungenSi - V Arlikel.Absatz Artikel.Absatz Art. Absatz Hinweis.Art. Art.AbsatzSicherheit der Bauten und Anlagen 24; 52 1; 30; 31Sonderbauvorschriften 47Sport- und Erholungszonen 15b 2.1Stand der Technik 1;30Standort-ausserhalb der Bauzone 70.3- gebundenes Personal 14- gemeinde 15Strafen 57Strassen- plan 42 StG- Abstand, Baulinien 54TTankstellen 13.1Techn. Anlagen 52 19Terrain-- bestehendes, anschliessendes 18- gewachsenes 56;57- veränderungen 21; 22; 63Treppen 62 30.3 7; 18.4Trink- und Brauchwasser 25; 30; 49 6Türen 7UUebergangsbestimmungen 73Ueberbauungseignung 51 8.1Ueberbauungsplan 42 ff 27; 14- Abgrenzung 43- Anforderungen 47- Arealgestaltung 42; 47- Ausnahmen 46; 70Uebernahme der Erschliessungsanlagen 20Uebertretungen 57Uebriges Gemeindegebiet 9; 19Ufer (Bach, Weiher, Fluss) 54; 63 11Umfassungswände (Fassade) 59 24.5; 27.3Umgebungsanlagen 63; 67Umweltschutz 9;29; 52.2 1 10Untergeschoss 56Unterhalt 30; 33; 34; 39;52;66 2;31Unterlagen 32.3Unterschrift (des Bauherren, Architekten) 22.3VVerfahren- Baubewilligung 68 32 - 48 17 - 24- Erschliessung 30 - 41- Nutzungsplan 7 - 17- Richtplan 6- Ueberbauungsplan 42 - 48Versorgung (Läden) 15Vollgeschosse 56 14,3; 29 15- zulässige Anzahl 29Vollzug 4 53 15Vorbauten 62Vordächer 62 24.4Vorentscheid 68Vorplätze von Garagen 3.3Vorprüfung 37 24Vorrichtungen, körperliche 32.5Vorschriften 2 33.2; 53.5 22.237

Nutzungs- undRaumplanungs-Kant. Bau-AndereParkierungs-Bauvorschriftenund BaugesetzVerord-Bestim-reglementEnnendades Kt. GlarusungenmungenW - Z Arlikel.Absatz Artikel.Absatz Art. Absatz Hinweis.Art. Art.AbsatzWWC 6Waldabstand/-ränder 27; 54 11Warenhäuser 2.2Wasserleitungen 30 ff; 49 19Wiederaufbau 20; 24 26; 32.6Wege (Fusswege) 30; 38; 47Wohnbauten 10 ff; 24.2 24.2; 27.2; 29 1.2Wohnräume 31.2 3-6Wohnverbot 31.2Wohnwagen 32.4Wohnzonen 11 13 14.1ZZahlung der Beiträge u. Gebühren 35 - 38Ziel und Zweck 1Zone für öffentl. Bauten u. Anlagen 15 8 14.2Zone mit noch nicht bestim. Nutzung 7.2; 10Zonenvorschriften 9 ff 13 14.2Zonenschema 29Zonenzweck 46Zu- und Wegfahrten 65 19 15 3.3Zuständigkeit 4; 44 6Zweckänderung 10.3.4 32.7Zweck der Nutzungsplanung 1ABKÜRZUNGEN UND BEZUGSQUELLEN (GESETZE, NORMEN)Bund:SRSystematische Rechtssammlung (Systematische Sammlung des Bundesrechts)Bundesamt für Bauten und Logistik (BBL), 3003 Bern, Tel. 031 325 50 00ZGB Schweiz. Zivilgesetzbuch vom 10. Dez. 1907, SR 210RPG Raumplanungsgesetz (Bundesgesetz über die Raumplanung) vom 22. Juni 1979, SR 700;Bundesamt für Raumentwicklung, Einsteinstrasse 2, Postfach, 3003 Bern, Tel. 031 322 40 60WEG Wohnbau- und Eigentumsförderungsgesetz vom 4. Okt. 1974, SR 843USG Umweltschutzgesetz vom 7. Okt. 1983, SR 814.01LSV Lärmschutzverordnung des Bundes vom 15. Dez. 1986; SR 814.41Bundesamt für Umwelt Wald und Landschaft, 3003 Bern, Tel. 031 / 322 93 11GSchG Gewässerschutzgesetz vom 24. Jan.1991, SR 814.20Weitere Informationen unter: www.admin.ch/38

Kanton Glarus:BAUVo Bauverordnung des Kanton Glarus vom 6. Juni 1989Zu beziehen bei der Regierungskanziei, 8750 Glarus, Tel. 055 / 646 69 63EG ZGB Einführungsgesetz zum Zivilgesetzbuch vom 7. Mai 1911Zu beziehen bei der Regierungskanziei, 8750 GlarusRBG Raumplanungs- und Baugesetz des Kanton Glarus vom 1. Mai 1988;Zu beziehen bei der Regierungskanziei, 8750 GlarusStG Strassengesetz des Kanton Glarus vom 2. Mai 1971Zu beziehen bei der Regierungskanziei, 8750 GlarusVRG Gesetz über die Verwaltungsrechtspflege vom 4. Mai 1986;Zu beziehen bei der Regierungskanzlei, 8750 GlarusWeitere Informationen unter: www.gl.ch/Gesetzessammlung/Gemeinde EnnendaNuP Nutzungsplan Siedlung, 1:2000, 17. Juni 2003, Bezug beim Bauamt Ennenda, Tel. 055 / 645 31 66NuP Nutzungsplan Siedlung, 1:10'000, 17. Juni 2003GEP Generelles Entwässerungs-Projekt; Einzusehen beim Bauamt Ennenda, Tel. 055 / 645 31 66GWPGenerelles Wasserversorgungs-ProjektWeitere Informationen unter: www.ennenda.ch/Fachorganisationen:ORLSIAVSAVSSInstitut für Orts-, Regional- und Landesplanung der Eidg. Technischen Hochschule,Hönggerberg, 8093 ZürichTel. 01 / 632 11 11Schweiz. Ingenieur- und Architekten VereinSIA-Generalsekretariat, Selnaustr. 16. Postfach, 8039 ZürichTel. 01 / 283 15 15Verband Schweizerischer Abwasserfachleute, Strassburgstr. 10, Postfach, 8026 ZürichTel. 01 / 241 25 85Vereinigung Schweiz. Strassenfachleute, Seefeldstr. 9, 8008 ZürichTel. 01 / 269 40 2039

ABLAUF EINES BAUGESUCHES (IM REGELFALL)40