Vermietungs-Dokumentation als pdf (2 MB) - Heuledi

Design & Fotos: blatthirsch.chwww.heuledi.chwww.heuledi.ch

Viel Raum zum Wohnenund Sich-Wohlfühlen.Willkommen im Wohnparadies HeulediBereits die Kelten wussten um die Schönheit der Gegend und liessensich als Erste am oberen Ende des Zugersees nieder. Vor mehr als 800Jahren bildeten freie Bauern eine Marktgenossenschaft, um ihr eigenesLand selbst zu verwalten. Daraus entstand die heutige OberallmeindGe nossame Arth. Geblieben ist bis heute der Sinn fürs Gemeinwohl.Ganz im Sinne dieser Tradition baut die Genossame die ÜberbauungHeuledi in Oberarth. «Wir wollen bezahlbare Wohnungen zur Verfügungstellen, die modern und zugleich ökologisch sind» betont Präsident MichaelReichmuth. Als Biobauer ist ihm die Nachhaltigkeit ein grossesAnliegen. Auch die Genossame hat sich diesem Ziel verschrieben. Unddas zeigt sich bei der Überbauung Heuledi – der Name bezeichnet sowohleinen Ladeplatz als auch einen Lagerplatz für Heu – auf eindrücklicheArt. Das fängt im Kleinen an, etwa mit der Verwendung von gutverträglichen Farben und geht hin bis zum sorgsamen Umgang mit derEnergie, dem sogenannten Minergie-P-Eco-Standard. Nicht nur in denkünftigen Wohnungen mit einem neuartigen Belüftungssystem soll einfrischer Wind wehen. Auch viele neue und zufriedene Mieterinnen undMieter sollen Oberarth beleben. Darauf freut sich Michael Reichmuthund mit ihm die ganze Genossame.«So etwas Komfortables und Ökologischesbauen wir nicht alle Jahre.»Michael Reichmuth, Präsident Oberallmeind Genossame Arth

Herausragende Lage mit Blick auf RigiWohnen zwischen lieblichen Seen und einer einzigartigen voralpinen Landschaft,das bietet Oberarth. Die Rigi, unser Hausberg, ist laut Peter Pfenniger,Direktor der Rigibahnen weit mehr als ein 25 Millionen Jahre alter Schutthaufen:«Die Rigi bietet jedem etwas, ist leicht zu erobern und garantiert einenAusblick, der seinesgleichen sucht.» Nicht ohne Stolz verweist Peter Pfennigerauf eine ganze Armada von Berühmtheiten, die dem Berg und seiner Umgebungschon huldigte, wie etwa der berühmte amerikanische SchriftstellerMark Twain.Eine Gegend, wie von einemLandschaftsgärtner ersonnen.Mitten in der Schweiz.Oberarth liegt in der Zentralschweiz, in derTalsenke zwischen Rigi und Rossberg. UrbaneZentren wie Luzern, Zug und Zürich liegengenauso nahe wie zahllose Erholungsgebiete.Der Tierpark Arth Goldau etwa liegtnur einen Steinwurf entfernt.Mitten in der Natur.Das neue Quartier Heuledi liegt im ländlichenRaum, umgeben von blühenden Kirschbäumenund saf tigen Wiesen. Die Luft ist frisch,der Blick auf Himmel und umliegende Bergeungetrübt.Mitten im Leben.Durch die gute Anbindung an die Autobahnund den öffentlichen Verkehr sind die Wegekurz. Nahe gelegene Schulhäuser und Einkaufsmöglichkeitenerleichtern das täglicheLeben.Mitten in der Zukunft.Im Heuledi wohnen, heisst die Vorzüge modernsterBauweise zu geniessen. ÖkologischeMaterialen und nachhaltige Energienutzunggehören genauso zum Konzept wieein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.«Oberarth ist lieblich, offen und hat mitder Rigi einen Hausberg der Extraklasse.»Peter Pfenniger, Direktor Rigibahnen Goldau, Vitznau und Weggis

ÄsthetischArchitektur ist nicht nur einfach schön, sondern hat sehr viel mit Erlebenzu tun. Diesem Grundsatz haben sich die 720° Architekten verschrieben.Die Überbauung Heuledi überzeugt durch klare Geometrien,die viel Platz für individuelles Leben und Erleben offen lassen. «Miteinfachen Mitteln wie etwa einer zweifarbigen Struktur der einzelnenWohnblockeinheiten oder dem Einbau von Massivholz im Innern schaffenwir eine unvergleichliche Raumerfahrung», ist Janine Vogelsangüberzeugt.NachhaltigGross geschrieben wird bei der Überbauung Heuledi der ökologischeAspekt. Minergie-P-Eco steht für sinnvollen Umgang mit Energie undnatürlichen Ressourcen. Dieses hochstehende Label garantiert nichtnur einen bedeutend kleineren Energieverbrauch als bei konventionellenHäusern. Bereits beim Bau kommt der Umweltverträglichkeit einegrosse Rolle zu. Eine dichte Gebäudehülle und eine spezielle Wohnraumlüftungsorgen zudem für einen hohen Wohnkomfort.Funktionell«Architektur, Nachhaltigkeit und Funktionalitätstehen für uns im Zentrum.»Janine Vogelsang, 720° Architekten Altendorf«Die Mieterinnen und Mieter erhalten überdurchschnittlich viel geboten»,betont die Architektin. Im Zentrum stehen die Bewohnerinnenund Bewohner und das gesunde Wohnen in einem natürlichen Umfeld.Dies wird erreicht durch den Einsatz von ökologischen Materialien inlichtdurchfluteten Räumen, die so ein Ambiente für gesundes Wohnenschaffen.

Ein aussergewöhnliches Wohnkonzept.Die Überbauung Heuledi besteht aus sieben Mehrfamilienhäusern mitinsgesamt 59 Mietwohnungen, von der 2.5- bis zur 5.5-Zimmer-Attikawohnung.Besonders attraktiv sind die Attikawohnungen mit einer riesigenTerrasse und hohen Räumen. Die Häuser stehen leicht versetzt zueinander,was die Siedlung auflockert und eine gute Durchflutung mitLicht ermöglicht. Inmitten der Mehrfamilienhäuser eröffnet ein grosserInnenhof Raum für Begegnungen verschiedenster Art. Zwei Spielplätzefür die Kleinsten runden das Angebot für das soziale Zusammenleben ab.Die einzelnen Gebäudeteile werden je nach Süden und Westen orientiert,um die Sonnenenergie als passive Wärmequelle zu nutzen. Diese Orientierungwird mit der Anordnung der privaten Aussenräume unterstrichenund bietet dem Mieter zusätzlichen Wohnraum. Zudem sorgt ein ausgeklügeltesFarbkonzept für den individuellen Charakter der jeweiligenWohneinheiten.Die Erschliessung der Siedlung erfolgt über den Heulediweg. Die Einstellhallebietet Platz für rund 100 Autos, zudem stehen den Besucherngenügend Parkplätze zur Verfügung. Eine Busstation direkt vor der Überbauungsorgt für die ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.2.5 Zi-Wohnungen4.5 Zi-Wohnungen2.5 Zi-Attikawohnung3.5 Zi-AttikawohnungHeulediwegHaus 20Haus 22Haus 184.5 Zi-Wohnungen | 5.5 Zi-Wohnungen5.5 Zi-Attikawohnung4.5 Zi-Wohnungen | 5.5 Zi-Wohnungen5.5 Zi-AttikawohnungHaus 16Haus 144.5 Zi-Wohnungen | 5.5 Zi-Wohnungen5.5 Zi-Attikawohnung4.5 Zi-Wohnungen5.5 Zi-Attikawohnung4.5 Zi-Wohnungen5.5 Zi-Wohnungen5.5 Zi-AttikawohnungHaus 12Haus 103.5 Zi-Wohnungen | 4.5 Zi-Wohnungen4.5 Zi-AttikawohnungHeuledi aus dem Satellit gesehenDie Parzelle ist unter folgenden Koordinaten viaGoogle Earth einsehbar:47° 3‘23.67“N | 8°32‘35.38“EHäusertypen Haus 10Haus 12 Haus 14, 16 Haus 18, 22 Haus 20

Haus 10 – 3.5-Zimmer-WohnungenRegelgeschossNettowohnfläche 76.9 m 2Haus 10 – 4.5-Zimmer-WohnungenRegelgeschossNettowohnfläche 104.6 m 2Bad/WC4.5 m 2Zimmer 217.5 m 2Zimmer 214.9 m 2DU/WC4.4 m 2Zimmer 3Entrée/Reduit15.4 m 2 12.7 m 2Zimmer 112.6 m 2 Treppenhaus 10Treppenhaus 10Entrée/Reduit8.6 m 2Zimmer 111.7 m 2Bad/WC4.9 m 2 Du/WCInstallationen4.8 m 2InstallationenBalkon11 m 2Wohnen/Küche30.2 m 2Wohnen/Küche39.3 m 2 Balkon1 m 2 m 3 m1 m 2 m 3 m12 m 2

Haus 10 – 4.5-Zimmer-AttikawohnungDachgeschossNettowohnfläche 112 m 2Haus 12 – 4.5-Zimmer-Wohnungen SüdRegelgeschossNettowohnfläche 108.4 m 2Zimmer 315.4 m 2Zimmer 214.9 m 210.9Zimmer 1Terrassem 2Abstellraum4.6Du/WC8.1 m 2DF: 1.8 m 2Zimmer 211.4 m 217.3 m 212.8 m 2Treppenhaus 10Entrée/ReduitWohnen/Küche33.2 m 2 15.5 m 242.3 m 224.1 m 2Zimmer 3Bad/WCm 2 TerrassePflanzentrog 4.4 m 2Bad/WC4.9 m 2 Wohnen/Küche39.7 m 2Du/WC4.8 m 2Zimmer 113.9 m 2 Entrée/Reduit14.8 m 2 Balkon12 m 2Treppenhaus 12Installationen1 m 2 m 3 mPflanzentrog 4.4 m 21 m 2 m 3 m

Haus 12 – 4.5-Zimmer-Wohnungen WestHaus 12 – 5.5-Zimmer-AttikawohnungRegelgeschossNettowohnfläche 109.3 m 2Zimmer 218.2 m 2 Zimmer 3DachgeschossNettowohnfläche 133.6 m 2Zimmer 113.3 m 2 Reduit1.5 m 2 Treppenhaus 12Bad/WC6.3 m 2 Du/WC1 m 2 m 3 m4.8 m 2 InstallationenZimmer 217.3 m 2 Zimmer 3Entrée16.6 m 2 Wohnen/Küche35.7 m 213.8 m 2 Balkon11.4 m 2Abstellraum12 m 2Bad/WCZimmer17.3 m 2 Zimmer 112.5 m 2Treppenhaus 125.3 m 2 4.6 m 2Entrée/Reduit15.5 m 2Installationen11.1 m 2 1 m 2 m 3 m4Wohnen/Küche42.9 m 2Terrasse35.7 m 2KorridorDu/WC5.3 m 2DF: 1.8 m 2Terrasse33.3 m 2Pflanzentrog 4.4 m 2Pflanzentrog 4.4 m 2

Haus 14, 16, 18, 22 – 4.5-Zimmer-WohnungenRegelgeschossNettowohnfläche 107.6 m 2Haus 14, 16, 18, 22 – 5.5-Zimmer-WohnungenRegelgeschossNettowohnfläche 127.7 m 2Zimmer 2Zimmer 114.9 m 213.1 m 2Zimmer 3Entrée/Reduit15.4 m 2Zimmer 4Zimmer 3Zimmer 213.1 m 2 13.1 m 2 16.0 m 21 m 2 m 3 mBad/WC4.9 m 2 Du/WC4.8 m 214.8 m 2 BalkonWohnen/Küche39.7 m 2Treppenhaus14, 16, 18, 2212.1 m 2Installationen1 m 2 m 3 mTreppenhaus14, 16, 18, 22InstallationenReduit 1.7 m 2Entrée19.9 m 2 Zimmer 112.3 m 2BalkonDu/WCBad/WC4.7 m 2 4.8 m 2Wohnen/Küche42.1 m 211.4 m 2

Haus 14, 16, 18, 22 – 5.5-Zimmer-AttikawohnungDachgeschossNettowohnfläche 132.8 m 2Haus 20 – 4.5-Zimmer-Wohnungen SüdRegelgeschossNettowohnfläche 116.5 m 2Abstellraum11.1 m 2 Zimmer 4Du/WC5.3 m 2DF: 1.8 m 2Korridor4.5 m 2Zimmer 2Zimmer 118.4 m 212.3 m 2Treppenhaus14, 16, 18, 22Terrasse54.8 m 2Entrée/Reduit15.5 m 2Zimmer 312 m 2 Bad/WCWohnen/Küche4.6 m 2 42.9 m 2Terrasse33.3 m 2Pflanzentrog 4.4 m 2 InstallationenBad/WC4.8 m 2 Du/WCZimmer 117 m 2 Reduit4.8 m 2 Wohnen/KücheZimmer 212.3 m 2 EntréeZimmer 312.1 m 25.3 m 2Treppenhaus 20InstallationenBalkon15.5 m 241.1 m 219.1 m 21 m 2 m 3 m17.3 m 2 1 m 2 m 3 mPflanzentrog 4.4 m 2

Haus 20 – 4.5-Zimmer-Wohnungen WestRegelgeschossNettowohnfläche 108.1 m 2Haus 20 – 2.5-Zimmer-WohnungenRegelgeschossNettowohnfläche 50.5 m 2Treppenhaus 20Bad/WC5.3 m 2Zimmer 112.8 m 2Bad/WC4.8 m 2 Du/WCInstallationenReduit1.9 m 24.8 m 2Wohnen/KücheEntrée36.9 m 216.2 m 2Treppenhaus 20Zimmer 114.8 m 2Entrée/Reduit5.1 m 2 BalkonInstallationenWohnen/Küche25.3 m 211.8 m 21 m 2 m 3 mZimmer 215.8 m 2 Zimmer 314.9 m 2 Balkon1 m 2 m 3 m11.1 m 2

Haus 20 – 2.5-Zimmer-AttikawohnungDachgeschossNettowohnfläche 79.1 m 2Haus 20 – 3.5-Zimmer-AttikawohnungDachgeschossNettowohnfläche95.8 m 2DF: 1.8 m 2Zimmer 1Treppenhaus 20Reduit2.9 m 2Entrée11.9 m 2Bad/WCWohnen/Küche4.8 m 2 34.5 m 2Zimmer 217.9 m 2 Wohnen/Küche44.2 m 2WCAbstellraumDu/WCTerrasse21.2 m 2 5.1 m284.8 m 2EntréeReduit7.4 m 2 2.9 m 22.7 m 2 Treppenhaus 2025.0 m 2 Pflanzentrog 4.4 m 2Terrasse21.6 m 2Zimmer 115.6 m 2Pflanzentrog 4.4 m 21 m 2 m 3 m1 m 2 m 3 m

Vier Gründe, die fürHeuledi sprechen:Modern, hell und funktionell.So wohnt man heute.1. Einmalige LageDas A und O einer neuen Heimat zum Wohnen ist die Lage. Das Heulediüberzeugt mit einer traumhaften ländlichen Umgebung, eingebettetzwischen Berg und See. Trotzdem ist man dank einer guten Anbindungan den öffentlichen und privaten Verkehr schnell in den umliegendenStädten.2. Gutes Preis-Leistungs-VerhältnisDie unterschiedlich grossen und zeitgemäss gestalteten Wohnungenentsprechen den heutigen Bedürfnissen von modernen Mieterinnen undMietern. Grosszügige Raumgestaltung, ein ökologisches Grundkonzeptund dies bei einem bezahlbaren Preis – dafür steht die ÜberbauungHeuledi.3. Attraktive FamilienermässigungDie Oberallmeind Genossame Arth hat ein grosses Herz für Kinder. Mieterder Überbauung Heuledi profitieren von einer monatlichen Reduktionvon 75 Franken pro Kind. Diese Vergünstigung übernimmt die Genossame,womit das Preisniveau der übrigen Wohnungen nicht ansteigt.Über Details informiert Sie gerne die Redinvest Immobilien AG.4. Umfassende BetreuungVom ersten Interesse bis zur Vertragsunterzeichnung begleitet Sie dieRed invest Immobilien AG. «Seit vier Jahrzehnten sind wir in der Zentralschweiztätig und stehen ein für eine umfassende Beratung», erläutertMarkus Schilter. Die Dienstleistungen enden nicht mit dem Einzug,auch danach legt die Firma viel Wert auf eine individuelle Betreuung.«Familien profitieren besonders starkvon unseren Leistungen.»Markus Schilter, Redinvest Immobilien AG

Vermietung und BeratungMietzinsenZögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wirSie individuell und ausführlich über die Liegenschaft Heuledi. Wenn Sie sichvorab informieren möchten, bietet Ihnen unsere Webseite www.heuledi.challe notwendigen Informationen an.Lars Gabriellars.gabriel@redinvest.chMarkus Schiltermarkus.schilter@redinvest.chRedinvest Immobilien AGGuggistrasse 76002 LuzernTelefon 041 317 05 00Telefax 041 317 05 01luzern@redinvest.ch, www.redinvest.chVorbehalte: Diese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand, den entsprechendenKalkulationen und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen.Kleine Änderungen bleiben vorbehalten. Die photorealistischen Darstellungen haben den Zweck,einen Eindruck der geplanten Überbauung zu vermitteln. Sie haben bezüglich Materialisierung,Farben, Ausstattung und Bepflanzung nur richtungweisenden Charakter. Allfällige Änderungenbehält sich die Vermieterschaft ausdrücklich vor (das äussere Material- und Farbkonzept bedarfder Prüfung und Bewilligung durch die Bewilligungsbehörden).