entdecken verlieben erleben - Weltbuch Verlag

entdecken
verlieben
erleben
Umgebindehäuser suchen neue Besitzer

02
Inhalt
Willkommen 02-03
Was, Wo, Warum 04
Internetbörse 05
Bespielhafte Sanierung 06-07
Stiftung zeichnet aus 08-09
Wer finanziert den Traum 10
Umgebindehäuser sind
vielfältig nutzbar 11
Vorbildliche Sanierung 12
Professionelle Hilfe 13
Umgebindehäuser
in Polen und Tschechien 14
Engagement für traditionelle
Bauweise wächst 15
Umfrage unter Touristen
und Einheimischen 16
Impressum
Herausgeber: Geschäftsstelle Umgebindeland,
Hochwaldstraße 29, 02763
Zittau, Tel. 03583 72-1113
Realisation: Redaktions- und Verlagsgesellschaft,
Neisse mbH, Neustadt 18,
02763 Zittau, Gunter Lublow (verantw.)
Layout/Satz: Weltbuch Verlag, Dresden
www.weltbuch.com
Redaktion: Sebastian Beutler (verantw.)
Fotos: R. Pech, M. Weber, SZ, Privat
Druck: Grafische Werkstätten Zittau
Es gibt einen Landstrich in der Mitte
Europas, der bis heute sein unverwechselbares
Gepräge einer Architektur
verdankt: den Umgebindehäusern.
Nirgendwo sonst in Europa blieb eine
Volksbauweise in solcher Dichte erhalten.
Schätzungsweise 19.000 dieser
Bauwerke gibt es noch - grenzübergreifend.
Denn die Hauslandschaft fließt im
Dreiländereck von Deutschland, Polen
und Tschechien von der Oberlausitz und
Sächsischen Schweiz bis nach Niederschlesien
und Nordböhmen.
„Umgebindeland“ nennt man inzwischen
diese schöne Region. Liebevoll
saniert und gepflegt von den Eigentümern,
strahlen die Häuser Bodenständigkeit,
Besitzerstolz und Gastfreundschaft
aus. Viele Umgebindehäuser
verbinden ihre Ursprünglichkeit gekonnt
mit modernem Wohnkomfort. Ist doch
das Umgebindeland kein riesiges
Freilichtmuseum, sondern eine lebendige
Welt zum Wohnen, Arbeiten und
Erholen.
Willkommen
im
Umgebindeland
Die schmucken Gebäude sind vielerorts
Blickfang und beispielsweise als Gaststätten,
Hotels, Museen oder Heimatstuben
Zentren des dörflichen Lebens.
Wer ihnen begegnet, der schließt sie
meist für immer in sein Herz. Ebenso
wie den Landstrich, in dem sie stehen.
Und die Lebensart der Menschen, die
hier wohnen.

Gefördert mit
Mitteln der
Deutschen
Bundesstiftung
Umwelt
03

04
Auf den ersten, flüchtigen Blick gleichen
sie „normalen“ Fachwerkhäusern. Beim
näheren Hinschauen offenbaren sie
eine eigene architektonische Welt: die
Umgebindehäuser. Sie sind in Europa
einmalig. Sie prägen einen ganzen
Landstrich. Die Umgebindehäuser sind
vermutlich im 15./16. Jahrhundert entstanden.
Die meisten der heute noch
Was sind Umgebindehäuser,
wo finde ich sie, was macht sie aus,
warum müssen sie erhalten werden?
vorhandenen Umgebindehäuser wurden
in der Zeit nach 1700 errichtet.
Wie kam es zu dieser Bauweise? Die
damaligen Handwerker verbanden
die Fachwerk- und Blockbauweise
miteinander und nutzten damit die
Vorteile beider. Die Blockstube - einem
Holzkasten gleich - wird von einem
Tragwerk „umbunden“, auf dem das
Dach oder Fachwerkobergeschoss
ruht. Diese Stützkonstruktion ist das
Umgebinde.
Der Fachbegriff „Umgebinde“ wurde
durch Otto Gruner 1893 in die wissenschaftliche
Literatur eingeführt. Über die
Jahrhunderte wurde die eigenwillige
Konstruktion weiterentwickelt und neuen
Anforderungen angepasst. So haben
die Generationen verschiedene Häuser
hervorgebracht - große, kleine, schmale,
breite, schlichte und repräsentative.
Es gibt keinen Haustyp von größerer
Individualität. Jedes Haus - häufig auch
meisterhaft verziert - ist ein Unikat.
In manchen Ortschaften wie zum Beispiel
in Obercunnersdorf bei Löbau oder
in Großschönau im Vorland des Zittauer
Gebirges hat sich ein Großteil dieser
Gebäude erhalten und prägen heute
noch das Antlitz der Gemeinden.

„Per Mausklick zum Traumhaus“ – mit
diesem Slogan wirbt die Umgebindehausbörse
der Geschäftsstelle Umgebindeland.
Und tatsächlich ist es ganz
einfach über diese Börse zum Umgebindehaus
seiner Träume zu kommen:
Internetbörse:
Gibt es denn noch
Umgebindehäuser?
www.umgebindeland.de in den Internetbrowser
getippt, und schon gelangt
man zur Börse. Hier findet man derzeit
112 zum Verkauf stehende Häuser. Seit
vier Jahren gibt es die Börse in dieser
Form. 55 Objekte konnten mit ihrer Hilfe
bereits verkauft werden.
Umgebindehaus-Börse
Angebotene Objekte: 112
Vertretene Gemeinden: 40
Verkaufte Objekte: 55
www.umgebindeland.de
„Alle Angebote sind mit einem Expose und
einer Lagekarte versehen“, erläutert Jeannette
Gosteli, die Leiterin der Geschäftsstelle.
„Natürlich können die Interessenten
auch in die Geschäftsstelle kommen“,
erklärt sie weiter. Denn hier gibt es alle
Angebote auch als Katalog und die nötige
Vermittlung durch die Mitarbeiter gleich
dazu. Schließlich gibt es viel zu klären,
wenn sich jemand für ein solches Objekt
interessiert. Zum Beispiel, in welchem Ort
soll es sein, welche Größe und welchen
Zustand soll es haben und natürlich, was
darf es kosten. Hat man all dies geklärt,
geht es ans Suchen. „Es ist von allem was
dabei“, freut sich die Leiterin und blättert
im Katalog.
Bei den Seiten von Ebersbach bleibt sie
hängen und zeigt auf das sogenannte
„Hugenottenhaus“. „Dies ist das älteste und
Auszug aus dem Angebot
Kennnummer 80:
Großes stattliches
Faktorenhaus
02739 Eibau
Kennnummer 130:
Umgebindehaus
mit Anbau, 02799
Großschönau OT
Waltersdorf
ein wichtiges kulturhistorisches Umgebindehaus.
Schade, dass es noch keinen
Liebhaber gefunden hat“, bedauert Frau
Gosteli. Gern würde sie den Kontakt
zum Verkäufer herstellen und das 1601
erbaute Schmuckstück vermitteln.
Das trifft auch auf die Hirschfelder
Laubenhäuser zu, die dem Markt des
Ortes sein charakteristisches Aussehen
geben. Oder auf ein romantisch
in Großschönau gelegenes Doppelstubenumgebindehaus,
das an der
Mündung der Lausur in die Mandau
steht. Auch ein stattliches Faktorenhaus
in Eibau sucht neue Eigentümer wie
auch die einst als „Stadt Wien“ bekannte
Gaststätte in Waltersdorf. Aber egal, ob
altes oder saniertes Haus ein Blick auf
die Umgebindehausbörse lohnt sich
immer.
Kennnummer 136:
Schönes
Umgebindehaus
02779 Großschönau
Kennnummer 159:
Vorlaubenhaus
02788 Hirschfelde
05

06
Was ist der erste Schritt, wenn ein
Hausbesitzer ein Umgebindehaus
sanieren will?
Als erstes sollte die historische Bausubstanz
untersucht werden, wo sind
Mängel und Schäden vorhanden und
welche Gründe hat dies. Eine solche
Ursachenforschung ist deshalb wichtig,
weil es zunächst darum geht, die
tragenden Bauteile des Hauses wieder
instandzusetzen. Bei grundlegenden
Sanierungen muss auch ein Aufmaß
und eine Bestandsdokumentation des
Hauses erstellt werden. Beim Inselhaus
in Großschönau gab es solche Unterlagen
noch aus den 90er Jahren. Das ist
ein seltener Glückumstand, auch wenn
die Daten natürlich aktualisiert werden
mussten.
Wer führt diese Untersuchungen durch?
Es ist vorteilhaft, dass diejenigen, die den
Bau planen, auch die vorherigen Untersuchungen
ausführen, wenn sie über die
entsprechenden Fachkenntnisse verfügen.
Ansonsten müssen Spezialisten beteiligt
werden.
Welche Ergebnisse gab es im Inselhaus
in Großschönau?
Eine beispielhafte Sanierung:
Knut Wolf, Architekt aus Jonsdorf, über das
Inselhaus in Großschönau
Das Haus hat über 1 Jahrzehnt leergestanden.
Bei der holzschutztechnischen
Untersuchung stellte sich heraus, dass
aufgrund eines Wasserschadens die
Blockstubendecke zu zwei Dritteln vom
Echten Hausschwamm befallen und
damit unhaltbar verloren war.

In den alten Unterlagen stand davon
nichts. Bei früheren Umbauten wurden
darüber hinaus tragende Wände
herausgenommen. Die Folge: das
gesamte Haus war auf der Hinterseite
eingesunken und das Dach war nachgerutscht.
Dies mussten wir konstruktiv
in Ordnung bringen.
Wie wurde die Beheizung gelöst?
Im Neubau sind Niedrigenergiehäuser
bereits Standard, was bei alten Fachwerkbauten
kaum zu erreichen ist. Für
die Innendämmung sind enge Grenzen
gesetzt. Hier würde eine fehlerhafte
Ausführung bald zur Zerstörung der
Fachwerkhölzer führen. Das Inselhaus
wird mit Erdwärme beheizt, die über
eine Sole-Wasser-Wärme-Pumpe gewonnen
wird. Die Grundheizung erfolgt
über eine Niedertemperaturheizung.
Im Erdgeschoss wurde dafür eine Fußbodenheizung
und im Obergeschoss
eine Wandheizung eingebaut. Zusätzlich
gibt es in der Blockstube einen
Holzbrandofen.
Die Dämmung im Inselhaus ist doch
sehr innovativ?
Ja. Mit großzügiger finanzieller Unterstützung
der Deutschen Bundesstiftung
Umwelt und fachliche Hilfe der Hochschule
Zittau/Görlitz konnten modellhaft
neue Varianten zur Dämmung von Umgebindehäusern
entwickelt werden.
Das Fundament im Inselhaus wurde
durch eine Schaumglasdämmung vollständig
von den Wänden getrennt. So
konnten in dem Bereich die besonders
schadensanfälligen Wärmebrücken
beim Umgebindehaus beseitigt werden.
Es kommt keine Feuchtigkeit mehr
in die Wände und es gibt auch keine
Schimmelgefahr mehr.
Bei der Sanierung eines Umgebindehauses
hat die Denkmalbehörde ein
Wort mitzureden?
Auf jeden Fall. Die Denkmalschützer
sollte man rechtzeitig einbinden, bereits
in der Phase, wo man noch nicht
festgelegt ist. Ich selber hatte noch nie
Schwierigkeiten mit der Denkmalbehörde.
Wie sieht es mit Fördermitteln aus?
Für Baudenkmäler kann man eine
Förderung beim Regierungspräsidium
beantragen. Allerdings werden die
Mittel vor allem für denkmalpflegerisch
hochwertige Vorhaben ausgereicht,
zum Beispiel für die Restaurierung von
Haustüren und Türstöcken, der Erhaltung
von Blockstuben und Reparatur
alter Fenster. In einigen Kommunen
können auch Gelder aus dem Förderprogramm
„Städtebaulicher Denkmalschutz“
beantragt werden.
07

08
Frank Münnich ist ein echter Oberlausitzer.
1949 in Eibau geboren, schlägt sein
Herz für die Erhaltung der Umgebindehäuser
in der Oberlausitz. Das stellte
er beispielsweise bei der Rekonstruktion
des Faktorenhofes in Eibau unter
Beweis, den er als Bauamtsleiter der
Gemeinde begleitete.
Menschen wie Frank Münnich sind es,
die einmal im Jahr im Umgebindeland
gewürdigt werden. Dann zeichnet die
Umgebindehaus-Stiftung Häuser und
Eigentümer, Architekten, Ingenieure
und Vereine für besonders gelungene
Sanierungen oder die vorbildliche
Pflege von Haus und Umfeld aus.
Zugleich werden Persönlichkeiten für
ihre langjährige Bemühungen um die
Volkskultur-Bauweise geehrt. Darunter
sind nicht nur Deutsche, sondern auch
Polen und Tschechen. Wie Dr. Milan
Maršálek, der beispielsweise zur Rettung
der Schmiede
von Andreas Stelzig in Dolni Rasnice
(Rückersdorf) beigetragen hat, aber auch
das Ausgedingehaus von Predlance
(Priedlanz) rettete – es steht heute in
Dolni Rasnice (Rückersdorf). Auch hat
Maršálek inzwischen mehr als 40 Artikel
zum Thema Volksbauten, Bräuche und
Weihnachtskrippen publiziert.
Umgebindehaus-Stiftung zeichnet aus:
besonders gelungene Sanierungen oder
vorbildliche Pflege von Haus und Umfeld
Auch in Polen gibt es verdienstvolle
Beispiele, die mit dem Umgebindehauspreis
ausgezeichnet wurden. Dazu zählt
Elzbieta Lech-Gotthardt aus Zgorzelec.
Sie setzte das Stellmacherhaus (Foto) aus
dem Jahr 1822 von Wigancice (Weigsdorf)
– unweit von Bogatynia – nach
Zgorzelec um. Die Umsetzung ist eine
beispielgebende Geste der deutschpolnischen
Versöhnung, denn es gab
Kontakte zwischen den alten und neuen
Besitzern. Geplant ist unter anderem
eine Heimatstube mit Ausstellung
über das nicht mehr vorhandene Dorf
Wigancice.
So haben alle Ausgezeichneten etwas
Besonderes vollbracht, was es wert ist,
herausgestellt zu werden.

Umgebindehaus von Ruth und Alfred Mütze
in Sebnitz
Den Umgebindehauspreis für die beispielhafte
Sanierung ihres Umgebindehauses in Sebnitz,
Hertigswalder Straße 20 erhielten Fam. Mütze
aus Sebnitz. 1992 erwarben Sie das Haus und
sanierten es in den darauffolgenden Jahren. In
der Blockstube kann man unzählige Ausstellungsstücke
bestaunen, die sie von ihren Kaukasusreisen
mitgebracht habe. Bereits zum dritten
Mal war das Umgebindehaus zum Tag des
offenen Umgebindehauses geöffnet. Heut ist
es ein echtes Schmuckstück und bereichert die
Stadt Sebnitz mit einem touristischen Kleinod.
Jürgen Cieslak aus Seifhennersdorf
Er wurde von mehreren Antragstellern mit
der Begründung, Herr Cieslak hat sich seit
Jahrzehnten uneigennützig und hartnäckig
für die Erhaltung der Umgebindehäuser
eingesetzt, vorgeschlagen. Besonders hervorzuheben
sind die Publikationen und Beratungstätigkeiten.
Er zeigte ein langjähriges
Engagement für die Forschung, Dokumentation
und Erhaltung von Umgebindehäusern,
ist Mitglied im Verein für sächsische
Volksbauweise und arbeitete mit an der
Broschüre „Leben im Umgebindehaus“. Er
steht ehrenamtlich bei Fachfragen rund ums
Umgebindehaus mit Rat und Tat zur Seite.
Heimatmuseum der Gemeinde Reinhardtsdorf/Schöna
und des Heimatvereins Schöna
Den Umgebindehauspreis für die beispielhafte
Sanierung ihres Umgebindehauses
in Reinhardtsdorf/Schöna, Am Dorfplatz 30 A
erhielt die Gemeinde Reinhardtsdorf/Schöna
und der Heimatverein Schöna. Das kleine
Umgebindehaus beherbergt heute das Ortsmuseum.
Originalgetreue Sanierung zeichnet
das Haus aus. Es ist eine Augenweide und
wundervoll anzusehen, was die Vereinsmitglieder
aus ihrem Häusl gemacht haben.
Umgebindehaus der Fam. Wieland
Menzel in Dittelsdorf
Den Umgebindehauspreis für die beispielhafte
Sanierung ihres Umgebindehauses
in Dittelsdorf, Neue Gasse 11 erhielt Familie
Menzel. Dieses Haus ist eines der kleinsten
Häuser von Dittelsdorf. Ursprünglich
als Scheune erbaut, dient es heute der Familie
Menzel als Wohnhaus. Herr Menzel
sagte einmal, mit der Sanierung „ wollten
wir unserem Häusl wieder die Ausstrahlung
geben, die es verdient“. Heute kann
man mit Fug und Recht behaupten,dass
das Häusl der Familie Menzel zu einer
„Perle“ von Dittelsdorf geworden ist.
Umgebindehaus der Fam. Domeyer in
Großschönau
Den Umgebindehauspreis für die beispielhafte
Sanierung ihres Umgebindehauses in Großschönau,
Obere Mühlwiese 6 erhielt die Familie
Domeyer aus Großschönau. Wann das Umgebindehaus
erbaut wurde, ist nicht bekannt, dass
es aber das Umgebindehaus mit der vermutlich
größten Sonnenverschieferung in der Oberlausitz
ist, ist unübersehbar. Kathrin und Wolfgang Domeyer
sanieren ihr Haus seit 1999. Mit viel Liebe
zum Detail und unter Beachtung des historischen
Erhaltes der Bausubstanz ist ein gemütliches
Zuhause für die ganze Familie entstanden.
09

10
Natürlich kostet der Erwerb und die Sanierung
eines Umgebindehauses Geld.
Aber es sind in aller Regel überschaubare
Größen, um sich den Traum von
einem eigenen Haus zu erfüllen.
Wer finanziert
den Traum vom
Umgebindehaus
Neben vielen Möglichkeiten der Baufinanzierung
sind vor allem auch die
speziellen Umgebindehaus-Darlehen
hilfreich, die sowohl die Sparkasse
Kerstin Neumann und Günther Nießner
Die Sparkassen:
Oberlausitz-Niederschlesien und Bautzen bieten
gemeinsam ein Sonderfinanzierungsprogramm
„Umgebindehaus“ an. Die Kredithöhe ist auf maximal
100.000 Euro pro Objekt begrenzt. Der Kredit
wird zu 100 % ausgezahlt, es gibt keine Bearbeitungsgebühr.
Bei einer Zinsfestschreibung von fünf
Jahren beträgt der Nominalzinssatz im Moment 4,1
% (bei 10 Jahren 4,45 %). Fachliche Unterstützung
erfolgt über die Stiftung Umgebindehaus.
Oberlausitz-Niederschlesien, die Kreissparkasse
Bautzen als auch die Volksbank
Löbau-Zittau anbieten. Letztere hat jüngst
erst wieder eine weitere Million Euro als
Budget zur Verfügung gestellt. Alle drei
Kreditinstitute haben seit 2004 zusammen
5,5 Millionen Euro an zinsgünstigen
Krediten für rund 100 Umgebindehäuser
ausgereicht.
Den Großteil trug dabei die Sparkasse
Oberlausitz-Niederschlesien mit insgesamt
3,2 Millionen Euro bis Ende 2007,
gefolgt von der Volksbank mit bislang 1,5
Millionen Euro und der Kreissparkasse in
Bautzen. Das ist aber auch keine Überraschung:
Denn gerade in der Region Löbau-Zittau
ist die Dichte der Umgebinde-
Die Immobilienberater bei der Sparkasse
Oberlausitz-Niederschlesien:
Zittau
Günther Nießner, Tel. 03583-603266
guenther.niessner@spk-on.de
Kerstin Neumann, Tel. 03583-603268
kerstin.neumann@spk-on.de
Löbau
Karin Zimmer, Tel.03585-460212
karin.zimmer@spk-on.de
Neugersdorf
Maik Warich, Tel. 03586-4084151
maik.warich@spk-on.de
Ansprechpartner bei der Kreissparkasse
Bautzen:
Immobilien-Center, Tel. 03591/356825
häuser besonders hoch. Verschiedene
Ziele haben die regionalen Banken
dazu bewegt, in dieser Art und Weise
den Erhalt des Umgebindelandes zu
unterstützen: Junge Familien können
sich so ein eigenes Haus leisten; die
regionale Wirtschaft erhält Aufträge;
wer ein Umgebindehaus besitzt, wird
nicht so schnell die Region verlassen.
Den Sparkassen wiederum steht die
Stiftung Umgebindehaus mit fachlichem
Rat zur Seite. „Die Interessenten
bekommen dort viele interessante Informationen
zur Erhaltung der Häuser“,
sagt Elke Bauch von der Kreissparkasse
Bautzen.
Wo bekommt man preiswertes Geld für Umgebindehäuser?
Volksbank Löbau-Zittau:
bietet ein Umgebinde-Darlehen zur Sanierung von
Umgebindehäusern im Landkreis Löbau-Zittau an.
Die Kredithöhe ist auf max. 100.000 Euro/Objekte
begrenzt. Der Kredit wird zu 100 % ausgezahlt, es
gibt keine Bearbeitungsgebühr. Bei einer Zinsfest-
schreibung von drei Jahren beträgt der Nominalzinssatz
z. Z. 3,9 %. Laufzeiten von fünf oder zehn Jahren
sind möglich. Mit dem Kredit ist gekoppelt ist eine
Versicherung gegen Folgen von Arbeitslosigkeit.
Die Immobilienberater Volksbank Löbau-Zittau
Jörg Reichelt, Tel. 03586/757141
Joerg.Reichelt@VB-direkt.de
Antje Zimmermann, Tel. 03585/867922
Antje-Zimmermann@VB-direkt.de
Bärbel Kürschner, Tel. 03583/758220
Baerbel.Kuerschner@VB-direkt.de

Das kleine Umgebindehaus mit der
Nummer Klosterstraße 1 ist schon an
sich ein Museumsobjekt. Gehört es mit
seinen über 280 Jahren doch zu den
ältesten Häusern im Stadtkern von Ostritz.
Dass hier seit knapp sechs Jahren
das Ostritzer Heimatmuseum seinen
Sitz hat, ist eine „schöne Symbiose“.
Findet zumindest Tilo Böhmer. Zusammen
mit seiner Frau Marita hatte der
Apotheker 1998 das Umgebindehaus
erworben. Nach viel Arbeit konnten
Sie endlich 2002 die erste Ausstellung
„Ostritz und seine Dörfer“ im Heimatmuseum
zeigen.
Ein besonderes Umgebindehaus findet
sich auch im Kurort Jonsdorf, auf der
Hainstraße 14. Hier ist die Jugendherberge
„Dreiländereck“ untergebracht
(Foto links). Sie ist deutschlandweit die
einzige Einrichtung ihrer Art in einem Umgebindehaus
und gehört zu den ältesten
Häusern im Kurort. Als erster Besitzer des
Grundstücks ist 1548 Georg Grunewald
verzeichnet.
Ob ihr Dittelsdorfer Umgebindehaus
eine so lange Geschichte hat, kann Antje
Schadow nicht sagen. Fest steht allerdings,
dass die aus Nossen stammende
junge Frau seit 1996 in dem kleinen Umgebindehaus
wohnt. Anfangs rechnete
sie damit, das Häuschen in einem Jahr
zu sanieren. Doch die notwendigen Arbeiten
waren umfangreicher als gedacht.
Und so zog sich die Sanierung ein paar
Jahre hin. Gelohnt haben sich die Mühen
auf jeden Fall. „Es ist schon was einmali-
Umgebindehäuser sind vielfältig nutzbar:
als Jugendherberge, Museum, Büro
oder in ihm einfach leben und wohnen
ges“, schwärmt die 37-Jährige von ihrem
Umgebindehaus (Foto rechts). Gerade
durch die Lehmwände entstehe ein viel
angenehmeres Raumklima. „Es ist gemütlich“,
sagt Antje Schadow.
11

12
Heidemarie und Hans-Peter Nestler
bereuen es bis heute nicht, dass sie ein
altes Umgebindehaus in Berthelsdorf
saniert haben. Und dabei waren es
„harte Jahre“ während des Umbaus.
Vorbild: Familie
Nestler sanierte ein
über 200 Jahre altes
Umgebindehaus
Fast jeden Abend und beinahe jedes
Wochenende arbeitete die Familie auf
dem rund 1500 Quadratmeter großen
Grundstück. Auch Urlaub gab es in die-
ser Zeit keinen. Denn an dem über 200
Jahre alten Umgebindehaus war viel
zu machen. Ein Brand in der Blockstube
am ersten Weihnachtsfeiertag 1989 hat-
te das Haus schwer in Mitleidenschaft
gezogen.
Als niemand das Haus kaufen wollte,
nahmen es die Nestlers selbst in die
Hand.
„Zuerst haben wir uns einen Überblick
darüber verschafft, was zum Beispiel
Dielung, Schieferdach und Fenster kosten,
um ein grobes Gefühl zu bekommen“,
erzählt der 58-jährige Berthelsdorfer,
der eigentlich aus der Nähe von
Chemnitz stammt und seit 1976 in der
Oberlausitz zu Hause ist. Im Sommer
2002 begann dann die eigentliche Sanierung.
Und die nahm Familie Nestler
genauer, als es die Denkmalschützer
überhaupt forderten.
Die kleinen hohen Fenster im ehemaligen
Stall blieben beispielsweise
erhalten - obwohl der Raum künftig als
Küche dienen sollte. Auch das stark
geschädigte Gewölbe im Stall wurde
mit viel Aufwand wieder tragfähig
gemacht. Und die Türen so nachgebaut,
wie sie im Jahr 1802 gebräuchlich
waren.
Den im Zuge der Sanierung entdeckten,
über 300 Jahre alten Backofen,
ließen die Nestlers ebenfalls wieder
herrichten. „Das waren wir dem Haus
schuldig“, sagt Hans-Peter Nestler, der
selber ehrenamtlicher Denkmalschützer
ist. Auf eine moderne Ausstattung
haben sie deshalb nicht verzichtet.
So wurde unter dem rustikalen Granit-
Fußboden im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung
eingebaut. Zuvor hatten sie
den Fußboden um 17 Zentimeter abgesenkt,
um an Raumhöhe zu gewinnen.
Ähnlich sah es auch im Bad aus.
Die wichtigsten Aufgaben waren natürlich
die Stabilisierung der Deckenbalken,
die Sanierung der total verkohlten
Blockstube und die Erneuerung der
Dielung. Nach drei Jahren konnten die
Nestlers am 27. April 2005 endlich in ihr
Umgebindehaus einziehen.

Auf Initiative des Landkreises wurde der
„Fachring Umgebindehaus“ gegründet.
„Der Fachring Umgebindehaus will
Sicherheit geben“, sagt Vereinschef
Ronny Hausmann.
Die Bauherren wissen oft nicht, welche
Unternehmen sich mit den Fachwerkbauten
gut genug auskennen um kleine
Schmuckstücke zu schaffen. Weil Sie hier
die Qual der Wahl haben, wird ihnen bald
ein umfassender Katalog weiterhelfen.
„Er listet alle Firmen auf, die sich um die
fachgerechte Sanierung von Umgebindehäusern
verdient gemacht haben“, sagt
Hausmann. „Erfahrung und die Verwendung
von natürlichen Produkten sind
dabei die Kriterien. Interessierte Firmen
können sich mit ihren Referenzen bei
Fachring“. Auch ist geplant, ein Siegel zu
vergeben, was die jeweilige Firma wie
ein Zertifikat nutzen darf. Bauherren haben
dann etwas in der Hand, das ihnen
die Auswahl enorm erleichtert.
Professionelle Hilfe: Fachring Umgebindehaus
will Qualitätsgemeinschaft schaffen
13

14
Die einzigartige Bauweise im Dreiländereck
Deutschland - Polen - Tschechien
ist bis heute Blickfang. Denn hier
ist die besondere Hauslandschaft mit
etwa 19.000 solcher Umgebindehäuser
erhalten geblieben. Dafür sorgen
dies- und jenseits der Grenze rührige
Menschen, denen Heimat, Kultur und
Landschaft am Herzen liegen.
Auch die Politik reagiert. So bereitete der
Landkreis Lubań (Lauban) eine Denkmalsliste
mit 24 Umgebindehäusern
vor, für die es staatliche Zuschüssen
gibt.
Auch in Bogatynia (Reichenau) tut sich
etwas. Hier wurde Anfang des Jahres ein
Verein für Regionalentwicklung gegründet.
Mitglieder sind vor allem Besitzer der
dortigen Umgebindehäuser.
Der Verein will Geld sammeln für die
Sanierung und ist derzeit dabei, eine
Webseite zu erstellen.
Sie widmet sich dem Thema Umgebinde
Umgebindehäuser unserer Nachbarn
in Polen und Tschechien
und soll um Investoren für die historischen
Häuser werben.
Milan Maršálek ist auch einer, der die alte
Bauweise schätzt. Drei Umgebindehäuser
nennt er in Tschechien sein eigen: Das er-
ste steht in Dolní Řasnice (Rückersdorf),
eine 300 Jahre alte Schmiede. Andreas
Stelzig, Anführer des Baueraufstandes
im 17. Jahrhundert, lebte hier. Etwas
jünger ist das Zweite, ein Ausgedingehaus,
umgesetzt von Předlánce (Predlanz)
nach Dolní Řasnice. Es besitzt ein
Strohdach. Das gibt es im Bezirk Liberec
(Reichenberg) nur einmal. Das dritte ist
ein Weberhaus von Chrastava (Kratzau).
„Vor vier Jahren wurde es dort abgetragen.
Ich bereite jetzt den Neuaufbau in
Dolni Řasnice vor“, sagt der vielseitige
Tscheche.
Vor sechs Jahren hat er den Bund
„Ceský svět“ (Tschechische Welt) gegründet.
In diesem Jahr öffnen Dank dieser
Initiative zum Tag des offenen Umgebindehauses
vier von fünf Fachwerkhäusern
in Tschechien.

Das Engagement zeigt sich nicht nur in
der neuerlichen Gründung des Fach-
ringes Umgebindehaus. Federführend
für diesen ist die Geschäftsstelle Umgebindeland.
Die 2003 geborene Initiative
hat ihre Lebenskraft bewiesen. Dafür
sprechen zahlreiche Ergebnisse und
laufende Projekte, wie der Tag des offe-
nen Umgebindehauses jeweils am letzten
Sonntag im Mai.
Engagement für
traditionelle
Bauweise wächst
Auch die Hochschule Zittau/Görlitz engagiert
sich mit dem Informationszentrum
Umgebindehaus. Hier widmet man
sich der Dokumentation technischer Lösungen,
um die denkmalpflegerischen
Aspekte mit modernen baulichen
Anforderungen zu verknüpfen.
Der Projektleiter des Informationszentrums
Prof. Christian Schurig rät: „Es
ist empfehlenswert, den persönlichen
Kontakt zu su-chen, den jedes Bauwerk
ist anders.“
Auch weit über die Grenzen der Region
hinaus gibt es Freunde und Förderer.
Die Deutsche Stiftung Denkmalschutz
hilft seit Jahren, Denkmale im Landkreis
zu retten. Der Eibauer Faktorenhof ist
ein bekanntes Beispiel. Auch die Deutsche
Bundesstiftung Umwelt engagiert
sich für die Fachwerkhäuser.
„Wir fördern innovative und beispielhafte
Projekte zum Umweltschutz“, sagt
Lutz Töpfer, Ansprechpartner für die
Region. Das Großschönauer Inselhaus
sei so ein Haus, in dem dieser Gedanke
vorbildhaft umgesetzt wurde.
Weiteres Engagement ist aber nötig.
Kerstin Richter (Foto) vom Sächsischen
Verein für Volksbauweise sagt: „Nur
durch viele nachahmenswerte Beispiele
wird es gelingen, die Umgebindehauslandschaft
dauerhaft zu sichern“.
Adressen
Geschäftsstelle Umgebindeland
Projektträger Landkreis Löbau-Zittau
Hochwaldstr. 29, 02763 Zittau
Leiterin: Jeannette Gosteli
Tel.: 03583 721113
www.umgebindeland.de
Fachring Umgebindehaus
Verein für die Qualitätsmarke
Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau
Vorsitzender Ronny Hausmann
Tel.: 03583 721113
www.fachring-umgebindehaus.eu
Stiftung Umgebindehaus
c/o. Bürgerstiftung
Arnd Matthes, Barteldes Platz 2, 01309 Dresden
Tel. 0351 325619
Staatliches Amt für Ländliche Entwicklung
Kamenz
Garnisionsplatz 9, 01917 Kamenz
Tel. 03578 330
Sächsischer Verein für Volksbauweise
Kerstin Richter
Hauptstr. 8, 01904 Steinigtwolmsdorf
OT Weifa
Tel.: 035951 3475
Informationszentrum Umgebindehaus
IBZ am Zentrum für angewandte Forschung e. V.
an der Hochschule Zittau/Görlitz (FH),
Theodor-Körner-Allee 16, 02763 Zittau
Projektleiter: Prof. Dr. Christian Schurig
Tel.: 03583 611467
www.hs-zigr.de/umgebindehaus
Landesamt für Denkmalpflege Sachsen
Schlossplatz 1, 01067 Dresden
Ansprechpartner: Dr. Ulrich Rosner, Thomas Noky
Tel.: 0351 48430400
15

16
TOURISTEN
Ursula Slama
aus Berlin
„Ich habe einen Film
über die Oberlausitz
gesehen und bin
so auf die Gegend
aufmerksam geworden.
Wir entschieden uns dann gleich,
mal hier herzufahren. Die Umgebung
ist sehr hübsch. Von den Umgebindehäusern
habe ich vorher noch nicht
viel gehört, aber sie sind auf jeden Fall
wunderschön.“
Silke Walther
aus Leipzig
„Die Bauweise an
sich ist toll. Die
Umgebindehäuser
passen einfach in
diese Region. Und
es ist etwas, was man woanders nicht
sieht. Mein Mann und ich kommen
regelmäßig in die Oberlausitz, bisher
waren es aber nur Tagesausflüge. Diesmal
sind wir zum ersten Mal ein paar
Tage länger hier.“
Wolfgang Burghardt
aus Kahla bei Jena
„Ich finde es in Ordnung,
dass die Umgebindehäuserwieder
gepflegt werden
und dass auch der Staat die Sanierungen
unterstützt. Die Umgebindehäuser sind
auf jeden Fall sehenswert. Ich freue mich
immer, wenn ich in die Gegend komme
und die schmucksanierten Häuser sehe.
Meine Frau stammt ja aus der Oberlausitz,
sie kam 1972 in die Jenaer Gegend.“
Jan Schulze
aus Dresden
„Die Bauweise der
Umgebindehäuser
hatte früher einen
ganz praktischen
Sinn, da ja im Erdgeschoss
meist ein Webstuhl stand. Ich finde
es sehr wichtig und wertvoll, dass diese
Tradition erhalten wird. Die Gegend ist ja
auch landschaftlich sehr schön.“
EINHEIMISCHE
Wolfgang Laufer
aus Waltersdorf
„Im Sommer wie im
Winter herrscht in
einem Umgebindehaus
eine gemütliche
Atmosphäre. Das
ist einer der wichtigsten Gründe, die für
sie sprechen. Außerdem lässt sich hier
sehr gut Moderne mit Historie verbinden.
Im Inneren kann ein Umgebindehaus
durchaus modern ausgestattet sein,
ohne dass man deshalb die historischen
Elemente zerstört. Wir leben sozusagen
die Geschichte.“
Umfrage
unter Touristen und
Einheimischen
Ingrid Wagner
aus Jonsdorf
„Die Schönheit dieser
Häuser kann man kaum
mit Worten beschreiben.
Ich selber wohne
allerdings nicht in einem
Umgebindehaus, arbeite aber dafür in
einem - in der Tourist-Information. Das ist
von daher schön, weil die Urlauber, wenn
sie zu uns kommen, gleich einen Einblick
in ein solches Haus erhalten. Die meisten
sind davon wirklich begeistert.“
Thomas Frieser
aus Bertsdorf-Hörnitz
„Das Wichtigste ist die
Gemütlichkeit, die auch
durch die alten, für
diese Häuser typischen
Holzbalken entsteht.
Das Umgebindehaus meiner Großeltern
wurde vor drei Jahren saniert. Ich will es
auf jeden Fall weiter erhalten.“