Tegel WG 41 - Gabriele-cocozza.de

Kuscheliges Nest inklusive zufriedener Mieterim ruhigen Alt Tegel- 13507 BerlinLageDie angebotene Wohnung befindet sich in einer 4 geschossigenZeilenbebauung in Berlin Reinickendorf - Alt-Tegel, direkt am Hafenmit Wasserblick, also unweit vom Tegeler See. .Alt Tegel erfreut sich einer besonderen Beliebtheit bei den Bewohnernals auch bei den Berlinern. Der grüne Kiez wirkt homogen undkleinstädtisch. Ganze Straßenzüge sind historisch erhalten undsensibel saniert worden. Harmonisch fügen sich die Neubauten ein.Und es gibt überall ganz viel Grün. Zu den weiteren Standortvorteilenzählen die intakte Infrastruktur und die hervorragendeVerkehrsanbindung. Mit U- und S-Bahn (U-Bahn-Linie 6) oder überdie Berliner Stadtautobahn ist die Berliner City in ca. 20 MinutenFahrzeit erreichbar. Zum Einkaufen ist eine Fahrt in die Berliner Citynicht unbedingt erforderlich, denn die Berliner Straße bildetzusammen mit der Fußgängerzone in der Gorkistraße sowie demEinkaufs- und Erlebniscenter Borsighallen die größte Shoppingmeileim Norden Berlins.Das Wohnensemble ist als Wohnort sehr beliebt. Hier wohnt man invier Stadtvillen und drei schwungvollen und wellenartigeWohngebäuden mit insgesamt 169 schöne 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen und 74 Tiefgaragenstellplätzen, die nun alle verkauftwerden. Als Neubauprojekt mit direkter Wasserlage wurde es imRahmen der Internationalen Bauausstellung (IBA) in den Jahren 1984bis 1987 errichtet.Ein Kiez mit großer Zukunft!Alt-Tegel ist als Wohnort durch die umgebenden Parklandschaftenund dem Tegeler See in seiner Ausdehnung „begrenzt“ und dadurchals Wohnort begehrt!Im Kerngebiet um Alt-Tegel schaffen die Straßenzüge mit saniertenAltbauten und schönen Stuckfassaden, begrünten Stadtplätzen,Restaurants und Straßencafés sowie diversenEinzelhandelsgeschäften ein Kiezambiente, das seines gleichen suchtund nicht nur seine Anwohner begeistert.Stellplatz optional in der TiefgarageAnmerkung:Aufgrund der starken Nachfrage nach Mietwohnungen sind die Mietenin dieser guten Lage innerhalb des letzten Jahres überdurchschnittlichgestiegen.Nach Berliner Mietpreisspiegel liegt hier wegen der guten Lage eindurchschnittlicher Wert von 7,27 €/m² vor (Spannweite: 6,21 €/m²-8,99 €/m²).DetailsBaujahr: 1987 (Neubau)Etagen: 3Etage 1.OGWohnfläche: 64,47 m²Zimmer: 2Wannenbad: jaVermietet: jaWintergarten: jaNK.Miete: 467,41 € MonatMiet pro m²: 7,25 €/m²Im Jahr: 5.608,92 €Miete + BK 611,72 €/monatlichKaufpreis: 141.834 €(2.200 €/m²)Stellplatz optional: 20.000 €Käuferprovision: keine!Bei Rückfragen bitte angeben:TG 41Weiterhin wird der Bezirk Reinickendorf durch die Schließung desTegeler Flughafens an Attraktivität gewinnen, denn das riesigeAirport-Areal wird zu einem Standort innovativer Industrien undBildungseinrichtungen entwickelt werden.Und im Kauf inklusive:Im Wohnensemble werden im Frühjahr die Dächer, dieAußenbereiche, die Fassaden und die Treppenhäuser modernisiertcoPartner strategisches Marketing für ImmobilienGabriele Cocozza, Schleswiger Ufer 5, 10555 Berlin:Tel: 0049-30- 391 5909; Mobil: 0163 7908576; E-Mail:info@gabriele-cocozza.de

Charmante DetailsDie lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. OG. Sie ist eine Eckwohnung und hatvon allen Wohnräumen eines sehr schönen Blick auf das Wasser. Der Grundriss zeigt eineoptimale Raumaufteilung.GrundrissImpressionenNeugierig geworden?Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Expose bzw. laden Sie zu einer Besichtigung ein!Alle in diesen Unterlagen gemachten Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bittendeshalb um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.