einladung - Haus und Grund Odenwald e. V.

Vereinsnachrichten von Haus & Grund Odenwald
Schulstraße 39, 64720 Michelstadt � Tel. 0 60 61 / 7 37 23 � Fax 0 60 61 / 96 78 81
e-Mail: info@hausundgrund-michelstadt.de � Internet: www.hausundgrund-michelstadt.de Nr. 05/2008
EINLADUNG
zur Mitgliederversammlung
am Donnerstag, dem 13. November 2008
um 19:30 Uhr
Lokal Hotel „Michelstädter Hof“
Rudolf-Marburg-Straße 41
64720 Michelstadt
Unser Vorsitzender Herr Dr. Hofferberth wird zu Beginn der Versammlung
über aktuelle Vereinstätigkeiten berichten.
Recht – Aktuell
durch unserer Vertragsanwälte
Rauchwarnmelder Sicherheit bei Tag und Nacht
Dienstleistungen dahinter ?
Referent: Herr Bühl
ista
Vertriebsleiter Niederlassung Würzburg
Wir wünschen Ihnen eine gute Anreise und hoffen auf rege Beteiligung.
Mit freundlichen Grüßen
Haus & Grund Odenwald e. V.
Der Vorstand
Bürozeiten:
Montag, Dienstag, Mittwoch und Freitag
8.30 Uhr bis 12.00 Uhr
Donnerstag 14.30 Uhr bis 18.00 Uhr
Beratung durch Vereinsanwälte oder 1. Vorsitzender des Vereins
Donnerstag 14.30 Uhr bis 18.00 Uhr
Bitte bringen Sie zur Beratung Ihren Mitgliedsausweis mit!

2
Mitgliederversammlung von Haus &
Grund Odenwald am 4. September 2008
Unser Vorsitzender Dr. Hofferberth konnte unser 1300.
Mitglied, Eheleute Helga Gisela und Winfried Johann
Stang aus Hesseneck begrüßen. Herr Dr. Hofferberth
überreichte dem neuen Mitglied einen Feuchtigkeitsmesser
als Präsent.
Herr Steinmann von der Polizei Hessen konnte in einem
vollen Saal im „Michelstädter Hof„ unsere Mitglieder
begeistern. Er ist ein Fachmann in der Beratung
von Bürgern zu den Themen Trickdiebstahl, Betrug,
Handtaschenraub und anderem. Er setzte den Vortrag
von Herrn Kleinhanß fort, der zu Hauseinbrüchen berichtete.
Im Saal des Hotels gelang es ihm, trotz Vorankündigung
eine Handtasche zu entwenden, ohne
dass die Eigentümerin es bemerkte (selbstverständlich
erhielt unser Mitglied die Handtasche zurück) .Wie ein
Handtaschendiebstahl im Kaufhaus funktioniert und
wie man sich davor schützen kann, wurde ebenfalls
deutlich demonstriert. Weiterhin berichtete er über den
bekannten Oma-Enkel-Trick, der noch immer bei älteren
Damen und Herrn angewendet wird und diese um
ihr oft mühsam gespartes Geld erleichtert. Viele Beispiele
von Trickbetrug wurden genannt und - wie
könnte es bei einem Polizisten auch anders sein -
Möglichkeiten gezeigt, wie man einem Langfinger oder
Trickdieb die Arbeit erschwert. Eine rege Diskussion
beendete den lebhaften Vortrag. Der Fachmann hatte
viele Fragen zu beantworten. Alle anwesenden Mitglieder
werden jetzt sicherlich gegenüber Dieben erheblich
vorsichtiger sein. Informationsmaterial der Polizei
wurde ebenfalls bereitgelegt. Bleibt noch der Hinweis,
dass die Polizei Hessen auch Privatbesuche und
Beratungen im eigenen Heim anbietet.
Unser Rechtsanwalt, Herr Orth, berichtete zum Thema
„Recht aktuell“ über eine noch immer existierende Unsicherheit
zum Nachmieter. Gar viele falsche Vorstellungen
kursieren zu diesem Themenbereich. So wird
u. a. von gewissen Personen behauptet, der Vermieter
müsse zumindest einen von drei genannten Nachmietern
akzeptieren, auch würde ein Nachmieter in ein
bestehendes Mietverhältnis eintreten oder dies fortsetzen
– alles falsch. Kein Vermieter muss einen “Nachmieter“
akzeptieren, auch tritt ein „Nachmieter“ nicht in
einen bestehenden Vertrag ein (er wurde ja bereits
gekündigt). Es handelt sich immer um eine Neuvermietung,
für die ein neuer Vertrag abzuschließen ist.
Weiterhin berichtete er zum Thema “Kündigung wegen
Mietrückständen“ und zwar aus Mietminderungen
durch den Mieter. Hier ist die Kündigung zumindest
problematisch, da der Mieter nicht schuldhaft in Verzug
gerät, da er annimmt, die Miete rechtens zu kürzen.
entega – Gaskunden aufgepasst
Die entega bietet Ihren Gaskunden einen neuen Tarif
mit einem „Garantiepreis“ für ein Jahr an. Ähnliches
macht auch unser Vertragspartner, das GGEW in
Bensheim, mit dem Unterschied, dass es sich dort um
einen echten Festpreis handelt. Vor Abschluss des entega-Vertrages
sollte man diesen genau lesen und
durchrechnen, ob die Kosten für den Gasbezug nicht
höher werden als geplant.
Mitglieder mit Mietobjekt in Darmstadt
Da wir einige Mitglieder haben, die in Darmstadt Mietobjekte
haben, möchten wir diese informieren, dass es
inzwischen für Darmstadt einen neuen qualifizierten
Mietspiegel gibt. Dieser ist für mögliche Mieterhöhungen
bindend. Sie erhalten den Mietspiegel kostenlos in
allen Darmstädter Behörden.
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Ausflug - Fa. Viessmann – Marburg
Endlich, es war Mittwoch, 15. Oktober 2008 - 6.50 Uhr
- Postamt Erbach. In den Bus der Fa. Kofler stiegen
die ersten unserer Mitglieder zu unserem Ausflug zur
Fa. Viessman mit anschließendem Besuch nach Marburg
ein. Entlang des Mümlingtals Michelstadt, Bad
König, Höchst, Groß-Umstadt füllte sich der Bus. Bei
viel versprechendem Wetter in Stadtallendorf angekommen,
ging die suche nach der Fa. Viessmann los.
Schnell war klar, dass wir nach Allendorf/Eder hätten
fahren müssen, was eine weitere Stunde Busfahrt bedeutete.
So kamen die Mitglieder in den Genuss der
herrlichen Farbenvielfalt des Herbstes im Edertal. Mit
Verzögerung bei der Fa. Viessmann angekommen,
wurden wir von Herrn Joschko Fa. Viessmann begrüßt.
Nach einem kurzen Imbiss folgte eine Präsenta

tion ü/ die Entwicklung am Energiemarkt mit anschließender
Werksbesichtigung. Die Mitglieder konnten die
Herstellung von Brennwertkesseln in den neuen Fertigungshallen
hautnah verfolgen. Ein reichhaltiges Mittagessen
sorgte für gute Stimmung. Zum Schluss erfolgte
eine Zusammenfassung über Herstellung und
künftige Perspektiven. Die Fa. Viessmann investierte
in den letzten Jahren ca. 65 Mio. Euro nicht nur für
Entwicklung umweltgerechter Technologien sondern
auch für effizientere Arbeitsplätze. Gegen 15:45 Uhr
fuhren wir weiter in die Stadt Marburg. Schon auf dem
Weg nach Marburg fielen viele gut erhaltene bzw.
schön renovierte Fachwerkhäuser auf. Eindrucksvoll
waren an manchen Häusern die Schnitzereinen im
Holz aber auch die Bemalungen der ausgeputzten
Fachwerkfelder. In Marburg hatten wir nun 2 ½ Stunden
zu freien Verfügung um die historische Altstadt
Marburg oder „Oberstadt“ genannt zu erkunden. Auch
hier war uns Petrus wohl gesinnt. Pünktlich um 19.00
Uhr kehrten alle Mitglieder zum Bus zurück und wir
konnten die Heimreise antreten. Gegen 21.00 Uhr kamen
wir alle wohlbehalten zurück.
Unser ausdrücklicher Dank gilt der Firma Germann,
die den Bus finanzierte und der Firma
Viessmann, für die Informationen und die hervorragende
Verköstigung.
Fazit unseres Mitgliederausfluges: Im Gegensatz zu
manchem Mietverhältnis waren hier keinerlei Verluste
zu verzeichnen.
Einlagen bei der Hausbank München sind
sicher
Die Hausbank München informiert uns über die Finanzlage
mit einem Brief wie folgt:
„Vor dem Hintergrund der in Schieflage geratenen europäischen
Großbanken stellen Sie sich bestimmt die
Frage: Wie sicher ist mein bei der Hausbank München
angelegtes Geld?
Diese sehr berechtigte Frage dürfen wir wie folgt beantworten:
Die Hausbank München agiert nicht auf den internationalen
Finanzmärkten. Dadurch unterscheidet sie sich
wesentlich von den Banken, die bisher aufgrund ihres
international angelegten Geschäftsmodells von der Finanzkrise
stark betroffen sind.
Aufgrund unseres Geschäftsmodells verfügt die Hausbank
München über eine robuste Einlagenseite. Wir
sind nicht aus Refinanzierungen über den Kapitalmarkt
angewiesen. Unser Geschäftsgebaren ist konservativ
und auf Nachhaltigkeit ausgerichtet.
Über die Rechtsform ist die Hausbank München als
Genossenschaft satzungskonform ihren Mitgliedern
verpflichtet. Dies - und nicht ausufernde Renditeerwartungen
anonymer Shareholder oder seitens Finanzinvestoren
- bestimmt unsere grundlegende Geschäftspolitik.
Die Hausbank München ist der Sicherungseinrichtung
des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken
und Raiffeisenbanken angeschlossen. Diese Sicherungseinrichtung
geht in ihrem Umfang weit über die
gesetzlich verankerten - und auch zukünftig vorgesehenen
- Mindeststandarts hinaus und bietet nunmehr
seit 70 Jahren eine 100 prozentige Absicherung aller
Einlagen ohne betragliche Begrenzung. Und genauso
wichtig, der so genannte „Institutsschutz“, der bereits
weit vor der Insolvenz eines Instituts eingreift….
Das Ergebnis dieser vorgenannten Faktoren ist die Sicherheit
Ihrer Einlagen und ein stabiler Fortbestand
der Hausbank München als verlässliche Basis einer
langfristig orientierten Zusammenarbeit mit Ihnen. Der
vorsichtige Umgang mit Ihren uns anvertrauten Geldern
hat sich bewährt und wird auch weiterhin ein Eckpfeiler
der Strategie und des Verhaltens der Hausbank
sein.“
Haus & Grund Odenwald freut sich, einen sicheren
Geschäftspartner zu haben. Wir empfehlen Ihnen weiterhin,
bei der Hausbank München die Kautionsgelder
anzulegen. Sie erhalten eine professionelle, übersichtliche
und von einem Mieterzugriff sichere Verwaltung
Ihrer Kautionskonten.
Heizkostenverordnung
Beim Thema Heizkostenverordnung können die Vermieter
durchatmen. Nach zähem Ringen ist die Bundesregierung
von ihren Vorhaben abgerückt, Mietern
ein Recht zur Kürzung ihrer Heizkosten einzuräumen,
wenn das Gebäude nicht den modernen Energieeinsparverordnungen
entspricht. So ein Recht würde zum
einen der Energieverschwendung Vorschub leisten
und zum anderen die finanziellen Möglichkeiten des
Vermieters beeinträchtigen, energetische Sanierungen
vornehmen zu können. Dass zumindest einige Vertreter
der Bundesregierung in diesem Punkt den Argumenten
von Haus & Grund gefolgt sind, lässt für die
Zukunft hoffen.
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Wohngeld – Bundesrat billigt Erhöhung
Der Bundesrat hat der Erhöhung des Wohngeldes zugestimmt.
Es steigt zum 1. Januar 2009 von durchschnittlich
90 € auf 142 € im Monat. In der ersten Anhebung
nach acht Jahren ist auch eine Heizkostenkomponente
enthalten. Begünstigt sind rund 800.000
Empfänger, darunter 300.000 Rentner. Bleibt nun zu
hoffen, dass die Wohngeldempfänger das erhaltene
Geld auch an den Vermieter weitergeben. In dem ei-
3

nen oder anderen Fall dürfte somit die Mietzahlung sicherer
sein.
4
Dramatischer Rückgang beim
Wohnungsbau
Der Wohnungsneubau in Deutschland ist nach dem
Wegfall der Eigenheimzulage eingebrochen. 2007
wurden nach Angaben des statistischen Bundesamts
nur noch 210.700 Wohnungen fertig gestellt. Das waren
15,5 Prozent weniger als im Vorjahr. Der Rückgang
bei Einfamilienhäusern fiel mit fast 19 Prozent
noch stärker aus. 2006 war die staatliche Förderung
gestrichen worden.
Im Odenwald ist der Rückgang wohl noch dramatischer,
was bei einem Bevölkerungsrückgang und bei
der bekanntlich hohen Zahl von Leerständen nicht
verwundert.
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Mietpreise -
wieder das Märchen von zu stark gestiegenen
Mieten
„Mieter müssen immer tiefer in die Tasche greifen, um
ihre Wohnung bezahlen zu können.“ So oder ähnlich
ist in jüngster Zeit häufig zu lesen. Genau muss es
aber heißen: “……, um ihre warme Wohnung bezahlen
zu können.“ Nur die gestiegenen Energiepreise sind
Ursache für die gestiegenen Kosten der Mieter.
In der Zeit von 2002 bis 2006 sind die Ausgaben privater
Haushalte für Wohnenergie (Strom und Heizkosten)
von 104 € monatlich auf 136 € monatlich je Haushalt
gestiegen. Das ist ein stolzer Anstieg von 30 Prozent!
Im gleichen Zeitraum ist die Bruttokaltmiete je
Quadratmeter Wohnfläche im bundesdeutschen
Durchschnitt von 5,93 € auf 5,94 € gestiegen. Dies ist
ein Anstieg von rund 0,1 Prozent. In Hessen sieht es
anders aus: von 2002 (Bruttokaltmiete je Quadratmeter:
6,65 €) sank die Miete auf 6,58 € pro Quadratmeter.
Dies ist ein Rückgang von 1,05 Prozent. Die
Verbraucherpreise stiegen in dem genannten Zeitraum
um 5,7 Prozent, was auch bedeutet, dass der Hauseigentümer
für Wartung und Werterhaltung mindestens
5,7 Prozent - wahrscheinlich aber mehr - zu zahlen
hat. Eigentlich müssten Immobilienbesitzer jammern,
denn ihre Rendite ist gesunken.
Heizenergie per Funk ermitteln
Die moderne Technik macht es möglich, den Heizenergieverbrauch
einer jeden Wohnung per Funk zu
ermitteln. Ein hoher Komfort, da die Wohnung nicht
mehr betreten werden muss - so argumentieren die
Heizkostenberechner. Nur: Ein Vermieter kann nicht
vom Mieter verlangen, den Einbau solcher Technik zu
dulden. Die höheren Kosten muss der Mieter auch
nicht zahlen. Das Landgericht Hamburg stellte fest,
dass der Einbau funkgesteuerter Messgeräte weder
eine Instandsetzungs- noch eine Modernisierungsmaßnahme
darstellen, zumal diese Geräte den Verbrauch
nicht genauer ermitteln (AZ: 334S1/08).
Ordentliche Kündigung ohne
Abmahnung
Vielleicht kennen Sie den Fall. Ein Mieter zahlt die
Miete ständig unpünktlich und/oder unvollständig. Einem
Vermieter war das zu viel. Er kündigte wegen
Zahlungsverzug fristlos und hilfsweise fristgemäß und
verlangte die Räumung und Herausgabe der Wohnung.
Die Mieter meinten nun, dies sei unwirksam, da
keine Abmahnung erfolgte. Der Bundesgerichtshof sah
dies anders. Mit Urteil v.28.11.2007 - AZ.VIII ZR
14507 entschied er, dass vor der ordentlichen Kündigung
des Mietverhältnisses keine Abmahnung nötig
war, da der Mieter schuldhaft und mit erheblicher
Pflichtverletzung handelte. Haus & Grund Odenwald
empfiehlt in solchen Fällen dennoch eine Abmahnung.
Sie sind dann jedenfalls auf der sicheren Seite.
Renovierung – Farbvorschriften
Leider gibt es zu diesem Thema immer wieder neue
höchstrichterliche Entscheidungen. Hier eine neue
Entscheidung des Bundesgerichtshofs. Der Sachverhalt
ist recht schwierig; es empfiehlt sich bei einem
ähnlichen Fall vor einer Klage, unsere Anwälte zu befragen.
In dem Streitfall vereinbarten die Mietvertragsparteien,
dass farbig gestrichene Holzteile „in weiß oder hellen
Farbtönen gestrichen“ zurückzugeben seien. Beim
Auszug weigerten sich die Mieter, dies zu tun. Der
Vermieter klagte auf 7.500 € Schadensersatz. Das
Landgericht Hamburg wies die Klage ab, weil die Farbvorschrift
unwirksam sei.
Der Bundesgerichtshof entschied vor kurzer Zeit, dass
der Vermieter dem Mieter keine Farbvorschriften in der
gemieteten Wohnung machen dürfe. Die Farbfreiheit
gilt, so der Bundesgerichtshof, jedoch nicht bei der
Wohnungsrückgabe (Az: VIII ZR 283/07) Wenn der
Mietvertrag die Farbwahl im laufenden Mietverhältnis
nicht vorschreibt und nur eine Vorschrift für die Rückgabe
vereinbart wird, so ist dies zulässig. Wer jedoch -
wie sicherlich viele Vermieter- dem Mieter vorschreibt,
die Wohnung in hellen Farben zu streichen, hat verloren.
Diese Vorschrift ist unwirksam und kippt die gesamte
Renovierungsklausel - der Mieter muss folglich
überhaupt nicht renovieren. Es ist schon recht schwie-

ig, die richtige Klausel zu vereinbaren, um das hart
erarbeitete Eigentum zu erhalten.
Mieterhöhungsverlangen aufgrund eines
Mietspiegels
Dieser Hinweis ist für unsere Mitglieder von Interesse,
die in Darmstadt vermieten. Grundlage für ein strittiges
Mieterhöhungsverlangen war ein öffentlich bekannt
gemachter Mietspiegel (ein qualifizierter Mietspiegel)
wie er in Darmstadt aber nicht im Odenwald vorhanden
ist.
Der Vermieter fügte in dem strittigen Fall den Mietspiegel
nicht dem Erhöhungsschreiben bei. Die Mieter
rügten die Mieterhöhung deshalb als fehlerhaft. – Zu
Unrecht - Nehme der Vermieter zur Begründung seines
Erhöhungsverlangens auf einen qualifizierten
Mietspiegel Bezug, so habe er die Angaben des Mietspiegels
zur Wohnung, auf die er sein Erhöhungsverlangen
stützt, dem Mieter mitzuteilen. Der Mietspiegel
müsse dem Erhöhungsverlangen nicht beigefügt sein,
wenn es sich um einen allgemein zugänglichen Mietspiegel
handele (Az: VIII ZR 11/07). Der Darmstädter
Mietspiegel ist eine DIN A 4 Broschüre und in allen
Darmstädter Behörden kostenlos erhältlich. Er erschien
vor einigen Monaten neu. Hinweis: Unser Mietkataster
nennt Vergleichsmieten, ist jedoch kein Mietspiegel.
Hier nochmals die Regeln zum Gebrauch:
Zugriff haben nur Haus & Grund Mitglieder. Auskünfte
erhält nur, wer selbst Angaben zu von ihm vermieteten
Wohnungen gemacht hat. Motto: Wer selbst hilft, dem
wird auch geholfen. Wir haben hierzu ein Formblatt,
das sehr leicht auszufüllen ist.
Entega-Werbung unzulässig
Bereits zu Beginn der INFOPOST wiesen wir auf die
möglicherweise unzulässige Entega-Werbung hin.
Diesen Bericht haben wir vorzeitig mit dem Bericht zur
Mitgliederversammlung auf unserer Internetseite veröffentlicht.
Inzwischen hat das Landgericht Darmstadt
in einem Urteil festgestellt, dass die Werbung zum
Gaspreis unzulässig ist. Weder die Begriffe “volle Kostenkontrolle“
noch „Preisgarantie bis zum 30. Juni
2010“ sind zulässig. Geklagt hat das GGEW in Bensheim.
Das GGEW hofft in einer weiteren Klage zu erreichen,
dass das gesamte irreführende Gasangebot
zurückgenommen wird. Hier sorgt die Konkurrenz für
einen sauberen Markt; eigentlich hätte die Gewerbeaufsicht
hier zum Schutz des Verbrauchers aktiv werden
müssen.
Vermutlich können Vermieter, die auf die Werbung
der Entega reagiert haben sogar von Ihren Mietern
Schwierigkeiten bekommen, da sie sich gegen
den Vorwurf, nicht wirtschaftlich gehandelt zu haben,
verteidigen müssen. Bleibt für uns zu hoffen,
dass wir in Zukunft nicht weiter vor unseriösen
Angeboten der Entega warnen müssen.
Wohnung richtig lüften
Das richtige Lüften könnte ein Dauerthema der Infopost
sein. Unsere Mitglieder - Sie wollen Ihr Eigentum
erhalten - wissen sicherlich alle, wie man Wohnungen
richtig lüftet. Wir hatten in der Vergangenheit einen
eindrucksvollen und lehrreichen Vortrag u. a. zu diesem
Thema während einer Mitgliederversammlung
von unserem Mitglied und Bausachverständigen Dr.
Mertens gehört. Wir alle wissen, dass Menschen
Feuchtigkeit produzieren und diese aus den eigenen
vier Wänden entweder heraus muss oder dort Schäden
verursacht. Mieter haben oft damit ein Problem,
wollen sie doch mit allen Kräften teure Energie sparen.
Man argumentiert, dass es draußen kälter sei, beim
Lüften die kalte Luft in die Wohnung gerate und dann
mit hohen Kosten wieder aufgeheizt werden müsse.
Da Energiesparen angesagt ist, unterlässt man das
Lüften oder glaubt an das nicht aus der Welt zu bringende
Märchen, dass Lüften mit gekipptem Fenster
am Besten sei.
Selbst das Deutsche Institut für Normung (DIN) hat
sich mit dem Thema Lüften beschäftigt und Richtwerte
für eine Stoßlüftung veröffentlicht. Wir möchten
diese Werte hier für Sie weitergeben, um eine Argumentationshilfe
für ein Gespräch mit dem Mieter zu
bieten.
Hier also für die DIN gerechte Lüftungsdauer das
Stoßlüften (Durchzug bei geöffnetem Fenster):
Dezember, Januar, Februar 4-6 Minuten
März und November 8-10 Minuten
April und Oktober 12-15 Minuten
Mai und September 16-20 Minuten
Juni, Juli, August 25-30 Minuten
Wir sehen, richtig wohnen ist gar nicht so einfach. Die
Mieterverbände schreien nach Investitionen zur Wärmedämmung
– zu Recht? - .Auf eine lautstarke Belehrung
ihrer Mitglieder verzichten sie leider.
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- RWZ-Gartentechnik, Michelstadt
- AS-Hausmeisterservice A. Schwinn
- Holzland Seibert, Erbach-Ebersberg
- Stockum, Heizung – Sanitär,
Sandbach
- Küchen – Tretter GmbH, Michelstadt
- Erbacher Elfenbein-Galerie, Inh. Warias
- Bauelemente H. Weyrauch, Erbach
- YA-TEC Dipl. Ing- Yasar, Otzberg
Weiterhin möchten wir darauf hinweisen, dass Mitglieder
folgende Vergünstigungen erhalten: Strom-
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Sie, dass Sie hier jährlich eine Menge Geld
sparen können; Heizkostenabrechnung bei ISTA
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