Für Ihren Immobilienverkauf

"Exzellent"So bewerten unsunsere Auftraggeberauf Immoscout24

UnsKönnen SieVertrauen.KOMPEtENZ UND ERFAHRUNGDudek & König Immobilien Berlin – das sindLeidenschaft für Berlin und Berliner Immobilien,Erfahrungswerte gepaart mit Know-How, individueller Service optimal ausgerichtetauf unsere Kunden auf der Basis größtenVertrauens – und das mit Spaß und Erfolg.Dank eines großartigen Teams können wirhalten, was wir versprechen: persönliche Beratung,kluge Strategien, maßgeschneiderteLösungen und überzeugende Resultate.Jutta Freiberg (links) undTorsten König (rechts)Zufriedene Kunden erfüllen unsmit Stolz und ihre Referenzensind unser Antrieb.Wir vermitteln für Sie:• Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser• Eigentumswohnungen• Anlageimmobilien• Ferienimmobilien• Baugrundstücke• Wohn- und Geschäftshäuser• NeubauprojekteWir leisten für Sie:• Immobilienbewertung• Marktwert- & Potenzialanalysen• Vermarktungskonzepte• Vermittlung von Finanzierungspartnern• Immobilien-Verrentung• Privatisierung im Bestand• Transaktionsberatung

EXPOSÉ?ANZEIGEN?WERBUNG?ABLÖSEGEBÜHRENBEI DER BANK?KAUFVERTRAG?BESICHTIGUNGSTERMINEANRUFE & E-MAILSWOHN- UND GRUND-STÜCKSFLÄCHEN?VERKAUFSPREIS?VERHANDELN?WERTBEEINFLUSSENDEMERKMALE?AUSSTATTUNGS-STANDARDS?KÜCHE DRINLASSEN?RENOVIEREN?LASSENSIE UNS FÜRSIE ARBEITEN.„DAS SCHAFFEN WIR ALLEIN.“Manch einem erscheint es zunächst wenig sinnvoll,einen Makler einzuschalten – schließlichkommt zum Verkaufspreis auch noch die Courtagefür den Makler hinzu. Da bekommt manja weniger für seine Immobilie, als wenn mansie einfach selbst verkauft.In der Praxis geht diese Rechnung selten auf,denn den Preis, den Sie selbst erzielen, übertreffendie meisten Makler durch ihre Professionalitätund Erfahrung. Hinzu kommt eine Vielzahlvon Dienstleistungen, die Ihnen ein Maklerauf eigene Rechnung bietet, denn er trägt beispielsweisealle Kosten der Vermarktung selbstund wird erst bei erfolgreichem Verkauf derImmobilie honoriert. Von der Anzeigenschaltungin Tageszeitungen, Exposé-Einträgen aufInternetportalen über den Exposé-Versand anInteressenten bis hin zum Verkaufsschild vor Ort– es entstehen Ihnen keinerlei zusätzliche Kostenund Sie sparen sich die Arbeit.Niemand kennt den Markt besser als ein Maklerund dank seiner Erfahrung lässt er sich bei Verhandlungenan Geschick kaum übertreffen. Erbereitet mit Ihnen einen soliden Kaufvertragvor und steht Ihnen in allen Fragen zur Seite.DAMIT ES NICHTIN STRESS AusARTET.VERKAUFSPREISWir kennen den Markt und nehmen eine professionelleMarktwerteinschätzung für Ihre Immobile vor.VERKAUFSUNTERLAGENWir helfen Ihnen bei der Zusammenstellung allernötigen Informationen und Dokumente für denVerkaufsprozess und Kaufvertrag.PRÄSENTATION & WERBUNGWir setzen Ihre Immobilie ins rechte Licht, erstellenaussagekräftige und ansprechende Exposés,wählen die geeigneten Kanäle zur VermarktungIhrer Immobilie aus und sorgen für eine effizienteBewerbung Ihres Objektes.UMGANG MIT INTERESSENTENWir sind tagsüber telefonisch erreichbar undbeantworten sämtliche Anfragen auch schriftlichund per Mail. Wir selektieren die Interessenten fürdie Besichtigungstermine im Vorfeld und führendie Besichtigungstermine selbst durch.VERKAUFSABWICKLUNGWir führen in Ihrem Interesse die Verkaufsverhandlungen,stehen Ihnen bei auftretenden Problemenkompetent zur Seite, koordinieren den Notarterminund nehmen mit Ihnen daran teil. Wir sorgen füreine erfolgreiche Immobilientransaktion.

PreisentwicklungMARKT-, STANDORT- UNDWETTBEWERBSANALYSENWettbewerbAngebotsentwicklungWohnflächeBEWERTUNG & ANALYSE• Aufnahme Ihrer persönlichen Pläne und Ziele• Objektbewertung / Bestandsaufnahme• Dokumenten- und UnterlagenrechercheWir untersuchen für Sie:• objektspezifisch• die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen• den Substanzwert• den Ertragswert• die Nebenkosten• verkaufsspezifisch• die relevanten Teilmärkte• den Makro- und Mikrostandort• die Wettbewerbssituation• die Kaufkraft- und ZielgruppenpotenzialeIhre Absicht, eine Immobilie zuverkaufen, bedarf einer fundiertenAnalyse, einer soliden Einschätzungder Marktgegebenheiten, einermarktgerechten Preisgestaltungund einer konsequent auf Erfolgausgerichteten Strategie.>> Kaufpreis– undHandlungsempfehlung

ONLINE-PRÄSENZMit unserem leistungsstarkenVerkaufsteam – mehrsprachigund hochqualifiziert – verfolgenwir die für Sie entwickelte Strategieund sorgen für einen reibungslosen undbestmöglichen Verkauf. Transparent, seriösund zuverlässig.ObjektpräsentationVERMITTLUNG & VERKAUF• Marketing- und Vermarktungskonzept• Dokumentenservice – Behördengänge• Objektpräsentation nach Absprache mit Ihnen• hochwertige und aussagekräftige Exposes• professioneller Fotografenservice• Homestaging• grafisch aufbereitete Grundrisszeichnungen• Werbung am Objekt – Aufsteller, Verkaufsschilder• professioneller Objektfilm• eigener Internetauftritt für Ihr Objekt• Insertion in Zeitungen und auf professionellen Immobilien-Internetplattformen• Zielgruppenorientierte Mailings an unseren Kundenstamm• Direktmarketing und gezielte Postwurfsendungen• Social-Media-Marketing• „Open-House“-Veranstaltungen• Besichtigungstermine nur mit qualifizierten Interessenten• Käuferkunden-Finanzierung, Bonitätsprüfung• regelmäßiges Reporting• Unterstützung bei der Vertragsgestaltung und –prüfung• After-Sales-Service – Objektübergabe / Abnahme>> ErfolgreicheImmobilientransaktionGrundrissaufbereitungSocial-Media-Marketing

FÜR IHRENIMMOBILIENVERKAUFüCheck-ListeHaben Sie an alles gedacht?Wir übernehmen das gern für sie.PREIS – Minimum, Markt:Kostendeckung, Marktpreise, Preisentwicklung,Wettbewerb, ZielgruppeObjektfinanzierung:Prüfung der Finanzierungsablösebedingungen -Vorfälligkeitsentschädigung? Öffentliche Fördermittel?Nachbindefristen?Potential – vor dem verkauf:Wertsteigernde Maßnahmen ergreifen?Einbauküche, Renovierung, SanierungLage – StraSSenlärm:Verkehrsaufkommen, Gastronomie etc.Lage – Freizeitmöglichkeiten:Cafés, Restaurants, Kinos, Theater etc.Lage – Erholung:Parks, Grünflächen, SeenLage – Kinder:Schulen, Kindergärten, SpielplätzeLage – ÖVPN:Haltestellen Bus, U- und S-BahnLage – Versorgung:Nahegelegene EinkaufsmöglichkeitenLage – Ambiente:Straßenbild, Kiez, Architektur, SzeneLage – BESONDERHEITEN:Sehenswürdigkeiten, Denkmalschutz, EinflugschneisenFlughafen etc.IMMOBILIE – Definition:Art der Immobilie (Einfamilien-, Reihenhaus,Stadtvilla, Eigentumswohnung etc.)IMMOBILIE – Status:frei oder vermietetIMMOBILIE – Mietvertragsverhältnisse:Prüfung Vorkaufsrecht, Laufzeit, Kündigungsfristen,MietanpassungsmöglichkeitenImmobilie – Flächen:Grundstücksfläche, Wohnfläche, NutzflächeImmobilie – Architektur:Baujahr, Stilrichtung, architektonische BesonderheitenImmobilie – Licht:Ausrichtung, BelichtungImmobilie – Anlage:Garten, Balkone, Terrassen, Parkmöglichkeiten(bei Wohnungen Lage im Gebäude, Etage)Immobilie – Schnitt:RaumaufteilungImmobilie – Ausstattung:Ausstattungsstandard, technische und sanitäreEinrichtungen, Einbauküche etc.Immobilie – Zustand:Qualität Innenausbau, Zeitpunkt zuletztdurchgeführter Renovierungs-/SanierungsmaßnahmenWERTERMITTLUNGAngebot – Startpreis:Markt, Wettbewerb, VerhandlungsspielraumAngebot – zielgruppe:Ausrichtung sämtlicher Verkaufsmaßnahmenauf mögliche Käufer, ggf. Einschränkung: Wersoll in meiner Immobilie wohnen, was darfdamit passieren?Angebot – Abbildung:Verkaufswirksame Fotos vom Objekt (innenund außen), Umgebung, Details, GrundrisszeichnungenAngebot – Präsentation:Verkaufswirksame, informative Texte, grafischeAufbereitung, aussagekräftiges ExposéAngebot – streuung:Anzeigen in Tageszeitungen, Aushänge, Schilder,Veröffentlichung auf Immobilien-PortalenDatenschutz-Rechte:AuftragsdatenverarbeitungOrganisation – Zeitmanagement:Zeitpunkt Umzug, Fertigstellung Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen, Fälligkeit KaufpreisOrganisation – erreichbarkeit:Beantwortung von Telefonanrufen und E-Mails,Verfügbarkeit für BesichtigungstermineOrganisation – Interessenten:Erstgespräche mit Vorselektierung der Interessenten– Wer kommt wirklich als Käuferin Frage? Finanzierungsnachweis?Organisation – terminierung:Besichtigungstermine, Open-House-Veranstaltungen,Verkaufsverhandlungen, NotarOrganisation – Unterlagen:Vollständige Verkaufsunterlagen mit allen notwendigenDokumenten (umseitig gelistet)KAUFVERTRAGZusammenstellung aller vertragsrelevantenUnterlagen und Informationen für den NotarVermarktung

FÜR IHRENIMMOBILIENVERKAUFüDokumenteWir unterstützen Sie bei der Zusammenstellungder notwendigen UnterlagenGrundbuchauszugGrundrisszeichnungenFlurkarteKatastermaterialEnergieausweisWohngebäudeversicherungVerwaltervertragGrundsteuerbescheidAktueller WirtschaftsplanLetzte WohngeldabrechnungAufstellung der InstandhaltungsrücklageLetzte HeizkostenabrechnungMietvertrag nebst NachträgenLetztes MieterhöhungsverlangenWohnflächenberechnungNachweis zu den ErschließungskostenbeiträgenBaubeschreibung / BauzeichnungenAuszug aus dem BaulastenverzeichnisTeilungserklärung nebst NachträgenBaugrundgutachtenAuszug aus dem AltlastenkatasterErschließungspläneLetzte BetriebskostenaufstellungFördermittelverträgeFinanzierungsunterlagenMieterlistenContractingverträgeProtokolle der Eigentümerversammlung /BeschlusssammlungRechnungen über Instandhaltungs- undModernisierungsmaßnahmenUnterlagen für den IMMOBILIENverkaufKONTAKTIEREN SIE UNS:Dudek & König ImmobilienVermittlung GmbH Berlin IIMMOBILIENCENTERT: 030 . 473997300F: 030 . 473997320kontakt@dudek-koenig.deDudek & KönigImmobilien GmbH BerlinT: 030 . 2701768-80F: 030 . 2701768-99office@dudek-koenig.dewww.dudek-koenig.deDudek & König ImmobilienGmbH BerlinHelmholtzstraße 2-910587 Berlin-CharlottenburgSpandauSteglitz-ZehlendorfReinickendorfCharlottenburg-WilmersdorfBERLINMittePankowFriedrichshain-KreuzbergTempelhof-SchönebergPrenzlauer-BergDudek & König ImmobilienVermittlung GmbH Berlin IIMMOBILIENCENTERKarl-Marx-Allee 5510243 Berlin-FriedrichshainNeuköllnLichtenbergDudek & König ImmobilienVermittlung GmbH Berlin IREGIONALBÜRO SÜD-OSTRahnsdorfer Str. 58 A12623 Berlin-MahlsdorfMarzahn-HellersdorfTreptow-Köpenick3 x IN BERLIN

KONTAKTIEREN SIE UNS:Dudek & König ImmobilienVermittlung GmbH Berlin IIMMOBILIENCENTERKarl-Marx-Allee 5510243 Berlin-FriedrichshainT: 030 . 473997300F: 030 . 473997320kontakt@dudek-koenig.deREGIONALBÜRO SÜD-OSTRahnsdorfer Straße 58 A12623 Berlin-MahlsdorfDudek & KönigImmobilien GmbH BerlinHelmholtzstr. 2-910587 Berlin-CharlottenburgT: 030 . 270176880F: 030 . 270176899office@dudek-koenig.dewww.dudek-koenig.deBELLEVUEInternationalausgezeichnetTOP 1.000Wir zählen seit mehrerenJahren zuDeutschlands 1.000besten Maklern.FOCUS, Wirtschafts-Woche, ImmoScout24