Willkommen im Kranichruf am Schaalsee - und Ferienpark ...

Grundstücke, bauträgerfrei.
Jetzt mit besserer Bebauungsmöglichkeit.
Mehr ab Seite 17
Willkommen im
Kranichruf am Schaalsee
Ihr eigener Erholungsort in der Natur

Inhalt
Willkommen im Kranichruf
Mecklenburg-Vorpommern
Schaalsee und Anfahrt
Zarrentin am Schaalsee
In der Umgebung
Luftbild
Grundstücksplan
Planungsrechtliche
textliche Festlegungen
Örtliche Bauvorschriften
Sonstige Hinweise
Impressum und Kontakt
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Willkommen
im Kranichruf
Ein Ort im Grünen
Die Schaalseeregion gehört zu den schönsten Gebieten Mecklenburg-Vorpommerns.
Hier leben zahlreiche Pflanzen- und
Tierarten, wovon der bedeutendste Bewohner der Kranich ist. Dieser
außergewöhnliche Vogel, der symbolisch Wachsamkeit und Klugheit
verkörpert, lebt nur in der unversehrten Natur, in der wir Menschen
lediglich als Begleiter willkommen sind.
In dieser Idylle liegt Kranichruf am Schaalsee, ein grünes Refugium
nahe der kleinen Stadt Zarrentin. Dieser Ort lädt Sie ein, mehr als ein
Begleiter, sondern ein Teil davon zu werden. Denn wenn in der Dämmerung
die Trompetenrufe der Kraniche ertönen, fällt es schwer,
sich von der Natur zu trennen. Aber vielleicht bleiben Sie noch ein
wenig länger – hier bei den Kranichrufen am Schaalsee.
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Ob beim Segeln, auf
Kutschfahrten oder am
Strand: die frische Luft,
wie die Windmühle
beweist, ist ein treuer
Begleiter in Mecklenburg-
Vorpommern.
Zu Gast in Mecklenburg-
Vorpommern
Das grüne Land am Meer
In der Natur liegt die Kraft – und Natur gibt es reichlich
in Mecklenburg-Vorpommern: die berühmte Seenplatte,
die kilometerlangen Sandstrände, Rügen und andere
kleine Ostseeinseln, saftige Wiesen, Laubwälder sowie
ein Reichtum an Pflanzen- und Tierarten.
Selbst für kulturelle Attraktionen ist gesorgt. Besuchen
Sie die alten Hansestädte Rostock und Wismar oder die
Kreisstadt Ludwigslust. Und machen Sie einen Tagesausflug
ins schöne Schwerin. Die Landeshauptstadt ist
nämlich das kulturelle und politische Zentrum Mecklen-
burg-Vorpommerns. Denn dieser charmante Ort wurde in
den letzten Jahrzehnten mit großer Sorgfalt restauriert. Das
Schweriner Schloss und sein barocker Schlossgarten, das
Staatstheater und Staatliche Museum sowie weitere Sehenswürdigkeiten
sind immer eine Reise wert.
Die Musikfestspiele sind der sommerliche Höhepunkt in
Mecklenburg-Vorpommern. Burgen, Schlösser, Scheunen,
Kirchen und Parks sind Schauplatz für mehr als 100 musikalische
Vorstellungen. International renommierte Künstler
reisen an, um dieses Land mit ihrer Musik zu verzaubern.
Ein vielfältiges Land wo stets ein frischer Wind weht, der
die Luft angenehm belebt, den Körper entschleunigt und die
Erholung spürbar werden lässt - weit entfernt von Großstadtrummel:
das ist Mecklenburg-Vorpommern.
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Der Schaalsee
– Wo die Natur zu Hause ist
Die Region und ihre Geschichte
Die Schaalseeregion, so wie wir sie heute
vorfinden, ist vor 12 000 Jahren entstanden.
Die Gletscherausläufer der letzten Eiszeit schoben
Geröll vor sich her, welches die zahlreichen
Seen in die Landschaft zeichnete. Mit 71,5 Metern
ist der Schaalsee der tiefste Klarwassersee
Norddeutschlands. Seine Fläche von 24 km2 ist
umringt von Schilf, Wald, Wiesen und Mooren,
eingebettet in einer Hügellandschaft.
Der Schaalsee liegt in den Bundesländern
Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern.
Dieses ehemalige Grenzgebiet gehört
seit dem Jahre 2000 zum Biosphärenreservat
der UNESCO. Hier muss sich der Mensch der
Natur anpassen, hier sind wir nur als leiser
Weggefährte akzeptiert. Aus diesem Grunde
leben in der Schaalseeregion zahlreiche Pflanzenund
Tierarten, die auf Rad- und Wanderwegen,
sogar vom Boot, hautnah zu beobachten sind.
Zu erreichen ist dieses unversehrte Plätzchen
Erde ganz leicht. Der Schaalsee liegt im kleinen
Dreieck zwischen Lübeck, Hamburg und Schwerin.
Die A24 führt rund 10 Kilometer südlich davon
entlang, daher sind Berlin und Hannover nur
zwei Autostunden entfernt, Hamburg sogar
nur 35 Minuten.
Es ist der ideale Erholungsort für Großstädter
und Naturliebhaber, für Radler und Wanderer,
Angler und Schwimmer. Es ist für uns alle ein
Geschenk der Natur.
Wohn- und Ferienpark Kranichruf
Birkenallee
19246 Zarrentin
E-mail: kranichruf@ditting-bau.de
www.Kranichruf.de
Wohn- und Ferienpark
Kranichruf
Die Schaalseeregion ist einfach zu
erreichen, doch erwartet Sie ein
grüner Ort der unberührten Natur.
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Badestellen am Schaalsee sind
beliebt: auch das Schwanenpaar
geht schwimmen.
Pflanzen- und Tierwelt am Schaalsee
Der Naturpark Schaalsee ist Heimat von mehr als 230
Pflanzen- und Tierarten. Zu der natürlichen Pflanzenwelt
gehören Hohe Schlüsselblumen, Glockenheiden, Sonnentau
und sogar Knabenkraut und Sumpfsitter. Zudem sind hier
verschiedene Orchideenarten heimisch.
Aber ganz besonders der Kranich, unser Leitvogel, ist
hier zu Hause. Denn dieser sehr scheue Vogel braucht die
Unversehrtheit der Natur und reagiert empfindlich auf Störungen.
Kranicheltern ziehen meistens nur ein Junges an
den Schilf- und Waldufern des Sees auf. Ihre einzigartigen
Trompetenrufe ertönen meist in der Dämmerung. Während
der Zugzeit von August bis November halten sich hier bis
zu 600 Kraniche auf, welche in großen Trupps auf Feldern
zusammenkommen. Schon immer hat die Schönheit der
Kraniche die Menschen fasziniert. Er ist das Symbol für
Wachsamkeit und Klugheit und wurde in Griechenland
und Japan als der „Vogel des Glücks“ bezeichnet. Auch
in China kennt man ihn, wo er für ein langes Leben und
Weisheit steht.
Zu den weiteren Tierbewohnern zählen neben zahlreichen
Vogelarten auch der Fischotter und die Kleine und Große
Maräne. Hier erklingt der Gesang des Drosselrohrsängers im
Frühling, Graugänse ziehen im Sommer ihre Jungen auf und
Seeadler sind das ganze Jahr auf der Jagd zu beobachten.
Aktivitäten am Schaalsee
Die Schaalseeregion bietet eine große Vielfalt. Hier
können Sie tief einatmen! Schwingen Sie sich auf Ihr
Fahrrad, mit den Wanderschuhen und der Badehose
auf dem Gepäckträger – denn die Natur verspricht
pure Erholung auf jede Art und Weise. Die Rad- und
Wanderwege im Biosphärenreservat gehören zu den
schönsten in Mecklenburg-Vorpommern. Ins Woitendorfer
Moor beispielsweise führt Sie der „Bauernweg“
durch Wald, Wiesen und Torflandschaften. Der romantische
„Elfenpfad“ schlängelt sich 16 Kilometer unter
Starten Sie Wasserausflüge, Wanderungen oder
Badeerlebnisse vom Kranichruf aus.
Allee- und Waldbäumen entlang. Ihrer Abenteuerlust
gehen Sie auf dem „Räuberweg“ nach.
Der Schaalsee hat eine ausgezeichnete Wasserqualität.
Baden können Sie an den zahlreichen Badestellen
rund um den See. Vom Kranichruf nur ein kurzer Fußmarsch
durch Wald und Wiesen entfernt, befindet sich
das Strandbad Zarrentin mit Klettergerüst, Tennis- und
Fußballplatz. Von dort überblicken Sie die ganze Seelandschaft
aus Schilfufern, Buchten, kleinen Halbinseln
und Inseln. >
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Oder erkunden Sie den Schaalsee zu Wasser im Tret-, Ruder,- oder
vielleicht doch im Segelboot? Sie können im Bootsverleih an der Uferpromenade
das Gefährt Ihrer Wahl mieten. Auch für Ihr Angelvergnügen
ist gesorgt, denn als Angler dürfen Sie an ausgewiesenen Stellen
Ihrer Leidenschaft nachkommen und die eine oder andere Maräne,
eine örtliche Delikatesse, mit Glück für das Abendessen fangen.
Hier gibt es immer etwas zu tun und stets vieles zu entdecken.
Petri Heil! Hier beißen die kleine
und große Maräne aus der Familie
der Forellenfische gerne an
Zarrentin
am Schaalsee
Das Städtchen am Wasser
Am südlichen Ufer des Schaalsees liegt Zarrentin – eine
kleine Stadt mit circa 5.000 Einwohnern und allem, was man
zum Leben und Erholen benötigen könnte. Die liebevoll sanierte
Kleinstadt mit einem eindrucksvollen Blick über die Seelandschaft
bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und
Cafés, Hotels und Pensionen und für den Fall der Fälle auch eine
medizinische Versorgung.
Auch geschichtlich können Sie in Zarrentin viel entdecken: Das
aufwendig renovierte Kloster aus dem Jahre 1248 beherbergt nicht
nur die Stadtbücherei, es dient außerdem kulturellen Anlässen wie
Ausstellungen, Konzerten und weiteren Veranstaltungen. Im Heimatmuseum
erfahren Sie alles über die Schaalseeregion, Haus- und
Landwirtschaft und das Grenzregime der DDR. Und die romanische
Feldsteinkirche wurde 1194 erbaut und über die Jahre stetig erweitert.
Sie hütet einige kostbare Schätze beispielsweise alte Wandmalereien,
einen Barockaltar und eine Renaissancekanzel aus dem Jahre
1534, ein Meisterwerk der Holzschnitzkunst.
Einen detaillierten Überblick von Zarrentin und der Region erhalten
Sie im berühmten „Pahlhuus“, nur ein kurzer Spaziergang vom
Kranichruf entfernt.
Der Ort Zarrentin am Schaalsee erstrahlt nach einer
gründlichen Restaurierung und Sanierung in neuer Pracht
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Schneevergnügen, Autorennen, Geschichtsstunde
sowie Wissenschaftskunde: Der Schaalsee
bietet neben Natur auch weitere Aktivitäten.
In der Umgebung
Noch mehr Vergnügen
Hier kommt keine Langeweile auf, denn in der Umgebung des
Schaalsees ist einiges los. Schneeballschlachten im Sommer
und Beachvolleyball bei Minustemperaturen. Vielleicht reisen Sie
auch zurück in die Vergangenheit oder erkunden die Welt.
Alles ist möglich!
Europas größter indoor Schnee- und Freizeitpark, das ALPIN-
CENTER Hamburg – Wittenburg verspricht sportliches Vergnügen
an 365 Tagen im Jahr. Im Freizeitpark gibt es Abwechslung
und Spaß auf Skiern, in Quads, auf der Kartbahn und sogar auf
dem Beachvolleyball-Platz.
Das Museum und Informationszentrum „GRENZHUS“ in
Schlagsdorf beherbergt die deutsch-deutsche Geschichte.
Eine Dokumentation, wie die Region zwischen „sozialer
Sicherheit“ und „westlicher Freiheit“ existieren musste.
Erleben Sie Wissenschaft zum Anfassen!
Das ZUKUNFTSZENTRUM in Nieklitz stellt die Beziehung
zwischen Mensch-Natur-Technik-Wissenschaft vor. Mehr als
400 Modelle veranschaulichen, wie der Mensch die Ideenvielfalt
der Natur kopiert.
ALPINCENTER HAMBURG-WITTENBURG
Zur Winterwelt 1, 19243 Wittenburg, Germany
Telefon: 01805 80 21 21
www.alpincenter.com
GRENZHUS
Neubauernweg 1, 19217 Schlagsdorf
Telefon: 038875 20326
www.grenzhus.de
NIEKLITZER ÖKOLOGIE-
UND ÖKOTECHNOLOGIESTIFTUNG
Dorfstrasse 17, 19258 Nieklitz
Telefon: 038843 8200
www.zmtw.de
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Erholung im
Kranichruf am
Schaalsee
Das Heim im Grünen
rholung beginnt beim Träumen: das Grundstück im
E Grünen. Ein kleines Holzhaus mit Garten. Frei von Alltagssorgen
und Lärm. Wir brauchen einen Ort der Ruhe,
ein Refugium, wo wir abschalten und uns erholen. Wo wir
einfach nur durchatmen.
Am Schaalsee können Sie das. Atmen Sie hier den Duft der
Natur ein und genießen Sie ihre Unversehrtheit. Vielleicht
verzaubert Sie dieser Ort ja und Sie möchten bleiben?
Im Kranichruf können Sie bleiben - solange Sie wollen.
Im Dahlien- oder Geranienweg, in der Ahornallee oder im
Begonienweg kann Ihr Holzhaus im Garten stehen. Endlich
Erholung im Grünen, in der unversehrten Natur. Hier, bei
den Kranichrufen am Schaalsee.
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verkauft Baugrenze
77 - 88
ca. 8000 m 2
einen aktuellen Reservierungsstand erhalten Sie auf Anfrage, Stand November 2010
Grundstücksplan
Bewusst wohnen
im Holzhaus
Ein Zuhause der Ruhe
Der Kranichruf bietet Ihnen verschiedene Grundstücke
zwischen ca. 400 und 850 m² zum Kauf an. Lassen
Sie sich Ihr Traumhaus vom Anbieter Ihrer Wahl bauen
oder werden Sie selbst aktiv. Damit Ihr Haus zur Umgebung
passt, muss die Fassade größtenteils aus Holz oder Verblendmauerwerk
sein und darf eine Grundfläche von bis zu 95
m² haben. Das reicht Ihnen nicht? Dann legen Sie zwei
Grundstücke zusammen und erweitern Sie die Grundfläche
um bis zu 40 m². Detailinformationen zu der möglichen Bebauung
finden Sie auf den nächsten Seiten. Übrigens, zum
See sind es nur ein paar Schritte, ca. 800 m. Kommen Sie
schnell zum Kranichruf und träumen Sie los!
• SO §10 BauNVO
• Nur Einzelhäuser
• 1 Vollgeschoss
• Offene Bauweise
• GR max. 95m² bzw. s.
Punkt I 1.2 im B-Plan
• DN 25-48° bzw. s.
Punkt II 6.1 im B-Plan
• SD/WD
In freier Natur erholen sich Körper und
Seele am besten. Der Kranichruf am
Schaalsee liegt nahe der Wanderwege,
Bootsstege und Badestellen.
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I. Planungsrechtliche textliche Festsetzungen
1.
1.1
1.2
1.3
2.0
2.1
2.2
Art und Maß der baulichen Nutzung ( § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 10 BauNVO)
Das Sondergebiet ´Ferienhausgebiet´ dient der Erholung. Zulässig sind Ferienhäuser.
Im Baufeld B sind auch Betriebsgebäude zulässig, die der Verwaltung des Gebietes
dienen einschließlich eines kleinen Ladens bis maximal 100 qm Verkaufsfläche.
Im Baufeld C sind auch Gebäude und Einrichtungen für altersunabhängige soziale
und Bildungszwecke einschließlich Küchen, Sozial- und Sanitärräume,
Aufenthalts- und Veranstaltungsräume, sowie Räume für die Beherbergung dieses
Personenkreises inkl. der Nebenräume zulässig. (Mehrgenerationenzentrum) Im
Baufeld C ist eine Überschreitung von der festgesetzten GR ausnahmsweise zulässig,
sofern ein Grünausgleich im Geltungsbereich dieses B-Planes erfolgt.
Eine Überschreitung der zulässigen Grundfläche gem. § 19 (4) BauNVO ist unzulässig.
Dies gilt nicht für die notwendigen Stellplätze, der Zufahrt, die Hauszuwegung
und die Müllstellplätze. Eine Überschreitung der zulässigen Grundfläche um bis zu
40 qm ist ausnahmsweise zulässig, wenn zwei Grundstücke vor Einreichung der
Bauanzeige / eines Bauantrages zu einem Grundstück verschmolzen werden.
Verfahrensfreie Bauvorhaben nach § 61 LBauO M-V, von der Genehmigung freigestellte
Bauvorhaben nach § 62 LBauO M-V und Nebenanlagen nach § 14 BauNVO
mit einer Dachneigung bis maximal 15° sind nur innerhalb der Baugrenze zulässig.
Dies gilt nicht für Zuwegungen / Zufahrten.
Höhe baulicher Anlagen (§ 16 Abs. 3 Nr. 2 i.V.m. § 18 Abs. 1 BauNVO)
In allen Teilgebieten darf die traufseitige Wandhöhe maximal 5,00 m, bezogen auf
die Fahrbahnoberkante der an die überbaubare Fläche angrenzende Verkehrsfläche
besonderer Zweckbestimmungen (privater), nicht überschritten werden. Bei Pultdächern
muss die Traufseite eine der Längsseiten sein. Ein Krüppelwalm gilt nicht
als Traufseite.
Als Wandhöhe gilt nach § 6 Abs.4 LBauO M-V das Maß zwischen Oberkante der angrenzenden
Fahrbahnoberkante (unter Bezugspunkt) und der äußeren Schnittlinie
von Außenwand und Dachhaut (oberer Bezugspunkt), in der Fassadenmitte. Bei geeigneter
Geländeoberfläche ist die im Mittel gemessene Wandhöhe maßgebend.
Geländeaufschüttungen oder Abgrabungen sind maximal bis zu 50 cm bezogen auf
die gewachsene Geländeoberfläche zulässig.
3.
4.
5.
5.1
5.2
Freizuhaltende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr.10 BauGB `98)
Anbaufreie Strecke
Innerhalb der anbaufreien Strecke an der Landesstraße Nr. 04 sind in einem Abstand
von 20 m zum Fahrbahnrand der L 04 jegliche bauliche Anlagen sowie Nebenanlagen
im Sinne § 14 Abs. 1 Satz 1 und 2 BauNVO unzulässig.
Oberflächenentwässerung (§ 9 Abs. 1 Nr. 14 und 20 BauGB)
Das anfallende Oberflächenwasser einschließlich des Wassers von Dachflächen ist
auf den privaten Grundstücken ordnungsgemäß zu Versickerung zu bringen.
Das Oberflächenwasser der Verkehrsflächen besonderer Zwecksbestimmungen ist
in straßenbegleitenden Mulden, die Bestandteil dieser Flächen sind, zur Versickerung
zu bringen. Angrenzende, öffentliche Grundflächen können zur Versickerung
herangezogen werden.
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen (§ 1a Abs. 3i.V.m. § 9Abs. 1 Nr. 20 BauGB`98)
Gemäß § 9 Abs. 1a BauGB`98 werden die innerhalb des Plangebiets festgesetzten
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft als Sammelfestsetzung zu 100% den Sondergebietensausweisungen
A - C als Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen für die verursachten Eingriff
zugeordnet.
Für die als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft festgesetzten Flächen werden als Maßnahmen zur Sicherung
der Entwicklungsziele ergänzend zur Planzeichnung (Teil A) wie folgt festgesetzt:
Grünfläche A:
• Entwicklung eines Schutz- und Pufferstreifens zur räumlichen und naturbezogenen
Trennung der Sondergebietsflächen vom Naturschutzgebiet „Schaalelauf“.
• Die Maßnahmenfläche ist vollständig für eine naturnahe Entwicklung vorzusehen.
Sonstige Nutzungen sind unzulässig.
• Es ist eine Bepflanzung mit dicht wachsenden Gehölzgruppen in einer
Sukzessionsfläche vorzusehen.
• Es sind ausschließlich heimische Laubgehölze zu verwenden.
5.3
6.
6.1
Zur Sicherung der Entwicklungsziele für die Grünfläche A werden folgende
Einzelmaßnahmen gemäß Grünordnungsplan festgesetzt:
• Pflanzungen von Gehölzgruppen auf 50% der Fläche sind mit Einzelbäumen in
unregelmäßiger Form derart anzulegen, dass vielfältige Randstrukturen entstehen
und eine Durchsicht nicht möglich ist. Freihaltung eines mindestens 4,0 m breiten
Streifen zum vorhandenen Knick, um die Knickstruktur nicht zu beeinträchtigen.
• Pflanzungen einer Baumreihe bzw. einer Baumgruppe entlang des geplanten
Gehweges (als Bestandteil einer Grünfläche) sowie im Bereich der Abwasser-
Pumpstation.
• Anlage eines Pflanzenstreifens vorwiegend aus Schlehe und Weißdorn, um die
räumliche Trennung der Maßnahmeflächen von den privaten Ferienhausgrund-
stücken zu unterstützen.
• Knickerhaltung mit Durchführung einer fachgerechten Pflege durch
„Auf-den-Stock-setzen“ alle 10 bis 12 Jahre: Knicklückenschließung durch
Strauchpflanzungen aus Arten des vorhandenen Knicks.
Grünfläche B:
Schaffung und Entwicklung einer Randeingrünung als Abschirmung zur Bahntrasse
durch Anlage einer dichten Gehölzpflanzung in einer wiesenartigen Fläche. Etwa
60% der Fläche sind ausschließlich mit heimischen Laubgehölzen (Schlehe,
Weißdorn Schwarzer Holunder) und Obstbäumen zu pflanzen und dauerhaft zu
erhalten.
Auf den privaten Grundstücken der Baufelder A ist pro angefangene 400 m²
Grundstücksfläche ein Laubbaum mit einer Pflanzgröße von mindestens 12 – 14 cm
Stammumfang in 3 x verpflanzter Baumschulqualität bzw. ein Obstbaum mit einer
Pflanzgröße von mindestens 10-12 cm Stammumfang als 2 x verpflanzte Hochstämme
zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Laubbäume auf den Anpflanzungsflächen
(s. Ziffer I, 5.2) sind grundstücksbezogen anzurechnen.
Flächen zu Anpflanzung von Bäumen und Sträucher (§ 9 Abs. 1 Nr.25a BauGB`98)
Die in der privaten Grünfläche zu errichtende Aufschüttung ist als modellierter
Lärmschutz- und Landschaftswall so zu begrünen, dass im Rahmen des Möglichen
eine Einbringung in die Landschaft sowie eine funktionale und ortsbildverträgliche
Gestaltung der zum Ferienhausgebiet weisenden Seite erreicht werden kann. Zur
Erreichung dieses Entwicklungszieles sind folgende Maßnahmen grundsätzlich zu
beachten:
6.2
6.3
• Wallbepflanzungen mit Laubgehölzen in unterschiedlicher Verteilung zur
Verringerung der geradlinigen Wirkung des Lärmschutzwalles (LSW).
• Die zum Ferienhausgebiet weisende Seite soll sich in unterschiedlicher Weise
an die jeweilig angrenzende Nutzung anfügen.
• Die Wallkrone soll nur in einigen Teilbereichen bepflanzt werden, um die
Höhenentwicklung zu reduzieren.
Innerhalb der Flächen zur Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern werden in der
privaten Grünfläche mit der Zweckbestimmung Lärmschutzwall folgende Maßnahmen
festgesetzt:
• Herstellung eines Lärmschutzwalles mit sich nach Nordwesten und Südosten
verringernder Höhe. Nahe der geplanten Zufahrt ist ein Knickcharakter anzustre-
ben, der allmählich (nach Süden) in eine unregelmäßige Bepflanzung auf 30%
der Fläche übergeht.
• Der Bereich auf der Innenseite (in Höhe des Baufeldes „C“) ist zu 70% der Fläche
mit heimischen Laubgehölzen zu bepflanzen, wobei ein hoher Anteil an Schlehe
und Weißdorn erreicht werden muss, um die relativ offen nutzbaren Flächen der
Stellplatzanlage und des gesamten Spielbereichs vor einer Inanspruchnahme des
LSW für diese Nutzung zu schützen. In die Pflanzung ist eine geeignete Abzäunung
zu integrieren, die eine nicht gewünschte Wegeverbindung zur L 04 unterbindet.
• Die zur L 04 weisende Seite ist zu 30% der Fläche mit heimischen Laubgehölzen
zu bepflanzen. Die Freiflächen sind mit einer Saatmischung einzusäen, um eine
artenreiche Gras- und Krautflur zu fördern.
• Der LSW ist an der dem Ferienhausgebiet zugewandten Seite zu 40% der Fläche
mit Laubgehölzen derart zu bepflanzen, dass eine gestalterische Verbindung zu
den angrenzenden Ferienhausgrundstücken erreicht werden kann.
Für die Flächen zur Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern gelten die Mindestanforderungen
aus der Grünordnungsplanung. Die Anpflanzungen sind mit Beginn
der Erschließungsmaßnahmen entsprechend dem Baufortschritt herzustellen und
durch die Grundstückseigentümer entsprechend dem Entwicklungsziel der Grünordnungsplanung
dauerhaft zu erhalten.
Für die Anpflanzungen innerhalb des Plangeltungsbereiches sind gemäß „Maßnahmeplan“
zur Grünordnung vom 11.01.2000 folgende Gehölzarten (s. Tabelle) zu verwenden:
18 19

Liste A: Obstgehölze:
Alantapfel, Gravensteiner, Gretapfel, Holsteiner Cox, Holsteiner Zitronenapfel, Jakob
Fischer, Klausdorfer Häger, Krügers Dickstlel, Krumpeter, Martini, Pommerscher
Krummstiel, Stahls Winterprinz, Stina Lohmann, Herbststreifling, Blumenbachs Butterbirne,
Lübecker Sommerbergamotte, Nordhäuser Winterforelle, Muskatellerbirne,
Petersbirne, Speckbirne, Anna Späth., Hauszwetsche, Wagenheims Frühzwetsche
Liste B: Sträucher:
Schlehe (Prunus spinosa), Hundsrose (Rosa canina), Eingriffliger Weißdorn (Crataegus
monogyna), Feldahorn (Acer campestre), Gemeiner Schneeball (Viburnum
opulus), Hainbuche (Carpinus betulus), Hasel (Corylus avellana), Salweide (Salix
caprea), Krezdorn (Rahmnus cathartica), Wildapfel (Malus sylvestris), Wildrosen
(Filz-Rose; Rosa tomentosa; Wein-Rose: Rosa rubiginosa)
Liste C: Bäume:
Rotbuche (Fagus sylvatica), Spitzahorn (Acer platanoides), Bergahorn (Acer pseudoplatanus),
Eberesche (Sorbus aucuparia), Winterlinde (Tilia cordata), Stieleiche
(Quercus robur), Hainbuche (Carpinus Betulus)
Liste D: Großkronige Straßenbäume:
Spitzahorn (Acer platanoides), Bergahorn (Acer pseudoplatanus), Winterlinde (Tilia
cordata), Stieleiche (Quercus robur), Hainbuche (Carpinus Betulus), Rosskastanie
(Aesculus hippocastanum), Sandbirke (Betula pendula)
Liste E: Kleinkronige Straßenbäume:
Eberesche (Sorbus aucuparia), Feldahorn (Acer campestre), Mehlbeere (Sorbus
div. Spec.), Weißdorn (Crataegus div. Spec.), Apfel (Malus div. Spec.), Kirsche (Prunus
div. Spec.)
Liste „Kompensation“:
Sträucher:
Schlehe (Prunus spinosa), Hundsrose (Rosa Canina), Eingriffiger (Crataegus),
Weißdorn (monogyna), Feldahorn (Acer campestre), Gemeiner (Viburnum),
Schneeball (opulus), Hainbuche (Carpinus Betulus), Hasel (Corylus avellana),
Salweide (Salix caprea), Kreuzdorn (Rahmnus cathartica), Wildapfel (Malus sylvestris),
Wildrosen(Filz-Rose: Rosa tomentosa; Wein-Rose: Rosa rubiginosa)
Bäume:
Rotbuche (Fagus sylvatica), Spitzahorn (Acer platanoides), Bergahorn (Acer pseudoplatanus),
Eberesche (Sorbus aucuparia), Winterlinde (Tilia cordata), Stieleiche
(Quercus robur)
7.
Bäume wegbegleitend:
Rotbuche (Fagus sylvatica), Spitzahorn (Acer platanoides), Hainbuche (Carpinus
betulus), Eberesche (Sorbus aucuparia), Winterlinde (Tilia cordata), Stieleiche
(Quercus robur)
Immissionsschutz (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 i.V.m. Nr. 17 BauGb ´98)
Zum Schutz der geplanten Bebauung vor Verkehrslärm von der Landstraße Nr. L 04
wird aktiver Lärmschutz innerhalb der festgesetzten Flächen für Aufschüttungen
wie folgt festgesetzt:
- Höhe des Lärmschutzwalles (LSW) von 3,5 m über Fahrbahnoberkante der L 04 im
Abschnitt zwischen der Nordgrenze des Flurstückes 73/1 und einem Querschnitt
40 m südlich der südlichen Grenze des Flurstückes 73/1.
- Höhe des Lärmschutzwalles (LSW) von 3,0 m über Fahrbahnoberkante der L 04
auf 40 m Länge in südlicher Verlängerung des 3,5 m hohen Walles.
II. Örtliche Bauvorschriften
( § 86 LBauO M-V)
1.
2.
3.
Befestigte Flächen
Auf den privaten Grundstücksflächen sind Stellplätze, Zufahrten und Wege in wasser-
und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Für die Oberflächengestaltung dieser
Flächen sind kleinteilige Materialien mit großem Fugenanteil im Sandbett verlegt
zu verwenden.
Einfriedungen
Die Baugrundstücke sind zu öffentlichen Flächen und zu den Maßnahmenflächen
mit Hecken aus heimischen, standortgerechten Laubgehölzen – 3 st/lfm. Sträucher /
Heister 60-100 cm einzufassen. Grundstücksseitig kann ein die Hecke nicht überragender
Zaun gesetzt werden. Die Höhe der Hecke darf maximal 1,50 m betragen.
Sichtschutzelemente und blickdichte Zäune bis zu 1,50 m Höhe sind nur auf einer
Länge von 4,00 m und nur unmittelbar anschließend an die Bebauung zulässig.
Genehmigungsfreie Bauten und Nebenanlagen
Carports und Nebenanlagen sind in einem Überwiegenden Flächenanteil (> 50%) in
Holz auszuführen.
4.
5.
6.
6.1
6.2
Sockelhöhen
Die Oberkanten der Erdgeschossfußböden werden mit maximal 0,3 m über der
Oberkante der an die vordere Grundstücksgrenze anzugrenzenden Verkehrsflächen
besonderer Zweckbestimmung festgesetzt.
Dachgeschosse
In allen Teilgebieten ist die Errichtung des Dachgeschosses als Staffelgeschoss
unzulässig.
Dächer
In allen Teilgebieten sind Gründächer allgemein zulässig. Bei der Errichtung eines
Gründaches ist ausnahmsweise auch eine Dachneigung < 25° für das damit verbundene
Gebäude oder Gebäudeteil zulässig. Reflektierende Dacheindeckungen – hierzu
zählen nicht Sonnenkollektoren oder ähnliche regenerative Anlageformen – wie
glasierte Dachsteine oder – ziegel sind unzulässig.
Ausnahmsweise sind in den Baufeldern A Pultdächer mit einer Dachneigung von
5° - 28° Dachneigung zulässig. Bei Pultdächern muss die Traufseite eine der Längsseiten
sein.
6.3 Sonnenkollektoren sind nur auf Gebäuden zulässig.
7.
8.
8.1
8.2
Gebäudefassade
Die Außenfassade der Hauptgebäude ist in ihrer überwiegenden Flächengröße (>
60%) in Holzbauweise oder Verblendmauerwerk herzustellen. Untergeordnete Fassadenteile,
Giebelseiten, Schmuckleisten oder zur nachhaltigen Energieeinsparung
erforderliche Bauteile können auch mit einem sich vom Material der Hauptfassade
unterscheidenden Material abgesetzt werden.
Werbeanlagen
Werbeanlagen sind nur in Verbindung mit dem Nutzungs- und Aufgabenzweck und
nur im Zufahrtsbereich zum Gesamtgebiet zulässig.
• Werbeanlagen auf Dächern sind unzulässig.
• Bewegliche Werbeanlagen sind unzulässig.
• Farbige Beleuchtung der Werbeanlagen ist unzulässig.
Großtafelwerbeanlagen ab einer Größe von 2 m² sind unzulässig. Ausnahmsweise
können während der Vermarktungszeit Großtafelwerbeanlagen bis zu 4 m² zugelassen
werden sowie innerhalb des Plangebietes am südöstlichen und nordwestlichen
Plangebietsrand oder zusammengefasst im Zufahrtsbereich des Touristenzentrums
zwei Großtafelwerbeanlagen bis maximal 12 m ² je Großtafel.
III. Sonstige Hinweise
1.
2.
Wenn während der Erdarbeiten Funde oder auffälligen Bodenverfärbungen entdeckt
werden ist gemäß § 11 DSchG die untere Denkmalbehörde des Landkreises
zu benachrichtigen und der Fund und die Fundstelle bis zum Eintreffen des Landesamtes
für Bodendenkmalpflege oder dessen Vertreter in unverändertem Zustand
zu erhalten. Verantwortlich hierfür sind der Entdecker, der Leiter der Arbeiten, der
Grundeigentümer sowie zufällige Zeugen, die den Wert des Fundes erkennen. Die
Verpflichtung erlischt 5 Werktage nach Zugang der Anzeige.
Bei altlastenrelevanten Bodenbelastungen sind die Arbeiten einzustellen und die
untere Wasserbehörde zu informieren bzw. bei Verfärbung der Fachdienst Umwelt
des Landkreises Ludwigslust.
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Impressum
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Richard Ditting GmbH & Co. KG
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Telefon: (040) 369 861-0
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www.Kranichruf.de
Die in dieser Broschüre enthaltenen Informationen sind für die Allgemeinheit
bestimmt; sie erheben weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Richtigkeit.
Sie dürfen nicht zur Beurteilung von Risiken von Anlage- oder sonstigen geschäft-
lichen Entscheidungen im Zusammenhang mit dem Projekt oder in Teilen davon
verwendet werden.
Hamburg, November 2010; © 2010 All rights reserved
Texte: Caroline Ditting
Fotos: Jörg Wohlfromm
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