Landsitz Villach Broschüre

Auf dem Land leben ist ein ungeheurer Luxus.
Vogelgezwitscher, das Rauschen der Bäume,
ein Kinderlachen. Sonst nichts. Nur viel Ruhe
und natürlich viel Natur.
Das Stadtleben scheint so fern. Und doch ist
das Zentrum so nah.
LANDSITZ. ÖKO.LOGISCH.LEBEN ist ein
einzigartiges Wohnprojekt im Stadtteil
Villach/Landskron. Der Wohnpark fügt sich
harmonisch in die Natur – so wie sich die
weichen Wellen in den Schilfgürtel des nahen
Ossiacher Sees zeichnen.

INDOORPLAYLAND
BEGEGNUNGSZONE – TIERE
TIEFGARAGE
GEMÜSEGÄRTEN
PARK
TIEFGARAGE
DORFPLATZ
WASSERBUCHT

TRAUMFÄNGER.
Was wünschen Sie sich? Wovon träumen Sie? Wofür schlägt Ihr Herz?
Für die eine. Nur für die eine. Die perfekte Wohnung. Und diesen
Herzenswunsch können Sie sich jetzt erfüllen. Denn mit dem Projekt
LANDSITZ. ÖKO.LOGISCH.LEBEN setzen wir neue Maßstäbe. In einer
einzigartigen Parklandschaft – mit einem kleinen Wäldchen, vielen
Wiesen und entlang des beschaulichen Flüsschens – entsteht ein neues
Zuhause für Sie und Ihre Lieben.
FREIZEITVERGNÜGEN.
Atmen Sie auf, entspannen Sie sich oder genießen Sie einfach den
grandiosen Naturraum. Spazieren Sie, wandern Sie oder radeln Sie
durchs nahe Erholungsgebiet rund um den Ossiacher See. Oder freuen
Sie sich auf die Vergnügungen in der eigenen Wasserbucht und im
Indoorplayland.

GROSSZÜGIG.
Wo auch immer Sie sich auf dem rund vier Hektar großen, in
sich abgeschlossenen Areal befinden, Ihr Blick fällt auf eine
atemberaubende Naturkulisse. Im Norden das Ski- und Wandergebiet
Gerlitzen, im Süden die schroffen Karawanken. Im Osten thront die
Burgruine Landskron auf einem Hügel. Und auf die romantischen
Sonnenuntergänge im Westen können Sie sich auch schon freuen.

GERLITZEN
BURGRUINE LANDSKRON
OSSIACHER SEE
BANK, APOTHEKE
BILLA
RADWEG
ÜBERSICHTLICH.
Der Ossiacher See liegt in unmittelbarer Nähe und der Wörthersee,
der Faaker See oder der Naturpark Dobratsch sind in nur wenigen
Fahrminuten erreichbar. Erstklassig ist die Anbindung an die
öffentlichen Verkehrsmittel. Mit der Bahn oder dem Bus sind Sie ganz
schnell in der Villacher Innenstadt. Und das Autobahnkreuz „Ossiacher
See“ liegt ideal für jene, die es in alle Himmelsrichtungen zieht.
BAHNHOF

BLICKBEZIEHUNG.
Allein im Projektnamen LANDSITZ spiegeln sich die vielen
Vorzüge dieser neuen Form des Wohnens wider. Sie genießen
das idyllische Landleben mit dem nahen Ossiacher See. Die
großzügigen Grünbereiche zwischen den Wohnhäusern lassen „freie
Blickbeziehungen“ entstehen. Und spannend wie die Architektur sind
auch die verschiedenen Wohnungstypen: Entscheiden Sie sich für eine
komfortable Gartenwohnung, eine elegante Maisonette, ein mondänes
Loft oder ein elitäres Penthaus, das direkt mit dem Lift aus der
Tiefgarage erreichbar sein wird.

Die Energieversorgung des Wohnparks
LANDSITZ. ÖKO.LOGISCH.LEBEN wird
höchstmöglich autark erfolgen. Genutzt werden
dafür die nachhaltigen Ressourcen vor Ort.
Energie liefern Naturstrom-Anlagen sowie
modernste, solarthermische Anlagen. Und mit
der Einbindung in das Netz eines öffentlichen
Anbieters ist auch die Versorgungssicherheit
jederzeit gewährleistet.
SONNENENERGIE.
Eine wichtige, erneuerbare Energieform ist die
Solarenergie. Aus der Strahlungsenergie der Sonne
wird dabei Energie gewonnen.
Solarkollektoren verwandeln die Sonnenstrahlen
in thermische Energie für die Warmwasseraufbereitung
und die Heizung. In Verbindung mit modernster
Gebäudetechnik und intelligentem Hausmanagement
resultiert daraus energieeffizientes und vor allem
nachhaltiges Wohnen.
SOLARANLAGEN.
Die Sonne speist zwei Arten von Solaranlagen:
mit einer Solarthermieanlage wird Wärme erzeugt
und eine Photovoltaikanlage produziert Strom.
RESSOURCEN NUTZEN.
Autark wohnen mit einer eigenen Energiegewinnung
ist ein ehrgeiziges Ziel. Denn die Unabhängigkeit
von äußeren Einflüssen und Leistungen ist eine neu
gewonnene – wirtschaftliche und finanzielle – Freiheit.
Und die haben wir mit dem Projekt LANDSITZ
und der nachhaltigen Nutzung von Ressourcen vor
Ort größtenteils erlangt.
HÖCHSTE ENERGIEEFFIZIENZ.
Als „Kraftstoff“ für die Strom- und Wärmeversorgung
der kompletten Wohnanlage dient Naturstrom
aus Wasserkraft, solarthermische Energie und
zusätzlich noch Fernwärme. Damit kann eine
maximale Wärmeunabhängigkeit sowie die höchste
Energieeffizienz garantiert werden. Dank der
Einbindung in das Netz eines öffentlichen Anbieters
ist die Versorgungssicherheit 365 Tage im Jahr
gewährleistet.

BARRIEREFREI.
Das wohnbaugeförderte Projekt LANDSITZ. ÖKO.LOGISCH.LEBEN
wird Ihre Sehnsüchte und Wohnwünsche garantiert erfüllen.
Denn Exklusivität und Leistbarkeit sind die Eckpfeiler, die wir
während der Entwicklung dieses Projektes immer vor Augen hatten.
Moderne Architektur und zeitgemäße Konstruktionen wurden mit einer
nachhaltigen Bauweise kombiniert.
Der Wohnpark LANDSITZ ist selbstverständlich barrierefrei.

NATURRÄUME.
Machen Sie sich nie mehr Gedanken darüber, wo Sie mit Ihrer Familie
die freien Stunden verbringen. Denn auf dem Wohnareal
LANDSITZ. ÖKO.LOGISCH.LEBEN finden Sie alle Vergnügungen, die
kleine und große Herzen höher schlagen lassen. Die integrierte
Wasserbucht steht ausschließlich Ihnen als Bewohner zur Verfügung.
Oder Sie ziehen sich zum Entspannen in den eigenen Naturraum
zurück. Und Ihre Kinder finden im Indoorplayland viel Platz zum
Herumtollen.

MITWIRKENDE.
pflegefrei-parkett.at

ÜBERSCHAUBAR.

OPTIMALE INFRASTRUKTUR.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern von Landskron.
Und dort steht Ihnen die Infrastruktur des größten Stadtteils von
Villach zur Verfügung: Ärzte, eine Apotheke, viele Nahversorger oder
Dienstleister und natürlich auch Schulen und Kindergärten.

WOHNUNGEN MIT GROSSEN EIGENGÄRTEN.
Erweitern Sie Ihren Wohn- und Lebensraum mit einer eigenen grünen
Insel vor der Wohnungstüre. Auf einer Größe von 150 m 2 bis zu 500 m 2
genießen Sie die lauen Sommerabende und das Garteln, Grillen und
Ausspannen unter freiem Himmel.
IDYLL FÜR HOBBYGÄRTNER.
Das eigene Gemüse, der frisch geerntete Salat oder die noch
sonnenwarm gepflückten Tomaten schmecken doppelt gut. Diesen
Traum können Sie sich gern erfüllen. Denn dafür haben wir für Sie
ein eigenes Areal im Wohnpark reserviert. Und so individuell wie die
Bepflanzung können Sie auch die Größe Ihres Gemüsegartenanteils
wählen.
BEGEGNUNGSZONE FÜR TIERE.
Auch daran wurde gedacht! In einem eingezäunten und definierten
Bereich finden die vierbeinigen Lieblinge genügend Platz und Auslauf.

INDOORPLAYLAND.
Für die Kleinen aber auch für die Junggebliebenen gibt es auf sage und
schreibe 700 m 2 Spiel und Spaß. Das multifunktionale Indoorplayland
steht Ihnen auch für Ihre Feierlichkeiten und Festivitäten offen.
DIE EIGENE WASSERBUCHT.
Der Ausfluss des Ossiacher Sees speist eine idyllische kleine
Wasserbucht. Freuen Sie sich aufs Ausspannen auf der Liegewiese,
aufs Sonne genießen und auf eine Partie Boccia oder Outdoor-Schach
mit den lieben Nachbarn.

RAD FAHREN IM NAHERHOLUNGSGEBIET.
Radeln Sie nach Lust und Laune ins sich nach Osten hin ausbreitende
Naherholungsgebiet rund um den Ossiacher See oder zum Drauradweg.
Der Radweg führt direkt an Ihrem neuen Zuhause vorbei.
AUTOFREIE ZONE.
Eine ruhige, angenehme Atmosphäre – ganz ohne Verkehrslärm –
und gleichzeitigem Schutz der Kinder und Bewohner bietet eine
ausgedehnte, autofreie Zone. Die Autostellplätze der Eigentümer
befinden sich in den großzügig angeordneten Tiefgaragen.
E-TANKSTELLEN.
Laden Sie Ihr E-Fahrzeug oberirdisch oder auch in den jeweiligen
Tiefgaragen Ihres neuen Domizils: dem Wohnpark
LANDSITZ. ÖKO.LOGISCH.LEBEN.

Besuchen Sie unsere Homepage und erfahren Sie mehr über das
einzigartige Wohn- und Freizeitprojekt LANDSITZ. ÖKO.LOGISCH.LEBEN.
WOHNUNGEN IM DETAIL.
Wie auch immer Sie sich Ihre Traumwohnung vorstellen, suchen
Sie sich aus einer Vielzahl Ihren perfekten Grundriss, Ihre ideale
Hausansicht. Und lassen Sie Ihren individuellen Wünschen und
Sehnsüchten freien Lauf.
DER WOHNKONFIGURATOR.
Gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen und
Bedürfnissen. Der „Wohnkonfigurator“ hilft bei der Preisgestaltung
Ihrer Wunschausstattung. Wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack:
Zum Beispiel aus einer Vielzahl von Böden, Armaturen, Fliesen und
Küchen. Und aus modernster Gebäudetechnik mit intelligentem
Hausmanagement.

BAUTRÄGER:
Grand Öko Village GmbH
A – 9220 Velden, Rosegger Straße 11
T +43 4274 38 2 84
F +43 4274 51 227
office@grand-immobilien.com
www.grand-immobilien.com
BERATUNG UND VERKAUF:
Nageler Immobilien GmbH
A – 9500 Villach, Hausergasse 9
T +43 4242 453 04
F +43 4242 453 04 - 45
office@nageler.biz
www.nageler.biz
IN
IMMOBILIEN
NAGELER
INNOVATION WOHNEN
PROJEKTPLANUNG:
Katzianka | Lengger Architektur ZT GmbH
A – 9500 Villach, Ossiacher Zeile 7
T +43 4242 36136
F +43 4242 36136 - 15
office@kl-architektur.at
www.kl-architektur.at
architektur
KATZIANKA |LENGGER
FINANZIERUNG:
Dieter Wallner
9500 Villach, Hausergasse 9 / Erdgeschoss
M +43 664 525 37 70
F+43 4242 261 00
d.wallner@finanzreal.com
www.finanzreal.com

FASZINIEREND. ÖKO.
LOGISCH. WOHNEN.