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6 HEV IMMO|PLUS+ HERBST 2015 Herisau AR, Schmidhusen Kradolf, Hauptstrasse 49 Lutzenberg, Oberhaufen Bauland mit herrlichem Säntisblick Grundstück 1’296 m², Zone W1, top Lage Preis: CHF 600.- / m² Code: 3286999 Josy Frenda | 071 227 42 65 Mammern, Klingeneggstrasse Interessante Anlage mit 6 % BR Grundstück 1’372 m², 8 Parkplätze Preis: Auf Anfrage Code: 3670683 Samuel Gloor | 055 220 59 50 Mammern, Liebenfelsstrasse Bauland mit unverbaubarer Weitsicht Zone W1, an Hanglage Preis: CHF 90’000.- Code: 3287046 Harald Thaler | 071 227 42 75 Mörschwil, Bahnhofstrasse 45 Bauland mit eindrucksvoller Weitsicht Unverbaubar, Zone W2a mit 2’598m 2 Preis: CHF 3’000’000.- Code: 3566087 Harald Thaler | 071 227 42 75 Rehetobel, Dorf 8 Bauland am Untersee Dorfzone (AZ 0.6), leichte Hanglage Preis: CHF 490’000.- Code: 3566092 Harald Thaler | 071 227 42 75 Rehetobel, Hauetenstrasse 4 3.5-Zi. Wohnung mit Wintergarten Wohnen 85 m², sonniger Sitzplatz Preis: CHF 540’000.- Code: 3708759 Gallus Hasler | 071 227 42 63 Rehetobel, St. Gallerstrasse 31 Historisches Mehrfamilienhaus 3 Wohnungen & Gewerberaum, zentral Preis: CHF 490’000.- Code: 3286992 Gallus Hasler | 071 227 42 63 Rorschach, Neustadtstrasse 19 4.5-Zi. Wohnung mit Säntissicht Bj. 1997, Lift, Wohnen 120 m², WA/TU Preis: CHF 495’000.- Code: 3663168 Kevin Auer | 071 227 42 69 Rorschach, Pestalozzistr. 46 Historisches 7-Zi. Appenzellerhaus Wohnen 165 m², Grunstück 484 m² Preis: CHF 495’000.- Code: 3542424 Kevin Auer | 071 227 42 69 St. Margarethen, Fabrikwies Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten 2 Wohnungen und Laden / Gewerberaum Preis: CHF 850’000.- Code: 3287050 Silvia Sieber | 071 227 42 85 Interessantes 4-Familienhaus Ideales Generationenhaus, BR 5.4 % Preis: CHF 910’000.- Code: 3636969 Kevin Auer | 071 227 42 69 Attraktives, ebenes Industriebauland Vollerschlossen, 5’896 m 2 , Industriezone Preis: CHF 270.-/m 2 Code: 3545107 Harald Thaler | 071 227 42 75
Wissen Sie, welchen Wert Ihre Immobilie hat? Milan Mudry, Immobilienexperte bei der HEV Verwaltungs AG, ist ein ausgewiesener Fachmann in der komplexen und vielfältigen Disziplin der Immobilienschätzung. Eine professionelle Beurteilung Ihrer Liegenschaft zahlt sich aus. Erfahren Sie im Interview mit Milan Mudry, was den Wert von Grundstücken beeinflussen kann und welche Punkte es zu beachten gilt. Allzu oft haben Immobilienbesitzer eine falsche Preisvorstellung wenn es um die Veräusserung der Liegenschaft geht. Entspricht eine fundierte Schätzung dem erziel baren Verkaufspreis? Eines vorweg: Wert ist nicht gleich Preis. Dieser Grundsatz ist von grosser Bedeutung und wird oft nicht erkannt. Bei den meisten Schätzungsaufträgen ist der Verkehrs-/Marktwert zu bestimmen. Der Verkehrs-/Marktwert soll eine möglichst präzise Annäherung an den im Markt erzielbaren Preis sein. Der Preis dagegen ist immer Verhandlungsresultat zwischen Käufer und Verkäufer. Es gilt zu beachten, dass der bezahlte Kaufpreis durch atypisches Käuferverhalten (z.B. Liebhaberpreis) den Schätzwert übersteigen kann. Welche Schätzungsmethoden für Wohneigentum gibt es und mit welchen Kosten ist zu rechnen? Grundsätzlich bieten wir zwei Schätzungstypen an; die hedonische Schätzung und die Standardvariante. Je nach Objekttyp wenden wir die passende Schätzungsmethode an. In einer Schätzung werden sowohl die Gebäudesubstanz und das Grundstück, als auch deren Erträge und Kosten herangezogen und analysiert. Für eine fundierte Schätzung werden die Schätzungskosten in jedem Fall individuell pro Grundstück und Auftrag offeriert, damit eine kundengerechte Abwicklung garantiert ist. Oft wird als wichtigstes Kriterium zur Bewertung einer Liegenschaft die Lage genannt. Welche Faktoren beeinflussen den Wert eines Objekts massgeblich? In der Tat ist die Lage ein Kriterium von enormer Bedeutung. Der Einfluss der Lage ist jedoch nicht für alle Objekte gleich. Deshalb besichtigt der Fachmann in jedem Fall den Standort. Um die Lage zu beurteilen, kann die Lageklassemethode angewendet werden. Diese teilt die Lage in verschiedene Kategorien ein, wobei entsprechende Bewertungspunkte festgelegt werden. Weiter beeinflussen zahlreiche und komplexe interne und externe Faktoren den Wert und die Nachfrage nach einer Liegenschaft. Unter anderem sind dies Objekteigenschaften, das Umfeld des Immobilienmarktes, Mietrecht, Grundbucheinträge und Finanzierungsrichtlinien etc. Wie sollte man für die Erteilung eines Schätzungsauftrages vor gehen und welche Unterlagen werden benötigt? Sie können unsere Schätzungsexperten entweder via Website www.hevsg.ch oder telefonisch unter 071 227 42 70 erreichen. Die Schätzungsexperten der HEV Verwaltungs AG zeigen Ihnen die Möglichkeiten gerne in einem persönlichen Offertgespräch auf. Damit eine Schätzung möglichst reibungslos durchgeführt werden kann, müssen vorab diverse Dokumente eingereicht werden. Die erforderlichen, objektspezifischen Unterlagen werden Ihnen jedoch bereits bei der Ausstellung der Offerte mitgeteilt. Der schriftliche Auftrag bildet die Grundlage für die Durchführung der Schätzung. Wann sollte ein Schätzungsgutachten erstellt werden und wie lange hat dieses Gültigkeit? Ein Schätzungsgutachten ist jeweils zu empfehlen, wenn der Wert einer Liegenschaft bestimmt werden soll – unter anderem als Ausgangsbasis für Käufe/Verkäufe, Finanzierungen, Erbteilungen, Scheidungen etc. Jede Schätzung ist eine Momentaufnahme am Stichtag. Es ist zu beachten, dass sich der Wert innert kurzer Zeit wieder verändern kann. Schätzungsexperten der HEV Verwaltungs AG Rainald Stark, Milan Mudry, Pascal Küng (v.l.n.r) ---------------------------------------------------------------------------------- Beratung: 071 227 42 70 | info@hevsg.ch | www.hevsg.ch Poststrasse 10 | 9001 St. Gallen
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