Deshalb lohnen sich Umbau und Renovation

SCHWEIZ SCHWERPUNKT
WENN DAS FENSTER ZUM
INTELLIGENTEN BAUTEIL WIRD
Herr Gräbner, es gibt Renovationsfenster, die nicht nur Wärmeverlust
verhindern. Sie verwandeln Sonneneinstrahlung in Energie.
Wie funktioniert das?
Minergie erfordert einen möglichst minimalen Heizwärmeverlust
durch das Fenster. Das neue Energieetikett hingegen fokussiert auf
eine positive Gesamtenergiebilanz des Fensters. Für die Klasse A muss
daher der Wärmegewinn durch Sonneneinstrahlung aufs Jahr gerechnet
höher sein als der Heizwärmeverlust.
Was bedeutet das Energieetikett genau?
Das Ziel ist es, Energie zu gewinnen, statt Verluste zu minimieren.
Experten und Bauphysiker vom Schweizerischen Fachverband
Fens ter- und Fassadenbranche (FFF) und von der Schweizerischen
Zentrale Fenster und Fassaden (SZFF) haben daher im Auftrag des
Bundesamtes für Energie das Energieetikett für Fenster entwickelt,
wie man es auch von Autos, Lampen oder Kühlschränken kennt. Es
zeigt in einer Skala von A bis G, was das Fenster leistet. Klasse A etwa
hält Innenwärme zurück und liefert zusätzlich solare Energie für den
Innenraum.
Worauf sollte man bei der Fensterrenovation achten?
Es ist wichtig, sich die wesentlichen Faktoren klarzumachen:
Wohnqualität, Schallschutz, Einbruchschutz, Optik und Design und
natürlich Wärmeschutz und Heizkosten. Fachleute können hierbei
kompetent beraten und die richtige Fensterart empfehlen. Es lohnt
sich, hochwertige Fenster einzubauen und genau zu überlegen, was
sie leisten müssen, denn sie verbleiben 20 bis 50 Jahre lang im
Gebäude.
Sind die energieeffizienten Fenster teurer als herkömmliche?
Nein, nicht unbedingt. Mit der optimalen Kombination der eingesetzten
Materialien ist das auch preisneutral möglich.
Bodo Gräbner ist Diplomingenieur Maschinenbau. Er leitet die Innovationsabteilung
beim Fensterhersteller 4B Fenster AG und ist Mitglied der Geschäftsleitung.
SIE HELFEN
EINRICHTEN
Christina Donatsch (r.) und
Silvia Zwahlen richten leere
Liegenschaften nach einem
Neubau oder Umbau wohnlich
ein − zur Ansicht für mögliche
Mieter oder Käufer. Ihr Konzept
des Homestaging, also
die Idee, die Immobilie wohnlicher
zu machen, stammt aus
den USA, wo es fester Bestandteil
des Immobilienmarketings
ist. Sie sagen: «Wir wirken
als kreatives Bindeglied. Wir
arbei ten mit Designmöbelherstellern
und jungen Produzenten
zusammen und schaffen
besondere kreative Lösungen.»
Silvia Zwahlen ist visuelle Ge -
stalterin, Christina Donatsch
Wohnberaterin; das Büro des
Duos befindet sich in Bern.
www.raumschau.ch
Deshalb lohnen sich Umbau
und Renovation
Philipp Urech verrät, was beachtet werden
muss, um eine Immobilie langfristig im Wert
zu erhalten.
Warum sollte eine Liegenschaft technisch laufend
unterhalten werden?
Damit sich die Lebensdauer der Bausubstanz maximieren
lässt. Abgesehen von der technischen Alterung
gibt es aber auch eine modische. Das Wohlbefinden
der Menschen wird wesentlich durch den Zustand
der Liegenschaft gefördert. Bei einem Verkauf wirkt
sich dieses Wohlbefinden auch auf die möglichen Käufer
aus. Eine regelmässige Renovation hingegen dient
dem Erhalt der Liegenschaft. Hierbei spricht man von
grosszyklischen Renovationen. Die Alterung der Materialien
nimmt mit der Zeit überproportional zu; die
Folge sind stark steigende Unterhaltskosten.
Zusammengefasst dienen regelmässiger Unterhalt
und Renovationen der Werterhaltung der Liegenschaft
und somit der langfristigen Vorsorge.
Was muss man bei der Finanzierung beachten?
Eine Renovation dient der Werterhaltung der Immobilie.
Der Umbau einer Liegenschaft führt zu einer
neuen Nutzung; mit einem Umbau wird die Immobilie
in der Regel an die aktuellen eigenen Bedürfnisse angepasst.
Bei der Finanzierung von Renovationen oder
einem Umbau geht man davon aus, dass man die
bauliche Veränderung aus eigener Finanzkraft tätigen
kann. Eine Aufstockung der Hypothek wird meist nur
in Betracht gezogen, wenn der Umbau oder die Umnutzung
zu einem Mehrwert führt.
Wie bestimmt man den richtigen Zeitpunkt zum
Umbauen oder Renovieren?
Jedes Bauteil hat eine andere Lebensdauer, und
somit ist der Zeitpunkt für jedes Bauelement anders.
Für den Laien ist es fast unmöglich, den richtigen
Zeitpunkt abzuschätzen. Das führt dazu, dass gewisse
Liegenschaften zu häufig und andere zu selten
renoviert werden. Beide Fälle führen zu hohen Kosten.
Unsere Empfehlung ist es, die Liegenschaft alle
fünf Jahre gemeinsam mit einem Fachmann zu begutachten.
Das ermöglicht einem nicht nur, den richtigen
Zeitpunkt zu finden, sondern auch, das nötige
Kapital auf die Seite zu legen.
Philipp Urech ist Immobilienspezialist und Geschäftsführer
der Immoblienplattform Swiss Life Immopulse.
www.swisslife.immopulse.ch
26 SCHÖNER WOHNEN SCHWEIZ 11|2015