Exposé

Logistik - Center Bergkamen
3 multifunktionale Lager- und Produktionsgebäude mit großem
Ausbaupotential auf ca. 25.600 m² großen Industriegebiet (GI)
Beste Infrastruktur fu r Ihre Dienstleistung

Halle 1
Halle 1
Halle 2 Halle 2

Logistik - Center Bergkamen
In einem begehrten Industriegebiet von Bergkamen (GI) erwerben Sie hier ein
ca. 25.617 m² großes Grundstück, auf dem sich drei unterschiedlich große
multifunktionale Lager- und Produktionsgebäude befinden. Die Nutzfläche der
Bestandsgebäude beträgt ca. 6.098 m². Die zwei Hallen wurden 1986 erstellt,
das Produktionsgebäude wurde 1996 erbaut.
Der Zuschnitt der Hallen sowie weitere bebaubare große Flächen bieten beste
Voraussetzungen zu Erweiterungen.
Hier ist vieles möglich:
Aufgrund der optimalen Autobahnanbindung an die A1, A2, A 44 sowie an
die Autobahnkreuze Unna und das Westhofener Kreuz bietet sich der
Ausbau zu einem Logistik-Center an.
Ebenso sind weitere Nutzungen wie zum Beispiel für produzierende
Gewerbe aufgrund der GI-Struktur des Grundstücks gut möglich.
Die Bestandsgebäude können ohne weitere An- und Umbauten als Lagerund
Produktionsstätte genutzt werden.
Das Grundstück könnte parzelliert, entwickelt und in kleinere Gewerbeeinheiten
aufgeteilt werden. So könnte zum Beispiel ein Firmenpark für Handwerksbetriebe
oder ein Garagenhof für Wohnmobile und Schiffe entstehen.
Halle 1

Beispiel:
2 Bestandshallen mit Arbeitsturm und einer evtl. möglichen Erweiterung um eine
Logistikhalle, Parkplätze sowie ein Büro- & Verwaltungsgebäude.

Büro &
Verwaltung
Dieses Gebäude stellt nur
einen Entwurf dar und ist im
Verkaufspreis nicht inbegriffen.
Logistik-Center
Dieses Gebäude stellt nur
einen Entwurf dar und ist im
Verkaufspreis nicht inbegriffen.
Logistik-Halle
Dieses Gebäude stellt nur
einen Entwurf dar und ist im
Verkaufspreis nicht inbegriffen.

Variante I
Die drei bestehenden Produktions- und Lagergebäude könnten zum Beispiel um
eine Logistikhalle und ein Büro- und Verwaltungsgebäude erweitert werden.
Auch bleibt noch ausreichend Platz um Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und
Kunden zu erstellen.

Beispiel:
2 Bestandshallen mit Arbeitsturm und einer evtl. möglichen Erweiterung um zwei weitere
Logistikhallen, Parkplätze sowie ein Büro- & Verwaltungsgebäude.

Büro &
Verwaltung
Dieses Gebäude stellt nur
einen Entwurf dar und ist im
Verkaufspreis nicht inbegriffen.
Logistik-Center
Dieses Gebäude stellt nur
einen Entwurf dar und ist im
Verkaufspreis nicht inbegriffen.
Logistik-Halle
Dieses Gebäude stellt nur
einen Entwurf dar und ist im
Verkaufspreis nicht inbegriffen.

Variante II
Die drei bestehenden Produktions- und Lagergebäude könnten zum Beispiel um
zwei Logistikhallen und ein Büro- und Verwaltungsgebäude erweitert werden.
Auch hier bleibt noch ausreichend Platz um Parkmöglichkeiten für Angestellte
und Kunden zu erstellen.
Natürlich können auch andere Nutzungskonzepte umgesetzt werden.
Planungsrechtlich ist das Gebiet zum nach § 34 BauGB als „im Zusammenhang
bebaubarer Ortsteil“ bewertet. Demnach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich
nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche,
die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt
und die Erschließung gesichert ist.

Halle 1/a
Diese Halle ist ca. 2.000 m ² groß.
Sie verfügt über ein großes Rolltor
und einen zweiten Eingang.
Des Weiteren gelangen Sie über
zwei große Tore in eine weitere
Halle (1/b), die zur Zeit vermietet
ist.
Die zwischen den Betonsäulen
eingebauten flexiblen Trennwände
werden auf Wunsch und nach
Absprache wieder zurück gebaut.
In der Halle 1 a wurde ein
Bereich mit Leichtmetallwänden
innerhalb der Halle abgetrennt.
Bei Bedarf können diese Leichtbauwände
mit wenig Aufwand
wieder zurück gebaut werden.
Dieser Teil der Halle ist über eine
Vorhalle
erreichbar.
Sowohl die Halle als auch die Vorhalle
verfügen jeweils über ein
großes Tor.

Halle 1/b
Diese hier abgebildete Halle
ist ebenfalls ca. 2.000 m²
groß und grenzt direkt an die
Halle 1/a an.
Halle 2
Diese zweite Halle ist ca. 980 m²
groß.
Zwischen Halle 1a und Halle 2
befindet sich eine weitere
kleinere Halle (Foto unten) mit
einer Größe von ca. 870 m².
Im Anschluss an diese Hallen
befinden sich verschiedene Werkstätten
und der Zugang zum
dreigeschossigen ehemaligen
Produktionsturm (Gebäude 3).

Halle 3 / Produktionsturm
Dieser ehemalige Produktionsturm ist
dreigeschossig.
Er verfügt zusätzlich zu den über drei
Etagen gehenden Produktionsräumen
über Werkstätten, Sozialraum
und sanitäre Anlagen.
Ein Lastenaufzug ist ebenfalls vorhanden.
Makrolage
Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Industriegebiet in Bergkamen,
sehr verkehrsgünstig, nur ca. 1,5 km von der Autobahn A1 entfernt. Die Autobahnkreuze
Kamener Kreuz (A1/A2) und das Autobahnkreuz Dortmund/Unna
(A1/A44/B1-A40) sind optimal in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt Bergkamen liegt ca. 30 km nordöstlich von Dortmund an der B 61 und
B 231 und hat rd. 50.000 Einwohner. Sie hat Anschluss an die Autobahn A2
Oberhausen- Hannover (Abfahrt Kamen/Bergkamen) und die Autobahn A1
Bremen- Münster- Köln (Abfahrt Hamm/Bergkamen).
Der Flughafen Dortmund liegt in ca. 21 km Entfernung.
Die Stadt Dortmund ist nur ca. 33 km und die Stadt Unna nur ca.17 km entfernt.

Makrolage
Quelle: Google Earth
Die Stadt Bergkamen verfügt über ein Gymnasium, eine Realschule, zwei
Sonderschulen für lern- und geistig behinderte Kinder, ein Studio-Theater und
ein Stadtmuseum mit den Schwerpunkten zum Römerlager Oberaden und zum
Steinkohlenbergbau. Die Stadt Bergkamen ist Sitz der chemischen Industrie mit
namhaften Unternehmen wie z.B. Bayer Pharma AG, Chemtura GmbH und
Huntsman Advanced Materials GmbH. Außerdem wurden in den letzten
20 Jahren neue Industriebetriebe insbesondere aus dem Bereich der Logistik in
Bergkamen-Rünthe angesiedelt.
Die heutige Stadt Bergkamen hat sich 1966 durch den Zusammenschluss mit
sechs Nachbargemeinden gebildet.
Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und weitergehenden Bedarf
bietet die Stadt eine vollständige Infrastruktur mit Kindergärten und weiterführenden
Schulen, aber auch Sport- und Erholungsanlagen wie modernes Freibad,
Hallenbad, Eissporthalle usw. Besonders zu erwähnen ist NRWs größtes
Sportbootzentrum Marina-Rünthe.

Mikrolage:
Das Grundstück liegt in der Stadt Bergkamen im östlichen Randbereich des
Ortsteils Rünthe. Der Ortsteil Rünthe hat rd. 7.000 Einwohner und liegt im
Norden von Bergkamen. Rünthe liegt zwischen Bergkamen und Werne, wobei
die Entfernung nach Werne geringer ist. In Bergkamen-Rünthe befindet sich der
Yachthafen Marina Rünthe. Das Objekt liegt am Ende einer Stichstraße, die östlich
der Industriestraße abzweigt.
Verkehrslage: Die Verkehrslage des Grundstücks kann als sehr gut bezeichnet
werden. Die nächste Autobahnauffahrt A 1 liegt in ca. 1 km Entfernung. Bis
zum Autobahnkreuz A1/A2 sind es nur 7 km. Das Stadtzentrum von Bergkamen
ist mit dem PKW in etwa 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in
etwa 10 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zur Stadtmitte von Bergkamen
beträgt ca. 6 km. Der Hauptbahnhof von Kamen befindet sich in ca. 8,50 km
Entfernung vom Grundstück. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Der Flughafen Dortmund liegt in ca. 33 km Entfernung. Die Stadt Dortmund ist
ca. 33 km und die Stadt Unna ca. 17 km entfernt.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs und die der Allgemeinheit
dienenden öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kirchen, Kindergärten sind
im Ortsteil Rünthe und im ca. 6 km entfernten Stadtkern von Bergkamen vorhanden.
Geschäftslage: mittelgute Geschäftslage, jedoch für Logistikunternehmen
sehr gut.
Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße: rein gewerbliche Nutzungen
Immissionen: übliche Immissionen eines Gewerbeparks

Berechnung der Nutzfläche
Die Nutzflächenberechnungen sind auf der Grundlage vorhandener Zeichnungen
und Unterlagen (die Maße sind den Zeichnungen entnommen oder
graphisch daraus ermittelt worden) teilweise überschlägig, aber mit für den
Wertermittlungszweck ausrechender Genauigkeit ermittelt.
Nutzflächen
Halle 1 3.898 m²
Halle 2 W 980 m²
Halle 2 O 870 m²
Bauteil 3 350 m² (nur Teilbereiche, da überwiegend Technikräume)
Summe 6.098 m²

Grundstücksflächen
Gestalt und Form:
Straßenfront, ca.:76 m / mittlere Tiefe, ca.:180 m / mittlere Breite, ca.95 m/ 180 m
Grundstücksgröße:
Blatt: 8666
Flur: 2 Flurstück Größe (qm)
417 318
418 126
435 4.409
Flur 3 Flurstück
1029 448
1030 12.933
1138 102
1139 1.006
Überdachter Lagerplatz - Die angrenzende Freifläche bietet beste
Voraussetzungen für Erweiterungen, Anbauten oder Außenlagerflächen.
Blatt:2003
Flur: 2
Summe 19.342
Flurstück
422 634
458 5.641
Grundstücksgröße gesamt: 25.617 m²

Der Kaufpreis: 1.950.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Im Angebotspreis sind das Grundstück sowie die drei bereits bestehenden
Produktions- bzw. Lagerhallen enthalten.
Die hier dargestellten Visualisierungen sind im Kaufpreis nicht enthalten. Sie
können nach Absprache mit der Stadt Bergkamen errichtet werden.
Gerne unterstützen wir Sie bei den Gesprächen mit den örtlichen
Behörden.
Auch können wir Ihnen gerne ein Angebot zur Planung und Erstellung von
Hallen sowie Büro- und Verwaltungsgebäuden unterbreiten.
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Logistik - Center Bergkamen
Helmut von Bohlen, Münsterstraße 21, 44534 Lünen
Tel. 02306-6993 Mobil 0177-7779191 Fax 02306-9107797
Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Web: www.vonbohlenimmobilien.de
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