Exposé

Traumhafte Reitsportanlage mit zwei Wohnhäusern,
Pferdeställen, Reithalle und Weiden in der Nähe von Velen

von Bohlen
Exklusiv ■ Immobilien
Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven, repräsentativen, großzügigen und
außergewöhnlich hochwertigen Anwesen.
Im Vordergrund unserer Philosophie steht die
diskrete vertrauensvolle Begleitung beim Verkauf
oder Kauf Ihres wertvollen Besitzes.
Unser elitärer Kundenkreis rund um die Luxusimmobilien schätzt vor allem unsere Kompetenz
und Vielseitigkeit.
Aufgrund der expandierenden Nachfrage zu
unserem Spezialgebiet den Reitsportanlagen,
können wir Ihnen eine starke Verlässlichkeit und fachliche Kompetenz anbieten.
Unser Erfolg ist Ihre Zufriedenheit!

In begehrter idyllischer Landschaft in
der Nähe von Velen (Kreis Borken,
NRW) liegt dieses ca. 25.295 m² große
Paradies (zzgl. 18.337 m² Pachtfläche,
die übernommen werden kann) für
exklusives Wohnen und Reiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m²
der Erdgeschosswohnung, inklusive
einer ca. 144 m² großen Obergeschosswohnung
sowie eines ca. 196
m² großen Einfamilienhauses bietet
diese Liegenschaft Platz für Sie, Ihre
Familie und Ihre Pferde.

Das Wohnhaus mit über 167 m²
Wohnfläche im Erdgeschoss wurde
im Jahre 1953 erstellt.
Im Jahre 2006 wurde es kernsaniert,
neu isoliert und verklinkert.
Die Obergeschosswohnung (ca. 144
m²) ist seit der Fertigstellung im Jahre
2008 vermietet.
Des Weiteren wurde im Jahre 2006
ein Teil einer Scheune zu einem Einfamilienhaus
mit einer Wohnfläche
von ca. 196 m² umgebaut.
Alle Wohneinheiten werden zentral
von einer im Jahre 2013 installierten
Pellet-Heizung mit Wärme versorgt.

Eine große verglaste Eingangstür,
die in ihrer Form einem Scheunentor
nachempfunden ist, führt Sie
in die geräumige Diele.

Wohnung im Obergeschoss
Eine offene Holztreppe führt Sie in
die Obergeschosswohnung.
Durch den großen vollverglasten
Eingangsbereich gelangen Sie in den
Windfang.
Die Wohnung hat eine Größe von
ca. 144 m² plus einer ca. 32 m² großen
Dachterrasse.
Sie verfügt über ein Wohnzimmer,
ein Esszimmer, zwei Schlafräume,
eine Küche, ein Badezimmer und
ein Gäste-WC. Die Wohnung wird
über eine Fußbodenheizung mit
Wärme versorgt.
Da die Wohnung zur Zeit vermietet
ist, wurden zur Wahrung der Privatsphäre
keine Innenaufnahmen
gemacht.

Vom Windfang aus gelangen Sie
durch eine großzügig verglaste Tür
in die Diele der Erdgeschosswohnung.
Von hier aus erreichen Sie sämtliche
Räume und den Anbau der Erdgeschosswohnung.
Viele Stilelemente wie sichtbare Balken
und Terracotta-Fliesen sorgen für
ein stilvolles, ländliches Ambiente.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss
über eine geräumige Küche
aus Holz mit Granitarbeitsfläche.
Der wohnliche Terracottaboden fügt
sich hervorragend in die Innenarchitektur
ein. Er ist pflegeleicht und
sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.
Gegenüber der Küchenzeile ist viel
Platz für eine große Essgelegenheit.
Durch eine Glasschiebetür gelangen
Sie direkt in den schönen Garten
mit Blick auf den dahinterliegenden
Wald.
Die Küche ist nicht im Kaufpreis
enthalten. Sie kann auf Wunsch
nach Absprache vom zukünftigen
Erwerber übernommen werden.

Angrenzend zur Küche befindet sich
der weitläufige Wohnraum aufgeteilt
in Empfang vor dem Kamin, Wohnlandschaft
mit Fernseher, Büro und
Esszimmer mit „großer Tafel“ und
viel Platz zum Speisen für Sie und
Ihre Gäste.
Die nach Osten und Süden ausgerichteten
Fenster sorgen für Sonnenschein
zu jeder Tageszeit und eine
freundliche Wohnatmosphäre.
Genießen Sie an kalten Winterabenden
das Prasseln des Kaminfeuers.
Der imposante Kamin ist als typisches
Westfälisches Herdfeuer erbaut
und mit seinen ursprünglichen
Kacheln belassen.

Im großzügigen Wohnzimmer
vermitteln die sichtbaren Deckenbalken
und der Terracotta-Boden
eine perfekte Harmonie und eine
ländliche Atmosphäre.

Die vielen Fenster im Wohn- und
Esszimmer sorgen für optimale
Lichtverhältnisse. Durch eine verglaste
Tür gegenüber des Kamins
gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete
Terrasse.

Gartenimpressionen
Genießen Sie nach Feierabend den
liebevoll angelegten Garten. An einem
kleinen Teich abseits des Hauses
können Sie die Seele baumeln lassen.

Direkt angrenzend zur Küche befindet
sich das geräumige Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer ist mit Holzfußboden
ausgelegt. Es ist sowohl
von der Küche als auch von der Diele
aus zu erreichen.
Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt
in das großzügige Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit modernen
aprikotfarbenen Fliesen ausgestattet
und verfügt über einen Whirlpool,
eine Dusche, zwei Waschbecken
und eine Toilette. Das Badezimmer
ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Anbau
Des Weiteren verfügt die Erdgeschosswohnung
über einen ca. 80 m²
großen Anbau, welcher im Erdgeschoss
in Büro- bzw. Abstellraum,
WC mit Dusche und im Obergeschoss
in ein Zimmer und ein Badezimmer
mit Sauna unterteilt ist.

Ein Teil der Scheune, die sich gegenüber
des Wohnhauses befindet, ist
im Jahre 2006 zu einem Einfamilienhaus
umgebaut worden. Hier lässt es
sich auf ca. 196 m² auf zwei Etagen
großzügig leben.
Im ca. 103 m² großen Erdgeschoss
befinden sich das Wohnzimmer, die
Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
und das Gäste-WC. Im
ca. 93 m² großen Obergeschoss befinden
sich ein Schlafzimmer, zwei
Kinderzimmer, ein Badezimmer und
ein Büroraum. Hier sorgt eine Fußbodenheizung
für angenehme Wärme.
Dieses Einfamilienhaus ist vermietet.
Das Haus ist geschmackvoll und
hochwertig ausgestattet.
Zur Wahrung der Privatsphäre wurden
keine Innenaufnahmen gemacht.

Direkt vom Wohnhaus erreichen Sie
einen Stalltrakt mit insgesamt 9 Ställen,
wovon zwei Doppelställe sind.
Die Trennwände sind 2007 erneuert
worden. Oberhalb der Ställe befindet
sich ein Speicher, der mit einer Lage
Strohballen gefüllt ist und somit Hitze
und Kälte reguliert.
Von diesem Stalltrakt sind sowohl
die angrenzenden Wiesen als auch
der Außenreitplatz direkt zu erreichen.
Auf der Reithalle und auf dem Stalltrakt
sind jeweils Photovoltaikanlagen
installiert.
Die Anlagen sind im Kaufpreis nicht
enthalten. Individuelle Absprachen
hierzu sind möglich.

Der ca. 40 m x 20 m große Außenreitplatz
ist mit Sand ausgelegt und
direkt von den Pferdeställen zu erreichen.

Die ca. 40 m x 20 m große Reithalle
verfügt über einen Ebbe- und Flutboden,
einen Lagerraum mit verschließbarer
Tür und 2 separate Schuppen.
Der Boden der Reithalle besteht aus
feinem Kristallsand, der mit Fasern
verstärkt wurde.
Vor Kopf der Halle befindet sich ein
kleiner Aufenthaltsraum mit Fenster.
Die Halle und die angrenzenden
Ställe werden über das Dach entlüftet,
so dass die Luft zirkulieren kann.

Im Jahre 2007 sind die vorherigen
Rinderställe zu 7 großräumigen
Pferdeställen umgebaut worden.
Jeder Stall verfügt über zwei Stalltüren,
die sowohl zum Hof als auch
zur Reithalle führen .
Da die Innentüren der Ställe auf den
Mittelgang zwischen Reithalle und
Ställe führen, besteht ein direkter
Zugang zur Halle. In diesem Mittelgang
befindet sich auch ein Waschplatz
mit warmen und kaltem Wasser.
Die Tränken in den Ställen sind mit
Vor- und Rücklauf für eine Umwälzpumpe
versehen. Ebenfalls wurden
die Wasserleitungen mit einer
elektrischen Begleitheizung ausgestattet.

In unmittelbarer Nähe der Reithalle
steht ein Conditrainer der Marke
Kylix für vier Pferde, abgetrennt
durch bewegliche Aluminiumstangen.
Die Geschwindigkeiten für
Schritt und Trab sind individuell
einstellbar.
In einer ca. 146 m² großen Scheune,
die sich hervorragend zur Lagerung
von Heu und Stroh eignet, befinden
sich zusätzlich noch eine Werkstatt
und ein Lagerraum.

Die Hofanlage ist von den eigenen
Wiesen und Weiden mit Holz– und
Elektroeinzäunung umgeben.
In der herrlichen Landschaft fühlen
sich Ihre Pferde wohl.

Der Hof
Leben Sie Ihren Traum…
Wohnen Sie mit Ihren Pferden auf
dem eigenen Grund & Boden.

Lage:
Bildquelle: Google Maps
Diese traumhafte Reiterhofanlage befindet
sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Nähe
der Gemeinde Velen (Kreis Borken).
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte,
Banken, Kindergärten und Schulen sind
nur wenige Autominuten entfernt.
Neben dem Reitsport bietet Velen einen
hohen Wert an Freizeitmöglichkeiten. Die
idyllische Landschaft bietet optimale Gegebenheiten
für Ausritte, Radtouren oder ausgedehnte
Spaziergänge.
Die gemütliche und gepflegte Kleinstadt
Velen verfügt über einen historischen
Dorfkern und ist eine familienfreundliche
Gemeinde.
Die niederländische Grenze ist nur ca. 15
km entfernt. Auch das Ruhrgebiet ist in ca.
35 Autominuten zu erreichen.
Es bestehen Verkehrsanbindungen zur
L581, L829, B67 und zur A31.

Freistellung:
Nach Vereinbarung
Der Kaufpreis 879.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
von Bohlen
Exklusiv Immobilien
Helmut von Bohlen
Lange Straße 79, 44532 Lünen
Tel. 02306/6993 Fax 02306-781423
Mail: mail@exklusivimmobilien.eu
Internet: www.exklusivimmobilien.eu
© Copyrigt Alle Rechte vorbehalten

Grundriss Haupthaus
Erdgeschoss

Grundriss Haupthaus
Obergeschoss

Grundriss Einfamilienhaus
Erdgeschoss

Grundriss Einfamilienhaus
Obergeschoss

Bitte beachten Sie:
Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen
Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit
dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-,
Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen
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Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen
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Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Exklusiv Immobilien
Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch
macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.
§ 1 Angebot und Angaben
Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Exklusiv Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und
Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen
werden.
Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.
Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe
jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den
Vertrag abschließt.
Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so
wird keine
Vorkenntnis vorausgesetzt.
§ 2 Kontaktaufnahme
Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.
Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter.
§ 3 Provisionsanspruch
Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Exklusiv Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch Baron von Bohlen
Exklusiv Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden
und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht
ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages
Gebrauch macht.
Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein
anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag.)
Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.
Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch
eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.
Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.

Unsere Maklerprovision beträgt:
- Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.
- Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.
Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.
§ 5 Doppeltätigkeit
Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
§ 6 Schriftform
Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.
Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.
§ 7 Haftung
Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen
beruhen.
Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.
§ 8 Gerichtsstand
Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.
§ 9 Auftragnehmer
von Bohlen Exklusiv Immobilien
Helmut von Bohlen
Lange Straße 79
44532 Lünen
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.
An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen
am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.