Treuhand Massivhaus. Sicher ins neue Zuhause.

Sicher ins neue Zuhause.

Wir sind für Sie da:
Telefonisch 04608 / 971 61-0
Per Telefax 04608 / 971 61-19
Per Email info @ treuhand - massivhaus . de
Im Internet www . treuhand - massivhaus . de
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Herzlich Willkommen.
Ich beglückwünsche Sie zu Ihrer guten Entscheidung, sich mit dem Hausbau zu befassen und sage
danke, dass Sie darüber nachdenken, uns Ihr Vertrauen zu schenken.
Es gibt viele gute Gründe, sich generell und genau jetzt für eine Immobilie zu entscheiden. Die
Nutzung lukrativer Fördermittel und das derzeit traumhaft niedrige Zinsniveau sind nur zwei
davon. Viel wichtiger ist: Sie schaffen sich und Ihrer Familie ein eigenes Zuhause, gestaltet nach
Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen. Ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen, das
über Generationen Bestand hat und somit einen wertvollen Beitrag für Ihre gesicherte Zukunft
leistet. Eine Immobilie ist eine inflationsgeschützte Investition und, besonders vor dem Hintergrund
unseres gesetzlichen Rentensystems, von unschätzbarem Wert.
Wir sind bei der Realisierung Ihres Hausbaus Ihr kompetenter und erfahrener Partner. Schließlich
gibt es viel zu tun: Das passende Grundstück finden, die Finanzierung regeln, das Haus sinnvoll
ausstatten, die Architektenplanung erledigen, die Arbeiten an kompetente und zuverlässige
Handwerker vergeben und die Sicherung einer gleichbleibend hohen Qualität. Was auch immer
erforderlich ist, wir krempeln die Ärmel hoch, begleiten und beraten Sie bei allen Entscheidungen
und koordinieren den gesamten Hausbau.
Unser Team blickt auf über 15 Jahre Erfahrung in der Errichtung von massiv gebauten
Einfamilienhäusern zurück, wir kennen alle möglichen Stolpersteine und schützen Sie vor meist
teuren oder einfach nur ärgerlichen Überraschungen. Besonders wichtig ist uns dabei die Sicherheit
Ihres eingesetzten Kapitals, die wir durch die Nutzung unseres einmaligen Treuhandmodells
gewährleisten.
Wir bringen Sie sicher und unkompliziert in Ihr neues Zuhause.
Björn Siebert
Geschäftsführer
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Inhaltsübersicht
Herzlich Willkommen und Inhalt Seiten 3-5
Sicherheit, Qualität, Service und Beratung Seiten 6-17
Übersicht
6-7
Unser TREUHANDMODELL
8-9
Sicherheit
10-11
Qualität
12-13
Service und Beratung
14-17
Die Ausstattung: Mehr als nur Standard Seiten 18-23
Bauleistungsbeschreibung
18
Inklusiv-Ausstattung
18-21
Fassade mit Verblendsteinen
22-23
Sonderausstattung Seiten 24-27
Energie und Geld sparen Seiten 28-37
Energielabel
28-29
Begriffserklärung KfW Standards
30-31
Unser Standard: KfW Effizienzhaus 40 Plus
KfW Effizienzhaus 40 und 55
Heizkostenvergleich
32-35
36
37
Unser Hausprogramm Seiten 38-121
Der Bungalow
38-43
Der Winkelbungalow
44-57
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Das Variohaus
58-67
Das Friesenhaus
68-73
Das Kapitänshaus
74-81
Die Stadtvilla, 2 geschossig
82-93
Die Stadtvilla, 1 geschossig
94-97
Mehrfamilienhäuser
98-109
Finanzierung Seiten 110-111
Ihr Weg ins neue Zuhause Seiten 112-113
Platz für Ihre Notizen, Kontakt und Impressum Seite 114-115
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SICHERHEIT
QUALITÄT
SERVICE und BERATUNG
Sie bauen für Ihr Leben, da ist das Beste gerade gut genug. Wir bauen für unser Leben gern
und zwar Häuser, mit denen unsere Kunden rundum zufrieden sind. Mit einem besonderen
Sicherheitskonzept, Materialien bester Qualität und vielen Inklusiv-Leistungen sorgen wir
dafür, dass Sie auf eine spannende und vor allem sorgenfreie Bauzeit zurückblicken
können.
SICHERHEIT Seite 08-11
Nicht ohne Grund beginnen wir mit diesem für Ihr Bauvorhaben wichtigsten Punkt. Wir sind uns der
Verantwortung, die wir durch Ihr uns entgegen gebrachtes Vertrauen übernehmen, bewusst. Unsere
oberste Priorität ist, Sie, Ihre Familie und Ihr eingesetztes Kapital in besonderem Maß zu schützen. Aus
diesem Grund haben wir ein wirkungsvolles Sicherheitskonzept erarbeitet, an dessen Spitze unser einzigartiges
TREUHAND MASSIVHAUS Treuhandmodell steht. Diese in unserer Region einmalige und
besonders sichere Art der Zahlungsabwicklung garantiert unter anderem, dass Ihr Kapital ausschließlich
für Ihr Bauvorhaben verwendet wird.
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QUALITÄT Seite 12-13
Qualifizierte Handwerker aus der Region, die ihr Fach beherrschen. Baustoffe von Markenherstellern, die
nicht ohne Grund in ihrer Branche führend sind. Dies gepaart mit einer Inklusiv-Ausstattung, die weit über
dem Branchenstandard liegt und jedes Haus KfW 40 Plus förderfähig macht. Wir setzen neue
Maßstäbe in Punkto Preis-Leistungs-Verhältnis.
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SERVICE und BERATUNG Seite 14-17
Serviceleistungen wie die individuelle Gestaltung Ihres Grundrisses, ein Finanzierungsservice und die
qualifizierte Baubegleitung gehören in unserer Branche mittlerweile zum guten Ton. Zusätzliche Leistungen,
wie die Grundstücksvermessung und ein Baugrundgutachten, werden entweder nicht oder gegen
Aufpreis angeboten. Wir bieten mehr: Mehr Service und mehr Leistungen, bereits im Preis inbegriffen.
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Sichere Zahlungsabwicklung:
Unser Treuhandmodell.
Wir wickeln alle Ihr Bauvorhaben betreffende Zahlungen ausschließlich über
ein besonders sicheres treuhänderisch geführtes Konto ab. Dazu bedienen wir
uns eines renommierten und unabhängigen Treuhand-Unternehmens aus
Schleswig-Holstein, das die zweckgebundene Verwendung Ihres Guthabens
garantiert. Bei uns sind Sie und Ihr Kapital in treuen Händen.
Zahlung nach Baufortschritt.
Weg von branchenüblichen Zahlungsplänen, bei denen Sie bereits die Hälfte der Gesamtkosten
gezahlt haben, obwohl erst ein Viertel der vereinbarten Leistung erbracht wurde.
Hin zu Transparenz in der Zahlungsabwicklung: Nur wenn die Einzelleistung nachweislich
erbracht und von Ihnen abgenommen wurde, geben Sie grünes Licht für eine entsprechende
Auszahlung durch den Treuhänder. Was im Volksmund als vergoldeter Rohbau bezeichnet
wird, sprich eine Überzahlung, ist ausgeschlossen.
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Gute Arbeit wird schnell bezahlt.
Mit unserem Treuhandmodell unterstützen wir das regionale Handwerk, indem getane
Arbeit zeitnah entlohnt wird. Dies bedeutet, dass Ihr Baugeld keinen Zwischenstopp auf
unserem Konto macht, sondern ohne Umwege aus dem Treuhand-Guthaben an die Handwerksunternehmen
gezahlt wird. Zwischen der Abnahme der Einzelleistung durch Sie und
der Zahlung der entsprechenden Handwerkerrechnung liegen gerade einmal 1–2 Tage.
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TREUHANDMODELL
Besonderer Kapitalschutz.
Ein wichtiger Pluspunkt eines Treuhandkontos ist, dass Ihr Geld auch im unwahrscheinlichen Fall einer
Insolvenz des Bauunternehmens geschützt ist. Denn das Treuhand-Guthaben wird nicht der Insolvenzmasse
zugeführt, sondern steht Ihnen inklusive der Zinserträge weiterhin zur Verfügung.
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100%ige Erfüllung des Bauforderungssicherungsgesetzes.
Das Bauforderungssicherungsgesetz (BauFordSiG) besagt, dass jeder Empfänger von Baugeld verpflichtet
ist, dieses ausschließlich für die Herstellung des vorgesehenen Bauwerks zu verwenden. Zwar sind
Zuwiderhandlungen im Haftungsfall strafbewehrt, bitter bleibt es für den Bauherrn trotzdem; denn meist
ist in solchen Fällen das bereits zu viel gezahlte Geld verloren. Unser Treuhandmodell garantiert, dass Ihr
Baugeld ausschließlich für Ihr Haus verwendet wird.
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Die Positive-Ereignis-Kette.
Neben der Sicherheit, die Ihnen unser Treuhandmodell als Kunde bietet, bedeutet die schnelle und
zuverlässige Zahlung von Rechnungen eine Wertschätzung der Leistungen unserer Handwerker und
Baupartner. Durch eine partnerschaftliche und respektvolle Zusammenarbeit erreichen wir eine
gesteigerte Motivation, Termintreue und Qualität. Schnelle Zahlungen führen außerdem häufig zu
besseren Einkaufskonditionen, was wiederum unseren Kunden zugute kommt.
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Wer nicht wagt, gewinnt.
Unser einmaliges Treuhandmodell schützt Sie und Ihr Kapital vor finanziellen
Risiken. Ein verlässliches Vertragswerk, solide Unternehmensführung, ein bis
ins Detail durchdachter Bauablauf und der konsequente Ausschluss von
Unwägbarkeiten runden unser Sicherheitskonzept ab.
Bauverträge nach BGB.
Anstatt sich unternehmensfreundlich kürzere Gewährleistungsfristen zu verschaffen oder
durch einen VOB-Vertrag eine Hintertür für Preiserhöhungen offen zu halten, verwenden
wir das gute alte Bürgerliche Gesetzbuch als Vertragsgrundlage. Sie profitieren von
wesentlich längeren Gewährleistungsfristen und dem Anspruch auf eine förmliche Abnahme
der Baumaßnahme.
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Inhabergeführtes Unternehmen.
Wir sind ein Unternehmen, bei dem der Chef selbst mitarbeitet. Jedes Jahr bauen wir in
Schleswig-Holstein und Hamburg eine limitierte Anzahl von individuell geplanten Massivhäusern.
Unser motiviertes Team kann auf eine umfangreiche Erfahrung im
Einfamilienhausbau zurückblicken und betreut Sie und Ihr Bauvorhaben von A bis Z.
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Festpreisgarantie.
Egal, ob beispielsweise Materialpreise oder Löhne der Handwerkspartner steigen, der für
Ihr Haus vereinbarte Preis bleibt so günstig wie vertraglich vereinbart.
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Kurze Bauzeit.
Nur 18 bis 24 Wochen nach Baubeginn können Sie Ihr neues Zuhause beziehen. Während
des ersten Termins mit Ihrem Bauleiter erhalten Sie Informationen zum Bauablauf sowie
den Bauzeitenplan mit voraussichtlichem Fertigstellungstermin. So haben Sie maximale
Planungssicherheit, um Ihren bestehenden Mietvertrag zeitig zu kündigen und in Ruhe
Ihren Umzug zu organisieren.
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Inklusive Feuer-Frühwarnsystem.
Schätzungen zufolge sterben in Deutschland jedes Jahr ca. 500 Menschen durch Feuer,
davon mehr als ein Drittel während des Schlafs in der Nacht. Nicht das Feuer selbst
sondern die dabei entstehenden Rauchgase sind meist die Todesursache. In vielen Fällen
hätten installierte Rauchmelder die Bewohner rechtzeitig wecken und Schlimmeres
verhindern können. Für Ihre Sicherheit erhalten Sie Rauchmelder zur Selbstmontage für
Wohn- und Schlafbereiche sowie Diele und Flur. Rauchmelder retten Leben.
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SICHERHEIT
Das Baugrundgutachten: Auf gutem Grund gebaut.
Die Beschaffenheit des Grundstücks und dessen Baugrund spielt bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens
eine wichtige Rolle. Nicht selten führt nicht ausreichend tragfähiger Boden zu erheblichen
Schwierigkeiten bei der Durchführung einer Baumaßnahme. Deshalb empfehlen wir, bereits vor dem
Grundstückskauf eine Baugrunderkundung vornehmen zu lassen. Sie vermeiden damit böse
Überraschungen, die schnell zu mehreren Tausend Euro Mehrkosten bis hin zur Einsturzgefahr des
Gebäudes führen können. Dieses für die anstehende Gründung erforderliche Baugrundgutachten wird
für Sie als TREUHAND MASSIVHAUS Kunde ohne Mehrpreis durchgeführt.
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Rundum Qualität.
Die Entscheidung zum Bau eines Hauses bedeutet für viele die Erfüllung eines
Lebenstraums. Sie schaffen sich und Ihrer Familie ein wertbeständiges
Zuhause, erreichen Unabhängigkeit von den Regeln eines Vermieters und
gehen einen wichtigen Schritt für eine gesicherte finanzielle Zukunft. Qualität
in allen Gewerken ist uns wichtig, denn wir möchten, dass Sie lange Freude an
Ihrem neuen Zuhause haben.
Stein auf Stein: Wir bauen massiv.
Ob Außen- oder Innenwände, Erdgeschoss oder Obergeschoss: Bei uns bedeutet massiv,
dass alle Wände traditionell Stein auf Stein gemauert werden. Für die Errichtung Ihres
Hauses verwenden wir Porenbeton, einen massiven und trotzdem leichten Baustoff mit
besonders guten Wärmedämm-Eigenschaften.
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Die Fassadengestaltung: Aus Überzeugung Verblendsteine.
Ihr Haus erhält bereits im Standard eine hochwertige Fassade aus Verblendsteinen, die
zahlreiche Vorteile bietet. Sie wählen Ihren Favoriten aus einer Vielzahl verschiedener
Verblendsteine, ohne Mehrpreis. Mehr hierzu erfahren Sie auf den Seiten 22-23.
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Abschlussprüfung mit Zertifikat: Der Blower-Door-Test.
Energie sparen ist heute und in Zukunft ein wichtiges Thema. Die effektivste Art, wertvolle
Energie zu sparen, ist recht einfach: Verhindern, dass warme Luft durch Leckagen aus dem
Gebäudeinnern entweicht. Bei der Erstellung unserer Häuser legen wir deshalb besonderen
Wert auf die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle, dabei ist die Durchführung eines
Blower-Door-Tests selbstverständlich. Externe Gutachter führen diesen Luftdichtigkeitstest
vor Ausführung der Malerarbeiten durch. Mehr hierzu auf Seite 35.
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Unsere Handwerkspartner: Ein Hoch auf Qualität aus der Region.
Wir bauen auf und mit regional ansässigen Handwerkspartnern, die wir seit vielen Jahren
kennen und aufgrund ihres hervorragenden handwerklichen Könnens sehr schätzen. Hier
können wir und Sie sicher sein, dass die Qualität der ausgeführten Arbeit stimmt.
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QUALITÄT
Ausschließlich Markenmaterialien: Nur das Beste reicht uns.
Für den Bau Ihres Hauses verwenden wir nur beste Materialien führender Hersteller. Porenbeton von
H+H, Badkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe, Tondachziegel von BRAAS, Elektroausstattung
von Busch-Jaeger, Verblendsteine von Wienerberger: Hier bilden Materialien der Besten ein
perfektes Zusammenspiel.
Optimierung unserer Leistungen: Von den Besten lernen.
Bei der Qualität unserer Häuser und Leistungen überlassen wir nichts dem Zufall. In regelmäßigen
Abständen sprechen wir mit unseren Partnern aus Handwerk und Herstellungsindustrie über weitere
Verbesserungsmöglichkeiten. So halten wir uns fachlich auf dem Laufenden und unsere Produkte auf
gleichbleibend hoher Qualität. Denn: Wer aufhört, besser zu werden, hat aufgehört, gut zu sein (Philip
Rosenthal, Unternehmer, 1916).
Mit 30 Jahren Material-
Garantie weisen wir auf
die besondere Sicherheit
und Qualität von Braas
Dach-Ziegeln hin.
Zusätzlich zur 30-jährigen
Material-Garantie gibt es
bei Braas Dach-Ziegeln eine
10-jährige Zusatz-Garantie
auf Frostbeständigkeit.
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Service und Beratung.
Unsere Dienstleistungen gehen weit über den sonst üblichen Service hinaus.
Denn wir stellten uns die einfache Frage: „Was können wir sonst noch für Sie
tun, wo können wir helfen?“ Aus diesem Grund haben wir gerade solche
Leistungen, die besonders arbeitsreich oder zeitintensiv sind, in unseren
Inklusiv-Service aufgenommen.
Unterstützung bei der Grundstücksuche.
Wir helfen Ihnen dabei, das passende Grundstück für Ihr neues Zuhause zu finden.
Aufgrund unserer langjährigen Tätigkeit haben wir hervorragende Kontakte zu Erschließungsträgern,
Gemeinden und Maklern. Somit sind wir über verfügbare Baugrundstücke
bestens informiert. Sie haben bereits ein Grundstück? Prima, wir zeigen Ihnen unter
Berücksichtigung eines eventuell vorhandenen Bebauungsplans gerne, wie Sie Ihr Grundstück
optimal nutzen können.
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Finanzierungsservice.
Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, bei dem wir
günstige Konditionen aus über 60 Bankangeboten mit Ihren Wünschen hinsichtlich Laufzeit
und Ratenhöhe kombinieren. Wir beraten neutral und sind keiner Bank sondern
ausschließlich Ihnen verpflichtet.
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Fördermittelberatung.
Mit der richtigen Beratung lassen sich die eigenen vier Wände oft erstaunlich günstig
verwirklichen. Mögliche Fördermittel zu kennen und klug auszuwählen, spielt bei einer
soliden Finanzierung eine oft entscheidende Rolle. Wir kennen alle Fördermöglichkeiten,
von der KfW über die Investitionsbank Schleswig-Holstein und Wohn-Riester bis hin zur
IFB Hamburg.
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Individuelle Grundriss-Planung nach Ihrem Geschmack.
Keine oder 1, 2, 3, 4, 5 Kinderzimmer, Raum für Gäste und Arbeit, Wellness-Bereich oder
Fitnessraum: Bei der Gestaltung Ihres Grundrisses haben Sie das Sagen. Wertvolle Tipps
und Architekten-Beratung inklusive. Die Grundrisse in dieser Broschüre sind deshalb lediglich
Vorschläge, die Ihnen als Anregung dienen sollen. Übrigens: Ihren Wunschrundriss
planen wir gemeinsam mit Ihnen bereits vor Vertragsabschluss, für Sie kostenlos und
unverbindlich. Mehr dazu erfahren Sie in unserer Katalogbeilage Von der Idee zum Preis.
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SERVICE und BERATUNG
Vermessungsleistung vor Baubeginn.
Das Vermessen und Abstecken der Baugrube sollte immer von einem Profi durchgeführt werden. Hier
kommt es auf Genauigkeit an, denn leicht kann beispielsweise die Unterschreitung des Mindestabstands
zur Grundstücksgrenze oder die Überschreitung der zulässigen Firsthöhe zu Problemen mit dem Bauamt
oder dem zukünftigen Nachbarn führen. Wir beauftragen einen öffentlich bestellten Vermesser mit
dieser Vermessungsleistung, für Sie ohne Aufpreis.
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Qualifizierte Bauleitung vom Fachmann.
Der Bauleiter ist während der Bauphase Ihr Ansprechpartner vor Ort. Er kennt sämtliche Gewerke und ist
das Bindeglied zwischen Ihnen und unseren Handwerkspartnern. Als erfahrener und technisch versierter
Fachmann koordiniert er alle Abläufe und hat immer zwei offene Ohren für Ihre Fragen. Gemeinsam mit
Ihrem Bauleiter nehmen Sie die Leistungen unserer Handwerkspartner ab und geben somit die entsprechende
Vergütung frei.
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Professionelle Bemusterung.
Weil sich unsere Inklusiv-Ausstattung sehen lassen kann, scheuen wir keine Vergleiche mit
Alternativprodukten. Und weil die Auswahl für die zukünftige Ausstattung Ihres Hauses so
umfangreich wie möglich sein soll, führen wir die Bemusterung in den über 3.600 qm
großen Produkt-Ausstellungen unserer Bemusterungs-Partner durch. Hier können Sie die
Ausstattung Ihres Hauses sehen, fühlen und sich von deren herausragender Qualität überzeugen.
Es erwarten Sie außerdem viele Ideen zur Gestaltung Ihrer Außenanlagen und
des Gartens.
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Immer gut versichert.
Wussten Sie, dass fast jede Versicherungsgesellschaft die während der Bauphase
erforderliche Feuer-Rohbauversicherung kostenlos anbietet, sofern mit dieser eine
Wohngebäudeversicherung abgeschlossen wird? Oder dass es günstige Bauherren-Pakete
mit allen erforderlichen Versicherungen gibt? Unser Partner für Versicherungen und
Vermögensaufbau ist darüber bestens informiert und greift auf einen Anbieterpool von
fast 200 verschiedenen Unternehmen zu. Wir vermitteln Ihnen gerne eine kostenlose
Beratung, damit Sie und Ihr Haus während und nach der Bauphase immer ausreichend
geschützt sind. Als TREUHAND MASSIVHAUS Kunde erhalten Sie während dieser Beratung
ein individuell erstelltes Angebot für die erforderliche Bauherrenhaftpflicht– und
Bauleistungsversicherung. Überzeugt Sie dieser Vorschlag und entscheiden Sie sich für den
Abschluss bei unserem Versicherungspartner, erstatten wir Ihnen die entsprechenden
Versicherungsprämien.
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Vermittlung von Dienstleistungen rund um Ihr Haus.
Durch unsere langjährige Tätigkeit in der Baubranche verfügen wir über ein sehr gutes
Netzwerk für alle Services rund ums Haus. Ob Planung der Außenanlagen oder Hilfe bei der
Ausrichtung Ihres Richtfestes, wir empfehlen kompetente Service-Unternehmen, bei
denen Sie als TREUHAND MASSIVHAUS Kunde besonders günstige Konditionen nutzen.
Sprechen Sie uns gerne an.
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SERVICE und BERATUNG
Online-Bauherrentagebuch: Teilen Sie Baufortschritte mit Familie und Freunden.
Sind Sie Familie Petersen? Dann könnte das für Sie kostenfreie Bautagebuch unter
petersen. treuhand-tagebuch . de erreichbar sein. Für unsere Kunden machen wir das Führen eines
Bauherrentagebuchs besonders einfach, Vorkenntnisse im Gestalten einer Webseite sind dabei nicht
erforderlich. Bilder, die Sie beispielsweise auf Ihrer Baustelle mit dem Handy aufnehmen, können Sie
direkt an Ihr Bauherrentagebuch senden und innerhalb kurzer Zeit online sehen. Dieser
Service ist für Sie völlig kostenfrei. Egal, ob Sie nun Petersen heißen oder nicht.
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Kurzübersicht Bauleistungsbeschreibung.
Auch wir könnten mit einem günstigen Einstiegspreis werben, um Ihnen anschließend ohnehin
erforderliche, selbstverständliche oder einfach zeitgemäße Leistungen gegen Aufpreis zu
verkaufen. Wir haben uns für einen anderen Weg entschieden. Ihr neues Haus von
TREUHAND MASSIVHAUS ist komplett massiv gebaut, verfügt über eine umfangreiche Komfortausstattung
und besonders Energie sparende Haustechnik. Unsere Leistungen, die weit
über dem Branchenstandard liegen, sind nachfolgend in roter Schrift aufgeführt:
KfW 40 Plus Energiestandard, alle Häuser KfW-,
IFB Hamburg- und Investitionsbank Schleswig-
Holstein-förderfähig
Ausschließlich Markenmaterialen, z. B. Braas, Villeroy
& Boch, Grohe, Busch-Jaeger, Wienerberger
Architektenleistungen: Individuelle Grundrisszeichnungen,
Schnitte, Ansichten, Bauantragsunterlagen
und Ausführungsplanung
Bemusterung auf 3.600 m² Ausstellungsfläche
Baugrundgutachten
Statische Berechnungen, Energiebedarfsausweis
Absteckung der Sohle durch einen öffentlichen
Vermesser
Qualifizierte Bauleitung
Baustellen-WC und Bauschuttentsorgung
Erdarbeiten
Verstärkte Sohle / Fundamente, Ausführung als
Thermobodenplatte mit Untersohlendämmung
Maurerarbeiten: Massive Giebel und Innenwände,
16 cm Kerndämmung WLS 032,
Wandaufbau ca. 47,5 cm
Hochwertige Verblendfassade in verschiedenen
Steinformaten, über 90 Oberflächen zur Auswahl
Verstärkte Betondecke
Zimmererarbeiten
Dachdeckerarbeiten mit hochwertigen Tondachziegeln
in vielen verschiedenen Farben
Dachklempnerarbeiten in Titanzink
Dachüberstände aus Kunststoff in Holzoptik
Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung,
76 mm 5-Kammer-Profil (Ug = 0,5), Pilzkopf-
Verriegelung und Druckknopfoliven
Mehrere hochwertige Hauseingangstüren zur
Auswahl
Nebeneingangstür mit Sicherheits– und Energiestandard
der Hauseingangstür
Trockenausbau mit 30 cm Mineraldämmung WLS
035 im Dachbereich
Einschubtreppe zum Spitzboden, U-Wert 0,49
Umfangreiche Elektroausstattung: Über 60 Steckdosen,
3 TV-Anschlüsse, Netzwerkdosen, LED-
Außenlampen mit Bewegungsmeldern, Außensteckdose,
Stromanschluss für Carport/Garage, etc
Innenputzarbeiten
Heizung- und Sanitärarbeiten: Moderne
Luft-/Wasser-Wärmepumpe (ErP-Label A+ bis A++)
mit 300 Liter Warmwasserspeicher
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit 25
Jahren Ertragsgarantie
Lithium-Batteriespeichersystem zur Stromspeicherung
Passivhaustaugliche, zentrale kontrollierte Wohnraumbe—
und –entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Zentrale Regelung zur Steuerung von Heizung, Lüftung,
PV-Anlage und Batteriespeicher, auch per
App möglich
Mehrere Sanitärkeramiken und Armaturen zur
Auswahl, inklusive Echtglas-Duschkabine
Fußbodenheizung in allen Räumen, für Wärmepumpen
optimiert (35°/28° C)
Estricharbeiten, mit Austrocknungsbeschleuniger,
für eine noch kürzere Bauzeit
Umfangreiche Fliesenarbeiten bis € 30/m² Materialpreis,
Format bis 30 * 60 cm, über 70 Oberflächen
zur Auswahl
Wärmegedämmte Design Innenfensterbänke
Innentüren: Rund 30 Oberflächen zur Auswahl,
mit Hoppe-Drückergarnitur
Bauzeittreppe für mehr Baustellensicherheit
Massivholztreppe aus Kiefer oder Buche,
Geländer mit Holz– oder Edelstahlstäben
Feuer-Frühwarnsystem
Versicherungen während der Bauzeit
Zahlungsabwicklung mit Treuhandmodell

INKLUSIV-AUSSTATTUNG
Inklusive: Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe aroTHERM und zentrale Regelung multiMATIC 700 zur
Steuerung der Haustechnik mit ErP Systemlabel A ++ .
Photovoltaikanlage mit Lithium-
Batteriespeichersystem
Vaillant recoVAIR: Zentrale Kontrollierte Wohnraumbe– und –
entlüftung mit Wärmerückgewinnung, ErP Gerätelabel A.
LUNOS e²: Dezentrale Kontrollierte Wohnraumbe- und –entlüftung mit
Wärmerückgewinnung, ErP Gerätelabel A.
Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung,
Ug = 0,5
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Vollholztreppe,
in Buche mosaik oder in Kiefer.
Geländerstäbe aus Holz oder Edelstahl.
Wärmegedämmte Design-
Innenfensterbänke.
Innentüren von Prüm.
Ca. 30 Oberflächen stehen zu Ihrer Auswahl.
Fußbodenheizung in allen Räumen, für Wärmepumpen
optimiert.
Elektro-Schalterprogramm, weiß
oder polarweiß. Hier von Berker.
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Formschöne Badewanne,
von Kaldewei.
Dusche mit Echtglaskabine.

INKLUSIV-AUSSTATTUNG
Badarmaturen, hier eine Auswahl
von Grohe.
Grohtherm 1000 Thermostat, mit
CoolTouch®.
Hochwertige Badkeramik führender
Markenhersteller.
Hochwertige Tondachziegel von Braas oder Creaton und eine Fassade aus Markenverblendsteinen.
Ihre Eingangstür wählen Sie aus verschiedenen Designs und entscheiden selbst, ob 1-, 1,5- oder 2-flüglig.
Fliesenarbeiten bis 30€/qm. Das bedeutet für Sie mehr Gestaltungsvielfalt, eine große Auswahl moderner
Oberflächen in verschiedenen Farben und Formaten. Sie wählen aus über 70 Oberflächen und Farben.
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Fassade mit Verblendsteinen.
Gebäude mit Verblendsteinen prägen seit jeher das norddeutsche Bild. Nach
wie vor schätzen Bewohner eines Massivhauses mit zweischaligem Wandaufbau
und Verblendfassade die hohe und gesunde Wohnqualität. Die Vorteile
einer Verblendfassade liegen auf der Hand: Neben einem ausgeglichenen
Wohnklima und einer sehr hohen Wertbeständigkeit bietet der frostsichere
Verblendstein einen natürlichen Schutz vor Witterungseinflüssen. Verblendsteine
werden in unterschiedlichen Oberflächenstrukturen, Formaten und
Farben hergestellt, für eine Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten.
Einmal schön – immer schön.
Wer sich für eine Verblendfassade entscheidet, kann das äußere Erscheinungsbild seines
Hauses über Jahrzehnte genießen, ohne sich um weitere Investitionen für Instandhaltung
Gedanken machen zu müssen. Wo Putzfassaden je nach äußeren Einflüssen bereits nach
einigen Jahren unansehnlich wirken können und in Stand gesetzt werden müssen, bleibt
eine Verblendfassade weiterhin schön. Mehr noch, dem Verblendstein wird nachgesagt,
dass er durch Witterungseinflüsse mit den Jahren noch mehr Charme erlangt.
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Erstklassiger Wind- und Wetterschutz.
Das Feuchtigkeitsverhalten von Verblendsteinen sucht seinesgleichen. Sie nehmen kaum
Wasser auf, an der Oberfläche bildet sich schnell ein Wasserfilm, der weiteren Regen
abweist. Selbst Schlagregen, starker Wind, eisiger Frost und damit einhergehender
Schmutz werden wirksam abgehalten. Dämmung, Hintermauer und damit die Innenräume
bleiben stets trocken, die Gebäudesubstanz bleibt unbeeinträchtigt. Dies bedeutet auch,
dass Algen und Schimmel keine Chance haben.
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Der Verblendstein, ein 100%iges Naturprodukt.
Wer nach gesunden und natürlichen Alternativen bei der Wahl von Baustoffen sucht, liegt
mit einer Verblendfassade richtig. Als reines Naturprodukt ist der Verblendstein frei von
Schadstoffen und wird allen Anforderungen an ein gesundes Wohnen gerecht.
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Mehr Schutz bei Feuer.
Verblendsteine sind nicht brennbar. Bei der Herstellung werden Verblendsteine zwischen
900 und 1200°C gebrannt. Dadurch erhalten sie ihre Festigkeit und obendrein ihre Unempfindlichkeit
bei Feuer und Hitze. Davon profitieren Mensch und Tier im Falle eines
Hausbrands. Dieses reduzierte Risiko im Brandfall belohnen viele Versicherungsunternehmen
mit reduzierten Kosten beim Abschluss einer Wohngebäudeversicherung.
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INKLUSIV-AUSSTATTUNG
Schallschutz: In Ruhe entspannen.
Grundsätzlich gilt, dass ein zweischaliger Wandaufbau einen hervorragenden Schallschutz bietet. Ob
Straßenlärm oder Bauarbeiten, der Schutzeffekt liegt bis über 70 dB. Darüber hinaus bietet speziell
eine Verblendfassade durch die Luftschicht zwischen Dämmung und Vormauerwerk einen zusätzlichen
Schutz, da die Schallwellen im Hohlraum der Luftschicht weitestgehend abklingen. Dieser Schutz
funktioniert auch umgekehrt: Sie können Ihre Lieblingsmusik gerne einmal etwas lauter stellen, ohne
dass die Nachbarn beeinträchtigt werden.
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Die Fassade als Ausdruck Ihrer Individualität.
Mit kaum einem anderen Baustoff kann der Bewohner eines Hauses seiner Persönlichkeit besser
Ausdruck verleihen. Verblendsteine werden in einer schier unerschöpflichen Vielfalt an Farben und
Oberflächen hergestellt. Warme Braun- und Rottöne, lebendiges Gelb, strahlendes Weiß oder kühle
Grau- und Schwarztöne in unterschiedlichen Farbnuancen und Formaten bieten eine unendliche
Gestaltungsvielfalt. Ihr Haus, so unverwechselbar wie Sie selbst.
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Umweltfreundlich.
Verblendsteine bestehen zu 100% aus Naturmaterial und sind somit besonders umweltfreundlich.
Darüber hinaus legen die Hersteller unserer Verblendsteine großen Wert auf umweltverträgliches
Handeln und Nachhaltigkeit beim Abbau, bei der Produktion und bei der Rekultivierung von Abbaustätten.
Besuchen Sie hierzu einmal deren Webseiten, hier werden beeindruckende Projekte vorgestellt.
www . wienerberger . de www . vandersandengroup . de www . egernsunder-ziegel . de
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Sonderausstattung:
Wünschten Sie sich schon immer, an kalten Winterabenden die Gemütlichkeit eines
wärmenden Kamins genießen zu können? Oder lieben Sie den nordischen Charme von
dekorativen Elementen wie Giebelzierbänder und Stichbögen über den Fenstern? Auf
diesen Seiten zeigen wir Ihnen einige Sonderausstattungen, mit denen Sie Ihr Zuhause
von TREUHAND MASSIVHAUS noch individueller gestalten können. Haben Sie weitere
Wünsche? Sprechen Sie uns an, wir haben für jeden Ihrer Wünsche die passende Lösung.
Innentreppe. Sie sehen hier die
Treppe des Jahres 2013 von Voß.
Innentüren in vielen weiteren
Dekoren und Ausführungen.
Schornstein,
mit Schindelverkleidung.
Vaillant Erdwärmepumpenanlage
flexoTHERM.
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Dachklempnerarbeiten in Kupfer,
mit verschindelten Stirnbrettern.
Dreieckfenster im Giebel.

EXTRAS
Urinal, hier von Villeroy & Boch.
Für mehr Komfort im Bad.
Duschwanne 140x90 cm, hier die
Superplan XXL von Kaldewei.
Eingezogener Eingangsbereich.
Dachflächenfenster sorgen für
noch mehr Licht im Obergeschoss.
Geberit CleanLine Duschrinne,
trendig aus Edelstahl.
Gemauerte Giebelohren, hier am
Friesengiebel.
Giebelzierbänder
und Stichbögen
über
den Fenstern.
Kombiniert
oder einzeln
verleihen sie
Ihrem Haus
den typisch
nordischen
Charme.
25

Bildquelle: Schiedell GmbH & Co.KG, www.schiedel.de
Bildquelle: Schiedell GmbH & Co.KG, www.schiedel.de
Schiedel KINGFIRE. Schornstein Komplettlösung mit Kaminofen, in
verschiedenen Ausführungen erhältlich.
Fenster mit Widerstandsklasse
RC 2 (WK 2) Sicherheitsstandard.
Trapezgaube als Schleppgaube mit verschindelter
Front.
Vordach auf Leimholzstützen.
Mehr Platz im Dachgeschoss:
Drempelerhöhung z.B. auf 105 cm.
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Elektrisch angetriebene Rollläden.
Ornamentgläser, für Sichtschutz an
Fenstern und Türen.

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Ressourcen schonend bauen.
Nordfriesisches Wattenmeer, Elbvorland und Beltringharder Koog sind drei der über 200
in Schleswig-Holstein ausgewiesenen Naturschutzgebiete. Längst wurde erkannt, dass
unsere heimische Natur mit ihrer Tier– und Pflanzenwelt ein besonders schützenswertes
Gut ist. Die Reduktion von CO 2 und der Einsatz umweltgerechter Haustechnik ist auch für
uns selbstverständlich. Deshalb wird jedes unserer Häuser so ausgestattet, dass es
den Anforderungen an ein KfW Effizienzhaus 40 Plus erfüllt. So schonen Sie unsere
Umwelt und werden mit zinsgünstigen KfW-Fördermitteln samt Tilgungszuschüssen
belohnt.
Energielabel: Das sollten Sie wissen.
Produkte und Systeme zur Wohnraumheizung und Warmwasserbereitung tragen seit dem
26. September 2015 Energieeffizienzlabel. Die Energielabel-Richtlinie (ELD) verpflichtet Hersteller und
Handwerk zur Kennzeichnung von Produkten und Systemen zur Erzeugung von Wohnwärme und
Warmwasser mit Energieeffizienzlabels, wie Sie sie bereits von Haushaltsgeräten kennen.
_____________________________________________________________________________________
Produktlabel vs. Systemlabel.
Beim Energieeffizienzlabel wird zwischen zwei Arten unterschieden: Dem Produkt- und dem Systemlabel.
Produktlabel werden für Einzellösungen vergeben, zum Beispiel für einen reinen 300 Liter Warmwasserspeicher,
der üblicherweise ein C Label hat. Werden bei einem Heiz- bzw. Warmwassersystem
zwei oder mehr energieverbrauchsrelevante Produkte kombiniert, wird das Systemlabel vergeben,
welches die Energieeffizienz der gesamten Anlage ausweist. Dies ist zum Beispiel bei einer Wärmepumpe
der Fall, die mit einem Regler und zwei Solarkollektoren kombiniert wird – also Produkten, die
selbst kein Produktlabel aufweisen, aber die Energieeffizienz des Gesamtsystems steigern.
_____________________________________________________________________________________
Zur Aussagekraft der Label.
Da ca. 78 % der verbrauchten Energie in deutschen Privathaushalten für die Bereitstellung von Raumwärme,
und nur ca. 11 % für die Warmwasserbereitung benötigt wird, sollte ein besonderes Augenmerk
auf das Systemlabel der Heizungsanlage gelegt werden. Die ausgezeichnete Effizienzklasse bietet Ihnen
einen ersten Anhaltspunkt. Doch Achtung: Bei Haushaltsgeräten bedeutet eine höhere Effizienzklasse
immer auch eine Energiekosteneinsparung, bei Heizgeräten ist dies jedoch nicht immer der Fall. Eine
erheblich höhere Aussagekraft als die Label gemäß ELD bietet der Energiestandard des Gebäudes als
Ganzes, da hierbei alle verwendeten Komponenten und Details wie Wandaufbau, Dämmung, Fenster,
Heizungsanlage, Lüftungstechnik, Gebäudeausrichtung etc. in Kombination bewertet werden.
Paradoxerweise kann nämlich ein Haus, das lediglich den niedrigen gesetzlichen Mindeststandard nach
EnEV erfüllt, ein A-Label für das Heizungs- und Warmwassersystem haben und vermeintlich viel Energie
sparen. Auf der anderen Seite hat zum Beispiel ein mit einer Wärmepumpe ausgestattetes Haus, das
den viel höheren Anforderungen nach KfW 40 Plus gerecht wird, durch die Nutzung von Photovoltaik
statt von Solarthermie in Kombination mit einem großen Warmwasserspeicher nur ein C Label für das
Warmwassersystem, trotzdem verbraucht es im Ganzen erheblich weniger Energie das vorgenannte
EnEV-Haus.
28

ENERGIE SPAREN
29

Primärenergiebedarf und Transmissionswärmeverluste.
Wesentlich für die Energieeffizienz eines Gebäudes im Ganzen sind im Wesentlichen der
Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste.
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Primärenergiebedarf
Beim Primärenergiebedarf wird der Bedarf endlicher Ressourcen wie Gas, Öl etc. betrachtet.
Häuser, die z. B. unzeitgemäß mit Gas beheizt werden, verbrauchen mehr Primärenergie,
als identische Häuser, die mit Wärmepumpen beheizt werden. Schließlich wird
der Strom, mit dem die Wärmepumpen betrieben werden, zum (steigenden) Teil mit
Wind-, Sonnen- und Wasserkraft oder Biomasse erzeugt. Je besser das Verhältnis von Außenfläche
zum Volumen (AZV), desto höher ist die Energieeffizienz des Hauses. Während
eine Kugel mit einem AZV von 1 optimal ist, ist z. B. ein Winkelbungalow mit mehreren
Vor- und Rücksprüngen energetisch eher ungünstig, eine kubische Stadtvilla ist energetisch
der beste Haustyp.
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Transmissionswärmeverluste
Bei den Transmissionswärmeverlusten geht es darum, wie viel Energie durch die Gebäudehülle
verloren geht. Wird das Haus z. B. mit einer Untersohlendämmung, guten Fenstern
und zusätzlicher Dämmung im Dach ausgestattet, werden die Transmissionswärmeverluste
verringert und der Energiestandard verbessert. Bestimmte Ausstattungen wie z.
B. Keller, Erker, Gauben und Sprossenfenster verschlechtern den Energieverbrauch, da
der Energietransport von innen nach außen verbessert wird. Ein Keller allein sorgt schon
dafür, dass statt des sonst möglichen KfW 40 Plus Standards nur noch der KfW 55 Standard
mit einem wirtschaftlich sinnvollen Aufwand erreicht werden kann.
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Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)
Das EEWärmeG schreibt vor, dass bei Neubauten ein bestimmter prozentualer Anteil des
Gesamt-Energiebedarfs aus erneuerbarer Energie gedeckt werden muss. Alternativ können
so genannte Ersatzmaßnahmen, wie besondere Dämmung oder 3-fach Fensterverglasung,
vorgenommen werden.
_________________________________________________________________________
Energie-Einsparverordnung (EnEV)
Die EnEV legt als Teil des Deutschen Baurechts energetische Mindestanforderungen, unter
anderem beim Neubau, fest.
_________________________________________________________________________
KfW-Effizienzhaus 70 (bis 31.03.2016).
Der jährliche Bedarf an Primärenergie darf maximal 70% des Referenzgebäudes
nach EnEV betragen.
Gleichzeitig muss der spezifische Transmissionswärmeverlust mindestens 15 %
besser als der Wert des Referenzgebäudes sein.
30

ENERGIE SPAREN
KfW-Effizienzhaus 55
Bezogen auf das Referenzgebäude nach EnEV müssen diese Anforderungen erfüllt werden:
Der jährliche Bedarf an Primärenergie darf maximal 55 % betragen.
Gleichzeitig muss der spezifische Transmissionswärmeverlust mindestens 30 % besser als der
Wert des Referenzgebäudes sein.
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KfW-Effizienzhaus 40
Bezogen auf das Referenzgebäude nach EnEV müssen diese Anforderungen erfüllt werden:
Der jährliche Bedarf an Primärenergie darf maximal 40 % betragen.
Gleichzeitig muss der spezifische Transmissionswärmeverlust mindestens 45 % besser als der
Wert des Referenzgebäudes sein.
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KfW-Effizienzhaus 40 Plus
Ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus erfüllt die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 40 und verfügt
insbesondere über folgendes Plus Paket:
Eine stromerzeugende Anlage auf Basis erneuerbarer Energien
Ein stationäres Batteriespeichersystem (Stromspeicher)
Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Eine Visualisierung von Stromerzeugung und Stromverbrauch über ein entsprechendes
Benutzerinterface.
31

Unser Standard: KfW-Effizienzhaus 40 Plus.
Als zukunftsorientiert denkendes Unternehmen erscheinen uns Häuser,
welche nur die EnEV-Mindestanforderungen erfüllen, nicht mehr zeitgemäß.
Wir gehen mit unserer Haustechnik weit über gesetzliche Mindestanforderungen
hinaus und errichten bereits im Standard unsere Häuser als
KfW Effizienzhaus 40 Plus. Ein zinsgünstiges Darlehen der KfW-Bank, ein
stattlicher Tilgungszuschuss und das gute Gefühl, mit Rücksicht auf die Natur
zu bauen sind Ihre Belohnung für intelligentes und ökologisches Bauen.
Photovoltaikanlage.
Mit Ihrer Photovoltaikanlage produzieren Sie den Strom, den Sie zum Betrieb Ihrer
Wärmepumpe benötigen, einfach selbst. Und da wir nur hochwertige Kollektoren einsetzen,
erhalten Sie eine Herstellergarantie, dass selbst nach 25 Jahren noch immer 83 % der
Ursprungsleistung erzielt werden. Ihre Anlage hat sich in dieser Zeit schon lange selbst
bezahlt. In Kombination mit dem modernen Lithium-Batteriespeichersystem können Sie
bis zu 85 % Ihres Strombedarfs aus eigener Produktion abdecken.
Wie funktioniert eine Photovoltaik-Anlage?
Zum Erzeugen elektrischer Energie werden Photovoltaikmodule
in Richtung der Sonne aufgestellt. Das Sonnenlicht
trifft auf das Halbleitermaterial und ruft dort eine Wechselwirkung
hervor.
Das Herz der Photovoltaik-Anlage ist der Solargenerator (1). Er
besteht aus kleineren Einheiten, den Photovoltaikmodulen, die
wiederum aus Solarzellen aufgebaut sind. Hier wird das Licht in
Strom umgewandelt. Und zwar Gleichstrom.
Um diesen nutzen zu können wandelt ihn ein Wechselrichter
(2) in Wechselstrom um. Der Stromzähler (3) misst die
Einspeisung ins öffentliche Stromnetz in Kilowattstunden. Der
Bezugszähler ist dafür zuständig, den Verbrauch von
elektrischer Energie aus dem Netz zu messen. Übrigens, auch
ein bewölkter Himmel führt zur Stromproduktion.
Quelle Bild und Text: PowerPlus Technologies GmbH, 01723 Wilsdruff
Lithium-Batteriespeichersystem.
Das Lithium-Batteriespeichersystem Vaillant eloPACK speichert die aus der Photovoltaikanlage
gewonnene elektrische Energie und versorgt je nach Bedarf elektrische Verbraucher
im Haus. Um den Eigenverbrauch zu optimieren, kann das System mithilfe der mitgelieferten
Funksteckdosen elektrische Verbraucher gezielt zu– oder abschalten. Die Steuerung
des Systems erfolgt bequem über den integrierten Touchscreen, online über Web-
Browser oder per Smartphone oder Tablet.
Vaillant eloPACK. Innovative Zelltechnik für höchste Leistung.
Die Batteriezellen bestehen aus Lithium-Eisen-Phosphat (LiFePO4). Diese Zelltechnik ist
sicher gegen Überhitzen bei Tiefenentladung. Die Entladungszyklen liegen bei mindestens
10.000 Vollladezyklen. Das entspricht einer Standzeit von ca. 20 Jahren.
32

ENERGIE SPAREN
Hocheffizientes Dämmpaket.
Unsere Untersohlendämmung und der zweischalige Wandaufbau mit hochwertiger Dämmung aller
Wände und Decken verhindert Wärmeverluste effektiv. Sie sparen Energie und halten damit die
Heizkosten gering.
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Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung.
Diese hochwertige Wärmeschutzverglasung mit einem Ug Wert von nur
0,5 senkt Ihre Energiekosten erheblich. Möglich machen das die
Zwischenräume dieser Mehrfachverglasung, die mit einem nicht
wärmeleitenden Gas gefüllt sind. Wärmeverluste werden auf ein
Minimum reduziert. Wärmeverluste effektiv. Sie sparen Energie und
halten damit die Heizkosten gering.
_____________________________________________________________________________________________________
Kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung:
Wegen der immer dichteren Gebäudehüllen, die keine natürliche Luftzirkulation zulassen, brauchen
Neubauten gemäß DIN 1946-6 ein Lüftungskonzept. Dies lässt sich am besten mit einer kontrollierten
Wohnraumlüftung realisieren. Die Wohnraumlüftung Vaillant recoVAIR ist schon seit vielen Jahren eine
komfortable und gleichzeitig wirtschaftliche Lösung für Einfamilienhäuser.
Dank der F7 Pollenfilter kommen Staub und Pollen
gar nicht erst ins Haus. CO2 und Feuchtigkeit werden
über das Luftkanalsystem aus Küche, Bad und WC
nach draußen geleitet. Dabei durchströmt die Abluft
einen Wärmetauscher und überträgt die darin
enthaltene Wärme an die einströmende Frischluft,
ohne dass sich die beiden Luftarten berühren. Das
Luftkanalsystem bringt die so vorgewärmte Frischluft
dann in die Wohn- und Schlafräume. Feuchtigkeit
wird stets abtransportiert und die Entstehung von
Schimmel ist trotz geschlossener Fenster ausgeschlossen.
Bei warmem Wetter sorgt der serienmäßige
Sommer-Bypass dafür, dass die nachströmende Luft
etwas gekühlt wird. Durch die bis zu 98%-ige Wärmerückgewinnung
reduziert sich die Heizlast im Vergleich zur Fensterlüftung um durchschnittlich 20 %.
Sehr effektiv auch in der Trocknungsphase Ihres neuen Hauses: Das ständige manuelle Lüften entfällt.
33

Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Grüne Heiztechnik ist auch ein Ziel der EU. Die Ökodesign-Richtlinie ErP, die seit September
2015 verbindlich umgesetzt werden muss, definiert Mindesteffizienzanforderungen
für energierelevante Produkte. Dabei wird die Effizienz von Produkten und Systemen
durch das Energieeffizienzlabel ELD ausgewiesen, um Verbraucher zu informieren. Die
von uns eingesetzte Vaillant aroTHERM hat je nach Systemgröße ein ErP-Label von bis zu
A++ und arbeitet durch ihren modulierenden Kompressor mit Invertertechnik besonders
sparsam, da die Leistung stets an die aktuelle Gebäudeheizlast angepasst wird. Die
aroTHERM kann in ein intelligentes Stromnetz (Smart Grid) eingebunden werden. Damit
profitieren Sie von den jeweils günstigsten Tarifen verschiedener Stromanbieter und erfüllen
die Anforderung für eine höhere Förderung durch das Marktanreizprogramm
(MAP).
_________________________________________________________________________
Witterungsgeführte Regelung
Mit dem neuen Vaillant Systemregler multiMATIC 700 werden die Ein- und Ausschaltzeiten
der Wärmepumpe über eine Energiebilanzberechnung gesteuert. Registriert der
Systemregler, dass genug Wärme zugeführt wurde, schaltet er die Wärmepumpe ab.
Der multiMATIC 700 zeigt auch die Erträge der gewonnenen erneuerbaren Energie an. In
Kombination mit dem von uns standardmäßig eingebauten Internetkommunikationsmodul
VR 900 können Sie Ihre Heizungsanlage, Lüftungsanlage, PV-Anlage und das
Batteriespeichersystem bequem zentral oder sogar per multiMATIC App von unterwegs
via Tablet und Smartphone steuern. Sollte Ihre Anlage ausnahmsweise einmal eine Störung
haben, kann der Fachhandwerker meist schnell und unkompliziert per Fernservice
helfen.
_________________________________________________________________________
Der Blower-Door-Test
Bei der Erstellung unserer Häuser legen wir großen Wert auf die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle
und unterziehen jedes Haus einem so genannten Blower-Door-Test. Mit der
Durchführung beauftragen wir externe Gutachter, auf unsere Kosten. Das Ergebnis der
Messung wird durch ein Zertifikat bestätigt.
Der Ablauf des Blower-Door-Tests:
Mit Hilfe eines leistungsfähigen
Ventilators wird ein Über- bzw. Unterdruck
im Gebäude aufgebaut. Dann
wird die Luftmenge gemessen, die
innerhalb einer Stunde ausgetauscht
wird. Im Verhältnis zum Gebäudevolumen
ergibt sich hieraus die
Luftwechselrate, sie ist das Maß für die
Luftdichtheit. Je kleiner der Wert, desto
dichter das Gebäude. Nach DIN EN
13829 darf die Luftwechselrate bei
Häusern ohne Lüftungsanlage 3,0
betragen, bei Häusern mit Lüftungsanlagen
lediglich 1,5. Da all unsere
Häuser über eine Lüftungsanlage
verfügen, gelten für diese die höheren
Anforderungen.
Quelle: wikipedia, Urheber:
Bauthermografie & Luftdichtheitsprüfung Lutz Weidner/Thüringen
34

ENERGIE SPAREN
Fußbodenheizung
Fußbodenheizungen sind im Neubau längst kein Luxus mehr sondern die richtige Entscheidung für Komfort
und Wirtschaftlichkeit. So empfiehlt zum Beispiel das Bundesministerium für Bauen und Wohnen
die Fußbodenheizung als optimale Kombination mit regenerierbaren Energieträgern. Die Vorteile:
Niedrige Vor- und Rücklauftemperaturen machen den wirtschaftlichen Einsatz von alternativen
Energiequellen wie zum Beispiel Wärmepumpen möglich.
Gleichmäßige Wärmeverteilung hält den Energieverbrauch möglichst gering.
Flächenheizungen bieten einen großen Gestaltungsfreiraum, da keine Heizkörper stören, kleine
Räume bieten mehr Stellfläche für Möbel.
Flächenheizungen sind platzsparend, pflegeleicht und praktisch wartungsfrei.
Auch unsere Gesundheit profitiert von einer Fußbodenheizung:
Die behagliche Strahlungswärme einer Flächenheizung verteilt die Temperatur staubfrei,
Allergiker können aufatmen.
Keine trockene Heizungsluft
Flächenheizungen verhindern Feuchtigkeit an Wänden und Tapeten, Pilzsporen und Staubmilben
haben keine Chance.
Die Kopfzone bleibt kühler als die Fußzone, was den Wärme abgebenden (exothermen)
Stoffwechselzonen des menschlichen Körpers entspricht.
35

KfW 55 und KfW 40 Ausstattung.
Aufgrund unserer besonders effizienten und Energie sparenden Haustechnik
erfüllt jedes unserer Häuser bereits im Standard die Anforderungen an ein
KfW Effizienzhaus 40 Plus. Allen, die ihr Haus mit einem abweichenden Energiestandard
bauen möchten, bieten wir die Ausführung ebenfalls als KfW
Effizienzhaus 55 und als KfW Effizienzhaus 40 an.
So wird aus Ihrem Haus ein KfW Effizienzhaus 40.
Entfall des Lithium-Batteriespeichersystems
Bei ansonsten gleicher Ausstattung entfällt das Lithium-Batteriespeichersystem.
Hierdurch reduziert sich die Strom-Autarkie (Unabhängigkeit) von ca. 65-85% auf
ca. 30-45%. Den Großteil des benötigten Stroms wird über den gewählten Stromversorger
bezogen.
________________________________________________________________________________________
So wird aus Ihrem Haus ein KfW Effizienzhaus 55.
Entfall des Lithium-Batteriespeichersystems
Entfall der Photovoltaikanlage
Bei Bedarf Verringerung der Dämmung des Hauses
Bei Bedarf Einsatz einer weniger effizienten Fensterverglasung
________________________________________________________________________________________
36

Heizkostenvergleich KfW Effizienzhäuser und Häuser nach EnEV.
ENERGIE SPAREN
Prämissen: Es wird von einem 4-Personen-Haushalt mit einem 140 m² großen Haus ausgegangen. Der
Haushalts-Stromverbrauch entspricht mit 5.000 kWh pro Jahr dem Deutschen Durchschnitt, eine kWh
kostet im Durchschnitt € 0,288, während eine kWh Gas im Durchschnitt € 0,0675 kostet. Die Energiekosten
steigen jährlich um 3 %. Der Autarkiegrad beim Haushaltsstrom beträgt bei KfW 40 30 % (bis zu 45 %
möglich), bei KfW 40 Plus 65 % (bis zu 85 % möglich).
Heiz-Energieverbrauch/Jahr
in kWh/m²
Stromeinkauf in kWh für
Haushaltsstrom / Jahr
nach EnEV KfW 55 KfW 40 KfW 40 Plus
65 45 13 13
5.000 5.000 3.500 1.750
Kosten /
kWh Strom
Kosten /
kWh Gas
Aktuell Kosten/Jahr 2.054,25 € 1.865,25 € 1.008,00 € 504,00 € 0,288 € 0,068 €
Ersparnis/Jahr 189,00 € 1.046,25 € 1.550,25 €
in 10 Jahren Kosten/Jahr 2.760,74 € 2.506,74 € 1.354,67 € 677,33 € 0,387 € 0,091 €
Ersparnis/Jahr 254,00 € 1.406,07 € 2.083,41 €
in 20 Jahren Kosten/Jahr 3.710,20 € 3.368,85 € 1.820,56 € 910,28 € 0,520 € 0,122 €
Ersparnis/Jahr 341,36 € 1.889,64 € 2.799,92 €
in 30 Jahren Kosten/Jahr 4.986,20 € 4.527,45 € 2.446,68 € 1.223,34 € 0,699 € 0,164 €
Ersparnis/Jahr 458,75 € 2.539,52 € 3.762,86 €
Einsparung gesamt, nach 30 Jahren
9.450,51 € 52.315,30 € 77.516,65 €
37

Der Bungalow
Eine perfekte Wohnlandschaft, in der Sie komfortabel auf einer Ebene wohnen.
Der Bungalow ist gleichermaßen für junge Familien, die schnell das Kinderzimmer
erreichen möchten, als auch für die Generation 50plus, die das eigene
Zuhause ohne Treppensteigen genießen möchten, geeignet. Oder vielleicht
finden Sie einen Bungalow auch einfach nur schön. Machen Sie es sich stufenlos
bequem.
38

BUNGALOW 87 qm
BUNGALOW 87 qm
Wohnen/Essen
Küche
Schlafen
Kind
Diele
Bad
HTR
Gesamt
24 qm
12 qm
14 qm
11 qm
9 qm
8 qm
9 qm
87 qm
Unser kostenloser Service: Erst planen, dann individuell kalkulieren.
Unsere Preise ermitteln wir ausschließlich als Individualkalkulation aufgrund einer ausführlichen
Bedarfsanalyse und einer ersten 3D Grundrissplanung nach Ihren Wünschen. So können Sie
sicher sein, dass später keine unerwarteten Zusatzkosten auf Sie zukommen.
39

BUNGALOW 93 qm
Wohnen/Essen
Küche
Schlafen 1
Schlafen 2
Diele
Bad
WC
HTR
Gesamt
31 qm
6 qm
14 qm
13 qm
10 qm
8 qm
3 qm
8 qm
93 qm
40

BUNGALOW 100 qm
Wohnen/Essen 28 qm
Küche
13 qm
Schlafen 15 qm
Kind
13 qm
Diele
13 qm
Bad
9 qm
HTR
9 qm
Gesamt 100 qm
41

BUNGALOW 113 qm
Wohnen/Essen
Küche
Schlafen
Kind
Arbeiten
Diele
Bad
HTR
Abstellraum
Gesamt
33 qm
13 qm
16 qm
13 qm
6 qm
16 qm
8 qm
6 qm
2 qm
113 qm
42

BUNGALOW 120 qm
Wohnen/Essen 27 qm
Küche
8 qm
Schlafen 11 qm
Kind 1
13 qm
Kind 2
13 qm
Kind 3
11 qm
Diele
19 qm
Bad
8 qm
WC
2 qm
HTR
8 qm
Gesamt 120 qm
43

Der Winkelbungalow
Das Besondere an dieser Bungalowform ist der Winkelanbau. Hier ist der Schutz
vor neugierigen Blicken und dem häufig recht lebhaften norddeutschen Wind
bereits eingebaut. So lässt sich der Sommer unbeschwert genießen. Diese Hausform
eröffnet Ihnen viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einem Satteldach
im Anbau und einer entsprechenden firstoffenen Bauweise holen Sie sich
die Sonne in Ihren Wohnraum. Oder entscheiden Sie sich für eine teilweise überdachte
Terrasse und damit für ein immer vor Regen geschütztes Plätzchen.
44

WINKELBUNGALOW 94 qm
Wohnen/Essen 34 qm
Küche
Schlafen
Kind
Diele
Bad
Büro
HTR
Gesamt
6 qm
13 qm
12 qm
4 qm
8 qm
9 qm
8 qm
94 qm
Unser kostenloser Service: Erst planen, dann individuell kalkulieren.
Unsere Preise ermitteln wir ausschließlich als Individualkalkulation aufgrund einer ausführlichen
Bedarfsanalyse und einer ersten 3D Grundrissplanung nach Ihren Wünschen. So können Sie
sicher sein, dass später keine unerwarteten Zusatzkosten auf Sie zukommen.
45

WINKELBUNGALOW 98 qm
Wohnen/Essen 35 qm
Küche
8 qm
Schlafen 14 qm
Kind
10 qm
Diele
13 qm
Bad
7 qm
WC
2 qm
HTR
9 qm
Gesamt 98 qm
46

WINKELBUNGALOW 105 qm
Wohnen/Essen 26 qm
Küche
9 qm
Schlafen 13 qm
Kind
13 qm
Diele
15 qm
Büro
11 qm
Bad
9 qm
HTR
9 qm
Gesamt 105 qm
47

WINKELBUNGALOW 115 qm
Wohnen
Küche/Essen
Schlafen
Ankleide
Kind 1
Kind 2
Diele
Bad
WC
HTR
Gesamt
19 qm
27 qm
10 qm
4 qm
13 qm
12 qm
8 qm
8 qm
7 qm
7 qm
115 qm
48

WINKELBUNGALOW 123 qm
Wohnen/Essen 40 qm
Küche
15 qm
Speisekammer 5 qm
Schlafen 13 qm
Kind
11 qm
Diele
5 qm
Bad
10 qm
Büro/Gast 7 qm
HTR
7 qm
WC
4 qm
Terrasse (überdacht) 6 qm
Gesamt 123 qm
49

WINKELBUNGALOW 130 qm
Wohnen/Essen/
Küche
Schlafen
Ankleide
Gast
Arbeiten
Diele
HTR
Bad
WC
Gesamt
51 qm
13 qm
11 qm
11 qm
10 qm
9 qm
10 qm
12 qm
3 qm
130 qm
50

WINKELBUNGALOW 131 qm
Wohnen/Essen
Küche
Speisekammer
Schlafen
Ankleide
Kind
Arbeiten
Diele
Bad
HTR
Gesamt
37 qm
9 qm
4 qm
14 qm
7 qm
12 qm
10 qm
21 qm
9 qm
8 qm
131 qm
51

WINKELBUNGALOW 139 qm
Wohnen/Essen
Küche
Schlafen
Kind
Arbeiten
Diele
Bad
HTR
Flur
WC
Gesamt
37 qm
16 qm
14 qm
14 qm
9 qm
15 qm
12 qm
12 qm
7 qm
3 qm
139 qm
52

WINKELBUNGALOW 140 qm
Wohnen
Küche/Essen
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Gast
Diele
HTR
Bad
WC
Gesamt
31 qm
27 qm
13 qm
14 qm
13 qm
10 qm
12 qm
8 qm
9 qm
3 qm
140 qm
53

WINKELBUNGALOW 148 qm
Wohnen/Essen 44 qm
Küche
13 qm
Schlafen 13 qm
Kind 1
13 qm
Kind 2
13 qm
Diele
9 qm
Bad
10 qm
Flur
5 qm
HTR
13 qm
WC
3 qm
Terrasse (überdacht) 12 qm
Gesamt 148 qm
54

WINKELBUNGALOW 158 qm
Wohnen
Küche/Essen
Schlafen/
Ankleide
Kind 1
Kind 2
Arbeiten/Gast
Diele
Garderobe
HTR
Bad
WC
Gesamt
24 qm
20 qm
19 qm
16 qm
16 qm
15 qm
16 qm
3 qm
12 qm
14 qm
3 qm
158 qm
55

WINKELBUNGALOW 189 qm
Erdgeschoss
Wohnen
Küche
Speisekammer
Essen
Schlafen/
Ankleide
Diele
Bad
HTR
Gesamt
18 qm
8 qm
4 qm
16 qm
19 qm
17 qm
11 qm
10 qm
103 qm
Dachgeschoss
Kind 1
Kind 2
Kind 3
Gast
Flur
Bad
Gesamt
21 qm
17 qm
15 qm
16 qm
5 qm
12 qm
86 qm
56

57

Das Variohaus
Der Klassiker, der einen großen Spielraum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche
lässt. Ob mit Sattel- oder Krüppelwalmdach, einem Vordach, roten
oder grauen Verblendsteinen, mit weißen oder farbigen Außenfenstern, kein
Variohaus gleicht dem anderen. Aufgrund der hochwertigen Tondachziegel, die
bei uns bereits im Preis inbegriffen sind, hebt sich Ihr Variohaus ohnehin als
edler Blickfang von den meisten Häusern im Baugebiet ab.
58

VARIOHAUS 121 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 31 qm
Küche
Diele
WC
HTR
Gesamt EG
11 qm
11 qm
2 qm
8 qm
63 qm
Dachgeschoss
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Bad
Flur
Gesamt DG
14 qm
13 qm
13 qm
11 qm
7 qm
58 qm
Unser kostenloser Service: Erst planen, dann individuell kalkulieren.
Unsere Preise ermitteln wir ausschließlich als Individualkalkulation aufgrund einer ausführlichen
Bedarfsanalyse und einer ersten 3D Grundrissplanung nach Ihren Wünschen. So können Sie
sicher sein, dass später keine unerwarteten Zusatzkosten auf Sie zukommen.
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VARIOHAUS 132 qm
VARIOHAUS 136 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 37 qm
Küche 10 qm
Speisekammer 3 qm
Diele
9 qm
WC
3 qm
HTR
6 qm
Gesamt EG 68 qm
Dachgeschoss
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Bad
Flur
Gesamt DG
16 qm
16 qm
15 qm
14 qm
3 qm
64 qm
60

VARIOHAUS 135 qm
VARIOHAUS 135 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 33 qm
Küche 11 qm
Speisekammer 2 qm
Diele
11 qm
WC
2 qm
HTR
10 qm
Gesamt EG 69 qm
Dachgeschoss
Schlafen
Kind
Arbeiten
Bad
Flur/Galerie
Abstellraum
Gesamt DG
14 qm
14 qm
10 qm
12 qm
12 qm
4 qm
66 qm
61

VARIOHAUS 148 qm
VARIOHAUS 148 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 26 qm
Küche 11 qm
Diele
13 qm
Gast
14 qm
WC
4 qm
HTR
8 qm
Gesamt EG 76 qm
Dachgeschoss
Schlafen
Ankleide
Kind 1
Kind 2
Arbeiten
Bad
Flur/Galerie
Gesamt DG
12 qm
5 qm
14 qm
15 qm
8 qm
13 qm
5 qm
72 qm
62

VARIOHAUS 149 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 30 qm
Küche
8 qm
Diele
14 qm
Schlafen 13 qm
WC
4 qm
HTR
8 qm
Gesamt EG 77 qm
Dachgeschoss
Kind 1
Kind 2
Kind 3
Kind 4
Bad
Flur/Galerie
Abstellraum
Gesamt DG
12 qm
11 qm
14 qm
14 qm
7 qm
10 qm
4 qm
72 qm
63

VARIOHAUS 152 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 30 qm
Küche
9 qm
Diele
14 qm
Gast
11 qm
WC
4 qm
HTR
9 qm
Gesamt EG 77 qm
Dachgeschoss
Kind 1
Kind 2
Schlafen
Ankleide
Bad
Flur
Abstellraum
Gesamt DG
15 qm
15 qm
13 qm
9 qm
12 qm
6 qm
5 qm
75 qm
64

VARIOHAUS 159 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 34 qm
Küche
8 qm
Diele
13 qm
Arbeiten 12 qm
WC
3 qm
HTR
11 qm
Gesamt EG 81 qm
Dachgeschoss
Kind 1
Kind 2
Kind 3
Schlafen
Flur
Bad
Gesamt DG
16 qm
14 qm
13 qm
15 qm
11 qm
9 qm
78 qm
65

VARIOHAUS 170 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Speisekammer
Diele
Büro
WC
HTR
Gesamt EG
40 qm
10 qm
4 qm
10 qm
12 qm
5 qm
6 qm
87 qm
Dachgeschoss
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Kind 3
Bad
WC
Flur/Galerie
Abstellraum
Gesamt DG
15 qm
17 qm
15 qm
13 qm
10 qm
3 qm
7 qm
3 qm
83 qm
66

VARIOHAUS 174 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
Schlafen
WC
HTR
Gesamt EG
40 qm
10 qm
13 qm
13 qm
4 qm
9 qm
89 qm
Dachgeschoss
Kind 1
Kind 2
Kind 3
Kind 4
Kind 5
Bad
Flur
Gesamt DG
15 qm
14 qm
14 qm
14 qm
13 qm
8 qm
7 qm
85 qm
67

Das Friesenhaus
ist aus unserem schönen Norden nicht mehr wegzudenken. Egal, ob an der Küste
oder im Binnenland, sein typischer Friesengiebel verleiht diesem Haus einen
unwiderstehlich nordischen Charme. Mit Stil-Elementen wie Giebelzierbändern,
Rundbögen über den Fenstern oder einem Anno-Schild machen Sie es zu einem
Schmuckstück nach alter Tradition. Aber auch modern gestaltet, mit Satteldach
und Verblendsteinen in aktuellen Farbtönen, kann sich das Friesenhaus sehen
lassen.
68

FRIESENHAUS 108 qm
FRIESENHAUS 108 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
WC
HTR
Gesamt EG
26 qm
11 qm
9 qm
4 qm
5 qm
55 qm
Dachgeschoss
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Bad
Flur/Galerie
Gesamt DG
10 qm
13 qm
13 qm
7 qm
10 qm
53 qm
Unser kostenloser Service: Erst planen, dann individuell kalkulieren.
Unsere Preise ermitteln wir ausschließlich als Individualkalkulation aufgrund einer ausführlichen
Bedarfsanalyse und einer ersten 3D Grundrissplanung nach Ihren Wünschen. So können Sie
sicher sein, dass später keine unerwarteten Zusatzkosten auf Sie zukommen.
69

FRIESENHAUS 127 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
WC
HTR
Gesamt EG
33 qm
12 qm
10 qm
2 qm
8 qm
65 qm
Dachgeschoss
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Bad
Flur/Galerie
Gesamt DG
15 qm
14 qm
13 qm
10 qm
10 qm
62 qm
70

FRIESENHAUS 140 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen/
Küche
Diele
Gast
HTR
WC
Gesamt EG
40 qm
16 qm
7 qm
8 qm
2 qm
73 qm
Dachgeschoss
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Bad
Flur/Galerie
Gesamt DG
18 qm
18 qm
12 qm
11 qm
8 qm
67 qm
71

FRIESENHAUS 146 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Speisekammer
Büro
Diele/Windfang
Garderobe
WC
HTR
Gesamt EG
28 qm
12 qm
4 qm
8 qm
6 qm
4 qm
3 qm
10 qm
75 qm
Dachgeschoss
Schlafen
Ankleide
Kind 1
Kind 2
Bad
Flur/Galerie
Gesamt DG
14 qm
5 qm
15 qm
20 qm
9 qm
8 qm
71 qm
72

FRIESENHAUS 160 qm
FRIESENHAUS 160 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
WC
HTR
Gesamt EG
41 qm
16 qm
10 qm
5 qm
10 qm
82 qm
Dachgeschoss
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Bad
Flur/Galerie
Abstellraum
Gesamt DG
22 qm
16 qm
16 qm
11 qm
10 qm
3 qm
78 qm
73

Das Kapitänshaus
Die Giebelform des Kapitänshauses kann auf eine lange Tradition zurückblicken
und erfreut sich bis heute, in der modernen Bauweise, großer Beliebtheit. Kein
Wunder, dieses zusätzliche Bauelement verleiht dem Kapitänshaus seinen
besonderen Charakter. Mit entsprechend gestalteten Fensterflächen lassen sich
im Handumdrehen lichtdurchflutete und großzügig wirkende Räume gestalten.
Übrigens: Nur in Norddeutschland wird diese Giebelform als Kapitänsgiebel
bezeichnet.
74

KAPITÄNSHAUS 121 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
WC
HTR
Gesamt EG
29 qm
12 qm
11 qm
2 qm
8 qm
62 qm
Dachgeschoss
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Bad
Flur/Galerie
Gesamt DG
17 qm
11 qm
12 qm
13 qm
6 qm
59 qm
Unser kostenloser Service: Erst planen, dann individuell kalkulieren.
Unsere Preise ermitteln wir ausschließlich als Individualkalkulation aufgrund einer ausführlichen
Bedarfsanalyse und einer ersten 3D Grundrissplanung nach Ihren Wünschen. So können Sie
sicher sein, dass später keine unerwarteten Zusatzkosten auf Sie zukommen.
75

KAPITÄNSHAUS 131 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
WC
HTR
Gesamt EG
29 qm
13 qm
11 qm
4 qm
10 qm
67 qm
Dachgeschoss
Schlafen 17 qm
Kind 1 15 qm
Kind 2 13 qm
Bad
9 qm
Flur/Galerie 10 qm
Gesamt DG 64 qm
76

KAPITÄNSHAUS 139 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
Arbeiten
WC
HTR
Gesamt EG
24 qm
12 qm
12 qm
9 qm
4 qm
10 qm
71 qm
Dachgeschoss
Schlafen/
Ankleide
Kind 1
Kind 2
Bad
Flur/Galerie
Gesamt DG
19 qm
16 qm
15 qm
14 qm
4 qm
68 qm
77

KAPITÄNSHAUS 145 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
WC
HTR
Gesamt EG
40 qm
13 qm
11 qm
3 qm
8 qm
75 qm
Dachgeschoss
Schlafen 14 qm
Kind 1 18 qm
Kind 2 15 qm
Bad 10 qm
Gast
6 qm
Flur/Galerie 7 qm
Gesamt DG 70 qm
78

KAPITÄNSHAUS 158 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
WC
HTR
Gesamt EG
39 qm
13 qm
14 qm
6 qm
9 qm
81 qm
Dachgeschoss
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Kind 3
Bad
Flur/Galerie
Gesamt DG
14 qm
15 qm
15 qm
14 qm
7 qm
12 qm
77 qm
79

KAPITÄNSHAUS 219 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
mit Küche
SPK
Gast
Diele
WC
HTR
Gesamt EG
58 qm
5 qm
14 qm
15 qm
5 qm
14 qm
111 qm
Dachgeschoss
Schlafen 15 qm
Ankleide 5 qm
Kind 1 17 qm
Kind 2 16 qm
Arbeiten 18 qm
Bad 1 10 qm
Bad 2 10 qm
Flur 12 qm
Abstellraum 5 qm
Gesamt DG 108 qm
80

81

Die Stadtvilla
Was ursprünglich als Lösung zum Platzgewinn auf kleinen Grundstücken gedacht
war, entwickelte sich im Laufe der Jahre zu einer wahren Erfolgsgeschichte: Die
zweigeschossige Bauweise. Die imposante und edel wirkende Stadtvilla bietet
Ihnen Wohnen auf zwei Vollgeschossen, ganz ohne Schrägen und mit viel Licht in
allen Räumen. Hier haben Sie eine großzügige Gestaltungsfläche, um Ihre
Vorstellungen von individuellem Wohnen umzusetzen.
82

STADTVILLA 126 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
WC
HTR
Gesamt EG
33 qm
9 qm
12 qm
4 qm
8 qm
66 qm
Obergeschoss
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Bad
Flur/Galerie
Gesamt OG
12 qm
15 qm
14 qm
12 qm
7 qm
60 qm
Unser kostenloser Service: Erst planen, dann individuell kalkulieren.
Unsere Preise ermitteln wir ausschließlich als Individualkalkulation aufgrund einer ausführlichen
Bedarfsanalyse und einer ersten 3D Grundrissplanung nach Ihren Wünschen. So können Sie
sicher sein, dass später keine unerwarteten Zusatzkosten auf Sie zukommen.
83

STADTVILLA 133 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen/
Küche
Diele
Schafen
WC
HTR
Gesamt EG
30 qm
12 qm
11 qm
5 qm
8 qm
66 qm
Obergeschoss
Schlafen 12 qm
Kind 1 16 qm
Kind 2 16 qm
Bad 11 qm
Flur/Galerie 12 qm
Gesamt OG 67 qm
84

STADTVILLA 145 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
WC
Gast
HTR
Gesamt EG
33 qm
7 qm
13 qm
5 qm
9 qm
8 qm
75 qm
Obergeschoss
Schlafen
Ankleide
Kind
Büro
Bad
Flur/Galerie
Gesamt OG
14 qm
6 qm
16 qm
12 qm
11 qm
11 qm
70 qm
85

STADTVILLA 152 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
Arbeiten
WC
HTR
Gesamt EG
32 qm
13 qm
11 qm
8 qm
4 qm
10 qm
78 qm
Obergeschoss
Schlafen
Ankleide
Kind 1
Kind 2
Bad
Flur/Galerie
Gesamt OG
15 qm
9 qm
16 qm
14 qm
11 qm
9 qm
74 qm
86

STADTVILLA 165 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
Gast
WC
HTR
Gesamt EG
42 qm
9 qm
11 qm
8 qm
6 qm
9 qm
85 qm
Obergeschoss
Schlafen
Ankleide
Kind 1
Kind 2
Bad
Arbeiten
Flur/Galerie
Gesamt OG
11 qm
6 qm
16 qm
16 qm
11 qm
8 qm
12 qm
80 qm
87

STADTVILLA 175 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Speisekammer
Diele
Arbeiten
WC
HTR
Gesamt EG
39 qm
14 qm
5 qm
18 qm
11 qm
5 qm
11 qm
90 qm
Obergeschoss
Kind 1
Kind 2
Kind 3
Kind 4
Kind 5
Bad
Flur/Galerie
Gesamt OG
16 qm
14 qm
13 qm
12 qm
11 qm
12 qm
7 qm
85 qm
88

STADTVILLA 183 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Speisekammer
Diele
WC
HTR
Gesamt EG
45 qm
13 qm
3 qm
19 qm
4 qm
8 qm
92 qm
Obergeschoss
Schlafen
Ankleide
Kind 1
Kind 2
Bad
Flur/Galerie
Abstellraum
Gesamt OG
15 qm
10 qm
17 qm
17 qm
13 qm
17 qm
2 qm
91 qm
89

STADTVILLA Flachdach 142 qm
90
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
WC
Flur
Arbeiten
Gast
HTR
Gesamt EG
24 qm
6 qm
11 qm
4 qm
5 qm
10 qm
7 qm
5 qm
72 qm
Obergeschoss
Kind 1
Kind 2
Kind 3
Schlafen
Bad
Flur
Gesamt OG
11 qm
13 qm
13 qm
15 qm
10 qm
8 qm
70 qm

Stadtvilla Flachdach 157 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 35 qm
Küche 14 qm
Diele
12 qm
WC
4 qm
HTR
6 qm
Gesamt EG 71 qm
Obergeschoss 1
Kind 1 15 qm
Kind 2 15 qm
Schlafen 15 qm
Bad 12 qm
Flur 12 qm
Gesamt OG 69 qm
Obergeschoss 2
Loggia 17 qm
91

92

STADTVILLA Satteldach 195 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 55 qm
Küche 24 qm
SPK
3 qm
Diele
9 qm
WC
5 qm
Treppenhaus 7 qm
HTR (in der Garage) 8 qm
Gesamt EG 111 qm
Obergeschoss
Kind 1
Kind 2
Schlafen
Bad
WC
Gast
Flur
Gesamt OG
12 qm
12 qm
25 qm
11 qm
5 qm
9 qm
10 qm
84 qm
93

STADTVILLA Staffelgeschoss 165 qm
Erdgeschoss
Wohnen
Küche/Essen
Diele
Bad
WC
Gast
HTR
Gesamt EG
19 qm
34 qm
10 qm
10 qm
2 qm
18 qm
10 qm
103 qm
Obergeschoss
Kind
Schlafen
Arbeiten
Bad
Flur
Terrasse
Gesamt OG
12 qm
20 qm
7 qm
5 qm
6 qm
12 qm
62 qm
94

STADTVILLA Staffelgeschoss 145 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Speisekammer
Diele
Arbeiten
WC
HTR
Gesamt EG
31 qm
14 qm
4 qm
18 qm
11 qm
4 qm
11 qm
88 qm
Obergeschoss
Schlafen
Ankleide
Kind 1
Kind 2
Bad
Flur/Galerie
Gesamt OG
12 qm
6 qm
11 qm
10 qm
7 qm
11 qm
57 qm
95

STADTVILLA Staffelgeschoss 172 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Arbeiten
Diele
WC
HTR
Gesamt EG
39 qm
17 qm
14 qm
13 qm
6 qm
11 qm
100 qm
Obergeschoss
Schlafen
Ankleide
Kind 1
Kind 2
Bad
Flur/Galerie
Terrasse
Gesamt OG
11 qm
4 qm
16 qm
15 qm
9 qm
8 qm
9 qm
72 qm
96

STADTVILLA Staffelgeschoss 258 qm, mit Keller
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Kind 1
Kind 2
Bad
Diele
Gesamt EG
37 qm
14 qm
15 qm
13 qm
7 qm
7 qm
93 qm
Obergeschoss
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Kind 3
Bad
Flur/Galerie
Gesamt OG
12 qm
17 qm
12 qm
10 qm
11 qm
8 qm
70 qm
Kellergeschoss
Raum 1 33 qm
Raum 2 17 qm
Raum 3 15 qm
HTR 15 qm
Flur 15 qm
Gesamt OG 95 qm
97

Mehrfamilienhäuser
Haben Sie am Liebsten die ganze Familie in Ihrer Nähe? Dann werden Sie von
unseren Doppelhäusern begeistert sein. Hier finden Eltern, Oma, Opa, Kind und
Kegel ihr Zuhause. Besonders praktisch sind separate Eingänge für jede Familie,
so hat jeder seinen Rückzugsbereich und ist doch immer in der Nähe. Als
Vermietungsobjekt genutzt, wird die zweite Haushälfte zur wertvollen Hilfe bei
der Finanzierung. Sie sehen, hier wimmelt es nur vor Vorteilen.
Sie planen ein Vermietungsobjekt? In diesem Kapitel gibt es einige Grundrissbeispiele.
Ihre genauen Vorstellungen werden wir nach einem persönlichen Gespräch
gerne umsetzen.
Unser kostenloser Service: Erst planen, dann individuell kalkulieren.
Unsere Preise ermitteln wir ausschließlich als Individualkalkulation aufgrund einer ausführlichen
Bedarfsanalyse und einer ersten 3D Grundrissplanung nach Ihren Wünschen. So
können Sie sicher sein, dass später keine unerwarteten Zusatzkosten auf Sie zukommen.
98

MFH Winkelbungalow 162 qm
Wohnung 1:
Wohnen/Essen 37 qm
Küche 10 qm
Schlafen 15 qm
Bad
11 qm
Gast
11 qm
Diele
9 qm
WC
5 qm
Gesamt 98 qm
Wohnung 2:
Wohnen/Essen
mit Küche
Schlafen
Bad
Diele
HWR
Gesamt
25 qm
12 qm
7 qm
6 qm
4 qm
54 qm
Gemeinschaftsflächen:
Haustechnik
10 qm
99

Doppelhaus Variohaus 108 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 24 qm
Küche
7 qm
Diele
14 qm
WC
3 qm
HTR
8 qm
Gesamt EG 56 qm
Obergeschoss
Kind 1
Kind 2
Schlafen
Bad
Flur
Gesamt OG
12 qm
12 qm
14 qm
9 qm
5 qm
52 qm
100
Die genannten qm-Angaben beziehen
sich auf eine Doppelhaushälfte.

MFH Variohaus 163 qm
Wohnung 1 (EG):
Wohnen/Essen 28 qm
Küche
8 qm
Schlafen 15 qm
Bad
5 qm
Diele
9 qm
Gast
8 qm
Gesamt 73 qm
Wohnung 2 (DG):
Wohnen/Essen 29 qm
Küche
9 qm
Schlafen 12 qm
Kind
11 qm
Bad
7 qm
Hauswirtschaft 5 qm
Flur
5 qm
Diele
5 qm
Gesamt 83 qm
Gemeinschaftsflächen:
Haustechnik
7 qm
101

102

MFH Variohaus 305 qm
Wohnung 1 (EG):
Wohnen/Essen 37 qm
Küche 17 qm
Kind 1 17 qm
Kind 2 18 qm
Schlafen 23 qm
Flur
11 qm
Garderobe 3 qm
Bad
9 qm
WC
3 qm
Gesamt 138 qm
Wohnung 2 (DG):
Wohnen/Küche 31 qm
Kind
13 qm
Schlafen 16 qm
Bad
9 qm
Diele
3 qm
Gesamt 72 qm
Gemeinschaftsflächen:
Haustechnik 7 qm
Diele
9 qm
Flur OG 3 qm
Wohnung 3 (DG):
Wohnen/Küche 34 qm
Kind
13 qm
Schlafen 17 qm
Bad
9 qm
Diele
3 qm
Gesamt 76 qm
103

STADTVILLA Doppelhaus 99 qm
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 24 qm
Küche
7 qm
Diele
12 qm
WC
2 qm
HTR
6 qm
Gesamt EG 51 qm
Obergeschoss
Kind 1
Kind 2
Schlafen
Bad
Flur
Gesamt OG
14 qm
12 qm
9 qm
7 qm
6 qm
48 qm
Die genannten qm-Angaben beziehen
sich auf eine Doppelhaushälfte.
104

105

106

MFH 207 qm
Wohnung 1 ( EG + OG):
Erdgeschoss:
Wohnen/Essen 45 qm
Küche
4 qm
Abstellraum 3 qm
Büro
6 qm
WC
2 qm
Diele
7 qm
Gesamt EG 67 qm
Obergeschoss:
Kind 1
Kind 2
Kind 3
Flur
Schlafen
Ankleide
Bad
WC
Gesamt OG
Gesamt
12 qm
12 qm
13 qm
12 qm
16 qm
4 qm
6 qm
4 qm
79 qm
146 qm
Wohnung 2 (EG):
Wohnen/Essen 20 qm
Küche
5 qm
Abstellraum 3 qm
Schlafen 12 qm
Bad
4 qm
Diele
10 qm
Gesamt 54 qm
Gemeinschaftsflächen:
Haustechnik 7 qm
107

6 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger
Inklusive Keller
Erdgeschoss:
108

Obergeschoss:
MFH 640 qm
Dachgeschoss:
Wohnbeispiel Wohnung 1 (EG), 81 qm:
Wohnen/Essen 31 qm
Küche 11 qm
Kind
11 qm
Schlafen 13 qm
Flur
5 qm
Bad
7 qm
WC
3 qm
109

Finanzierung nach Maß.
Mit Grundstück und Baunebenkosten erreichen die meisten Bauherren eine Gesamtsumme
von weit über 250.000 €. Ein Betrag, bei dem man verständlicherweise leicht ins
Schwitzen geraten kann. Die Frage „Kann ich mir das leisten, ohne auf lieb gewonnene
Dinge und Annehmlichkeiten verzichten zu müssen?“ wird oft gestellt. Eine fachkundige
und solide Beratung ist bei der Beantwortung dieser Frage von elementarer Bedeutung.
Unsere Finanzierungs-Experten beraten Sie gerne, kostenlos und individuell.
Die 5 Schritte zu Ihrer Wunschfinanzierung:
Schritt 1: Kostenaufstellung und Ermittlung des Finanzierungsbedarfs.
Bevor wir die eigentliche Finanzierung in Angriff nehmen, erstellen wir gemeinsam eine Übersicht der zu
erwartenden Gesamtkosten. Im Anschluss erarbeiten wir unter Berücksichtigung eventueller Eigenmittel
und Eigenleistungen Ihren individuellen Finanzierungsbedarf.
______________________________________________________________________________________
Schritt 2: Ihre Wünsche sind unser Auftrag.
Ihre Wünsche hinsichtlich der monatlichen Ratenhöhe, Darlehenslaufzeit, Zinsbindungsfristen, die
Möglichkeit zur Sondertilgung etc. bilden die Grundlage für unsere weitere Arbeit. Wir informieren Sie
über Vor- und Nachteile einzelner Finanzierungsmodelle und unterstützen Sie in Ihrer Entscheidungsfindung.
______________________________________________________________________________________
Schritt 3: Fördermittelberatung.
Durch unsere KfW Effizienzhaus 40 Plus Ausstattung ist Ihnen die entsprechende Förderung der KfW Bank
bereits sicher. Ob und welche weiteren Fördermittel für Sie in Frage kommen, zeigen wir Ihnen gerne auf.
Wo Banken gelegentlich eine Fördermöglichkeit unberücksichtigt lassen, beraten wir Sie kompetent und
neutral.
110

FINANZIERUNG
Schritt 4: Finanzierungsvorschlag und Entscheidung.
Nachdem wir Ihren Finanzierungsbedarf, Ihre Wünsche und Möglichkeiten kennen, erarbeiten und
präsentieren wir Ihnen Ihr passendes Finanzierungskonzept. Sobald Sie sich für ein von uns vorgeschlagenes
Finanzierungskonzept entschieden haben, wählen wir für Sie die besten Konditionen aus über 60
Bankangeboten aus.
______________________________________________________________________________________
Schritt 5: Wir regeln den Papierkram.
Sofern alle notwendigen Unterlagen vorliegen, wird eine Kreditentscheidung innerhalb von 24 Stunden
gefällt. Bis zur Vorlage aller unterschriftsreifen Dokumente vergehen dann oft nicht einmal 2 Tage.
111

Ihr Weg ins neue Zuhause.
Der Bau eines Hauses ist sehr komplex. Die Vergabe der Leistungen an die zahlreichen
Baupartner, die Erstellung des Bauzeitenplans, die Koordination aller Gewerke auf der
Baustelle, die Qualitätssicherung und -kontrolle. All das erfordert große Erfahrung. An
dieser Stelle geben wir Ihnen einen kurzen Überblick, welche spannenden Aufgaben uns
gemeinsam erwarten. Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Vorhaben zu begleiten. Ihre weiteren
Fragen beantworten wir gerne in unserem ersten persönlichen Gespräch.
Den ersten Schritt, die Bestellung unserer Broschüre, haben Sie bereits getan.
Schauen Sie sich alles in Ruhe an und notieren Sie sich Ihre noch offen gebliebenen
Fragen für unser erstes Beratungsgespräch. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche
und erstellen für Sie ein individuelles und verbindliches Angebot inklusive kostenloser
Vorplanung Ihres Hauses in 2D und 3D.
Sind Sie von unserem Angebot überzeugt, vereinbaren wir unsere Zusammenarbeit
mit einem Bauvertrag nach BGB. Falls Sie Unterstützung
bei der Grundstückssuche oder der Finanzierung benötigen, sind wir
gerne für Sie da.
Es folgt das Planungsgespräch mit unserem erfahrenen Architekten, Ihr
Wunsch-Grundriss bekommt den letzten Feinschliff. Bis zur Erstellung der
Bauanzeige bzw. des Bauantrags können Sie noch Änderungswünsche anbringen,
für Sie kostenlos.
Es geht spannend weiter. Auf insgesamt 3.600 Quadratmetern Ausstellungsfläche
entscheiden Sie sich für die Ausstattung Ihres Hauses. Wir
begleiten Sie und geben Ihnen Tipps für eine harmonische Zusammenstellung.
Aber nur Sie entscheiden. Nach Unterzeichnung der Entwürfe
wird der Bauantrag gestellt.
Nach Erteilung der Baugenehmigung werden die Verträge mit den ausführenden
Firmen vorbereitet und unterzeichnet. Während des Bauanlaufgesprächs
lernen Sie Ihren Bauleiter kennen und der Hausbau beginnt.
112

Schnell ist die Bodenplatte fertig und der Maurer errichtet nach und nach
die Außen– und Innenwände Ihres neuen Zuhauses. Selbstverständlich in
komplett massiver Bauweise. Sie werden es selbst erleben: Es ist ein großartiges
Gefühl, sich im Rohbau die zukünftige Gestaltung vorzustellen.
Nach Richten des Dachstuhls ist es an der Zeit, den Brauch des Richtfestes
aufzugreifen, den Handwerkern zu danken und mit Familie, Freunden und
neuen Nachbarn auf das neue Heim und das Glück der Bauherren anzustoßen.
Es geht zügig weiter: Die Verblendfassade wird gemauert, das Dach gedeckt
und Fenster und Türen eingebaut. Beim Innenausbau folgt u. a. die Dämmung
des Daches, die Elektroinstallation, die Installation der haustechnischen
Leitungen inklusive der Wohnraumbe– und –entlüftung, die Verlegung
der Fußbodenheizung und das Einbringen des Estrichs.
Nun erfordert die vollständige Austrocknung des Estrichs etwas Geduld.
Keine Sorge, aufgrund des Austrocknungsbeschleunigers wird die reguläre
Wartezeit um etwa die Hälfte reduziert und das Verlegen Ihrer Wunschfliesen
kann bereits nach ca. 3 Wochen (sonst 6 bis 7 Wochen) beginnen.
Ihr Haus erhält nun den letzten Feinschliff. Die Bauzeittreppe wird durch
eine formschöne Innentreppe ausgetauscht und die von Ihnen ausgewählten
Innentüren und Sanitärobjekte werden samt Armaturen installiert. Jetzt
können die Malerarbeiten ausgeführt werden.
Nach nur 18—24 Wochen ab Baubeginn ist es soweit, Ihr neues Zuhause
wartet auf Sie. Gemeinsam mit Ihrem Bauleiter führen Sie die Hausabnahme
durch und erhalten die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause. Wir
freuen uns mit Ihnen.
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Platz für Notizen und Ihre Fragen.
Auch die umfangreichste Broschüre ersetzt kein persönliches Beratungsgespräch. Am Besten,
Sie notieren sich bereits jetzt Ihre noch offen gebliebenen Fragen. Wir freuen uns, Sie
kennenlernen zu dürfen - in unseren Räumen, bei unserem Bemusterungs-Partner oder bei
Ihnen Zuhause. Auch hier stehen Ihre Wünsche im Vordergrund. Sie möchten gleich einen
Termin vereinbaren? Rufen Sie uns an, wir sind erreichbar unter der Telefonnummer
04608 / 971 610.
Oder äußern Sie Ihren Rückrufwunsch unter info @ treuhand - massivhaus . de.
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IMPRESSUM
Stand: Januar 2016
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Alle qm-Angaben nach DIN 277.
Verantwortlich für den Inhalt:
DIE TREUHAND-MASSIVHAUS GmbH
Wiesharder Markt 18
24983 Handewitt
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Eingetragen im Handelsregister Amtsgericht Flensburg unter HRB 10206 FL
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