Maklermagazin_Waschkies_flip

ZUR MIETE: EIN HAUS MIT EINEM HAUCH VON LUXUS
Familien, die das Besondere wollen
Herzstück dieses Reiheneckhauses ist sein
XXL-Wohn-Esszimmer mit Zugang zu
Terrasse und Garten. Sommer-Special: der
Schwimmteich. Oben wohnen Sie in drei
Räumen plus Wellnessbad und zweitem
Kinderbad. Balkon inklusive.
4 Zimmer auf 190 m² *** 100 m² Grundstück
*** 2 Etagen *** Einzug 1.12. ***
Garage, Stellplätze (50 Euro/Monat) ***
2 Bäder, Gäste-WC *** Keller
Baujahr: 2005 | Energieträger: Gas | Energieausweistyp:
in Arbeit | Energiekennwert:
65,94 kWh/(m²a) | Energieeffizienz: B
Monatsmiete: 1.350 Euro
plus 300 Euro Nebenkosten
NEUGABLONZ
OBERBEUREN
VOR BAUBEGINN: 12 WOHNUNGEN MIT 2 UND 3 ZIMMERN
ICH BAU‘ MIR KEIN SCHLOSS …
Nein, das Haus im Hintergrund, das ist
es nicht, das Sie kaufen, das werden die
lieben Nachbarn. Die ehemalige „wilde“
Schrebergartensiedlung wurde vor Jahren
in eine Ferienhaussiedlung umgewandelt.
Hier bauen Sie sich eine kleine, grüne
Ferieninsel mit einem Sommerhaus samt
Keller auf einer Grundfläche von 60 m².
Grundstück mit 300 m² *** Platz für
ein kompaktes Ferienhaus **** Bebauungsplan
auf Anfrage *** teilweise
erschlossen
Kaufpreis: 31.500 Euro
Provisionsfrei für Sie als Käufer!
Ferienhaus-Besitzer mit Bauwillen
Für Käufer, die schneller als andere sind
Die Wohnungen, es gibt zwei und drei Zimmer
in verschiedenen Varianten, haben entweder
Balkon oder Terrasse und Garten. Das Haus
lebt auf zwei Etagen plus Dachgeschoss. Momentan
haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss
und die Ausstattung mitzubestimmen.
z. B. 2 Zimmer auf 58 m² oder 3 Zimmer auf
88 m² *** Fußbodenheizung *** kontr.
Wohnraumbelüftung *** Einzug Ende 2016
*** Stellplatz (15.000 Euro) *** Keller
Baujahr: 2016 | Energieträger: Pelletheizung |
Energieausweisdaten: in Arbeit | KfW 70
Kaufpreis: z.B. ab 175.000 Euro für die
2-Zimmer-Wohnung
Provisionsfrei für Sie als Käufer!
OBERBEUREN
WOZU EINEN MAKLER?
WAS KUNDEN
WIRKLICH WOLLEN
Franck Winnig ist Autor und spezialisiert auf das Thema Immobilien. Regelmäßig interviewt er
Kunden von Maklern, Eigentümer und Käufer und fragt sie: Wie zufrieden waren Sie mit dem Maklerservice?
Auch mit Kunden von Christiane Waschkies spricht er regelmäßig. Winnig meint: Jeder
kriegt den Makler, den er verdient!
Zwei typische Antworten auf die Frage: Was denken Sie über
Makler? „Schalten Sie mal den Fernseher ein und schauen Sie
sich so eine Immobiliensendung an, da sehen Sie diese Menschen
in Aktion. Wie schrecklich!“ – „Ich habe nicht
nur gute Erfahrungen mit
Maklern gemacht. Wenn, dann
wollte ich keinen Feld-Wald-und-
Wiesen-Makler, sondern jemanden,
der sein Fach wirklich versteht.“
Ich sage auf Seminaren für Eigentümer
gerne, jeder bekommt genau
den Makler, den er verdient. Wer
drei Makler zu seinem Haus ruft,
wird wahrscheinlich auch drei Preise
bekommen. Die Branche kennt
das Problem, dass der Mitbewerber
gerne einen unrealistischen,
hohen Verkaufspreis in Aussicht
stellt, um eine Unterschrift für den
Exklusivauftrag zu bekommen.
Maklerin Christiane Waschkies
sieht das eher gelassen. „Ich
bleibe lieber ehrlich, auch wenn
ich einen Auftrag verlieren könnte.
Ich verspreche nie einen Preis, den
ich später nicht halten kann.“ Achten Sie deshalb auf die Marktkenntnis
des Profis. So sprach ich mit Klaus Fugel aus Dösingen, der sein Einfamilienhaus
verkaufen wollte. Er erzählt: „Der erste Makler, der mir über
Bekannte empfohlen wurde, redete nur von sich selbst. Ich habe im Internet
recherchiert und die Homepage von Frau Waschkies gefiel mir. Dass ich
mit meiner zweiten Wahl dann eine erste Wahl bekommen würde, war mir
klar, als wir uns kennen lernten. Was mir imponiert hat, war ihre enorme
Marktkenntnis. Sie vermittelte mir und meiner Frau sehr gut, was machbar
ist und was nicht, das war für uns nachvollziehbar. Ihre Kompetenz steht
außer Frage. Mit dem beglaubigten Kaufpreis lag Frau Waschkies ziemlich
genau in ihren Vorhersagen und das spricht für ihre Professionalität.“
Wenn Sie selbst verkaufen, kostet das Zeit, aber auch Geld.
Wer sich als Eigentümer für einen Makler entscheidet, sollte
ihn auf Herz und Nieren prüfen:
Wirkt die Unternehmenshomepage professionell oder hat der Makler
nur eine kostenlose Standardseite (erkennt man an dem Copyrightzeichen
wie z. B. ImmoScout klein unten)?
Gibt es echte Referenzen, also namentlich genannte Menschen, die
ihn empfehlen, oder zeigt er nur Häuser mit einer „Verkauft“-Banderole?
Wie sehen seine Exposés aus, wie die Bilder und Texte?
Erreichbarkeit: Wenn ich im Büro anrufe, läuft ein Band oder gibt es
einen persönlichen Kontakt?
Wenn ich eine Mail schreibe, wie schnell schickt man mir eine Imagebroschüre
oder meldet sich (wie in unseren Tests oft geschehen) gar nicht?
Es gibt eine andere Taktik privater Verkäufer: einfach ohne Alleinauftrag und
dafür mit gleich drei Maklern zu arbeiten. Das geht garantiert nach hinten
los. Dreimal begegnet da der Interessent dem Objekt in der Werbung, manchmal
sogar mit verschiedenen Preisen. Das wird garantiert nichts, der Preis
verfällt, wie wir Fachleute sagen.
Ich finde auch, ein Makler muss
Mensch sein. Er soll seinen Beruf als
Berufung verstehen und mir helfen.
Vor einigen Tagen sprach ich mit
Gertrud Kohlhaas aus Landsberg,
die sich mit 82 Jahren entschloss,
das große Haus zu verkaufen und
in eine Mietswohnung umzuziehen.
„Ich war einfach überfordert
mit dem Ganzen. Fix und fertig,
wie man so sagt. Meine Bekannten
kannten Frau Waschkies über ihren
Hauskauf und machten mir einen
Termin. Sie wirkt so ruhig und so sicher,
und das übertrug sich auch auf
mich. Ich finde auch so lieb, dass sie
mich später nach meinem Auszug
in der neuen Wohnung besuchte
und schaute, wie ich jetzt wohne.
Sie ist ein so persönlicher Mensch!“
Ja, es gibt sie, die Makler(innen) mit Herz. Und so sagte Ulla Salzgeber
aus Bad Wörishofen über sie: „Frau Waschkies hat ein gutes
Gespür für Menschen und das zahlte sich dann in einem unglaublich
schnellen Verkauf aus, mit dem ich hochgradig zufrieden bin.“ Und
Uwe Brick aus Biessenhofen lernte die Maklerin als Mediatorin
kennen, als er seine Wohnung mit einem schwierigen Mieter verkaufen
ließ: „In einer schwierigen Situation zwischen meinem Mieter und dem
Käufer hat Frau Waschkies einfühlsam und zurückhaltend geschlichtet.
Frau Waschkies hat eine große Bandbreite in der Kommunikation, was
ich sehr respektiere und was eine Gabe ist: Sie kann einfach gut zwischen
den Parteien vermitteln.“
10 www.immobilien-waschkies.de
Telefon: 08243 - 99 36 41
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