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IMMOBILIENMARKT FUCHSTAL, KAUFBEUREN UND BUCHLOE
DAS ZWEITE HALBJAHR ZIEHT NOCHMAL AN
Für diesen Marktbericht habe ich die durchschnittlichen Angebotspreise
für Mietimmobilien und Kaufobjekte untersucht, und zwar
im Zeitraum der letzten zwölf Monate mit Beginn des zweiten
Quartals 2014.
Deutschland größtes Immobilienportal, ImmobilienScout24,
sammelt die Zahlen aller eingestellten Exposés und rechnet einen
durchschnittlichen Quadratmeterpreis aus. Was ImmobilienScout24
aber nicht weiß, ist, ob der angegebene Kaufpreis
tatsächlich erzielt wurde – oder ob das Haus oder die Wohnung
überhaupt verkauft wurde.
Tatsächlich sagt mir meine Erfahrung sogar etwas anderes. Denn
oft werden Immobilien mit überzogenen Preisvorstellungen angeboten,
sowohl von Privatverkäufern als auch von manchem Makler.
Selbst wenn ich manchmal einem Eigentümer den niedrigeren
Kaufpreis nennen muss: Ehrlichkeit ist mir wichtig. Und dann sage
ich: Aber zu dem hohen Preis haben Sie ja bereits NICHT verkauft.
Lassen Sie uns doch lieber den Preis nennen, den wir auch wirklich
erzielen können. Und so kann ich stolz sagen, dass ich bei all
meinen Verkäufen der letzten Monate immer den eingestellten
Kaufpreis erreicht habe – und manchmal sogar noch mehr. Das
geschieht, wenn sich zwei oder drei Interessenten überbieten.
Deshalb: Letztendlich bestimmen immer Nachfrage und Angebot
den Preis.
Als Profi geht mein Blick bei ImmoScout auf die gespeicherten
Gesuche. Daraus kann ich erkennen, was Interessenten gerade suchen.
Manchmal ist die Nachfrage noch größer als das derzeitige
Angebot. Und ich beobachte auch, dass viele Suchende, wenn sie
Unsere Region bleibt weiterhin sehr begehrt. Vor allem in Städten wie Buchloe
und Kaufbeuren oder auch in den Gemeinden mit sehr guter Infrastruktur
sind die Veränderungen zu sehen. Die Gemeinden haben durch ihre gute
Arbeit hier attraktive Standorte für Unternehmen geschaffen, und dadurch
sind auch viele neue Arbeitsplätze entstanden.
in ihrer Wunschregion innerhalb eines Jahres nicht fündig werden,
ihren Radius vergrößern. Besonders Kapitalanleger sind hier weitaus
flexibler, aber auch die Familie mit dem Eigenheimwunsch ist
bereit, sich auch andere Ortschaften anzuschauen.
In der Vermietung liegt der Fokus der Suchenden auf kurzen Wegen
zur Arbeit und bezahlbaren Mieten. Ist der Mietpreis zu hoch, fällt
oft die Entscheidung, erst einmal abzuwarten und erst später umzuziehen.
Und manchmal reift auch die Überlegung, dass der Kauf
eine bessere Alternative sein könnte.
DER MARKT IN FUCHSTAL
Der Mietmarkt: Es gibt eine konzentrierte Nachfrage nach Häusern
und vor allem Wohnungen mit zwei Zimmern, das Angebot ist jedoch
eher gering. Ich rechne hier nicht mit einer Änderung der Situation
und glaube, die Suchenden werden ihren Radius erweitern und auf
das Umland ausweichen. Das wird zu kleineren Preissteigerungen
in den Mietpreisen führen. Beim Verkaufsmarkt sieht es ähnlich aus
und viele Interessenten treffen eine Entscheidung für einen längeren
Arbeitsweg in Verbindung mit einem günstigeren Kaufpreis.
Zahlen Häuser zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis 6 Euro/m²,
Steigerung* um 1,69 %. Aktuell kein Angebot, aber 105 gespeicherte
Gesuche. Wohnungen zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis
6,20 Euro/m², Steigerung* um 3,33 %. Angebote: 3, gespeicherte
Gesuche: 276.
Zahlen Häuser zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis 2.100 Euro/
m², Steigerung* um 8,7 %. Die Preise für Neubau-Häuser liegen
bei 2.300 bis 2.500 Euro/m². Aktuelle Angebote: 11, gespeicherte
* Preisangaben im Vergleich 2. Quartal 2014 bis 2. Quartal 2015, Quelle ImmobilienScout24
Gesuche 299. Wohnungen zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis
1.945 Euro/m², Steigerung* um 6,71 %. Die Neubaupreise liegen
bei 2.600 Euro/m². Keine Angebote, aber 121 gespeicherte Gesuche.
DER MARKT IN KAUFBEUREN
Kaufbeuren erfreut sich wachsender Beliebtheit. Vor allem Kapitalanleger
haben die Stadt für sich entdeckt. Das Verhältnis zwischen
dem Kaufpreis und den Mieteinnahmen ist lukrativ. Gerne werden
von Anlagern Neubauwohnungen gekauft. Auch hier erwarte ich
eine positive Entwicklung. Davon profitieren am Ende auch alle,
die lieber in Miete wohnen wollen. Die Käuferschicht für einen
Hauskauf ist eher regional, das heißt, die meisten Käufer kommen
direkt aus Kaufbeuren oder dem näheren Umland.
Zahlen Häuser zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis 7,60
Euro/m², Steigerung* um 18,75 %. Mietpreise für Neubau-Häuser
bis zu 8,90 Euro/m². Angebote: 1, gespeicherte Gesuche:
14. Wohnungen zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis 6,90
Euro/m², Steigerung* um 6,15 %. Neubau-Wohnungen liegen
bei 8,50 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter. Es werden 13
Wohnungen angeboten, 55 Gesuche sind gespeichert.
Zahlen Häuser zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis 2.355 Euro/m²,
Steigerung* um 18,01 %. Neubauprojekte kosten im Durchschnitt
zwischen 3.080 und 3.130 Euro/m². Es werden 56 Häuser angeboten
und 18 Gesuche sind gespeichert. Wohnungen zum Kauf: durchschnittlicher
Kaufpreis 1.650 Euro/m², Steigerung* um 10,02 %. Die
Kaufpreise für Neubauten liegen bei 2.800 bis 3.000 Euro/m². Aktuell
gibt es 53 Angebote gegenüber nur 14 gespeicherten Suchenden.
DER MARKT IN BUCHLOE
Die Region Buchloe wird durch ihre gute Infrastruktur immer beliebter.
Wer sich die hohen Preise im Münchner Umland nicht mehr leisten
kann oder will, vergrößert seinen Suchradius und schaut sicher immer
öfter in Buchloe um. Das führt hier zu einer erhöhten Nachfrage, die
weitere Preissteigerungen mit sich bringen wird. Kauf-Wohnungen aus
zweiter Hand in schöner Lage und sehr gutem Zustand erzielen teilweise
Preise bis 1.850 Euro pro Quadratmeter. Vor allem Familien zieht es
raus aufs Land: Denn sie suchen nach einem bezahlbaren Reihenhaus,
einer Doppelhaushälfte oder – wenn das Budget es hergibt – auch
gerne nach einem freistehenden Einfamilienhaus. Aber das Angebot
ist hier rar und Immobilien mit einem Baujahr nach 2005 erzielen fast
schon Neubaupreise.
Zahlen Häuser zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis 7,30 Euro/m²,
Steigerung* um 7,35 %. Der Mietpreis für Neubauhäuser liegt bei
rund 8,20 Euro/m². Aktuell gibt es 10 Angebote bei 86 Suchenden.
Wohnungen zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis 7,20 Euro/m²,
Steigerung* um 5,88 %. Nettokaltmiete für Neubauwohnungen bei
8,60 Euro/m². 3 Angebote bei 150 gespeicherten Gesuchen.
Zahlen Häuser zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis für gebrauchte
Häuser um 2.334 Euro/m², Steigerung* um 6,93 %. Preise für Neubauten
bei 2.950 bis 3.200 Euro/m². Angebote: 8, gespeicherte Gesuche: 190.
Wohnungen zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis für gebrauchte Wohnungen
bei 1.633 Euro/m², Steigerung* um 3,37 %. Preise für Neubau
bei 2.800 bis 3.000 Euro/m². Angebote: 18, gespeicherte Gesuche: 84.
CHRISTIANE WASCHKIES wohnt seit 14 Jahren im bayerischen
Fuchstal. Seit mehr als zehn Jahren arbeitet sie im Landkreis Landsberg
und Ostallgäu erfolgreich als Immobilienmaklerin. Letztes
Jahr brachte sie 35 Oberbayern in ihr neues Zuhause. Hier kennt
sie den Markt ganz genau. Übrigens liegt ihre Werteinschätzung
bei der Strategieplanung mit Eigentümern vor dem Verkauf ihrer
Immobilie im Vergleich zum später tatsächlich erzielten, notariell
beglaubigten Verkaufspreis bei einer Quote von 100 Prozent.
SUCHPROFIL:
Jan Anders. Wohnung zur Kapitalanlage,
leer oder vermietet.
Buchloe. Zwei bis drei Zimmer,
Preis bis 190.000 Euro.
VIP-SUCHE:
Können Sie helfen?
Sie heißt Weber, er heißt Möllermann und zusammen sind
sie? Ein Paar mit Kinderwunsch und einer Knutschkugel von
Hund. Sie möchten gerne ein Haus bauen und den obligatorischen
Baum pflanzen. Nur der Bauplatz fehlt noch zum Glück
und vielleicht haben Sie ein leeres Grundstück oder eines, auf
dem ein Haus steht, das zum Renovieren zu teuer würde. Als
Kaufpreis haben wir dafür 145.000 Euro auf dem Konto.
SUCHPROFIL:
Weber-Möllermann. Bauplatz
bis 145.000 Euro. Kaufbeuren,
Fuchstal. 600 bis 900 m² groß.
Ziel: Traumhausbau.
Vermietet? Sehr gut, das kauft Herr Anders, ein lieber, alter
Freund von mir und meinem Mann, gerne. Er möchte Kapital
anlegen und wenn die 2- oder 3-Zimmer-Wohnung ein
Investmentcase wert ist (Dauerzitat aus „Höhle der Löwen“
auf VOX), dann kauft er. Sowohl mit (nachvollziehbarem) Leerstand
als auch solide vermietet, auf jeden Fall am liebsten in
Buchloe – da kommt er nämlich selber her.
Herr W. möchte nicht umbenannt werden, sondern abgekürzt.
Bitte sehr. Er lebt in Scheidung, das ist nicht einfach, und nun
sucht er eine neue Bleibe zum Kauf. Er mag es mit 51 Jahren
ruhiger, er kann auf den Garten verzichten („war Sache meiner
Frau“), dafür freut er sich auf eine große Küche („ist meine
Domain“) und (typisch Mann): eine Dusche statt der Wanne!
Haben Sie diesen Leckerbissen für ihn?
SUCHPROFIL:
P. W. Wohnung zur zum Eigengebrauch.
Kaufbeuren, Oberbeuren,
Hirschzell. Zweieinhalb bis drei
Zimmer, mind. 60 m², mehr ist besser.
Kaufpreis bis 175.000 Euro.
Rufen Sie uns an? Telefon 08243 - 99 36 41
8 www.immobilien-waschkies.de Telefon: 08243 - 99 36 41
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