Wohnglück Exposé Freystadt

PW5660-V
wohnglueck
EXPOSÉ
EINZIGARTIGE KAPITALANLAGE
NÄHE NÜRNBERG
Marktplatz 49 | 92342 Freystadt

Absolut zentral gelegene Immobilie bestehend
aus drei Wohneinheiten (zwei langfristig vermietet, eine bezugsfrei),
einem betriebsbereiten Gasthof, erweiterbarer Stell- bzw. Freifläche
(Biergarten) und drei Einzelgaragen.
BAUJAHR
ca. 1770 / seither div.
An- und Umbauten
FLÄCHE
Grundstück ca. 750 m²
bebaute Fläche ca. XX m²
PREIS
EUR 550.000
inkl. Inventar nach Absprache

KÜCHE
SEHR GEPFLEGT UND BETRIEBSBEREIT INKLUSIVE
ALLER GERÄTE, GESCHIRR & NÜTZLICHEM INVENTAR
Stammkunden
schätzen Küchenchef Heinz
unter anderem für sein
"Meterschnitzel", frische
Zutaten & jede Menge
Herzblut.

SCHÄNKE / STUBE
URIG UND GEMÜTLICH LÄD DIE STUBE DES
“STORCHENNESTS” ZUM VERWEILEN EIN
Seit 250 Jahren besteht das
Traditionsgasthaus "Storchennest".
Noch heute erinnert die Stube
mit charmanten Details
an so manch' lange Nacht und
wunderbare Feiern.

RAUSCHENDE FESTE
DAS “STORCHENNEST” IST SOWOHL BEKANNT WIE BELIEBT
FÜR DIE SCHÖNSTEN HOCHZEITEN IM UMKREIS
Mit den beiden großzügigen
Sälen und der fußläufig erreichbaren
Wallfahrtskirche "Mariahilf"
bietet das "Storchennest" die besten
Vorraussetzungen für rauschende
Feste und den schönsten
Tag im Leben.

LAGE
KOMPROMISSLOSE LEBENSQUALITÄT GENIESSEN.
IM HERZEN FREYSTADTS WOHNEN UND ARBEITEN.
Der angebotene Gasthof sowie die
darüberliegenden drei Wohneinheiten
befinden sich seit 250 Jahren
zentral gelegen im Freystädter
Zentrum in unmittelbarer Nähe der
Wallfahrtskirche “Mariahilf”, ca. 40
Autominuten entfernt von Nürnberg.
Freystadt zeichnet sich neben seiner
Attraktivität für Touristen durch eine
besonders hohe Lebensqualität
aus: Hohe Dichte an Wald- und
Grünflächen, vielfältige Freizeit-,
Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr
gute Infrastrukur: direkte Anbindung
an die A9, A3 sowie den Nürnberger
Flughafen (ca. 35 Autominuten).

INNEN
AUSSEN
POTENTIAL
ca. 200 Sitzplätze;
ca. 60 Sitzplätze
Innenhof bietet Raum
Stube, Saal 1 und 2
ZUSTAND
2000 renoviert
KÜCHE
betriebsbereit inkl.
aller Geräte
für ca. 150 Sitzplätze
INKLUSIVE
sämtlichem Inventar
(Geschirr, Dekoration, etc.)
UNTER- UND ERDGESCHOSS
GRUNDRISS
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtikeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

EINHEITEN
ZIMMER
BÄDER
zwei Einheiten (vermietete
Einheit grün markiert)
ZUSTAND
1990 renoviert
9 ZIMMER
+ 1 Küche
TERRASSE
ca. 90m² - Dachterrasse
(zu 1/3 berechnet)
4 BÄDER
INKLUSIVE
diverse Schreinereinbauten
und - küche
1. OBERGESCHOSS
GRUNDRISS
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtikeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

EINHEITEN
ZIMMER
BÄDER
zwei Einheiten (vermietete
5 ZIMMER
1 BAD
Einheit grün markiert)
ZUSTAND
1990 renoviert
BALKON
XX
INKLUSIVE
diverse
Schreinereinbauten
DACHGESCHOSS
GRUNDRISS
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtikeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

KATASTERAUSZUG
FLURKARTE

BESTE VORAUSSETZUNGEN
ENERGIE
ART
Verbrauchsausweis
ENERGIE
XX kWh/m²a
Endenergieverbauch
HEIZART
Erdgas
XX kWh/m²a
Endenergieverbauch

HERZENSSACHE
GUTES TUN
Sie sind auf der Suche
nach einer Immobilie? Wir
freuen uns darauf, Sie von
Anfang an zu begleiten und
alles daranzusetzen, Ihre
Bedürfnisse und Vorstellungen
in Einklang zu bringen.
Denn unsere Passion ist es,
Träume zu erfüllen.
WOHNGLUECK steht für fachkundige,
seriöse und engagierte
Vermittlungsarbeit. Wir sehen
uns als Berater, Dienstleister
und spezialisierte Immobilien-
Marketingagentur rund um das
Thema Wohnimmobilien. Mit
Leidenschaft, Herz und Verstand
arbeiten wir für Sie und - im
Rahmen unseres Konzepts
“Glück ist Gutes tun” - für
Menschen in der Region, die
unverschuldet in Not geraten
sind und unsere Unterstützung
benötigen. Ein Konzept, dass
sich auch für Sie lohnt:
Bedanken möchten wir uns
für Ihre Unterstützung mit
einzigartigen Panorama-Expo-
sés, persönlicher 24/7-Beratung
und erstklassiger Fachkompetenz
unserer Experten.
Wir freuen uns auf Sie!
Herzlichst
Vanessa Petrasch & Alexander Barbiera
Wir kümmern uns um
Menschen, die unverschuldet
in Not geraten sind.
- Weil es nichts Schöneres
gibt, als sorgenfrei
aufzuwachen.
* Sie erhalten selbstverständlich einen Spendenbescheid, der
ggf. steuerlich geltend zu machen ist.
UNSERE
MOTIVATION
IST ES,
LÖSUNGEN ZU
FINDEN:
Tagtäglich setzen wir alles
daran, dieses Versprechen einzulösen.
Egal ob das Lieblingskuscheltier
vergessen wurde,
es in sekundenschnelle den
passenden Handwerker zu
finden gilt oder im letzten Moment
das Umzugsunternehmen
abgesprungen ist - wir
kümmern uns!
Wichtiger als die Lösung all der
kleinen und großen Tragödien
des Alltags ist uns jedoch un-
ser Konzept “Glück ist Gutes
tun”, ein Lösungsansatz, der
zunehmenden (Wohnraum-)Not
entgegenzuwirken: Wir verzichten
auf einen erheblichen
Teil der Gesamtnettocourtage
jeder erfolgreichen Vermittlung.
Gemeinsam spenden* wir diesen
Anteil stattdessen für Menschen,
die unverschuldet in
(Wohnraum-) Not geraten sind.
Vor Ihrer Haustüre. Und unserer.
Helfen auch Sie uns.

AGB UND WIDERRUF
INFORMATION
§ 1 Maklerprovision - Bis zum Erwerb
einer Immobilie arbeitet der Makler für
den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem
Kaufvertragsabschluss schuldet
der Kunde dem Makler sowie der
ausgewählten gemeinnützigen Organisation
(siehe individuellem Makleralleinauftrag)
für den Nachweis bzw. der
Vermittlung eine Maklerprovision in
Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus
dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis.
Diese Courtage setzt sich aus 2,5%
Maklerprovision sowie 0,5% Spendenanteil
(zzgl. MwSt.) zusammen. Dem
Abschluss eines Kaufvertrages steht
jeder andere Erwerb des wirtschaftlich
Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in
der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils,
etc. Der Makler wird
in der Regel auch für den Verkäufer
provisionspflichtig tätig.
§ 2 Angebote - Alle Angebote erfolgen
freibleibend und unverbindlich. Die
objektbezogenen Angaben beruhen
auf Informationen, die dem Makler
vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung
gestellt wurden. Trotz sorgfältiger
Aufbereitung der Unterlagen
kann der Makler für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der Angaben des
Verkäufers/Vermieters keine Gewähr
übernehmen.
§ 3 Vorkenntniss - Weist der Makler ein
Objekt nach, das dem Kunden bereits
§
bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den
Makler unverzüglich schriftlich darauf
hinzuweisen und die Vorkenntnis auf
Verlangen des Maklers anhand von
Dokumenten zu belegen.
§ 4 Weitergabeverbot - Sämtliche Informationen
des Maklers über das Objekt,
die er im Rahmen seiner Tätigkeit
erbringt, sind ausschließlich für den
Kunden bestimmt und dürfen nicht
an Dritte weitergegeben werden. Verstößt
der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot
und schließt der Dritte
oder eine andere Person, an die der
Dritte seinerseits die Informationen
weitergegeben hat, den Hauptvertrag
ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz
in Höhe der Maklerprovision
zzgl. 19% MwSt
§ 5 Haftung - Der Makler und seine Mitarbeiter
haften unbeschränkt bei Vorsatz
oder grober Fahrlässigkeit sowie
für die Verletzung von Leben, Leib
oder Gesundheit.
Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer
Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers
der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare
und typische Schäden.
§ 6 Datenschutz - Der Kunde willigt
ein, dass der Makler Daten, die sich
aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung
ergeben, erhebt, verarbeitet,
nutzt und diese im erforderlichen
Umfange an Dritte übermittelt.
§ 7 Urheber- und Leistungsschutzrechte
- Die auf diesem Medium
veröffentlichten Inhalte, insbesondere
Texte, Bilder, Objektfotografien und
Grafiken, unterliegen dem deutschen
Urheber- und Leistungsschutzrecht.
Jede vom deutschen Urheber- und
Leistungsschutzrecht nicht zugelassene
Verwertung bedarf der vorherigen
schriftlichen Zustimmung des Anbieters
oder jeweiligen Rechteinhabers.
Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung,
Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung,
Verarbeitung bzw. Wiedergabe
von Inhalten in Datenbanken
oder anderen elektronischen Medien
und Systemen. Inhalte und Rechte
Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet.
Die unerlaubte Vervielfältigung
oder Weitergabe einzelner
Inhalte, Objektbilder oder kompletter
Seiten ist nicht gestattet und strafbar.
§ 8 Salvatorische Klausel / Schriftform
- Bei Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen
bleiben die übrigen davon
unberührt und werden durch wirksame
mit gleichem oder ähnlichem
Regelungsgehalt ersetzt. Änderungen
und Ergänzungen des Maklervertrages
oder dieser Schriftformklausel bedürfen
der Schriftform.
Kommt ein Maklervertrag ausschließlich
über sogenannte Fernkommunikationsmittel
wie z.B. Email, Fax
oder Briefverkehr oder außerhalb der
Geschäftsräume von WOHNGLUECK
GmbH zustande, haben Verbraucher
ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Hierzu sollten Sie folgendes wissen:
WIDERRUFSBELEHRUNG
Sie haben das Recht, binnen
vierzehn Tagen ohne Angabe von
Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt
vierzehn Tage ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben,
müssen Sie uns, WOHNGLUECK
GmbH, Neues Kautzengässchen
14, 86152 Augsburg, info@wohnglueck-immobilien.com,
Telefon (+49)
821 - 899 799 67 mittels einer eindeutigen
Erklärung (z.B. ein mit der
Post versandter Brief, Telefax oder
E-Mail) über Ihren Entschluss, den
Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular
verwenden,
das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist
reicht es aus, dass Sie die Mitteilung
über die Ausübung des Widerrufsrechts
vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden
FOLGEN DES WIDERRUFS
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen,
haben wir Ihnen alle Zahlungen,
die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen
vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,
an dem die Mitteilung
WIDERRUFSFORMULAR
über Ihren Widerruf dieses Vertrags
bei uns eingegangen ist. Für diese
Rückzahlung verwenden wir dasselbe
Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen
Transaktion eingesetzt
haben, es sei denn, mit Ihnen wurde
ausdrücklich etwas anderes vereinbart;
in keinem Fall werden Ihnen
wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnet. Haben Sie ausdrücklich
verlangt, dass die Dienstleistung
während der Widerrufsfrist beginnen
soll, so haben Sie uns einen angemessenen
Betrag zu zahlen, der dem Anteil
der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem
Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts
hinsichtlich dieses Vertrags
unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen
im Vergleich zum Gesamtumfang
der im Vertrag vorgesehenen
Dienstleistungen entspricht.
ENDE WIDERRUFSBELEHRUNG
Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen,
dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück.
WOHNGLUECK GmbH, Neues Kautzengässchen 14, 86152 Augsburg,
info@wohnglueck-immobilien.com, Telefon +49 821 - 899 799 67
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung
der folgenden Maklerdienstleistung:
Maklerdienstleistung empfangen am:
Straße, Hausnr. des/der Verbraucher(s):
Wohnort des/der Verbraucher(s):
Name des/der Verbraucher(s):
Unterschrift des/der Verbraucher(s):
Datum

WOHNGLUECK
Geschäftsführung | Alexander Barbiera | Vanessa Petrasch
Neues Kautzengässchen 14 | 86152 Augsburg | ℡ 0821 - 89 97 99 67 | 0821 - 99 98 00 68 | info@wohnglueck-immobilien.com
GmbH
Kreissparkasse Erding-Dorfen | IBAN DE26 7005 1995 0020 3738 41 | BIC BYLADEM1ERD
Registergericht Augsburg | HRB 30460 | USt.-ID-Nr. DE305846369