Exposé-Ihringen

Ihringen
Wohnen mit
Licht und Luxus

Exklusive Villa in Ihringen macht Wohnträume wahr
Der Traum von Licht und Luxus, von Großzügigkeit und Exklusivität: am sonnenverwöhnten
Kaiserstuhl, im wärmsten Ort Deutschlands, in Ihringen, wird er mit dieser
dreigeschossigen Villa wahr. "Wir wollten ein offenes und lichtdurchflutendes Haus mit
besonderen Formen. Wasser war immer schon unsere Leidenschaft": So ließ der Bauherr
1985 sein Haus im Villenstil nach eigenen Wünschen und Plänen bauen. Ein Haus für Individualisten
mit Geschmack und Liebe zum Detail sowie zum Garten.

„Ich wollte ein offenes
und lichtdurchflutetes
Haus mit besonderen
Formen...“

Lage und Umgebung
Die Villa befindet sich in Ihringens bester Lage. Von der Straße kaum einsehbar erhebt
sich das Anwesen, das schon durch seine Dimensionen Distanz zu den Nachbarn schafft.
Individualität und Exklusivität sind garantiert. Auch die umliegenden Häuser dieser Gegend
sind Ein- und Zweifamilienhäuser mit Niveau und Stil.
Die Lage ist exklusiv, aber nicht abgelegen: Die Entfernung zur Station der Breisgau-S-
Bahn beträgt weniger als einen Kilometer. Auch Ihringens Ortskern ist in einigen Minuten
zu Fuß erreichbar.

„...Die Lage ist exclusiv aber nicht abgelegen…“

Formschönheit
Ihre Schönheit gewinnt die Villa durch ihren lichten Charakter, aber auch durch die architektonischen
Formen: schräge Ecken, ein Erker zur Terrasse im Erdgeschoss, eine offene
Galerie und eine Spitzgaube im Obergeschoss machen die Räumlichkeiten
außergewöhnlich.

“...Ihre Schönheit gewinnt die Villa durch ihren lichten Charakter...”

Garten
Für den Garten braucht der neue Besitzer einen grünen Daumen und viel Zeit oder aber
einen Gärtner. Der Garten ist top gepflegt und aufwändig gestaltet. Zypressen und Lavendel
sorgen für südländisches Flair. Auf der unteren Ebene sind der Teich und seine
Umgebung naturbelassen gehalten. Im Kontrast dazu steht der englische Rasen auf der
oberen Ebene rund um den Pool.

“...Der Garten ist top gepflegt und aufwändig gestaltet...”

Hanggeschoss
Als Einliegerwohnung – zum Beispiel für ein Mehrgenerationenwohnen - eignet sich die
Wohnung im Hanggeschoss mit separatem Eingang.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Badezimmer mit Wanne sowie
einen Abstellraum und ist hell. An das größere Zimmer schließt sich eine Terrasse an, die
durch den darüberliegenden Balkon des Erdgeschosses überdacht und somit gut geschützt
und schattenspendend ist. Im Vergleich zur luxuriösen Ausstattung im Erd- und
Dachgeschoss ist die Hanggeschosswohnung eher schlicht gehalten im Baustil der 80er
Jahre. Der Bauzustand ist wie neu.
Der zweite Bereich des Hanggeschosses ist über eine Treppe vom Erdgeschoss
zugänglich und beinhaltet Keller- und Heizungsräume sowie ein großes Zimmer, das sich
als Hobbyraum anbietet.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss wird von einem großen Wohn- und Essbereich mit Küche dominiert.
Besonderheiten sind der Erker zur Terrasse im Essbereich, das ans Wohnzimmer angrenzende
Kaminzimmer und der rundumlaufende Balkon, der beim Esszimmer in die Terrasse
übergeht. Auf der gegenüberliegenden Seite schließt sich ans Kaminzimmer und ein
weiteres – zum Beispiel als Arbeitszimmer nutzbares – Zimmer an.
Neben diesem Zimmer befindet sich ein Gäste-WC und die Treppe zum Hanggeschoss.

Dachgeschoss
Mit der Galerie und der Bibliothek bietet das Dachgeschoss Wohnräume mit offenem
Charakter. An die Galerie grenzt ebenso ein Balkon an wie an die beiden auf der
gegenüberliegenden Seite befindlichen Zimmer. Zwischen den beiden unterschiedlich
großen Zimmern, von denen das größere als Schlafzimmer dient, befindet sich die Ankleide
in Form eines begehbaren Kleiderschranks. Das zweite etwas kleinere Zimmer
kann als weiteres Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Modern und
großzügig ist das Badezimmer mit exklusiven Sanitärobjekten. Zwei Waschbecken und
eine geräumige Dusche sorgen für Komfort.

Ungeahnte Dimensionen auf zwei Ebenen
Das rund 1.900 Quadratmeter große Grundstück erstreckt sich über zwei Ebenen. Von
der Straße gelangt man über Stufen zunächst zur unteren Ebene mit dem Hausgrundstück.
Dieses ist rund 700 Quadratmeter groß, das Haus selbst 250 Quadratmeter.
Vom Hausgrundstück führt eine Sandsteintreppe zum Hang etwa vier Meter hinauf. Auf
dieser oberen, rund 1.200 Quadratmeter großen Ebene befinden sich ein Swimmingpool,
ein Pavillon und ein Geräteschuppen. Die Gartenfläche geht über in Rebfläche. Neben
einer kleinen Rebfläche innerhalb der abgezäunten Gartenfläche gehört zum Grundstück
auch eine Hangrebfläche am Badberg, die durch einen Winzer bewirtschaftet wird. Inmitten
der Reben ist eine Winzer-Lounge eingerichtet – ein Sitzbereich mit Rebenkleid und
weißen Vorhängen, der sich für Feierlichkeiten eignet.

Ein Sommerparadies
Überall finden sich lauschige Plätzchen zum Plaudern und Verweilen, fürs Frühstück, für
die Kaffeestunde und für laue Sommerabende, wahlweise in der Sonne oder im Schatten.
Mit rundum laufenden Balkonen und Terrassen gibt es Morgen- und Abendsonne und alle
Sonne der Welt, wenn sie denn scheint.
Für gemütliche Aufenthalte im Garten bieten sich ein Pavillon mit Stromanschluss und –
ganz exklusiv – eine Winzer-Lounge in den Reben an.
Für Abkühlung sorgt der sieben mal dreieinhalb Meter große und 1,60 Meter tiefe Swimmingpool
in technisch einwandfreiem Zustand auf der oberen Gartenebene, für die kurze
Erfrischung direkt vor dem Haus die Außendusche auf der unteren Gartenebene. Die
Liebe zum Wasser kommt außerdem in einem Gartenteich über der Garage und in einem
Brunnen auf der Terrasse beim Esszimmer zum Ausdruck.
Durch die Hanglage oberhalb der Straße lässt sich gut abgeschirmt von der Außenwelt
ungestört der Garten mit seinem Blick auf die Reben und den Badberg genießen. Doch
dass man sich am Kaiserstuhl befindet, lässt der provençalische Stil des Gartens mit
seinem südländischen Flair bisweilen fast vergessen.

“...dass man sich am Kaiserstuhl befindet, lässt der provençalische Stil des Gartens mit seinem südländischen
Flair bisweilen fast vergessen...”

Behaglichkeit im Winter
Im Winter holt die Villa das Licht ins Haus. Die großen Fensterflächen und Balkontüren
fangen es ein und reflektieren es. Gemütlichkeit kehrt in vier Wohnzimmern ein: an das
große Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss schließt sich ein Kaminzimmer mit offenem
Kamin und Ofenbank an. Im Dachgeschoss lädt die lichte Galerie mit Luftraum
und Blick auf den darunter gelegenen Essbereich des Wohnzimmers ebenso zum Verweilen
ein wie die Bibliothek. Im Bereich der Galerie und Bibliothek fällt der Blick auf
die herrlich große Spitzgaube, durch die Licht hineinflutet.

Schlüsselbrett
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstücksgröße ca. 1.888m²
Baujahr 1985
Heizung
Erdgas
Energiebedarfsausweis 189,8 kwh/(m²*a)
Preis 995.000,- €
Courtage
3,57 % incl. MwSt

Ausstattung
Die Ausstattung im Erd- und Dachgeschoss ist hochwertig. Im gesamten Erdgeschoss
glänzen weiße Fliesenböden. In der Galerie im Dachgeschoss sind Dielen verlegt. Von allen
Räumen führen Türen zum Außenbereich. Die Fenster sind mit elektrischen
Rollläden ausgestattet.
Der geräumige offene Wohn- und Essbereich verfügt über eine viereckige moderne und
edle weiße Einbauküche. Im Dachgeschoss befindet sich ein exklusives großes Badezimmer
und ein in die Ankleide eingebauter begehbarer Kleiderschrank.
Für angenehme Wärme sorgen ein Kamin und hochwertige Wandradiatoren, die durch
eine neue Gaszentralheizung gespeist werden.
Im Hanggeschoss ist mit zwei Kellerräumen viel Stauraum vorhanden.
Zum Haus gehört eine sehr großzügige Garage für drei PKWs.

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