Exposé-13.10.2016

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
Sicher kennen Sie die alte Immobilienweisheit
Lage
Lage
Lage.
Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen unser Neubauprojekt
in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs vorstellen.
Benannt nach einem alten Adelsgeschlecht welches großen
Einfluss auf Littenweiler hatte, ist die Sickingenstraße auch
heute noch eine Lage, die ihren
Namensgebern gerecht wird. Die gut bürgerlichen
Anwesen in der Nachbarschaft und der Blick über
die Dächer machen diese Wohnlage so angenehm
besonders.
Littenweiler hat sich bis heute seinen dörflichen
Charakter bewahrt - und das trotz der großen Nachfrage
und den Wünschen nach einer dichteren Bebauung.
Damit das auch so bleibt, haben die Wohnungen
hier große Gärten, die für viel Platz und
Grünfläche zwischen den Gebäuden sorgen.
Mit anderen Worten: Auf eine behutsame Nachverdichtung
wurde großen Wert gelegt.
Die Vorzüge dieses Neubaus bestehen auch darin,
dass neben der schon erwähnten Premiumlage auch
auf die Premiumqualität in Hinsicht auf Ausstattung
und Architektur großen Wert gelegt worden ist.
Nehmen Sie sich ein wenig Zeit
und lassen Sie sich inspirieren.

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Haslach-Haid
Sanierung eines Mehrfamilienhauses aus
den 60er Jahren.
Gundelfingen-Wildtal
Neubau von Reihenhäusern mit modernster
Technik wie Erdwärmesonden
Buchheim
Neubau von 3 Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnungen
Herbolzheim
Neubau von zwei Doppelhaushälften in ruhiger
Wohnlage
Müllheim
Nachverdichtung im Ortskern mit 4 Wohnungen
im Premiumsegment

Wohnung 1.2
Eine Maisonette über zwei Etagen, das Erdgeschoss und die Gartenebene.
Durch die Terrassierung der Hanglage sind beide Etagen ebenerdig mit Freiflächen angelegt.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großes Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt
über einen Zugang zu einem großen Balkon über dem eigenen Garten. Das zweite Schlafzimmer
bietet einen französischen Balkon. Zimmer Nummer 3 ist das größte und könnte sowohl als Schlaf–
als auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Von hier haben Sie Zugang zu einer großen umläufigen
Terrasse.
Die Gartenebene bietet einen offenen Wohn– Essbereich mit insgesamt rund 57 m². Eine Teilung
zur Schaffung eines weiteren Zimmers wäre problemlos möglich. Natürlich gibt es für diesen Fall
auch auf dieser Etage ein Badezimmer. Hinter der Küche befindet sich ein großer Lager- und Hauswirtschaftsraum
mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Vom Wohnzimmer habe Sie auch hier
Zugang auf eine umläufige Terrasse sowie den großzügigen eigenen Garten.

Erdgeschoss
Gartenebene

Gartenansicht
Haus-Nr. 1, Wohnung-Nr. 1.2

Wohnung 3.3
Eine Maisonette im Stil eines Reihenmittelhauses.
Durch die Terrassierung der Hanglage sind beide Etagen ebenerdig mit Freiflächen angelegt.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großes Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt
über einen Zugang zu einem großen Balkon über dem eigenen Garten. Das zweite Schlafzimmer
bietet einen französischen Balkon. Zimmer Nummer 3 ist das größte und könnte sowohl als Schlaf–
als auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Von hier haben Sie Zugang zu einer großen umläufigen
Terrasse.
Die Gartenebene bietet einen offenen Wohn– Essbereich mit insgesamt rund 57 m². Eine Teilung
zur Schaffung eines weiteren Zimmers wäre problemlos möglich. Natürlich gibt es für diesen Fall
auch auf dieser Etage ein Badezimmer. Hinter der Küche befindet sich ein großer Lager- und Hauswirtschaftsraum
mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Vom Wohnzimmer habe Sie auch hier
Zugang auf eine umläufige Terrasse sowie den großzügigen eigenen Garten.

Visualisierung der Garteneben

Visualisierung des Erdgeschosses

Visualisierung eine Dachgeschosszimmers

Visualisierung des Dachgeschosses

Littenweiler
Warum ist Littenweiler so beliebt?
Das liegt zum einen an der sehr guten Anbindung an die Innenstadt, durch die Straßenbahn Linie 1,
welche die am stärksten frequentierte Linie der Stadt ist. Das liegt zum anderen auch am dennoch
dörflichen Charakter der Stadtteile Littenweiler und Waldsee, sowie an der angenehmen Luft,
die der Höllentäler - ein Talwind - beschert.
Die Lage am Fuß des Schwarzwaldes und die Ausrichtung des nahen Dreisamtals (Höllentals) bewirken
am Rande der Stadt bei sog. autochthonen Wetterlagen, d.h. bei wolkenarmen schwachwindigen
Großwetterlagen, thermisch bedingte Ausgleichströmungen. Tagsüber strömen dabei Luftmassen
als Hangaufwind bzw. Talwind in Richtung Schwarzwald. Sie führen zu einem spürbaren Luftaustausch.
Beginnend nach Sonnenuntergang kehrt sich das System um. Aus den höheren freien Lagen
fließt die sich dort nun bildende schwerere Kaltluft als Hangabwind und schließlich als Bergwind
von Osten kommend zurück durch das Dreisamtal und als „Höllentäler“ Richtung Freiburg.
Für die sich nach Westen und Nordwesten anschließenden Siedlungsgebiete bewirkt der Höllentäler
eine merkliche, meist willkommene Durchlüftung. Die nächtlichen Kaltluftabflüsse treten, je nach
Wetterlage, teilweise mit hoher Intensität und großer Reichweite auf. Der "Höllentäler" kann mehrere
Stadtteile Freiburgs überstreichen und ist bodennah oft bis zum Gelände des Flugplatzes nachweisbar.
Der „Höllentäler“ ist wahrscheinlich das am besten untersuchte lokale Windsystem in
Deutschland. Im Bereich des Dreisamtals ist der lokale Wind in 60% der Nachtstunden nachweisbar.
Für alle, die frische Luft lieben, ist die Lage nicht nur wegen des Windes, sondern auch wegen
des Waldes ideal. Unmittelbar oberhalb der parallel zur Sickingenstraße verlaufenden Waldhofstraße
schließt sich der Kappler Wald an, der zu Spaziergängen einlädt.

Quelle: Artikel aus der Badischen Zeitung

Quelle: Artikel aus der Badischen Zeitung

Die letzten zwei Einheiten,
Tolle Maisonette (Wohnung Nr. 1.2)
Im Reihenhausstil (Wohnung Nr. 3.3)

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