Deluxe Living

Empfehlungen

Info

ALLTAGSHELFER 14 GENERATION HÖRGENUSS MODERNSTE HI-FI LAUTSPRECHERBOXEN ERFÜLLEN HÖCHSTE ANSPRÜCHE Musik hört man heute online. Für ein brillantes Musikerlebnis zu Hause sollte man auf exzellente Hi-Fi-Lautsprecher setzen. Die Standboxen nuPro A-500 und A-700 aus dem Hause Nubert sind die perfekte Wahl für höchste Ansprüche an Wiedergabetreue und Flexibilität. Sie verbinden die Stärken traditioneller Hi-Fi-Lautsprecher mit den Vorzügen moderner Aktivkonstruktionen. Ihren hervorragenden Klang verdanken sie einer digitalen Verstärkertechnik, die so nur bei Nubert zu finden ist. Alle gewünschten Zuspieler sowie Drahtlos-Standards lassen sich unkompliziert installieren und leicht per Fernbedienung steuern. Alles über den kostengünstigen Direktvertrieb gibt es unter www.nubert.de Text & Foto: epr/Nubert electronic GmbH/Fotolia/Kzenon INNOVATIONEN FÜR DEN RAUM Text & Fotos: epr/Hager Vertriebsgesellschaft SPRECHEN, SEHEN, SICHER SEIN! DESIGNSTARKE TÜRKOMMUNI- KATIONS-LÖSUNGEN KÜNDIGEN BESUCHER ZUVERLÄSSIG AN Nicht nur in Blockbustern wie „Bodyguard“, auch in unserem Zuhause ist Sicherheit wichtig. Hier kommt das Türkommunikationsprogramm von Elcom ins Spiel, da es für mehr Transparenz zwischen der Außen- und Innenwelt sorgt. Draußen überzeugt die Außenstation ELCOM. ONE. Ihre Frontplatte aus Edelstahl fügt sich nahezu bündig in die Fassade des Eingangsbereichs ein. Kündigt sich jemand durch Klingeln an, überträgt eine Kamera die Aufnahmen auf das Display der Innenstation ELCOM.TOUCH – und die Bewohner wissen, wer vor der Tür steht. Zudem punktet die flache Station mit intuitiver Bedienung und edlem Design, das sich dem eigenen Wohnstil wunderbar anpassen lässt. Mehr unter www.das-intelligente-zuhause.de DAS AUGE HEIZT MIT DESIGN & FUNKTION IM EINKLANG In vielen Häusern versteckt sich die Heizung noch immer im Keller. Das muss nicht sein, denn eine moderne Heizung wird zum Vorzeigeobjekt. Mit edlen Materialien und einem schicken Design wartet die neue Cerapur 9000i von Junkers auf. Die moderne Heizung arbeitet extrem leise und ist geruchsneutral – zwei wichtige Punkte bei der Installation im Wohnraum. Mit dem schicken Design einher geht eine intuitiv-einfache Bedienung, ganz so wie es die Generation Smartphone gewohnt ist. Das Display in der Glasoberfläche zeigt bei Berührung sofort die aktuelle Kesseltemperatur und die Grundeinstellungen der Heizungsanlage an. Moderne Heizgeräte sind internetfähig und lassen sich unkompliziert in bereits vorhandene oder zukünftige Smart-Home- Lösungen einbinden. Mit der dazugehörigen App können die Bewohner von überall her individuell und bequem einstellen, wann es zu Hause warm sein soll. So sieht modernes Heizen aus. Mehr unter www.junkers.com Text & Foto: Junkers
15 WISSEN RUND UMS EIGENTUM WISSEN RUND UMS EIGENTUM VERMIETUNG... BESSER MIT DEM PROFI Von Nils Werner Es ist der 1. Juni 2015. Das Bestellerprinzip, ein gesetzlicher Eingriff, der seinem „Mediennamen“ nicht gerecht wird, ändert die Spielregeln im Markt. Künftig soll der den Makler bezahlen, der ihn beauftragt hat. Einen sinnvollen provisionspflichtigen Suchauftrag, der einen Makler à la „Mieten, Kaufen, Wohnen“ einen Tag mit einem Mietinteressenten durch zahlreiche Objekte schlendern lässt, gibt es allerdings nicht mehr. Die Provision, sofern ein Immobilienmakler tätig wird, ist nunmehr in fast allen markt üblichen Fällen vom Vermieter zu tragen. Damit stellt sich für Vermieter die Frage, ob sie die Wohnung selbst vermieten oder einen Makler einschalten. Klare Botschaft: Vermietung besser mit dem Profi! Welche Miete nehmen? Ein guter Makler kennt die Marktmiete genau und nicht nur das. Er ist als Verbandsmitglied und IVD-Makler über alle rechtlichen Vorgaben, z.B. der Mietpreisbremse informiert und kann hier zielgerichtet beraten, damit Sie als Vermieter alles richtig und gesetzeskonform machen. Wohnung wieder frei, Klappe - die Erste Ein qualifizierter Makler ist bereit, sich für das Anliegen seiner Kunden in seinem Büro oder zu Hause beim Kunden Zeit zu nehmen. Er wird niemals auf einen Vertragsabschluss unter Zeitdruck hinarbeiten, sondern dem Kunden eine ausführliche Prüfung des Angebots gestatten. Gegen die Einbeziehung externer Hilfe, beispielsweise eines Sachverständigen oder Rechtsanwalts, wird ein seriöser Makler nichts einwenden. Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises Auch wenn wir damit nicht unser Klima retten, für jede Immobilie muss mittlerweile der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützt der Profi bei der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten nach der sogenannten Energieeinsparverordnung. Zudem achtet er darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden kann. Bonitätsprüfung Makler prüfen Interessenten mit der Mieterselbstauskunft. Über Auskunfteien sollten sie außerdem erfragen, wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So verringern Vermieter nicht nur das Risiko von ¤ Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an sogenannte Mietnomaden, die nie geplant haben länger Miete zu zahlen. Mietvertrag gut vorbereitet? Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet zum Beispiel ständig seine Rechtsprechung zu den sogenannten Schönheitsreparaturen. Gute Vermietungsmakler haben stets Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge, wie sie z.B. der IVD seinen Mitgliedsunternehmen bereithält. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört zu seinen Dienstleistungen und er hat Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt. Maklergebühr steuerlich absetzbar Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert. Der Profi ist Freizeitbeschaffer Ein guter Immobilienmakler kennt kein Wochenende im klassischen Sinne, denn viele Mieter sind beruflich häufig zeitlich gebunden und haben nur am Wochenende Zeit, eine Wohnung zu besichtigen. Warum sollten Eigentümer ihre knappe Freizeit für die Vermietung ihrer Immobilie opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi? Warum sollten sich Vermieter selbst mit ggfs. Dutzenden vielleicht auch frechen und hartnäckigen Interessenten herumärgern und ihre Privatsphäre opfern? Vermieter sollten es ruhig mal selbst ausprobieren, sich die vielen Stunden und Aufwände notieren, die bei einem professionellen, fehlerfreien Vermietungsprozess anfallen. Nehmen wir an, es läuft besser als wenn sie auf den Gang zum Friseur verzichten würden und anfangen ihre Haare selbst zu schneiden. Am Ende wird die Erkenntnis stehen, dass Arbeitsteilung die Grund lage erfolgreicher Gesellschaften ist und die erfolgreiche Vermietung einer Immobilie nicht im Handumdrehen funktioniert. Das Märchen vom „überbezahlten Türaufschließer“ wird hier schnell als das entlarvt was es ist... ein Märchen. Hier ist Immobilienkompetenz zu Hause www.ivd.net
Seite 1 und 2: DELUXE LIVING IMMOBILIENMAGAZIN Aus
Seite 3 und 4: 03 WOHNEN Eine Sommerbrise für die
Seite 5 und 6: 05 Cane-line ist ein dänischer Mö
Seite 7 und 8: 07 ANZEIGE Wir zeichnen Immobilienm
Seite 9 und 10: 09 DIE IMMOBILIEN DES MONATS KEINE
Seite 11 und 12: 11 ANZEIGE Beoplay A1 der ultra-por
Seite 13: 13 SELBST GEMACHT & RATESPASS Leich

Deluxe Living

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?