Der Grundriss - IMPLUS Immobilien Rosenheim

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Ein Katzensprung
in die Innenstadt
Während Stephanskirchen zu den beliebtesten
Wohngegenden zählt, bietet der Bereich um
Schlossberg, in der sich unser Haus befi ndet, ein
einzigartiges Flair, dessen mitreißenden Einfl uss
Sie an jedem Tag spüren werden.
Alle wichtigen Ziele in der Umgebung erreichen
Sie innerhalb weniger Fußminuten. Ob Schulen,
wie Gymnasium oder Realschule, ob Einkaufsläden
oder der Schlosspark. Auch der Inn mit den
wunderschönen Radlwegen oder die Nähe zur
Rosenheimer Innenstadt: Diese und viele weitere
Annehmlichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe
zu Ihrem neuen Domizil. Die kurze Entfernung zur
Autobahn nach München oder zur Bahn macht
auch Ausfl üge in die weitere Umgebung zum Katzensprung
und sorgt umgekehrt dafür, dass Sie
für Freunde, Familie und Gäste immer schnell und
einfach zu erreichen sind.
Gleichzeitig ist die Gegend um Schlossberg als eines
der kinderfreundlichsten Wohngebiete in der
Gegend bekannt und bietet ausgedehnte Grünfl
ächen und Radlwege, viele Spielmöglichkeiten
und ein beispielhaftes Schul-, Bildungs- und Kulturprogramm.
Es versteht sich von selber, dass
Ihnen in dieser Wohnlage sämtliche Angebote
des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe zur Verfügung
stehen. So gestalten sich Einkauf, Arztbesuch,
Banktermin und Theater- oder Konzertabend
denkbar einfach.
Diese Lage gehört zu den Besten was Rosenheim
zu bieten hat.
Das Haus befi ndet sich mit dem Bad und einem
Zimmer an der Straße Richtung Vogtareuth. Die
wichtigsten Wohnräume sowie die Terrasse sind
abgeschottet durch die Garagen. Somit ist es zum
Garten und in den Räumen recht ruhig.
2 IM PLUS Immobilien © Tolles Einfamilienhaus zur Miete in Stephanskirchen

Eckdaten
Im folgenden sind die wichtigsten Eckdaten des Hauses für
Sie zusammengefaßt:
Objektart Einfamilienhaus zur Miete
Baujahr 1992
Zimmer / Räume 4
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstück ca. 790 m²
Zustand gut
Bezugstermin Sofort frei
Garage/Stellplatz Garage und Außenstellplatz
Einbauküche vorhanden ja
Heizungsart Zentralheizung mit Thermostaten
Kellerräume ja, Hobbyraum, Waschraum, Heizraum
Balkon Süd-Westbalkon
Lage sonnig, mittelruhig, grün, schön
Kaution 3 Monatsmieten
Nebenkosten ca. 200,- inkl. Heizung
Mietpreis 1.290,- EUR
Käuferprovision 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
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Wohnen mit kleinen Kompromissen
Dieses sehenswerte Einfamilienhaus wurde in den
1994 erbaut.
Elegant, gediegen und freundlich. So lässt sich dieses
klassische Haus mit wenigen Worten beschreiben.
Elegant deshalb, da die Aufteilung der einzelnen
Wohnräume eine auff allend Off enheit besitzt.
Die Aufteilung, Größenordnung und Ausstattung
dieses gemütlichen Hauses sind toll. Das Erdgeschoss
betritt man über eine großzügige Diele mit
Zugang zu allen Zimmern. Neben einem großen und
hellen Wohnzimmer – von hier kommt man auch auf
die sonnige Terrasse, gelangen Sie auch in das Esszimmer
mit Erker. Außerdem fi ndet man hier neben
dem obligatorischen Gäste-WC auch noch eine Garderobe
und den Zugang zur Küche. Diese ist alleine
über 8 m² groß und ist mit einer schönen Einbauküche
versehen. Im Sommer bietet die Terrasse, nach
Süd-Westen ausgerichtet, ein sonniges und warmes
Plätzchen zum frühstücken. Hierbei sind Sie von
neugierigen Blicken geschützt. Wie auch der Wohnbereich,
der nicht einsehbar ist, da kein Nachbar auf
dieser Seite vorhanden ist. Denn es ist nur ein Nachbar
auf der Süd-Ostseite vorhanden.
Allein der Wohn-Küchenbereich verfügt über 48 m².
Im sogenannten Obergeschoss setzt sich das ganze
fort. Das Schlafzimmer ist rechteckig geplant, und
hat leichte Dachschrägen, was sich enorm gemütlich
anfühlt. Diese Zimmer wie auch das Kinderzimmer
verfügt über einen Zugang zum großen Balkon. Das
Badezimmer ist ein weiteres Schmuckstück dieses
Hauses. Mit Badewanne und Dusche und modernen
ausgestattet. Auch das Kinderzimmer ist einladend
groß.
Für Bewohner die von Zuhause arbeiten wollen oder
müssen, bietet der Arbeitsraum ideale Vorrausset-
zungen um kreativ zu arbeiten.
Natürlich ist auch ein Keller vorhanden. Hier bietet
der Hobbyraum beste Voraussetzungen für Sport,
Hobby oder auch nur zum Abstellen von Dingen.
Zusätzlich zum Heizraum ist ein weiterer Abstellraum
vorhanden.
Nicht vergessen darf man natürlich den – für ein
Einfamilienhaus– schönen, eingewachsenen und
vor allem großzügigen Gartenbereich (bei einem
Grundstück von 790 m²) und der großzügige Vorplatz.
Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre
Kosten.
Zum Haus gehört natürlich eine sehr großzügige
Garage mit einem direkten Zugang zum Garten sowie
ein PKW Stellplatz.
Noch ein Wort zum Zustand:
Als Bodenbeläge dient im Erdgeschoss pfl egeleichte
Fliesen. Im Obergeschoss ist ein neutraler Teppichboden
verlegt.
4 IM PLUS Immobilien © Tolles Einfamilienhaus zur Miete in Stephanskirchen

Das Haus ist frisch gestrichen und in einem guten
Zustand. Sie können sofort einziehen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vom Mieter folgende
Unterlagen benötigen:
- Verdienstnachweis
- Schufaauskunft
- Selbstauskunft
- 3 Monatsmieten Kaution
Die Provision beträgt 2 Monatskaltmieten zzgl.
MwSt.
Der Mietvertrag beläuft sich auf unbestimmte Zeit.
Das Haus ist bezugsfertig und kann bereits ab 1.11.
oder auch später bezogen werden.
5 IM PLUS Immobilien © Tolles Einfamilienhaus zur Miete in Stephanskirchen

Ausstattung
Geeignet für:
Dies ist im Kaufpreis inklusive Sie haben dadurch folgenden Nutzen
- Hobbyraum, Heizraum, Waschkeller - Platz zum abstellen
- Einbauküche - inklusive - keine Investitionen mehr
- Bad mit Wanne und Dusche - viel Platz und Licht im Bad
- großzügiger Wohnbereich - Luft, Licht und Sonne in den Zimmern!!
- eigenes Esszimmer - gemütlich und kommunikativ
- gr. Balkon nach Südwesten - sonnig und hell
- Fliesen im EG, Teppich im den Schlafzimmer - alles sauber und gepfl egt
- Gäste-WC - praktisch
- komplett renoviert - keine großen Investitionen notwendig
- toller uneinsehrbarer Garten - für Kinder bestens geeignet
- sehr große Garage + Außen-PKW- Stellplatz - auch die Autos haben ihren Platz
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Der Grundriss
Erdgeschoss
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Der Grundriss
Obergeschoss
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Der Grundriss
Keller
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