Einfamilienhaus in Grenzbauweise (DHH) - Schaich Immobilien
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<strong>E<strong>in</strong>familienhaus</strong> <strong>in</strong> <strong>Grenzbauweise</strong> (<strong>DHH</strong>)<br />
am Ortsrand mit Garage, EBK, Grundofen<br />
und SW-Balkon
Kirchentell<strong>in</strong>sfurter Straße 1, 72127 Kusterd<strong>in</strong>gen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827<br />
Homepage: www.schaich-immobilien.de<br />
Anbieter-Objekt-Nr.: BR-1206<br />
Objektbeschreibung:<br />
Dieses gepflegte <strong>E<strong>in</strong>familienhaus</strong> <strong>in</strong> so genannter<br />
<strong>Grenzbauweise</strong> (Doppelhaushälfte) mit behaglicher<br />
Wohnatmosphäre und zeitgemäß modern gewählter<br />
Ausstattung wurde im Jahre 1999 <strong>in</strong> Massivbauweise<br />
im nordöstlichen Gemarkungsbereich am Ortsrand<br />
von Hech<strong>in</strong>gen erstellt. Bei der 1. Besichtigung werden<br />
Sie sicherlich und ganz bestimmt von dem herrlichen<br />
Blick auf die Burg Hohenzollern begeistert se<strong>in</strong><br />
und Ihre K<strong>in</strong>der werden Sie dazu eventuell auch fragen,...Papi<br />
wohnt da oben auf der Burg immer noch<br />
Schneewittchen und die sieben Zwerge? Das Besitzer-<br />
und Erbauerehepaar hat für deren eigene K<strong>in</strong>der<br />
e<strong>in</strong>e sehr schön gestaltete Abenteuerspielparadieslandschaft<br />
auf dem nordöstlichen Grundstücksbereich<br />
hergestellt. Auch hier könnte durchaus von Seiten<br />
Ihrer K<strong>in</strong>der sofort die Frage gestellt werden...bitte,<br />
bitte liebe Mami und lieber Papi, können wir denn<br />
nicht gleich hier bleiben und <strong>in</strong> dieses schöne Haus<br />
e<strong>in</strong>ziehen? Der Planverfasser hat auf <strong>in</strong>sgesamt drei<br />
Ebenen e<strong>in</strong> attraktives Raumangebot realisiert und<br />
verwirklicht, welches sich wie folgt aufteilt. Erdgeschoss:<br />
E<strong>in</strong>gang auf der Ostseite mit attraktiv angeordnetem<br />
Dielenbereich, Wohn-Esszimmer mit Zugangsmöglichkeit<br />
auf den großen Südwestbalkon,<br />
offener Küchenbereich mit zeitlos ausgewählter E<strong>in</strong>bauküche<br />
und pfiffigem Thekenkonzept, e<strong>in</strong>em K<strong>in</strong>der-Gäste-<br />
oder Arbeitszimmer, sowie e<strong>in</strong>em Badezimmer<br />
mit Dusche, Waschbecken und WC. Dachgeschoss:<br />
Badezimmer mit Badewanne, Dusche,<br />
Waschbecken und WC, drei weitere gut geschnittene<br />
Schlaf-K<strong>in</strong>der- oder Gästezimmer runden das Raumprogramm<br />
auf dieser Ebene ab. Untergeschoss: Großes<br />
Hobby-, Näh- oder Bastelzimmer, Heiz- und<br />
Technikraum mit Waschmasch<strong>in</strong>en bzw. Trocknerbereich,<br />
Keller-Vorratsraum, sowie e<strong>in</strong>e Garage mit Zugang<br />
zum Haus. Vor dem Gebäude bef<strong>in</strong>det sich e<strong>in</strong>e<br />
weitere Autoparkierungsfläche.<br />
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Ausstattung:<br />
Kirchentell<strong>in</strong>sfurter Straße 1, 72127 Kusterd<strong>in</strong>gen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827<br />
Homepage: www.schaich-immobilien.de<br />
Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Solide<br />
Massivbauweise, die Bodenoberflächenbeläge bestehen<br />
überwiegend aus Fliesen und Kork, Badezimmer<br />
und Gäste-WC mit Dusche hat man der Zeit entsprechend<br />
modern gestaltet, e<strong>in</strong> so genannter Grundofen<br />
im Wohnzimmer sorgt im Herbst und W<strong>in</strong>ter für die<br />
behagliche Wohlfühlatmosphäre, die E<strong>in</strong>bauküche mit<br />
Thekenplatz und zusätzlicher Ablagefläche vor dem<br />
Essbereich wurde zweckmäßig angeordnet und für<br />
das Auge <strong>in</strong>teressant gestaltet, zum Teil überdachter<br />
Südwestbalkon, Garage im Haus, attraktives Nebenraumangebot,<br />
Gaszentralheizung mit Solaranlage<br />
u.v.a.m. An dieser Stelle könnten wir noch viel mehr<br />
niederschreiben, besser wäre es, wenn Sie sich zusammen<br />
mit uns dieses attraktive <strong>E<strong>in</strong>familienhaus</strong> <strong>in</strong><br />
<strong>Grenzbauweise</strong> am Ortsrand e<strong>in</strong>fach e<strong>in</strong>mal unverb<strong>in</strong>dlich<br />
ansehen würden.<br />
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Lage:<br />
Kirchentell<strong>in</strong>sfurter Straße 1, 72127 Kusterd<strong>in</strong>gen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827<br />
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Hech<strong>in</strong>gen liegt zentral <strong>in</strong> Baden-Württemberg, nördlich<br />
des Albtraufs, dem Rand der Schwäbischen Alb,<br />
unterhalb der Burg Hohenzollern. Durch das Stadtgebiet<br />
verlaufen die Starzel (im Killertal nach Schlatt,<br />
weiter <strong>in</strong> die Hech<strong>in</strong>ger Unterstadt und schließlich<br />
nach Ste<strong>in</strong>) und der Reichenbach (von Boll über Stetten<br />
<strong>in</strong> die Hech<strong>in</strong>ger Unterstadt, wo er <strong>in</strong> die Starzel<br />
mündet). Die Talsohle der Starzel westlich von Ste<strong>in</strong><br />
an der Gemarkungsgrenze zu Rangend<strong>in</strong>gen ist der<br />
niedrigste Punkt Hech<strong>in</strong>gens mit 453 m über N.N. Die<br />
Altstadt und der Stadtkern, welche sich auf e<strong>in</strong>em<br />
Bergvorsprung oberhalb der Starzel bef<strong>in</strong>den, s<strong>in</strong>d<br />
auf e<strong>in</strong>er Höhe von 510 m über N.N. In der Kernstadt<br />
liegen der Schlossberg und der Mart<strong>in</strong>sberg. Auf dem<br />
Schlossberg bef<strong>in</strong>det sich die so genannte Schlossackersiedlung.<br />
Der Mart<strong>in</strong>sberg, benannt nach dem<br />
Schutzpatron des ehemaligen Dorfs, das sich dort<br />
befand, bef<strong>in</strong>det sich <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er Naturlandschaft. Im<br />
Nordosten der Geme<strong>in</strong>defläche, auf der Gemarkung<br />
des Teilorts Beuren bef<strong>in</strong>det sich der Dreifürstenste<strong>in</strong>.<br />
Dessen Gipfel ist mit 854 m über N.N der höchste<br />
Punkt der Gemarkung. Dieser ist von Beuren aus<br />
über e<strong>in</strong>e unter Naturschutz stehende Wacholderheide<br />
zu erreichen. Folgende Städte und Geme<strong>in</strong>den<br />
grenzen an die Stadt Hech<strong>in</strong>gen, sie werden<br />
im Uhrzeigers<strong>in</strong>n beg<strong>in</strong>nend im Norden genannt und<br />
gehören zum Zollernalbkreis beziehungsweise zum<br />
Landkreis Tüb<strong>in</strong>gen - Bodelshausen, Möss<strong>in</strong>gen, Burlad<strong>in</strong>gen,<br />
Jung<strong>in</strong>gen, Albstadt, Bis<strong>in</strong>gen, Grosself<strong>in</strong>gen,<br />
Rangend<strong>in</strong>gen und Hirrl<strong>in</strong>gen.<br />
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Sonstiges:<br />
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Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt,<br />
so gehen e<strong>in</strong>em e<strong>in</strong>e Vielzahl von Fragen durch<br />
den Kopf, ...wird sich me<strong>in</strong>e Familie hier wohlfühlen?<br />
...kommen wir mit der Infrastruktur <strong>in</strong> dieser Region<br />
zurecht? ...welche F<strong>in</strong>anzierungskonzeption passt auf<br />
unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche<br />
F<strong>in</strong>anzierungsmittel bekommen? ...wäre es<br />
denn auch s<strong>in</strong>nvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!!<br />
Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie<br />
unsere langjährigen und guten Geschäftsverb<strong>in</strong>dungen<br />
zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen<br />
F<strong>in</strong>anzierungs- und F<strong>in</strong>anzdienstleistungsberatern<br />
u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden<br />
fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir<br />
nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die<br />
für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und F<strong>in</strong>anzierungslösung<br />
zu f<strong>in</strong>den. Sprechen Sie uns diesbezüglich<br />
doch e<strong>in</strong>fach e<strong>in</strong>mal unverb<strong>in</strong>dlich an! Wir freuen<br />
uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen<br />
Z<strong>in</strong>sen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung<br />
zu Ihrem Vorteil!<br />
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Wichtiges im Überblick:<br />
Zimmer: 5,5<br />
Wohnfläche: 123,73 m 2<br />
Nutzfläche: 73,96 m 2<br />
Grundstücksfläche: 424 m 2<br />
Kaufpreis: 250.000,00 EUR<br />
Weitere Daten:<br />
Hauskategorie: Doppelhaushälfte<br />
Badezimmer: 2<br />
Schlafzimmer: 4<br />
Balkon/Terrasse: Ja<br />
Parkplatz/Garage: Ja<br />
Heizungsart: Zentralheizung<br />
Baujahr: 1999<br />
Bezugsfrei ab: Nach Vere<strong>in</strong>barung<br />
Provision:<br />
4,76 % Käuferprovision <strong>in</strong>kl.<br />
MwSt.<br />
Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Alle<strong>in</strong>- Verkaufsauftrag der oben<br />
bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben<br />
übernehmen wir ke<strong>in</strong>e Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf.<br />
beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand<br />
abweichen. Wir s<strong>in</strong>d selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher<br />
Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu se<strong>in</strong>, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften<br />
können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig e<strong>in</strong>en Schaden verursacht haben. Irrtum und<br />
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen E<strong>in</strong>willigung<br />
an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und e<strong>in</strong> daraus folgender<br />
Vertragsabschluss ist rechtlich e<strong>in</strong>er Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich<br />
provisionspflichtig aus.<br />
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Untergeschoss<br />
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Erdgeschoss<br />
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Dachgeschoss<br />
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