Exposé | Wohnpark "Wohnen am Meer" in Norddeich

EXPOSÉ 4514
Wohnpark „Wohnen am Meer“ in Norddeich
Exklusives Neubauprojekt mit 18 modernen Eigentumswohnungen in fußläufiger Entfernung zum Strand
Wohnfläche 55 bis 72 m², Kaufpreis ab € 199.000,00

Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Ostfriesland!
Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie
besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben
dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben
ungefähr 465.000 Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland
gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte
Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein
malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtenden Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer
vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - Das ist der
Reiz Ostfrieslands.

Ihr persönliches Umfeld
Zentral und doch nicht ganz im Trubel: Dieser geschmackvolle Neubau-
Wohnpark mit insgesamt 18 optimal geschnittenen Eigentums- und
Ferienwohnungen wird in einer bevorzugten, absolut zentralen Wohnlage
von Norddeich in fußläufiger Entfernung zum Deich und Sandstrand
errichtet. Diverse Restaurants, Eisdielen, Bäckereien, ein Supermarkt,
Souvenir-Läden, Bekleidungsgeschäfte, Pensionen, eine Tankstelle und
vieles mehr befinden sich in direkter Nachbarschaft. Norddeich ist ein
sehr beliebtes Urlaubsziel und zeigt sich besonders familienfreundlich.
Für Tier- bzw. Hundefreunde besteht die Möglichkeit, an den
"Hundestrand", der neben dem normalen Strand auch direkt am Meer
liegt, zu gehen. Das Erlebnisbad „ocean Wave“, ein Abenteuer-Golfpark,
die Seehundstation, ein SwinGolf-Platz, eine Surfschule, die
Drachenwiese, verschiedene Museen und das Kinderspielhaus mit dem
"Märchenschiff" bieten weitere Freizeitaktivitäten direkt in Norddeich.
Auch Wattwanderungen und individuelle Segway- oder Fahrradtouren
sind hier möglich. Einige Ärzte haben ihren Sitz in Norddeich und das
Krankenhaus - die Ubbo-Emmius-Klinik - ist am östlichen Stadtrand von
Norden ansässig. Die Stadt Norden ist die nächstgelegene Kleinstadt,
etwa 2 km entfernt. Hier wird Ihnen ebenfalls ein umfangreiches Angebot
gegeben. An- und Abreisemöglichkeiten gibt es durch die Bahnhöfe
Norddeich Mole und Norden, außerdem durch die im 30 Kilometer
entfernten Emden liegende Autobahn reichlich. Beliebte Reiseziele von
Norddeich sind die Inseln Juist und Norderney, die man mit der Reederei
Frisia direkt von Norddeich aus erreichen kann.

Objektfakten
Adresse
Einbauten und Technik
Norddeicher Straße 247 Einbauküche: Nein
26506 Norddeich Fahrstuhl: Ja
Heizungsart:
Blockheizkraftwerk
Art, Lage und Baujahr Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Objektart: Eigentumswohnungen Energiekennwert: 54 kWh/(m²*a)
Ortsangaben: Norddeich Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2017
Bauphase: In Planung Erschließung (möglich*)
Als Ferienobjekt geeignet: Ja Strom: Ja
Gas/Wasser:
Ja
Fläche in m² TV: Ja (Kabelanschluss)
Wohnfläche: ca. 55 bis 72 m² Telefon: Ja (EWE, Telekom, Kabel Deutschland)*
Grundstück: ca. 2.870 m² Internet: Ja (Kabel Deutschland bis 100 Mbit/s)*
Aufteilung
Barrierefreies Wohnen
Etagen: 3 (EG + OG + DG) Rollstuhlgerecht: Bedingt
Zimmer: 2 bis 3 Seniorengerecht: Ja (Fahrstuhl vorhanden)
Wohnen:
Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer,
zusätzliches Gästezimmer (außer bei den
Wohnungen im Dachgeschoss)
Hygiene:
Bad (Dusche, WC, Waschbecken,
Waschmaschinenanschluss), Gäste-WC
Einzugstermin
Termin:
Nach Fertigstellung
Funktion:
Abstellraum, Balkon oder Terrasse
Kosten
Garagen: 0 Kaufpreis: Ab € 199.000,00
Stellplätze: 18 Maklerprovision: 5,95 %
Angaben, Courtage und weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und
zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit
einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung
oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis
des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte
unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis
inklusive gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig
und vom Käufer an das Unternehmen Claashen Immobilien zu zahlen. Die
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu
tragen.

Aufstellung der einzelnen Wohnungen
Wohnfläche in m² Zimmeranzahl Kaufpreis Verfügbarkeit
Gebäude 1
Wohnung 1 (EG) 72,03 3 € 225.000,00 Frei
Wohnung 2 (EG) 72,03 3 € 219.000,00 Frei
Wohnung 3 (OG) 71,79 3 € 229.000,00 Frei
Wohnung 4 (OG) 71,79 3 € 223.000,00 Frei
Wohnung 5 (DG) 64,59 2 € 219.000,00 Frei
Wohnung 6 (DG) 64,59 2 € 209.000,00 Frei
Gebäude 2
Wohnung 1 (EG) 68,64 3 € 204.000,00 Frei
Wohnung 2 (EG) 68,64 3 € 204.000,00 Frei
Wohnung 3 (OG) 67,91 3 € 209.000,00 Frei
Wohnung 4 (OG) 67,91 3 € 209.000,00 Frei
Wohnung 5 (DG) 54,98 2 € 199.000,00 Frei
Wohnung 6 (DG) 54,98 2 € 199.000,00 Frei
Gebäude 3
Wohnung 1 (EG) 72,03 3 € 225.000,00 Frei
Wohnung 2 (EG) 72,03 3 € 219.000,00 Frei
Wohnung 3 (OG) 71,79 3 € 229.000,00 Frei
Wohnung 4 (OG) 71,79 3 € 223.000,00 Frei
Wohnung 5 (DG) 64,59 2 € 219.000,00 Frei
Wohnung 6 DG) 64,59 2 € 209.000,00 Frei

Freiflächenplan des Exposé-Objekts

Impressionen des Exposé-Objektes
3D-Visualisierung Straßenfront
3D-Visualisierung Straßenfront
3D-Visualisierung Haus 3 3D-Visualisierung Haus 2
Haus 1 und 3, Ansicht Südost
Haus 1 und 3, Ansicht Nordwest

Impressionen des Exposé-Objektes
Haus 1 und 3, Ansicht Nordost
Haus 1 und 3, Ansicht Südwest
Haus 2, Ansicht Südost
Haus 2, Ansicht Nordwest
Haus 2, Ansicht Nordost
Haus 2, Ansicht Südwest

Beschreibung des Exposé-Objektes
Modernste Architektur und zukunftsorientierte Ausstattung in
Kombination mit einer exklusiven Wohnlage mitten in Norddeich
macht dieses Neubauprojekt zu einer interessanten Investition in Ihre
Zukunft.
Vorraussichtlich im Sommer 2017 soll auf dem etwa 2.870 m² großen
Grundstück der Wohnpark "Wohnen am Meer" mit insgesamt drei
Mehrfamilienhäusern in ansprechender Massivbauweise realisiert
werden.
Jeweils sechs Eigentumswohnungen pro Einheit überzeugen mit
funktionellen Grundrissen sowie einem ressourcenschonenden
Energiekonzept nach der neuesten EnEV 2016.
Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen im Erdgeschoss und
1. Obergeschoss wird komplett barrierefrei gestaltet. Die oberen
Etagen sind mithilfe eines Aufzuges zu erreichen.
Die großen, weißen Kunststofffenster werden mit einer
hochwärmegedämmten Dreifachverglasung und Außenrollläden
versehen. Im Erdgeschoss sind die Griffe abschließbar.
In allen Räumen, außer im Bad und Gäste-WC, wird ein moderner
Vinyl Designboden verlegt. Im Bad und im Gäste-WC sind
Bodenfliesen vorgesehen. Auch die Malerarbeiten sind bereits im
Kaufpreis enthalten.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnungen variiert zwischen etwa
55 m² und etwa 72 m² und bietet jeweils einen Wohn- und
Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und
einen Abstellraum. Die Dachgeschosswohnungen stellen mit einem
statt zwei Schlafzimmern eine zusätzliche Alternative dar.
Vom zentralen Flur sind jeweils alle Räumlichkeiten zu erreichen. Die
Tageslichtbäder werden modern und zeitgemäß mit einer
bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem
wandhängenden WC (Farbe weiß) ausgestattet. Andere Modelle und
Größen der Sanitärobjekte können nach Absprache in einem
Sanitärgeschäft ausgesucht und gegen Aufpreis eingebaut werden.
Auch befinden sich im Bad die Anschlüsse für Waschmaschine und
Trockner.
Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der großzügige Wohn- und
Kochbereich dar. Hier befindet sich auch der Zugang zum süd-östlich
ausgerichteten Balkon oder zur Sonnenterrasse. Eine Einbauküche ist
nicht im Angebot enthalten.
Ein zusätzlicher Abstellraum ist jeweils vom Flur oder von der Küche
aus zu erreichen und bietet Stauraum für Haushaltsutensilien und
Vorräte. Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden (außer
in den Dachgeschosswohnungen von Gebäude 1 und 3).
Der Spitzboden der Dachgeschosswohnungen ist über eine
Einschubtreppe erreichbar und kann gegen Aufpreis ausgebaut
werden.
Weitere Details zu diesem attraktiven Neubauprojekt:
Die Beheizung erfolgt über Nahwärme aus dem Blockheizkraftwerk
der Anlage. Zur Beheizung der einzelnen Wohnungen wird eine
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung installiert.
Des Weiteren wird in jeder Wohnung ein dezentrales Lüftungssystem
eingebaut, welches Ihnen und Ihren Gästen ein jederzeit angenehmes
Raumklima ermöglicht.
Eine Gegensprechanlage mit Türöffner für den Hauseingang sowie
Rauchmelder nach neuesten Richtlinien, sind selbstverständlich
ebenfalls vorhanden.
Die weiß lackierten Wohnungstüren erhalten jeweils einen Spion
sowie Dreifach-Verriegelung und Einbruch hemmende Beschläge. Die
Innentüren sind ebenfalls in weiß gehalten mit
Edelstahldrückergarnituren.
Die Balkone des 1. Obergeschoss sowie die Terrassen der
Erdgeschosswohnungen (Gebäude 1 und 3) erhalten ansprechende
Schiebeelemente aus Holz als Sicht- und Sonnenschutz. Die Böden
der Balkone werden mit geschmackvollen Kunststoffdielen in
Holzdekor versehen.
Ein außenliegender Abstellraum als Holzkonstruktion mit Flachdach
sowie ein eigener PKW-Stellplatz werden jeder Wohnung zugeteilt.
Für Fahrräder und Mülltonnen werden gemeinschaftliche
Abstellflächen errichtet.
Ein begrünter Außenbereich sowie ein Kinderspielplatz werden allen
Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung stehen.
Sonderwünsche können, sofern es der Baufortschritt ermöglicht,
selbstverständlich berücksichtigt werden. Weitere ausführliche
Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch zur Verfügung.

Grundriss des Exposé-Objekts
Haus 1 und 3 - Erdgeschoss
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Grundriss des Exposé-Objekts
Haus 1 und 3 - 1. Obergeschoss
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Grundriss des Exposé-Objekts
Haus 1 und 3 - Dachgeschoss
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Grundriss des Exposé-Objekts
Haus 2 - Erdgeschoss
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Grundriss des Exposé-Objekts
Haus 2 – 1. Obergeschoss
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Grundriss des Exposé-Objekts
Haus 2 - Dachgeschoss
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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