Exposé FAKT TOWER

FAKT TOWER

FAKT TOWER
Hochhäuser sind seit jeher eine Faszination für die Menschheit.
Einige sind zu Ikonen geworden, andere sind als Bausünden in die Geschichte eingegangen.
Schlichte, zeitlose Gebäude wie der FAKT TOWER sind Klassiker, wie man sie kaum noch vorfindet.
Revitalisierte Objekte mit diesem Standard und dieser architektonischen Qualität sind Raritäten.
Die Historie zeigt, dass diese Kombination aus Bauhöhe und architektonischer Leichtigkeit
erhaltenswert ist und sie auch in der Gegenwart zu modernen Landmarks werden können.
HISTORISCHE GEBÄUDE IN NEUEM GLANZ
01
Der Gebäudekomplex FAKT TOWER, der sich auf einem insgesamt ca.
5.000 m² großen Grundstück in der Essener Innenstadt befindet, besteht
aus drei einzeln stehenden Immobilien: TOWER, Vorgebäude und
Parkhaus.
Bei dem Gebäudeensemble handelt es sich um das ehemalige Rheinstahl­
Hochhaus, das als eines der ersten Hochhäuser nach dem Zweiten
Weltkrieg als Verwaltungszentrale für die Rheinstahl AG errichtet wurde.
Die Immobilie wurde nach den Entwürfen der Architekten Albert Peter
Kleinwort und Hanns Dustmann errichtet.
Die Grundsteinlegung für den 76,9 m hohen TOWER erfolgte im Oktober
1959. Das Gebäude wurde im Mai 1961 bezugsfertig der Rheinstahl AG
übergeben. 1963 kam ein siebengeschossiger Verwaltungsbau als
Vorgebäude hinzu. 1964 wurde das Ensemble durch eine
Verbindungsbrücke zwischen Hochhaus und Vorgebäude ergänzt.
1976 wurde das Rheinstahl­Hochhaus durch die Integration der Rheinstahl
AG in den Thyssen­Konzern zum Thyssenhaus. Mitte des Jahres 2014
verließ ThyssenKrupp das Ensemble.
Die Gebäude stehen seit August 2015 unter Denkmalschutz und werden in
Abstimmung mit dem Institut für Denkmalschutz und Denkmalpflege
umfänglich saniert.

OBJEKTTYP
Bürogebäude
inkl. Konferenzbereich und Gastronomie
FLÄCHEN
TOWER
Vorgebäude
ETAGEN
TOWER
Vorgebäude
ca. 13.900 m²
ca. 4.200 m²
21
6
FAKT TOWER
RAUMHÖHEN
TOWER
Vorgebäude
ca. 2,80 m
ca. 2,70 m
PERSONENAUFZÜGE
TOWER
Vorgebäude
4
2
HEIZUNG, LÜFTUNG, BESCHATTUNG
Heizung
Lüftung
Beschattung
PKW­STELLFLÄCHEN
dezentral (regulierbar)
dezentral (Frisch­/Umluft)
innenliegender Sonnenschutz
Parkhaus
Außenbereich
170
40
OBJEKTZUSTAND
Neubauqualität nach Sanierung 2016/2017
02

FAKT TOWER
FAKT TOWER IM HERZEN DER METROPOLE RUHR
03
Die Metropole Ruhr ist mit ca. 5,05 Millionen Menschen der drittgrößte
Ballungsraum Europas – neben Ile­de­France und Greater London ­ und
stellt den dicht besiedeltsten Zentralraum Nordrhein­Westfalens dar. Die
Region, die mitten im zentralen europäischen Wirtschaftsraum liegt, gilt als
die am besten erschlossene Region Europas. Im Umkreis von 500 km leben
40% der gesamten Bevölkerung der Europäischen Union und in nur drei
Stunden Fahrtzeit lassen sich allein über die Straßen in allen
Himmelsrichtungen mehr als 60 Millionen Menschen erreichen.
Essen bildet das Herzstück der Metropole Ruhr und zählt mit ca.
589.000 Einwohnern zu einer ihrer größten Kommunen. Damit ist die Stadt
die viertgrößte in Nordrhein­Westfalen und die neuntgrößte Deutschlands.
Die Stadt ist eine moderne Handels­ und Dienstleistungsmetropole,
Messestandort, Einkaufsstadt und Sitz zahlreicher Konzerne. Das macht
Essen zu einem der Entscheidungszentren der deutschen Wirtschaft ­ nicht
ohne Grund trägt sie auch den Namen "Konzernstadt". Essen ist das
wirtschaftliche und administrative Zentrum der Metropole Ruhr, denn
insgesamt haben 6 der 100 bzw. 12 der 500 umsatzstärksten Unternehmen
Deutschlands ihren Hauptsitz in der Stadt.
Essen ist auch eine Wissenschaftsstadt mit mehr als 30.000 Studierenden
an sechs Hochschulen, rund 25 Forschungseinrichtungen sowie zahlreichen
(Weiter­) Bildungsinstitutionen. Die Stadt ist weiterhin der Sitz des
Stifterverbandes für die Deutsche Wissenschaft und von ca. 200 Stiftungen.

MAKROSTANDORT
Essen liegt im Schnittpunkt internationaler Verkehrsnetze und gehört
deutschland­ und europaweit zu den am besten angeschlossenen
Standorten mit einem sehr hohen Erreichbarkeitspotenzial.
Das dichteste Autobahnnetz, der größte Verkehrsverbund im
öffentlichen Regional­ und Personennahverkehr mit Bussen sowie U­
und Straßenbahnlinien, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf
International (28 km) gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit und
schnelle Verbindungen. Weiterhin verbinden Thalys­, ICE­, Intercityund
Eurocity­Züge die Stadt direkt mit internationalen Zielen und den
Großstädten Deutschlands.
FAKT TOWER
MIKROSTANDORT
Der FAKT TOWER befindet sich in zentraler Lage der Essener
Innenstadt, in unmittelbarer Sichtweite des Hauptbahnhofes, einem
wichtigen Systemhalt im Fern­, Regional­ sowie S­ und U­
Bahnverkehr und einer der meistfrequentierten Knotenpunkte
Deutschlands.
Insgesamt 6 Autobahn­Anschlussstellen im Radius von 2 km bieten
eine komfortable Erreichbarkeit. Die Entfernung zur nahegelegenen
Auffahrt der BAB 40 in Richtung Duisburg bzw. Dortmund beträgt nur
ca. 300 m, die der BAB 52 in Richtung Düsseldorf nur ca. 2 km. Diese
stellt gleichzeitig eine Direktverbindung zum Verkehrsflughafen
Düsseldorf International in ca. 28 km her.
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FAKT TOWER
INDIVIDUELL & NACH MAß BÜROS GANZ NACH IHREM WUNSCH
Die heutige Herausforderung besteht darin, ein Bürogebäude zu
entwickeln, welches den modernen, baulichen und technischen
Ansprüchen gerecht wird. Der FAKT TOWER, der insgesamt über
18.000 m² Fläche verfügt, wird ein facettenreicher Solitär mit Historie
und gleichzeitig klassischer Moderne, eingefasst im Herzen des
Ruhrgebiets.
Die Gebäude werden sich nach der umfänglichen Sanierung in
Neubauqualität präsentieren und den künftigen Kunden und Besuchern
ein vielschichtiges Nutzungskonzept aus Büroflächen sowie
Konferenzbereich und Gastronomie anbieten.
Variable Möglichkeiten ­ Höchste Flexibilität
variable Flächen und Größen
variable Ausstattungen
variable Dienstleistungen
variable Tagungsmöglichkeiten
Bei den Büroflächen bieten beide Gebäude des FAKT TOWERs, den
Anforderungen des Platz­ und Raumbedarfs des Mieters
entsprechend, individuelle und maßgeschneiderte Lösungen an.
Die Büroflächen erhalten unterschiedliche Ausstattungen, um sowohl
hochwertige, klassische Büros als auch Premium­ oder Full­Service
Büros anzubieten. Hierbei hat der Mieter die Möglichkeit nach eigenen
Bedürfnissen zwischen reinen Büroflächen, einer Teil­ oder
Vollmöblierung sowie komfortablen Büro­Service­Angeboten zu
wählen.
Mieter und Besucher des FAKT TOWERs finden, neben 40 Stellflächen
direkt auf dem Außengelände des Gebäudekomplexes, ein Parkhaus
mit insgesamt 170 PKW­Stellflächen vor.
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DAS VORGEBÄUDE
Die Sanierungsarbeiten an dem siebengeschossigen Vorgebäude aus
dem Jahr 1963 haben im April 2016 begonnen. Nach der Fertigstellung
im November 2016 werden den künftigen Mietern insgesamt ca.
3.700 m² Bürofläche in Neubauqualität auf 6 Büroetagen zur
Anmietung bereit stehen.
Pro Etage stehen ca. 600 m² Mietfläche zur Verfügung. Diese können
als halbe oder ganze Etagen angemietet werden. Es besteht auch die
Möglichkeit das Vorgebäude als Gesamteinheit zu mieten.
Klare Grundrisse ­ Flächen nach Bedarf
(Teil­)Etagen, gesamtes Gebäude
ca. 3.700 m² Büro­Mietfläche
6 Etagen
ca. 600 m² pro Etage
FAKT TOWER
Die klaren Grundrisse in jeder Etage ermöglichen eine hocheffiziente
Flächennutzung. Die Aufteilung bietet eine Vielzahl von variablen
Möglichkeiten und kann flexibel auf den jeweiligen Bedarf des Mieters
angepasst werden.
Eine Verbindungsbrücke ermöglicht den Übergang vom Vorgebäude
zum Konferenzbereich sowie zur Gastronomie im TOWER.
SINGLE SPACE
TEAM SPACE
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FAKT TOWER
DER TOWER
Der FAKT TOWER ist bereits seit seiner Fertigstellung im Jahr 1961 ein
Landmarkobjekt in der Essener Innenstadt. Das Gebäude ist bereits von
Weitem ein Blickfang und fügt sich in die Skyline der Konzernzentralen ein.
Insgesamt ist das Gebäude 22 Geschosse hoch, davon sind 19 als
Büroebenen vorgesehen. Dies ergibt insgesamt eine Bürofläche von ca.
12.000 m², je Etage rund 630 m². Der Blick und die Aussicht aus den
einzelnen Etagen sind atemberaubend, die Raumhöhen und
Flächenproportionen sorgen für einen eleganten und modernen Eindruck.
Auch im TOWER stehen Mietinteressenten flexible Raum­ und
Austattungsoptionen zur Auswahl. Das Flächenangebot reicht von kleinen bis
hin zu großen oder auch mehreren Etagen umfassenden Optionen. Die
individuelle Gestaltung und Konzeption sind sowohl mit Open­Space­ als
auch Team­ bzw. Single­Space­Lösungen möglich.
Weiterhin können Mieter sowohl zwischen klassischen, hochwertigen Flächen
als auch möblierten, nach eigenen Vorstellungen exklusiv ausgestatteten
Büros wählen. Auch weitere Bürodienstleistungen werden als Full­Service­
Option angeboten.
Büroräume über den Dächern der Stadt
Einzelbüros, (Teil­)Etage
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ca. 12.000 m² Büro­Mietfläche
19 Büro­Etagen
ca. 630 m² pro Etage

SINGLE SPACE
AUSTAUSCHEN & GENIESSEN
Konferenzflächen im 19. Obergeschoss
Im Konferenzbereich stehen je nach Bedarf Räumlichkeiten für
Präsentationen, Tagungen oder Veranstaltungen zur Verfügung. Alle
Räume sind mit modernster Tagungstechnik ausgestattet. Für das
leibliche Wohl der Teilnehmer sorgt ein individuell zugeschnittenes
Catering­Angebot.
FAKT TOWER
TEAM SPACE
Gastronomie im 20. Obergeschoss
In der Gastronomie des FAKT TOWERs genießen die Gäste Speisen
auf höchstem Niveau, nicht nur im Hinblick auf Auswahl und Qualität.
Gelegen in der 20. Etage ist das Restaurant das höchste Essens und
gewährt einen großartigen Ausblick über die Dächer der Stadt.
OPEN SPACE
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FAKT TOWER
FAKT.AG WIR LIEBEN DAS RUHRGEBIET
Die FAKT.AG ist ein Beratungs­, Beteiligungs­ und
Vermittlungsunternehmen rund um Immobilien, alternative
Energien und Technologien sowie Kapitalmarktthemen. Die
Gesellschaft hat sich besonders auf Finanzierungen sowie die
Strukturierung und Umsetzung von Asset­Transaktionen
spezialisiert. Weiterhin werden eigene Projektentwicklungen und
Revitalisierungen im Bereich Immobilien realisiert.
Der Geschäftsbereich Immobilien ist seit Unternehmensgründung
der erfolgreichste Zweig der Aktivitäten. Die FAKT.AG
hat sich als kompetenter Projektpartner positioniert, um
Sondersituationen in diesem Bereich in wirtschaftlich
nachhaltige und tragfähige Zukunftskonzepte zu überführen.
Das Ruhrgebiet steht dabei im Mittelpunkt der
Geschäftsaktivitäten: Hier werden Projekte für Dritte und für den
Eigenbestand entwickelt.
Wie erfolgreich die FAKT.AG agiert, beweist die Revitalisierung
und Vermarktung der Immobilie RUHRTURM. Die Immobilie ist
von der Ruhrgas AG als reines Verwaltungsgebäude konzipiert
und im Jahr 1973 bezogen worden. Nach dem Auszug des
Unternehmens im Jahr 2010, stellte sich die Frage der künftigen
Nutzung der ca. 52.000 m² Fläche. Mit dem Erwerb dieses
Objekts und der nachfolgenden Entwicklung eines
mehrschichtigen Nutzungskonzepts aus Büroflächen,
Konferenzbereich, Hotel und Gastronomie, konnte das Gebäude
in die Vollvermietung geführt werden.
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WIR HELFEN IHNEN GERN WEITER
Sie sind auf der Suche nach neuen Büroflächen in
der Essener Innenstadt?
Das historische, vollständig sanierte FAKT TOWER Ensemble
wird Ihnen durch die vielfältigen und einzigartigen Möglichkeiten
sämtliche Besonderheiten bieten. Die Faszination und das Flair
dieser denkmalgeschützten Immobilie wird im Innenleben der
Gebäude auf Sie und Ihre Geschäftspartner, Kunden und Gäste
übergehen. Wir laden Sie ein, den Charme des FAKT TOWERs
nicht nur zu betrachten, sondern zu erleben!
Wir stellen Ihnen die bestehenden Optionen und
Ausgestaltungsmöglichkeiten für die Anmietung von Büroflächen
im FAKT TOWER vor. Auf Basis Ihrer Wünsche und Ihres
Flächenbedarfs erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT
Alexander Naujoks
Telefon: +49 (0)201 17 003 268
alexander.naujoks@fakt­ag.com
FAKT TOWER
Am Thyssenhaus 1 ­ 3
45128 Essen
www.fakt­tower.com
FAKT TOWER
FAKT Marketing GmbH
Huttropstraße 60
45138 Essen
Tel.: +49 (0)201 17 003 400
Fax: +49 (0)201 17 003 420
Bildnachweis:
Titelbild: © Petschow+Thiel
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