Exposé - KUMA Projektentwicklung GmbH

2 3 vorwort
Wir haben uns dem Erhalt von Sachwerten und der Schaffung von
Lebensqualität in Form von modernen und zukunftsorientierten Immobilien
verschrieben. Unser Leistungsspektrum beginnt beim Ankauf
des geeigneten Grundstücks oder Bestandsobjekts und führt über
die Planung und Entwicklung bis zur Steuerung und Durchführung
von Immobilienprojekten. Dies realisieren wir in Zusammenarbeit mit
kompetenten und zuverlässigen Kooperationspartnern.
Die Unterstützung der regionalen Wirtschaft und die Kundenzufriedenheit
sind für uns wesentliche Bestandteile unserer Unternehmensstrategie.
Jedes Objekt wird auf Basis unserer eigenen hohen
Ansprüche konzipiert und marktgerecht umgesetzt. Dabei finden die
individuellen Wünsche und Vorstellungen unserer Kunden natürlich
Berücksichtigung.
„Zukunft gestalten – investieren in Lebensqualität“. Gemäß diesem
Motto stehen wir Ihnen mit unserer Fachkenntnis gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Marcel Kupsch
Geschäftsführender Gesellschafter
KUMA Projektentwicklung GmbH
KUMA Immobilien GmbH

4 5 inhalt
standort 6
lage | nachbarschaft 8
gebäude | architektur 10
ausstattung 12
grundrisse 14
10 gute gründe 18
baubeschreibung 20
chancen und risiken 23
kontakt 24

Schloss
Bad Waldsee
Haus am Stadtsee
Historische Altstadt
6 7
bad waldsee, eine stadt mit geschichte
Stadtsee
Bad Waldsee, idyllisch gelegen an der oberschwäbischen Barockstraße
und überregional bekannt für seine Prädikate Kneippkurort und Moorheilbad,
liegt im Landkreis Ravensburg inmitten der Region Oberschwaben
nahe dem Bodensee. Vor allem die historische Altstadt mit vielen
Sehenswürdigkeiten und ihrer attraktiven Fußgängerzone ist über die
Grenzen Oberschwabens hinaus bekannt. Mit knapp 20.000 Einwohnern
und nur 40 km entfernt vom Bodensee ist Bad Waldsee geprägt
durch seine einzigartige Lage zwischen den beiden Seen, Schlosssee
und Stadtsee. Der Stadtsee mit seiner bei Spaziergängern sehr beliebten
Uferpromenade wird auch vom städtischen Freibad genutzt und ist
daher ein beliebtes Ausflugsziel. Die Waldsee-Therme, mit Therapiezentrum
und Thermalbad, sowie zahlreiche weitere Kureinrichtungen
sind anerkannter Bestandteil der Kurlandschaft von Bad Waldsee. Die
historische Altstadt besticht durch Barock und Gotik, das „Haus am
standort
Golfclub
Waldsee-Therme
Stadtsee“ setzt mit moderner Architektur direkt am Seeufer Akzente.
Bad Waldsee liegt an der B 30, die Ulm mit Ravensburg und Friedrichshafen
am Bodensee verbindet. Ein Bahnhof sowie diverse Buslinien
verbinden Bad Waldsee zusätzlich mit der weiteren Umgebung.
Größere Flughäfen befinden sich im nahe gelegenen Memmingen und
in Friedrichshafen, für Hobbyflieger bietet Bad Waldsee einen kleinen
Flugplatz. Auch Golfern eröffnet sich in Bad Waldsee ein breites Angebot.
Mit zwei etablierten Golfclubs und dem schönen Golfhotel mit exzellenter
Küche bietet Bad Waldsee alles, was das Golferherz begehrt.
Für die wirtschaftliche Stabilität in der Region sorgen erfolgreiche
Unternehmen mit Tradition wie der Caravan- und Reisemobilhersteller
Hymer und das Spezialversandhaus Babywalz sowie viele aufstrebende
kleine und mittelständische Betriebe.

81
4
zürich
aulendorfer strasse
stuttgart
tübingen
98
konstanz
7
schlosssee
1
reutlingen
meersburg
bodensee
stuttgart
chur
bahnhofstrasse
am hofgarten
friedrichshafen
lindau
13
8
biberach
ravensburg
14
innsbruck
bahnhofstrasse
bad
waldsee
96
ulm
würzburg
7
memmingen
7
kempten
augsburg
biberacher strasse seeweg
bleichestrasse
hauptstrasse
stadtsee
96
füssen
rädlesbachweg
schützenstrasse
robert-koch-strasse
wurzacher strasse
münchen
Makrolage
Mikrolage
8 9
chützenstrasse
hopfenweilerweg
möserweg
im herzen der altstadt
Das Entenmoos ist eine kleine Seitenstraße der Fußgängerzone
(Hauptstraße) und nur einen Katzensprung von Stiftskirche und Rathausplatz
entfernt. Stadtsee, Schloss und Schlosssee liegen ebenfalls
in unmittelbarer Nähe und sind mit wenigen Schritten zu erreichen.
Die vor der Haustür liegende Altstadt von Bad Waldsee ist geprägt
von ihren ansehnlichen historischen Bauten und lädt zu gemütlichen
Spaziergängen ein.
Hier wohnen, das heißt, Alltag und Freizeit auf ideale Weise miteinander
zu verbinden. Die nah gelegene Altstadt und die zentrale
Lage bieten Ihnen viele Vorteile und Annehmlichkeiten. Gemütlich am
lage | nachbarschaft
Rathausplatz Stiftskirche
Schlosssee Historische Altstadt
Stadtsee sitzen oder schnell in die Natur, zum Beispiel ins Waldseer
Tannenbühl oder Wurzacher Ried. Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen.
Auch mit dem Fahrrad lässt sich die schöne Landschaft Oberschwabens
erkunden, beispielsweise entlang des Radwanderwegs
Donau–Bodensee.
Zu allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Apotheke,
Arzt, Bäcker, Bank, Friseur, Post usw.) kommen Sie bequem zu
Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Kindergarten und Schule sind von
Ihrem neuen Zuhause aus schnell und unkompliziert zu erreichen.
Selbst der Bahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt.

zeitlos schön
Die moderne Architektur und bewusst integrierte Gestaltungselemente
wie der großzügige Lichthof mit Südausrichtung verleihen dem Gebäude
eine besondere Ausstrahlung. Das Objekt fügt sich in seiner
Ausrichtung und Größe harmonisch in sein Umfeld ein. Die gleichmäßig
gestaltete Putzfassade mit ihren hochwertigen Fensterelementen
und Fensterläden zeigt eine Verbundenheit mit dem Ort, die geschickt
historische und moderne Elemente miteinander kombiniert.
Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto: Sie erreichen schwellenfrei
Ihre Wohnungstür. Ein Thema, auf das im gesamten Gebäude
besonderer Wert gelegt wurde und das im modernen Wohnungsbau
ein wesentlicher Bestandteil sein sollte. Stellplätze im Haus, eigene
Kellerräume, eine Aufzugsanlage, die Erdgeschoss und Dachgeschoss
miteinander verbindet: all diese Aspekte runden das ganzheitliche
Konzept eines in der Innenstadt liegenden modernen Wohnhauses ab.
Großzügig geschnittene, modern ausgestattete Wohnungen mit hellen
Räumen lassen von Anfang an ein Gefühl der Freiheit aufkommen und
werden Sie begeistern.
10 11 gebäude | architektur
tradition trifft moderne
Entenmoos 8 – Ein klarer Baukörper mit rau geputzter Lochfassade
und modernem Lichthof. Große Fenster Richtung Südosten und der
Lichthof Richtung Süden bringen viel Tageslicht in das Gebäude, lassen
die Wohnungen hell und freundlich erstrahlen.
Die Grundrisse erlauben eine variable Nutzung der Räume, großzügige
Wohn-, Ess- und Kochbereiche laden zum Verweilen ein und vermitteln
ein Gefühl von Offenheit. Auch die Möglichkeit einen schönen
Kaminofen oder ein Kaminfeuer anzuschließen, besteht hier. Richtung
Süden wird das Gebäude durch einen Lichthof bereichert, der Tageslicht
auch in den rückwärtigen Bereich des Wohnhauses bringt, wovon
besonders die tiefer gelegenen Stockwerke profitieren. Eine Terrasse
im 1. Obergeschoss, ein Balkon im 2. Obergeschoss sowie eine einladende
Dachterrasse direkt unterhalb des Dachfirstes mit herrlicher
Aussicht Richtung Frauenberg und auf das Schloss sind dadurch möglich
geworden. Geräumige Schlafzimmer, schöne Gäste- oder Arbeitszimmer
und ein komfortabel ausgestattetes Bad mit separatem Gäste-
WC vervollständigen den modernen Wohnkomfort.
Wir bieten Ihnen ein Konzept, das Akzente setzt und Wohnungen
schafft, die auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten werden.
Wohnungen zum Wohlfühlen – dafür fügen wir natürliche Materialien
in geradliniger, moderner Eleganz zusammen. Klare Strukturen und
helle Farben schaffen eine Basis für Ihre „Wohn-Ideen“.
Energie sparen, die Umwelt schonen. Auch hierauf haben wir ein besonderes
Augenmerk gelegt. Durch ein intelligentes architektonisches
Konzept, den Einsatz ausgewählter Bauteile und die Ausnutzung aller
baulichen Möglichkeiten schaffen wir ein KfW-Effizienzhaus 70. Wir
bauen zukunftsorientiert und nachhaltig!

ihr geschmack entscheidet
Tradition oder Moderne, die unterschiedlichsten Geschmacksrichtungen
lassen sich hier verwirklichen. Schaffen Sie Ihre individuell gestaltete
„Wohn-Welt“, nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten.
Gerne stehen wir Ihnen bei der Auswahl zur Seite und beraten Sie in
allen Fragen rund um Ihr neues Zuhause.
Die folgenden werthaltigen Ausstattungsmerkmale unserer Linie
„KUMA Premium“ sind bereits im Leistungsumfang enthalten:
12 13 ausstattung
· Behindertengerechter Aufzug nach EU-Standard
· Sicherheitstüren mit 3-fach-Verriegelung
· Fenster und Türen mit Edelstahldrücker-Garnituren
· Alle Wohnungen schwellenlos erreichbar
· Parkettböden in allen Wohnräumen
· Feinsteinzeug-Fliesen in allen Bädern und Küchen
· Fußbodenheizung in allen Wohnungen
· Aluminiumfenster-Elemente
· Elektrisch betriebene Rollläden bei Fenstern ohne Fensterläden
· Hochwertige Waschtische und Armaturen
Wohnung im 2. Obergeschoss
· Handtuchheizkörper in den Bädern (nicht in Gäste-WCs)
· Kabel- und Telefonanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
· Video-Gegensprechanlage
· Wärmemengenzähler mit Funkablesung
· Stellplätze im Erdgeschoss mit funkgesteuertem Sektionaltor
· Kellerabteil zu jeder Wohnung
· Ausführung nach aktuell gültiger Energieeinsparverordnung
(EnEV 2009)

moderne wohnraumgestaltung
Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen einige Grundriss-Beispiele
für die hier angebotenen Eigentumswohnungen vor. Gerne gehen wir
bei der weiteren Gestaltung auf Ihre individuellen Vorstellungen und
Wünsche ein, natürlich unter Beachtung der bautechnischen und baurechtlichen
Vorgaben.
1. obergeschoss variante a (wohnung 1) 1. obergeschoss variante b (wohnung 1.2)
113,8 m 2
14 15 grundrisse
1. obergeschoss variante b (wohnung 1.1)
Die Quadratmeterangaben sind Circa-Werte. Die Grundrisse sind zur
Entnahme von Maßen nicht geeignet. Treppenhaus
Zimmer
9,3 m 2
Bad
6,5 m 2
Eltern
14,3 m 2
WC
2,7 m 2
Treppenhaus
Flur
13 m 2
Büro
9,7 m 2
Loggia
15,4 m 2
Kochen
12,8 m 2
Essen
12 m 2
Wohnen
25,8 m 2
Schlafen
13,7 m 2
Bad
5,5 m 2
Wohnen
15,5 m 2
Kochen
11,9 m 2
Loggia
15,4 m 2
Treppenhaus
Flur
4,5 m 2
Bad
4,4 m 2
Schlafen
17m 2
Kochen
15,5 m 2
Wohnen
16 m 2
54,3 m 2
57,4 m 2

2. obergeschoss (wohnung 2)
Zimmer
9,3 m 2
Bad
6,5 m 2
dachgeschoss 1. ebene (wohnung 3)
WC
4 m 2
Eltern
14,2 m 2
Eltern
19,5 m 2
Bad
9,2 m 2
WC
2,6 m 2
HWR
2,8 m 2
Treppenhaus
Eingang
Flur
11 m 2
Flur
13 m 2
Büro
9,7 m 2
Balkon
7,3 m 2
Kochen
9,5 m 2
Kochen
13 m 2
Essen
12 m 2
Wohnen
25,8 m 2
Essen
21,5 m 2
Wohnen
21,8 m 2
109,7 m 2
16 17 grundrisse
dachgeschoss 2. ebene (wohnung 3)
erdgeschoss keller | garage
Keller
3 m 2
Keller
2,7 m 2
Keller
3,1 m 2
Keller
4 m 2
Technik
9,8 m 2
Bibliothek
28 m 2
Balkon
12 m 2
Flur
16,2 m 2
Windfang
5,2 m 2
Zimmer
16 m 2
Außenstellplatz
11,7 m 2
Abstell
8,2 m 2
Garage
52,3 m 2
Optional kann auf dieser
Ebene auch ein Galeriebereich
mit Blick auf die
untere Etage ausgebildet
werden.
50 m 2
Das Erdgeschoss bietet
4 separate Kellerabteile,
einen geräumigen Gemeinschaftsraum
für
Fahrräder, Kinderwagen
u. Ä. sowie 5 Einzelstellplätze.
99,3 m 2 116,3 m 2

Beste Lage Lebensgefühl
Architektur | Rendite Zukunftsfähigkeit | Energieeffizienz
Qualität | Ausstattung
Flexibilität | Individualität
18 19 10 gute gründe
10 gute gründe, die für das entenmoos sprechen
beste lage:
Zentrales Wohnen und optimale Anbindung
lebensgefühl:
Ein hoher Wohn- und Freizeitwert zwischen Schlosssee und Stadtsee
architektur:
Moderne Elemente, vereint mit der Tradition der Altstadt
rendite:
Eine Top-Immobilie in bester Lage verspricht langfristigen
Wertzuwachs und sichere Erträge
zukunftsfähigkeit:
Moderne Wohnkonzepte, die Ihren persönlichen Lifestyle ansprechen
energieeffizienz:
Umweltbewusst handeln und zugleich Geld sparen, möglich durch
ein KfW-Effizienzhaus 70
qualität:
Einwandfreie Bauqualität und hochwertige Materialien
ausstattung:
Sie genießen den Komfort der Ausstattungslinie „KUMA Premium“
flexibilität:
Klassische Schnitte oder offene Wohnräume – Sie entscheiden selbst
individualität:
Grundriss-Gestaltung und Wohnraum-Ausstattung nach Ihren
Wünschen

aubeschreibung
Das Objekt „Entenmoos 8“ in Bad Waldsee wird schlüsselfertig entsprechend der
nachfolgenden Baubeschreibung erstellt. Die anerkannten Regeln der Technik werden
für die zur Ausführung kommenden Gewerke berücksichtigt. Die Ausführung des
Wärmeschutzes erfolgt nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV
2009).
Änderungen in der Ausführung und bei der Materialauswahl bleiben, soweit erfor-
derlich und in gleichwertiger Qualität ausführbar, vorbehalten. Bauliche Maßnahmen,
Änderungen an der Statik und maßliche Differenzen bei der Bauausführung,
die sich aufgrund von bautechnischen oder baurechtlichen Gründen ergeben und
die Qualität und Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Eigentumswohnungen nur
geringfügig beeinflussen, bleiben ebenso vorbehalten.
In der Baubeschreibung aufgeführte, fest einzubauende Einrichtungsgegenstände
wie Sanitärelemente in Bädern und Gäste-WC’s, sind Bestandteil des angebotenen
Leistungsumfanges. Die folgend aufgeführten Hersteller bzw. Ausstattungslinien
sind Qualitätsbeispiele, andere Hersteller mit gleichwertigen Ausstattungslinien sind
vorbehalten. Alle in dieser Baubeschreibung aufgeführten Leistungen sind mit dem
im Kaufvertrag vereinbarten Festpreis abgegolten.
vorbemerkung
Das im Entenmoos 8 geplante Objekt wird in einem Bauabschnitt realisiert. Das
Wohnungsangebot umfasst 2- bis 5- Zimmer-Wohnungen auf 4 Geschossebenen.
Im Erdgeschoss werden Stellplätze, Kellerabteile und Gemeinschaftsräume erstellt.
1. grundstück
a. erschliessung
Das Grundstück liegt im Entenmoos und ist mit dem Kfz darüber zu erreichen.
Zufahrt und Zugang zu den Stellplätzen erfolgt über ein elektrisch betriebenes
Sektionaltor im Erdgeschoss. Die Wohnungen des Gebäudes werden über ein
innen liegendes Treppenhaus und einen Aufzug erschlossen. Die Wohnungen im
2. Obergeschoss und im Dachgeschoss haben einen direkten Zugang zum Aufzug.
Im 1. Obergeschoss ist dies nur in der 1-Wohnung-Variante möglich. Im Gebäude
wird zudem ein Fahrrad- und Geräteraum untergebracht.
b. versorgungsanschlüsse
Alle Anschlussgebühren für Versorgungs- und Entsorgungsleitungen wie Wasser,
Strom, Telefon und Kabelfernsehen sind im Leistungsumfang enthalten. Die Versorgung
innerhalb der einzelnen Wohneinheiten ist vom Erwerber selbst zu organisieren
bzw. mit der zukünftigen Hausverwaltung abzustimmen. Der Stromverbrauch
wird direkt mit dem jeweiligen Energie-Versorger abgerechnet, die Abrechnungen für
Heizung, Wasser und Abwasser erfolgen jeweils verbrauchsabhängig über die Hausverwaltung.
TV und Radio sind über Kabel zu empfangen, der Bauträger / Veräußerer
beantragt auf eigene Kosten den Anschluss an das Kabelnetz.
2. rohbauarbeiten
a. abbruch, fundament und mauerarbeiten
Das bestehende Gebäude wird abgebrochen, es wird ein neuer Baukörper mit tragender
Bodenplatte und entsprechender Gründung (Tiefe: 3 m) gemäß den gesetzlichen
Vorgaben zu Wärme-, Brand- und Schallschutz erstellt. Die Gründung wird
entweder durch Brunnen oder Betonpfähle ausgeführt. Alle zu errichtenden Außenwände,
tragenden Innentrennwände und Stützen werden nach statischer Vorgabe in
massiver Bauweise gemäß Planvorgabe erstellt.
b. kellerräume
Kellerräume / -abteile werden im Erdgeschoss realisiert. Die Abstellräume werden mit
Trennspalieren aus Metall mit abschließbaren Türen erstellt.
c. entwässerung
Die Entwässerung erfolgt mit Dichtheitsprüfung gemäß dem Entwässerungsplan in
Kunststoffrohren.
d.
Im Gebäude ist ein Kamin für Holzfeuerstätten vorgesehen. Entsprechende Anschlüsse
sind in jedem Geschoss, bis auf EG und 2. DG, vorhanden.
3. fassadenarbeiten
Alle Fassaden werden nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV
2009) neu erstellt. Anschließend erhalten alle Fassaden einen gescheibten Außenputz
(Kornstärke 3 mm) und werden mit einer Silikon-Fassadenfarbe mit Lotus-
Effekt gestrichen. Die Farbgestaltung erfolgt nach Abstimmung mit der zuständigen
Baubehörde.
4. wände, decken und treppen
Die Außenwände werden gemäß den statischen Anforderungen und nach aktuell
gültiger Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) für den Standard Effizienzhaus 70
ausgeführt: Massive Wände im Erdgeschoss mit einer Stärke von 24 cm, in den
oberen Geschossen mit einer Stärke von 36 cm.
Die Innentrennwände werden nach Plan (KfW 70) und gemäß den statischen Anforderungen
ebenfalls als Ziegelmauerwerk errichtet: Nichttragend in einer Stärke von
11,5 cm, tragend in einer Stärke von 24 cm.
Die Decken der einzelnen Geschosse werden gemäß den statischen Anforderungen
in Stahlbeton ausgeführt. Nach Abstimmung können zusätzlich auch abgehängte
Decken installiert werden. Leichte Abweichungen zwischen den einzelnen Geschossen
sind möglich. Außerhalb von Wohnungen liegende Treppen werden gemäß den
statischen Anforderungen in Stahlbeton oder Betonfertigteilen (schallentkoppelt)
ausgeführt.
5. dacharbeiten
Die tragende Dachkonstruktion wird als Pfettendachstuhl neu erstellt und erhält
eine Auf- und Zwischensparrendämmung nach aktuell gültiger Energieeinsparverordnung
(EnEV 2009). Ziegeleindeckung erfolgt gemäß Altstadtsatzung in rot. Die
Dachschrägen in den Wohnbereichen und die Kehlbalkendecke werden mit Gipskarton
verkleidet. Alle Klempnerarbeiten werden in Titanzink ausgeführt (Dachrinnen,
Fallrohre, Einfassungen, Abdeckungen usw.). Die Fallrohre werden bis zur Kiestraufe
geführt und dort an die Grundleitungen angeschlossen. Die Wärmedämmung der
Terrassen und Balkone erfolgt auf Basis der bauphysikalischen Berechnungen ebenso
wie die Ausführung der Dachverglasungen nach aktuell gültiger Energieeinsparverordnung
(EnEV 2009).
6. estricharbeiten
Alle Räume innerhalb der Wohneinheiten erhalten einen neuen Zement-Heizestrich
einschließlich Trittschall- und Wärmedämmung gemäß den anerkannten Regeln der
Technik. Das Erdgeschoss (Garage / Keller) erhält einen Gefälleestrich.
7. malerarbeiten
Alle Wände in den Wohneinheiten erhalten einen Struktur- oder tapezierfertigen
Gipsputz. Wände ohne Strukturputz erhalten Malervlies mit Quarzbeschichtung, Decken
eine feine Raufasertapete. Anstriche erfolgen grundsätzlich mit Dispersionsfarbe
weiß, Abweichungen sind nach Absprache möglich. Treppenhauswände und
-decken werden in Glasfasertapete ausgeführt und nach Abstimmung mit
20 21 baubeschreibung
abwaschbarer Farbe gestrichen. Kellerabteile, -flure, Gemeinschaftsräume und die
Garage erhalten einen hellen Anstrich.
8. fenster und Rollläden
Fenster, Balkon- und Terrassentüren werden in Aluminium weiß, isolierverglast mit
Dreh- / Kippbeschlag oder als Festverglasung entsprechend der Planung ausgeführt.
Notwendige Brandschutzverglasungen werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben
ausgeführt. Firstverglasung gem. EnEV 2009, Dachflächenfensterausführung
in Kunststoff, Farbe nach Abstimmung. Absturzsicherungen werden nach Erfordernis
montiert. Die Treppenhausfassaden sind entsprechend der Planung teilweise verglast.
Alle Fenster Richtung Südosten (Gebäudefront) erhalten Fensterläden als
Schiebeläden in Holz oder Aluminium, Farbe nach Abstimmung mit der zuständigen
Baubehörde. Alle restlichen Fenster, Balkon- und Terrassentüren erhalten, soweit
bautechnisch möglich, elektrische Rollläden (Kunststoff- oder Alupanzer). Ohne
Fensterläden und ohne Rollläden werden alle geplanten Rundfenster, die Dachflächenfenster,
die Firstverglasung, die Treppenhausverglasungen und alle Fenster
und Türen im Erdgeschoss ausgeführt. Außenfensterbänke in Aluminium, einbrennlackiert.
Innenfensterbänke aus Stein (Marmor oder Granit), Dicke 30 mm.
9. türen
Die Wohnungseingangstüren werden passend zum Gebäude und nach entsprechenden
baurechtlichen Vorgaben ausgesucht und installiert. Sie erhalten elektrische
Türöffner, die Wohneinheiten mit direktem Zugang zum Aufzug zudem eine
vorgeschriebene Brandschutztür zwischen Aufzug und Wohnraum. Die Schlüssel der
Wohnungseingangstüren schließen auch die Haustür und die Türen der Gemeinschaftsräume
(zentrale Schließanlage). Die Haustür wird mit verglastem Seitenteil
ausgeführt.
Die Innentüren werden als Futtertüren ausgeführt und weiß lackiert. Türbeschläge
werden in Edelstahl erstellt. Im Leistungsumfang sind enthalten: Türe inkl. Drückerund
Schlossgarnitur in Edelstahl bis brutto 300 Euro (inkl. MwSt.).
Kellertüren werden als kunststoffbeschichtete weiße Türen ausgeführt, wo erfor-
derlich auch als Brandschutztüre. Das Garagentor wird als einteiliges, farbiges
Sektionaltor mit Elektroantrieb ausgeführt, Bedienung erfolgt über Handsender.
Farbgestaltung des Tores nach Absprache mit der zuständigen Baubehörde.
10. bodenbeläge
a. fliesenarbeiten
Alle Bäder, Gäste-WC’s und Kochbereiche werden nach Abstimmung mit dem Architekten
mit Feinsteinzeug bis zu einer Höhe von 1,50 m gefliest. Die Duschbereiche
der Bäder werden auf eine Höhe von 2,20 m gefliest. In den Wohneinheiten liegende
Abstellräume oder HWR mit Waschmaschinenanschluss erhalten ebenfalls Bodenfliesen
aus Feinsteinzeug. Der im Leistungsumfang enthaltene Brutto-Materialpreis
inkl. Fliesensockel liegt bei 40 Euro (inkl. MwSt.) pro m2 . In Spritzwasserbereichen
erhalten Wände und Böden die erforderlichen Abdichtungsbeschichtungen. Fliesenformate
können grundsätzlich frei gewählt werden, bedürfen aber einer vorherigen
Abstimmung mit dem Architekten.
Auf den Terrassen und Balkonen werden, nach Abstimmung mit dem Architekten,
Beläge aus Stein (Granit) oder Holz verlegt.
b. parkettarbeiten
Alle Räume oder Wohnbereiche innerhalb der Wohneinheiten, die nicht Bad, Gäste-
WC, Kochbereich oder Abstellraum / HWR mit Waschmaschinenanschluss sind, erhalten
als Bodenbelag Echtholzparkett mit passender Holzrandleiste. Hierfür ist im Leistungsumfang
ein Brutto-Materialpreis von 40 Euro (inkl. MwSt.) pro m2 vorgesehen.
11. eingangsbereich, treppenhaus und erdgeschoss
Alle Wohneinheiten erhalten je einen Briefkasten in einer Briefkastenanlage aus
Edelstahl im Hauseingangsbereich (Windfang). Die Klingelanlage wird als Video-
Gegensprechanlage ausgeführt. Das Treppenhaus erhält einen Fliesen- oder Natursteinbelag,
ebenso wie der Hauseingangsbereich im Erdgeschoss. Alle anderen
Räume im Erdgeschoss (Kellerabteile, Gemeinschaftsräume, Stellplätze) erhalten
eine geglättete Betonbodenplatte.
12. schlosserarbeiten
Die Außengeländer der Terrassen und Balkone werden als verzinkte Flachstahlgeländer
ausgeführt. Die Innengeländer als grundierte Flachstahlgeländer mit Edelstahlhandlauf.
Das 1. Obergeschoss erhält bei der 2-Wohnungen-Variante eine Rettungsleitertreppe
an der Terrassenaußenseite.
13. haustechnik
a. heizung und warmwasser
Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung mit elektronischen Raumthermostaten.
Die Beheizung erfolgt über eine Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher.
Die Warmwasserbereitung erfolgt vollautomatisch. Alle Leitungen werden innerhalb
der Wohnungen unter Putz verlegt, die Ausführung der Leitungsrohre erfolgt in
Kupfer. Im Erdgeschoss erfolgt bis auf den Eingangsbereich und das Treppenhaus
die Verlegung der Heizungsrohre auf Putz. Alle Bäder erhalten zusätzlich einen
Handtuch-Heizkörper.
b. lüftung
Im Gebäude wird eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für alle
Wohnungen installiert.
c. sanitärinstallationen
Alle Wasserleitungen werden in den Wohneinheiten in Edelstahl unter Putz verlegt.
Alle Bäder und Gäste-WC’s erhalten eine ausreichende Kalt- und Warmwasserversorgung.
Im Erdgeschoss erfolgt bis auf den Eingangsbereich und das Treppenhaus
die Verlegung der Wasserleitungen auf Putz. Abflussrohre werden in Kunststoff (DB
20) ausgeführt und installiert.
d. sanitäreinrichtungen
Die sanitären Einrichtungsgegenstände werden nach planerischem Konzept, Beratung
und Bemusterung (bspw. im Sanitärgroßhandel in Ihrer Nähe) festgelegt.
Die Anordnung der sanitären Einrichtungsgegenstände erfolgt gemäß Planung des
Architekten. Bade- und Duschwannen, Waschtische, Handwaschbecken und Toiletten
der Linien Renova Plan und Philippe Stark 3 in verschiedenen Farben sind
Bestandteil des Leitungsumfanges sowie verchromte Armaturen der mittleren Preisklasse
(bspw. Ideal Standard oder Hansgrohe). Die Bade- und Duschwannen werden
als Acryl-Wannen ausgeführt, die Ausstattung umfasst Unterputz Einhebel-Mischer
und Handbrausen. Alternativ zu Acryl-Wannen können auch geflieste Duschen
mit Duschrinnen installiert werden. Begehbare Duschen erhalten zusätzlich eine
Kopfbrause mit Umschalter. Desweiteren sind im Leistungsumfang wandhängende
Tiefspül-WC’s mit entsprechenden Accessoires (Toilettenpapierhaltung, WC-Bürste
mit Wandhalterung) vorgesehen. Alle Waschtische und Handwaschbecken erhalten
verchromte Einhebel-Mischer, Ablaufgarnituren soweit möglich und passende
Handtuchhalterungen. Der vorgesehene Waschmaschinenanschluss wird als Kaltwasserversorgung
im Bad, in der Küche oder im Abstellraum / HWR ausgeführt, je
nach Planung und Abstimmung mit dem Käufer. Die Kochbereiche erhalten einen
Kalt- und Warmwasseranschluss für die Spüle.

e. elektroinstallationen
Die Ausführung aller Elektroinstallationen erfolgt gemäß den gültigen VDE-Richtlinien
und Vorschriften des zuständigen Energieversorgungsunternehmens (EVU).
Jede Wohnung erhält eine Elektro-Unterverteilung mit automatischen Sicherungselementen,
diese wird an einem geeigneten Ort innerhalb der Wohnung angebracht. Innerhalb
der Wohnungen werden alle Leitungen, Schalt- und Steckgeräte unter Putz
verlegt. Im Erdgeschoss erfolgt bis auf den Eingangsbereich und das Treppenhaus
die Elektroinstallation auf Putz. Alle Steckdosen und Schalter sind Markenfabrikate
und werden in rein-weiß ausgeführt. Decken- und Wandleuchten sowie Leuchtmittel
sind grundsätzlich nicht im Leistungsumfang enthalten. Jede Wohnung erhält eine
Video-Gegensprechanlage sowie einen elektrischen Türöffner.
f. standardinstallation für alle wohneinheiten
Arbeits-/ Kinder-/ Schlaf- und Gästezimmer unter 15 m2 1 Deckenauslass mit Schalter
5 Steckdosen
1 Multi-Media-Dose (TV, Radio, Telefon und Internet)
Arbeits-/ Kinder-/ Schlaf- und Gästezimmer über 15 m 2
2 Deckenauslässe mit Schalter
9 Steckdosen
1 Multi-Media-Dose (TV, Radio, Telefon und Internet)
Wohn- und Esszimmer
2 Deckenauslässe mit Schalter
9 Steckdosen
1 Multi-Media-Dose (TV, Radio, Telefon und Internet)
Küche
1 Deckenauslass mit Schalter
6 Steckdosen im Arbeitsbereich
1 Anschluss für Kühlgerät
1 Anschluss für E-Herd
1 Anschluss für Spülmaschine
1 Anschluss für Mikrowellengerät
1 Anschluss für Waschmaschine (optional)
1 Anschluss für Dunstabzugshaube
Diele / Flur
3 Deckeneinbaustrahler mit mind. 2 Wechselschaltern an geeigneten Stellen bei den
2-Zimmer-Wohnungen (1. OG)
5 Deckeneinbaustrahler mit mind. 2 Wechselschaltern an geeigneten Stellen bei
allen anderen Wohnungstypen
1 Steckdose
1 Anschluss für Video-Gegensprechanlage
Bad
4 Deckeneinbaustrahler mit mind. 2 Wechselschaltern an geeigneten Stellen
2 Wandauslässe mit Schalter
3 Steckdosen
1 Anschluss für Waschmaschine
1 Anschluss für Kondensationstrockner
Gäste-WC
1 Deckenauslass mit Schalter
1 Wandauslass mit Schalter
1 Steckdose
1 Anschluss Lüfter (sofern notwendig)
Terrasse / Dachterrasse
2 Wandauslässe inkl. Beleuchtung
1 Steckdose absperrbar
(Licht und Steckdose von innen schaltbar)
Balkon
1 Wandauslass inkl. Beleuchtung
1 Steckdose absperrbar
(Licht und Steckdose von innen schaltbar)
Wohnungstreppen
2 Deckenauslässe über der Treppe mit Wechselschaltung
Abstellraum / HWR
1 Deckenauslass mit Schalter
1 Steckdose
1 Anschluss für Waschmaschine (optional)
1 Anschluss für Kondensationstrockner (optional)
g. keller, treppenhaus und gemeinschaftsanlagen
Die Beleuchtung der Gemeinschaftsräume (Kellerflure, Technik-Raum, Fahrradkeller,
Garage, Treppenhaus u.Ä.) wird nach Planung des Architekten mit Leuchtkörpern
und Zeitschaltuhren oder Bewegungsmeldern ausgeführt.
14. sonstiges
a. aufzug
Das Gebäude erhält einen Personenaufzug nach EU-Norm mit 4 Haltestellen
(EG / 1.OG / 2. OG / DG), Kabinenmaß 1,10 m auf 1,40 m.
b. aussenanlagen
Der Pflasterbelag vor dem Gebäude wird soweit möglich wiederverwendet, ansonsten
durch gleichwertige Qualität ersetzt. Die Gebäudetraufe wird mit einem neuen
Kiesbett befestigt.
c. grundreinigung
Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Übergabe der Wohneinheiten, d. h. bei Bezugsfertigkeit,
wird eine Grundreinigung des gesamten Innenbereiches des Gebäudes
(Wände, Böden, Fenster, Türen, Sanitäreinrichtungen usw.) und der Außenseiten
der Fassadenfenster durchgeführt.
d. schlussbestimmungen
Alle Bauleistungen werden nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik
(DIN-Vorschriften, Richtlinien, usw.) ausgeführt. Die vorliegende Baubeschreibung
definiert den Leistungsumfang auf Basis der derzeitigen Entwicklung und Planung.
Änderungen aufgrund bautechnischer oder baurechtlicher Vorgaben, sind
unter Gewährleistung gleichwertiger Qualität, zulässig. Bei Differenzen zwischen
Baubeschreibung und Werkplänen gilt vorrangig immer die Baubeschreibung. Sonderwünsche
bei der Wohnraumgestaltung und Ausstattung sind nach Abstimmung
mit Bauträger und Architekt grundsätzlich möglich. Direkte Absprachen zwischen
Käufern und Handwerkern / Bauunternehmern liegen ausschließlich im Verantwortungsbereich
des Käufers. Alle angegebenen Preise verstehen sich inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer. Bestimmte verarbeitete Bauteile bedürfen zur sachgemäßen
Unterhaltung einer laufenden Wartung und Pflege. Dies obliegt ab dem Zeitpunkt
der Fertigstellung und Besitzübergabe dem Käufer. Für alle eingebauten Geräte und
Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen des jeweiligen Herstellers.
22 23 baubeschreibung | chancen und risiken
chancen und risiken
Im Folgenden sollen die wichtigsten mit dem hier angebotenen Erwerb von Eigentumswohnungen
verbundenen Chancen und Risiken dargestellt werden. Ein Anspruch
auf Vollständigkeit oder die Freiheit von Fehlern kann daraus aber nicht
abgeleitet werden.
1. wertsteigerung
Der Kauf einer der hier angebotenen Eigentumswohnungen bietet unter anderem
die Chance einer Wertsteigerung. Diese Wertsteigerung kann bei Wiederveräußerung
der Immobilie realisiert werden. Es kann vom Bauträger / Veräußerer des geplanten
Objektes aber keine Garantie für künftige Wertsteigerungen übernommen werden,
vor allem nicht bei kurzfristigen Wiederverkäufen. Hier sind insbesondere die beim
Kauf anfallenden Anschaffungsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten
und Maklergebühren zu beachten, die nur durch einen den Anschaffungspreis übersteigenden
Verkaufspreis wieder erwirtschaftet werden können. Die Vergangenheit
hat allerdings gezeigt, dass Eigentumswohnungen in guten Lagen erfahrungsgemäß
im Preis steigen und daher im Segment der langfristigen Vermögensanlagen eine
der sichersten Anlageformen darstellen.
2. verfügbarkeit
Immobilienbesitz, darunter fallen auch die hier angebotenen Eigentumswohnungen,
ist in Deutschland grundsätzlich frei handelbar. Dies stellt einen deutlichen Vorteil
gegenüber Anlageformen wie offenen und geschlossenen Immobilienfonds, Schifffonds,
Medienfonds u. Ä. dar, deren Anteile nicht oder nur eingeschränkt fungibel,
d. h. frei handelbar sind. Eine kurzfristig ausgerichtete Investition in Immobilien
kann aber aufgrund diverser Faktoren wie bspw. den Anschaffungsnebenkosten,
dem Vermietungsstand, der Entwicklung der Inflationsrate oder den Auswirkungen
der Spekulationsfrist bei Veräußerungsgeschäften von Nachteil sein. Erfahrungsgemäß
eignen sich Immobilien daher zur mittel- bis langfristigen Kapitalanlage.
3. kaufpreisfälligkeit
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung
(MaBV), die für alle Bauträger verbindliche Wirkung hat. Zahlungen an den Bauträger
/ Veräußerer erfolgen entweder nach Baufortschritt (§ 3 MaBV) oder gegen
Stellung einer selbstschuldnerischen Bankbürgschaft (§ 7 MaBV). Die Vorschrift des
§ 3 MaBV stellt sicher, dass der Erwerber nur in der Höhe Zahlungen leistet, wie
auch Bauleistungen durch den Bauträger / Veräußerer erbracht wurden. Alternativ
sichert eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft den Fall der Nichtleistung des
Bauträgers / Veräußerers ab. Wird das Bauvorhaben nicht vollendet, kann das den
Bauträger / Veräußerer finanzierende Institut den Eigentumsübergang auf den Erwerber
verhindern, indem es alle bis zu diesem Zeitpunkt geleisteten Zahlungen auf
den Kaufpreis an den Erwerber zurückerstattet.
4. fertigstellungsgarantie
Jeder Kaufvertrag über eine hier angebotene Eigentumswohnung wird eine Fertigstellungsgarantie
hinsichtlich der Bezugsfähigkeit enthalten. Abweichungen von
der garantierten Bezugsfertigkeit sind aber dennoch möglich. Daraus entstehende
Schäden sind vom Bauträger / Veräußerer zu übernehmen und auszugleichen. Sollte
dieser leistungsunfähig sein/werden, lassen sich die Ansprüche aber nur noch schwer
oder gar nicht mehr durchsetzen.
5. gewährleistung
Gemäß §§ 633 ff. BGB stehen dem Erwerber Gewährleistungsrechte für fünf Jahre
nach Abnahme gegen den Bauträger / Veräußerer zu. Somit sind vom Bauträger /
Veräußerer verursachte Mängel innerhalb der ersten fünf Jahre nach Abnahme auf
dessen Kosten zu beseitigen. Sollte dieser leistungsunfähig sein / werden, lassen
sich die Ansprüche aber nur noch schwer oder gar nicht mehr durchsetzen.
6. steuerliche risiken
Steuerliche Auswirkungen oder Prognosen, die in diesem Exposé dargestellt werden,
basieren auf der aktuellen Gesetzgebung, Rechtsprechung und Verwaltungspraxis.
Für zukünftige Änderungen wird keine Haftung übernommen. Auch wird
durch Angaben in diesem Prospekt keine steuerliche Beratung ersetzt. Es wird daher
empfohlen, die steuerlichen Auswirkungen eines Erwerbs der hier angebotenen
Eigentumswohnungen mit einem Fachmann zu besprechen.
7. liquiditätssteuerung
Konditionen, zu denen ein Erwerber eine der hier angebotenen Eigentumswohnungen
finanziert, können stark variieren. Dies kann zu höheren oder niedrigeren
finanziellen Belastungen als geplant führen. Eine Änderung des Zinsniveaus nach
Ablauf der vereinbarten Zinsfestschreibung oder die Änderung der Einkommensverhältnisse
können ebenfalls Auswirkungen auf die finanzielle Belastung haben und
sollten in der Liquiditätsplanung berücksichtigt werden.
8. vermietung
Die Höhe der Einnahmen durch Vermietung einer der hier angebotenen Eigentumswohnungen
richtet sich nach der zum Vermietungszeitpunkt erzielbaren Miete. Es
ist möglich, bei entsprechender Marktentwicklung, höhere Mieten als erwartet zu erzielen.
Eine zuverlässige Prognose oder Garantie für eine bestimmte Miethöhe kann
aber nicht gemacht oder übernommen werden. Zudem können geringere Mieten als
erwartet erzielt und Mietausfälle nicht ausgeschlossen werden.
9. verwaltung
Die Zuverlässigkeit und Qualität der Hausverwaltung ist für eine langfristige Werter-
haltung einer Immobilie von entscheidender Bedeutung. Die beauftragte Hausver-
waltung stellt einen ordentlichen und gepflegten Zustand der Immobilie sicher und
muss dafür auch die Verantwortung übernehmen. Es gehört zu den Aufgaben der
Eigentümergemeinschaft, die Qualität der Hausverwaltung in regelmäßigen Abständen
zu kontrollieren. Die Kosten der Hausverwaltung und auch spätere Veränderungen
in der Höhe können nicht auf den Mieter umgelegt werden und sind daher in
den Liquiditätsplanungen der Eigentümer entsprechend zu berücksichtigen.
10. instandhaltung
Ein wesentlicher Bestandteil jeden Kaufvertrages über eine hier angebotene Eigentumswohnung
ist die Teilungserklärung, die die Bildung einer Instandhaltungsrücklage
vorsieht. Diese Rücklage dient der sukzessiven Ansammlung von Mitteln, die
für später auftretende, alters- und abnutzungsbedingte Renovierungsarbeiten verwendet
werden können. Sollte keine oder nur eine geringe Instandhaltungsrücklage
gebildet werden, ist die Finanzierung der Mängelbehebung in Form von Sonderumlagen
der Wohnungseigentümer zu erbringen. Die fünfjährige Gewährleistungsfrist
des Bauträgers / Veräußerers bleibt davon unberührt.
11. schlussbemerkung
Die vorhergehende Darstellung von Chancen und Risiken in Zusammenhang mit
dem Erwerb der in diesem Exposé angebotenen Eigentumswohnungen erhebt keinen
Anspruch auf Vollständigkeit und kann daher eine Beratung durch Fachleute
nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen die Hinzuziehung externer Expertise zur Klärung
steuerlicher bzw. rechtlicher Fragestellungen.

verkauf und beratung
KUMA Projektentwicklung GmbH
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bauherr und herausgeber des prospektes
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angebotsvorbehalt
Alle Angaben dieses Exposés wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben kann aber nicht gegeben werden.
Unwesentliche Abweichungen von der Baubeschreibung und Änderungen aufgrund von bautechnischen oder baurechtlichen Vorgaben bleiben vorbehalten. Die Beispiel-Grundrisse
sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich daher nicht zur Entnahme von Maßen. Die Farbgestaltung des geplanten Gebäudes ist beispielhaft, Änderungen sind noch möglich.
Die Wohnflächen der einzelnen Eigentumswohnungen sind nach der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung ermittelt worden, Balkone und (Dach-)Terrassen wurden mit 50 % ihrer
tatsächlichen Fläche angerechnet. Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsgegenstände und Bepflanzungen sind nicht Bestandteil der zu erwerbenden Eigentumswohnungen
und dienen lediglich der Illustration und als Planungshilfe.
Stand: August 2011
Design und Produktion: www.kloetzldesign.de