Buchkonzept -411
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Inhaltsverzeichnis<br />
Vorwort ……………………………………………………<br />
- Garantien<br />
- Die richtige Zeit<br />
- Land ist nicht vermehrbar<br />
- Der dreifache Nutzen für einen Unternehmer<br />
Europäische Union – quo vadis? ...............................<br />
- Wunderbares, aber verwundbares Europa<br />
- Immer mehr Krisen belasten die Europäische Union<br />
- Internationale Strategie für Vermögensanlagen – wichtiger denn je<br />
Geopolitische Vermögensstreuung …………………..<br />
- Mehr Sicherheit in unsicheren Zeiten<br />
- Reale Werte sind immer mehr gefragt<br />
- Seriöse Wald-Investments – eine interessante Alternative<br />
- Der Adel als Vorbild für Waldinvestoren<br />
Als Waldbesitzer in bester Gesellschaft …………….<br />
- Adel, Universitäten und Unternehmerfamilien<br />
- Apple, IT-Firma aus Kalifornien<br />
- Amerikanische Universitäten<br />
- Deshalb als Waldbesitzer immer in bester Gesellschaft<br />
Zusatz-Nutzen für Unternehmer ……………………....<br />
- Eine Prestigefrage<br />
- Zusätzliche Altersvorsorge<br />
- Ausbildungsrücklage für Kinder<br />
- Firmenwald, Klimaschutz und Public Relation<br />
Wald, Holz, Bäume …………………………………….…<br />
- Das geheime Leben der Bäume<br />
- Erfahrene Forstfachleute müssen involviert sein<br />
- Mischwald oder Monokultur – die erste (wichtige) Entscheidung<br />
- Vermarktung von Holz bietet Vorteile gegenüber Agrarprodukten<br />
- Holz, Ökologie und Klimaschutz<br />
Konzepte für Wald-Investments ………………………<br />
- Kauf von Grundstück mit Anpflanzungsvertrag<br />
- Pacht von Grundstück mit Anpflanzungsvertrag<br />
- Ansparprogramm ab € 130 monatlich möglich<br />
4<br />
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2
Das optimale Konzept für Unternehmer ……………..<br />
- Wertzuwachs von Land<br />
- Wachstum durch Bepflanzung des Landes mit Bäumen<br />
- Expansion durch Re-Investition von Ernte-Erträgen<br />
- Beispiele für Unternehmer<br />
- Beispiel 1<br />
- Beispiel 2<br />
- Beispiel 3<br />
- Zusammenfassung<br />
- Entwicklungs-Chancen des Waldbesitzes durch Re-Investition<br />
13<br />
Das Miller Forest-Team ……………………………….... 19<br />
Die Miller Forest-Anlage in Paraguay ……………......<br />
- Das Land Paraguay<br />
- Land und Leute<br />
- Wetter und Klima<br />
- Lage der Miller Forest-Anlage<br />
- Der Miller Forest-Hauptbetriebshof<br />
- Der individuelle Investoren-Login für jeden Waldinvestor<br />
Chancen und Risiken ……………………………………<br />
- Chancen bei Wald-Investments<br />
- Risiken bei Wald-Investments<br />
20<br />
24<br />
Rechtliche und steuerliche Aspekte ………………....<br />
- Rechtliche Aspekte<br />
- Investitionsschutzabkommen<br />
- Steuerliche Aspekte<br />
- Besteuerung in Deutschland<br />
- Stiftung für Vermögensverwaltung<br />
Literaturhinweise und Weblink-Verzeichnis ………...<br />
- weitere Bücher<br />
- weitere Presseartikel<br />
Weitere Informationen ………………………………….. 28<br />
Impressum ………………………………………………… 29<br />
Hinweis:<br />
Auf den Seiten 6, 7, 8 und 11 befinden sich Links zu Presseartikeln. Diese sind durch<br />
Fußnotenhinweise X) gekennzeichnet. Im Weblink-Verzeichnis auf Seite 26 können diese<br />
Presseartikel durch Anklicken geöffnet werden.<br />
25<br />
26<br />
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3
Vorwort<br />
Bäume wachsen nicht in den Himmel – aber sie wachsen auch<br />
dann nach oben wenn Aktienkurse nach unten fallen.<br />
Unsicherheiten in Politik und Wirtschaft führen dazu, dass<br />
immer mehr Menschen sich Gedanken darüber machen, ob<br />
eine Investition in Wald für sie heute geboten erscheint.<br />
Das zunehmende Angebot von Firmen, die Wald-Investments<br />
anbieten, zeigt, dass hieran sehr wohl ein Interesse besteht.<br />
Garantien<br />
Garantien gibt es nicht. Das ist nicht möglich. Genauso wenig wie ein Arzt seinen<br />
Patienten Garantien für deren Gesundheit und für ein langes Leben geben kann, genau so<br />
wenig sind Garantien für irgendwelche Kapitalanlagen, selbst für Bundesanleihen, in einer<br />
globalen Welt möglich. Dies trifft selbstverständlich auch für Wald-Investments zu.<br />
Echte Garantien gibt es weder im Leben – noch bei irgendeiner Vermögensanlage.<br />
Dennoch arbeiten viele Anbieten mit hohen Renditeversprechen. Davor kann nur gewarnt<br />
werden. Entscheidend für das Engagement bei einem Wald-Investment sollte ausschließlich<br />
die Seriosität, die Professionalität und die Erfahrung der jeweiligen Initiatoren sein.<br />
Die richtige Zeit<br />
Es taucht immer wieder die Frage auf: Ist es denn jetzt die richtige Zeit, Bäume zu<br />
pflanzen? Dazu möchte ich ein afrikanisches Sprichwort zitieren, welches viel Wahres<br />
dazu sagt:<br />
„Die beste Zeit, einen Baum zu pflanzen,<br />
war vor zwanzig Jahren – die nächstbeste Zeit ist jetzt!“<br />
Land ist nicht vermehrbar<br />
Früher waren Adelsfamilien die großen Waldbesitzer, welche Land, Wald und Wiesen von<br />
Fürsten und Königen für ihre Leistungen im Staatswesen und bei Kriegen als Belohnung<br />
erhalten haben.<br />
Land ist auf unserer Erde nicht vermehrbar – eher trifft das Gegenteil zu. Heute sollte man<br />
sich deshalb Land- und Waldbesitz sichern, weil:<br />
„….. das Produkt Land nicht mehr hergestellt und deshalb immer wertvoller wird“.<br />
So der erfolgreiche amerikanische Unternehmer Henry Ford.<br />
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4
In der jüngsten Zeit gehören immer mehr Unternehmerfamilien zu den neuen Land- und<br />
Waldbesitzern. Mit diesem Buch soll gezeigt werden, wie Unternehmer bei professionellem<br />
Forstmanagement in den Genuss eines mehrfachen Nutzens kommen können.<br />
Der dreifache Nutzen<br />
Unternehmer können bei professionellem Forstmanagement von einem dreifachen Nutzen<br />
ausgehen. Denn<br />
1. Bäume wachsen permanent in die Höhe und<br />
2. das Land auf welchen sie stehen wird voraussichtlich immer wertvoller und<br />
3. der Land- und Waldbesitz kann bei dem Konzept, welches ich empfehle,<br />
durch Re-Investitionen ständig vergrößert werden.<br />
Die aufgeführten Beispiele auf den Seiten 15 f. wurden auf der Basis von Angaben eines<br />
erfahrenen Forst-Managements erstellt.<br />
Wie aus einem Waldbesitz von 20 Hektar im Laufe der Wachstumsphase 50 Hektar<br />
werden können, wird auf Seite 16 erklärt.<br />
Bei konkretem Interesse kann für einen Unternehmer entsprechend seinen Bedürfnissen,<br />
Vorstellungen und seinen persönlichen Zielen ein individuelles Konzept erstellt werden.<br />
Dabei können die aufgezeigten Ergebnisse ggfls. noch übertroffen werden. Kontaktieren<br />
Sie mich, Reinhold F. Fischer, damit ich Ihnen einen persönlichen Vorschlag ausarbeite.<br />
Email: info@fiprom.de<br />
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5
Europäische Union quo vadis?<br />
EU – wohin gehst Du, wie sieht Deine Zukunft aus?<br />
Dies ist die Frage, die sich heute viele Menschen<br />
stellen. Warum? Weil im Augenblick dunkle Wolken<br />
über der Europäischen Union aufziehen und weil das<br />
Klima immer rauer wird.<br />
Wunderbares, aber verwundbares Europa<br />
„Viele Europäer haben vergessen, was Europa überhaupt ist. Dabei liegt dieses wunderbare<br />
Europa als ein unermesslicher Schatz direkt vor ihnen.“ Dies schreibt die<br />
Wirtschaftswoche am 3. Juli 2016 1) .<br />
Jean-Claude Juncker 2) , der Kommissionspräsident der Europäischen Union, sieht die EU<br />
in einer „existenziellen Krise“. Und der Präsident des Europa-Parlaments Martin Schulz 3)<br />
bezeichnet die Lage in der EU sogar als „gefährlich“. Der Schriftsteller und Journalist<br />
Henryk M. Broder 4) sieht in seinem Buch „Die letzten Tage Europas – wie wir eine gute<br />
Idee versenken“ die Europäische Union langfristig scheitern.<br />
Immer mehr Krisen belasten die Europäische Union<br />
Lt. einem Bericht von WELT N2 vom 12. Juli 2016 5 )<br />
haben italienische Banken faule<br />
Kredite in Milliardenhöhe in ihren Büchern. Zu den Gläubigern dieser Banken gehören<br />
französische und deutsche Banken.<br />
Aber auch die Deutsche Bank hat mit enormen Problemen zu kämpfen mit der Folge,<br />
dass ihr Aktienkurs innerhalb eines Jahr um mehr als die Hälfte gefallen ist. FOCUS v. 29.<br />
September 2016 6) schreibt: „Bei einer Pleite droht eine Finanzkrise von unvorstellbarem<br />
Ausmaß“. Wie sicher sind heute noch Geldanlagen bei deutschen Banken?<br />
Der Internationale Währungsfonds (IWF) 7) schlägt vor, eine Zwangsabgabe von 10 % auf<br />
alle EU-Privatvermögen zu erheben. Eine solche Regelung muss nicht zwingend kommen,<br />
könnte aber plötzlich über Nacht eingeführt werden – ohne vorherige Ankündigung. Denn<br />
im Falle der Ankündigung würde eine sofortige Kapitalflucht erfolgen.<br />
Geopolitische Strategie für Vermögenswerte – jetzt wichtiger denn je<br />
zuvor<br />
Ein wichtiger Sicherheitsaspekt besteht jetzt darin, eine internationale Streuung von<br />
Vermögensanlagen vorzunehmen. Viele Entwicklungen deuten darauf hin, dass es<br />
vorteilhaft sein kann, einen Teil seines Vermögens außerhalb von Europa anzulegen.<br />
Hierfür bieten sich seriöse Wald-Investments an.<br />
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6
Geopolitische<br />
Vermögensstreuung<br />
Mehr Sicherheit in unsicherer Zeit<br />
In nachwachsende Rohstoffe außerhalb<br />
der weltweiten Krisenzonen investieren.<br />
Reale Werte sind immer mehr gefragt<br />
Heute, in einer Zeit der Null-Zins-Politik, geht es darum, reale Werte zu sichern. Durch die<br />
gigantischen Verluste der Banken ist ein Vertrauensverlust entstanden. Erfahrene<br />
Unternehmer suchen deshalb jetzt nach Werten, die man sehen, anfassen oder<br />
verarbeiten kann.<br />
Das HANDELSBLATT 8) hatte bereits im Jahr 2008 mit dem Artikel „Anleger entdecken<br />
Holz“ auf gute Chancen bei Wald, Holz und Bäumen hingewiesen.<br />
Seriöse Wald-Investments – eine interessante Alternative<br />
Forstanlagen, sog. „Wald-Investments“, werden derzeit in Deutschland immer mehr<br />
angeboten. Dabei werden oftmals hohe Renditen in Aussicht gestellt – 10 % bis 15 % p.a.<br />
oder mehr, die Investoren ohne Risiko verdienen würden. Vor solchen Aussagen kann nur<br />
gewarnt werden. Forstfachleute bezeichnen es als realistisch, bei Wald-Investments in<br />
tropischen und subtropischen Gebieten von einer Rendite von 6 % p.a. auszugehen.<br />
Entscheidend für ein Wald-Investment sollten in erster Linie die Seriosität und die<br />
Professionalität jener Leute sein, die hinter einem derartigen Projekt stehen. Auch sollte<br />
dem Kreis dieser Initiatoren mindestens ein erfahrener Forstfachmann angehören.<br />
Bis zum Jahr 2000 wurde Waldbesitz als eine Sache des Staates, der Länder und des<br />
Adels betrachtet. Heute gehört Waldbesitz zu einer progressiven Vermögenssicherung für<br />
Unternehmer.<br />
Der Adel als Vorbild für Waldbesitzer<br />
Bei Wald-Investments kann der deutsche Adel potentiellen Investoren als ein gutes<br />
Beispiel dienen. Denn für diesen war Wald schon immer ein sicherer Vermögensbestandteil.<br />
Wenn man Geld brauchte, ließ man Bäume fällen – ansonsten sah man in<br />
dem Wald eine ständig wachsende und sichere Vermögensanlage.<br />
Mit diesem Buch wird auf ein spezielles Konzept für Unternehmer aufmerksam gemacht.<br />
Ein Konzept, bei welchem einerseits Bäume in die Höhe wachsen und andererseits<br />
der Grundbesitz des Unternehmers sich flächenmäßig vergrößern kann. Beispiele<br />
hierzu auf Seite 14 ff.<br />
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7
Als Waldbesitzer in bester<br />
Gesellschaft<br />
Der größte Teil des Waldes in Deutschland<br />
ist Staatswald, der dem Bund, den<br />
Ländern und den Kommunen gehört.<br />
Der Privatwald in Deutschland befindet<br />
sich im Besitz vermögender Familien.<br />
Kiefernwald, Aufforstung Juni 2009<br />
rasches Wachstum in subtropischem Klima<br />
Adel, Universitäten und Unternehmerfamilien sind Waldbesitzer 9)<br />
Dazu gehören:<br />
o Thurn und Taxis mit 20.000 ha<br />
o Erbprinz zu Fürstenberg mit 18.000 ha und weiterem Waldbesitz im Ausland<br />
o Fürst von Hohenzollern mit 15.000 ha<br />
o Sayn Wittgenstein-Berleburg mit 13.100 ha<br />
o Haus Sachsen-Coburg und Gotha mit 9.000 ha Wald – um nur einige zu nennen.<br />
Dazu gehören Unternehmerfamilien wie:<br />
o die Blauwald GmbH & Co. KG (Familie Adolf Merckle, Ratiopharm, HeidelbergCement,<br />
etc.) mit 8.500 ha Wald<br />
o die Bofrost-Familienstiftung (Tiefkühlkost) mit 5.700 ha Wald und<br />
o die Familie Henkel (Persil) mit 3.200 ha Wald – und einige weitere mehr<br />
Apple, die amerikanische IT-Firma, ist großer Waldinvestor<br />
Apple, das IT-Unternehmen aus Kalifornien, hat 2015 in den USA 9.000 ha Wald 10)<br />
erworben; ein Gebiet etwa so groß wie Manhattan. Ferner hat sich Apple in China 4.000<br />
Quadratkilometer Wald 11) gesichert, dies entspricht 400.000 Hektar; vergleichbar der<br />
doppelten Größe des Kantons Zürich.<br />
Amerikanische Universitäten investieren in Wald<br />
In den USA investieren Pensionsfonds, große Unternehmen und bekannte Universitäten<br />
12) wie Harvard und Yale sehr erfolgreich in Waldprojekte.<br />
Als Waldinvestor deshalb immer in bester Gesellschaft<br />
Wenn derart viele bekannte Persönlichkeiten, bekannte Unternehmen und renommierte<br />
Institutionen in Wald investieren, dann kann daran nichts falsch sein. Als zukünftiger<br />
Waldbesitzer befinden Sie sich somit immer in bester Gesellschaft.<br />
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8
Zusatz-Nutzen<br />
für Unternehmer<br />
Eine Prestigefrage<br />
Wer möchte nicht auf seinen eigenen<br />
Wald verweisen können? Wald sein<br />
Eigen zu nennen, wird mehr denn je zu<br />
einer Prestigefrage – weitaus bedeutender<br />
als alles andere.<br />
Zusätzliche Altersvorsorge<br />
Immer mehr Menschen interessieren sich für die Rettung unseres Planeten – generell für<br />
Ökologie und speziell für Klimaschutz. Ein Wald-Investment kann deshalb ein persönliches<br />
grünes Zusatzeinkommen mit einem ökologischen Nutzen für das Gemeinwohl verbinden.<br />
Da Wald immer ein langfristiges Investitionsobjekt ist, eignet sich eine solche Investition<br />
vor allem als zusätzliche ökologische Altersvorsorge.<br />
Ausbildungsrücklage für Kinder<br />
Kinder kosten in unserer Gesellschaft viel<br />
Geld. Vor allem dann, wenn später ein<br />
Studium finanziert werden muss. Vor allem<br />
auch dann, wenn es sich um mehrere Kinder<br />
handelt.<br />
Deshalb empfiehlt sich ein Wald-Investment<br />
als Ausbildungsrücklage. Denn in derselben<br />
Zeit, in der Kinder heranwachsen, wächst<br />
auch gleichzeitig deren Ausbildungsrücklage<br />
heran – ihr Wald.<br />
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9
Firmenwald, Klimaschutz und Public Relation<br />
Heute betreiben viele Unternehmer Soziales Marketing – auch als Corporate Social<br />
Responsibilty (CSR) bekannt. Denn Soziales Marketing erhöht den Umsatz.<br />
CSR dient dazu, ein Unternehmen in der Öffentlichkeit in einem guten Licht darzustellen.<br />
Ziel ist, die Kundenbindung zu intensivieren, Neukunden zu gewinnen und die Geschäftsbasis<br />
zu stabilisieren. „Tue Gutes, verdiene daran – und rede darüber“ so wird Soziales<br />
Marketing in der Öffentlichkeitsarbeit verstanden.<br />
Mehr Umsatz durch soziales Engagement<br />
Etwas Gutes tut der Unternehmer dann, wenn er Investitionen tätigt, die auch dem Klimaschutz<br />
dienen. Dazu gehören Wald-Investments, weil Bäume CO 2 binden. Dies wird<br />
immer mehr von der Bevölkerung anerkannt und auch belohnt, wobei die Belohnung<br />
dadurch erfolgt, dass Kunden die Produkte eines solchen Unternehmers den<br />
Konkurrenzprodukten vorziehen. Also: mehr Umsatz aufgrund von klimaneutralem<br />
Engagement.<br />
Wem gehört der Firmenwald?<br />
Es völlig unwesentlich, wem der Firmenwald überhaupt gehört. Dieser kann dem Unternehmen<br />
gehören oder dem Unternehmer persönlich. Er kann auch einer Stiftung gehören,<br />
welche der Unternehmer hierfür eingerichtet hat. Entscheidend für die Investition in<br />
Klimaziele und für eine gute Public Relation ist allein, dass dieser Wald tatsächlich existiert<br />
bzw. dass Bäume gepflanzt werden.<br />
CO 2 -Verbrauch in verschiedenen Ländern<br />
CO 2 -Verbrauch in Deutschland<br />
In Deutschland erzeugt eine Person im Durchschnitt rd. 10 Tonnen CO 2 pro Jahr. Ein<br />
Baum bindet während seiner Lebensdauer etwa ½ Tonne CO 2 . Durch das Anpflanzen von<br />
20 Bäumen kann die CO 2 -Erzeugung von einer Person auf die Dauer von einem Jahr<br />
gebunden werden.<br />
Wie aus der obigen Tabelle ersichtlich, ist der durchschnittliche CO 2 -Verbrauch pro<br />
Person desto höher je mehr „Industrie“ in einem Land angesiedelt ist. Vergleiche China ./.<br />
USA. In den USA beträgt der durchschnittliche CO 2 -Verbrauch pro Person fast das<br />
Dreifache als dies in China der Fall ist – und rund das Doppelte als bei uns.<br />
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10
Wald, Holz, Bäume<br />
Seit das Buch des Försters Peter Wohlleben<br />
mit dem Titel:<br />
Das geheime Leben der Bäume<br />
erschienen ist, haben viele Leuten ein<br />
neues Verständnis zu Wald, Holz und<br />
Bäumen entwickelt.<br />
Der Förster Peter Wohlleben 13) beschreibt in seinem Buch, wie Bäume miteinander kommunizieren,<br />
wie Bäume ihren Nachwuchs, aber auch alte und kranke Nachbarn liebevoll<br />
umsorgen und pflegen.<br />
Dank dieses Buches können wir eine neue Bekanntschaft mit einem Lebewesen<br />
schließen, das uns bisher vertraut schien – uns aber jetzt erstmals in seiner ganzen<br />
Lebendigkeit vor Augen tritt.<br />
Erfahrene Forstfachleute müssen involviert sein<br />
Wald-Investment bedeutet mehr als nur Bäume auf einem Grundstück anzupflanzen.<br />
Hierzu gehört viel Erfahrung und Fachwissen. Eine jahrelange Pflege sowie profunde<br />
Kenntnisse. Deshalb wird hierzu ein zuverlässiger Forstmeister benötigt.<br />
Mischwald oder Monokultur – die erste (wichtige) Entscheidung<br />
Grundsatzfragen, ob Mischwald oder eine Monokultur angelegt werden soll, gehören zu<br />
den ersten Entscheidungen eines Waldbesitzers. Dem Mischwald liegt üblicherweise ein<br />
breites Spektrum zugrunde während Monokulturen sich nur auf eine Baumart konzentrieren.<br />
Dies kann risikoreich sein für den Fall, dass im Erntezeitpunkt aus irgendwelchen<br />
Gründen keine große Nachfrage nach der angepflanzten Holzart besteht.<br />
Vermarktung von Holz bietet Vorteile gegenüber Agrarprodukten<br />
Bei der Vermarktung von Holz besteht kein Verkaufsdruck wie dies bei Obst und Gemüse<br />
der Fall ist. Obst und Gemüse müssen zu einem bestimmten Zeitpunkt geerntet und<br />
verkauft werden, bevor diese Produkte verdorben sind. Bei Holz kann mit dem Fällen von<br />
Bäumen so lange gewartet werden, bis die Verkaufspreise akzeptabel sind.<br />
Holz, Ökologie und Klimaschutz<br />
Der nachwachsende Rohstoff Holz kann einer vielseitigen Verwendung dienen. Die<br />
rasante Bevölkerungsentwicklung auf unserer Erde führt dazu, dass immer mehr Holz<br />
benötigt wird. Aber nicht nur deswegen, sondern auch um die Ökosysteme der Welt zu<br />
schützen, stößt das Thema „Wald, Holz und Bäume“ bei der Bevölkerung auf immer mehr<br />
Interesse und Verständnis. Wald und Bäume sind für den Klimaschutz unverzichtbar!<br />
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11
Konzepte für Wald-Investments<br />
Kauf von Land mit Anpflanzungsvertrag<br />
Land zu kaufen und dieses mit Bäumen bepflanzen zu lassen, ist das optimale Konzept<br />
für Unternehmer. Denn hierbei hat der Käufer einen doppelter bis dreifachen Nutzen:<br />
voraussichtliche Wertsteigerung des Landes und profitables Wachstum der Bäume. Falls<br />
der Unternehmer meinem Vorschlag hinsichtlich Re-Investition von Ernte-Erträgen folgt,<br />
dann kann es zu einem dreifachen Nutzen für ihn kommen. Siehe Seiten 15 ff.<br />
Folgende aktuelle Angebote pro 5 ha:<br />
Kombiwald, bestehend je zur Hälfte aus Energieholz und Wertholz, Kosten einschließlich<br />
Anpflanzung und Betreuung: € 53.775, voraussichtliche Rendite: 6,7 % p.a.<br />
Wertholz-Anbau, Kosten einschl. Anpflanzung und Betreuung: € 55.600,<br />
voraussichtliche Rendite: 7,5 % p.a.<br />
Energieholz-Anbau, Kosten einschl. Anpflanzung und Betreuung: € 47.525<br />
voraussichtliche Rendite: 6,1 % p.a.<br />
Naturwald, Kosten einschl. Anpflanzung und Betreuung: € 58.285, Rendite: 3,4 % p.a.<br />
Pacht von Land mit Anpflanzungsvertrag<br />
Ab einer Größenordnung von ¼ Hektar kann ein Investor bei Miller Forest Land pachten,<br />
welches dann entsprechend den getroffenen Vereinbarungen angepflanzt, gepflegt und<br />
geerntet wird. Folgende aktuelle Angebote pro 1 ha:<br />
Kombiwald, bestehend je zur Hälfte aus Energie- und Wertholz, Pacht auf 16 Jahre,<br />
Kosten einschl. Anpflanzung und Betreuung: € 8.008, voraussichtliche Rendite: 7,4 % p.a.<br />
Wertholz, Pacht auf 16 Jahre, Kosten: € 9.065, voraussichtliche Rendite: 8,1 % p.a.<br />
Energieholz, Pacht auf 16 Jahre*), Kosten: € 6.950, voraussichtliche Rendite: 6,2 % p.a.<br />
Energieholz, Pacht auf 11 Jahre, Kosten: € 5.720, voraussichtliche Rendite: 5,4 % p.a.<br />
Energieholz, Pacht auf 6 Jahre, Kosten: € 3.870, voraussichtliche Rendite: 4,3 % p.a.<br />
Die Mindestinvestition ist ¼ der Kosten pro Hektar. Dies sind zum Beispiel Energieholz,<br />
Pacht auf 16 Jahre*), € 1.737,50.<br />
Sparprogramm ab € 130 pro Monat möglich<br />
Als Unternehmer haben Sie die Möglichkeit, Ihren Kindern, aber auch Ihren zuverlässigen<br />
Mitarbeitern, etwas Gutes zu tun. Schenken Sie diesen einen Hektar Wald. oder mehr auf<br />
einem Pachtgrundstück. Und bezahlen Sie dies in 60 Monatsraten. Für mehr Information<br />
nehmen Sie bitte Kontakt auf per Email unter: info@fiprom.de<br />
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12
Das optimale Unternehmer-Konzept<br />
Wertzuwachs bei Grundstücken<br />
Landbesitz wird in der Welt immer wertvoller,<br />
denn Land lässt sich auf unserer<br />
Erde nicht vermehren.<br />
Andererseits vermehrt sich die Menschheit<br />
laufend, weshalb immer mehr Nachfrage<br />
nach Grund und Boden besteht.<br />
Dies führt zu Preissteigerungen, also zu<br />
Wertzuwachs.<br />
Typisches Landschaftsbild in Paraguay mit<br />
großflächiger Abholzung in den letzten Jahrhunderten<br />
Wachstum durch Bepflanzung des Landes mit<br />
Bäumen<br />
Wachstum entsteht bei einem Wald-Investment dann, wenn<br />
Bäume angepflanzt werden und wachsen. Dies ist ein Prozess<br />
von unterschiedlicher Dauer – abhängig von der Lage des<br />
Waldprojektes, abhängig von der Baumart, die angepflanzt wird<br />
und abhängig von der professionellen Pflege.<br />
So wachsen Bäume im feucht-warmen subtropischen Klima<br />
Paraguays etwa vier Mal rascher als in Europa. Ferner wächst<br />
Energieholz wesentlich rascher als Wertholz, welches für die<br />
industrielle Verarbeitung bestimmt ist.<br />
Expansion durch Re-Investition von Ernte-Erträgen<br />
Einem Unternehmer, welcher ein Wald-<br />
Investment vornimmt, wird empfohlen, die<br />
ersten Ernte-Erträge zu re-investieren und<br />
dadurch seinen Waldbesitz laufend zu<br />
erweitern.<br />
Dies ist bereits nach 6 oder 7 Jahren möglich.<br />
Siehe Beispiele ab Seite 15. Aus dem<br />
Erlös der Ernten kann weiterer Waldbesitz<br />
hinzu erworben werden mit dem Ziel über<br />
immer mehr Land und Wald zu verfügen.<br />
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13
Beispiele für Unternehmer<br />
Ein Unternehmer ist normalerweise nicht darauf angewiesen,<br />
sofort laufende Renditen aus einer privaten Anlage zu erzielen.<br />
Denn ein Unternehmer verdient sein Geld mit seinem Betrieb.<br />
Re-Investitions-Programm bietet Vorteile<br />
Deshalb kann es für einen Unternehmer vorteilhaft sein, mit<br />
seinem Wald-Investment ein Re-Investitions-Programm zu<br />
verbinden. Dies ist jedoch nur in Gebieten zweckmäßig, wo ein<br />
subtropisch feucht-warmes Klima vorherrscht. Denn dort<br />
wachsen Bäume fast 4 Mal so rasch wie in mitteleuropäischen<br />
Breiten.<br />
Bild rechts:<br />
Schnellwachsender und robuster Eukalyptusbaum, 4 ½ Jahre alt, Wuchshöhe 17 m, BHD-<br />
Durchmesser 17 cm (BHD steht für Brusthöhendurchmesser), Volumen 200 m 3 pro<br />
Hektar.<br />
Hinweis zu den Beispielen auf den Seiten 15 und 16<br />
Um die Möglichkeiten eines Wald-Investments aufzuzeigen, wurden drei Beispiele auf der<br />
Basis von Informationen der Miller Forest Investment AG auf den Seiten 15 und 16<br />
aufgeführt. Dabei wird in Beispiel 3 auf Seite 16 gezeigt, wie aus einem Landkauf von 20<br />
Hektar im Laufe von 20 Jahren ein Waldbesitz von 50 Hektar entstehen kann. Und wie<br />
zusätzlich Auszahlungen aus Holzverkäufen dem Waldbesitzer zufließen.<br />
Für jeden Investor wird entsprechend seinen persönlichen Bedürfnissen ein individuelles<br />
Programm ausgearbeitet, wobei die Ergebnisse noch weitaus interessanter sein können.<br />
Forstfachleute sind für ein Wald-Investment unabdingbar<br />
Initiator von Miller Forest Investment AG ist ein erfahrener Forstmeister. Siehe S. 19.<br />
Steuerliche Hinweise<br />
Steuerzahlungen aus der Holzvermarktung wurden bei den folgenden Beispielen nicht<br />
berücksichtigt. Die Frage ist, ob Steuern überhaupt anfallen, denn bei Re-Investition fallen<br />
Kosten an, welche die Erträge aus dem Holzverkauf ganz oder teilweise kompensieren.<br />
Keine Berücksichtigung von Kosten- und Preisentwicklungen<br />
Bei den folgenden drei Beispielen wurden weder Kosten- noch Preisentwicklungen berücksichtigt.<br />
Es kann davon ausgegangen werden, dass bei Kostensteigerungen auch<br />
Preiserhöhungen bei der Holzvermarktung eintreten.<br />
Zudem wird die Nachfrage nach dem wertvollen Rohstoff Holz durch die zunehmende<br />
Bevölkerungsentwicklung mit großer Wahrscheinlichkeit immer mehr zunehmen. Nach den<br />
Gesetzen der Marktwirtschaft sind damit Preiserhöhungen verbunden.<br />
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14
Beispiel 1 – potentielle Entwicklung in 10 Jahren bei Start mit 5 ha<br />
Wie aus 5 Hektar Wald (Mindest-Investition)<br />
7,5 Hektar werden können<br />
Einen Wald mit eigenem Grundstück sein Eigen zu nennen, ist bei diesem Modell erst ab<br />
einer Größenordnung von 5 Hektar möglich. Im Folgenden ein Beispiel wie in einem 10-<br />
Jahreszeitraum aus einem Waldbesitz von 5 Hektar eine Waldfläche von 7,5 Hektar<br />
entstehen kann. Diese Expansion erfolgt durch Re-Investition von Ernte-Erträgen.<br />
Dabei sollen 2,5 Hektar Land für die Anpflanzung mit Energieholz (I) und 2,5 Hektar Land<br />
für die Anpflanzung mit Wertholz (II) erworben werden.<br />
EURO<br />
Kosten für 2,5 ha Landkauf und Anpflanzung mit Energieholz (I) ………………… 24.875<br />
Kosten für 2,5 ha Landkauf und Anpflanzung mit Wertholz (II) …………………… 28.900<br />
Gesamtkosten des Unternehmers für 5 ha Waldbesitz (I + II) ……………..…. 53.775<br />
Erlöse aus Ernten bis zum 10. Jahr …………………………………………...….. 26.745*)<br />
Re-Investition:<br />
Kauf von weiteren 2,5 ha Land zur Anpflanzung mit Energieholz …...…. – minus 24.875<br />
Verbleibender Bar-Überschuss ……………………………………………………. 1.870<br />
*) Anmerkung: Konkrete Ertragsübersichten seitens des Forst-Managements stehen dem<br />
interessierten Leser zur Verfügung. Fordern Sie diese einfach an unter: info@fiprom.de<br />
Beispiel 2 – potentielle Entwicklung in 10 Jahren bei Start mit 20 ha<br />
Wie aus 20 Hektar Wald<br />
30 Hektar werden können<br />
Der Unternehmer erwirbt bei diesem Beispiel 20 Hektar Land. Mit Energieholz<br />
sollen 10 Hektar angepflanzt werden und mit Wertholz weitere 10 Hektar.<br />
EURO<br />
Kosten für 10 ha Landkauf und Anpflanzung mit Energieholz (I) ………….…… 95.050<br />
Kosten für 10 ha Landkauf und Anpflanzung mit Wertholz (II) ……………….… 111.200<br />
Gesamtkosten des Unternehmers für 5 ha Waldbesitz (I + II) ……………... 210.700<br />
Erlöse aus Ernten bis Ende des 10. Jahres …………………………………… 109.980*)<br />
Re-Investition:<br />
Kauf von weiteren 5 ha Land zur Anpflanzung mit Energieholz …...…. – minus<br />
Kauf von weiteren 5 ha Land zur Anpflanzung mit Wertholz ………….. – minus<br />
47.525<br />
55.600<br />
Verbleibender Bar-Überschuss …………………………………………………. 3.855<br />
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15
Beispiel 3 – potentielle Entwicklung in 20 Jahren bei Start mit 20 ha<br />
Wie aus 20 Hektar Wald<br />
50 Hektar Waldbesitz werden können<br />
Aus Beispiel 2 geht hervor, dass sich der Waldbesitz des Unternehmers innerhalb der<br />
ersten 10 Jahre bei einem entsprechenden Anpflanzungsprogramm von 20 Hektar auf 30<br />
Hektar erweitern kann.<br />
Im Folgenden die mögliche Entwicklung in der zweiten 10-Jahresperiode mit dem Ziel<br />
einer Erweiterung auf 50 Hektar Waldbesitz.<br />
Aktueller Stand des Waldbesitzes des Unternehmers zu Beginn der zweiten 10-Jahresphase:<br />
30 Hektar, davon<br />
15 Hektar Wald mit Energieholz (Eukalyptus) und<br />
15 Hektar Wald mit Wertholz (Eukalyptus, Kiefer)<br />
Erlöse aus Ernten<br />
EURO<br />
Jahr 11: Ernteerträge Energieholz ……………………………….………………… 74.520<br />
Jahr 11: minus Bewirtschaftungskosten Jahre 11-16 ………….…........ – minus 18.000<br />
Jahr 16: Ernteerträge Energieholz …………………………………….…………… 85.500<br />
Jahr 16: minus Bewirtschaftungskosten Jahre 17-21 .……….….…..… – minus 19.725<br />
Jahr 20: Ernteerträge Wertholz (Eukalyptus) ……………………………..………. 316.275<br />
Jahr 20: Ernteerträge Wertholz (Kiefer) ………………………………….……….. 95.910<br />
Gesamterlöse aus Ernten ……………………………………………………..…… 534.480*)<br />
Re-Investitionen:<br />
Kauf von 10 Hektar Land für Energieholzanbau ………..……….….…... – minus 95.050<br />
Kauf von 10 Hektar Land für Wertholzanbau …………..…….….………. – minus 111.200<br />
Kosten der Wiederaufforstung der ersten 20 Hektar Wald …………….. – minus 82.450<br />
Überschuss nach Re-Investitionen ………………………………………………<br />
+ Ernteerträge aus dem Jahr 21, Energieholz ………………….…………………<br />
Überschüsse trotz Re-Investitionen im Jahr 21 ………………………………..<br />
245.780<br />
94.419<br />
340.199<br />
Nach Abschluss dieser zweiten Re-Investitions-Phase besitzt der Unternehmer insgesamt<br />
50 Hektar an Waldbesitz. Zusätzlich verbleibt ihm ein Gewinn aus dem Holzverkauf<br />
aus den Jahren 11 bis 21 in Höhe von € 340.199.<br />
*) siehe hierzu Anmerkung auf Seite 15<br />
Für den unbefangenen Leser ist es mit Sicherheit schwierig, ja fast unmöglich, die zuvor<br />
aufgeführten Zahlenbeispiele zu verstehen und nach zu vollziehen. Deshalb bietet der<br />
Autor jedem ernsthaft interessierten Leser an, für ihn eine individuelle Re-Investitions-<br />
Übersicht zu erstellen. Kontaktieren Sie bei Interesse Herrn Fischer unter:<br />
info@fiprom.de. Sie erhalten umgehend Antwort.<br />
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16
Zusammenfassung<br />
Start mit 20 Hektar Waldbesitz. Durch Re-Investition Erweiterung auf 50 Hektar bei zusätzlichen<br />
Auszahlungen aus Holzverkäufen in Höhe von € 345.924. Berechnung ohne<br />
Berücksichtigung von Kostensteigerungen und Preiserhöhungen der Holzverkäufe sowie<br />
ohne Berücksichtigung eventuell anfallender Steuern.<br />
Start mit 20 Hektar<br />
Waldbesitz<br />
€ 210.700 Zahlung des Wald-<br />
Investors<br />
plus 30 Hektar Waldbesitz<br />
während der<br />
Wachstumsphase von 20<br />
Jahren<br />
Gesamtbestand nach 20<br />
Jahren:<br />
50 Hektar Waldbesitz<br />
€ 316.050 Wertzuwachs durch<br />
Re-Investition<br />
plus Auszahlungen<br />
aus Holzverkäufen<br />
€ 345.924*) Bar-Liquidität<br />
Voraussichtliche Wertentwicklung des Waldbesitzes<br />
während der Wachstumsphase<br />
von 20 Jahren € 872.674<br />
========<br />
Dies entspricht mehr als dem 4-fachen des Kaufpreises für 20 Hektar Waldbesitz.<br />
___________________________________________<br />
*) € 1.870 (Beispiel 1) + € 3.855 (Beispiel 2) + € 340.199 (Beispiel 3) = € 345.924<br />
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17
Entwicklungs-Chancen des Waldbesitzes durch Re-Investition<br />
So kann sich der Waldbesitz eines Unternehmers entwickeln. Das folgende Bild zeigt<br />
einen Ausschnitt aus der Miller Forest-Anlage bei Maciel in Ost-Paraguay.<br />
Hier befindet sich der Miller Forest-Hauptbetriebshof.<br />
Initial-Investition Erweiterung aus Re-Investition: nach 10 Jahren u. nach 20 Jahren<br />
Der Waldbesitz des Unternehmers kann sich durch Re-Investition der Ernten (Fällen von<br />
Bäumen und Verkauf des Holzes) ständig vergrößern.<br />
Als Unternehmer haben Sie normalerweise ein gutes Einkommen und sind nicht auf kurzfristige<br />
Auszahlungen von Erlösen aus einem Wald-Investment angewiesen. Deshalb ist<br />
die Idee von Re-Investitionen im Wesentlichen für Unternehmer ein interessantes<br />
Investitionsmodell.<br />
Bei diesem Modell, welches ab 5 Hektar Land zur Anpflanzung von Energie- und Wertholz<br />
erworben werden kann, wird mit einer Rendite von ca. 6 % p.a. (IRR) gerechnet.<br />
Das auf Seite 17 dargestellte Konzept ist nur mit einem professionellen Forstwirt möglich.<br />
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18
Das Miller Forest-Team<br />
Das deutsche Miller Forest-Team, von links nach rechts:<br />
Harry Weiler-Luvas (sitzend) –Tourismusfachmann, Vermarktung der Holzprodukte<br />
Jürgen Bechberger – lebte mehrere Jahre in Paraguay, Vertriebsmitarbeiter<br />
Josef Miller – Forstmeister mit 30 Jahre Südamerika-Erfahrung, Alleinvorstand der<br />
Miller Forest Investment AG<br />
Pierre Guttwein – Betriebswirt, Industriekaufmann, Leiter Vertrieb & Marketing<br />
Andrea Koros – Vertriebsassistentin und für Buchhaltung zuständig.<br />
Die Leidenschaft des Forstmeisters Josef Miller gilt dem Ökosystem Wald und dem<br />
Kontinent Südamerika gleichermaßen.<br />
Um sein 1986 gegründetes Reise-Unternehmen klimaneutral zu gestalten und CO 2<br />
auszugleichen, begann Josef Miller 2006 mit dem Anbau von Bäumen in Paraguay.<br />
Aus diesen Anfängen entstand die Miller Forest Investment AG. Bisher<br />
wurden von ihr in Paraguay mehr als 10 Millionen Bäume gepflanzt.<br />
Dabei bilden Seriosität und Professionalität die Vertrauensbasis für alle,<br />
welche in die Miller-Projekte investieren.<br />
Die Verbindung von Ökologie mit Ökonomie und sozialer Verantwortung ist ein<br />
elementarer Bestandteil der Unternehmensphilosophie des Miller Forest-Teams.<br />
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19
Die Miller Forest-Anlage in Paraguay<br />
Das Land Paraguay<br />
Bolivien Chile Argentinien Paraguay Brasilien<br />
Hier befindet sich der Miller Forest-Hauptbetriebshof<br />
Quelle: www.weltkarte.com<br />
Die politische und wirtschaftliche Lage in Paraguay zählt seit 30 Jahren zu den stabilsten<br />
von ganz Südamerika.<br />
Als relativ kleines Land befindet sich Paraguay außerhalb der geopolitischen Strategien<br />
und Einflüsse der Großmächte. Paraguay bietet dadurch ein Optimum an Sicherheit für<br />
Land und Leute sowie für Investitionen.<br />
Einwanderer in Paraguay sind weder Flüchtlinge noch irgendwelche armen Leute.<br />
Sondern viele Menschen aus Europa, die dort ihren Lebensabend in angenehmer<br />
Atmosphäre, bei gutem Klima und in positiver Gesellschaft verbringen wollen.<br />
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20
Land und Leute<br />
Paraguay liegt im Zentrum Südamerikas und grenzt an Argentinien, Bolivien und Brasilien.<br />
Die paraguayische Wirtschaft ist gekennzeichnet durch Land- und Viehwirtschaft.<br />
Hauptstadt ist Asuncion. Die Regierungsform in Paraguay ist eine Präsidialdemokratie. Die<br />
Landessprachen sind Guaraní und Spanisch.<br />
Mit einem Staatsgebiet von knapp 407.000 km² ist das Land ungefähr so groß wie<br />
Deutschland und die Schweiz zusammen.<br />
Paraguay verfügt über eine Einwohnerzahl von rd. 6,7 Millionen. 6 bis 7 % davon sind<br />
Einwanderer deutscher Herkunft. Weitere 10 % bis 12 % sind Einwanderer anderer europäischer<br />
Länder - vor allem aus Frankreich und Italien.<br />
Dies macht Paraguay als Investitions- und Zweitland für Europäer sehr interessant. Viele<br />
Europäer verbringen in Paraguay ihren Lebensabend, denn die Wetterbedingungen sind<br />
ideal und die Lebenshaltungskosten weitaus niedriger als in Europa.<br />
Freundliches und zuverlässiges Personal für den Haushalt steht ausreichend und zu<br />
günstigen Bedingungen zur Verfügung. Europäer können deshalb in Paraguay mit einem<br />
hohen Lebensstandard leben – oftmals mit einem Lebensstandard, den sie in Europa nicht<br />
mehr erreichen können.<br />
Wetter und Klima<br />
Ost-Paraguay zeichnet sich vor allem durch sein subtropisches Klima mit feuchtwarmem<br />
Wetter und regelmäßigen Niederschlagen aus. Wie die folgende Darstellung zeigt, liegen<br />
die jährlichen Temperaturen zwischen 22° C (Mai, Juni, Juli, August) und 34° C (November<br />
bis März) – ideal für eine gute Entwicklung von Baumplantagen.<br />
In der südlichen Hemisphäre der Welt sind die Jahreszeiten umgekehrt im Vergleich zu<br />
Europa. Deshalb ist die Temperatur – siehe Karte – im Juni und Juli (im paraguayischen<br />
Winter) am niedrigsten – aber immer noch über 20° C.<br />
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21
Lage der Miller-Forest-Anlage in Ost-Paraguay<br />
Bildquelle: www.weltkarte.com<br />
Die Miller Forest-Anlage befindet sich im Departemente Caazapá in der Nähe von Maciel,<br />
praktisch in der Mitte zwischen der Hauptstadt Asuncion und den Iguaçu-Wasserfällen.<br />
Die Entfernung nach Asuncion beträgt ca. 180 km Luftlinie bzw. 350 km Landstraße.<br />
Die paraguayische Grenzstadt zu Brasilien ist Ciudad del Este (Stadt des Ostens). Dort,<br />
im Dreiländereck Argentinien, Brasilien und Paraguay befinden sich die Iguaçu-Wasserfälle.<br />
Die Iguaçu-Wasserfälle sind die größten Wasserfälle der Welt.<br />
Die Entfernung von der Miller Forest-Anlage zu den Iguaçu-Wasserfällen (siehe Seite 28),<br />
beträgt auf der Landstraße rd. 200 km.<br />
Um die Miller Forest-Anlage in Paraguay bei Google Earth zu sehen, können Sie die<br />
folgenden UTM- oder GPS-Koordinaten dort eingeben. Diese lauten:<br />
UTM-Koordinaten: J21 552052 36 / 7099835.25<br />
GPS-Koordinaten: 26°13’20.03‘‘ S / 56°28’15,99‘‘ W<br />
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22
Der Miller Forest-Hauptbetriebshof<br />
Die Miller Forest-Anlage umfasst mehr<br />
als 10.000 Hektar bepflanzte Fläche<br />
und wird ständig erweitert.<br />
Seit der Erstinvestition im Jahr 2006 bis<br />
2016 wurden mehr als 10 Millionen<br />
Bäume angepflanzt.<br />
Damit werden während der Wachstumsphase<br />
der Bäume mehr als 5 Mio.<br />
Tonnen CO 2 gebunden.<br />
Pro Jahr werden derzeit weitere 1,5<br />
Mio. Bäume angepflanzt. Bei Miller<br />
Forest werden mehr als 180 Arbeitskräfte,<br />
zumeist Einheimische, beschäftigt.<br />
Durch Eingeben der Koordinaten bei<br />
Google Earth sieht man den Miller<br />
Forest-Hauptbetriebshof im Internet.<br />
Die obigen drei Estancias gehören zum Miller Forest- Hauptbetriebshof bei Maciel.<br />
Der individuelle Investoren-Login für jeden Waldinvestor<br />
Jeder Wald-Investor erhält einen eigenen passwortgeschützten Investoren-Login mittels<br />
welchem er zu folgenden Informationen Zugang hat:<br />
o Lageplan und Koordinaten zu seinem Wald-Investment<br />
o Vertragsdaten<br />
o Angaben zu den Aufforstungsverträgen und Angaben zu gepflanzten Baumsorten<br />
o Angaben zu den Pflege- und Wirtschaftsmaßnahmen – fortlaufend<br />
o aktuelle Daten zum Holzwuchs (durchschnittliche Höhe und Durchmesser)<br />
Dadurch kann der Waldinvestor laufend sein Wald-Investment beobachten und er erlebt<br />
aus der Ferne mit, wie sich dieses entwickelt. Hier ein Beispiel für einen Investoren-Login:<br />
http://www.miller-investment-kl.de/login.aspx?ReturnUrl=%2fdefault.aspx<br />
Nach dem Öffnen „anmelden“ anklicken, dann geht es weiter. Bei Fragen kontaktieren<br />
Sie bitte den Autor, Herrn Fischer, unter Telefon: 06129 - 463 0 436 oder per Email unter:<br />
info@fiprom.de<br />
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23
Chancen und Risiken<br />
Chancen bei Wald-Investments<br />
Ein Wald-Investment bietet dann gute Chancen, wenn die folgenden Fakten im Wesentlichen<br />
gegeben sind:<br />
o Günstige Landpreise mit Wertsteigerungspotential<br />
o Eigentumssicherheit durch notarielle Übertragung von Grund und Boden sowie durch<br />
Grundbucheintrag<br />
o Rechtssicherheit, deutsche Initiatoren mit Gerichtssitz in Deutschland<br />
o Investitionsschutzabkommen mit Deutschland<br />
o Anpflanzungs-Garantie durch Forstbetriebsgesellschaft<br />
o Anwuchs-Garantie für Baumsetzlinge<br />
o Günstige Klimabedingungen wie diese vor allem in subtropischen Ländern vorherrschen<br />
o Geringere Kosten für Arbeitskräfte im Vergleich zu Europa oder den USA<br />
o Stabiler Holzmarkt und stabile Verkaufspreise für Holz<br />
o Professionelles Forst-Management unter Beteiligung eines erfahrenen Forstmeisters<br />
Risiken bei Wald-Investments<br />
Die folgenden Risiken sind bei Wald-Investments zu beachten:<br />
o Besteht Waldbrandgefahr wie man dies zurzeit aus den USA, Spanien und Portugal<br />
kennt?<br />
o Besteht Gefahr hinsichtlich Überschwemmungen?<br />
o Bestehen Gefahren hinsichtlich Unwetter und Stürme?<br />
o Wie werden Schädlinge und Baumkrankheiten bekämpft?<br />
o Welche Risiken sind versicherbar?<br />
o Welche Versicherung übernimmt diese Risiken?<br />
o Wie hoch ist das Vermarktungsrisiko von Holz und welche Alternativen gibt es, wenn die<br />
bisherigen Abnehmer ausfallen sollten?<br />
o Gibt es Wechselkursrisiken und falls ja, wie können diese abgesichert werden?<br />
o Wie verhält es sich mit politischen Risiken?<br />
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24
Rechtliche und steuerliche Aspekte<br />
Rechtliche Aspekte<br />
Rechtssicherheit erhält ein Waldinvestor bei Miller Forest-Waldinvestment AG dadurch,<br />
dass sowohl Grundstückskaufverträge als auch Pacht- und Aufforstungsverträge nach<br />
deutschem Recht abgeschlossen werden. Ferner, dass auch der Gerichtsstand für<br />
Streitigkeiten aus den Verträgen in Deutschland liegt.<br />
Investitionsschutzabkommen Paraguay - Deutschland<br />
Seit 1998 ist ein Investitionsschutzabkommen mit Deutschland in Kraft. Es sichert<br />
Investoren im Falle einer staatlichen Enteignung eine Entschädigung zu, die dem Wert des<br />
Grundstücks und dem Wert der hierauf wachsenden Bäume entsprechen muss.<br />
Steuerliche Aspekte<br />
Die Besteuerung von Ernteerträgen fällt grundsätzlich und als erstes in jenem Land an, in<br />
welchem sich der Waldbesitz befindet. Im Falle von Paraguay ist die dortige Besteuerung<br />
sehr moderat. Auf Erträge aus der Forstwirtschaft erhebt der paraguayische Staat lediglich<br />
eine Steuer von 10%. Ferner gibt es in Paraguay keine Erbschaftssteuer. Ein Doppelbesteuerungsabkommen<br />
(DBA) mit Deutschland besteht (noch) nicht.<br />
Besteuerung in Deutschland<br />
In Deutschland wird die Besteuerung von Erträgen aus ausländischen Forstanlagen von<br />
den einzelnen Finanzbehörden unterschiedlich gehandhabt. Dem Waldinvestor wird<br />
deshalb empfohlen, hierfür seinen Steuerberater einzuschalten.<br />
In Fällen, wo kein DBA existiert, sind Erträge, die im Ausland entstehen, in Deutschland<br />
grundsätzlich genauso zu besteuern, wie wenn diese in Deutschland angefallen wären.<br />
Dies gilt auch für die Berücksichtigung eventueller Freibeträge und sonstiger Pauschalen.<br />
Reisekosten zu der eigenen Waldanlage im Ausland könnten nach Absprache mit dem<br />
Wohnsitzfinanzamt ebenso steuerlich abzugsfähig sein.<br />
Zu klären ist, ob bei einem ausländischen Waldinvestment Kosten für Bodengutachten,<br />
Vermessung, Wegebau, Zäune, Gräben, Bodenaufbereitung, Kosten für das Anpflanzen<br />
von Bäumen, Bewirtschaftungskosten, Transport- und Vermarktungskosten etc., in<br />
Deutschland steuerlich geltend gemacht werden können.<br />
Stiftung für Vermögensverwaltung<br />
Die Gründung einer Stiftung im In- oder Ausland ist für jeden deutschen Bürger möglich<br />
und legal. Falls der Unternehmer seinen Waldbesitz in einer Stiftung halten möchte, dann<br />
gelten hierfür die Regelungen jenes Landes in welchem sich der Sitz seiner Stiftung<br />
befindet. Waldbesitz in einer Stiftung zu halten, kann für die Altersvorsorge und<br />
Ausbildungsrücklage Vorteile haben – eine Stiftung hierfür lohnt sich jedoch erst ab einem<br />
100-Hektar-großen Waldbesitz, verbunden mit einer Investition ab € 1 Mio.<br />
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25
Literaturhinweise und Weblink-Verzeichnis<br />
Bitte Link-Adresse anklicken.<br />
1) Wirtschaftswoche v. 3. 7. 2016 „Die Europäer wissen nicht mehr was Europa ist“ –<br />
Link: https://goo.gl/OqJ1zx<br />
2) J.-C. Juncker sieht EU in „existenzieller Krise“, ZEIT ONLINE vom 14. 9. 2016,<br />
Link: https://goo.gl/H11g0H<br />
3) Martin Schulz sagte am 15. 9. 2016 „Die Lage in der EU ist gefährlich“, Link:<br />
https://goo.gl/oGH6GK<br />
4) Henryk M. Broder, Journalist und Schriftsteller, Buch „Die letzten Tage Europas – wie<br />
wir eine gute Idee versenken“, Preis € 19,99, Link: https://goo.gl/jHKZDB<br />
5) WELT N24 v. 12. 7. 2016 – Italienische Banken in der Krise – Link:<br />
https://www.welt.de/wirtschaft/article156970356/Italien-ist-wie-Griechenland-nurschlimmer.html<br />
6) FOCUS v. 29. 9. 2016 betr. Deutsche Bank – Bei einer Pleite droht Finanzkrise von<br />
unvorstellbarem Ausmaß, Link: https://goo.gl/CJMgcP<br />
7) n-tv v. 4. 11. 2013, Zwangsabgabe auf EU-Vermögen – Link:<br />
http://www.n-tv.de/wirtschaft/IWF-will-zehn-Prozent-auf-alles-article11664466.html<br />
8) HANDELSBLATT v. 11.5.2008 – Anleger entdecken Holz, Link: https://goo.gl/XcsDLE<br />
9) Wem gehört der Wald in Deutschland? – Link:<br />
http://www.wald-prinz.de/waldbesitzer-wem-gehort-der-wald/665<br />
10) Apple kaufte 2015 in den USA (in Maine und South Carolina) 9.000 ha<br />
Waldgrundstücke, Link: https://www.goo.gl/aTBrfP<br />
11) Apple hatte sich 2015 in China 4.000 Quadratkilometer Wald gesichert, Link:<br />
https://www.goo.gl/sg5DpU<br />
12) Amerikanische Universitäten investieren in Wald, HANDELSBLATT v. 11.5.2008 –<br />
Link: https://goo.gl/ABd124<br />
13) Peter Wohlleben, Buch: Das geheime Leben der Bäume, Preis € 19,99, Link:<br />
https://goo.gl/lIrft2<br />
www.fischer-infodienste.de – info@fiprom.de – www.blog-infodienste.de – Newsletter<br />
26
Weitere Bücher<br />
Visionen 2050 – Wohin steuern wir? Von Eberhard Hamer, Preis: € 19,95 – Link:<br />
https://goo.gl/PJ7C02<br />
Der Rohstoff Holz als Kapitalanlage, Preis: € 39,99/E-Book: € 29,99 – Link:<br />
https://goo.gl/mUYf0l<br />
Timberland: Holz - die grüne Anlageklasse, Preis: € 39,99 – Link: https://goo.gl/rVFmbT<br />
Der Wald, die Bäume, das Licht, Preis: € 49,80 – Link: https://goo.gl/g4nLKQ<br />
Das Geheimnis der Bäume, Preis: € 4,95 – Link: https://goo.gl/DhTtWA<br />
Die geheime Sprache der Bäume, Preis: € 19,95 – Link: https://goo.gl/xrPnFd<br />
Investieren in Edelhölzer, Preis: € 29,90 – Link: https://goo.gl/JHxzmQ<br />
Weitere Presseartikel<br />
Festmeter, Raummeter, Schüttmeter – Link: https://goo.gl/gBqNR8<br />
Reich mit Wald, Wirtschaftswoche vom 24. 10. 2012 – Link: https://goo.gl/J8uFwx<br />
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27
Weitere Informationen<br />
Falls Sie konkretes Interesse an einem Wald-Investment haben, dann fordern Sie bitte<br />
über: info@fiprom.de (anklicken) eine oder mehrere der folgenden Informationen bzw.<br />
Unterlagen an. Sie erhalten dann kurzfristig die gewünschten Anforderungen:<br />
Prospektunterlagen<br />
Vertragsunterlagen<br />
Persönlicher Termin<br />
Teilnahme an Besichtigungsreise<br />
Bei Fragen rufen Sie bitte den Autor, Herrn Fischer, an, unter: 06129-4630436 (täglich<br />
zwischen 14:00 h und 17:00 h) oder senden Sie eine Email an: info@fiprom.de. Herr<br />
Fischer wird Sie dann kurzfristig kontaktieren.<br />
Die Iguaçu-Wasserfälle – die größten Wasserfälle der Welt<br />
Nehmen Sie im Falle einer Besichtigungsreise die Gelegenheit wahr, dieses einzigartige<br />
Naturschauspiel zu besichtigen. Die Iguaçu-Wasserfälle im Dreiländereck Argentinien,<br />
Brasilien, Paraguay sind 180 km von den Miller-Waldanlagen entfernt.<br />
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28
Impressum<br />
Autor<br />
Dipl.-Kfm. Reinhold F. Fischer<br />
Omsstraße 2<br />
65388 Schlangenbad<br />
Tel.: 06129-463 0 436<br />
Fax: 06129-511 4 997<br />
Email: info@fiprom.info<br />
Internet: www.fischer-infodienste.de<br />
Blog: www.blog-infodienste.de<br />
© Reinhold F. Fischer<br />
Bildquellen:<br />
Eigene Bilder<br />
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Wald-Prinz.de<br />
Google<br />
Google Earth<br />
Weltkarte.com<br />
Bild rechts:<br />
Eukalyptusbäume, 2,5 Jahre alt - 12 m<br />
hoch<br />
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29