BVS Wertminderung 2016 Fulda Reimann (002)

Mittlere Wertminderung
beim Zeitwert
Fulda 11.11.2016
1

Zeitwerte der Immobilien insgesamt
werden
⦁ im Schadensfall oder
⦁ im Risikomanagement ermittelt,
wenn in den Sachversicherungsbedingungen
Regulierungseinschränkungen vereinbart sind
(40%-Regelung bei gewerblichen Immobilien,
50%-Regelung etc. bei landwirtschaftlichen
Betriebsgebäuden).
2

Zeitwerte von Immobilienschäden:
• Bei Haftpflichtschäden wird meist nur der Zeitwert
reguliert
• Bei versicherten Sachschäden kann auch lediglich der
Zeitwert versichert sein
• Bei versicherten Sachschäden mit einer
Neuwertversicherung wird erst ein Zeitwert reguliert. Die
sogenannte Neuwertspitze (Neuwert abzüglich Zeitwert)
wird unter bestimmten Voraussetzungen (z.B.
Wiederaufbau in einer bestimmten Zeit) ausbezahlt.
3

Ermittlung des Zeitwertes in den Versicherungsbedingungen
für Wohngebäude (GDV, VGB 2014):
Der Zeitwert ergibt sich aus dem Neuwert des Gebäudes
abzüglich der Wertminderung insbesondere durch Alter
und Abnutzungsgrad
für gewerbliche Risiken (GDV, AFB 2010):
Der Zeitwert ergibt sich aus dem Neuwert des Gebäudes
durch einen Abzug entsprechend seinem insbesondere
durch den Abnutzungsgrad bestimmten Zustand.
4

5

6

In den Sachversicherung ist der Neuwertschaden
definiert:
Der Neuwert ist der Betrag, der aufzuwenden ist, um
Sachen gleicher Art und Güte in neuwertigem Zustand
herzustellen. Maßgebend ist der ortsübliche Neubauwert
einschließlich Architektengebühren sowie sonstige
Konstruktions- und Planungskosten
(VGB 2014, § 10,1 b) aa), GdV.de)
Es sind also nicht nur die beschädigten Sachen
versichert, sondern auch Leistungen, die keine Sachen
sind.
7

Begrifflich könnten die beiden Arten unterschieden und definiert
werden mit
• materieller Sachschaden und
• immaterieller Schaden
Der materielle Sachschaden definiert die Schadenspositionen,
die sich umschreiben lassen mit Begriffen wie stofflich,
körperlich, physisch, berührbar, zerstörbar, beschädigbar, es
sind die Positionen, die wir vor Ort vorfinden und bewerten
können.
Der immaterielle (Sach-) Schaden lässt sich umschreiben mit
Begriffen wie nichtdinglich, gegenstandslos, nur in der
Vorstellung vorhanden, nur gedacht, unstofflich, unkörperlich,
geistig.
8

Ermittlung Gebäudezeitwert in %
Gebäudetyp:
1 2 3 4 5 6 7 8
LB Leistungsbereiche
%-Anteil Lebensdauer Lebensalter Abminderung Abminderung Zeitwertanteil
Gewerke / in Jahren, in Jahren, in %
gewählt, in % in %
Positionen Mittelwert Mittelwert
…
D A W Wg ZW
08 Wasserhaltungsarbeiten 1,2 -
12 Mauerarbeiten 5 150 50 33 30 3,5
13 Beton- und Stahlbetonarbeiten
…
m
WR
K
K1
K2
S Zusammen ohne Immaterialgüter 94,3 56,3
Berechnung mittlere Wertminderung
40,30
100/S3*(S3-S8)
Korrektur
100*(100-mWR)
100
100/S3*S8
100
40,30 59,70
9
59,70

Ermittlung mittlere Wertminderung Sachschaden:
Position Neuwert in € Abminderung in % Zeitwert in €
Materieller Schaden Reparatur 1 5.000,00 0 5.000,00
Reparatur 2 5.000,00 0 5.000,00
Ersatz 1 5.000,00 10 4.500,00
Ersatz 2 5.000,00 90 500,00
Zwischensumme 20.000,00 15.000,00
Ermittlung mittlere
Wertminderung mR
20.000,00 = 100 %
Abgeminderte Summe
20.000-15.000 = 5.000,00
= 25% vom Neuwert
25
Immaterieller Schaden Summe der Positionen 10.000,00 25 7.500,00
10
Gesamtschaden Ergebnis 30.000,00 - 22.500,00

Zusammenfassung
Bei Schäden an Gebäuden sind neben Sachen auch
Immaterialgüter beteiligt.
Es stellt sich die Frage, wie diese, nicht immer zu einer
bestimmten Position zugehörigen Immaterialgüter zum
Zeitwert abzuwerten sind.
Bei der hier vorgeschlagenen „mittleren
Wertminderung“ wird der immaterielle Schaden oder
werden die Immaterialgüter im Verhältnis des Neuwertes
zum Zeitwert bei den Sachpositionen abgemindert.
11

Vielen Dank,
Norbert Reimann
12