Vollsaniertes Bauernhaus Radebeul
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OBJEKT 201611048 | EINFAMILIENHAUS | KAUF | 01445 RADEBEUL<br />
VOLLSANIERTES BAUERNHAUS - GROßZÜGIGES WOHNEN AUF 3<br />
ETAGEN!<br />
Baujahr: ca. 1889<br />
Bauart:<br />
Massivbau<br />
Unterkellerung:<br />
teilweise unterkellert<br />
Marktsegment:<br />
Bestandsimmobilie<br />
Verwendungszweck:<br />
Wohnen<br />
Zustand:<br />
vollsaniert<br />
Derzeitige Nutzung:<br />
eigengenutzt<br />
Erschließung:<br />
voll erschlossen<br />
Verfügbar ab:<br />
sofort<br />
Wohnfläche: ca. 238 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 619 m²<br />
Geschosse: 3<br />
Zimmer: 7,0<br />
Möblierung:<br />
Einbauküche<br />
Garten:<br />
eigener Garten<br />
Heizung:<br />
Ofenheizung, Etagenheizung<br />
Hauptenergieträger:<br />
Elektroenergie, Kohle, Holz<br />
Energieausweis ist nicht vorhanden<br />
Kaufpreis:<br />
440.000,00 EUR<br />
Käuferprovision:<br />
7,14 % inkl. ges. MwSt.<br />
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<br />
DD Immobilienhandel Marcus Garbsch<br />
Meißner Straße 29 | 01445 <strong>Radebeul</strong><br />
Tel.: 0351 / 862 91 55-0 | Fax: 0351 / 862 91 55-9<br />
info@dd-immobilienhandel.de | www.dd-immobilienhandel.de<br />
EXPOSE
ECKDATEN Anschrift: 01445 <strong>Radebeul</strong><br />
Baujahr: ca. 1889<br />
Bauart:<br />
Massivbau<br />
Unterkellerung:<br />
teilweise unterkellert<br />
Marktsegment:<br />
Bestandsimmobilie<br />
Verwendungszweck:<br />
Wohnen<br />
Zustand:<br />
vollsaniert<br />
Derzeitige Nutzung:<br />
eigengenutzt<br />
Erschließung:<br />
voll erschlossen<br />
Verfügbar ab:<br />
sofort<br />
Wohnfläche: ca. 238 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 619 m²<br />
Geschosse: 3<br />
Zimmer: 7,0<br />
Möblierung:<br />
Einbauküche<br />
Garten:<br />
eigener Garten<br />
Fenstertyp:<br />
Kunststoff/Isolierglas<br />
Dachform:<br />
Satteldach<br />
Dachdeckung:<br />
Dachpfannen/-ziegel<br />
Heizung:<br />
Ofenheizung, Etagenheizung<br />
Hauptenergieträger:<br />
Elektroenergie, Kohle, Holz<br />
Fußbodenbelag:<br />
Dielen, Fliesen, Laminat<br />
AUSSTATTUNG<br />
KAUFPREIS<br />
KÄUFERPROVISION<br />
Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung, Gäste-WC, Kamin, Tageslichtbad, Terrasse, zweites Bad<br />
1 Garage<br />
440.000,00 EUR<br />
7,14 % inkl. ges. MwSt.<br />
HINWEIS<br />
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im<br />
Erfolgsfall an die Firma DD Immobilienhandel eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl.<br />
ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine<br />
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<br />
DD Immobilienhandel Marcus Garbsch Seite 2 von 9<br />
Tel.: 0351 / 862 91 55-0 | Fax: 0351 / 862 91 55-9 Objekt 201611048<br />
info@dd-immobilienhandel.de | www.dd-immobilienhandel.de 09.11.2016
OBJEKT<br />
Zum Verkauf steht ein uriges <strong>Bauernhaus</strong>, welches sich im südlichen Stadtteil von <strong>Radebeul</strong>,<br />
Altserkowitz, befindet.<br />
Das dreistöckige Haus wurde 1889 erbaut und im Jahr 2003/2004 komplett saniert. Das Gebäude<br />
verfügt insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von 170 qm und wird aktuell von einer Familie<br />
mit drei Kindern bewohnt.<br />
Durch die Kaminholzöfen in Küche, Wohnzimmer und Arbeitszimmer wird ein aussergewöhnlich<br />
gemütliches Wohnambiente erzeugt.<br />
Die große Wohnküche lädt zu ausgiebigen Familientreffen und gemeinsamen Mahlzeiten ein.<br />
Das Objekt verfügt über eine professionelle Dämmung in allen Böden, Wänden sowie Raumdecken<br />
und wird derzeit mit einer Evo Flächen-Teilspeicher Heizung betrieben.<br />
Das Gebäude ist mit einem kleinen urigen Gewölbekeller teilunterkellert.<br />
Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine Garage.<br />
Dem Wohnhaus gegenüber steht ein massiv gebautes Nebengebäude, welches aktuell als<br />
Holzraum, Fahrrad- und Abstellraum sowie einer separat integrierten Speisekammer dient.<br />
Im hinteren Teil des Objekts ist ein kleiner besonderer Gartenbereich mit überdachter Terrasse,<br />
angesiedelt, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.<br />
Der Gartenbereich wird mit einem bepflanzten Sichtschutz zwischen Hofende und Gartenanfang<br />
separiert.<br />
Durch den wunderschönen Pflanzenbestand, den kleinen Sandsteinmauern und dem wild<br />
gewachsenem Wein oberhalb der Terrasse, hat man stets das Gefühl von Toskana im eigenen<br />
Garten.<br />
HINWEIS<br />
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im<br />
Erfolgsfall an die Firma DD Immobilienhandel eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl.<br />
ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine<br />
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<br />
DD Immobilienhandel Marcus Garbsch Seite 3 von 9<br />
Tel.: 0351 / 862 91 55-0 | Fax: 0351 / 862 91 55-9 Objekt 201611048<br />
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LAGE<br />
Serkowitz stellt den südwestlich gelegenen Stadtteil von <strong>Radebeul</strong> dar, es liegt direkt an der Elbe<br />
und somit direkt an dem berühmten und gerne befahrenem Elberadweg.<br />
<strong>Radebeul</strong> ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen. Sie ist mit einer Einwohnerzahl von ca.<br />
34.000 die einwohnerstärkste und die am dichtesten besiedelte Stadt im Landkreis Meißen.<br />
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenquartieren<br />
liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der ehemaligen Residenzstadt Dresden und dem<br />
ehemaligen Bischofssitz in Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im<br />
Norden. Diese Weinhänge bilden die Weinbau-Großlage Lößnitz in der gleichnamigen Landschaft.<br />
Charakteristisch für <strong>Radebeul</strong> sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und<br />
Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen Durchgrünung.<br />
<strong>Radebeul</strong> wird wegen seiner reizvollen Lage in der Lößnitz auch Sächsisches Nizza genannt. Das<br />
heutige <strong>Radebeul</strong>er Gebiet, das direkt an die sächsische Landeshauptstadt Dresden angrenzt, war<br />
nicht nur in den vergangenen Jahrhunderten, sondern ist auch heute eine der beliebtesten<br />
Wohngegenden der Dresdner Region.<br />
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage direkt am Dorfanger von Altserkowitz. Die<br />
direkte Umgebung ist von ehemaligen Bauernhöfen und Dreiseitenhöfen mit viel Grün geprägt. Der<br />
vielseitige und alte Baumbestand in dem Dorfanger lässt den kleinen Stadtteil Serkowitz gemütlich<br />
und dörflich erscheinen.<br />
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Die nächstgelegene<br />
Bushaltestelle ist ebenso nicht weit entfernt und fussläufig zu erreichen.<br />
Der <strong>Radebeul</strong>er Ortskern Altkötzschenbroda, ein beliebtes Ausflugsziel und touristisch sehr gut<br />
erschlossen, ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad über den Elbaradweg erreichbar.<br />
Die Dresdner Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.<br />
AUSSTATTUNG<br />
Das Wohngebäude verfügt über Kaminholzöfen in Küche, Wohnzimmer und Arbeitszimmer.<br />
In der Küche sowie im Bad ist eine Fussbodenheizung integriert, ansonsten wird das Haus mit einer<br />
Evo Flächen-Teilspeicher Heizung beheizt.<br />
Im Erdgeschoß befindet sich das Bad mit Wanne und Dusche, eine große Wohnküche und ein<br />
Kinderzimmer. Im 1. Obergeschoss ist das Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein Arbeits- und<br />
zwei Kinderzimmer. Das DG verfügt über ein Ankleide- und Schlafzimmer.<br />
Der Bodenbelag im Erdgeschoss sind Fliessen, im 1. Obergeschoss wechseln sich Laminat und<br />
Dielenboden ab.<br />
Die derzeitige Gestaltung der Innenräume lässt viel Freiraum für die Realisierung eigener<br />
Vorstellungen und Wünsche der neuen Eigentümer.<br />
Die Erweiterungen der Wohnfläche durch einen Ausbau im 1. OG und DG ist vorstellbar.<br />
Das Objekt verfügt außerdem über eine Werkstatt, eine Garage sowie einen Gewölbekeller. Die<br />
mediterran gestaltete Terrasse in dem liebevoll angelegtem Garten lädt zum Verweilen ein.<br />
HINWEIS<br />
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im<br />
Erfolgsfall an die Firma DD Immobilienhandel eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl.<br />
ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine<br />
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<br />
DD Immobilienhandel Marcus Garbsch Seite 4 von 9<br />
Tel.: 0351 / 862 91 55-0 | Fax: 0351 / 862 91 55-9 Objekt 201611048<br />
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Blick auf das Objekt<br />
Blick in den Garten<br />
HINWEIS<br />
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im<br />
Erfolgsfall an die Firma DD Immobilienhandel eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl.<br />
ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine<br />
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<br />
DD Immobilienhandel Marcus Garbsch Seite 5 von 9<br />
Tel.: 0351 / 862 91 55-0 | Fax: 0351 / 862 91 55-9 Objekt 201611048<br />
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Garten<br />
Blick in den Hof<br />
HINWEIS<br />
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im<br />
Erfolgsfall an die Firma DD Immobilienhandel eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl.<br />
ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine<br />
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<br />
DD Immobilienhandel Marcus Garbsch Seite 6 von 9<br />
Tel.: 0351 / 862 91 55-0 | Fax: 0351 / 862 91 55-9 Objekt 201611048<br />
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Eingang zum Haus<br />
Terrasse<br />
HINWEIS<br />
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im<br />
Erfolgsfall an die Firma DD Immobilienhandel eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl.<br />
ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine<br />
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<br />
DD Immobilienhandel Marcus Garbsch Seite 7 von 9<br />
Tel.: 0351 / 862 91 55-0 | Fax: 0351 / 862 91 55-9 Objekt 201611048<br />
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Einbauküche<br />
Vorderansicht<br />
HINWEIS<br />
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im<br />
Erfolgsfall an die Firma DD Immobilienhandel eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl.<br />
ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine<br />
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<br />
DD Immobilienhandel Marcus Garbsch Seite 8 von 9<br />
Tel.: 0351 / 862 91 55-0 | Fax: 0351 / 862 91 55-9 Objekt 201611048<br />
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Ihr Ansprechpartner:<br />
Marcus Garbsch<br />
Tel.: 0351 / 862 91 55-0<br />
Fax: 0351 / 862 91 55-9<br />
E-Mail: marcus.garbsch@dd-immobilienhandel.de<br />
Notizen<br />
DD Immobilienhandel Marcus Garbsch Seite 9 von 9<br />
Tel.: 0351 / 862 91 55-0 | Fax: 0351 / 862 91 55-9 Objekt 201611048<br />
info@dd-immobilienhandel.de | www.dd-immobilienhandel.de 09.11.2016
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