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IMMOBILIENGESCHÄFTE<br />
am Puls der Zeit<br />
PROVISIONSFREI<br />
Großzügiges Landhaus in<br />
zentrumsnaher Alleinlage
IMMOBILIENGESCHÄFTE<br />
am Puls der Zeit<br />
Herzlich Willkommen in Bad Neuenahr<br />
Sie möchten in der Stadt leben, aber dennoch Ihre Ruhe haben? Mit allen Sinnen<br />
genießen, dem Alltag entfliehen und sich rundum wohlfühlen? Obacht: Hier<br />
könnten Sie Ihre Träume wahr werden lassen! Das Zentrum der Kurstadt<br />
Bad Neuenahr erreichen Sie in gerademal drei Minuten. Und dennoch leben Sie in<br />
absoluter Ruhe und etwas über den Dingen, in wundervoll umwaldeter Alleinlage.<br />
Das Grundstück erstreckt sich über 3.352 m². Dennoch hält sich die Gartenpflege<br />
in Grenzen. Alles ist durchdacht und sinnvoll angelegt.<br />
Wir möchten Ihnen nun eine Immobilie zeigen, die der Eigentümer nach seinen<br />
Wünschen komplett neu aufgebaut, umgebaut und angebaut hat. Einigen<br />
behördlichen Widerständen zum Trotz ist so ein Anwesen erschaffen worden,<br />
welches in der beliebten Kurstadt beispiellos ist. Jegliches Ärgernis bleibt Ihnen<br />
nun erspart. Wie schön.<br />
Ein großes Tor lässt Sie die parkartige Anlage betreten. Ihre Autos parken selbstverständlich<br />
in der großzügigen Doppelgarage. Natürlich gehören zwei funkgesteuerte<br />
Sektionaltore zu den Annehmlichkeiten. Sie können von dort aus direkt<br />
trockenen Fußes in die Immobilie gelangen. Praktisch allemal. Ihre Gäste parken<br />
vor der Einfahrt und gelangen über eine breite Treppe zur überdachten Veranda,<br />
welche die Gäste bereits vor dem Haupteingang willkommen heisst. Die Diele ist<br />
großzügig, die Garderobe ausreichend für viele Gäste.<br />
Kommen Sie herein, in den gemütlichen Wohnbereich. Wahnsinn, diese Ausschicht.<br />
An ihr werden Sie sich sicherlich niemals satt sehen. Eine unvergleichliche<br />
Atmosphäre macht sich dort breit. Dies wird in den kühleren Monaten durch den<br />
ansehnlichen Kamin, welcher wohlige Wärme versprüht, sicherlich noch verstärkt.<br />
Der Essbereich ist räumlich vom Wohnbereich und der Küche getrennt aber dennoch<br />
verspürt man immer das Gefühl mitten im Geschehen zu sein.
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am Puls der Zeit<br />
Liebe geht durch den Magen. Die gemütliche Küche besitzt eine gute Größe. In<br />
den Sommermonaten verlagern Sie das Essen sicherlich nach draußen. Kurze<br />
Wege sind da sehr angenehm. Übrigens: Von nahezu allen Räumlichkeiten gelangen<br />
Sie in den uneinsehbaren Außenbereich. Wohnqualität, die Sie sicherlich zu<br />
schätzen wissen.<br />
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Oder verfolgen Sie andere<br />
Nutzungsmöglichkeiten? Es ist bestimmt ausreichend Platz vorhanden für Ihre<br />
individuellen Bedürfnisse. Über eine Treppe gelangen Sie in die oberen, privaten<br />
Räumlichkeiten. Zwei weitere großzügige Zimmer warten hier auf Sie. Evtl. bietet<br />
sich ja sogar noch eine Dachterrasse an? Dies gilt es zu prüfen.<br />
Im Untergeschoss erwartet Sie weitaus mehr als nur ein Keller... Nein, hier lassen<br />
Sie die Seele baumeln. Die hochwertige Blockbohlensauna wartet schon auf Sie.<br />
Duschen können Sie sowohl drinnen als auch draußen. Ganz wie es Ihnen beliebt.<br />
Weitere Räumlichkeiten warten auf Ihre Ideen.<br />
Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir haben ein Flugdrohnen-Video für Sie erstellt.<br />
Sehen Sie selbst. Wollen Sie die Immobilie virtuell besichtigen? Kein Problem.<br />
Gerne schalten wir Ihnen Ihren persönlichen Zugang frei. Wir bitten um Verständnis,<br />
dass wir dafür ein paar Informationen von Ihnen benötigen.
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE<br />
Eckdaten auf einen Blick:<br />
Objektart<br />
Landhaus<br />
Adresse<br />
Willbrordusstraße 29, 53474 Bad Neuenahr<br />
Kaufpreis<br />
1.495.000 € provisionsfrei<br />
Grundstücksfläche 3.352 m²<br />
Wohnfläche ca. 282 m²<br />
Nutzfläche ca. 152 m²<br />
Anzahl Zimmer 8<br />
Energieausweistyp<br />
Bedarfsausweis<br />
Ausweis gültig bis 02.11.2026<br />
Heizungsart<br />
Zentralheizung<br />
Energieträger<br />
Flüssiggas<br />
Energieausweisdatum 03.11.2016<br />
Energiekennwert<br />
159,8 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse<br />
E<br />
großer Wellnessbereich Rollläden mit Elektroantrieb Türen & Fenster abschließbar<br />
Alarmsirene große Doppelgarage separate Fahrradgarage<br />
vielfältige Beleuchtung überdachte Eingangsveranda offener & geschlossener Kamin<br />
Lagerschuppen für Holz repräsentative Zufahrt umfangreiche Gartengeräteausstattung
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Highlights & Wissenswertes<br />
Erstgrundsteinlegung 1933 als landwirtschaftlicher Betrieb im Außenbereich, daher keine weitere<br />
Bebauung in der Nachbarschaft möglich und deshalb unverbaubarer Talblick; nur 1000 m bis zum<br />
Kur- und Badehaus.<br />
Gesamtumbau mit Erneuerung fast des gesamten Mauerwerks innen und außen, neue<br />
Gebäudeisolierung, Erneuerung der gesamten Gas- Wasser- und Elektroinstallation 1984/85.<br />
Heizung<br />
Energie<br />
Wasser<br />
TV<br />
Bauweise<br />
Dachgeschoss Heizkörper<br />
Erdgeschoss Fußbodenheizung<br />
Souterrain Fußbodenheizung<br />
mit zusätzlichen Heizkörpern<br />
Brennwert Heizung neu - 02.02.2016<br />
Erneuerung der Fußbodenheizungsventile sovie Revision der Leitungen<br />
2015 / 2016<br />
Flüssiggas im unterirdischen 4.850 L Tank im Garten<br />
eigene Wasser - Druckerhöhungsanlage (fakultativ)<br />
Regenwasserzisterne 11 m³ zur Gartenbewässerung mit Tauschpumpe<br />
Satellitenantenne<br />
massiv mit verputzer Fassade (Kellenputz)<br />
Westseite Satteldach mit Ziegeleindeckung ca 72 %<br />
Ostseite ca. 28 % Flachdach<br />
vollunterkellert
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Lage<br />
Bad Neuenahr bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum<br />
Stadtzentrum, so haben Sie die Möglichkeit dieses auch fußläufig zu erreichen. Auch der Kurpark befindet sich<br />
„um die Ecke“ - hier sind verschiedene Freizeitaktivitäten möglich. Ebenso können Sie die historischen Gebäude,<br />
die Kurstadtatmosphäre wie auch die Winzerfeste entlang der Ahr hervorragend geniessen. In wenigen Minuten<br />
erreichen Sie die Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken,<br />
Cafés, Restaurants etc. Die Autobahn A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt ist<br />
ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Durch die verschiedensten Freizeit-, Unterhaltungs- und Erholungsmöglichkeiten<br />
zeichnet sich Bad Neuenahr durch einen modernen Qualitätsstandard aus.
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Souterrain
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*Haben wir Ihr Interesse geweckt oder möchten auch Sie Ihre<br />
Immobilie verkaufen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.<br />
Vorname | Nachname<br />
Straße | PLZ | Ort<br />
E-Mail<br />
Telefonnummer<br />
Efferz & Hoppen Immobilien GmbH<br />
Hauptstraße 99, 53474 Bad Neuenahr<br />
Tel. 02641/918472-0, Fax 02641/918472-9<br />
E-Mail info@immobilien-eh.de<br />
www.immobilien-eh.de
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