ExposePhönix Sulzfeld

Wohnen in der
Ortsmitte
Neubau einer soliden Anlage mit nur 6 Wohnungen für hochwertiges,
zentrumsnahes und sonniges Wohnen.
Bauort
75056 Sulzfeld, Helmut-Klebsattel-Straße 32.
Bauherr
AXEL MUTH WOHNBAU GMBH, Geschäftsführer Axel Muth,
Richard-Wagner-Str. 25, 75031 Eppingen.
Projektierung und Vertrieb: Axel Muth Immobilien, Richard-
Wagner-Str. 25, 75031 Eppingen.
Baubeschreibung
Das Gebäude wird so erstellt, dass es die in der z.Z. (Januar
2016) gültigen Energieeinsparverordnung geforderten Werte
durch bewährte, massive Bauqualität in Verbindung mit modernster
Heiztechnik sinnvoll erfüllt. Auf den Einsatz von nicht
bewährten Techniken oder von Rechenwerten aus der Theorie
wurde bewusst verzichtet.
Das Gebäude ist barrierefrei geplant.
Durch den Aufzug sind alle Wohnungen und die Nebenräume
im EG für Jedermann bequem erreichbar.
Die Wohnungsgrundrisse sind großzügig, bequem, auch in den
Geschossen barrierefrei (bis hin zur bodenebenen Dusche)
und somit für Jung und Alt sehr gut geeignet.
Rohbau
Erdarbeiten
Aushub der Baugrube und der Fundamentgruben mit seitlicher
Lagerung des Aushubes auf dem Baugrundstück. Verfüllen und
ggf. verdichten der Arbeitsräume bis auf vorhandenes bzw. geplantes
Terrain. Abfuhr des überschüssigen Materials, Einebnen
des restlichen Erdreiches.
Entwässerung
Kunststoffrohre dimensioniert nach den baurechtlichen Kanalisationsplänen.
Drainageleitungen wo erforderlich und nach Zulassung durch
die Behörden.
Fundamente und Kellersohle
Fundamente und Kellersohle entsprechend der statischen Berechnung.
Unter der Kellersohle wird eine PE-Folie zum Schutz gegen
aufsteigende Feuchtigkeit ver-legt.
Kellerinnenwände
Ausführung in Sicht-Beton, Kalksandstein oder HLZ, je nach
statischen Erfordernissen.
Trennwände der Abstellräume als Metallkonstruktion.
Kelleraußenwände/Abdichtungen
Stahlbeton; Wandstärke, Güte und Bewehrung nach Statik.
Wände in Ortbeton (keine Fertigteile).
Die Abdichtung erfolgt mit einem dauerelastischen Isolieranstrich
und zusätzlichen Noppenbahnen.
Decken
Stahlbetondecken, Stärke nach statischen Erfordernissen über
allen Geschossen.
Außenwände
Die Außenwände der Geschosse in Kalksandstein oder Ziegel-
Mauerwerk lt. Plan und statischen Erfordernissen ausgeführt.
Die Wärmedämmung und der Hitzeschutz wird durch ein Wärmedämmverbundsystem
(D= 14cm, WLG 0,35)oder durch
einen hochwärmedämmenden Ziegelstein (Typ Poroton T9)
gewährleistet. Die Gesamtstärke der Außenwände (ohne Innenputz)
beträgt mindestens 36cm.
Wohnungstrennwände und Treppenhäuser
Schallschutzmauersteine oder Betonwände D=24cm, um verbesserten
Schallschutz zwischen den Wohnungen zu erreichen.
Innenwände
Soweit tragend - entsprechend der statischen Erfordernisse.
Nichttragende Innenwände in D = 10 cm aus massiven Vollgipsplatten,
im Dachgeschoss als Metallständer mit Mineralwolleinlage
und Beplankung hergestellt.
Geschoßtreppen / Treppenhaus
Betonformteile oder Stahlwangenkonstruktion, Geländer Stahl
farbig lackiert mit Handlauf in Holz oder Edelstahl. Belag Naturstein
z.B. echter Granitstein oder aus Feinsteinzeugfliesen.
Festlegung durch die Bauleitung.
Dachkonstruktion
Dachdämmung entsprechend der EnEV.
Bei Flachdach, Betondecke, mit Außendämmung. Innenseite
gespachtelt und tapezierfähig.
Bei Pultdach, Dachkonstruktion zimmermannsmäßig ausgeführt
in KVH (Konstruktionsvollholz).
Dachstuhl Außen: Bituminöse Abdichtung, Kiesschüttung od.
ggf. extensive Begrünung.
Aufsparrendämmung. Sichtbarer Dachstuhl innen.
Blechnerarbeiten
Vorhängende Dachrinne aus korrosionsfreiem Titanzinkblech,
ebenso die Fallrohre inkl. Formteile, Wandanschlussbleche,
evtl. erforderliche Kehlbleche und Verwahrungen.
Ausbau
Aufzug
Das Gebäude erhält einen rollstuhlgeeigneten Aufzug mit Zugang
von allen Vollgeschossen aus.
Heizungsanlage
Die Wärmeerzeugung für Brauch- und Heizwasser erfolgt über
den Anschluss an das örtliche BHKW (Blockheizkraftwerk).
Die Warmwasserversorgung wird zentral über einen Speicher
gewährleistet. Leitungssystem aus wartungsfreien, reparaturfreundlichen
und für Trinkwasser zugelassenen Kunststoffrohren.
Alle Wohnräume innerhalb der Wohnung erhalten eine auf die Wärmedämmung
des Hauses abgestimmte und dimensionierte Fußbodenheizung
mit Einzelraumregelung über Raumthermostate.
Die Bäder erhalten einen separaten elektrisch betriebenen
Handtuchwärmekörper (nicht an den Heizkreislauf angeschlossen,
im Gewerk Sanitär enthalten).
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Einbau von dezentralen, regelbaren Wohnraumlüftungsgeräten
mit Wärmerückgewinnung zur Verbesserung des Raumklimas.
Anzahl auf Basis des Lüftungskonzepts ermittelt. Wandeinbaugeräte
z.B. Fabrikat Stiebel Eltron LA 30 WRG, Helios KWL EC
oder systemgleich.
Sanitärinstallation
Entwässerung
Sämtliche Fall- und Sammelleitungen sind zur Verbesserung
d. Schallschutzes in Geberit db20 Silent-Rohr ausgeführt. Im
Bereich der Wohngeschosse in Installationsschächten vor der
Wand ausgeführt. Die Objektanschlüsse und Entlüftungsrohre
sind aus Kunststoff (PE-Rohr).
Die unter der Rückstauebene gelegenen Einrichtungsgegenstände
werden mittels Rückstauverschluss abgesichert.
Wasserinstallation
Die Wasserzuleitung befindet sich im EG. Die Warmwasserversorgung
erfolgt zentral für sämtliche Bereiche. Verbrauchserfassung
über separate Kalt- und Warmwasseruhren in den
Wohnungen.
Für die Bewässerung der Außenanlage ist ein Schlauchventil
an der Außenwand vorgesehen.
Sanitärausstattung
Die sanitären Einrichtungsgegenstände stehen in der Farbe
weiß zur Verfügung und stammen. aus der Objektserie Sanibel
Pure 1001, 2001, Family 3001 und 5001 (oder gleichwertige
Nachfolgemodelle). Eine Bemusterung erfolgt über den ausführenden
Handwerker.
Änderungen der Ausstattungen sind ggf. gegen Preisänderung
möglich. Die Armaturen werden als Einhebelmischer, dt. Markenfabrikat
aus der Serie Sanibel Family 3001 (Made by Hansa)
ausgeführt. Die Zubehörteile sind in verchromter Ausführung
vorgesehen. Die Ausstattung mit sanitären Einrichtungsgegenständen
erfolgt gemäß nachfolgender Beschreibung.
Die Bäder enthalten im Einzelnen:
- Wand-Tiefspül-WC mit Unterputz-Spülkasten (wo techn. möglich),
Kunststoffsitz mit Deckel.
Serie Sanibel 5001
- Waschtisch, unterbaufähig für Bademöbel, Maße ca. 60 x 48
cm, Sanibel 5001 mit Einhebel-Mischbatterie Sanibel 3001,
Kristallspiegel.
- Acryl-Körperform-Einbauwanne Sanibel 3001 - 170 x 75 cm
mit Excenter-Ablaufgamitur,
- Einhebel-Wannenfüll- und Brausebatterie, Select-Handbrause
mit flexiblem Brauseschlauch 1,25 m.
- Dusche bodeneben Element der Serie Sanibel 2001, made
by Bette, in verschiedener Farbauswahl. mit Bodenablauf, bis
90 x 90 cm, wo platztechnisch möglich. – Armatur: Kopfbrause
Showerpipe Croma 220 AirJet Select, thermostatgeregelte
-Einhebel-Brausebatterie, mit zusätzlicher Handbrause Select
(=verstellbarer Brausestrahl) Handbrause mit flexiblem
Schlauch 1,25 m an Gleitstange.
- Duschabtrennung aus Echtglas zur Duschfläche passend,
Sanibel 2000 von Hüppe.
- Installation der Waschmaschine über 2-Wege-Exzenterventil
und Abwasseranschluss an Waschtischsiphon im Bad möglich.
- Handtuchwärmekörper elektrisch betrieben Fabrikat Zehnder,
Typ Zumo, weiß, 60x133cm.
Bei Gäste-WC:
- Waschtisch, unterbaufähig für Bademöbel, Maße ca. 45 x 36
cm, Sanibel 5001 mit Einhebel-Mischbatterie Sanibel 3001,
Kristallspiegel.
Elektroinstallation
Gesamte Installation mit Kabeln gemäß VDE. Separate Zählereinheiten
je Wohnung. UP-Verteiler.
Die Schalter und Steckdosen stammen aus der Serie 500 der
Firma Jung od. E55 der Firma Gira und werden in der Farbe
weiß ausgeführt.
Wohn-/Eßzimmer/Balkone bzw. Terrassen
1 Doppelschalter mit Anschluss für 2 Deckenbrennstellen,
Steckdose unter Schalter, 2 Steckdosen, 2 Doppelsteckdosen,
1 Fernsehanschluss kombiniert für TV-Stereo und Rundfunkempfang.
1 Feuchtraumsteckdose und 1 Wandbrennstelle mit Schalter
für Balkon bzw. Terrasse.
Küche
1 Ausschalter mit Anschluss für Deckenbrennstelle, 1 Steckdose
unter dem Schalter, 2 Doppelsteckdosen in Arbeitshöhe,
Anschlüsse für Elektroherd, Spülmaschine, Kühlschrank und
Dunstabzug.
Diele/Flur
1 Wechselschaltung mit Anschluss für 1 bzw. 2 Deckenbrennstellen,
1 Steckdose unter Schalter, 1 Doppelsteckdose, Telefonleerrohr,
Türsprechanlage.
Schlafzimmer
2 Wechselschalter für 1 Deckenbrennstelle, 1 Steckdose unter
dem Schalter bei der Tür,
2 Doppelsteckdosen neben den Betten.
1 Fernsehanschluss kombiniert für TV-Stereo- und Rundfunkempfang,
1 Steckdose, 1 Telefondose.
Büro/Gäste/Studio
1 Ausschalter mit Anschluss für Deckenbrennstelle, 1 Steckdose
unter dem Schalter, 2 Doppelsteckdosen, 1 TV Anschluss u.
1 Telefondose.
Bäder
1 Ausschalter mit Anschluss f. Deckenbrennstelle, 1 Wandauslass
für Wandbrennstelle, 2 Feuchtraumsteckdosen.
1 elektrisch betriebenen Handtuchwärmekörper mit Thermostat.(Lieferung
Gewerk Sanitär)
Treppenhaus
Tastenschalter mit Zeituhr, eine Deckenbrenn-stelle mit Lampe
je Stockwerk und je Zwischenpodest, Außenbeleuchtung mit
Bewegungsmelder.
Kellerräume
Je ein Ausschalter kombiniert mit Steckdose in Feuchtraumausführung
(Aufputz), Deckenbrennstelle auf Putz mit Leuchte.
Türsprechanlage mit Videomonitor
Anläuteplatte mit Platz für Namensschilder. Klingelknöpfe am