ExposePhönix Wohnen in der Weststadt

in der Weststadt 

Eppingen 

Frauenbrunner straße 2/5, 2/6, 2/7


Modern 

• Innenausstattung in allen Schlaf- und Wohnräumen 

frei wählbar 

• Fußbodenheizung in allen Zimmern 

• Große, sonnige Terrassen und Balkone 

• Qualitätsausstattung durch und durch 

Komfortabel 

• Aufzug für mehr Komfort 

• Barrierefreiheit vom Erdgeschoss bis zum Dach 

• Bodenebener Duschbereich im Bad – EINFACH BEQUEM 

• Garagentor mit Funksteuerung und Elektroantrieb 

gut gelegen 

• Verkehrsgünstig, alles zu Fuß erledigen 

• Mit wenigen Schritten mitten im Geschehen 

• Unverbaubare, sonnige Lage 

• Verkehrsberuhigte Straße 

Fabelhaft 

• Wertbeständig weil massiv und sicher gebaut 

• Zuhause sein in exklusiver Lage 

• Verbrauchs- und kostengünstige Heiztechnologie 

Fazit: 

hier verfügen sie auch noch in vielen Jahren über ein 

tolles Zuhause in besonderer Lage.

das Projekt 

In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und trotzdem ruhig gelegen. So ist „Wohnen in der 

Weststadt“ eine interessante Bebauung fast im Zentrum der großen Kreisstadt von Eppingen im 

Kraichgau. 

Die Anlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Büros und exklusiven Wohnungen, sowie drei 

Penthousewohnungen. Barrierefrei vom Keller bis unters Dach. Die Baukörper haben eine zeitgemäße 

Architektursprache und fügen sich in Proportion und Materialität in das Stadtgefüge ein. 

Speyerer Straße 

Ärztehaus 

Apotheke 

Feuerwehrhaus 

Musikschule 

Fußweg 

Apotheke 

Kaiserstraße 

Ludwig-Zorn-Straße 

Wilhelmstraße 

Fußweg 

Palmbräu 

Fußgängertreppe 

Rathaus 

Brettener Straße 

Fußweg 

Bahnhofstraße 

Altstadtstraße 

Auf der Nordseite runden denkmalgeschützte Modellhäuser, mit aufwendig renovierten Altbauwohnungen, 

dieses einmalige Ensemble ab. 

• Verkehrsgünstig gelegen. Bushaltestelle direkt gegenüber, zur S-Bahn und Stadtmitte 

nur 500 Meter. 

• Barrierefreiheit vom Erdgeschoss zum Dach. Bodenebener Duschbereich im Bad. 

Komfortable Fußbodenheizung in allen Zimmern. 

• Sicherheitsausstattungen wie z.B. Video-Sprechanlage inclusive - Innenausstattung 

modular aufgebaut und frei wählbar. 


Penny 

Lidl 

Tullastraße 

Aldi 

Brettener Straße 

Post 

Frauenbrunner Straße 

Elsenz Straße 

S4 

Optiker 

Drogerie 

Mühlbacher Straße 

Zahnarzt 

Ärztehaus 

Leiergasse 

Fußweg 

Bismarcksraße 

Kindergarten 

Eppingen 

• Verbrauchsgünstige Technologien zur Beheizung. Wertbeständig weil massiv und 

sicher gebaut. 

Mühlbacher Straße 

Berliner Ring 

Brettener Strasse 

Flst.Nr. 293/51 

schnitt 

Wohnhaus 91 

197,73 m 2 

Wohnhaus 85 

Wohnhaus 87 

Wohnhaus 89 

wasseruhr 

G 

24 

23 

22 

trockenraum 

abstellr. 

abstellr. 

abstellr. 

f: 11,81 m 2 

f: 5,77 m 2 

f: 5,57 m 2 

f: 5,94 m 2 

G 

G 

26 G 

27 G trockenraum 

trockenraum 

G 25 

f: 10,86 m 2 abstellr. flur 

abstellr. flur 

f: 10,43 m 2 

abstellr. 

f: 5,66 m 2 

f: 4,94 m 2 

f: 5,52 m 2 

flur 

f: 9,02 m 2 

f: 4,95 m 2 f: 5,48 m2 

29 

G 

30 

G 

G 

28 

abstellr. 

kiwa/fahrr. 

abstellr. 

kiwa/fahrr. 

f: 7,82 m gewölbe 

abstellr. 

2 f: 15,85 m 2 

f: 7,46 m 2 f: 10,85 m 

kiwa/fahrr. 

2 

gewölbe 

f: 15,14 m 2 f: 7,92 m 2 

7 Stg 

gewölbe1 

5 Stg 

7 Stg 

25/28 

25/30 

25/28 

gewölbe 2 

12 Stg 

15 Stg 

21/24 

24/28 

15 Stg 

24/28 

treppe 

G 

G 

treppe 

f: 4,26 m 2 

treppe 

f: 6,09 m 2 

G 

f: 5,89 m 2 

übergabe technik 

neub g 

b g au übergabe technik 

neubau 

Wohnhaus 83 

189,74 m 2

Energieausweis 

Gebäudeergebnisse 

Gebäude 

spez. Transmissionswärmeverlust [W/ 

(m²K)] 

Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-Wert 

0,303 0,440 68,9 % (zulässig) 

H' T (Referenzgebäude) [W/(m²K)] 0,440 68,9 % 

H' T (Höchstwert gemäß EnEV 2014, Anlage 

0,450 67,3 % 

1, Tabelle 2) [W/(m²K)] 

spez. Heizwärmebedarf [kWh/(m²a)] 23,8 - 

Anlagenaufwandszahl [-] 0,73 - 

spez. Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] 26,33 35,19 74,8 % (zulässig) 

Die flächenbezogenen Ergebnisse beziehen sich auf die Gebäudenutzfläche A N . 

Hinweis: 

Die Werte für den Heizwärme- und Primärenergiebedarf wurden gemäß §5 EnEV 2014 korrigiert. 

A+ A B C D E F G H 

0 50 100 150 200 

> 250 

MFH Brettener Straße 85-89 Eppingen, Variante: AK Neubau WP + BW Seite 1

gEschoss 

ÜbErsIchT 


1. Erdgeschoss: 

• 18 Kellerräume 

• 11 PKW Stellplätze 

• Fahrradstellplätze 

• Aufzug in jedes Geschoss 

• 3 Wohnungen oder Büros 

2. obergeschoss: 

• 6 Wohnungen 

• mit dem Aufzug in jedes Geschoss 

• jede Wohnung mit Balkon 

2. Erdgeschoss: 



• jede Wohnung mit Balkon 

dachgeschoss: 

• 3 Penthouse-Wohnungen 

• mit dem Aufzug in jedes Geschoss 

• Gestaltungsvorschlag 

1. obergeschoss: 



• jede Wohnung mit Balkon

2,00 13,00 

2,00 7,76 5,24 16,2 

2,00 36 5 4,43 10 2,50 36 5 5,00 24 5,24 

36 5 7,82 20 1,01 36 5 2,75 24 2,01 24 4,44 80 

2,50 2,00 12,76 24 1,75 20 1,75 20 1,10 24 

1. Erdgeschoss 

Dämmung und Grenzabstand!! 

1,02 2,39 1,80 3,24 1,80 2,35 70 3,79 70 1,27 70 3,81 1,80 4,40 

4,21 20 4,84 20 3,38 24 1,10 20 1,65 20 1,10 24 1,73 24 4,84 20 5,20 

4,21 20 2,42 2,42 20 3,38 6,70 2,42 2,42 20 2,42 2,78 

24 26 20 1,65 1,80 2,20 20 

wasserv. 

24 2,75 

20 71 

DD 20/20 

RR 

ww 

speicher 

hv-elektro - erdfahne 

DD 20/20 

EG-2OG 3WC/3WB 

UG WC/WB/WM/BW 

schlafen 

f: 14,21 m 2 

u: 15,28 m 

75 10 

88 5 

2,15 

- raum ca. 5x5m 

- micro-bhkw / 2 geräte 

- pufferspeicher 

- 2x aussenkamin 

10 

5,57 7,82 

2,35 20 

88 5 25 20 

2,19 

2,99 

1,00 1,01 

2,15 

90 76 

2,19 

brh 0,00 

2,99 

3,87 5 2,01 

76 

1,00 1,01 

2,15 

brh 1,76 

12 2,76 

2,26 

20 45 10 1,15 30 2,00 30 75 24 1,14 20 

24 50 1,50 49 2,51 24 

12 

24 2,85 

7 

6 

5 

8 

50 

22 1,13 5 

2,15 

74 1,01 

2,15 

9 

1,50 

10 

11 

12 

16 x 19 x 27 

25 1,50 

13 

brh 1,76 

14 

15 

53 24 15 1,01 

2,15 

1,87 5 2,01 

76 

50 1,01 

2,15 22 

70 60 

2,50 

1,20 50 

2,35 20 20 

20 1,11 

20 24 30 

50 1,01 

2,15 

2,88 1,70 1,70 1,70 1,70 1,70 1,70 1,70 1,68 

1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,78 1,81 

2,60 

76 

2,19 

50 20 

1,48 

75 10 15 88 5 

2,19 

88 5 

2,19 

4,07 5 20 36 1,00 7,30 36 24 

brh 0,00 

brh 0,00 

UZ dgl. 

UZ dgl. 

brh 0,00 brh 0,00 

brh 0,00 

brh 0,00 brh 0,00 

RR 

as-roll 

sturz 30cm RINNE 

BALKON RINNE as-roll 

sturz 30cm as-roll RR 

sturz 30cm 

as-roll 

60 12 

15 

2,5 ZKBB 

f: ~81m² 

WD 180/50 

32cm UKD Technik 

=UKD Garage 

BA 

technik/bhkw 

f: 24,57 m 2 

u: 19,84 m 

DD 180/50 

Lüftungsschacht 

msh 

DD 20/20 

EG-DG 4WC/4WB/4WM 

UG DU 

30 

stb-stütze 

80/20 

DD 30/20 

EG-2OG 3DU/3BW 

DD 20/20 

RR 

UZ 50/26 

as-roll 

elektro-kabelkanal 

heizung 

wasser 

UZ 50/26 

DD 30/20 

EG-DG 4DU/4BW 

bodeneinlauf 

DD 20/20 

GULLY 

stb-stütze 

80/20 

4 

schleuse 

3 

aufzug 

f: 8,64 m 2 

u: 13,45 m 

2 

f: 2,89 m 

T42 T43 T44 2 

u: 6,80 m 

T45 T46 T47 T48 

1 

bad 

f: 10,71 m 2 

u: 13,57 m 

flur/gard. 

f: 7,33 m 2 

u: 12,36 m 

1 

BALKON 

zuweg 

f: 6,75 m 2 

u: 12,00 m 

wohnen/essen 

f: 26,72 m 2 

u: 21,44 m 

RINNE 

terrasse 

f: 13,08 m 2 

u: 15,46 m 

fahrräder 1 

f: 22,50 m 2 

u: 19,00 m 

abstellr. 

f: 4,95 m 2 

u: 11,82 m 

kochen 

f: 9,80 m 2 

u: 13,80 m 

sektionaltor 

DD 20/20 UZ ??? 

EG-2OG 3WC/3WB/3WM 

DD 20/20 

DG WC/WB/WM/DU/SP 

UG-2OG 4SP 

sturz 30cm 

lichtband F90 

UZ ??? 

WD 150/30 

32cm UKD TRH 

=UKD Garage 

einfahrt 

f: 31,21 m 2 

u: 26,96 m 

zufahrt 

stb-stütze 24/24 

brüstungswand H=1,15m 

eingang 

f: 25,58 m 2 

u: 29,53 m 

28 1,18 

2,35 

59 

flur/trh 

f: 12,13 m 2 

u: 20,54 m 

DD 150/25 

SANI/HEIZ/STROM 

DD 20/20 

EG-2OG 3SP 

lichtband F90 

sturz 30cm 

w12 

abst 

f: 3,37 m 2 

u: 7,36 m 

treppe 

f: 4,71 m 2 

u: 10,76 m 

DD 30/20 

EG-2OG 4WC/4WB/4WM/4DU/4SP 

UG SP 

kochen 

f: 10,05 m 2 

u: 14,05 m 

RR 

trockenraum 

f: 12,05 m 2 

u: 14,03 m 

BA 

w13 

abst 

f: 3,37 m 2 

u: 7,36 m 

abstellr. 

f: 5,08 m 2 

u: 12,07 m 

A 

RFH +-0,00 

188,43 üNN 

A 

wohnen/essen 

f: 15,28 m 2 

u: 17,89 m flur/gard. 

f: 4,16 m 2 

u: 8,40 m schlafen 

f: 12,80 m 2 

u: 14,63 m 

terrasse 

f: 13,08 m 2 

u: 15,46 m 

zuweg 

f: 12,55 m 2 

u: 19,73 m 

w14 

abst 

f: 3,37 m 2 

u: 7,36 m 

FFB +0,17 

188,60 üNN 

abst 

f: 3,22 m 2 

u: 7,20 m 

w4 

abst 

f: 3,22 m 2 

u: 7,20 m 

UZ 50/26 

w15 

abst 

f: 3,37 m 2 

u: 7,36 m 

w5 

bad 

f: 6,92 m 2 

u: 10,53 m 

DD 20/20 

RR 

BALKON 

30 

abst 

f: 3,22 m 2 

u: 7,20 m 

UZ 50/26 

w16 

abst 

f: 3,37 m 2 

u: 7,36 m 

w6 

DD 20/20 

GULLY 

30 71 

stb-stütze 

80/20 

DD 100/50 

Lüftungsschacht 

UG WC/WB/WM/DU 

DD 30/20 

DG 2SP 

UG SP 

abst 

f: 3,22 m 2 

u: 7,20 m 

RINNE 

w17 

w7 

abst 

f: 3,37 m 2 

u: 7,36 m 

wohnen/essen 

f: 26,72 m 2 

u: 21,44 m 

abstellr./flur 

f: 13,70 m 2 

u: 29,40 m 

abstellr. 

f: 4,95 m 2 

u: 11,82 m 

kochen 

f: 9,80 m 2 

u: 13,80 m 

brh 0,00 

as-roll 

abst 

f: 3,22 m 2 

u: 7,20 m 

w8 

w18 

abst 

f: 3,37 m 2 

u: 7,36 m 

76 

2,19 

2,50 

75 20 

DD 30/20 

EG-2OG 3WC/3WB/3SP 

abst 

f: 3,22 m 2 

u: 7,20 m 

70 

w9 

w19 

abst 

f: 3,37 m 2 

u: 7,36 m 

30 24 20 67 

10 88 5 

2,19 

DD 20/20 

EG-2OG 3SP 

UG DU 

flur/gard. 

f: 6,44 m 2 

u: 11,96 m 

2 3 

2 ZKBB 

f: ~60m² 

terrasse 

f: 13,08 m 2 

u: 15,46 m 

zuweg 

f: 6,75 m 2 

u: 12,00 m 

16 5 

75 10 

w10 

w20 

88 5 

2,19 

stahlbeton-bohrp 

abst 

f: 3,22 m 2 

u: 7,20 m 

abst 

f: 3,37 m 2 

u: 7,36 m 

bad 

f: 10,07 m 2 

u: 13,06 m 

2,5 ZKBB 

f: ~79m² 

RR 

abst 

f: 3,22 m 2 

u: 7,20 m 

w11 

1,19 20 24 20 67 36 5 

w21 

abst 

f: 3,37 m 2 

u: 7,36 m 

schlafen 

f: 13,61 m 2 

u: 15,01 m 

RR 

60 

Dämmung und Grenzabstand!! 

70 1,30 70 6,52 5 70 4,60 5 70 3,71 1,80 

DD 20/20 

EG-2OG 3WC/3WB/3WM/3DU 

UG BW 

DD 20/20 

EG-2OG 3WC/3WB/3WM/3PI/3DU 

UG WB/WM 

2,50 36 5 7,82 20 1,01 36 5 1,95 5 1,00 5 1,95 24 4,44 80 

2,00 36 5 4,43 10 2,50 36 5 5,00 24 5,24 

2,00 7,76 5,24 16,2 

2,00 13,00 

f: 99,65 m 2 mülltonnen 

1,53 5 1,51 

2,82 

99 1,13 5 25 1,10 5 3,01 

1,11 5 5,12 5 1,23 2,01 

87 5 1,13 5 1,10 5 1,51 50 1,10 5 3,01 

4,99 

2,52 

10 

2,82 

4,50 24 5,12 5 24 

2,82 

2,52 

2,82 

17,86 

2,82 

1,11 5 12 5 1,13 5 

2,52 

4,74 20 4,90 36 5 5,12 5 36 5 5,02 5 20 2,90 24 4,90 20 4,51 5 

4,74 20 4,90 36 5 5,12 5 36 5 5,02 5 20 2,90 24 4,90 20 4,51 5 

38 5 3,34 5 10 1,75 20 4,50 36 5 3,00 24 1,88 5 36 5 3,32 5 10 1,60 20 2,90 24 4,50 20 1,55 10 3,16 38 5 

38 5 5,03 36 5 4,50 36 5 5,12 5 36 5 8,00 36 5 4,50 36 5 4,64 5 38 5 

5,42 5,23 5,12 5 8,36 5 5,23 5,03 

34,40 

1,36 5 1,01 

2,82 

1,39 5 

770 l. 770 l. 770 l. 

1:100

S59 

S60 

f: 12,00 m 2 f: 12,00 m 2 

2. Erdgeschoss 

2,00 13,00 

2,00 36 5 12,27 36 5 

2,00 36 5 5,92 20 6,15 36 5 

2,00 36 5 4,00 10 1,82 20 1,55 10 4,50 36 5 5,24 

36 5 7,92 24 6,11 36 5 1,75 3,49 

36 5 7,92 20 1,55 10 1,40 10 3,00 36 5 5,00 24 

36 5 5,92 20 6,15 36 5 1,75 20 1,75 20 1,10 24 

36 5 5,92 20 2,15 10 3,90 36 5 50 1,25 

2,25 

3,49 

5 5 

33,13 

6,59 6,28 5 4,73 6,04 5 9,48 5 

38 5 6,20 5 24 6,04 5 24 1,10 20 1,65 20 1,10 24 5,80 5 24 9,10 38 5 

2,20 5 1,13 5 

1,42 1,13 5 1,49 1,01 

2,05 88 5 57 1,13 5 

3,78 5 2,01 

4,11 

1,42 5 1,24 1,01 

2,30 

2,25 

1,42 5 86 1,13 

1,42 5 68 88 

2,00 

2,00 

1,42 5 86 1,13 

1,42 5 1,24 1,13 

2,25 

2,55 

24 2,85 

schlafen 

f: 14,43 m 2 

u: 15,75 m 

wc 

f: 3,38 m 2 

u: 7,47 m 

kind 

f: 16,40 m 2 

u: 18,51 m 

lüftungsschacht 

2x aussenkamin 

Zugang 

2,23 24 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

7 

brh 1,95 

8 

9 

10 

11 

15 x 18 x 27 

12 

13 

14 

28 1,18 

2,35 

59 

flur/trh 

f: 11,38 m 2 

u: 20,60 m 

brh 25 

treppe 

f: 4,40 m 2 

u: 10,20 m 

25 1,50 

as-roll as-roll as-roll as-roll inst.-schacht begleitheizung 

as-roll as-roll as-roll as-roll 

brh 1,12 5 brh 25 

sturz 30cm 

brh 1,12 5 brh 1,12 5 

brh 1,12 5 brh 1,12 5 

sturz 30cm 

brh 0,00 

brh 25 

brh 25 brh 25 

brh 0,00 

brh 0,00 

brh 25 

brh 25 brh 25 

as-roll 

flur/gard. 

f: 8,49 m 2 

u: 14,32 m 

as-roll 

4,5 ZKBB 

f: ~108m² 

büro 

f: 9,56 m 2 

u: 12,78 m 

bad 

f: 8,18 m 2 

u: 11,45 m 

abst. 

f: 2,61 m 2 

u: 6,46 m 

flur 1 

f: 9,78 m 2 

u: 15,97 m 

4 5 

kochen 

f: 11,74 m 2 

u: 16,60 m 

as-roll 

laubengang 1 

f: 8,43 m 2 

u: 15,59 m 

wohnen/essen 

f: 27,45 m 2 

u: 21,20 m 

abst. 

f: 2,61 m 2 

u: 6,46 m 

bad 

f: 7,42 m 2 

u: 10,95 m 

flur/gard. 

f: 8,26 m 2 

u: 14,32 m 

wohnen/essen 

f: 20,58 m 2 

u: 18,34 m 

as-roll 

sturz 30cm 

kochen 

f: 10,85 m 2 

u: 14,91 m 

schlafen 

f: 14,41 m 2 

u: 15,19 m 

ankleide 

f: 4,75 m 2 

u: 8,72 m 

aufzug 

f: 2,89 m 2 

u: 6,80 m 

sturz 30cm 

schlafen 

f: 14,62 m 2 

u: 15,30 m 

bad 

f: 6,03 m 2 

u: 9,84 m 

sturz 30cm 

kochen 

f: 9,73 m 2 

u: 14,70 m 

as-roll 

A 

flur/gard. 

f: 8,22 m 2 

u: 14,14 m 

wohnen/essen 

f: 18,69 m 2 

u: 17,62 m 

FFB +3,21 

191,64 üNN 

RFH +3,06 

191,49 üNN 

büro 

f: 10,02 m 2 

u: 12,94 m 

laubengang 2 

f: 8,13 m 2 

u: 15,11 m 

as-roll 

flur 2 

f: 9,78 m 2 

u: 15,97 m 

lüftungsschacht 

abst. 

f: 2,85 m 2 

u: 7,15 m 

DD 20/20 

balkon 

balkon 

f: 12,50 m 2 

f: 12,50 m 2 

u: 15,00 m 

u: 15,00 m 

brh 0,00 brh 0,00 

abst. 

f: 1,80 m 2 

u: 5,60 m 

abst. 

f: 2,40 m 2 

u: 6,24 m 

6 

schlafen 

f: 13,84 m 2 

u: 14,94 m 

8 

7 

garderobe 

f: 3,38 m 2 

u: 7,36 m 

2 ZKBB 

f: ~59m² 

flur/gard. 

f: 3,12 m 2 

u: 7,47 m 

wohnen/essen 

f: 20,85 m 2 

u: 18,85 m 

kochen 

f: 8,12 m 2 

u: 12,20 m 

wohnen/essen 

f: 24,63 m 2 

u: 20,84 m 

as-roll 

S61 

stellplatz 

f: 12,00 m 2 

balkon 

f: 10,00 m 2 

u: 13,00 m 

kochen 

f: 8,70 m 2 

u: 11,92 m 

wc 

f: 2,66 m 2 

u: 7,03 m 

flur 

f: 2,76 m 2 

u: 7,53 m 


f: 8,90 m 2 

u: 12,07 m 

3,5 ZKBB 

f: ~81m² 

as-roll 

schlafen 

f: 12,82 m 2 

u: 14,41 m 

bad 

f: 5,91 m 2 

u: 10,07 m 

bad 

f: 10,85 m 2 

u: 15,30 m 

as-roll 

36 5 5,56 10 2,61 10 3,90 36 5 50 1,25 

3,49 

36 5 4,76 10 1,80 10 1,51 10 3,90 36 5 1,75 

2,25 

3,49 

36 5 4,07 10 1,75 24 6,47 5 5,24 

36 5 7,92 24 1,20 10 4,81 36 5 

2,00 36 5 3,47 10 1,00 10 1,25 24 2,01 10 4,00 36 5 

2,00 36 5 12,27 36 5 

2,00 13,00 

balkon 

f: 12,50 m 2 

u: 15,00 m 

2,5 ZKBB 

f: ~75m² 

3 ZKBB 

f: ~75m² 

A 

balkon 

f: 12,50 m 2 

u: 15,00 m 

1,53 5 1,51 36 5 1,01 1,00 1,10 5 3,01 

1,11 5 87 5 3,01 

2,72 3,01 

1,86 5 1,51 50 1,10 5 3,01 

1,11 5 1,25 1,01 36 5 1,01 1,39 5 

38 5 2,30 

3,23 

2,30 

10 2,87 5 24 

2,55 

1,51 24 2,62 5 10 

2,55 

3,69 5 24 3,75 

2,55 

10 2,57 24 

2,30 

1,51 24 

2,55 

5,87 5 10 

2,30 

3,12 5 2,30 

38 5 

38 5 2,28 5 10 2,33 10 1,68 24 1,51 24 1,68 10 2,33 10 2,21 24 2,46 10 3,86 24 1,51 24 2,37 5 10 3,40 10 3,37 

36 5 3,16 5 10 6,28 24 5,25 24 4,15 10 1,00 24 1,37 10 6,03 20 2,56 5 10 2,14 5 38 

38 5 2,70 5 10 2,39 20 4,50 24 5,25 24 5,25 24 3,40 10 4,00 20 2,56 5 10 2,14 5 38 5 

5,42 5,23 13,49 5,23 5,03 

34,40 

1:100

1. + 2. Obergeschoss 

2,00 13,00 

2,00 36 5 12,27 36 5 

2,00 36 5 5,92 20 6,15 36 5 

2,00 36 5 4,00 10 1,82 20 1,55 10 4,50 36 5 5,24 

36 5 7,92 24 6,11 36 5 1,75 3,49 

36 5 7,92 20 1,55 10 1,40 10 3,00 36 5 5,00 24 

36 5 5,92 20 6,15 36 5 1,75 20 1,75 20 1,10 24 

36 5 5,92 20 2,15 10 3,90 36 5 50 1,25 

2,25 

3,49 

5 5 

33,13 

6,59 6,28 5 4,73 6,04 5 9,48 5 

36 5 6,22 5 24 6,04 5 24 1,10 20 1,65 20 1,10 24 5,80 5 24 9,12 36 5 

2,20 5 1,13 5 1,24 1,01 1,42 1,13 5 1,49 1,01 

2,05 88 5 57 1,13 5 

3,78 5 2,01 

1,11 5 1,13 5 

1,86 

2,30 

2,30 

2,25 

1,42 5 86 1,13 

1,42 5 68 88 

2,00 

2,00 

1,42 5 86 1,13 

1,42 5 1,24 1,13 

2,25 

2,55 

2,30 

24 2,85 

schlafen 

f: 14,52 m 2 

u: 15,79 m 

wc 

f: 3,42 m 2 

u: 7,51 m 


f: 16,52 m 2 

u: 18,55 m 

2,23 24 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

7 

brh 1,95 

8 

9 

10 

11 

15 x 18 x 27 

12 

13 

14 

28 1,18 

2,35 

59 

flur/trh 

f: 11,38 m 2 

u: 20,60 m 

brh 25 

treppe 

f: 4,40 m 2 

u: 10,20 m 

25 1,50 

brh 25 brh 25 

sturz 30cm 

brh 1,12 5 brh 1,12 5 

brh 1,12 5 brh 1,12 5 

sturz 30cm 

brh 0,00 

brh 25 

brh 25 brh 25 

brh 0,00 

brh 0,00 

brh 25 

brh 25 brh 25 

as-roll 

as-roll as-roll as-roll as-roll inst.-schacht begleitheizung 

as-roll as-roll 

as-roll as-roll 

flur/gard. 

f: 8,49 m 2 

u: 14,32 m 

as-roll 

4,5 ZKBB 

f: ~108m² 

büro 

f: 9,56 m 2 

u: 12,78 m 

bad 

f: 8,18 m 2 

u: 11,45 m 

abst. 

f: 2,61 m 2 

u: 6,46 m 

flur 1 

f: 9,78 m 2 

u: 15,97 m 

9 10 

kochen 

f: 11,74 m 2 

u: 16,60 m 

as-roll 

laubengang 1 

f: 8,43 m 2 

u: 15,59 m 

wohnen/essen 

f: 27,45 m 2 

u: 21,20 m 

abst. 

f: 2,61 m 2 

u: 6,46 m 

bad 

f: 7,42 m 2 

u: 10,95 m 

flur/gard. 

f: 8,26 m 2 

u: 14,32 m 

wohnen/essen 

f: 20,58 m 2 

u: 18,34 m 

as-roll 

sturz 30cm 

kochen 

f: 10,85 m 2 

u: 14,91 m 

schlafen 

f: 14,41 m 2 

u: 15,19 m 

ankleide 

f: 4,75 m 2 

u: 8,72 m 

aufzug 

f: 2,89 m 2 

u: 6,80 m 

sturz 30cm 

schlafen 

f: 14,62 m 2 

u: 15,30 m 

bad 

f: 6,03 m 2 

u: 9,84 m 

sturz 30cm 

kochen 

f: 9,73 m 2 

u: 14,70 m 

as-roll 

A 

flur/gard. 

f: 8,22 m 2 

u: 14,14 m 

wohnen/essen 

f: 18,69 m 2 

u: 17,62 m 

RFH +5,85 

büro 

f: 10,24 m 2 

u: 13,05 m 

laubengang 2 

f: 8,13 m 2 

u: 15,11 m 

as-roll 

flur 2 

f: 9,78 m 2 

u: 15,97 m 

abst. 

f: 2,85 m 2 

u: 7,15 m 

DD 20/20 

balkon 

balkon 

f: 12,50 m 2 

f: 12,50 m 2 

u: 15,00 m 

u: 15,00 m 

brh 0,00 brh 0,00 

FFB +6,00 

abst. 

f: 1,80 m 2 

u: 5,60 m 

abst. 

f: 2,40 m 2 

u: 6,24 m 

11 

schlafen 

f: 13,84 m 2 

u: 14,94 m 

13 

12 

garderobe 

f: 3,38 m 2 

u: 7,36 m 

2 ZKBB 

f: ~59m² 

flur/gard. 

f: 3,12 m 2 

u: 7,47 m 

wohnen/essen 

f: 20,85 m 2 

u: 18,85 m 

kochen 

f: 8,12 m 2 

u: 12,20 m 

wohnen/essen 

f: 24,63 m 2 

u: 20,84 m 

as-roll 

balkon 

f: 10,00 m 2 

u: 13,00 m 

kochen 

f: 8,70 m 2 

u: 11,92 m 

wc 

f: 2,66 m 2 

u: 7,03 m 

flur 

f: 2,76 m 2 

u: 7,53 m 


f: 8,90 m 2 

u: 12,07 m 

3,5 ZKBB 

f: ~81m² 

as-roll 

schlafen 

f: 12,90 m 2 

u: 14,45 m 

bad 

f: 5,95 m 2 

u: 10,11 m 

bad 

f: 10,96 m 2 

u: 15,34 m 

as-roll 

36 5 5,56 10 2,61 10 3,90 36 5 50 1,25 

3,49 

36 5 4,76 10 1,80 10 1,51 10 3,90 36 5 1,75 

2,25 

3,49 

36 5 4,07 10 1,75 24 6,47 5 5,24 

36 5 7,92 24 1,20 10 4,81 36 5 

2,00 36 5 3,47 10 1,00 10 1,25 24 2,01 10 4,00 36 5 

2,00 36 5 12,27 36 5 

2,00 13,00 

balkon 

f: 12,50 m 2 

u: 15,00 m 

2,5 ZKBB 

f: ~75m² 

3 ZKBB 

f: ~75m² 

A 

balkon 

f: 12,50 m 2 

u: 15,00 m 

1,53 5 1,51 36 5 1,01 1,00 1,10 5 3,01 

1,11 5 87 5 3,01 

2,72 3,01 

1,86 5 1,51 50 1,10 5 3,01 

1,11 5 1,25 1,01 36 5 1,01 1,39 5 

36 5 2,30 

3,25 

2,30 

10 2,87 5 24 

2,55 

1,51 24 2,62 5 10 

2,55 

3,69 5 24 3,75 

2,55 

10 2,57 24 

2,30 

1,51 24 

2,55 

5,87 5 10 

2,30 

3,14 5 2,30 

36 5 

36 5 2,30 5 10 2,33 10 1,68 24 1,51 24 1,68 10 2,33 10 2,21 24 2,46 10 3,86 24 1,51 24 2,37 5 10 3,40 10 3,39 

36 5 3,16 5 10 6,28 24 5,25 24 4,15 10 1,00 24 1,37 10 6,03 20 2,56 5 10 2,16 5 38 

36 5 2,72 5 10 2,39 20 4,50 24 5,25 24 5,25 24 3,40 10 4,00 20 2,56 5 10 2,16 5 36 5 

5,42 5,23 13,49 5,23 5,03 

34,40 

1:100

36 5 12,51 24 4,25 24 15,16 36 5 

Dachgeschoss 

36 

36 5 5,30 5 10 

14,63 5 9,61 5 36 

36 5 1,66 

1,66 5 36 

36 5 10,36 

15,37 

10 5,16 

36 

36 5 

36 5 3,92 10 3,40 10 3,58 5 10 1,58 10 1,75 36 5 1,66 5 36 5 1,75 10 2,32 5 10 3,58 5 10 3,40 10 3,91 5 36 5 

1,21 6 16 2,85 5 10 3,40 10 3,60 5 16 6 3,29 36 5 1,66 5 36 5 4,03 5 6 16 3,60 5 10 3,40 10 2,85 5 16 6 1,20 5 

1,21 10,50 1,16 5 4,52 4,03 5 10,50 1,20 5 

1,21 70 1,80 

1,85 1,80 

1,85 1,80 

70 1,16 5 3,39 88 5 45 5 3,82 5 70 1,80 

1,85 1,80 

1,85 1,80 

70 1,20 5 

1,30 

1,30 

1,30 

2,00 

1,30 

1,30 

1,30 

13,00 

1,26 11,24 50 

1,26 22 4,80 5 24 5,75 5 22 50 5,24 

3,26 22 4,80 5 24 1,50 10 4,15 5 22 50 5,00 24 

2,00 1,26 22 3,55 5 10 1,15 24 2,00 10 1,37 5 3,00 1,75 20 1,75 20 1,10 24 

24 3,02 22 4,80 5 36 5 5,98 5 36 5 75 88 5 

2,00 

3,60 5 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

brh 25 

8 

9 

10 

11 

12 

16 x 18 x 26 

13 

14 

15 

28 1,18 

2,35 

59 

flur/trh 

f: 11,15 m 2 

u: 20,18 m 

brh 25 

treppe 

f: 4,63 m 2 

u: 10,62 m 

25 1,50 

brh 1,30 brh 1,30 brh 1,30 

28 1,13 5 25 

brh 1,30 brh 1,30 

brh 1,30 

2,15 

brh 1,30 brh 0,00 brh 1,30 brh 0,00 brh 0,00 

brh 1,30 

as-roll 

as-roll as-roll as-roll 

schlafen 

f: 23,40 m 2 

u: 21,82 m 

wohnen/essen 

f: 32,35 m 2 

u: 23,50 m 

Penthouse I. 

f: ~127m² 

bad 

f: 12,82 m 2 

u: 14,47 m 

diele 

f: 9,28 m 2 

u: 15,37 m 

balkon 

f: 14,35 m 2 

u: 15,54 m 

as-roll 

kochen 

f: 14,11 m 2 

u: 17,55 m 

x 1/2 


f: 14,83 m 2 

u: 15,44 m 

df neu 

114x140 

sturz 35cm 

abst. 

f: 3,35 m 2 

u: 7,40 m 

bad 

f: 10,60 m 2 

u: 15,26 m 

df neu 

66x98 

flur/gard. 

f: 6,86 m 2 

u: 10,85 m 

Penthouse III. 

f: ~65m² 

inst.-schacht begleitheizung 

as-roll 

df neu 

66x98 

wc 

f: 3,40 m 2 

u: 7,45 m 

schlafen 

f: 10,25 m 2 

u: 12,87 m 

aufzug 

f: 2,89 m 2 

u: 6,80 m 

flur/gard. 

f: 4,23 m 2 

u: 9,65 m 

sturz 35cm 

flur 

f: 9,97 m 2 

u: 15,30 m 

19 20 

21 

brh 25 

sturz 35cm 

wohnen/essen 

f: 19,66 m 2 

u: 18,31 m 

balkon 

f: 15,17 m 2 

u: 15,92 m 

wc 

f: 3,40 m 2 

u: 7,45 m 

as-roll 

df neu 

66x98 

A 

abst. 

f: 3,88 m 2 

u: 9,04 m 

FFB +11,70 

RFH +11,43 

df neu 

66x98 

flur/gard. 

f: 8,35 m 2 

u: 12,34 m 

abst. 

f: 4,94 m 2 

u: 8,89 m 

kochen 

f: 9,68 m 2 

u: 12,87 m 

df neu 

114x140 

as-roll as-roll as-roll 


f: 14,83 m 2 

u: 15,44 m 

DD 20/20 

ENTL ü.DACH 

diele 

f: 9,28 m 2 

u: 15,37 m 

kochen 

f: 14,47 m 2 

u: 17,55 m 

balkon 

f: 14,35 m 2 

x 1/2 

u: 15,54 m 

x 1/2 

as-roll 

bad 

f: 12,82 m 2 

u: 14,47 m 

2m-Linie 

schlafen 

f: 22,99 m 2 

u: 21,62 m 

Firstlinie 

wohnen/essen 

f: 31,15 m 2 

u: 22,90 m 


Penthouse II. 

f: ~129m² 

as-roll 



3,60 5 

1,70 1,30 7,00 1,30 1,70 75 88 5 

10 3,16 22 3,55 5 10 1,15 24 2,00 10 1,37 5 3,00 

2,00 

5,24 

3,26 22 6,54 5 10 4,15 5 22 50 

2,00 1,26 22 4,80 5 24 5,75 5 22 50 

1,26 11,24 50 

13,00 

A 

1,65 75 1,80 

2,34 5 3,01 

1,09 5 2,25 70 1,80 

1,85 5 3,01 

1,63 5 2,24 1,10 5 3,01 

2,38 5 1,80 

70 1,26 

1,65 

1,30 

9,00 

2,60 

2,25 

1,30 

9,00 

2,60 

2,24 

2,60 

9,00 

1,30 

1,26 

1,65 6 16 8,56 16 6 2,25 6 16 8,56 16 6 2,24 6 16 8,56 16 6 1,26 

36 5 9,65 5 24 2,39 10 2,90 10 5,50 10 2,40 24 9,41 36 5 

36 5 9,65 5 24 3,74 5 10 3,67 5 10 3,37 10 2,40 24 9,41 36 5 

5,42 24 4,75 24 5,36 5 5,00 3,12 5 24 4,75 24 5,03 

5,42 5,23 5,36 5 5,00 3,12 5 5,23 5,03 

34,40 

1:100

Wohnung oder 

büro! 

Wohnung 1 

2½ Zimmer, Küche, Bad + Terrasse 


büro! 

Wohnung 2 


Wohnen/Essen ca. 5,28 m² 

Kochen ca. 10,05 m² 

Schlafen ca. 12,80 m² 




Bad ca. 10,76 m² 

• 1. Erdgeschoss 


Bad ca. 6,92 m² 

Abstellraum ca. 5,08 m² 

Flur ca. 4,16 m² 

Terrasse zu 1/2 ca. 6,54 m² 


Wohnfläche ca. 60,83 m² 



Wohnfläche ca. 81,14 m²



büro! 

Wohnung 3 





Bad ca. 10,12 m² 






Wohnung 4 

4½ Zimmer, Küche, Bad + Balkon 




Bad ca. 8,18 m² 

WC ca. 3,42 m² 


Büro ca. 9,56 m² 

Kind ca. 16,52 m² 


Balkon zu 1/2 ca. 6,25 m² 




Wohnung 5 





Ankleide ca. 4,75 m² 

Bad ca. 7,42 m² 





Wohnung 6 





Bad ca. 6,03 m² 

Büro ca. 10,24 m² 





3d ansicht im Internet: 

• Wir laden Sie ein, die Immobilie in Ruhe, so 

lange und so oft Sie es wünschen, virtuell 

zu begehen.

Wohnung 8 






Bad ca. 8,30 m² 


Garderobe ca. 3,06 m² 





Wohnung 7 






Bad ca. 5,95 m² 





• 1. Obergeschoss 


Wohnung 10 





Wohnung 9 






Bad ca. 7,42 m² 





Bad ca. 8,18 m² 

WC ca. 3,42 m² 








Wohnung 11 





Bad ca. 6,03 m² 

Büro ca. 10,24 m² 





Wohnung 12 





Bad ca. 5,95 m² 





• 1. Obergeschoss

Wohnung 13 







WC ca. 2,66 m² 







Wohnung 14 





Bad ca. 8,18 m² 

WC ca. 3,42 m² 









Wohnung 15 






Bad ca. 7,42 m² 





Wohnung 16 





Bad ca. 6,03 m² 

Büro ca. 10,24 m² 





Wohnung 18 






WC ca. 2,66 m² 







Wohnung 17 






Bad ca. 5,95 m² 





gestaltungvorschlag 


Wohnung 20 

Wohnung 19 

3-4 Zimmer-Penthouse, 

Küche, Bad + Balkon 

3-4 Zimmer-Penthouse, 

Küche, Bad + Balkon 








Bad ca. 12,82 m² 


• Dachgeschoss 

WC ca. 3,40 m² 


Bad ca. 12,82 m² 


WC ca. 3,40 m² 



Diele ca. 9,28 m² 



Diele ca. 9,28 m² 




Wohnen in der 

Weststadt 

Außenwände 

Die Außenwände der Geschosse in Kalksandstein oder Ziegel- 

Mauerwerk lt. Plan und statischen Erfordernissen ausgeführt. 

Die Wärmedämmung und der Hitzeschutz wird durch ein Wärmedämmverbundsystem 

(D= 14cm, WLG 0,35)oder durch einen 

hochwärmedämmenden Ziegelstein (Typ Poroton T8 od 

T9) gewährleistet. Die Gesamtstärke der Außenwände (ohne 

Innenputz) ergibt sich aus der EnEV-Berechnung, beträgt jedoch 

mindestens 36cm. 


Wohnung 21 

2-3 Zimmer-Penthouse, Küche, 

Bad + Balkon 

Neubau einer soliden Wohnanlage in zentraler Lage für 

hochwertiges, komfortables und verkehrsgünstiges Wohnen. 

Bauort 

Die Baubeschreibung gilt für den Neubau Frauenbrunner Straße 

2/5, 2/6 und 2/7 in 75031 Eppingen 

Bauherr 

AXEL MUTH WOHNBAU GMBH, Geschäftsführer Axel Muth, 

Richard-Wagner-Str. 25, 75031 Eppingen. 

Projektierung und Vertrieb: Axel Muth Immobilien, Richard- 

Wagner-Str. 25, 75031 Eppingen. 

Baubeschreibung 

Das Gebäude wird so erstellt, dass es die in der z.Z. (Januar 

2016) gültigen Energieeinsparverordnung (EnEv 2016) geforderten 

Werte durch bewährte, massive Bauqualität in Verbindung 

mit modernster Heiztechnik sinnvoll erfüllt. 

Auf den Einsatz von nicht bewährten Techniken oder von Rechenwerten 

aus der Theorie wurde bewusst verzichtet. Das 

Gebäude ist barrierefrei geplant. 

Durch den Aufzug sind alle Wohnungen und die Nebenräume 

im EG für Jedermann bequem erreichbar. 

Die Wohnungsgrundrisse sind großzügig, bequem, auch in den 

Geschossen barrierefrei (bis hin zur bodenebenen Dusche) 

und somit für Jung und Alt sehr gut geeignet. 

Rohbau 

Erdarbeiten 

Aushub der Baugrube und der Fundamentgruben mit seitlicher 

Lagerung des Aushubes auf dem Baugrundstück. 

Verfüllen und ggf. verdichten der Arbeitsräume bis auf 

vorhandenes bzw. geplantes Terrain. 

Abfuhr des überschüssigen Materials, Einebnen des restlichen 

Erdreiches. 

Wohnungstrennwände und Treppenhäuser 

Schallschutzmauersteine oder Betonwände D=24cm, um 

verbesserten Schallschutz zwischen den Wohnungen zu 

erreichen. 

Innenwände 

Soweit tragend - entsprechend der statischen Erfordernisse. 

Nichttragende Innenwände in D = 10 cm aus massiven Vollgipsplatten, 

im Dachgeschoss ggf. als Metallständer mit Mineralwolleinlage 

und Beplankung hergestellt. 

Geschoßtreppen / Treppenhaus 

Betonformteile oder Stahlwangenkonstruktion, Geländer Stahl 

farbig lackiert mit Handlauf in Holz oder Edelstahl. Belag 

Naturstein z.B. echter Granitstein oder aus Feinsteinzeugfl iesen. 

Festlegung durch die Bauleitung. 

Dachkonstruktion 

Dachdämmung entsprechend der EnEV. Bei Flachdach, Betondecke, 

mit Außendämmung. Innenseite gespachtelt und tapezierfähig. 

Bei Pultdach unter 10° DN, Dachkonstruktion zimmermannsmäßig 

ausgeführt in KVH (Konstruktionsvollholz). 

Dachstuhl Außen: Bituminöse Abdichtung, Kiesschüttung od. 

extensive Begrünung. 

Aufsparrendämmung. Sichtbarer Dachstuhl innen. 

Bei Satteldach Dachkonstruktion zimmermannsmäßig ausgeführt 

in KVH (Konstruktionsvollholz). Zwischensparrendämmung. 

Innenseiten Sparren nicht sichtbar. 

Blechnerarbeiten 

Vorhängende Dachrinne aus korrosionsfreiem Titanzinkblech, 

ebenso die Fallrohre inkl. Formteile, Wandanschlussbleche, 

evtl. erforderliche Kehlbleche und Verwahrungen. 




Bad ca. 10,60 m² 






Entwässerung 

Kunststoffrohre dimensioniert nach den baurechtlichen Kanalisationsplänen. 

Drainageleitungen wo erforderlich und nach 

Zulassung durch die Behörden. 

Fundamente und Kellersohle 

Fundamente und Kellersohle entsprechend der statischen 

Berechnung.Unter der Kellersohle wird eine PE-Folie zum 

Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit verlegt. 

Kellerinnenwände 

Ausführung in Sicht-Beton, Kalksandstein oder HLZ, je nach 

statischen Erfordernissen. 

Trennwände der Abstellräume als Metallkonstruktion. 

Kelleraußenwände/Abdichtungen 

Stahlbeton; Wandstärke, Güte und Bewehrung nach Statik. 

Wände in Ortbeton (keine Fertigteile). 

Die Abdichtung erfolgt mit einem dauerelastischen Isolieranstrich 

und zusätzlichen Noppenbahnen. 

Ausbau 

Aufzug 

Das Gebäude erhält einen rollstuhlgeeigneten Aufzug mit 

Zugang von allen Vollgeschossen aus. 

Heizungsanlage 

Die Wärmeerzeugung für Brauch- und Heizwasser erfolgt über 

den Anschluss an die zentrale Heizanlage des Grundstücks. 

Die Warmwasserversorgung wird zentral über einen Speicher 

gewährleistet. Leitungssystem aus wartungsfreien, reparaturfreundlichen 

und für Trinkwasser zugelassenen Kunststoffrohren. 

Alle Wohnräume innerhalb der Wohnung erhalten eine auf die 

Wärmedämmung des Hauses abgestimmte und dimensionierte 

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate. 

Die Bäder erhalten einen separaten elektrisch betriebenen 

Handtuchwärmekörper. (nicht an den Heizkreislauf angeschlossen, 

Im Gewerk Sanitär enthalten). 

Decken 

Stahlbetondecken, Stärke nach statischen Erfordernissen über 

allen Geschossen. 

Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung 

Einbau von dezentralen, regelbaren Wohnraumlüftungsgeräten 

mit Wärmerückgewinnung zur Verbesserung des Raumklimas.

Anzahl auf Basis des Lüftungskonzepts ermittelt. Wandeinbaugeräte 

z.B. Fabrikat Stiebel Eltron LA 30 WRG, Helios KWL EC 

oder systemgleich. 

Sanitärinstallation 

Entwässerung 

Sämtliche Fall- und Sammelleitungen sind zur Verbesserung 

d. Schallschutzes in Geberit db20 Silent-Rohr ausgeführt. Im 

Bereich der Wohngeschosse in Installationsschächten vor der 

Wand ausgeführt. Die Objektanschlüsse und Entlüftungsrohre 

sind aus Kunststoff (PE-Rohr). 

Die unter der Rückstauebene gelegenen Einrichtungsgegenstände 

werden mittels Rückstauverschluss abgesichert. 

Wasserinstallation 

Die Wasserzuleitung befindet sich im EG. Die Warmwasserversorgung 

erfolgt zentral für sämtliche Bereiche. Verbrauchserfassung 

über separate Wasseruhren in den Wohnungen. 

Für die Bewässerung der Außenanlage ist ein Schlauchventil 

an der Außenwand vorgesehen. 

Wasseraufbereitung 

Doppelkammer-Kalkschutzgerät zur Verminderung von Kalkablagerungen 

und Korrosion. Funktionsweise mit elektrischer 

Micro-Carbonisierung. 

Ohne Salz und Chemikalien. Fabrikat Paulysan, Einbau nach 

der Hauszuleitung, zum Schutz des gesamten häuslichen Leitungssystems. 

Sanitärausstattung 

Die sanitären Einrichtungsgegenstände stehen in der Farbe 

weiß, zur Verfügung und stammen. aus der Objektserie 

Sanibel Pure 1001, 2001, Family 3001, 5001 (oder gleichwertige 

Nachfolgemodelle). Eine Bemusterung erfolgt über den ausführenden 

Handwerker. 

Änderungen der Ausstattungen sind ggf. gegen Preisänderung 

möglich. Die Armaturen werden als Einhebelmischer, dt. Markenfabrikat 

aus der Serie Sanibel Family 3001 (Made by Hansa) 

ausgeführt. Die Zubehörteile sind in verchromter Ausführung 

vorgesehen. Die Ausstattung mit sanitären Einrichtungsgegenständen 

erfolgt gemäß nachfolgender Beschreibung. 

Die Bäder enthalten im Einzelnen: 

- Wand-Tiefspül-WC mit Unterputz-Spülkasten (wo techn. 

möglich), Kunststoffsitz mit Deckel. Serie Sanibel 5001 

- Waschtisch, unterbaufähig für Bademöbel, Maße ca. 60 x 48 

cm, Sanibel 5001 mit Einhebel-Mischbatterie Sanibel 3001, 

Kristallspiegel. 

- Acryl-Körperform-Einbauwanne Sanibel 3001 - 170 x 75 cm 

mit Excenter-Ablaufgamitur. 

- Einhebel-Wannenfüll- und Brausebatterie, Select-Handbrause 

mit flexiblem Brauseschlauch 1,25 m. 

- Dusche bodeneben Element der Serie Sanibel 2001, made by 

Bette, in verschiedener Farbauswahl. mit Bodenablauf, bis 

90 x 90 cm, wo platztechnisch möglich. 

- Armatur: Kopfbrause Showerpipe Croma 220 AirJet Select, 

thermostatgeregelte Einhebel-Brausebatterie, mit zusätzlicher 

Handbrause Select (=verstellbarer Brausestrahl) Handbrause 

mit flexiblem Schlauch 1,25 m an Gleitstange. 

- Duschabtrennung aus Echtglas zur Duschfläche passend, 

Sanibel 2000 von Hüppe. 

- Installation der Waschmaschine über 2-Wege-Exzenterventil 

und Abwasseranschluss an Waschtischsiphon im Bad 

möglich. 

- Handtuchwärmekörper elektrisch betrieben Fabrikat Zehnder, 

Typ Zumo, weiß, 60x133cm. 

Bei Gäste-WC: 

- Waschtisch, unterbaufähig für Bademöbel, Maße ca. 45 x 36 

cm, Sanibel 5001 mit Einhebel-Mischbatterie Sanibel 3001, 

Kristallspiegel. 

Elektroinstallation 

Gesamte Installation mit Kabeln gemäß VDE. Separate Zählereinheiten 

je Wohnung. UP-Verteiler. Die Schalter und Steckdosen 

stammen aus der Serie 500 der Firma Jung od. E55 der 

Firma Gira und werden in der Farbe weiß ausgeführt. 

Wohn-/Eßzimmer/Balkone bzw. Terrassen 

1 Doppelschalter mit Anschluss für 2 Deckenbrennstellen, 

Steckdose unter Schalter, 2 Steckdosen, 2 Doppelsteckdosen, 

1 Fernsehanschluss kombiniert für TV-Stereo und Rundfunkempfang. 

1 Feuchtraumsteckdose und 1 Wandbrennstelle mit 

Schalter für Balkon bzw. Terrasse. 

Küche 

1 Ausschalter mit Anschluss für Deckenbrennstelle, 1 Steckdose 

unter dem Schalter, 2 Doppelsteckdosen in Arbeitshöhe, 

Anschlüsse für Elektroherd, Spülmaschine, Kühlschrank und 

Dunstabzug. 

Diele/Flur 

1 Wechselschaltung mit Anschluss für 1 bzw. 2 Deckenbrennstellen, 

1 Steckdose unter Schalter, 1 Doppelsteckdose, Telefonleerrohr, 

Türsprechanlage. 

Schlafzimmer 

2 Wechselschalter für 1 Deckenbrennstelle, 1 Steckdose unter 

dem Schalter bei der Tür, 2 Doppelsteckdosen neben den Betten. 

1 Fernsehanschluss kombiniert für TV-Stereo- und Rundfunkempfang, 

1 Steckdose, 1 Telefondose. 

Büro/Gäste/Studio 

1 Ausschalter mit Anschluss für Deckenbrennstelle, 1 Steckdose 

unter dem Schalter, 2 Doppelsteckdosen, 1 TV Anschluss u. 

1 Telefondose. 

Bäder 

1 Ausschalter mit Anschluss f. Deckenbrennstelle, 1 Wandauslass 

für Wandbrennstelle, 2 Feuchtraumsteckdosen. 1 elektrisch 

betriebenen Handtuchwärmekörper mit Thermostat. 

(Lieferung Gewerk Sanitär). 

Treppenhaus 

Tastenschalter mit Zeituhr, eine Deckenbrennstelle mit Lampe 

je Stockwerk und je Zwischenpodest, Außenbeleuchtung mit 

Bewegungsmelder. 

Kellerräume 

Je ein Ausschalter kombiniert mit Steckdose in Feuchtraumausführung 

(Aufputz), Deckenbrennstelle auf Putz mit Leuchte. 

Schwachstromanlage 

Anläuteplatte mit Platz für Namensschilder. Klingelknöpfe am 

Hauseingang sowie an jeder Wohnungstür. Türsprechanlage 

mit Videofunktion zur Hauseingangstür. Marke Siedle oder Rito 

mit Hausstation in Flur oder Diele. 

Gipserarbeiten 

Der Außenputz des Hauses wird als Reibeputz weiß oder leicht 

abgetönt ausgeführt. Sockel als Zementputz glatt gescheibt. 

Die Farbfestlegung erfolgt durch den Bauträger unter Berücksichtigung 

evtl. bestehender Auflagen im Bebauungsplan. 

Glaserarbeiten 

Dreischeiben-lsolierverglasung mit Dämmwert von (Uglas) 

0,6W/m²K, Rahmen der Fenster und Balkontüren in Kunststoff 

weiß, Profil als Mehrkammerprofil, mit 76-82 mm Bautiefe. Verdeckte 

Beschläge. Alle senkrechten Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlag 

und Fehlbedienungssperre, wo technisch möglich. 

Kunststoffrollläden hellgrau, an allen senkrechten Fenstern, 

wenn aus Platzgründen möglich. Fensterbänke außen aus Aluminium. 

Schlosser/Stahlbau 

Balkonbrüstungen und Geländer 

Ausführung in Metallkonstruktion mit Handlauf in Edelstahl. 

Füllung in Glas satiniert evtl. Materialmix mit Lochblech. 

Gestalterische Festlegung durch den Planer. Teilweise als 

Mauerscheibe, verputzt, oberseitig mit Blechverwahrung. 

Estrich 

Erdgeschoß und Garage 

Nebenflure sowie Gemeinschaftsräume geglätteter Beton. 

Oberfläche mit Bodenfarbe behandelt. 

Wohngeschosse 

Alle Räume innerhalb der Wohnungen erhalten einen schwimmenden 

Estrich als Fließestrich, CAF 30, mit Trittschall- und 

Wärmedämmung nach entsprechenden Vorschriften. 

INNENAUSBAUGEWERKE 

Die Innenausbaugewerke - innerhalb der Wohnungen des Sondereigentums 

- Bodenbeläge, Fliesenarbeiten, Malerarbeiten 

und Innentüren bieten wir in verschiedenen Wahlmöglichkeiten. 

Deshalb sind diese Leistungen im Basispreis nicht enthalten. 

Die Gewerke können einzeln gemäß den gewünschten Paketen 

gewählt und auch nachträglich über den Bauträger in Auftrag 

gegeben werden. 

Bodenbeläge 

Wohnen, Gäste, Kinder, Schlafen, Diele 

Je nach Ausstattungspaket: 

Paket Teppich 

Teppich nach Mustervorlage. Materialpreis 25.-€ verlegt. Farbig 

dazu passende Hartkernsockelleiste. 

Paket Laminat 

Markenmaterial, Brutto-Verkaufspreis bis 17,50-€/m² schwimmend 

verlegt. Farbig dazu passende Hartkernsockelleiste. 

Paket Parkett 1 

Parkettfußboden, 8mm Stabparkett, Holzart Eiche, bunt für 

Fußbodenheizung geeignet. Mit dem Estrich verklebt und versiegelt. 

Sockelleiste in Holz. 

Paket Parkett 2 

Parkettfußboden, 2-Schicht-Material. Holzart für Fußbodenheizung 

geeignet (z.B. Eiche oder Ahorn). Geklebt, Sockelleiste 

in Holz. 

Fliesenarbeiten 

Bodenbelag in Granit, oder Fliesen, fachmännisch verlegt. 

Verlegung erfolgt in gerader Richtung in hochelastischem Flexkleber. 

Zur Vermeidung von Schallbrücken werden Wandanschlüsse 

mit Silikon ausgefugt. Fliesenformat: Quadrat oder 

Rechteckform bis 30 x 60 cm.Qualität für Wand und Bodenfliesen: 

Materialpreis bis € 30,-/qm inkl. MwSt. (Händlerverkaufspreis). 

Es erfolgt eine Bemusterung beim ausführenden 

Handwerker oder dessen Lieferanten. 

Küche 

Bodenfliesen bei offenen Küchen im gesamten Arbeitsbereich, 

bei abgeteilten Küchen im gesamten Raum. Fliesensockel. 

Bäder und WC 

Wand und Bodenfliesen. Bäder im Bereich Dusche raumhoch 

gefliest, ansonsten ca. 1,5 m hoch. Darüber Rauputz (zur Verbesserung 

des Feuchteausgleiches). 

Separate WC im Bereich Toilette und Waschbecken ca. 1,3 m 

hoch gefliest. (Darüber Rauputz, Gewerk Maler). 

Abstellräume in der Wohnung 

Bodenfliesen im gesamten Raum, Fliesensockel. 

Innenfensterbänke 

Echter Granit, Trani, Jura oder vergleichbares Material nach 

Wahl des Kunden. Mustervorlage durch den Fliesenleger. 

Einmauern von Badewannen, Herstellung von Vorwänden 

halbhoch. 

Folgende Arbeiten sind im Gewerk Fliesenleger mit auszuführen: 

Einmauerungen der Badewannen mit Porenbetonssteinen oder 

Hartschaumplatten. 

Herstellung der halbhohen Vormauerungen lt. Plan für die Befestigung 

von WC, Bidet, Waschtischen. 

Terrassen, Fliesen, Pflasterarbeiten außerhalb der 

Wohnungen Terrassen, Balkone und Eingangsstufen 

Eingangsstufen aus vorgefertigten Betonwerksteinplatten. 

Terrassen und Balkone mit Betonwerkstein belegt oder - nach 

Wahl der AN in witterungsbeständigen Dielen in Holz od. Holzverbundwerkstoff 

(WPC) ausgeführt. 

Eingang, Treppenbelag und Podeste 

Hochabriebfester, pflegeleichter Feinsteinsteinzeug- oder Granitbelag, 

ca. 1,5 cm Stärke, mit seitlichem Sockel im Podestbereich. 

Bei Stahlwangentreppen ohne Sockel. 

Schreinerarbeiten/Türen 

Haustüren 

Sicherheitstür mit 3-Fachverriegelung, in Leichtmetall weiß 

mit Isolierverglasung. Sicherheitsschloss, Sicherheitsschließanlage. 

Wohnungsabschlusstüren 

Türen und Türfutter in strapazierfähiger, pflegeleichter weißer 

Oberfläche. Schwere Ausführung mit Schallex. Klimaklasse 3, 

Schallschutzklasse 3 (Schallschutzwert Rp=42dbp). 

Erhöhte Sicherheit auf Widerstandsklasse RC2 durch 3-Fachverriegelung, 

verstärktem Schließblech, Absenkbarer Bodendichtung, 

verstärkte Bandtaschen, Vollspanblatteinlage. 

Sicherheitsschließblech, Sicherheitsdrückergarnitur mit Profilzylinder-ziehschutz, 

Profilzylinderschloss in Sicherheitsausführung, 

Schließanlagenschlüssel. 

Wohnungsinnentüren 

Futter, Bekleidung und Türblatt mit gerundeten Kanten. Oberfläche 

robuste CPL-Ausführung. Verschiedene Dekore ohne 

Mehrpreis zur Wahl. 

Einbaumaß der Türen auf Wunsch und falls aus Platzgründen 

machbar – ohne Mehrpreis- 1,01m (Überbreite) möglich. 

Drückergarnitur aus Edelstahl oder glw. mit Rundrosetten. 

Bartschloss 

Pakte 1: 

Türblatt mit Röhrenspannstreifen. Typ Optima 20 

Paket 2: 

Türblatt in Röhrenspankern, Typ Optima 30 (Stabilere Ausführung, 

besser Schallschutz) 

Erdgeschoß 

In Nebenräumen: Türen in Stahlzargen, Allzwecktüren; feuerhemmende 

Türen nach brandschutztechnischen Erfordernissen. 

Maler und Tapezierarbeiten 

Wohnräume, Flure, Dielen in der Wohnung 

Vorbereiten des vom Gipser hergestellten Grundputzes für die 

Malerarbeiten. Spachtelung der Deckenplattenstöße.

Malerpaket 1: 

Sämtliche Decken und Wände soweit nicht als Sichtholz ausgeführt, 

bzw. gefliest oder mit Streichputz versehen sind, erhalten 

Raufasertapete, weiß gestrichen, oder Malervlies mit weiß 

bis leicht getöntem Anstrich. 

Bad mit Rauputz in den nicht gefliesten Bereichen der Wände. 

Malerpaket 2: 

Sämtliche Decken soweit nicht als Sichtholz ausgeführt, erhalten 

Raufasertapete, weiß gestrichen, oder Malerfließ mit weiß 

bis leicht getöntem Anstrich. 

Wände Rauputz, Körnung Stufen 1-3 nach Wahl. 

Bad mit Rauputz in den nicht gefliesten Bereichen der Wände. 

Treppenhäuser, Flure, Dielen (Allgemeinflächen) 

Wände in Filz oder Rauputz feine Körnung, eingefärbt oder mit 

Dispersionsfarbe gestrichen. Sichtbetontreppenläufe werden, 

falls erforderlich, verspachtelt und mit Dispersionsfarbe gestrichen. 

Keller/Erdgeschoß 

Alle verputzten Wände in den Nebenräumen erhalten einen 

Dispersionsfarbanstrich in weiß. Sichtbetonwände und Decken 

sowie Mauerwerk aus Kalksandstein in Nebenräumen bleiben 

unbehandelt. 

Außen 

Dachuntersichten falls vorhanden, (Verschalung und Sparren) 

weiß lasiert. 

Sonstige Anmerkungen 

Die genannten Preise sind Festpreise für die schlüsselfertige 

Erstellung des Gebäudes. Alle anfallenden Kosten der Bauausführung 

sind hierin enthalten. 

Sämtliche in der Baubeschreibung vorhandene Preise verstehen 

sich, falls nichts anderes angegeben ist, inkl. gesetzl. 

Mehrwertsteuer. 

Zeichnerische Ausdrucksmittel gelten nicht als Bestandteil der 

Baubeschreibung (Möbel, Sträucher, Einrichtungsgegenstände 

etc.). Die Festlegung der Pflanzstellen und der Farbauswahl 

am Bau erfolgt durch den Architekten. 

Gewährleistungen 

Für die Gewährleistung gelten die Bestimmungen des BGB. 

Die Gewährleistungszeit für das Bauwerk beträgt 5 Jahre. Für 

bewegliche Teile, z. B. an Heizungen, Pumpen etc., erlischt die 

Gewährleistung 6 Monate nach Einbau. Bei sonstigen Geräten 

gelten die in den Garantieunterlagen angegebenen Fristen. 

Abnahme und Übergabe 

Die Abnahme erfolgt mit dem Verkäufer oder dem Bauleiter. Die 

Ingebrauchnahme ist erst nach der Schlussabnahme und Übergabe 

zulässig. Die Wohnungen werden besenrein übergeben. 

Wird die Wohnung trotzdem vorher in Gebrauch genommen, so 

gilt die Übergabe mit Datum desBezuges als mängelfrei erfolgt. 

Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum werden getrennt 

abgenommen und übergeben. 

Erdgeschoß 

Einzelstellplätze im Haus. 

Garagentor als Sektionaltor, elektrisch betrieben mit Funkfernbedienung 

und Schlüsselschalter außen. 

Gemeinschaftsräume 

Im EG 1 des Gebäudes befinden sich Wäschetrocken/- 

Abstellräume als Allgemeinräume. 

Fahrradabstellflächen für 2 Fahrräder je Wohnung liegen barrierefrei 

erreichbar und überdacht auf dem Grundstück, teilweise 

im Gebäude. 

Außenanlagen 

Hauszugang, Zufahrt und Stellplätze 

Wasserdurchlässige Pflastersteine, 20x 20 cm. Barrierefreier 

Zugang zum Gebäude. 

Garten 

Das Erdreich wird eingeebnet, Roh- und Feinplanie hergestellt. 

Raseneinsaat, Bepflanzung mit Bodendeckern und einheimischen 

Sträuchern. 

Sonderwünsche 

Sonderwünsche der Bauherren sind möglich. Sie können aber 

nur berücksichtigt werden, wenn statische Konstruktionen, architektonisches 

Gesamtbild, Bautenstand oder geordnete Baudurchführung 

dies zulassen. Die Berechnung einer zusätzlichen 

Gebühr für die Abwicklung der Sonderwünsche erfolgt nach der 

Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). 

Eigenleistung 

Für Gewerke, die in Eigenleistung erbracht werden, kann der 

Bauträger keine Gewährleistung übernehmen. Der Kunde hat 

hier insbesondere auch für die Einhaltung des erforderlichen 

Brandund Schallschutzes Sorge zu tragen. 

Stand: 09-2016 - für Druckfehler keine Haftung!

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